File Thuyet Minh Hoan Chinh

SVTH: Nguyễn Thanh Tân ĐỒ ÁN TỔNG HỢP
MỤC LỤC
A. MỞ ĐẦU ........................................................................................................................... 2
I. GIỚI THIỆU CHUNG .................................................................................................. 2
II. VỊ TRÍ – QUY MÔ CỦA KHU VỰC ĐƯỢC LẬP QUY HOẠCH CHI TIẾT ................. 2
1. Vị trí ......................................................................................................................... 2
2. Quy mô .................................................................................................................... 3
3. Tính chất quy hoạch ................................................................................................ 5

III. MỤC TIÊU LẬP QUY HOẠCH .................................................................................... 7
B. NỘI DUNG PHẦN LẬP QUY HOẠCH CHI TIẾT............................................................... 7
IV. ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG CỦA KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH: .................................. 7
1. Vị trí và liên hệ vùng của khu vực lập quy hoạch .................................................... 7
2. Đánh giá hiện trạng ............................................................................................... 11
3. Đánh giá SWOT ................................................................................................... 19
V. CƠ SỞ KHOA HỌC: ................................................................................................ 20
1. Cơ sở pháp lý ........................................................................................................ 20
2. Cơ sở lý thuyết ...................................................................................................... 20
3. Cơ sở thực tiễn ..................................................................................................... 23
4. Các chỉ tiêu Kinh tế kỹ thuật thiết kế khu trung tâm hành chính ............................ 26
VI. Ý TƯỞNG VÀ GIẢI PHÁP ........................................................................................ 27
1. Ý tưởng thiết kế ..................................................................................................... 27
2. Đề xuất giải pháp................................................................................................... 29
VII. QUY HOẠCH KIẾN TRÚC VÀ HẠ TẦNG KỸ THUẬT .............................................. 31
1. Quy hoạch sử dụng đất ......................................................................................... 31
2. Quy hoạch tổ chức không gian – kiến trúc – cảnh quan........................................ 34
3. Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật................................................................................... 34
VIII. HƯỚNG DẪN THIẾT KẾ ĐÔ THỊ ............................................................................. 37
1. Hướng dẫn thiết kế công trình điểm nhấn và hướng tầm nhìn .............................. 37
2. Hướng dẫn thiết kế tầng cao ................................................................................. 40
3. Hướng dẫn thiết kế hình khối, phong cách kiến trúc, màu sắc .............................. 42
4. Hướng dẫn thiết kế khoảng lùi .............................................................................. 49
5. Hướng dẫn thiết kế cây xanh, mặt nước, quảng trường. ...................................... 52
QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU TRUNG TÂM MỚI THỊ TRẤN LIÊN NGHĨA, HUYỆN ĐỨC TRỌNG, 1
TỈNH LÂM ĐỒNG
A. MỞ ĐẦU
I. GIỚI THIỆU CHUNG
Huyện Đức Trọng nằm trên vùng các trục giao thông huyết mạch của tỉnh Lâm Đồng:
Quốc lộ 20 (Đà Lạt - Thành Phố Hồ Chí Minh), tỉnh lộ 27 (Ninh Thuận - Đắk Lăk) và có cảng
hàng không Liên Khương nên rất thuận lợi trong giao lưu phát triển; Đức Trọng ngày càng trở
thành một trong những huyện có vị trí quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Lâm
Đồng.
Thị trấn Liên Nghĩa là thị trấn huyện lỵ của huyện Đức Trọng, là trung tâm chính trị, kinh
tế, văn hóa- xã hội, thương mại- dịch vụ và công nghiệp của huyện. Là trung tâm dịch vụ cao
cấp, đa dạng gắn với sân bay Liên Khương. Và đây là cửa ngõ đi vào thành phố Đà Lạt và có
nhiều tiềm năng phát triển du lịch.
Theo quy hoạch chung thành thị trấn Liên Nghĩa đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050
quy định khu vực lập quy hoạch là trung tâm hành chính mới của huyện Đức Trọng, là khu vực
trung tâm của thị trấn Liên Nghĩa, vị trí lập quy hoạch tiếp giáp với hệ thống giao thông quốc
lộ 20, kết nối với đường tránh đô thị bằng các tuyến đường quy hoạch mới.
Do vậy, khu vực lập quy hoạch có vai trò quan trọng là bộ mặt của huyện Đức Trọng - ổn
định bộ máy quản lý của huyện.
II. VỊ TRÍ – QUY MÔ CỦA KHU VỰC ĐƯỢC LẬP QUY HOẠCH CHI TIẾT
1. Vị trí
- Khu vực lập quy hoạch nằm ở vị trí trung tâm mới của thị trấn Liên Nghĩa. Cách trung
tâm đô thị hiện hữu 2 km về phía Bắc.
- Khu vực nằm trên Quốc lộ 20.
TỈNH LÂM ĐỒNG
Vị trí khu vực lập quy hoạch chi tiết trong tổng thể thị trấn Liên Nghĩa
2. Quy mô
- Tổng diện tích trong phạm vi quy hoạch: khoảng 67,12ha, trong đó:
- Quy mô dân số:
+ Quy mô dân số hiện trạng năm 2017 trong phạm vi nghiên cứu: khoảng 2000 người (
theo só liệu thống kê dân số thị trấn Liên Nghĩa năm 2017)
+ Quy mô dân số dự báo đến năm 2030 trong phạm vi nghiên cứu : 2500 người
- Phạm vi quy hoạch có diện tích 67,12ha bao gồm đất ở nội thị hiện hữu, và đất nông
nghiệp
+ Phía Đông Bắc giáp khu dân cư hiện hữu O5
+ Phía Tây Bắc giáp khu dân cư O3
+ Phía Tây Nam giáp công viên hồ Nam Sơn
+ Phía Đông Nam giáp khu dân cư O7
TỈNH LÂM ĐỒNG
Sơ đồ ranh giới lập quy hoạch 67,12ha
TỈNH LÂM ĐỒNG
3. Tính chất quy hoạch

