CHƯƠNG 1

TỔ CHỨC QUẢN LÝ XÂY

DỰNG CƠ BẢN
1

PGS.TS. LƯƠNG ĐỨC LONG

TS. ĐỖ TIẾN SỸ

KHOA KTXD – ĐHBK

I- NGÀNH
2 XÂY DỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN

II - ĐẶC ĐIỂM KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA NGÀNH XÂY DỰNG

III - QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

IV - QUẢN LÝ ĐẦU TƯ XDCB

V – QUY CHẾ QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

VI –KHÁI
ÁI NIỆM ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

VII – BÁO CÁO ĐẦU TƯ

VIII – DỰ ÁN ĐẦU TƯ

IX – VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN

X – HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN

PGS.TS. LƯƠNG ĐỨC LONG
TS. ĐỖ TIẾN SỸ
3 I - NGÀNH XÂY DỰNG TRONG NỀN
KINH TẾ QUỐC DÂN
Ngành xây dựng đóng vai trò quan
trọng trong nền kinh tế quốc dân:
Xây dựng cơ sở vật chất - kỹ thuật cho tất cả
các ngành
Nâng cao năng lực sản xuất cho tất cả các
ngành kinh tế
Nâng cao khả năng quốc phòng cho đất nước
Nâng cao đời sống vật chất tinh thần cho mọi
người

PGS.TS. LƯƠNG ĐỨC LONG

TS. ĐỖ TIẾN SỸ
 4 II - ĐẶC ĐIỂM KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA NGÀNH
XÂY DỰNG
1 - Đặc điểm của sản phẩm xây dựng là:
Kết tinh các thành quả KH-CN và tổ chức sản xuất của
toàn xã hội ở một thời kì nhất định.
Mang tính nghệ thuật, màu sắc dân tộc, mang tính
truyền thống và khí hậu của vùng.
Sản phẩm của ngành công nghệ xây lắp và có tính chất
liên ngành.
Cố định, gắn liền với đất  đơn chiếc, riêng lẻ.
Sản xuất theo đơn đặt hàng (yêu cầu) trước.
Tồn tại lâu dài

PGS.TS. LƯƠNG ĐỨC LONG

TS. ĐỖ TIẾN SỸ
5 II - ĐẶC ĐIỂM KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA NGÀNH
XÂY DỰNG(tt)
2 - Đặc điểm của quá trình sản xuất xây dựng:
Sx thiếu tính ổn định, có tính lưu động cao theo lãnh thổ
Thời gian xây dựng công trình dài, chi phí SX lớn
Quá trình sản xuất mang tính tổng hợp, cơ cấu SX phức tạp
các công việc xen kẽ lẫn nhau.
Thực hiện ngoài trời chịu ảnh hưởng của điều kiện tự nhiên.
Đơn chiếc, thi công theo đơn đặt hàng của chủ đầu tư.

PGS.TS. LƯƠNG ĐỨC LONG

TS. ĐỖ TIẾN SỸ
6 III - QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẦU
TƯ XÂY DỰNG
1 – Mục đích và yêu cầu của QLĐTXD
Khuyến khích các thành phần kinh tế đầu tư
sản xuất kinh doanh phù hợp với chiến lược và
quy hoạch phát triển kinh tế xã hội của đất
nước trong từng thời kì.
Đẩy nhanh tốc độ tăng trưởng kinh tế nâng
cao đời sống vật chất và tinh thần của nhân
dân.
Quản lý nguồn vốn của nhà nước đạt hiệu quả,
chống lãng phí, tham ô.

