NHẬN DẠNG LỢI ÍCH VÀ CHI PHÍ DỰ ÁN

 Nguyên tắc chung:

+ Lợi ích thực: là sự gia tăng thoả dụng cho bất kỳ ai
+ Chi phí thực: là sự gia tăng về sự không thoả dụng cho bất kỳ ai
+ Nguyên tắc tổng quát: " Lợi ích và chi phí được chọn chỉ khi nó làm biến đổi lợi ích ròng cho toàn bộ
xã hội"

 Hướng dẫn nhận dạng lợi ích và chi phí dự án

1.Tính những kết quả tăng thêm: Phân biệt tổng lợi ích( hay chi phí) với những thay đổi trọng lợi ích ( chi
phí)
" Lợi ích tăng thêm hay chi phí tăng thêm từ dự án phải được tính mà không phải là tổng lợi ích hay tổng
chi phí"
2. Loại trừ các kết quả chìm:Các chi phí đã phát sinh hay các lợi ích đã nhận được trước khi một dự án
được bắt đầu, bây giờ không thể tránh khỏi hay thay đổi được, đó là " chi phí chìm" hay " lợi ích chìm"
" Các lợi ích và chi phí chìm không làm thay đổi lợi ích xã hội ròng của các dự án mới, do đó chúng phải
được loại trừ"
3.Loại trừ các chi phí chung( chi phí cố định): Sản xuất hàng hoá và dịch vụ thường liên quan đến các chi
phí phải được trả theo một số tiền nhất định, bất kể sản xuất cái gì, sản xuất bao nhiêu và sản xuất như thế
nào.
" Các chi phí chung hay chi phí cố định không làm biến đổi lợi ích ròng giưa các phương án, và vì vậy
chúng nên được loại trừ"
4.Tính tất cả các thay đổi lợi ích
" Tất cả các thay đổi về lợi ích, gắn với một dự án, phải được tính đến"
5. Tính tất cả các thay đổi về chi phí: Tất cả " lợi ích do giảm chi phí" và " chị phí do giảm xuất lượng"
phải đưa vào tính toán
" Tất cả các thay đổi về chi phí, gắn với một dự án, phải được tính đến"
6.Loại trừ các khoản thanh toán chuyển giao: Một số giao dịch về tiền tệ không chứa đựng các trao đổi về
hàng hoá hay nhập lượng tương ứng. Tiền có thể chuyển từ một cá nhân ( hay nhóm) đến người khác mà
không có hàng hóa hay tài nguyên được thay đổi.
“ Các khoản thanh toán được chuyển giao không đo lường lợi ích từ hàng hóa, hay chi phí của nhập
lượng, và do đó chúng phải được loại trừ.”
7.Kiểm tra lệ phí của chính phủ: phải tính các chi phí, lệ phí của chính phủ thu theo chi phí cơ hội thực
của chúng
8.Tránh tính trùng: Tính trùng nghĩa là tính lợi ích hay chi phí nhiều hơn một lần.
“ Không tính một kết quả nhiều hơn một lần- vì một kết quả làm biến đổi lợi ích xã hội ròng chỉ một lần”
9.Loại trừ các kết quả quốc tế
“ Loại trừ lợi ích và chi phí phát sinh bên ngoài biên giới quốc gia”
10.Loại trù khấu hao và tài trợ( không hoàn lại)
11.Tính các ngoại tác: Ngoại tác xuất hiện khi sản xuất hay tiêu dùng của một các nhân ( hay nhóm các cá
nhân) ảnh hưởng đến sản xuất hay tiêu dùng của cá nhân ( hya nhóm cá nhân) khác, và không có sự đến
bufhay thanh toán nào được thực hiện.
“ Tất cả các ngoại tác phải được nhận dạng, định giá và đưa vào tính toán vì chúng là những thay đổi thực
về lợi ích xã hội ròng”
12.Xem xét các lợi ích và chi phí cấp hai
Thị trường cạnh tranh, không có lợi ích và chi phí cấp hai
Thị trường không cạnh tranh các kết quả cấp hai có thể hiện hữu và do đó phải được nhận dạng và đưa
vào tính toán.
13.Tính các kết quả không có giá
“ Lợi ích và chi phí không có giá là các thay đổi thực về lợi ích xã hội ròng, vì vậy chúng phải được nhận
dạng và đưa vào phân tích”
2.1. Nhận dạng lợi ích của dự án

