‫الشروط العامة و الخاصة‬

‫الجزء األول‬
‫القيود والشروط العامة‬
‫أوال ‪ :‬شروط تقديم العطاء‬

‫‪- 1‬الغرض من العطاء ‪:‬‬

‫الشرك الشربك الصناك م ا الصنا الحدي – نابيم‬ ‫مطلوب تقدٌم العطاءات إلً السادة ‪/‬‬

‫والذي ٌعبر عنه فٌما ٌلً بالمالك وعلً مقدم العطاء أو من ٌرسو علٌه العطاء بالمقاول‪.‬‬ ‫لش‬

‫‪- 2‬تقديم العطاء ‪:‬‬

‫تقدم العطاءات داخل مظروفٌن مؽلقٌن احدهما فنً ٌحتوي على األقل على اآلتً‬
‫‪ -‬كراسة الشروط والمواصفات مختومة وموقع علٌها من مقدم العطاء‪.‬‬
‫‪ -‬التؤمٌن المإقت‪.‬‬
‫‪ -‬سابقة األعمال مع التركٌز على األعمال المماثلة‪.‬‬
‫‪ -‬مستندات الشركة مقدم العطاء (البطاقة الضرٌبٌة‪-‬السجل التجاري‪ -‬بطاقة اإلتحاد المصري لمقاولً التشٌٌد و‬
‫البناء‪-‬التسجٌل فً ضرٌبة المبٌعات)‪.‬‬
‫‪ -‬طاقم العمل و المعدات الخاصة بالشركة المقترحة فً الموقع‪.‬‬
‫‪ -‬برنامج زمنً مقترح للعمل بالموقع‪.‬‬
‫‪ -‬قابمة بالموردٌن و المنتجٌن و كتالوجات تفصٌلٌة للمنتجات و المواد المسعر على أساسها‪.‬‬
‫ومظروؾ مالً ٌحتوي علً نموذج العطاء المرفق بهذا والذي ال ٌجوز فصله عن هذه الشروط وٌجب أن تمأل‬
‫بٌاناته بالحبر موقعا علٌه ومختومة من المقاول مقدم العطاء علً جمٌع صفحاته (كراسات جداول الكمٌات)‬
‫وتقدم العطاءات بالبرٌد المسجل أو بالٌد مقابل إٌصال ٌفٌد ذلك وٌكتب علً المظروؾ عطاء عن إنشاء عملٌة‬

‫أل ششنا لصششـ ششرك نابيم لش رمحدصك اسنا ت)‬ ‫(‬

‫عقح (‪)1‬‬
‫ولن ٌلتفت إلً أي عطاء تكون أوراق مستنداته ؼٌر كاملة أو ؼٌر موقع علٌها من مقدم العطاء ‪.‬‬

‫‪- 3‬عنوان مقدم العطاء ‪:‬‬

‫ٌجب علً مقدم العطاء أن ٌبٌن بوضوح فً عطابه عنوانه الذي ٌرؼب أن توجه إلٌه فٌه المراسالت العادٌة و كذلك‬
‫عنوان برٌده اإللكترونً و تعتبر المراسالت التً ترسل إلٌه بالعنوان المذكور مع مخصوص أو بالبرٌد المسجل و‬
‫كذلك الرسابل البرٌدٌة اإللكترونٌة إنها أعلنت إلٌه إعالنا صحٌحا ‪.‬‬

‫‪- 4‬التأمين المؤقت ‪:‬‬

‫ٌجب أن تصحب عطاءات المقاولٌن بتؤمٌن مإقت قدره (‪ %1‬واحد فً المابة ) كامل من قٌمة العطاء أو بموجب‬
‫شٌك مقبول الدفع من أحد البنوك المعتمدة أو خطاب ضمان من أحد البنوك وٌرد هذا التؤمٌن المإقت إلً كل من لم‬
‫ٌرسو علٌه العطاء وذلك بعد تحدٌد العطاء المقبول نهابٌا كما ٌرد إلً صاحب العطاء المقبول بمجرد قٌامه بتقدٌم‬
‫التؤمٌن النهابً تنفٌذا للبند رقم (‪ )1‬من الشروط العامة ‪،‬وال ٌلتفت ألي عطاء ؼٌر مصحوب بالتؤمٌن المإقت ‪.‬‬
‫‪1\1‬‬
 ‫الشروط العامة و الخاصة‬

‫‪- 5‬األثمان ‪:‬‬

‫تقدم العطاءات علً المقاٌسة المرفقة مبٌنا بها أثمان البنود الم ختلفة والثمن ٌشمل تورٌد وتركٌب جمٌع المهمات‬
‫الالزمة للعمل بما فً ذلك العدد واآلالت الالزمة حسب أصول الصناعة كاملة مما جمٌعه لكل بند حسب المواصفات‬
‫والرسومات وٌجب أن تبٌن الفبة بالرقم والحرؾ أمام كل بند فً خانة (الفبة) ثم ٌوضح ناتج الضرب الفبة فً الكمٌة‬
‫فً خانة (الجملة ) ثم تجمع األثمان وترصد فً خانة الجملة وتكون هذه الفبات هً أساس المحاسبة النهابٌة أما‬
‫الكمٌات فتكون حسب الحصر النهابً لألعمال التً ٌتم تنفٌذها فعال بالطبٌعة وٌعتمدها المهندس المشرؾ والتً ٌجب‬
‫أن تكون مطابقة لما ورد بالرسومات أو ألمر كتابً فً حالة التعدٌالت ‪.‬‬

‫‪- 6‬آخر موعد لقبول العطاءات ‪:‬‬

‫علً األكثر وعلً مقدمً العطاءات مراعاة إرسال عطاباتهم فً وقت‬ ‫تقبل العطاءات لؽاٌة ظهر ٌوم‬
‫متسع لتسلٌم البرٌد المسجل ‪ ،‬وال ٌجوز سحب عطاء بعد تقدٌمه ‪ ،‬كذلك ال ٌقبل أي تعدٌل فً عطاء بالزٌادة أو‬
‫بالنقص إال إذا قدم تقرٌر كتابً وموقعا علٌه من الم قاول علً أن ٌصل هذا التعدٌل قبل نهاٌة المٌعاد المحدد لتقدٌم‬
‫العطاءات ‪.‬‬

