26/4/2021 Chỉ tiêu quy hoạch chính tại khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 2 | diaocthuthiem.

info

 MENU

CẨM NANG NHÀ ĐẤT

Chỉ tiêu quy hoạch chính tại khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 2

Bán đảo Thủ Thiêm nằm ở vị trí trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) và được xác định là khu trung tâm tài
chính kinh tế quan trọng nhất của thành phố trong tương lai. Thủ Thiêm nằm đối diện trung tâm hành chính kinh tế
quận 1 qua sông Sài Gòn cũng như cách 5 phút lái xe từ đây qua đường hầm Thủ Thiêm. Ngoài ra, từ Thủ Thiêm có
thể dễ dàng tiếp cận trung tâm thành phố và các khu vực khác thông qua cầu Thủ Thiêm 1 nối
Thủ Thiêm với quận Bình Thạnh. Nằm cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất 10km, Thủ Thiêm nằm trong khoảng cách
rất thuận tiện và dễ dàng kết nối.

Khu đô thị Thủ Thiêm – Trung tâm tài chính chiến lược của Tp.HCM trong tương lai

Thủ Thiêm, khu trung tâm tài chính và khu đô thị mới của Thành phố Hồ Chí Minh được xem là dự án đô thị phức
hợp lớn nhất Đông Nam Á trong những năm tới. Một khi hoàn thành, Thủ Thiêm sẽ góp phần nâng tầm Thành phố
Hồ Chí Minh trở thành siêu đô thị hiện đại bậc nhất, sánh ngang với các khu vực lân cận như Thượng Hải, Manila,
Bangkok và Jakarta.
0777.166.167

https://diaocthuthiem.info/chi-tieu-quy-hoach-chinh-tai-khu-do-thi-thu-thiem-quan-2/ 1/12
26/4/2021 Chỉ tiêu quy hoạch chính tại khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 2 | diaocthuthiem.info

 Tại sao bạn nên sở hữu BĐS tại quận 2? Nguyễn Sơn
 Cẩm nang dành cho “Người nước ngoài đầu tư bất động sản tại Việt Nam” Tư vấn trực tuyến
 Tứ vấn vay ngân hàng mua nhà trả góp (căn hộ, nhà phố, đất nền, …)

Chào mừng anh/chị. Anh chị cần tư vấn nhanh

Quy hoạch sử dụng đất Diện tích đất (ha) %
có thể đặt câu hỏi tại đây!
Diện tích khu đất có thể phát triển 215.8 32.90%
Chào Anh/chị, em có thể giúp gì ạ?
Công viên công cộng 113.9 ✓ Đã gửi 17.30%
lúc 08:45

Khu ngập nước 103.9 15.80%

Anh/chị có thể cho e xin số điện thoại để
tiện liên hệ được không ạ?
Giao thông 159.5 24.30%
✓ Đã gửi lúc 08:46
Mặt nước 63.8 Nhập nội dung... 9.70% Gửi

Tổng diện tích đất 657 100%

Thành phần diện tích có thể phát triển Diện tích đất (ha) %

Nhà ở 88.5 41%

Thương mại 72.8 33.70%

Cơ sở hạ tầng khác 54.50% 25.30%

Diện tích có thể phát triển 251.8 100%

Chỉ tiêu quy hoạch chính Diện tích / số lượng Đơn vị

Số lô đất 176 Lô

Tổng diện tích (GFA trên mặt đất) 7,563,750 m2

Tổng diện tích sàn (GFA dưới mặt đất) 2,220,739 m2

Diện tích sàn nhà ở thuần (NFA nhà ở) 2,540,588 m2

Diện tích sàn thương mại thuần (NFA thương mại) 2,665,997 m2

Hệ số sử dụng đất (Net FAR) 3,5

Số lượng căn hộ ở 20,426 Căn

Dân số cư trú 145,393 người

Số người làm việc 217,470 Người

Số lượng căn hộ dịch vụ 573 Căn

Dân số ở căn hộ dịch vụ 1,719 Người

13.5% trên tổng diện tích đất có chức năng nhà ở

11% trên tổng diện tích đất có chức năng thương mại

24% trên tổng diện tích đất dành cho giao thông

43% trên tổng diện tích đất dành cho cảnh quan tự nhiên và mặt nước

9% tổng diện tích đất còn lại dành cho các công trình hành chính, công cộng,….