PGS.TS. LƯƠNG ĐỨC LONG

TS. ĐỖ TIẾN SỸ
7 III - QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẦU
TƯ XÂY DỰNG(tt)
2 – Các chức năng của công tác QLNN

PGS.TS. LƯƠNG ĐỨC LONG

TS. ĐỖ TIẾN SỸ
8 III - QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẦU
TƯ XÂY DỰNG(tt)
3 – Các nguyên tắc QLNN
Thống nhất quản lý
Tập trung dân chủ
Kết hợp quản lý theo ngành với quản lý theo
địa phương và vùng lãnh thổ
Kết hợp hài hòa với lợi ích kinh tế
Tiết kiệm và hiệu quả

PGS.TS. LƯƠNG ĐỨC LONG

TS. ĐỖ TIẾN SỸ
9 III - QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẦU
TƯ XÂY DỰNG(tt)
4 – Các phương pháp QLNN
Phương pháp quản lý:
Tác động về mặt tổ chức
Tác động, điều chỉnh, phối hợp đối tượng quản lý
Phương pháp kinh tế:
Dùng các quan hệ kinh tế tác động lên đối tượng
quản lý
Điều chỉnh theo cơ chế thị trường
Phương pháp giáo dục:
Thông qua các chương trình đào tạo
Các kênh thông tin

PGS.TS. LƯƠNG ĐỨC LONG

TS. ĐỖ TIẾN SỸ
10
IV - QUẢN LÝ ĐẦU TƯ XDCB

1 – Vai trò của NN trong quản lý XD:

Xây dựng chiến lược, định hướng phát triển
ngành XD
Xây dựng cơ sở pháp lý, quy chế quản lý
đầu tư XD
Xây dựng các quy định và biện pháp quản
lý nguồn vốn và quản lý chất lượng công trình
Xây dựng các chính sách về quản lý và kinh
tế cho các chủ thể tham gia vào hoạt động XD
Kiểm tra, theo dõi và điều chỉnh quá trình
thực hiện các quy định của NN trong lĩnh vực
đầu tư XDCB

PGS.TS. LƯƠNG ĐỨC LONG

TS. ĐỖ TIẾN SỸ
11
IV - QUẢN LÝ ĐẦU TƯ XDCB(tt)

2 – Bộ máy quản lý XD của nhà nước

QUỐC HỘI

CHÍNH PHỦ

CẤP BỘ VÀ CÁC NGÀNH LIÊN QUAN

CẤP TỈNH, TP (SỞ XD VÀ CÁC SỞ LIÊN QUAN)

CẤP QUẬN, HUYỆN (PHÒNG QLĐT

VÀ CÁC PHÒNG BAN LIÊN QUAN)

PGS.TS. LƯƠNG ĐỨC LONG

TS. ĐỖ TIẾN SỸ
12
IV - QUẢN LÝ ĐẦU TƯ XDCB(tt)

I. Quốc hội là cơ quan quyền lực cao nhất có nhiệm vụ

thông qua các bộ luật, chủ trương lớn và ngân sách trong
đó có các lĩnh vực đầu tư và xây dựng.
II. Chính phủ là cơ quan điều hành có quyền lực cao nhất,
có 1 phó thủ tướng phụ trách lĩnh vực xây dựng.
III.Cấp bộ, ngành trung ương: có một cơ quan chuyên lo
việc đầu tư xây dựng cho bộ và ngành của mình.
IV. Cấp tỉnh, thành:
 HĐND tỉnh, thành là cơ quan cao nhất phê duyệt dự
án đầu tư và xây dựng.
 UBND tỉnh, thành chịu trách nhiệm thi hành các quyết
định HĐND.
 Sở xây dựng chịu trách nhiệm quản lý và thực hiện
V. Cấp quận, huyện: tương tự như cấp tỉnh, thành.

PGS.TS. LƯƠNG ĐỨC LONG

TS. ĐỖ TIẾN SỸ
13 V – QUY CHẾ QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY
DỰNG
(LUẬT XD 2014 VÀ NĐ 59/2015/NĐ-CP)

1 – Nguyên tắc cơ bản trong hoạt động

XD
Bảo đảm xây dựng công trình theo quy hoạch
thiết kế, bảo đảm mỹ quan công trình, bảo vệ
môi trường và cảnh quan chung, phù hợp với
điều kiện tự nhiên, đặc điểm văn hóa, xã hội
của từng địa phương, kết hợp phát triển kinh tế
- xã hội với quốc phòng, an ninh.
Tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng.

