So sánh chuẩn mực

Sự khác biệt VAS05 với IAS/IFRS

Nội dung VAS05 IAS40
Phạm vi Không đề cập Chuẩn mực này không
áp dụng đối với bất động
sản cho bên đi thuê dưới
dạng thuê tài chính
Định nghĩa-Giá Giá vốn là toàn bộ các Giá vốn là toàn bộ các
chi phí bằng tiền hoặc chi phí bằng tiền hoặc
vốn tương đương tiền mà đương tương tiền mà
doanh nghiệp phải bỏ ra doanh nghiệp phải bỏ ra
hoặc giá trị hợp lý của hoặc giá trị hợp lí của
các khoản đưa ra để trao các khoản đưa ra để trao
đồi nhằm có được bất đổi nhằm có được bất
đọng sản đầu tư tính đến động sản đầu tư tính đến
thời điểm mua hoặc xây thời điểm mua hoặc xây
dựng hoàn thành bất dựng hoàn thành bất
động sản đầu tư đó. động sản đầu tư hoặc có
thể là giá trị hình thành
nên bất động sản đầu tư
khi ghi nhận ban đầu phù
hợp với các quy định cụ
thể của IFRS khác,ví dụ
IFRS2-Lãi trên cổ phiếu.
Phương pháp đo VAS 05 chỉ cho phép IAS 40 cho phép đo
lường sau khi ghi đánh giá BĐSĐT lường BĐSĐT theo hai
nhận giá trị ban đầu theo mô hình giá gốc. lựa chọn: Mô hình giá trị
Thông tư 200/2014/TT- hợp lý: BĐSĐT được
BTC có thêm hướng dẫn đánh giá theo giá nhận
đối với BĐSĐT nắm giữ được nếu bán BĐSĐT
chờ tăng giá. Theo đó, trong một giao dịch có
nếu có bằng chứng chắc trật tự giữa các bên tham
chắn loại BĐSĐT này bị gia thị trường tại ngày đo
giảm giá so với giá thị lường. Lãi hoặc lỗ từ
trường và giá trị được việc thay đổi giá trị hợp
xác định một cách đáng lý của BĐSĐT sẽ được
tin cậy thì doanh nghiệp ghi nhận vào Báo cáo lãi/
được đánh giá giảm lỗ trong kỳ.
nguyên giá BĐSĐT và
ghi nhận khoản tổn thất
vào giá vốn hàng bán.
Do VAS không có chuẩn
mực về tổn thất tài sản
nên các khoản tổn thất
gía trị của loại  BĐSĐT
khác không được ghi
nhận.
VAS 05 chỉ cho phép
đánh giá BĐSĐT
theo mô hình giá gốc.
Thông tư 200/2014/TT-
BTC có thêm hướng dẫn
đối với BĐSĐT nắm giữ
chờ tăng giá. Theo đó,
nếu có bằng chứng chắc
chắn loại BĐSĐT này bị
giảm giá so với giá thị
trường và giá trị được
xác định một cách đáng
tin cậy thì doanh nghiệp
được đánh giá giảm
nguyên giá BĐSĐT và
ghi nhận khoản tổn thất
vào giá vốn hàng bán.
Do VAS không có chuẩn
mực về tổn thất tài sản
nên các khoản tổn thất
gía trị của loại  BĐSĐT
khác không được ghi
nhận.