Khu đô thị mới Thủ Thiêm được chia thành 8 phân khu chính, còn được gọi là “khu chức năng”. Mỗi khu chức năng
được đặc trưng bởi sự kết hợp khác nhau của chức năng sử dụng đất cũng như kiến trúc cảnh quan và các công
trình trọng điểm.
0777.166.167

https://diaocthuthiem.info/chi-tieu-quy-hoach-chinh-tai-khu-do-thi-thu-thiem-quan-2/ 2/12
26/4/2021 Chỉ tiêu quy hoạch chính tại khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 2 | diaocthuthiem.info

Nguyễn Sơn
Tư vấn trực tuyến

Chào mừng anh/chị. Anh chị cần tư vấn nhanh

có thể đặt câu hỏi tại đây!

Chào Anh/chị, em có thể giúp gì ạ?

✓ Đã gửi lúc 08:45

Anh/chị có thể cho e xin số điện thoại để

tiện liên hệ được không ạ?
✓ Đã gửi lúc 08:46
Nhập nội dung... Gửi

Bản đồ phân khu chức năng tại khu đô thị Thủ Thiêm

Khu phố Đặc điểm chính Công trình trọng điểm

Trung tâm hội nghị – triển lãm

#1 Quảng trường trung tâm
– Trung tâm hành chính đa chức năng – mật độ cao Nhà hát giao hưởng
Trung tâm thông tin quy hoạch

Khu phức hợp tháp quan sát

#2
Nhà thi đấu, sân vận động
– Khu phức hợp mật độ cao
Cơ quan hành chính địa phương

#3
Bảo tàng Thủ Thiêm
– Dân cư đa chức năng

#4
Trung tâm sinh hoạt cộng đồng
– Dân cư đa chức năng
Cơ quan hành chính địa phương
– Thương mại – mật độ cao
Trạm xăng
– Dân cư mật độ thấp và công trình công cộng

Cung thiếu nhi

#5
Cơ quan hành chính đô thị
– Công trình công cộng,
Trung tâm sinh hoạt cộng đồng
– Dân cư – mật độ thấp
Cơ quan hành chính địa phương

#6
– Công viên phần mềm Bệnh viện quốc tế
– Dân cư đa chức năng – mật độ thấp Trung tâm sinh hoạt cộng đồng
– Thương mại đa chức năng

#7
Khu khách sạn nghỉ dưỡng đô thị
– Phức hợp bến du thuyền
Khu phức hợp bến du thuyền
– Dân cư hỗn hợp, mật đồ vừa và cao

#8
Khách sạn nghỉ dưỡng vùng châu thổ phía nam, công viên nước
– Khu cảnh quan rừng ngập mặn
Viện nghiên cứu vùng châu thổ phía nam
0777.166.167
– Nạo vét và làm sạch đường sông

https://diaocthuthiem.info/chi-tieu-quy-hoach-chinh-tai-khu-do-thi-thu-thiem-quan-2/ 3/12
26/4/2021 Chỉ tiêu quy hoạch chính tại khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 2 | diaocthuthiem.info

Với quy hoạch tổng thể rõ ràng, phần lớn quỹ đất được giải phóng mặt bằng, cơ sở hạ tầng hiện đại và nằm cạnh khu
Nguyễn Sơn
trung tâm hành chính kinh tế hiện hữu quận 1, Thủ Thiêm chắc chắn sẽ trở thành một khu đô thị hiện đại bậc nhất
Tư vấn trực tuyến
của Thành phố Hồ Chí Minh và là một trong những khu vực rất cần thiế”t cho sự phát triển chung của thành phố