‫‪- 7‬مدة سريان العطاء ‪:‬‬

‫ٌقبل مقدم العطاء أن ٌبقً عطاإه قابما ومقٌدا له لمدة ثالثة شهور من التارٌخ المحدد آلخر موعد لقبول العطاءات أي‬
‫وٌستمر هذا العطاء قابما إ لً ما بعد تارٌخ انتهابه طالما لم ٌطلب مقدم العطاء سحب‬ ‫لؽاٌة ظهر ٌوم‬
‫التؤمٌن وعدوله عن عطابه ‪.‬‬

‫‪- 8‬فتح المظاريف وقبول العطاءات ‪:‬‬

‫تفتح المظارٌؾ فً الموعد المحدد لها فً اإلعالن فً جلسة مؽلقة و ال ٌحق لمقدمً العطاءات أو مندوبٌهم المعتمدٌن‬
‫حق حضور جلسة فتح المظارٌؾ ومعرفة جملة قٌمة كل من العطاءات المقدمة والمالك ؼٌر ملزم قبول أقل العطاءات‬
‫وأي عطاء آخر كما ٌحتفظ المالك لنفسه بحق إلؽاء المناقصة وإعادتها من جدٌد دون أن ٌكون ملزما بإبداء األسباب‬
‫فً الحالتٌن ‪.‬‬

‫‪1\2‬‬
 ‫الشروط العامة و الخاصة‬

‫ثانيا ‪ :‬شروط خاصة‬

‫‪-‬للمالك الحق فً قبول أو رفض أي عطاء أو تؤجٌل فتح المظارٌؾ أو إلؽاء المناقصة ‪.‬‬ ‫‪1‬‬
‫‪-‬لن ٌلتفت ألي من العطاءات المقدمة بعد التارٌخ المحدد لفتح المظارٌؾ وكذلك للعطاءات الؼٌر مصحوبة بالتؤمٌن‬ ‫‪2‬‬
‫المإقت‪.‬‬
‫)‬ ‫‪ٌ-‬جب علً المقاول أن ٌنهً العمل فً موضوع هذا العقد خالل مدة (‬ ‫‪3‬‬
‫‪ٌ-‬جب أن تكون العطاءات مطابقة للمواصفات الفنٌة المرفقة وعلً مقدمة العطاءات أن ٌتحروا بؤنفسهم قبل تقدٌم‬ ‫‪4‬‬
‫عطاءاتهم عن طبٌعة العمل وشروط تنفٌذ العملٌة وأن ٌحصلوا علً المعلومات الكافٌة عن كل المسابل التً ٌمكن‬
‫أن تإثر علً فبات وأثمان ومخاطر والتزامات المقاول بموجب العقد‪.‬‬
‫‪-‬لٌس من حق المقاول المطالبة بؤي زٌادة فً األسعار لجمٌع بنود األعمال طوال فترة تنفٌذ العقد‪.‬‬ ‫‪5‬‬
‫‪ٌ-‬لتزم المقاول بتوفٌر مصادر المٌاه والكهرباء الالزمة لتشؽٌل معداته بالموقع دون أدنً مسبولٌة علً الجهة‬ ‫‪6‬‬
‫المالكة‪.‬‬
‫‪-‬تتم المحاسبة ع لً ما ٌتم تنفٌذه بعد اعتماده من المهندس ال مشرؾ وذلك علً أساس القٌاس الهندسً للبنود‬ ‫‪7‬‬
‫المختلفة‪.‬‬
‫‪-‬علً المقاول مقدم العطاء أن ٌلتزم بتوفٌر جمٌع ما ٌلزم من أجهزة المراجعة والقٌاس واالختبارات الضرورٌة‬ ‫‪8‬‬
‫لمراجعة أعمال البنود المختلفة وذلك الستخدامها بواسطة مهندس المالك والمستشار الهندسً للمشروع‪.‬‬
‫‪ٌ-‬جب علً المقاول فً جمٌع مراحل التنفٌذ لكافة األعمال االلتزام بالشروط والمواصفات والمعاٌٌر المنصوص‬ ‫‪9‬‬
‫علٌها فً المواصفات القٌاسٌة المعمول بها ‪.‬‬

