MIPEC RUBIK360

NỘI DUNG CHÍNH

TỔNG QUAN VỀ THỊ
TRƯỜNG BẤT ĐỘNG
SẢN
ẢNH HƯỞNG TỪ KINH TẾ VĨ MÔ

Hội nhập kinh tế quốc tế với nhiều hiệp

định thương mại song phương – đa
phương được thông qua.

Chiến tranh thương mại Mỹ - Trung giúp

gia tăng nguồn vốn nước ngoài đầu tư vào
Việt Nam.

 Số lượng chuyên gia nước ngoài tới Việt

Nam sinh sống và làm việc tăng dẫn tới sẽ
gia tăng nhu cầu nhà ở (thuê và mua).
Mipec Rubik 360 | 9
ẢNH HƯỞNG TỪ QUY MÔ DÂN SỐ
Theo báo cáo của Worldbank,
Việt Nam đang ở trong giai đoạn DÂN SỐ
VÀNG, và sẽ duy trì tới năm 2030. 70% tổng
dân số ở độ tuổi lao động, tỷ lệ dân số phụ
thuộc giảm sẽ gia tăng mạnh mẽ nhu cầu về
nhà ở.
Theo thống kê của Batdongsan.vn,
60% lượt tìm kiếm trực tiếp BĐS nhà ở nằm
trong độ tuổi 20 – 49.
Dân số trong độ tuổi này là người lao động có
sự nghiệp ổn định, thu nhập ngày càng tăng
cao, đã có gia đình và mong muốn sống độc
lập. Mipec Rubik 360 | 10
CƠ SỞ HẠ TẦNG

BẢN ĐỒ ĐƯỜNG VÀNH ĐAI

Hà Nội đang tăng tốc hoàn thiện hạ tầng giao thông xương sống của
thủ đô gồm dự án đường vành đại và hệ thống Metro.
 Cải thiện giao thông, giảm thiểu ùn tắc
 Cơ hội gia tăng giá trị bất động sản dọc các tuyến Metro và
quanh khu vực đường vành đai.
Mipec Rubik 360 | 11
CẦU GIẤY VÀ NHỮNG CON SỐ ẤN TƯỢNG

CƠ SỞ GIÁO DỤC DOANH NGHIỆP NGƯỜI NƯỚC NGOÀI

(từ mầm non – Đại học) (Chủ yếu đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản,
Hồng Kong,….)

Mipec Rubik 360 | 12

THỊ TRƯỜNG BĐS CẦU GIẤY

NGUỒN CẦU ĐA DẠNG: NGUỒN CUNG VỪA THỪA VỪA THIẾU:

 Số lượng dự án nhiều. Các dự án đều tập

 Nhu cầu tìm kiếm bất động sản để ở cao do:
trung tiện ích tại khối đế.
tập trung nhiều cơ quan, văn phòng, trường
 Thừa sản phẩm có diện tích lớn.
học, tính kết nối cao và hạ tầng tốt, đa dạng.
 Thiếu dự án có quy mô lớn

 Là khu vực có cộng đồng NNN nên nhu cầu  Thiếu dự án có mật độ thấp

tìm mua và thuê BĐS cao.  Thiếu sản phẩm có diện tích nhỏ, hợp lý

 Thiếu dự án có đủ chỗ đỗ xe ô tô/căn hộ.

Mipec Rubik 360 | 13

GIỚI THIỆU DỰ ÁN
MIPEC RUBIK360
Ý NGHĨA CỦA “360”

Dự án sở hữu 3 mặt tiền: Đường Xuân Thủy,

đường Phan Văn Trường và đường bao nội

khu rộng tương đương đường Phan Văn

Trường.

Mipec Rubik 360 | 15

 Vị trí tâm Quy hoạch
điểm vàng của tương lai
phía tây – Giải – Giải pháp
pháp rút ngắn tối ưu không
đường về nhà gian sống

XUA TAN
Trung tâm tiệc
Phong cách MỌI ÂU LO
BỘ 6
cưới & Trung
sống thời

VỀ CUỘC
tâm thương
thượng – Giải
GIẢI PHÁP
mại nội khu–
pháp nâng
Giải pháp xây
cao chất lượng