a. Tính chất chính
- Là trung tâm hành chính xây dựng mới của huyện Đức Trọng.
- Là nơi tập trung các công trình công cộng quan trọng cấp huyện.
- Nơi tổ chức các lễ hội, hoạt động, sự kiện lớn vào những ngày quan trọng của
huyện.
b. Các chức năng chính của khu vực:
Theo hồ sơ đồ án QHC thị trấn Liên Nghĩa (huyện Đức Trọng) khu vực nằm vị trí trung
tâm của thị trấn, trên tuyến quốc lộ 20 kết nối TPHCM – Đà Lạt, được xác định chức năng như
sau:
Trung tâm hành chính huyện tập trung.
-
Trung tâm thể dục thể thao cấp huyện.
-
Trung tâm y tế cấp huyện.
-
Trung tâm văn hóa cấp huyện.
-
Trung tâm thương mại - hội chợ - triển lãm.
-
Nhóm ở hiện hữu
-
Các khu chức năng khác:
-
+ Không gian cây xanh, cảnh quan.
+ Không gian quảng trường tập trung
c. Chức năng chi tiết
- Chức năng nhóm Hành chính, văn hóa, y tế và thể dục thể thao
Bảng thống kê các CTCC
DIỆN
STT LOẠI CÔNG TRÌNH GHI CHÚ
TÍCH
A CTCC CẤP HUYỆN