‫‪1\3‬‬
 ‫الشروط العامة و الخاصة‬

‫ثالثا ‪ :‬شروط عامة‬

‫‪- 1‬التأمين النهائي ‪:‬‬

‫علً صاحب العطاء المقبول أن ٌودع فً فترة ال تتجاوز عشرة أٌام تبدأ من تارٌخ الٌوم التالً إلخباره بكتاب موصً‬
‫علٌه بعلم الوصول بقبول عطاإه ما ٌكمل التؤمٌن المإقت إلً ما ٌساوي ‪ % 5‬من جملة مجموع العطاء بصفة تؤمٌن‬
‫إبتدابً وال ٌعتبر قبول العطاء نهابٌا وملزم للمالك إال بعد دفع التؤمٌن المذكور ‪ ،‬وٌحفظ هذا التؤمٌن لدي المالك طبقا‬
‫لشروط هذا العقد لٌكون بمثابة ضمان إلجراء العمل علً الوجه األكمل ولتحصٌل الجزاءات والتعوٌضات وؼٌر ذلك‬
‫من المبالػ التً تستحق علً المقاول طبقا لهذا العقد وذلك إلً أن ٌتم تنفٌذ العقد نهابٌا وبطري قة مرضٌة والً أن‬
‫ٌحرر محضر االستالم النهابً وٌعتمد من المهندسٌن المشرفٌن علً العملٌة وللمالك الحق فً أي وقت أن ٌخصم من‬
‫هذا التؤمٌن أٌة مبالػ تستحق علً المقاول وال ٌقوم بسدادها فورا وتحقٌقا لهذا العرض ٌحق للمالك أن ٌطلب من البنك‬
‫أن ٌدفع إلٌه فورا جمٌع المبا لػ المستحقة والخاص بشؤنها الضمان من ؼٌر أن ٌطلب إلٌه أن ٌثبت للبنك أن المبلػ‬
‫جمٌعه أو جزء منه أصبح مستحق للدفع وفً هذه الحالة ٌجب علً المقاول رفع قٌمة التؤمٌن إلً ما كانت علٌه أصال‬
‫التً تستحق للمقاول دون أي‬ ‫وللمالك الحق دابما فً خصم القٌمة المطلوبة من المبالػ من المبالػ المستحقة أو‬
‫اعتراض منه وال ٌدفع فوابد عن هذا التؤمٌن وٌرد إلً المقاول عند إتمام العملٌة وتنفٌذ العقد بصفة نهابٌة طبقا‬
‫للشروط ‪ ،‬وإذا لم ٌقم صاحب العطاء المقبول بؤداء التؤمٌن اإلبتدابً الواجب إٌداعه فً المدة المحددة له فٌجوز للجهة‬
‫المتعاقدة بموجب إخطار بكتاب موصً علٌه بعلم الوصول ودون حاجة التخاذ أٌة إجراءات أخري أو اللجوء إلً‬
‫القضاء أن تصادر التؤمٌن المإقت وٌتم تنفٌذ العمل كله أو بعضه علً حساب صاحبه بمعرفة الجهة المتعاقدة‬
‫وبواسطة أحد مقدمً العطاءات التالٌة أو بالمناقصة أو الممارسة أو بالطرٌق المباشـر ‪ ،‬وٌكون لها الحق فً أن‬
‫تخصم منه أٌة مبالػ تكون مستحقة أو تستحق له أٌا كان سبب االستحقاق لدي الجهة المتعاقدة أو لدي أي جهة إدارٌة‬
‫أخري نتٌجة كل خسارة تلحقها وذلك كله مع عدم اإلخالل بحقها فً الرجوع علٌه قضابٌا ما لم تتمكن من استٌفابه من‬
‫الحقوق بالطرٌق اإلداري‪.‬‬

‫‪ -2‬تأجير العمال من الباطن ‪:‬‬

‫ال ٌجوز للمقاول أن ٌتنازل أو ٌإجر من باطنه كل أو جزء من العقد وكذلك ال ٌجوز له أن ٌحول أو ٌتنازل لشخص‬
‫آخر عن كل أو جزء من أي مبلػ مستحق له من المالك بموجب هذا العقد بد ون الحصول علً قبول كتابً وكل‬
‫مخالفة من هذا القبٌل تجعل العمل عرضه للسحب وبالرؼم من اعتماد أي مقاول أخصابً من الباطن فان المقاول‬
‫نفسه ٌكون وحده مسبوال من جمٌع الوجوه أمام المالك عن نوع العمل والقٌام به وبتنفٌذ كافة الشروط الواردة بالعقد‬
‫وعموما ٌجب علً المقاول أن ٌتقدم بؤسماء مقاولً الباطن الذٌن ٌرؼب فً إسناد جزء من األعمال لهم العتمادهم من‬
‫المالك والمهندس المشرؾ‪.‬‬

‫‪ -3‬أساس وتفسير العقد ‪:‬‬

‫التوقٌع علً نموذج العطاء ومستنداته من مقدمه ٌعتبر قبوال منه بكافة الشروط المذكورة فً هذا العقد وٌعتبر نموذج‬
‫العطاء مع الشروط والمواصفات والرسومات المرفقـــة و جداول الكمٌات وكذلك الشـــروط والرسومات المقدمـة من‬
‫المقـــاول (إن وجدت) بعد اعتمادها من المالك مكونة جمٌعا وٌعبر عنها كله ا (بمستندات العقد ) ‪ ،‬وعند تفسٌر آي‬
‫إذ إنها تكمل بعضها بعضا وأي عمل أو شرط مبٌن‬ ‫نص من نصوص العقد ٌجب قراءة كل هذه المستندات معا‬
‫بالمستندات جمٌعها و ال ٌعتبر أن هناك تعدٌل فً أي شرط وارد فً مستندات العقد نتٌجة ألي شرط ٌضعه المقاول‬
‫عند تقدٌم عطابه ما لم ٌنص صراحة علً أن هذا الشرط قصد به تعدٌل نص معٌن وقبل المالك هذا التعدٌل كتابة‪.‬‬

‫‪1\4‬‬
 ‫الشروط العامة و الخاصة‬

‫‪ -4‬إجراء األعمال ‪:‬‬

‫ٌكون إجراء األعمال طبقا للمواصفات والشروط الواردة بمستندات هذا العقد وحسب الرسومات التنفٌذٌة وكذا‬
‫الرسومات التكمٌلٌة التً ٌقدمها المهندس المشرؾ من وقت ألخر أثناء سٌر العمل وحسب اإلرشادات وتعلٌمات‬
‫المهندس المشرؾ الذي ٌكون رأٌه من حٌث جودة المواد والمهمات المستعملة والمصنعٌة نهابٌة ومقٌدة للطرفٌن ‪.‬‬

‫‪ -5‬مراجعة مستندات العملية ‪:‬‬

‫علً المقاول أن ٌراجع أوراق المستندات قبل الشروع فً العمل فان وجد بها أي خطؤ أو إختالؾ ما وجب علٌه تبلٌػ‬
‫المهندس المشرؾ بذلك قبل البدء فً العمل فان لم ٌفع ل وقعت علٌه وحده تبعٌة ما ٌقتضٌه تصحٌحها من الزمن أو‬
‫التكالٌؾ وأي أضرار تلحق بالجهة المالكة‪.‬‬