SỐNG HIỆN
dựng và phát
sống
triển cộng đồng

Trường học
ngay ngưỡng Kiến trúc tinh
ĐẠI
cửa – Giải tế - Giải pháp
pháp xua tan tối ưu tài
nỗi lo về giao chính, thiết kế
dục cho thế căn hộ
hệ sau
Mipec Rubik 360 | 16
THÔNG TIN CĐT & CÁC ĐƠN VỊ PHÁT TRIỂN
CHỦ ĐẦU TƯ:
Công ty CP Thương mại & Dịch
vụ Xuân Thủy

QUẢN LÝ BÁN HÀNG PHÁT TRIỂN DA THIẾT KẾ

Mipec Rubik 360 | 17

DỰ ÁN BĐS THƯƠNG HIỆU MIPEC

MIPEC CITY VIEW

Kiến Hưng, Hà Nội

MIPEC TOWER
229 Tây Sơn, Hà Nội

MIPEC RIVERSIDE
Long Biên, Hà Nội Mipec Rubik 360 | 18
DỰ ÁN BĐS THƯƠNG HIỆU MIPEC

MIPEC NGUYỄN LƯƠNG BẰNG CITADINES BAYFRONT NHA TRANG

Tòa tháp văn phòng – 183 Nguyễn Lương Bằng, Hà Nội Số 62, đường Trần Phú, phường Lộc Thọ, thành phố Nha Trang

Mipec Rubik 360 | 19

ĐƠN VỊ TƯ
VẤN THIẾT KẾ

• Thành lập năm 1932

• Trụ sở: Nhật Bản, chi nhánh tại 40 quốc
gia trên thế giới
• Là đơn vị thiết kế khách sạn Novotel
suite Hà Nội, Pullman Sài Gòn, Novotel
Phú Quốc Resort, Bitexco the manor
central park.

Mipec Rubik 360 | 20

VỊ TRÍ

122 - 124
XUÂN THỦY
CẦU GIẤY
HÀ NỘI
VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA (CUỐI
CÙNG) TẠI TRUNG TÂM
PHÍA TÂY
MẶT
BẰNG
TỔNG
THỂ

Mipec Rubik 360 | 22

Mipec Rubik 360 | 23
Mipec Rubik 360 | 24
Mipec Rubik 360 | 25
THÔNG TIN TỔNG MẶT BẰNG
1. Tổng diện tích khu đất: 41.567 m2 (hơn 4.1 ha)
• Mật độ xây dựng toàn khu: 36.2%
• Gồm các công trình: Trung tâm thương mại; Trung tâm tiệc cưới, tổ chức sự kiện; VP liên cơ quan Quận Cầu
Giấy; Nhà ở (chung cư cao tầng và nhà thấp tầng); Trường học, bãi đỗ xe ngoài trời, cây xanh,…
2. Đất nhà ở chung cư cao tầng: 10,277 m2 (mật độ đất ở chung cư cao tầng/ DT toàn Dự án - 24.7%).
• Gồm 2 tháp căn hộ (tháp S và tháp A) cao 35 tầng (1 tầng đế, 34 tầng căn hộ) và 3 tầng hầm
• Gồm 976 căn hộ chung cư cao cấp
3. Đất nhà ở thấp tầng
4. Đất dịch vụ công cộng:
• Trung tâm thương mại: cao 4 tầng và 3 tầng hầm
• Trung tâm tiệc cưới và tổ chức sự kiện: Cao 3 tầng và 3 tầng hầm
5. Trường học: Cao 4 tầng + nhà đa năng cao 1 tầng
6. VP liên cơ quan quận Cầu Giấy: Cao 6 tầng

Mipec Rubik 360 | 26

TIỆN ÍCH VÀ DỊCH VỤ
Một số tiện ích nổi bật:
• 10 skygarden trên mái
• Quảng trường trung tâm với không gian vui chơi của trẻ em, người già, khu tập thể thao,…
• Trung tâm thương mại với siêu thị, rạp chiếu phim, tổ hợp gym & fitness, khu mua sắm, ẩm thực,…
• Hầm đỗ xe và bãi đỗ xe ngoài trời đảm bảo nhu cầu của tất cả căn hộ
• Trung tâm tiệc cưới và tổ chức sự kiện