PGS.TS. LƯƠNG ĐỨC LONG

TS. ĐỖ TIẾN SỸ
14 V – QUY CHẾ QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY
DỰNG (tt)
(LUẬT XD VÀ NĐ 59/2015/NĐ-CP)
1 – Nguyên tắc cơ bản trong hoạt động XD
Bảo đảm chất lượng, tiến độ, an toàn công
trình, tính mạng con người và tài sản, phòng
chống cháy, nổ, vệ sinh môi trường
Bảo đảm xây dựng đồng bộ trong từng công
trình, đồng bộ với các công trình hạ tầng kỹ
thuật
Bảo đảm tiết kiệm, có hiệu quả, chống lãng phí,
thất thóat và các tiêu cực khác trong xây dựng

PGS.TS. LƯƠNG ĐỨC LONG

TS. ĐỖ TIẾN SỸ
15 V – QUY CHẾ QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ(tt)
(LUẬT XD VÀ NĐ 59/2015/NĐ-CP)

2 – Các giai đoạn thực hiện dự án đầu

tư:

1 2 3

Chuẩn bị Thực hiện Nghiệm thu,

đầu tư đầu tư bàn giao và
đưa công
trình vào sử
dụng

PGS.TS. LƯƠNG ĐỨC LONG

TS. ĐỖ TIẾN SỸ
16 V.2.a – GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ

Nội dung công việc:

Nghiên cứu sự cần thiết phải đầu tư
Khảo sát, thăm dò thị trường
Xác định quy mô và hình thức đầu tư
Điều tra, khảo sát và chọn địa điểm xây dựng
Lập báo cáo dự án đầu tư (hoặc báo cáo
kinh tế kỹ thuật) (Điều 52 Luật XD)
Thẩm định dự án đầu tư (thông tư
18/2016/TT-BXD)

PGS.TS. LƯƠNG ĐỨC LONG

TS. ĐỖ TIẾN SỸ
17 V.2.a – GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ
(LUẬT XD VÀ NĐ 59/2015/NĐ-CP)

Điều 35. Dự án đầu tư xây dựng công trình

(Luật XD)
1. Khi đầu tư xây dựng công trình, chủ đầu tư xây dựng
công trình phải lập dự án để xem xét, đánh giá hiệu quả
về kinh tế - xã hội của dự án, trừ các trường hợp quy
định tại khoản 3 và khoản 5 Điều này. Việc lập dự án đầu
tư xây dựng công trình phải tuân theo quy định của Luật
này và các quy định khác của pháp luật có liên quan.
2. Dự án đầu tư xây dựng công trình được phân loại theo
quy mô, tính chất và nguồn vốn đầu tư. Nội dung của dự
án đầu tư xây dựng công trình được lập phù hợp với yêu
cầu của từng loại dự án.

PGS.TS. LƯƠNG ĐỨC LONG

TS. ĐỖ TIẾN SỸ
18 V.2.a – GIAI ĐOẠN CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ
(LUẬT XD VÀ NĐ 59/2015/NĐ-CP)

Điều 36. Yêu cầu đối với dự án đầu tư

xây dựng công trình
1. Dự án đầu tư xây dựng công trình phải bảo đảm
các yêu cầu chủ yếu sau đây:
a) Phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội,
quy hoạch phát triển ngành và quy hoạch xây
dựng;
b) Có phương án thiết kế và phương án công nghệ
phù hợp;
c) An toàn trong xây dựng, vận hành, khai thác, sử
dụng công trình, an toàn phòng, chống cháy, nổ và
bảo vệ môi trường;
d) Bảo đảm hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án.