‫‪- 6‬الرسومات التفصيلية والتكميلية ‪:‬‬

‫ٌقدم المهندس المشرؾ من وقت آلخر أثناء سٌر العمل اإلرشادات والتعلٌمات الالزمة إلجراء العمل حسب جدول‬
‫المستندات وذلك بواسطة رسومات تكمٌلٌة أو تعلٌمات شفوٌة أو كتابٌة وعلً المقاول مراعاة القٌام بالتن فٌذ من ؼٌر‬
‫أن ٌعدل أو ٌؽٌر فٌها‪.‬‬
‫وفً حالة ما إذا اقتضت التعلٌمات المذكورة تؽٌٌرا أساسٌا فً العمل ٌترتب علٌه زٌادة فً التكالٌؾ فعلً المقاول أن‬
‫ٌطلب أمرا كتابٌا بالتؽٌٌر المطلوب قبل البدء فٌه ولٌس للمقاول الحق فً المطالبة بؤي زٌادة مقابل تؽٌرات أو‬
‫تعدٌالت أن لم تكن قد طلبت منه كتابة أو بموجب رسومات معتمدة من مهندسً المالك و جهة اإلشراؾ‪.‬‬

‫‪ -7‬الرسومات والبيانات المقدمة من المقاول ‪:‬‬

‫علً المقاول تقدٌم صورتٌن من جمٌع الرسومات والبٌانات التً ٌقترحها (إن وجدت ) فً مدة ال تقل عن ثالثة أٌام‬
‫قبل البدء فً األعمال المبٌنة بها لمراجعتها بواسطة المهندس المشرؾ الذي ٌعٌد صورة منها للمقاول بعد الموافقة أو‬
‫مبٌنا علٌها التعدٌل الذي ٌراه ‪ ،‬وفً حالة وجود تعدٌل أو تصحٌح فً الرسومات أو البٌانات المذكورة ٌتحتم علً‬
‫المقاول القٌام بها فً الحال وتقدٌم صورتٌن من الرسومات المعدلة لمهندس المالك وال ٌجوز للمقاول بؤي حال من‬
‫األحوال البدء فً أي عمل فٌه إال بعد موافقة مهندس المالك علٌها كتابة وقت إرسال الرسومات إلٌهم وال ٌخلً ذلك‬
‫مسبولٌته عن أي خطا فً الرسومات أو ما ٌترتب علً ذلك من الضرر‪.‬‬

‫‪ -8‬حفظ المستندات في محل العمل ‪:‬‬

‫ٌجب علً المقاول أن ٌحتفظ بصورة كاملة من الرسومات والمواصفات فً حالة جٌدة فً مكان العمل بحٌث تكون‬
‫تحت طلب مهندسٌن اإلشراؾ أو مندوبٌهم فً أي وقت لالطالع علٌها‪.‬‬

‫‪ -9‬مهندس المقاول ‪:‬‬

‫علً المقاول أن ٌكون له فً مكان العمل وكٌال مهندسا وعضوا بنقابة المهن الهندسٌة ذو كفاءة عالٌة تامة ودراٌة‬
‫بنوع العمل وان ٌفوض تفوٌضا تاما من المقاول بالنٌابة عنه لٌقوم باستالم وسرعة تنفٌذ التعلٌمات الصادرة إلٌه من‬
‫مهندس المالك وٌعرض اسم الوكٌل المذكور علً مهندسً المالك للموافقة علٌه ‪ ،‬وال يجوز للمقاول إبدال مهندسه إال‬
‫بعد موافقة مهندس المالك وفً حالة تؤخره توقع ؼرامة علً حساب المقاول بواقع ‪ 500‬جنٌه عن كل ٌوم ٌتؽٌب فٌه‪.‬‬

‫‪1\5‬‬
 ‫الشروط العامة و الخاصة‬

‫‪- 10‬الصناع والعمال ‪:‬‬

‫ال ٌجوز للمقاول استخدام أي صانع أو عامل ؼٌر المهرة فً صناعتهم وعلً المقاول إبعاد أي صانع أو عامل فً‬
‫الحال عن محل العمل إذا طلب مهندسً المالك إلٌه ذلك بسبب عدم كفاءته أو سوء أخالقه وال ٌجوز له إعادة أي‬
‫شخص مبعد عن العمل بسبب سإ األخالق إال بموافقة المهندس المشرؾ ‪.‬‬

‫‪- 11‬تخطيط األعمال ‪:‬‬

‫ٌقوم المقاول وحده بتخطٌط األعمال حسب الرسومات الموضوعة لها وعلٌه عند إتمام ذلك إبالغ مهندسً المالك‬
‫كتابة للقٌام بمراجعتها وال ٌترتب علً هذه المراجعة بؤي حال تخفٌؾ المسبولٌة عن عاتق المقاول إذ ٌتحتم علٌه إزالة‬
‫أي خطؤ أو تصحٌح علً نفقته الخاصة وٌحدد المهندس المشرؾ للمقاول منسوبا ثابتا والمقاول مسبول عن عمل‬
‫مناسٌب مسلسلة منه والسٌر بتجمٌع األعمال تبعا للمناسٌب المطلوبة أو المبٌنة علً الرسومات وعلٌه إنشاء مناسٌب‬
‫محددة بعالمات ثابتة كلما تقدم العمل لسهولة الرجوع إلٌها‪.‬‬

‫‪-12‬فحص العمل ‪:‬‬

‫للمهندس المشرؾ ومندوبٌه الحق فً مراقبة سٌر العمل وفحص أي جزء منه فً أي وقت وعلً المقاول القٌام‬
‫بالتسهٌالت الالزمة لذلك فً جمٌع األوقات فان وجدوا عٌوبا فً األعمال ناشبة عن نقص فً أجزابها أو رداءة فً‬
‫الصناعة أو استعمال مواد من نوع ردئ فلهم أن ٌؤمروا بإزالتها وإعادة تنفٌذها سواء كان ذلك أثناء سٌر العمل فٌها‬
‫أو بعد االنتهاء منها ‪ ،‬كذلك إن كان جزء من أجزاء العمل قد تؽطً بعمل أخر قبل موافقة المهندس المشرؾ أو‬
‫فحصهم له وٌجب علً المقاول إظهاره وكشفه للفحص إن طلب منه ذلك‪.‬‬