Mipec Rubik 360 | 27

PHÂN TÍCH LAYOUT
CĂN HỘ THÁP S
MẶT BẰNG ĐIỂN HÌNH TÒA S

ĐẶC ĐIỂM NỔI BẬT

 Diện tích đa dạng

 Layout vuông vắn chia tối ưu công

năng sử dụng – Diện tích

 Tất cả không gian phòng khách +

phòng ngủ đều lấy ánh sáng tự
nhiên

 Căn hộ 3 KHÔNG (Khe hút – Phòng

tối – Góc chết) | 29
Mipec Rubik 360
THỐNG KÊ LOẠI CĂN HỘ TÒA S
Tòa
Diện tích thông thủy Tỷ lệ Tòa S
Loại căn hộ

2PN + 1VS 53.3-53.9 m2 14% 68

69,2 – 70.8 m2 14% 66

2PN + 2VS 76 -77,5 m2 14% 66

82,2 – 85 m2 20% 98
94,1 – 95 m2 7% 34

3PN + 2VS 108 -109,8 m2 19% 92

110,5 -111,4 m2 7% 32

4PN 123,5 – 125,1 m2 6% 30

Tổng số mỗi tòa 486

Mipec Rubik 360 | 30
CĂN HỘ 2PN + 1VS

Ưu điểm:
 Diện tích nhỏ, phù hợp với nhiều đối DTTT: 53.3 – 53,9 m2
tượng KH Mã căn:
 Tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao. - S08, S17 (Tầng 2-31)
 Sản phẩm hiếm có tại các Dự án Khu vực - S06 (Tầng 32-33), S04 (Tầng 34-35)
BĐS Cầu Giấy, Mỹ Đình. - S15 (Tầng 32), S11 (Tầng 33), S07
Khách hàng mua là ai? (Tầng 34), S05 (Tầng 35)
 Khách hàng mua đầu tư cho thuê
 Khách hàng trẻ, tài chính vừa phải, nhu
cầu mua để ở.
 Khách hàng tỉnh mua cho con học đại
học .

Mipec Rubik 360 | 31

CĂN HỘ 2PN + 2VS

DTTT: 69,2 – 70 m2 DTTT: 70,2 – 70,8 m2

Ưu điểm:
Mã căn: S07 (tầng 2-31), S05 (Tầng 32-33), Mã căn: S01 (Tầng 2-33)
 Tối ưu diện tích – công năng sử dụng
S03 (Tầng 34-35)
 Tỷ suất lợi nhuận cho thuê cao.

 Sản phẩm hiếm có tại các Dự án Khu

vực BĐS Cầu Giấy, Mỹ Đình.

 Căn S01 view nội khu rất đẹp

Khách hàng mua là ai?

 Khách mua đầu tư cho thuê

 Gia đình trẻ có con, nhu cầu 2PN

nhưng tài chính vừa phải.

Mipec Rubik 360 | 32

CĂN HỘ 2PN +2VS
DTTT: 76-77,5 m2
Mã căn:
Ưu điểm: - S04, S05 (Tầng 2-31)

 Tỷ lệ phòng ngủ/diện tích hợp lý. - S02, S03 (Tầng 32-33)

- S01 (Tầng 34-35)
 Có 02 Logia trong đó bếp có Logia riêng
=> Thoáng rộng

Khách hàng mua là ai?

 Khách hàng mua để ở

 Khách hàng mua đầu tư cho thuê

Mipec Rubik 360 | 33

 CĂN HỘ 2PN +2VS
Ưu điểm:
 Thiết kế không gian phòng
khác, phòng ngủ thoáng rộng.
DTTT: 83,6 – 85 m2 DTTT: 82,2 – 83,5 m2
Mã căn: Mã căn:
- S09, S16 (Tầng 2-31) - S10 (Tầng 2-31)
- S07, S12 (Tầng 32) - S08 (Tầng 32 - 33)
- S07, S10 (tầng 33)
- S05, S06 (tầng 34)

Phòng ngủ thứ 2 rộng có thể

đặt 02 giường.

 Căn S16 View trực diện nội

khu

Khách mua là ai?

 Gia đình mua để ở, muốn có

không gian rộng.

Mipec Rubik 360 | 34

CĂN HỘ 3PN +2VS
DTTT: 94,1 -95 m2
Ưu điểm:
Mã căn: - S06 (Tầng 2-31)
 Số lượng có hạn. 01 căn/sàn.
- S04 (Tầng 32-33)
 Tỷ lệ phòng ngủ/diện tích tối ưu.
- S02 (Tầng 34-35)
 Căn góc có 02 mặt thoáng.
 Căn hộ có 2 logia ở hai hướng khác
nhau.