PGS.TS. LƯƠNG ĐỨC LONG

TS. ĐỖ TIẾN SỸ
19 V.2.b – GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN DỰ ÁN
ĐẦU TƯ

Nội dung công việc:

Xin giao đất hay thuê đất
Xin giấy phép xây dựng
Tiến hành công tác đền bù giải tỏa (nếu có)
Khảo sát và thiết kế xây dựng
Thẩm tra và thẩm định hồ sơ thiết kế - dự
toán
Đấu thầu (xây lắp và trang thiết bị)
Thi công xây lắp
Nghiệm thu từng phần
Vận hành thử

PGS.TS. LƯƠNG ĐỨC LONG

TS. ĐỖ TIẾN SỸ
20 V.2.b – GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN DỰ ÁN
ĐẦU TƯ (LUẬT XD VÀ NĐ 59/2015/NĐ-CP)
Điều 72. Điều kiện để khởi công xây dựng công trình
1. Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần
theo tiến độ xây dựng do chủ đầu tư xây dựng công trình và
nhà thầu thi công xây dựng thoả thuận;
2. Có giấy phép xây dựng đối với những công trình theo quy
định phải có giấy phép xây dựng, trừ trường hợp quy định tại
điểm c khoản 1 Điều 68 của Luật này;
3. Có thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục, công trình đã được
phê duyệt;
4. Có hợp đồng xây dựng;
5. Có đủ nguồn vốn để bảo đảm tiến độ xây dựng công trình
theo tiến độ đã được phê duyệt trong dự án đầu tư xây dựng
công trình;
6. Có biện pháp để bảo đảm an toàn, vệ sinh môi trường trong
quá trình thi công xây dựng.
PGS.TS. LƯƠNG ĐỨC LONG
TS. ĐỖ TIẾN SỸ
21 V.2.b – GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN DỰ ÁN
ĐẦU TƯ (LUẬT XD VÀ NĐ 59/2015/NĐ-CP)
Điều 74. Yêu cầu đối với công trường xây dựng
Tất cả các công trình xây dựng phải được treo biển báo tại công
trường thi công. Nội dung biển báo bao gồm:
1. Tên chủ đầu tư xây dựng công trình, tổng vốn đầu tư, ngày
khởi công, ngày hoàn thành;
2. Tên đơn vị thi công, tên người chỉ huy trưởng công trường;
3. Tên đơn vị thiết kế, tên chủ nhiệm thiết kế;
4. Tên tổ chức hoặc người giám sát thi công xây dựng công
trình;
5. Chủ đầu tư xây dựng công trình, chỉ huy trưởng công trường,
chủ nhiệm thiết kế, tổ chức hoặc người giám sát thi công xây
dựng công trình ngoài việc ghi rõ tên, chức danh còn phải ghi
địa chỉ liên lạc, số điện thoại.

PGS.TS. LƯƠNG ĐỨC LONG

TS. ĐỖ TIẾN SỸ
22 V.2.c – GIAI ĐOẠN NGHIỆM THU BÀN
GIAO VÀ ĐƯA CÔNG TRÌNH VÀO SỬ DỤNG

Nội dung công việc:

Nghiệm thu và bàn giao công trình
Vận hành công trình và hướng dẫn sử dụng
Hoàn công và quyết toán công trình
Bảo hành công trình (Nghị định 46/2015/NĐ-
CP)

- Trách nhiệm NT, Nhà cung cấp

- Thời gian bảo hành
- Tiền bảo hành

PGS.TS. LƯƠNG ĐỨC LONG

TS. ĐỖ TIẾN SỸ
23 LẬP DỰ ÁN VÀ THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH
NĐ 59/2015/NĐ-CP
Tùy theo loại, cấp của công trình và hình thức thực
hiện dự án, việc quy định số bước thiết kế xây dựng
công trình do người quyết định đầu tư quyết định:
Thiết kế một bước là thiết kế bản vẽ thi công với
công trình có yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật
đầu tư xây dựng;
Thiết kế hai bước gồm thiết kế cơ sở và thiết kế
bản vẽ thi công với công trình phải lập dự án đầu tư
xây dựng;
Thiết kế ba bước gồm thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ
thuật và thiết kế bản vẽ thi công với công trình phải
lập dự án đầu tư xây dựng, có quy mô lớn, yêu cầu
kỹ thuật và điều kiện thi công phức tạp