‫‪ - 13‬المهمات ‪:‬‬

‫تكون المهمات علً اختالؾ أنواعها من أجود األصناؾ من األنواع الواردة والمبٌنة بالمستندات وعلً المقاول تقدٌم‬
‫شهادة تثبت نوع ومورد المهمات وعلً المقاول قبل الشروع فً تشوٌن المهمات أن ٌعرض علً مهندس المالك‬
‫عٌنات المهمات التً ٌنوي استعمالها وكل عٌنة تعتمد تحفظ فً محل العمل للتورٌد بموجبه ا فان اتضح فً أي وقت‬
‫من األوقات عدم مطابقة المهمات الموردة للعٌنات المعتمدة فعلً المقاول نقلها فً الحال من محل العمل ولٌس‬
‫للمقاول الحق فً نقل أي جزء من المهمات بعد تشوٌنها إال بموافقة المهندس المشرؾ كتابة وللمالك الحق فً أي‬
‫وقت فً تحلٌل المواد التً تستعمل فً المعمل وفحصها أو تجربتها (علً حساب المقاول ) إن تبٌن أن نوعها ال‬
‫ٌطابق النوع المطلوب‪.‬‬

‫‪ -14‬التعديالت ‪:‬‬

‫للمالك الحق فً طلب أي تؽٌر او إضافة أو حذؾ فً األعمال موضوع العقد فً حدود ‪ %25‬من القٌمة اإلجمالٌة‬
‫للعمل بدون أن ٌمس بؤي شرط من العقد أما الثمن فٌكون حسب الفبات المقدمة من المقاول لألعمال المختلفة كذلك‬
‫الحق فً إدخال أي تؽٌٌر أو تعدٌل ثانوي علً العمل بحٌث ال ٌترتب علً ذلك زٌادة فً تكالٌؾ العمل أما التؽٌٌرات‬
‫بؤمر كتابً وإذا اختلؾ المالك‬ ‫التً ٌري المقاول انه ٌترتب علٌها زٌادة محسوسة فً التكالٌؾ فٌجب أن تكون‬
‫والمقاول فً تقرٌر تكالٌؾ أي تؽٌٌر أو تعدٌل فٌكون التقدٌر لها النهابً بطرٌقة التحكٌم وال ٌجوز للمقاول فً أثناء‬
‫ذلك إٌقاؾ العمل ‪،‬و ٌجب علٌه القٌام به واالستمرار فٌه كما لو كان قد تم االتفاق فعال علٌه ثم ٌنتظر نتٌجة التحكٌم ‪.‬‬

‫‪1\6‬‬
 ‫الشروط العامة و الخاصة‬

‫‪ -15‬لوائح النظام ‪:‬‬

‫اإلدارة المحلٌة‬ ‫علً المقاول أن ٌراعً أحكام اللوابح والقوانٌن المسنونة والتً تسن فٌما بعد من جمٌع جهات‬
‫والشرطة فٌما ٌتعلق بالنظام والطرق والحالة الصحٌة وخالفه وٌكون وحده مسبوال عن جمٌع األضرار والتكالٌؾ‬
‫والؽرامات بسبب مخالفته لهذه اللوابح وعلٌه استخراج رخصة إشؽال الطرٌق وإدخال المٌاه للعمل بمعرفته وعلً‬
‫حسابه ‪.‬‬

‫‪ -16‬مسئولية المقاول ‪:‬‬

‫أعمال طبقا ألحكام هذا العقد وعلٌه أن ٌتخذ سابر االحتٌاطات الالزمة للمحافظة علً‬
‫ه‬ ‫المقاول وحده مسبول عن إدارة‬
‫اآلالت‬ ‫سالمة العقارات المجاورة سالمة تامة والجمهور وهو مسبول عن كل خطر ٌنتج فً مكان العمل بسبب‬
‫من‬ ‫واألدوات وطرٌقة استعمالها وعن كل ما ٌصدر من عمالة ورإساء العمل من األضرار وعن كل ادعاء‬
‫االدعاءات عمومٌة كانت أو خصوصٌة ٌكون الباعث هو نفسه أو عماله وٌلتزم المقاول بخفارة اآلالت واألبنٌة إلً‬
‫حٌن التسلٌم االبتدابً للعملٌة وتقع علٌه وحده تبعٌة السرقات واإلتالؾ والحرٌق وؼٌر ذلك من الطوارئ إلً أن ٌتم‬
‫االستالم المإقت وٌتعهد المقاول بدفع سابر ا لتعوٌضات فً كل حالة عن الضرر الذي ٌلحق المالك أو الؽٌر من‬
‫المطالبات والدعاوي والمصارٌؾ التً تنشؤ عما جاء بهذا البند وعلٌه أن ٌقوم بالتؤمٌن علً عماله ومستخدمٌه وعن‬
‫الؽٌر ضمانا للتعوٌضات التً تنشؤ بسبب العمل والمقاول مسبول وحده دون الطرؾ األول عن سداد مستحقا ت الهٌبة‬
‫العامة للتؤمٌنات االجتماعٌة عن هذه العملٌة وعلٌه سداد أجور عماله وجمٌع مستحقاتهم ‪.‬‬

‫‪ -17‬التأمين ضد الحريق والسرقات ‪:‬‬

‫ٌجب علً المقاول أن ٌإمن علً العملٌة ضد الحرٌق لدي شركة من شركات التؤمٌن ٌوافق علٌها المالك وٌكون‬
‫) من قٌمة العملٌة وعلٌه أٌضا عمل‬ ‫التؤمٌن باسم المالك ولصالحه علً نفقة المقاول بمبلػ ٌعادل ( ‪00‬‬
‫) من التعاقد وٌظل التؤمٌن قابما علً نفقة المقاول حتى ٌوم‬ ‫‪00‬‬ ‫بولٌصة تؤمٌن ضد السرقة بمبلػ ٌعادل (‬
‫تحرٌر محضر االستالم االبتدابً‪.‬‬