Khách hàng mua là ai?

 Khách mua để ở, nhu cầu 03PN với
diện tích vừa phải
 Khách mua đầu tư cho thuê

Mipec Rubik 360 | 35

CĂN HỘ 3PN +2VS
DTTT: 108,8-109,8 m2
Ưu điểm: Mã căn: - S11 (Tầng 6-31)
 Tỷ lệ phòng ngủ/diện tích tối ưu. - S03 (Tầng 2-31)
 Đều là căn góc có 02 mặt thoáng. - S09 (Tầng 32)

 Căn hộ có 2 logia ở hai hướng khác

nhau.

DTTT: 108,8-109,8 m2
Khách mua là ai?
Mã căn: S12 (Tầng 2-31)
 Gia đình muốn mua căn 03PN DT vừa
S10 (Tầng 32)
phải để ở.
 Khách muốn mua ban công theo
hướng hợp phong thủy.

Mipec Rubik 360 | 36

CĂN HỘ 3PN +2VS
DTTT: 110,5 -111,4 m2
Ưu điểm: Mã căn: - S15 (Tầng 2-31)
- S11 (Tầng 32)
 Số lượng có hạn 01 căn/tầng. - S09 (Tầng 33)

 View trực diện quảng trường.

 Phòng khách thoáng rộng.

Khách hàng mua là ai?

 Gia đình nhiều thành viên mua để ở

 Khách hàng có nhu cầu ở nhà rộng

Mipec Rubik 360 | 37

CĂN HỘ 4PN + 3VS
DTTT: 123,8 – 125,1 m2
Ưu điểm: Mã căn: S02 (Tầng 2-31)
 Số lượng giới hạn.
 Vị trí căn góc với 02 mặt thoáng
 Ban công hướng Đông, view quảng trường
 Tỷ lệ phòng ngủ/diện tích hợp lý
 Hoa hồng cao nhất

Khách hàng mua là ai?

 Gia đình nhiều thành viên mua để ở

Mipec Rubik 360 | 38

THÔNG TIN SƠ BỘ
VỀ TCBG

Tài liệu dưới đây mang tính tham khảo. Thông tin chính xác, Vland sẽ gửi tới các Đại lý trong
thời gian tới.

Chủ đầu tư có thể điều chỉnh màu sắc, vật liệu hoàn thiện với chất lượng tương đương.
TIÊU CHUẨN BÀN GIAO SƠ BỘ

Tiêu chuẩn bàn giao HOÀN THIỆN CƠ BẢN gồm đồ liền tường (trần thạch cao,
tường sơn bả, sàn gỗ, thiết bị vệ sinh, tủ bếp, thiết bị bếp,...). Trong đó:

 Thiết bị vệ sinh: Kohler hoặc tương đương

 Khóa cửa: Hafele hoặc tương đương

 Điều hòa multi âm trần nối ống gió, 2 chiều nóng lạnh

 ….

Mipec Rubik 360 | 40

KỊCH BẢN TƯ VẤN
 KỊCH BẢN TƯ VẤN
KHÁCH HÀNG MUA ĐẦU TƯ KHÁCH HÀNG MUA Ở
 Thời điểm đầu tư hợp lý, tiềm năng tăng giá khi  Vị trí trung tâm => Giao thông thuận tiện =>
Dự án hình thành, bàn giao đưa vào sử dụng “Rút ngắn đường về nhà”

 Giá trị gia tăng do lợi thế về vị trí trung tâm, cạnh  Mua tại thời điểm hiện tại sẽ không bị áp lực về

tuyến metro,… dòng tiền, khách hàng chủ động về tài chính
 Sự đảm bảo từ CĐT, đơn vị phát triển Dự án uy
 Diện tích tối ưu => Suất đầu tư ban đầu hợp lý
tín => Yên tâm về chất lượng xây dựng, tiến độ
 Quần thể cộng động NNN + Văn phòng => Hiệu
bàn giao.
quả Đầu tư cho thuê cao
 Đảm bảo về chỗ đỗ xe ô tô/ căn hộ
 Mức giá Mipec => Chắc chắn tăng giá trong  Quần thể tiện ích nội khu kép kín với chuỗi tiện
tương lai ích
 ……  …… Mipec Rubik 360 | 42
Q&A

MIPEC RUBIK 360

THANKS!