1 HÀNH CHÍNH 9.13
TÍNH TOÁN DỰA TRÊN

SỰ THAY ĐỔI VỀ DÂN SỐ
UBND HUYỆN ĐỨC TRỌNG 1.68
VÀ DIỆN TÍCH CÔNG
TRÌNH HIỆN HỮU(*)
KHO BẠC NHÀ NƯỚC HUYỆN

0.5 (*)
ĐỨC TRỌNG
CHI CỤC THUẾ HUYỆN ĐỨC
0.11 (*)
TRỌNG
CÔNG AN HUYỆN ĐỨC
1 (*)
TRỌNG
TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN 0.5 (*)
TỈNH LÂM ĐỒNG
ĐỨC TRỌNG
CỤC THI HÀNH ÁN HUYỆN
0.17 (*)
ĐỨC TRỌNG
ĐIỆN LỰC HUYỆN ĐỨC
0.25 (*)
TRỌNG
PHÒNG GIÁO DỤC VÀ ĐÀO
0.14 (*)
TẠO HUYỆN ĐỨC TRỌNG
CƠ QUAN BẢO HIỂM XÃ HỘI 1.68 (*)
VIỆN KIỂM SÁT HUYỆN ĐỨC
0.5 (*)
TRỌNG
THAM KHẢO DIỆN TÍCH
HẠT KIỂM LÂM HUYỆN ĐỨC
0.2 CỦA CÁC HUYỆN LỊ
TRỌNG
TƯƠNG TỰ(***)
KHU TÂM NÔNG NGHIỆP
0.2 (***)
HUYỆN ĐỨC TRỌNG
ĐIỆN LỰC ĐỨC TRỌNG 0.2 (***)
ĐẢNG ỦY HUYỆN ĐỨC
0.2 (***)
TRỌNG
CÁC MẶT TRẬN - ĐOÀN THỂ 1 (***)
BƯU ĐIỆN ĐỨC TRỌNG 0.3 (***)
BAN CHỈ HUY QUÂN SỰ
0.5 (***)
HUYỆN ĐỨC TRỌNG
2 VĂN HÓA 4.1
NHÀ THIẾU NHI HUYỆN ĐỨC
1 QC01:2008BXD (**)
TRỌNG
ĐÀI TRUYỀN
THANH,TRUYỀN HÌNH ĐỨC 0.1 (*)
TRỌNG
THƯ VIỆN 0.5 (**)
TRIỂN LÃM 1 (**)
CUNG VĂN HÓA 0.5 (**)
CUNG THIẾU NHI 1 (**)
3 Y TẾ 5.07
TRUNG TÂM Y TẾ ĐỨC
4.4 (**)
TRỌNG
NHÀ HỘ SINH 0.17 (**)
PHÒNG KHÁM ĐA KHOA 0.5 (**)
4 THỂ DỤC THỂ THAO 4
SÂN THỂ THAO CƠ BẢN 1 (**)
TT - THỂ DỤC THỂ THAO 3 (**)
(Nguồn: Quy hoạch chung thị trấn Liên Nghĩa, huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng).
- Chức năng nhóm thương mại - dịch vụ - tài chính
TỈNH LÂM ĐỒNG
+ Khối thương mại: Trung tâm thương mại, thương mại bán sỉ
+ Khối dịch vụ : văn phòng, trung tâm hội nghị, nhà hàng , khách sạn, trung tâm
triển lãm.
+ Khối tài chính: Ngân hàng.
- Chức năng nhóm nhà ở hiện hữu
Nhóm ở hiện hữu cần có giải pháp ững xử và là khu vực để tái định cư các khu vực giải tỏa
khác , các công trình cần quy hoạch xen kẽ trong nhóm ở hiện hữu
III. MỤC TIÊU LẬP QUY HOẠCH
-Cụ thể hóa đồ án QHC thị trấn Liên Nghĩa, huyện Đức Trọng
- Định hướng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đặc trưng văn hóa bản địa, sinh động,
hấp dẫn du lịch, cảnh quan mở kết nối xung quanh.
- Làm cơ sở cho việc phát triển khai thác các dự án đầu tư xây dựng
B. NỘI DUNG PHẦN LẬP QUY HOẠCH CHI TIẾT
IV. ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG CỦA KHU VỰC LẬP QUY HOẠCH:
1. Vị trí và liên hệ vùng của khu vực lập quy hoạch
Sơ đồ vị trí thị trấn liên nghĩa trong mối quan hệ Đà Lạt và vùng phụ cận.
TỈNH LÂM ĐỒNG
Đánh giá: Là đô thị tổng hợp, trung tâm chính trị - hành chính huyện Đức Trọng, chia
sẻ chức năng với thành phố Đà Lạt, cửa ngõ giao thương quốc tế của vùng và quốc gia,
trung tâm công nghiệp công nghệ cao và khu phi thuế quan cấp vùng.
Sơ đồ vị trí khu vực nghiên cứu trong mối quan hệ thị trấn Liên Nghĩa
TỈNH LÂM ĐỒNG
Thống kê sử dụng đất thị trấn Liên Nghĩa ( trích QHC thị trấn Liên Nghĩa)
Đánh giá:
- Dựa theo QHC đã được phê duyệt, khu đất có tính chất là khu trung tâm đô thị mới, là
nơi tập trung các công trình công cộng cấp huyện.
- Nằm ở vị trí trung tâm của đô thị, dễ dàng tiếp cận mọi khu chức năng khác của đô thị.
- Nằm ở vị trí thuận lợi giao thông - tiếp giáp với Quốc lộ 20, dễ dàng đi hướng ra đường
tránh đô thị và cao tốc Long Thành- Dầu Dây.
- Tiếp giáp với mảng xanh lớn – là công viên cấp đô thị có diện tích 120ha.
- Tiếp giáp khu dân cư hiện hữu mật độ cao là thế mạnh phát triển khu trung tâm.
- Hồ Nam Sơn có tiềm năng về phát triển điểm cảnh quan hấp dẫn.
TỈNH LÂM ĐỒNG
Vị trí khu đất lập quy hoạch và vùng phụ cận.
Đánh giá:
- Các khu dân cư cũ ở phía bắc khiến cho việc xây dựng khu trung tâm mới này dễ dàng.
- Các khu dân cư mới ở phía đông và tây sẽ được phát triển nhờ động lực đến từ khu
trung tâm
- Công viên cấp đô thị lớn phía nam khu trung tâm tạo không gian mở, có tiềm năng liên
kết giữ không gian mở của khu trung tâm với không gian mở của công viên.
TỈNH LÂM ĐỒNG
Sơ đồ thiết kế đô thị toàn khu
Theo khung thiết kế đô thị quy hoạch chung thị trấn Liên Nghĩa, trong khu trung tâm đô thị
mới có:
- Một điểm nhấn đô thị
- Trục cảnh quanh chính đô thị- Quốc lộ 20.
- Trục cảnh quan thương mại dịch vụ- tuyến đường ven công viên hồ Nam Sơn.
2. Đánh giá hiện trạng
a. Hiện trạng sử dụng đất
TỈNH LÂM ĐỒNG