‫‪ -18‬مواعيد إجراء العمل والغرامات ‪:‬‬

‫ٌلتزم المقاول بإنهاء األعمال موضوع التعاقد بحٌث تكون صالحة تماما للتسلٌم المإقت فً المواعٌد المحددة وقدرها‬
‫‪ ...........................................‬من تارٌخ استالم الموقع فإذا تؤخر جاز للمالك إعطابه مهلة إضافٌة إلتمام‬
‫التنفٌذ علً أن توقع علٌه ؼرامة عن المدة التً ٌتؤخر فٌها العمل بعد المٌعاد المحدد إلً أن ٌتم التسلٌم المإقت وال‬
‫ٌدخل فً حساب مدة التؤخٌر مدة ا لتوقؾ التً ٌثبت لجهة اإلدارة نشإها عن أسباب قهرٌة ٌقرها المالك وٌكون توقٌع‬
‫الؽرامة بالنسب واألوضاع التالٌة ‪:‬‬
‫‪ ) 1,5 ( ‬عن األسبوع األول أو أي جزء منه‪.‬‬
‫‪ ) 1,5 ( ‬عن األسبوع الثانً أو أي جزء منه‪.‬‬
‫‪ ) 2,0 ( ‬عن األسبوع الثالث أو أي جزء منه‪.‬‬
‫) عن األسبوع الرابع أو أي جزء منه‪.‬‬ ‫‪2,0 ( ‬‬
‫) عن كل شهر أو جزء منه بعد ذلك بحٌث ال ٌجاوز مجموع الؽرامة ‪ %10‬وتحسب الؽرامة من‬ ‫‪3,0 ( ‬‬
‫قٌمة ختامً العملٌة جمٌعها إذا رأت جهة اإلدارة أن الجزء المتؤخر ٌمنع االنتفاع بما تم من العمل بطرٌق مباشر‬
‫أو ؼٌر مباشر علً الوجه األكمل فً المواعٌد المحددة ‪،‬وأما إذا رأت جهة اإلدارة أن الجزء المتؤخر شٌبا من ذلك‬
‫فٌكون حساب الؽرامة بالنسب واألوضاع السابقة من قٌمة األعمال المتؤخرة فقط وتوقع الؽرامة بمجرد حصول‬
‫التؤخٌر ولو لم ٌترتب علٌه ضرر‪.‬‬

‫‪1\7‬‬
 ‫الشروط العامة و الخاصة‬

‫‪ -19‬ترك العمل ‪:‬‬

‫إذا انقطع العمل لمدة سبعة أٌام متوالٌة محسوبة من ٌوم تحقق االنقطاع وإعالن المقاول به وٌعتبر ذلك منه تركا‬
‫واألدوات‬ ‫قطعٌا للعمل وٌجوز حٌنبذ إسقاط حقه فً المقاولة وسحب العمل منه ومصادرة التؤمٌن وجمٌع العدد‬
‫واآلالت الموجودة بالموقع مع عدم المساس بحق المالك فً الم طالبة بؤٌة تعوٌضا ت أو ؼرامات عما لحقها من‬
‫أضرار‪.‬‬

‫‪ -20‬إيقاف العمل وفسخ العقد ‪:‬‬

‫ٌفسخ العقد وٌصادر التؤمٌن اإلبتدابً فً الحاالت التالٌة ‪:‬‬

‫‪ -1‬إذا استعمل المتعاقد الؽش أو التالعب فً معاملته مع الجهة المتعاقدة‪.‬‬
‫‪ -2‬إذا أفلس المتعاقد أو عسر‪.‬‬
‫‪- 2‬كذلك إذا أخل المقاول بؤي شرط من شروط العقد أو أهمل أو أؼفل القٌام بؤحد التزاماته المقررة ولم ٌصلح أثر‬
‫ذلك خالل خمسة عشر ٌوما من تارٌخ إخطاره بكتاب موصً علٌه بعلم الوصول بالقٌام بإجراء هذا اإلصالح ٌحق‬
‫للمالك اتخاذ أحد اإلجرابٌٌن التالٌٌن وفقا لما تقتضٌه المصلحة العامة ‪:‬‬
‫أ‪ -‬فسخ العقد مع مصادرة التؤمٌن اإلبتدابً المستحق والحصول علً جمٌع ما تستحقه الجهة المالكـ ة م ن ؼرامات أو‬
‫تعوٌضات عما ٌلحق بها من أضرار‪.‬‬
‫ب‪ -‬سحب العمل من المقاول وتنفٌذه علً حسابه بطرٌق المناقصة أو الممارسة فً حدود أحكام تنظٌم المناقصات‬
‫والمزاٌدات وذلك مع مصادرة التؤمٌن اإل بتدابً والحصول علً جمٌع ما تستحقه الجهة المالكة من ؼرامات‬
‫وتعوٌضات واسترداد جمٌع ما تكبدته من مصروفات وخسابر زٌادة عن قٌمة العقد نتٌجة لسحب العمل وٌكون للجهة‬
‫المالكة الحق فً احتجاز كل أو بعض ما ٌوجد بمحل العمل من منشآت وقتٌة ومبانً واآلالت وأدوات ومواد وخالفه‬
‫دون أن تكون مسبولة قبل المقاول أو ؼٌره عنها وعما ٌصٌبها من تلؾ أو نقص ألي سبب كان أو دفع أي أجر عنها‪.‬‬

‫‪ -21‬التنازل عن العقد ‪:‬‬

‫ال ٌجوز للمقاول النزول عن العقد أو عن المبالػ المستحقة له كلها أو بعضها ومع ذلك ٌجوز للمقاول التنازل عن تلك‬
‫المبالػ ألحد البنوك وٌكتفً فً هذه الحالة بتصدٌق البنك وٌبقً المقاول مسبوال عن تنفٌذ العقد وال ٌخل قبول نزوله‬
‫عن المبالػ المستحقة له بما ٌكون للجهة المالكة قبله من حقوق‬