Lợi ích
Cấp 1 Cấp 2
Có giá Không có giá Có giá Không có giá
-Doanh thu từ việc thu -Tiết kiệm một nửa thời -Tạo tiềm năng lớn cho -Tăng cường sự kết nối
phí của các phương tiện gian di chuyển từ TP. các dự án bất động sản giao thương giữa các
lưu thông trên tuyến. Hồ Chí Minh đến Phan xung quanh bởi hệ khu vực. Với các tiện
Doanh thu của dự án Thiết còn 1,5 đến 2 thống hạ tầng phát triển ích và cơ sở hạ tầng
cao tốc Phan Thiết – tiếng đồng hồ thay vì 4 đi kèm theo đó là dân hiện đại, đường cao tốc
Dầu Giây đạt khoảng đến 5 tiếng như trước cư đông đúc và giá đất này sẽ mang đến một
1500-2000 tỉ đổng mỗi đây cũng sẽ tăng theo. Giá trải nghiệm di chuyển
năm. Doanh thu này sẽ trị gia tăng của bất an toàn, tiện lợi và
được sử dụng để hoàn - Khắc phục đáng kể động sản của bất động nhanh chóng cho người
vốn đầu tư cho dự án và tình trạng ùn tắt giao sản gần tuyến cao tốc ở dân và du khách
chi trả cho các hoạt thông và giảm thiểu các trên địa bàn xã và một
động vận hành, bảo trì tai nạn giao thông trên số địa phương lân cận -Phan Thiết được
tuyến cao tốc. tuyến Tp. Hồ Chí Minh qua khảo sát đều tăng hưởng lợi rất nhiều từ
đi Phan Thiết từ 3-4 lần, thậm chí có việc cao tốc được đưa
- Dự án cao tốc Phan nơi tăng cả chục lần. vào vận hành từ năm
Thiết – Dầu Giây còn -Giảm thời gian di 2023: Lượng khách du
tạo ra doanh thu từ các chuyển giúp tiết kiệm -Danh sách “ Top đầu” lịch trong và ngoài
hoạt động khác như: chi phí nhiên liệu, chi điểm đến về doanh thu nước tăng đáng kể
cho thuê đất dọc tuyến phí tài xế, chi phí hao du lịch trong 6 tháng 805.000 lượt khách,
cao tốc; kinh doanh các mòn xe cộ,… đầu năm 2023 của cả tăng 9.18% so với
dịch vụ trên tuyến cao nước cũng đã xướng tháng 4/2023 và tăng
tốc như trạm dừng - tên Bình Thuận với 66% so với cùng kỳ
nghỉ, nhà hàng, cửa doanh thu gần 11.350 tỉ năm ngoái.
hàng tiện lợi,… đồng, tăng hơn 2,52 lần
so với cùng kỳ năm -Lượng khách du lịch
- Doanh thu từ trạm trước. Trong đó, doanh trong 6 tháng đầu kể từ
dừng nghỉ được đầu tư thu dịch vụ lưu trú của ngày đưa vào vận hành
ở cả 2 hướng tuyến, tại 6 tháng đầu năm 2023 của tỉnh Bình Thuận
đoạn giữa tỉnh Đồng của tỉnh đạt khoảng đạt khoảng 4,46 triệu
Nai và Bình Thuận 2547,8 tỉ đồng, tăng lượt, tăng gần 87% so
gần 77% so với cùng với cùng kỳ năm trước.
kỳ. Còn lại là các hoạt Riêng trong tháng 6 đạt
động lữ hành, dịch vụ gần 830.000 lượt
ăn uống,… khách, tăng 67,43% so
với cùng kỳ năm trước

- Chỉ riêng dịp Lễ Quốc

Khánh ( từ 1/9/2023
đến 4/9/2023) Bình
Thuận cũng là một
trong những điểm đến
thu hút và phục vụ
lượng khách tăng so
với cùng kỳ khoảng
116.000 lượt, tương
đương tăng 26% so với
năm ngoái.

-Tumys Homes cũng

được hưởng lợi hơn vì
khách hàng di chuyển
từ Bà Rịa Vũng Tàu
đến Phan Thiết và
ngược lại nhanh hơn
cũng như ở đây tập
trung đa số các cảng
biển nên các chuyên gia
đi làm ở các cảng biển
xung quanh sẽ ở Tumys
Phú Mỹ nhiều hơn
mang đến cơ hội đầu tư
tốt nhất kèm sinh lời
dài hạn nhất

-Tạo điều kiện tốt cho

quá trình khai thác các
sản phẩm kinh doanh
nhà phố, chung cư,..ở
Summerland Mũi Né,
Novaworld Phan Thiết.