‫الفصل الثاني ‪ :‬حجية التوثيق العدلي للتصرفات العقارية‬

‫لقد عرفت الساحة التشريعية في السنوات األخيرة مستجدات هامة على مستوى التشريعات المرتبطة بتنظيم العقار ‪ ،‬ويعد مجال‬
‫توثيق التصرفات العقارية من المجاالت األساسية التي حظيت باالهتمام التشريعي على مستوى تنظيم المهن المتدخلة في مجال‬
‫التوثيق خاصة مهن العدول‬

‫المبحث األول ‪ :‬الحجية المرتبطة بشكلية و رسمية الثوتيق العدلي‬

‫يختلف الرأي حول حجية التوثيق العدلي للتصرفات العقارية بين فقهاء القانون من حيث مدى اعتبار عنصر الشكلية ركنا خامسا في‬
‫النظر إلى طبيعة اكتساب الوثائق العدلية للصفة الرسمية‬
‫المطلب األول‪ :‬إلزامية الكتابة في التصرفات العقارية‬
‫الفقرة األولى‪ :‬حجية الكتابة في التقنين الوضعي المغربي‬
‫إن نظام اإلثبات في قانون االلتزامات والعقود يقوم على اعتبار الكتابة وسيلة إثبات ذات قوة مطلقة تصلح إلثبات جميع‬
‫الوقائع و التصرفات القانونية أيا كانت قيمة الحق المراد إثباته‪ ،‬خالفا للشهادة التي تعتبر طريقة ذات قوة محدودة ال تصلح‬
‫إلثبات التصرفات القانونية اذا زادت قيمتها عن عشرة اآلف درهم الى في حاالت استثنائية معينة‪ ،‬في حين يقوم نظام‬
‫‪1‬‬
‫اإلثبات في الفقه اإلسالمي على اعتبار شهادة الشهود اهم وسيلة لإلثبات‬
‫وبالرجوع الى مقتضيات الفصل ‪ 417‬من قانون اإللتزامات والعقود ‪ ،2‬فإن األوراق التي تصلح أن تكون دليال كتابيا‬
‫‪.‬تنقسم الى اوراق رسمية و اوراق عرفية‬
‫والمالحظ أن التقنين المغربي يسير حول فرض الرسمية في كل التصرفات العقارية ‪ ,‬مع إعطاء حيز لكتابة األوراق‬
‫‪.‬العرفية من طرف المحامين المقبولين لدى المجلس األعلى‬
‫ولما كانت الورقة العرفية تثير عدة مشاكل من حيث كتابتها من غير المختصين‪ ,‬فقد بدأ المشرع يتجه الى إسناد كتابتها‬
‫‪ .‬في مجال التصرفات العقارية خاصة الى مهنيين مختصين يسمون بوكالء األعمال‬
‫والذي نراه في مسألة الوثائق العرفية العادية أنه ينبغي أن ال تنجز بها العقود و االقرارات المتعلقة باألحوال الشخصية ‪.‬‬
‫أما فيما سوى ذلك فيمكن كتابة سائر االتفاقات واالقرارات ولو في العقارات اذا ما ضبطت األمور بالحلول التي سبق أن‬
‫‪.‬قدمت من طرف باحثين في مجال الوثائق العرفية التي يتوقع أن تسند كتابتها الى المهنيين المعروفين بوكالء االعمال‬

‫‪1‬‬
‫عادل العشابي تأمالت في قضاء المجلس األغلى بشأن اثبات عقد كراء األماكن المعدة للسكنى أو االستعمال المهني‪ ,‬بحث منشور في المجلة االلكترونية لندوات محاكم فاس ‪ ,‬العدد‪-‬‬
‫الخامس‪ ,‬أكتوبر ‪ 2007‬ص ‪93‬‬
‫_‪2‬‬
‫‪ ".‬تنص الفقرة االولى من الفصل ‪ 417‬على مايلي " الدليل الكتابي ينتج من ورقة رسمية او عرفية‬