‫‪ -22‬تقلبات األسعار ‪:‬‬

‫إذا ارتفعت أثمان المهمات أو أجور النقل أو المصنعٌة فً أثناء العمل ٌتحمل المقاول وحده هذه الزٌادة وال ٌجب‬
‫مطلقا المطالبة بؤي زٌادة نظٌر األضرار التً تحدث من إجراء ذلك ‪ ،‬كما ال ٌجوز له الرجوع بحال من األحوال‬
‫ئات التً ٌكون قد تم االتفاق علٌه وقبل بها وقت تقدٌم العطاء‪.‬‬
‫عن الثمن أو الؾ‬

‫‪ -23‬الرسائل واإلنذارات ‪:‬‬

‫كل رسالة ترسل إلً المقاول تعد صحٌحة التبلٌػ متى بعثت إلٌه مع رسول أو بطرٌق البرٌد المسجل بالعنوان الذي‬
‫ٌكون المقاول قد بٌنه فً عطابه والمواعٌد التً تحدد فً الرسابل تبدأ من وقت تسلٌمها إلٌه أو بعد ‪ 24‬ساعة من‬
‫إرسالها بالبرٌد المسجل ‪.‬‬

‫‪1\8‬‬
 ‫الشروط العامة و الخاصة‬

‫‪ -24‬المهندس وحكمه ‪:‬‬

‫لمهندس المالك الحكم النهابً فً جمٌع األمور المختلؾ علٌها بٌن المقاول والمالك والمتعلقة بسٌر العمل وتنفٌذه‬
‫وتفسٌر الشروط والرسومات كما أن لمهندس المالك الرأي النهابً فً سابر ما ٌتعلق باألمور الفنٌة والهندسٌة ما‬
‫دامت فً حدود الشروط والمواصفات فً جمٌع األمور األخرى ٌجوز ألحد الطرفٌن طلب التحكٌم متى اختلؾ الرأي‬
‫علٌه‪.‬‬

‫‪ -25‬التحكيم ‪:‬‬

‫جمٌع األمور التً ٌجوز فٌها التحكٌم ٌجب طرحها للتحكٌم متى طلب أحد الطرفٌن ذلك ولكن ال ٌجوز للمقاول أن‬
‫ٌوقؾ العمل أو جزء منه لهذا السبب أو انتظارا لنتٌجة التحكٌم باالتفاق الكتابً مع المالك وٌقدم طلب التحكٌم لمهندس‬
‫المالك كتابة وعند وصول الطلب إلٌه ٌجتمع بمسبول عن المالك والمقاول فً بحر ثالثة أٌام من وصول الطلب‬
‫لالتفاق فً محاولة لتسوٌة الخالؾ فإذا لم ٌمكن تسوٌته عن هذا الطرٌق الودي ٌختار كل من الطرفٌن محكما واحد‬
‫ٌقبلون حكمه فان تعذر ذلك ٌنتخب كال من الطرفٌن محكم وٌترك للمحكمٌن المنتخبٌن اختٌار محكم ثالث وال ٌجوز‬
‫ألحد المحكمٌن أن ٌكون له عالقة مالٌة بالعمل وٌكون حكم المحكمٌن نهابٌا ومقٌدا للطرفٌن أما أتعابه فتكون علً‬
‫الطرفٌن معا ‪0‬‬

‫‪ -26‬المحكمة المختصة ‪:‬‬

‫إذا حصل أي نزاع بٌن المالك والمقاول أدي ألي عرض للخالؾ علً المحكمة فان المحكمة المختصة بنظر النزاع‬
‫هً محكمة ……………‬

‫‪ -27‬صرف المستحقات ‪:‬‬

‫تقوم الشركة بصرؾ مستحقات المقاول طبقا للمستخلصات التً ٌقدمها المقاول وٌعتمدها المهندس االستشاري والتً‬
‫تدرج بها جمٌع األعمال و التشوينات التً تمت حتى تارٌخ تقدٌم المستخلص وٌجوز صرؾ دفعات تحت الحساب‬
‫للمقاول تبعا لتقدم العمل علً النحو التالً ‪:‬‬
‫‪ٌ ‬تم (صرؾ مستخلصات ) للمقاول بواقع ‪ %95‬من القٌمة المقررة لألعمال التً تمت فعال مطابقة للشروط‬
‫المواصفات و ‪ % 75‬من قٌمة المواد المشونة وذلك من واقع الفبات الواردة بالمقاٌسة والمتفق علٌها كما ٌتم‬
‫صرؾ ‪ %5‬بعد االستالم االبتدابً‪.‬‬

‫‪ -28‬رفض المهمات واألعمال ‪:‬‬

‫لمهندس المالك الحق المطلق فً رفض أي مقدار من المواد والمهمات التً ٌري إنها من النوع الردئ أو ؼٌر صالح‬
‫للعمل أو إنها ؼٌر مطابقة لشروط العقد وعلً المقاول أن ٌزٌل فً الحال من مكان العمل أي مهمات أو أدوات أو‬
‫مشؽوالت بعد دخولها الموقع إال بإذن كتابً من المالك أو المهندس المشرؾ وٌعتبر نقله لهذه األشٌاء دون إذن كتابً‬
‫تبدٌد ألموال المالك حٌث أن هذه المهمات واألدوات والمشؽوالت تعتبر ضمانا للمالك لحسن سٌر العمل وتنفٌذ العقد‬
‫وبالتالً ملكا له إلً أن ٌتم تنفٌذ العقد علً الوجه األكمل ‪.‬‬