Thủ Thiêm – một khu đô thị phức hợp, hiện đại Chào mừng anh/chị. Anh chị cần tư vấn nhanh
Thủ Thiêm được thiết kế để trở thành một khu đô thị phức hợp kiểu mới,cókết
thểhợp
đặt câu hỏi khu
giữa tại đây!
dân cư và thương mại.
Trong tổng số diện tích đất có thể phát triển, 41 phần trăm được dành cho phát
Chàotriển nhàem
Anh/chị, ở. có
Vềthểdiện
giúptích
gì ạ?sàn trên
mặt đất (không bao gồm khu tái định cư ở khu phố số 7), tỷ lệ dành cho chức năng nhà ở và chức
✓ Đã năng thương mại
gửi lúc 08:45
khá tương đương, khoảng 49% và 51%.
Anh/chị có thể cho e xin số điện thoại để
tiện liên hệ được không ạ?
Do vị trí nằm cạnh khu trung tâm hành chính kinh tế hiện hữu, khu lõi bao gồm phân khu chức năng số 1, 2a, 2b và
✓ Đã gửi lúc 08:46
2c được quy hoạch trở thành một trung tâm tài chính mới của thành phố. Bằng cách
Nhập nội kết hợp khái niệm “SốngGửi
dung... – Làm
việc – Vui chơi”, chính quyền thành phố muốn giảm bớt lưu thông và giảm mức độ ô nhiễm từ giao thông trong nội
thành cũng như tạo ra một môi trường sống và làm việc sôi động tại đây.

Quy hoạch Sasaki cho Thủ Thiêm bao gồm các yếu tố khác nhau của cảnh quan tự nhiên, liên kết với các khu vực
hiện tại của Thành phố Hồ Chí Minh cùng với một nền tảng phát triển đô thị linh hoạt. Các công viên xanh và không
gian mở chiếm tỷ trọng lớn trong quy hoạch toàn bán đảo, nhờ đó làm tăng giá trị của Thủ Thiêm so với khu trung
tâm hành chính kinh tế hiện tại.

Tuy nhiên, điều kiện đất yếu ở Thủ Thiêm vẫn là một trong những mối quan tâm chính của các nhà đầu tư vì đòi hỏi
đầu tư lớn trong việc xây dựng kết cấu nền móng.
Việc sắp xếp cẩn thận các tòa nhà cùng với sự cân nhắc tỉ mỉ đối với mật độ đô thị sẽ kiến tạo một cảnh quan ngoạn
mục cho đường chân trời Thủ Thiêm. Đây sẽ là tặng phẩm thú vị cho cư dân thành phố và góp phần nâng cao trải
nghiệm sống cho người dân ở Thủ Thiêm.

0777.166.167

https://diaocthuthiem.info/chi-tieu-quy-hoach-chinh-tai-khu-do-thi-thu-thiem-quan-2/ 4/12
26/4/2021 Chỉ tiêu quy hoạch chính tại khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 2 | diaocthuthiem.info

Nguyễn Sơn
Tư vấn trực tuyến

Chào mừng anh/chị. Anh chị cần tư vấn nhanh

có thể đặt câu hỏi tại đây!

Chào Anh/chị, em có thể giúp gì ạ?