PGS.TS. LƯƠNG ĐỨC LONG

TS. ĐỖ TIẾN SỸ
24 LẬP DỰ ÁN VÀ THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH
NĐ 59/2015/NĐ-CP
I. GĐ CHUẨN BỊ ĐẦU TƯ II. GĐ THỰC HIỆN ĐẦU TƯ III. GĐ
Lập dự án KẾT THÚC
BÀN GIAO
Báo cáo KT-KT (thiết kế 1 bước), thiết kế bản vẽ thi ĐƯA VÀO
công, dự toán công trình (phê duyệt) SỬ DỤNG
Báo cáo Lập dự Thiết Thiết kế bản vẽ thi Thực
dự án án và kế 2 công và tổng dự toán hiện
đầu tư thiết kế bước (thẩm định và phê thi
(thẩm cơ sở, duyệt) công
định) tổng Thiết Thiết kế Thiết kế bản công
mức đầu kế 3 kỹ thuật vẽ thi công trình
tư (thẩm bước và tổng và dự toán
định và dự toán (thẩm định
phê (thẩm và phê
duyệt) định và duyệt)
phê
duyệt)

HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG

PGS.TS. LƯƠNG ĐỨC LONG
TS. ĐỖ TIẾN SỸ
 25 VI –KHÁI NIỆM ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ

A. Khái niệm
• Đầu tư là hoạt động sử dụng Tiền, tài nguyên
trong thời gian tương đối dài để mang lại các lợi
ích.

Đầu tư

a. Đầu tư cơ bản:
b. Đầu tư xây dựng
là hoạt động đầu tư để tạo
cơ bản:
ra các tài sản cố định đưa
là hoạt động đầu tư
vào hoạt động trong các
thực hiện bằng cách
lĩnh vực kinh tế - xã hội
tiến hành xây dựng
nhằm thu được lợi ích dưới
mới các tài sản cố
các hình thức khác nhau.
định.

PGS.TS. LƯƠNG ĐỨC LONG

TS. ĐỖ TIẾN SỸ
26 VI –KHÁI NIỆM ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN
ĐẦU TƯ(tt)
b. Dự án:
MỤC TIÊU

Đạt mục tiêu

đề ra
Khoảng thời
Tập hợp gian xác định
những Thực hiện theo một Sử dụng nguồn
đề xuất, quy trình tài nguyên (kinh
ý tưởng phí, nhân công
và vật tư)
giới hạn

PGS.TS. LƯƠNG ĐỨC LONG

TS. ĐỖ TIẾN SỸ
27 VI –KHÁI NIỆM ĐẦU TƯ VÀ DỰ ÁN
ĐẦU TƯ(tt)
c. Dự án đầu tư:
SẢN PHẨM
Tập hợp
những
đề xuất, Tăng trưởng về
ý tưởng số lượng
Bỏ vốn Cải tiến hay nâng
Thực hiện theo một cao chất lượng sản
để tạo
quy trình phẩm, dịch vụ
mới, mở
rộng, cải Khoảng thời gian
tạo đối Xác định
tượng
nhất định