‫‪1\9‬‬
 ‫الشروط العامة و الخاصة‬

‫‪ -29‬االستالم االبتدائي ‪:‬‬

‫علً المقاول بعد إتمام العمل أن ٌزٌل علً الفور كل ما ٌكون قد أقامه فً مكان العمل من إنشاءات مإقتة وٌخلٌه من‬
‫المواد والفضالت جمٌعها بحٌث ٌكون نظٌفا وعند ذلك ٌخطر مهندسً اإلشراؾ الذٌن ٌشرعون فً معاٌنة األعمال‬
‫وٌحضرون فً موعد ٌحددونه لهذا الؽرض فإذا اتضح من المعاٌنة أن العمل قد تم طبقا للشروط ٌتم تحرٌر محضر‬
‫االستالم االبتدابً وٌستلم المقاول صورة منه أما إذا تبٌن أن العمل لم ٌنفذ علً الوجه األكمل فٌإجل االستالم إلً أن‬
‫تكون األعمال قد تمت بما ٌطابق العقد ‪ .‬وفً حالة وجود مالحظات ال تمنع اإلستالم اإلبتدابً ٌحق للما لك اإلستالم‬
‫ابتدابٌا مع إعطاء المقاول مهلة لتالفً المالحظات و عمل محضر تالفً مالحظات ‪.‬و علٌه ٌحق للمقاول استرداد‬
‫التؤمٌن اإلبتدابً ‪.‬على أن ٌقدم للمالك خطاب ضمان نهابً بقٌمة ‪ %5‬من إجمالً قٌمة األعمال الفعلٌة كتؤمٌن نهابً‬
‫لألعمال ٌرد بعد سنة الضمان و إستالم األعمال إستالما نهابٌا‪.‬‬
‫‪ -30‬مدة الضمان ‪:‬‬

‫علً المقاول أن ٌضمن األعمال وحسن تنفٌذها علً الوجه األكمل لمدة سنة من تارٌخ االستالم االبتدابً بدون أن‬
‫ٌخل ذلك بؤي شا من سرٌان مفعول ضمان العشر سنوات المنصوص عنه بالقانون المدنً ‪ ،‬وإذا وجد أي جزء من‬
‫العمل أثناء مدة الضمان ؼٌر سلٌم أو معٌبا فعلً المقاول أن ٌصلح أو ٌجدد هذا الجزء علً مصارٌفه وٌعمل كل ما‬
‫ٌلزم لكً تكون جمٌع األعمال أثناء مدة الضمان صالحة لالستعمال وبحالة جٌدة فإذا قصر فً أداء ذلك فٌحق للمالك‬
‫أن ٌجربه نٌابة عنه وعلً حساب الم قاول وتحت مسبولٌته‪.‬‬

‫‪ -31‬االستالم النهائي ‪:‬‬

‫اذا قام المقاول بكل ما علٌه من االلتزامات طبقا لشروط العقد وبناءا علً طلب كتابً من المقاول بعد سنة من تارٌخ‬
‫االستالم االبتدابً ٌتم خاللها تنفٌذ كل االلتزامات المفروضة علً المقاول وتبٌن من المعاٌنة كفاءة المبانً وسالمته ا‬
‫ٌتم تحرٌر محضر استالم النهابً أما إذا تبٌن خالؾ ذلك فٌإجل االستالم لمدة محددة ٌتم خاللها تنفٌذ كل االلتزامات‬
‫المفروضة علً المقاول بما ٌرضً مهندس اإلشراؾ وتمد مدة الضمان تبعا لذلك إلً حٌن قٌام المقاول بالتزاماته وال‬
‫ٌعتبر االستالم نهابٌا إال إذا أثبت ذلك فً محضر موقع علٌه من المهندس المشرؾ فٌعطً صورة منه للمقاول طبقا‬
‫ألحكام العقد إلً أن ٌحرر محضر االستالم النهابً المذكور و ٌحق للمقاول حٌنها إسترداد التؤمٌن النهابً لألعمال‪.‬‬

‫‪ -32‬مكتب وسيارة المهندس المقيم والمهندسين والمساعدين والمالحظين المشرفين علي تنفيذ‬
‫العقد ‪0‬‬
‫لطاقم اإلشراؾ بجٌمع‬ ‫‪ٌ -1‬جب علً المقاول أن ٌقٌم علً نفقته الخاصة قبل الشروع فً العمل وحدة كاملة‬
‫التجهٌزات الفنٌة الالزمة مكونة من ؼرفتٌن ومقاس الؽرفة حوالً ‪ 5×6‬متر بشبابٌك شمسٌة وزجاج ومعزولة‬
‫حرارٌا وسلك من الخشب علً أن تجهز كل ؼرفة بعدة م كاتب وترابٌزة رسم ودوالب وشماعة ومجموعة كراسً‬
‫وملحق بالمكتب مرحاض وأوفٌس وٌتحمل المقاول مصارٌؾ توصٌل واستهالك الن ور والمٌاه بالمكتب المتقدم‬
‫الذكر‬
‫لإلشراؾ علً العقد وٌكون‬ ‫‪ٌ -2‬خصص المقاول سٌارة بحالة جٌدة صالحة للعمل النتقاالت المهندس المشرؾ‬
‫المقاول وحده مسبوال عن صٌانة السٌارة ونفقات البنزٌن والزٌت والسابق علً العمل أٌضا فً انتقال المساعدٌن‬
‫والمالحظٌن إلً موقع العمل وبالعكس فً أي وقت‪ ،‬وٌجب علً المقاول أن ٌقٌم لعماله علً نفقته الخاصة دورة‬
‫مٌاه مإقتة ٌوافق علً أوضاعها المهندس المشرؾ وٌجب العناٌة بنظافتها فً كل وقت وكسح ما بها من فضالت‬
‫كلما أقتضً الحال ‪ ،‬وكذلك تصٌر إزالتها متى صدر األمر إلٌه بذلك ‪.‬بانتهاء المقاول من إقامة هذه المنشآت‬
‫فتعتبر ملكا للمالك وال ٌجوز له التصرؾ بإزالتها وتبقً كذلك إلً أن ٌتم تنفٌذ األعمال وتقوم الشركة باستالمها‬
‫مإقتا وعندبذ تصبح المنشآت المإقتة من حق المقاول وفً هذا الوقت ولٌس قبله ٌمكنه نقلها ‪ ،‬وإذا لم ٌقم المقاول‬
‫إلً إنذار أو اللجوء للقضاء‬ ‫بتنفٌذ األعمال المذكورة سابقا فللمالك الحق فً الحجز علً مصارٌفه دون حاجة‬
‫واتخاذ أي إجراء ما‬
‫‪1\10‬‬