Bài 4.

6: (Ghi nhận việc chuyển đổi TS khác thành BĐSĐT -MH giá trị hợp lý)
Đơn vị tính: USD
Ngày 1/7/20X8, Capital Ltd mua một tòa nhà có giá mua gốc 22,000,000 , chi phí pháp lý 500,000
để làm showroom trưng bày & bán sản phẩm của công ty.
Cuối năm 20X8, giá trị hợp lý của tòa nhà được xác định là 26,000,000 .
Do công ty thuê được một địa điểm khác thích hợp hơn để làm showroom nên quyết định đăng thông báo quảng cáo cho thu
tòa nhà. Showroom đã ngưng hoạt động và dời đi vào ngày 31/1/20X9. Tại ngày này, giá trị hợp lý của tòa nhà vẫn là
Cuối năm 20X9, giá trị hợp lý của tòa nhà được xác định là 25,000,000 .
Yêu cầu BT 4.5: Hãy ghi nhận các nghiệp vụ phát sinh liên quan đến tòa nhà trong năm 20X8 và 20X9. Biết Capital Ltd áp dụng
cho cả bất động sản chủ sở hữu sử dụng và bất động sản đầu tư, năm tài chính kết thúc vào ngày 31/12. Thời gian khấu hao tò
năm, áp dụng phương pháp đường thẳng, giá trị thanh lý ước tính bằng không, không có tổn thất tài sản trong giai đoạn này.
Yêu cầu BT 4.6: Lặp lại tình huống Lặp lại tình huống và yêu cầu ở bài 4.5 với điều kiện Capital Ltd áp dụng mô hình giá trị hợp
đối với bất động sản đầu tư, mô hình giá gốc đối với bất động sản chủ sở hữu sử dụng.
Bài Giải
Ngày 1/7/20X8: GHI NHẬN BDS (PPEs)
Nợ BĐS CSHSD 22,500,000
Có tiền 22,500,000
Ngày 31/12/20X8: KHẤU HAO
Nợ chi phí KH 562,500 ((22.500.000*6)/(20/12))
Có KHLK 562,500
Ngày 31/1/20X9: KHẤU HAO
Nợ chi phí KH 93,750 ((22.500.000*1)/(20/12))
Có KHLK 93,750
Ngày 31/1/20X9: ĐÁNH GIÁ LẠI THEO GIÁ TRỊ HỢP LÝ
Giá trị ghi sổ (CA)= 21,843,750 Giá trị ghi sổ = Giá gốc - Khấu hao lũy kế - Lỗ tổn t
Giá trị hợp lý (PV)= 26,000,000
=> Thặng dư do ĐGL= 4,156,250
Nợ BĐS CSHSD 4,156,250 Giá trị hợp lý > Giá trị ghi sổ: Chênh lệch tăng đượ
Có thặng dư do ĐGL (OCI) 4,156,250
Chuyển từ BĐS CSHSD sang BĐS ĐT

Nợ KHLK BĐS CSHSD 656,250

Có BĐS CSHSD 656,250
Nợ BĐS ĐT 26,000,000 Ghi nhận theo giá trị hợp lý ngày 31/1/20X9
Có BĐS CSHSD 26,000,000
Ngày 31/12/20X9: ĐIỀU CHỈNH THEO GIÁ TRỊ HỢP LÝ
Nợ lỗ do điều chỉnh lại GTHL (P/L) 1,000,000 (26.000.000-25.000.000)
Có BĐS ĐT 1,000,000
 , thanh toán bằng tiền,

ăng thông báo quảng cáo cho thuê

ợp lý của tòa nhà vẫn là 26,000,000 .

và 20X9. Biết Capital Ltd áp dụng

ngày 31/12. Thời gian khấu hao tòa nhà là 20
thất tài sản trong giai đoạn này.
l Ltd áp dụng mô hình giá trị hợp lý

iá gốc - Khấu hao lũy kế - Lỗ tổn thất lũy kế

Giá trị ghi sổ: Chênh lệch tăng được ghi vào Thặng dư đánh giá lại tài sản - OCI.

giá trị hợp lý ngày 31/1/20X9