PGS.TS. LƯƠNG ĐỨC LONG

TS. ĐỖ TIẾN SỸ
28
PHÂN LOẠI DỰ ÁN
 Dự án xã hội: Cải tổ hệ thống bảo hiểm xã hội, bảo hiểm
y tế, bảo vệ an ninh trật tự cho tất cả các tầng lớp dân
chúng, khắc phục những hậu quả thiên tai.
 Dự án kinh tế: cổ phần hóa doanh nghiệp, tổ chức hệ
thống đấu thầu, bán đấu giá tài sản, xây dựng hệ thống
thuế mới.
 Dự án tổ chức: Cải tổ bộ máy quản lý; thực hiện cơ cấu
sản xuất kinh doanh mới; tổ chức các hội nghị quốc tế, đổi
mới hay thành lập các tổ chức xã hội, các hội nghề nghiệp
khác.
 Các dự án nghiên cứu và phát triển: Chế tạo các sản
phấm mới, nghiên cứu chế tạo các kết cấu xây dựng mới,
xây dựng các chương trình phần mềm tự động hóa.
 Dự án đầu tư xây dựng: Các công trình dân dụng, công
nghiệp, công cộng, giao thõng vận tải, thủy lợi, thủy điện
và hạ tầng kỹ thuật.
PGS.TS. LƯƠNG ĐỨC LONG
TS. ĐỖ TIẾN SỸ
29 VII – BÁO CÁO ĐẦU TƯ
(NĐ 59/2015/NĐ-CP và điều 53 Luật XD 2014)

Nội dung chính

a) Sơ bộ về địa điểm xây dựng; quy mô dự án; vị
trí, loại và cấp công trình chính;
b) Bản vẽ thiết kế sơ bộ tổng mặt bằng dự án;
mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt công trình chính
của dự án;
c) Bản vẽ và thuyết minh sơ bộ giải pháp thiết kế
nền móng được lựa chọn của công trình chính;
d) Sơ bộ về dây chuyền công nghệ và thiết bị
công nghệ (nếu có).

PGS.TS. LƯƠNG ĐỨC LONG

TS. ĐỖ TIẾN SỸ
30 VIII – DỰ ÁN ĐẦU TƯ
(NĐ 59/2015/NĐ-CP)

1. Phần thuyết minh dự án

• Sự cần thiết đầu tư và mục tiêu đầu tư, đánh giá
nhu cầu thị trường, tiêu thụ sản phẩm, kinh
doanh hình thức đầu tư XD; địa điểm xây dựng,
nhu cầu sử dụng đất; điều kiện cung cấp nguyên
liệu, nhiên liệu và các yếu tố đầu vào khác.
• Mô tả về quy mô và diện tích xây dựng công
trình, các hạng mục công trình bao gồm công
trình chính, công trình phụ và các công trình
khác; phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật,
công nghệ và công suất.

PGS.TS. LƯƠNG ĐỨC LONG

TS. ĐỖ TIẾN SỸ
31 VIII – DỰ ÁN ĐẦU TƯ (tt)
(NĐ 59/2015/NĐ-CP)

1. Phần thuyết minh dự án (tt)

• Các giải pháp thực hiện bao gồm:
a) Phương án giải phóng mặt bằng
b) Các phương án thiết kế kiến trúc
c) Phương án khai thác dự án và sử dụng LĐ
d) Tiến độ thực hiện và hình thức QLDA
• Đánh giá tác động môi trường, các giải pháp
phòng chống cháy, nổ
• Tổng mức đầu tư; các chỉ tiêu tài chính và phân
tích đánh giá hiệu quả KT, hiệu quả XH

PGS.TS. LƯƠNG ĐỨC LONG

TS. ĐỖ TIẾN SỸ
32 VIII – DỰ ÁN ĐẦU TƯ(tt)

2- Phần thiết kế cơ sở:

 Thuyết minh thiết kế cơ sở: những cơ sở
phân tích, phương án lựa chọn, tính toán:
 Giải pháp kiến trúc
 Giải pháp kết cấu
 Giải pháp môi trường
 Giải pháp hạ tầng kỹ thuật
 Bản vẽ thiết kế cơ sở

PGS.TS. LƯƠNG ĐỨC LONG

TS. ĐỖ TIẾN SỸ
33 VIII – DỰ ÁN ĐẦU TƯ(tt)
(điều 55 Luật XD và NĐ 59/2015/NĐ-CP))