Đánh giá hiện trạng sử dụng đất
Đánh giá
- Khu vực lập quy hoạch có diện tích 67,12ha,
bao gồm đất ở đô thị hiện hữu phía Bắc, nằm
gần Quốc lộ 20 và đất ở xen kẽ đất nông
nghiệp.
- Tỷ lệ đất nông nghiệp cao chiếm 72,2%, đất ở
chỉ chiếm 17,64%.
- Đất ở phân bố chủ yếu dọc theo các tuyến
Biểu đồ cơ cấu HT SDĐ giao thông chính như tuyến Quốc lộ 20,
đường Phan Đình Phùng.
TỈNH LÂM ĐỒNG
b. Hiện trạng giao thông
Sơ đồ đánh giá hiện trạng giao thông
Mặt cắt hiện trạng giao thông
Mặt cắt giao thông dự kiến
TỈNH LÂM ĐỒNG
Đánh giá
- Giao thông đô thị: QL20 dài
827m phía đông bắc khu đất
là tuyến giao thông quan trọng
nhất.
- Giao thông nội bộ: Phân bố
chủ yếu phía bắc khu đất theo
dạng ô cờ, kết cấu đường
nhựa, khoảng cách các tuyến
đường phù hợp cho loại hình
Bảng thống kê hiện trạng giao thông nhà phố, nhà liên kế.
c. Hiện trạng địa hình- vi khí hậu
Sơ đồ đánh giá hiện trạng địa hình- vi khí hậu
Đánh giá:
- Chênh lệch độ cao địa hình không lớn, điểm cao nhất là 924m nằm ở phái bắc khu đất,
thấp dần về phía hồ Nam Sơn. Điểm thấp nhất là 911m.
- Hướng gió chính là hướng đông và là hướng gió chung của đô thị. Hướng gió phụ là
hướng gió tây nam do sự chênh lệch áp suất từ hồ Nam Sơn. Với hai hướng gió trên là
điều kiện cho khu vực thông thoáng tự nhiên.
TỈNH LÂM ĐỒNG
d. Hiện trạng kiến trúc cảnh quan.
Sơ đồ đánh giá hiện trạng kiến trúc cảnh quan
Mặt cắt a-a cảnh quan toàn khu vực
Đánh giá
- Kiến trúc: chủ yếu là công trình nhà ở hiện hữu nhỏ lẻ, phân bố chủ yếu dọc theo tuyến
QL20 và đường Phan Đình Phùng.
- Cảnh quan:
+ Tuyến đường QL20 là trục cảnh quan chính đô thị
+ Kv có hướng nhìn đẹp ra hồ Nam Sơn nhưng chưa được khai thác hiệu quả.
TỈNH LÂM ĐỒNG
e. Hiện trạng công trình kiến trúc
Sơ đồ đánh giá hiện trạng công trình kiến trúc.
Nhóm ở cần đánh giá hiện trạng công trình để có giải pháp ứng xử phù hợp
TỈNH LÂM ĐỒNG
Nhà kiên cố Nhà bán kiên cố Nhà tạm
Đánh giá
- Trong khu vực có 576 công trình nhà ở hiện hữu.
- Các công trình nhà ở phân bố không đều, chủ yếu tập trung dọc thep QL20, và đường
Phan Đình Phùng.
- Tỷ lệ nhà bán kiên cố cao nhất chiếm 51,7%. Tiếp đến là nhà kiên cố chiếm 24,5%, tỷ
lệ nhà tạm thấp nhất 23,8%.
- Công trình ở kiên cố và bán kiên cố phân bố dọc theo các tuyến đường. Nhà tạm phân
bố rải rác xem kẽ với đất nông nghiệp. đây chủ yếu là các công trình nhỏ, tạm bợ phục
vụ việc chăm sóc và trôn coi vườn nông sản của người dân địa phương.
f. Hiện trạng tổng hợp
Sơ đồ đánh giá hiện trạng tổng hợp
TỈNH LÂM ĐỒNG
Bảng thống kê hiện trạng sử dụng đất
Bảng thống kê hiện trạng công trình kiến trúc
Đánh giá
- Diện tích đất nông nghiệp cao 72,2%, đất ở (bao gồm đất ở đô thị và nông thôn)
chiếm tỉ lệ thấp 17,64%.
- Đường QL20, đường Phan Đình Phùng, và đường Hà Huy Tập có chất lượng tương
đối tốt. thiếu đường giao thông nội bộ trong khu vực lập nghiên cứu.
- Cảnh quan chưa được khai thác hiệu quả, đặc biệt là cảnh quan ven hồ Nam Sơn.
- Chức năng công trình kiến trúc là nhà ở. Không có công trình kiến trúc đặc trưng.
Tỷ lệ nhà bán kiên cố lớn 51,6%, chất lượng công trình đang xuống cấp.
- Không có công trình công cộng.
- Địa hình thoải nhẹ về phía nam. Điều kiện môi trường thuận lợi sẽ tạo ra đặc trưng
cho khu vực với vị trí nằm trong vùng khí hậu của Đà Lạt.
TỈNH LÂM ĐỒNG
3. Đánh giá SWOT
TỈNH LÂM ĐỒNG
V. CƠ SỞ KHOA HỌC:
1. Cơ sở pháp lý
- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014;
- Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009;
- Nghị định 44/2015/NĐ-CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội
dung về quy hoạch xây dựng;
- Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê
duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;
- Nghị định 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian kiến
trúc cảnh quan đô thị;
- Nghị định 39/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian xây
dựng ngầm đô thị;
- Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư và
phát triển đô thị;
- Nghị định số 11/2010/NĐ-CP ngày 24/02/2010 của Chính phủ về quản lý và bảo vệ
kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ và Nghị định số 100/2013/NĐ-CP ngày 03/9/2013
của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 11/2010/NĐ-CP ngày
24/02/2010;
- Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11/8/2010 của Bộ Xây dựng về quy định hồ sơ
của từng loại quy hoạch đô thị;
- Quyết định số 04/200/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng
2. Cơ sở lý thuyết
2.1. Tính hình ảnh của đô thị (Image of City – Kevin Lynch)
Nút: là nơi gặp nhau và hội tụ của các lưu tuyến. Thường là các yếu tố vật thể
tượng trưng như quảng trường,… trong vài trường hợp, những giao điểm này là
trung tâm của khu vực mà nó ở trong đó.
Ranh giới: Đường phân biệt khu vực này với khu vực khác hoặc nối hai khu vực lại
với nhau. Có thể tồn tại như giới tuyến rõ ràng về mặt vật thể hoặc khó xác định
hơn mà do nhận thức con người tự đặt ra.
Khu vực: Là thành phần từ nhỏ đến lớn của thành phố. Con người thường đi ra
hoặc đi qua khu vực. Thường được phân định tổ chức với nhau bởi một vài điểm
tương đồng về tính chất và hoạt động.
Điểm nhấn: là một điểm nổi bật tương tự như nút, tuy nhiên, mang tính bên ngoài
nhiều hơn. Điểm nhấn giúp tạo sự khác biệt về thị giác, giúp nhận biết không gian
dễ dàng hơn, phạm vi ảnh hưỡng rộng hơn nút.
TỈNH LÂM ĐỒNG
Lưu tuyến: có hai hình thức, trục giao thông và trục thị giác. Là yếu tố cơ bản cho
con người nhận thức đô thị. Hình thành hình ảnh mang tính liên tục và tính
phương hướng. Lưu tuyến cấu thành mảng không gian của đô thị.
2.2. Lý luận về bản sắc không gian công cộng (Leon Krier, Rob Krier, Jan Gelh)
Leon Krier, Jan Gehl, Rob Krier chỉ rõ ý nghĩ của việc chuyển tải các đặc trưng về sức
sống, tính giao tiếp, tỷ lệ con người của không gian công cộng truyền thống.
2.3. Hệ thống công trình công cộng phục vụ đô thị (Bài giảng môn HTCTCCPVĐT – Khoa
Quy hoạch – ĐH Kiến trúc TPHCM)
TỈNH LÂM ĐỒNG
- Nhóm chuyên năng thường không kết hợp với các chức năng khác, chỉ khi chuyên biệt
thì các khu chức năng này mới hoạt động chức năng tốt. phục vụ cho một số đối tượng
cụ thể.
- Nhóm không chuyên năng không gian không cố định, linh hoạt hơn, các chức năng có
thể đan xen với nhau, kết hợp với nhau và nó phục vụ cho mọi đối tượng trong đô thị.
- Khi tổ chức các khu chức năng trong một khu trung tâm (bố cục tập trung) nên tổ chức
tập trung các chức năng nhóm không chuyên năng và phân tn1 3 chức năng của nhóm
chuyên năng nằm xung quanh.
TỈNH LÂM ĐỒNG
3. Cơ sở thực tiễn
3.1. Khu hành chính Washington DC, Mỹ.
- Tổ chức không gian quảng trường nhấn vào công trình hành chính quan trọng ( đối với
Washington D.C là White House, đối với đồ án là UBND Huyện)
- Các tuyến liên kết đảm bảo dễ dàng nhìn thấy công trình hành chính lớn từ nhiều hướng.
- Các công gian mở liên kết với nhau theo tuyến và có sự liên hoàn không gian.
- Tổ chức cụm hành chính dạng tập trung, để dễ dàng cho người cần làm việc. (Theo dạng
khu hoặc dạng một khối)
- Tổ chức các không gian văn hóa - thương mại đan xen, nhằm tạo sức sống cho quảng
trường hành chính
3.2. Civic Distric - Singapore
- Sử dụng đất có sự kết hợp với các loại đất văn hóa, phức hợp để tạo ra không gian có
sức sống cho khu vực.
TỈNH LÂM ĐỒNG
- Hành chính được tổ chức dạng tập trung thành một khu, với nhiều công trình thấp tầng,
nhỏ.
- Các không gian mở gắn liền với các công trình trọng điểm.
- Tổ chức quảng trường gắn với trực chính để tạo tính dễ nhận diện cho khu hành chính.
- Người đi bộ dễ dàng tiếp cận với khu vực từ các khu khác ( đối với Singapore là tiếp cận
qua vịnh bằng các cầu đi bộ từ Marina Bay và Raffle Places)
3.3. Trung tâm hành chính Putrayaja - Malaysia:
- Quảng trường chính dẫn về không gian hành chính chính của trung tâm.
- Các chức năng thương mại, văn hóa, y tế bám theo quảng trường chính.
- Hình thức cân xứng với nhiều tuyến, trục liên kết các không gian mở.
- Gắn các công trình trọng điểm với các không gian mở lớn.
- Tổ chức hành chính tập trung, với nhiều khối nhà trong cùng khu
- Tổ chức theo dạng hình học.
3.4. Trung tâm hành chính Bảo Lộc – Lâm Đồng.
TỈNH LÂM ĐỒNG
- Hành chính tổ chức dạng tập trung.

