Machine Translated by Google

CÔNG TY TNHH VSIP HAIPHONG

KHU CÔNG NGHIỆP

HOẠCH ĐỊNH & PHÁT TRIỂN

HƯỚNG DẪN

Phiên bản 1.5

ngày 18 tháng 9 năm 2019

Machine Translated by Google
Hướng dẫn Quy hoạch & Phát triển VSIP Hải Phòng (Đối với Khu công nghiệp)

MỤC LỤC

Trang
Phần I : HƯỚNG DẪN LẬP KẾ HOẠCH & PHÁT TRIỂN CHUNG 4

1. Giới thiệu 5

1.1 Mục tiêu 5

1.2 Tiêu chuẩn phát triển và hoàn thiện công việc 5

2. Kiểm soát tòa nhà 6

2.1 Sử dụng được 6

chấp thuận 2.2 Cường độ phát triển Mức độ tối đa của tòa 6

nhà 2.3 Chiều cao tòa nhà 7

3. Hướng dẫn thiết kế 7

3.1 Khoảng đệm từ đường công 7

cộng 3.2 Khoảng lùi từ đất lân cận 3.3 9

Điểm xâm nhập và lối ra 3.4 Cảnh quan 9

và dải trồng cây 3.5 Hàng rào ranh 9

giới 3.6 Tiện ích xã hội & Cửa hàng ăn 10

uống 10

3.7 Dự trữ dễ dàng & thoát nước 3.8 Đối 10

với các nhà máy đã xây dựng sẵn sàng cho thuê 10

4. Cân nhắc về Môi trường 11

4.1 Phiền toái 11

4.2 Động vật 11

4.3 Ô nhiễm không khí 11

4.4 Ô nhiễm tiếng ồn 11

4.5 Ô nhiễm nước 11

4.6 Lưu trữ vật liệu 4.7 11

Chiếu sáng ngoại thất 11

4.8 Lắp đặt ngoại thất 11

4.9 Biển báo 12

4.10 Trách nhiệm với Môi trường 12

5. Hướng dẫn về giao thông và đỗ xe 12

5.1 Tiêu chuẩn đỗ xe 5.2 Đường 12

và lưu thông giao thông 12

6. Nguyên tắc về Tiện ích 13

6.1 Thoát nước 13

6.2 Thoát nước mặt 6.3 Nước 14

đường ống 6.4 Điện 14

15

2
Phiên bản 1.5

18 tháng 9, 2019
Machine Translated by Google
Hướng dẫn Quy hoạch & Phát triển VSIP Hải Phòng (Đối với Khu công nghiệp)

6.5 Viễn thông 16

6.6 Xử lý chất thải rắn 16

7. Kiểm soát xây dựng 16

7.1 Xây dựng 16

7.2 Đào & đắp đất 16

7.3 Xây dựng & Duy trì Quyền truy cập 16

7.4 Tiện ích tạm thời 17

7.5 Các biện pháp ngăn chặn sự sinh sản của 17

muỗi 7.6 Các biện pháp để từ chối thải bỏ 17

7.7 Nơi ở tạm thời cho công nhân công trường 7.8 17

Xăng dầu, dầu và mỡ bôi trơn (POL) 17

7.9 Khoan & Khai thác 18

7.10 Khu vực tích trữ / làm việc 18

7.11 Đặt cọc cho nhà thầu 18

8. Bảo trì Mặt bằng 19

8.1 Sử dụng đúng 19

cách 8.2 Bảo trì thường 19

xuyên 8.3 Quyền được tham gia để làm tốt 19

Phần II : HƯỚNG DẪN ÁP DỤNG KẾT NỐI TIỆN ÍCH 20

Hướng dẫn Chung về Kết nối Nguồn điện 21

Hướng dẫn Chung về Kết nối Cấp nước 21

Hướng dẫn Chung về Kết nối Thoát nước Bề mặt 21

Hướng dẫn Chung về Kết nối Xả cống 22

Hướng dẫn Chung về Kết nối Đường Tiếp cận 22

Hướng dẫn Chung về Ứng dụng Dịch vụ Viễn thông 23

Hướng dẫn Chung về Cung cấp Tiện ích Tạm thời 23

Phần III : PHỤ LỤC 25

Chất lượng nước cấp QCVN 01: 2009 / BYT 26

Thiết kế điển hình của buồng đo nước DN50 27

Thiết kế điển hình của buồng đo nước DN100 28

Nồng độ nước thải cho phép từ các ngành công nghiệp đến Hệ thống thoát nước VSIP HP 29