✓ Đã gửi lúc 08:45

Anh/chị có thể cho e xin số điện thoại để

tiện liên hệ được không ạ?
✓ Đã gửi lúc 08:46
Nhập nội dung... Gửi

Hình thức giao đất

Khoảng 71 phần trăm số lô đất (chiếm 67 phần trăm tổng diện tích có thể phát triển và 81 phần trăm tổng diện tích
sàn) tại Thủ Thiêm đã được chính thức phê duyệt

Cách thức phổ biến nhất để tiếp cận quỹ đất tại Thủ Thiêm từ Chính phủ là thông qua hợp đồng Xây dựng – Chuyển
giao (BT), các lô đất được cấp cho các nhà đầu tư để đổi lấy việc xây dựng cơ sở hạ tầng trong khu đô thị mới. 45
phần trăm tổng diện tích có thể phát triển đã được chính thức phê duyệt thông qua hợp đồng BT. Trong đó Đại
Quang Minh (ĐQM), nhà đầu tư tiên phong vào Thủ Thiêm, với một loạt những dự án lớn đang triển khai cả về hạ
0777.166.167
tầng lẫn khu dân cư thông qua hình thức BT. Về đầu tư hạ tầng, ĐQM sẽ chịu trách nhiệm xây dựng 4 tuyến đường

https://diaocthuthiem.info/chi-tieu-quy-hoach-chinh-tai-khu-do-thi-thu-thiem-quan-2/ 5/12
26/4/2021 Chỉ tiêu quy hoạch chính tại khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 2 | diaocthuthiem.info

chính (đại lộ vòng cung, đường ven hồ trung tâm, đường ven sông Sài Gòn và đường châu thổ qua khu lâm viên sinh
Nguyễn Sơn
thái phía nam, cầu Thủ Thiêm 2 và cầu đi bộ). Dự án đầu tư xây dựng quảng trường trung tâm (quy mô khoảng 20ha)
Tư vấn trực tuyến
và công viên bờ sông (khoảng 9ha) hiện đang được nhà đầu tư triển khai lập đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1:500.

Tương tự, Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ Tầng Kỹ Thuật TP.HCM (CII) đã đượcChào
nhận khoảng 90.000 m2 đất sử dụng ổn
mừng anh/chị. Anh chị cần tư vấn nhanh
định lâu dài (để xây dựng nhà ở) và 6.000 m2 đất sử dụng 50 năm (để xâycódựng
thể đặtvăn
câu phòng cho thuê), trả tiền thuê
hỏi tại đây!
đất một lần cho toàn thời gian thuê. Đổi lại, CII sẽ đầu tư dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía Bắc và
Chào Anh/chị, em có thể giúp gì ạ?
hoàn thiện đường trục Bắc – Nam (đoạn từ chân cầu Thủ Thiêm 1 đến đường Mai Chí Thọ) trong khu đô thị mới Thủ
✓ Đã gửi lúc 08:45
Thiêm.
Anh/chị có thể cho e xin số điện thoại để
tiện liên hệ được không ạ?
✓ Đã gửi lúc 08:46
Nhập nội dung... Gửi

Khu đô thị Thủ Thiêm

Công ty Cổ phần Phát triển BĐS Phát Đạt cũng đã được UBND cho phép nghiên cứu đề án đầu tư xây dựng cầu Thủ
Thiêm 4 nối khu đô thị Thủ Thiêm và đường Nguyễn Văn Linh, quận 7.

Ngoài ra, có thể tiếp cận quỹ đất Thủ Thiêm thông qua hình thức đấu thầu. Năm 2011, chính quyền thành phố bắt
đầu đấu thầu các lô đất đầu tiên. Tính đến năm 2016, 10 phần trăm diện tích có thể phát triển đã được chuyển giao
thông qua quá trình đấu thầu cho các tập đoàn khác nhau, chủ yếu là các nhà đầu tư quy mô lớn.

Theo thông báo từ Ban quản lý Thủ Thiêm, 16 phần trăm trong tổng diện tích có thể phát triển sẽ được mời thầu
trong thời gian tới đây, đáng chú ý nhất trong kế hoạch mời thầu này là 5 lô trong khu chức năng số 2a.

Nguồn: Nghiên cứu JLL

Bài viết liên quan

Tại sao0777.166.167
bạn nên sở hữu BĐS tại quận 2?

https://diaocthuthiem.info/chi-tieu-quy-hoach-chinh-tai-khu-do-thi-thu-thiem-quan-2/ 6/12