- Khai thác yếu tố địa hình và mặt nước, dựa sơn - hứng thủy
- Tổ chức theo dạng hình học.
- Cụm hành chính đón trục cảnh quan chính.
- Không gian mở gắn với cụm hành chính.
- Đa dạng sử dụng đất để tạo sức sống cho khu vực.
TỈNH LÂM ĐỒNG
4. Các chỉ tiêu Kinh tế kỹ thuật thiết kế khu trung tâm hành chính
MĐXD toàn khu: 35%
Tầng cao trung bình: 3.4
HSSDĐ toàn khu: 1.2
Bảng chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cơ bản cho từng loại đất
TỈNH LÂM ĐỒNG
VI. Ý TƯỞNG VÀ GIẢI PHÁP

1. Ý tưởng thiết kế
1.1. Tầm nhìn
Theo quy hoạch chung, khu đất quy hoạch sẽ là khu trung tâm hành chính cấp huyện
của đô thị và đồng thời có vai trò đối trọng, phân tán lượng du khách đến Đà Lạt. Nên đây sẽ
trở thành bộ mặt của Huyện, và là bộ mặt thứ hai của vùng sau Đà Lạt.
1.2. Ý tưởng tổng hợp:
 Thay đổi giao thông so với Quy hoạch chung:
Nhìn chung, giao thông theo định hướng của QHC chủ yếu là tính kết nối Đông – Tây
và Bắc – Nam, cho nên đồ án QHCT vẫn phải đảm bảo tính kết nối này, nhưng thay
đổi điểm kết của tuyến kết nối Bắc – Nam để dẫn về điểm nhấn Hồ Nam Sơn.
TỈNH LÂM ĐỒNG
 Tổ chức không gian mở - trục cảnh quan :
Tổ chức không gian mở thì cần tổ chức trung CQ ven hồ, trục CQ chính gắn với quảng
trường dẫn từ QL20 vào khu trung tâm hành chính và một trục CQ phụ dẫn hướng tiếp
cận từ sân bay.
TỈNH LÂM ĐỒNG
Phân khu chức năng:
Về phân khu chức năng cần đảm bảo quảng trường được các khối văn hóa, TMDV cung
cấp hoạt động.
Các chức năng y tế, TDTT cần được ở vị trí tĩnh, phù hợp
2. Đề xuất giải pháp
2.1. Phương án chọn:
 Ý tưởng
Bố cục cụm hành chính đón trục quảng trường từ QL20
Hai bên quảng trường là các khu TMDV và Văn hóa để tạo hoạt động cho quảng
trường.
Nhóm ở mới được bố trí hai bên trục dẫn từ sân bay có nhiệm vụ chuyển tiếp từ khu
ở hiện hữu ở phía Bắc vào trung tâm
Khu Y tế và TDTT bố trí ở các vị trí tĩnh, ít tiếp xúc mặt đường lớn
TỈNH LÂM ĐỒNG
TỈNH LÂM ĐỒNG
VII. QUY HOẠCH KIẾN TRÚC VÀ HẠ TẦNG KỸ THUẬT

1. Quy hoạch sử dụng đất
1.1. Phương án quy hoạch sử dụng đất
TỈNH LÂM ĐỒNG
TỈNH LÂM ĐỒNG
TỈNH LÂM ĐỒNG
2. Quy hoạch tổ chức không gian – kiến trúc – cảnh quan
3. Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật

3.1. Quy hoạch giao thông
TỈNH LÂM ĐỒNG
 Đường giao thông cấp đô thị

 Gồm đường QL20 với lộ giới 45m
 Đường giao thông cấp liên khu vực
 Bao gồm đường Hà Huy Tập, D1,N1
 Các đường giao thông cấp khu vực – đường chính khu vực có lộ giới từ khoảng 20-
27. Lòng đường 10-15m, vỉa hè trái từ 5-6m, vỉa hè phải từ 5-6m, có chức năng là
phân chia các khu vực chức năng lớn.
TỈNH LÂM ĐỒNG
 Đường giao thông cấp khu vực

 Bao gồm các đường N2,N3,D4
 Các đường giao thông cấp khu vực có lộ giới 20m, lòng đường rộng 10m, vỉa hè từ
trái 5m, viuar hè từ phải 5m. Có chức năng phân khu trong các khu vực chức năng
chính..
 Đường giao thông nội bộ
 Bao gồm các đường N1,D2,D3,D5,D6,N5,N6,N7,N8
 Các đường nội bộ- phân chia cấp khu vực có lộ giới từ 13-20m, lòng đường từ 7-10m,
vỉa hè trái từ 3-5m, vỉa hè phải từ 3-5m
TỈNH LÂM ĐỒNG
VIII. HƯỚNG DẪN THIẾT KẾ ĐÔ THỊ