3 - Báo cáo kinh tế - Kỹ thuật:

 Sự cần thiết đầu tư ; mục tiêu xây dựng công
trình
 Địa điểm xây dựng, quy mô, công suất; cấp
công trình
 Nguồn kinh phí xây dựng công trình; thời hạn
xây dựng; hiệu quả công trình; phòng và
chống cháy nổ
 Bản vẽ thiết kế thi công và dự toán công trình

PGS.TS. LƯƠNG ĐỨC LONG

TS. ĐỖ TIẾN SỸ
34
IX – VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN

1- Tổng mức vốn đầu tư của dự án

a – Khái niệm:
 Toàn bộ chi phí đầu tư và xây dựng
 Chi phí giới hạn tối đa của dự án được xác
định trong quyết định duyệt dự án
b – Nội dung tổng mức đầu tư
 Chi phí chuẩn bị thực hiện dự án đầu tư
 Chi phí thực hiện dự án đầu tư
 Chi phí nghiệm thu và bàn giao
 Chi phí chuẩn bị sản xuất
 Vốn lưu động ban đầu

PGS.TS. LƯƠNG ĐỨC LONG

TS. ĐỖ TIẾN SỸ
35
IX – VỐN ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN(tt)

2- Tổng dự toán công trình

a – Khái niệm:
 Tổng chi phí cần thiết cho việc đầu tư xây
dựng công trình
 Chi phí được xác định trong quyết định duyệt
thiết kế - dự án
b – Nội dung tổng dự toán
 Chi phí xây lắp
 Chi phí thiết bị
 Chi phí khác
 Dự phòng phí

PGS.TS. LƯƠNG ĐỨC LONG

TS. ĐỖ TIẾN SỸ
36 CÁC CHI PHÍ CỦA TỔNG DỰ TOÁN
1) Chi phí xây lắp
 Chi phí xây dựng các hạng mục công trình
 CP lắp đặt thiết bị
 CP san lấp mặt bằng
 CP xây dựng các công trình tạm
 CP tháo dỡ các công trình kiến trúc cũ
2) Chi phí thiết bị
 CP mua sắm thiết bị
 CP vận chuyển, bảo quản đến công trình
 Thuế và phí bảo hiểm thiết bị
3) Chi phí khác: toàn bộ các chi phí liên quan đến việc
thực hiện dự án
4) Dự phòng phí: CP dự phòng do yếu tố trượt giá và
do khối lượng phát sinh

PGS.TS. LƯƠNG ĐỨC LONG

TS. ĐỖ TIẾN SỸ
 37 X – HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN

QLDA

a. Thuê tổ chức tư
b. Trực tiếp quản
vấn quản lý dự án:
lý dự án:
khi chủ đầu tư xây
khi chủ đầu tư xây
dựng công trình không
dựng công trình có
đủ điều kiện năng lực
đủ điều kiện năng
lực về quản lý dự án

PGS.TS. LƯƠNG ĐỨC LONG

TS. ĐỖ TIẾN SỸ
38 X – HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN
(Điều 20-26 Luật đấu thầu)

 Đấu thầu là quá trình lựa chọn nhà thầu

đáp ứng các yêu cầu bên mời thầu
 Các hình thức lựa chọn nhà thầu
• Đấu thầu rộng rãi
• Đấu thầu hạn chế
• Chỉ định thầu
• Chào hàng cạnh tranh áp dụng cho những gói
thầu mua sắm hàng hóa
• Mua sắm trực tiếp áp dụng cho những gói thầu
mua sắm hàng hóa thuộc cùng một dự án
• Tự thực hiện
• Lựa chọn nhà thầu trong trường hợp đặc biệt
PGS.TS. LƯƠNG ĐỨC LONG
TS. ĐỖ TIẾN SỸ
 THANK YOU
39