Thiết kế điển hình cho kết nối thoát nước 30

Thiết kế điển hình cho kết nối nước thải 31

Thiết kế điển hình cho cổng cống 32

Thiết kế điển hình của cống kết nối với đường chính 33

Đường ống điển hình cắt ngang dưới đường vào 34

Thủ tục đăng ký cho Bên thuê / Nhà thầu Tạm thời 35

Cung cấp Tiện ích tại Công trường

Giấy chứng nhận đủ sức khỏe để bật 36

3
Phiên bản 1.5

18 tháng 9, 2019
Machine Translated by Google
Hướng dẫn Quy hoạch & Phát triển VSIP Hải Phòng (Đối với Khu công nghiệp)

PHẦN I
QUY HOẠCH TỔNG HỢP

VÀ PHÁT TRIỂN

HƯỚNG DẪN

4
Phiên bản 1.5

ngày 18 tháng 9 năm 2019

Machine Translated by Google
Hướng dẫn Quy hoạch & Phát triển VSIP Hải Phòng (Đối với Khu công nghiệp)

1. GIỚI THIỆU

1.1 Khách quan

Cuốn sổ tay này là tài liệu hướng dẫn cho tất cả những người tham gia quy hoạch, thiết
kế, xây dựng và sở hữu các thửa đất tại Khu công nghiệp Việt Nam Singapore-Hải Phòng (VSIP-
HP). Hướng dẫn áp dụng cho tất cả đất nằm trong ranh giới xác định của VSIP-HP, bất kể đất
đó được phát triển bởi VSIP JSC hay một nhà phát triển khác dưới dạng tài sản riêng, công
ích hoặc cơ sở.

Hướng dẫn Lập kế hoạch và Phát triển sẽ kiểm soát sự phát triển của VSIP-HP để đạt được
một môi trường hiệu quả, hiệu quả và dễ chịu trong khu công nghiệp. Các hướng dẫn có thể
được nhượng bộ và thay đổi để phù hợp với các quy định mới.

1.2 Các tiêu chuẩn để phát triển và hoàn thiện công việc

Việc lập kế hoạch và thiết kế chi tiết của dự án phát triển sẽ được thực hiện bởi một kiến
trúc sư hoặc kỹ sư có năng lực. Tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN) được sử dụng để thiết kế và
xây dựng. Nếu không thể, các tiêu chuẩn được Quốc tế chấp nhận như: Tiêu chuẩn Châu Âu
(EN); Tiêu chuẩn Nhật Bản (JIS); Tiêu chuẩn Mỹ hoặc Tiêu chuẩn Anh (BS) sẽ được sử dụng.

5
Phiên bản 1.5

18 tháng 9, 2019
Machine Translated by Google
Hướng dẫn Quy hoạch & Phát triển VSIP Hải Phòng (Đối với Khu công nghiệp)

2. KIỂM SOÁT XÂY DỰNG

2.1 Sử dụng được Chấp thuận

Người thuê phải đảm bảo rằng nhà máy của họ chủ yếu được sử dụng cho mục đích công nghiệp.
Việc sử dụng được chia thành ba loại.

một. Sử dụng chủ yếu

Predominant sử dụng ít nhất 55% tổng diện tích sàn của nhà máy.
Họ đang:
• Hoạt động sản xuất và chế biến
• Phòng thí nghiệm thử nghiệm

• Nghiên cứu và phát triển

• Thiết kế và phát triển sản phẩm
• Trung tâm máy tính và xử lý dữ liệu
• Nhà kho và nhà chứa đồ

b. Sử dụng phụ trợ

Các công trình phụ trợ phải chiếm dưới 45% tổng diện tích sàn của nhà máy.
Chúng phải là phụ trợ cho các mục đích sử dụng chủ yếu. Các mục đích sử dụng được phép là:
• Văn phòng phụ trợ
• Phòng trưng bày

• Thiết bị giải trí

• Trung tâm chăm sóc trẻ em

• Văn phòng bảo trì

• Cơ sở an ninh
• Khu vực lưu thông, khu vệ sinh, v.v.
• Tập huấn

c. Sử dụng độc quyền

Các văn phòng độc lập, phòng trưng bày, khu dân cư, ký túc xá và cửa hàng
bán lẻ sẽ không được đặt trong khu công nghiệp trừ khi được VSIP-HP từ bỏ. Họ
sẽ được ngồi trong khu tiện ích của khu công nghiệp.