1. Hướng dẫn thiết kế công trình điểm nhấn và hướng tầm nhìn
- Với tính chất Hành chính làm chủ đạo của khu trung tâm, công trình điểm nhấn
chính là UBND – HĐND Huyện Đức Trọng
- Các điểm nhấn phụ là các vị trí xác định ranh giới của khu trung tâm.
Đối với UBND: Công trình phong cách Thuộc địa Đông Dương, có các chi tiết cổ điển,
sử dụng mái ngói. Do điểm nhấn đón trục KGM là quảng trường nên chiều cao không
TỈNH LÂM ĐỒNG
cần quá cao: đề xuất chiều cao khoản 35m
Đối với Cụm công trình nhà hàng khách sạn – điểm nhấn từ QL20 hướng lưu thông từ
Bảo Lộc đến: Tổ chức cụm công trình dạng hướng tâm, có phong cách hiện đại, và vì
không gian nhấn là không gian giao thông đô thị nên cần lưu ý về chiều cao công trình
phải đảm bảm điểm nhấn nhìn thấy được từ xa
Đối với công trình cao ốc văn phòng – điểm nhấn từ QL20 hướng lưu thông từ Đà Lạt
đến: Có phong cách hiện đại, và vì không gian nhấn là không gian giao thông đô thị
nên cần lưu ý về chiều cao công trình phải đảm bảm điểm nhấn nhìn thấy được từ xa.
TỈNH LÂM ĐỒNG
Đối với công trình nhà thi đấu – điểm nhấn kết thúc của khu trung tâm: Theo phong
cách hiện đại – phô trương kết cấu, khối lớn. Do là công trình đón không gian mở, nên
chiều cao công trình không cần quá cao.
TỈNH LÂM ĐỒNG
2. Hướng dẫn thiết kế tầng cao
Tổ chức tầng cao hài hòa, phù hợp với chức năng và quy mô của khu trung tâm. Các
điểm nhấn đón không gian mở có tầng cao trung bình, các điểm nhấn ven QL20 sẽ
có tầng cao cao.
TỈNH LÂM ĐỒNG
TỈNH LÂM ĐỒNG
3. Hướng dẫn thiết kế hình khối, phong cách kiến trúc, màu sắc
TỈNH LÂM ĐỒNG
- Tổ chức các khối cạnh quảng trường, khối TDTT, khối Y tế là cái khối có thể tích
lớn để phù hợp với cảnh quan và công năng sử dụng.
- Hình thức kiến trúc của khu hành hcinh1 là kiến trúc thuộc địa. Các vùng tiếp giáp
với đường N1 và QL20 là kiến trúc Hiện đại, bên cạnh đó là các công trình có hình
thức trung chuyển.
TỈNH LÂM ĐỒNG
TỈNH LÂM ĐỒNG
TỈNH LÂM ĐỒNG
TỈNH LÂM ĐỒNG
TỈNH LÂM ĐỒNG
TỈNH LÂM ĐỒNG
4. Hướng dẫn thiết kế khoảng lùi
TỈNH LÂM ĐỒNG
TỈNH LÂM ĐỒNG
TỈNH LÂM ĐỒNG
5. Hướng dẫn thiết kế cây xanh, mặt nước, quảng trường.
STT KHU VỰC LOẠI CÂY ĐỀ XUẤT GIỐNG CÂY GHI CHÚ
A CÁC TRỤC GIAO THÔNG
TẠO NÉT ĐẶC

TRỤC CẢNH QUAN CÂY XANH TRƯNG CẢNH
1 HOA MAI ANH ĐÀO, XÀ
CHÍNH: QL20 VÀ N2 ĐÔ THỊ QUAN CỦA
CỪ
KHU VỰC
TỈNH LÂM ĐỒNG
CÁC LOẠI
CÁC TRỤC GIAO CÂY XANH CÂY BÓNG
2
THÔNG ĐÔ THỊ ĐÔ THỊ CÂY SAO ĐEN, XÀ CỪ MÁT THÔNG
DỤNG
TẠO CẢNH
CÁC TRỤC GIAO
CÂY XANH QUAN ĐẶC
3 THÔNG NỘI BỘ
ĐÔ THỊ BẰNG LĂNG TÍM TRƯNG CHO
NHÓM Ở
KHU DÂN CƯ
B CÁC KHU CHỨC NĂNG
CÁC LOẠI
CÂY XANH CÂY BÓNG
BÓNG MÁT CÂY XÀ CỪ, CÂY SAMU MÁT THÔNG
DỤNG
1 KHU HÀNH CHÍNH
CÂY TRANG
CÂY XANH
TRÍ CÓ TÍNH
TRANG TRÍ BỒNG LỘC, MIMOSA
TRANG TRỌNG
TỈNH LÂM ĐỒNG
CÂY BỤI CÓ
MÀU TÔNG
CÂY BỤI
HUYẾT DỤ ĐỎ, TÍNH
TRANG TRỌNG
MẢNG CỎ CỎ MỊN
CỎ NHUNG
CÁC LOẠI
BÓNG MÁT CÂY XÀ CỪ MÁT THÔNG
DỤNG
KHU TMDV - VĂN

