Макроекономіка ринку нерухомості I

Вступ / загальні засади

 Макроекономіка ринку нерухомості I
Предмет, суб’єкт, об’єкт макроекономіки

«Макроекономічна теорія вивчає поведінку та детермінанти

економічних агрегатів». (Макс Отте)

Суб’єкт макроекономіки - національна економіка, тобто економіка окремої

держави.
Об’єктом дослідження макроекономіки є:
- діяльність національної економіки, цілі та результати її функціонування;
- особливості функціонування товарного ринку національної економіки;
- проблеми нестабільного розвитку економіки: циклічність, безробіття та
інфляція;
- функціонування бюджетно-податкової системи та основи фіскальної політики;
- механізм функціонування грошового ринку і теоретичні основи монетарної
політики;
- макроекономічна рівновага на товарному та грошовому ринках.
 Макроекономіка ринку нерухомості I
Модель економічного кругообороту

Зарплата, рента, процент,

Витрати прибуток
Ринок ресурсів
Ресурси Праця, земля, капітал,
підприємницький

ресурси
видатки
талант

Трансфертні
Податки платежі
Підприємств Держава Домогосподарств
а Дотаці Податки а
ї
видатки
товари

Товари та послуги Товари та послуги

Ринок товарів і
Виручка від продажу послуг Видатки
споживачів
Рис. 1.4. Модель економічного
кругообороту
 Макроекономіка ринку нерухомості I
Модель кругообігу продукту, витрат та доходів

Модель кругообігу продукту, витрат та доходів

(модель кругових потоківmodel of circular flows)

• Виявлення найбільш типових рис поведінки економічних агентів (агрегування

агентів) та найбільш суттєвих закономірностей функціонування економічних
ринків (агрегування ринків) дозволяє агрегувати макроекономічні
взаємозв'язки, тобто. досліджувати закономірності поведінки
макроекономічних агентів на макроекономічних ринках

Кругообіг продукту, витрат і доходів двосекторної моделі економіки

• складається тільки з 2 макроекономічних агентів, домогосподарств та фірм- і 2

ринків - ринку товарів та послуг та ринку економічних ресурсів
Макроекономіка ринку нерухомості I
Двосекторна модель економіки

Двосекторна модель економіки

(матеріальні потоки)
Домогосподарства купують товари та послуги
(подають на товари та послуги)
Товари та послуги виробляють та постачають на

цей ринок фірми (забезпечують пропозицію товарів та

послуг – сукупний продукт)
Щоб виробляти товари та послуги, фірми

закуповують економічні ресурси - працю, землю,

капітал та підприємницькі здібності (подають на
економічні ресурси)
Власниками цих ресурсів є домогосподарства

(забезпечують пропозицію економічних ресурсів)

5
Макроекономіка ринку нерухомості I
Двосекторна модель економіки

Двосекторна модель економіки

(грошові потоки )
Матеріальні потоки опосередковуються грошовими потоками.
Купуючи товари та послуги, домогосподарства за

них платять, забезпечуючи фірмам виторг від продажів

(revenue)
Цей виторг фірми виплачують домогосподарствам у

виглядіфакторних доходів(income), що включають:

заробітну плату (wage) - За фактор працю;
ренту (rent) - За фактор землю;
відсоток (interest) - За фактор капітал;
прибуток (profit) - за фактор підприємницькі

здібності, у сумі складових сукупний (національний)

дохід.
Отримані доходи домогосподарства витрачають для

придбання товарів та послуг (сукупного продукту). 6

Макроекономіка ринку нерухомості I
Функціонування ринків

• Попит і пропозиція на ринку збігаються

• Рівноважна ціна та рівноважна кількість можуть бути встановлені
за
допомогою процесу регулювання
Попит за ціною p→ кількість q
За ціною p пропонується кількість
qi
→ Кількість q, на яку є попит
→ надлишковий попит
Не весь попит може бути
задоволений
Покупець перебиває пропозицію
продавця до тих пір, поки не
встановиться рівноважна величина qe
Макроекономіка ринку нерухомості I
Функціонування ринків

Визначити вигоди, які отримують учасники ринку від закупівель.

Після цього можна оцінити результати ринку
Аналіз переваг з використанням споживчого надлишку

Сума витрат на оренду: ⅀ Вартість оренди

Ціна, яку готовий заплатити покупець - ринкова ціна

Споживчий профіцит зазвичай розглядається за один рік

Аналогом споживчого надлишку є надлишок виробника

Надлишок виробника – це різниця між отриманою ринковою ціною та кривою

пропозиції.
 Макроекономіка ринку нерухомості I
Функціонування ринків
Приклад споживчого надлишку

• Платоспроможність усіх споживачів ≙ Крива попиту

• Споживчий надлишок ≙ Площа K між кривою попиту та ціновою лінією
Макроекономіка ринку нерухомості I
Цінові обмеження

▪ Держава втручається в ринок, наприклад, оренди житла, в

директивному порядку
- Договірні свободи, обмежені законодавством про оренду
- Виплачено житлових субсидій
- Держава сама стає провайдером через будівництво соціального
житла
- Визначення квартир, які можуть бути передані в оренду лише за
фіксованою орендною платою
▪ У багатьох країнах фіксується верхня межа ціни на оренду.
▪ Жоден орендодавець не може стягувати більшу орендну плату, ніж ця
фіксована орендна плата.
▪ Використання ринкової діаграми для аналізу наслідків законодавчо