2
HÓA
CÁC LOẠI
CÂY XANH CÂY TRANG
TRANG TRÍ THIÊN TUẾ, BÀNG VUÔNG TRÍ HIỆN ĐẠI,
ĐƠN GIẢN
TỈNH LÂM ĐỒNG
CÂY BỤI ĐƠN

CÂY BỤI
LÁ TRẮNG GIẢN
CỎ NHUNG
CÁC LOẠI
BÓNG MÁT CÂY XÀ CỪ, CÂY SAMU MÁT THÔNG
DỤNG
3 KHU TDTT + KHU Y TẾ

CÁC DẠNG
TRANG TRÍ
ĐƠN GIẢN, ƯU
CÂY XANH TIÊN CÁC
TRANG TRÍ BỒNG LỘC, MIMOSA LOẠI CÂY LÀ
CÂY THUỐC
NHƯ CÂY
MIMOSA
TỈNH LÂM ĐỒNG
CÂY BỤI ĐƠN

CÂY BỤI
LÁ TRẮNG GIẢN
CỎ NHUNG
CÂY XANH CÁC LOẠI

BÓNG MÁT CÂY LỘC VỪNG CÂY CỔ THỤ
4 NHÓM Ở
CÂY XANH CÂY TRANG

TRANG TRÍ TRÍ ĐƠN GIẢN
TỈNH LÂM ĐỒNG
BỒNG LỘC
CÂY BỤI ĐƠN

CÂY BỤI
LÁ TRẮNG GIẢN
CỎ NHUNG
CÂY THỂ HIỆN

CÂY XANH TÍNH ĐẶC
5 QUẢNG TRƯỜNG HOA MAI ANH ĐÀO, XÀ
BÓNG MÁT TRƯNG CỦA
CỪ
VÙNG ĐÀ LẠT
TỈNH LÂM ĐỒNG
CÂY TRANG
CÂY XANH
TRÍ ĐƠN GIẢN
TRANG TRÍ THIÊN TUẾ, BÀNG VUÔNG
HIỆN ĐẠI
CÂY BỤI ĐƠN

CÂY BỤI
LÁ TRẮNG GIẢN
TỈNH LÂM ĐỒNG

File Thuyet Minh Hoan Chinh

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

File Thuyet Minh Hoan Chinh

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

SVTH: Nguyễn Thanh Tân ĐỒ ÁN TỔNG HỢP

3. Tính chất quy hoạch ................................................................................................ 5

Sơ đồ ranh giới lập quy hoạch 67,12ha

3. Tính chất quy hoạch

A CTCC CẤP HUYỆN

TÍNH TOÁN DỰA TRÊN

KHO BẠC NHÀ NƯỚC HUYỆN

PHÒNG KHÁM ĐA KHOA 0.5 (**)

4 THỂ DỤC THỂ THAO 4

SÂN THỂ THAO CƠ BẢN 1 (**)

TT - THỂ DỤC THỂ THAO 3 (**)

Vị trí khu đất lập quy hoạch và vùng phụ cận.

Sơ đồ thiết kế đô thị toàn khu

Đánh giá hiện trạng sử dụng đất

b. Hiện trạng giao thông

Sơ đồ đánh giá hiện trạng giao thông

Mặt cắt hiện trạng giao thông

Mặt cắt giao thông dự kiến

c. Hiện trạng địa hình- vi khí hậu

Sơ đồ đánh giá hiện trạng địa hình- vi khí hậu

d. Hiện trạng kiến trúc cảnh quan.

Sơ đồ đánh giá hiện trạng kiến trúc cảnh quan

Mặt cắt a-a cảnh quan toàn khu vực

e. Hiện trạng công trình kiến trúc

Sơ đồ đánh giá hiện trạng công trình kiến trúc.

Nhà kiên cố Nhà bán kiên cố Nhà tạm

f. Hiện trạng tổng hợp

Sơ đồ đánh giá hiện trạng tổng hợp

Bảng thống kê hiện trạng sử dụng đất

Bảng thống kê hiện trạng công trình kiến trúc

3. Đánh giá SWOT

- Hành chính tổ chức dạng tập trung.

VI. Ý TƯỞNG VÀ GIẢI PHÁP

 Tổ chức không gian mở - trục cảnh quan :

Phân khu chức năng:

VII. QUY HOẠCH KIẾN TRÚC VÀ HẠ TẦNG KỸ THUẬT

2. Quy hoạch tổ chức không gian – kiến trúc – cảnh quan

3. Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật

 Đường giao thông cấp đô thị

 Đường giao thông cấp khu vực

VIII. HƯỚNG DẪN THIẾT KẾ ĐÔ THỊ

cần quá cao: đề xuất chiều cao khoản 35m

2. Hướng dẫn thiết kế tầng cao

4. Hướng dẫn thiết kế khoảng lùi

5. Hướng dẫn thiết kế cây xanh, mặt nước, quảng trường.

A CÁC TRỤC GIAO THÔNG

TẠO NÉT ĐẶC

B CÁC KHU CHỨC NĂNG

1 KHU HÀNH CHÍNH

KHU TMDV - VĂN

CÂY BỤI ĐƠN

3 KHU TDTT + KHU Y TẾ

CÂY BỤI ĐƠN

CÂY XANH CÁC LOẠI

CÂY XANH CÂY TRANG

CÂY BỤI ĐƠN

CÂY THỂ HIỆN

CÂY BỤI ĐƠN

You might also like