2,2 Cường độ phát triển Mức độ bao phủ tòa nhà tối đa

Tòa nhà chiều cao Mật độ xây dựng tối đa (%) theo diện tích lô đất
Trên mặt đất (m)
≤5.000m² 10.000m² ≥20.000m²
≤10 60 60 60 60 60
13 60 60 60 56 55
16 60 60 52 49 52
19 60 60 47 45 48
22 60 60 43 41 45
25 60 60 40 40 43
28 41
31 39
34 37
37 36
40> 35
40 35

Bảng 2.1: Mật độ xây dựng tối đa cho việc sử dụng đất để xây dựng nhà máy và nhà kho

6
Phiên bản 1.5

18 tháng 9, 2019
Machine Translated by Google
Hướng dẫn Quy hoạch & Phát triển VSIP Hải Phòng (Đối với Khu công nghiệp)

Theo điều kiện thực tế, mật độ sẽ được VSIP-HP phê duyệt để phù hợp với Tiêu chuẩn Việt Nam.

Sau đây là minh họa về cách tính phạm vi bảo hiểm của tòa nhà:

2.3 Chiều cao công trình

Loại hình công Chiều cao công trình

viên 1. Công viên phần Tối đa 36m hoặc 8 tầng
mềm 2. Khu công nghiệp Tối đa 23m hoặc 5 tầng

Chiều cao tối đa của tòa nhà được đặt là để kiểm soát cường độ phát triển và ngăn sự phát triển của
cá nhân bị lu mờ bởi những người khác. Điều này là để tạo ra một môi trường dễ chịu về mặt thẩm mỹ.
Mỗi tầng có chiều cao tối đa 4,5m.

Nếu chiều cao của tòa nhà cao hơn 23m vì yêu cầu công nghệ, nó sẽ phải được VSIP-HP chấp thuận.

3. HƯỚNG DẪN THIẾT KẾ

3.1 Bộ đệm từ đường công cộng

Bộ đệm đang xây dựng các yêu cầu về khoảng lùi từ các con đường. Chúng thường bao gồm dải trồng
cây. Không một tòa nhà hoặc công trình phát triển nào khác được phép xâm phạm vào vùng đệm ngoại
trừ một số loại công trình phụ trợ nhẹ như trung tâm ca bin, nhà bảo vệ, trạm biến áp chính vòng
nhỏ, biển báo, trụ đèn, hộp thư, v.v.
Yêu cầu về vùng đệm sẽ đảm bảo khoảng lùi công trình đồng nhất so với đường để tạo ra các dãy nhà
gọn gàng và khung cảnh quan trọng.

Chiều rộng của vùng đệm thay đổi theo chiều rộng của con đường mà đất tiếp giáp (xem Bảng 3.1) và
chiều cao của khu đất phát triển (xem đoạn 3.2). Bộ đệm được chia thành hai loại, được định nghĩa
như sau:

một.
Bộ đệm vật lý
Vùng đệm vật lý là dải đất trong đó có thể có bãi đỗ xe hơi, bãi đỗ xe máy, đường lái xe,
lối đi và các công trình phụ trợ nhẹ như trung tâm thùng rác, nhà bảo vệ, trạm biến áp
điện đến, hiên ô tô và tán cây.

7
Phiên bản 1.5

18 tháng 9, 2019
Machine Translated by Google
Hướng dẫn Quy hoạch & Phát triển VSIP Hải Phòng (Đối với Khu công nghiệp)

cho phép. Trong mọi trường hợp, công trình có mái che không được phép xây dựng
trong phạm vi khoảng lùi 5m tính từ ranh giới thửa đất, trừ nhà bảo vệ.

b. Bộ đệm màu xanh lá cây

Vùng đệm xanh là dải đất dành riêng cho việc trồng cây, tạo cảnh quan và thảm
cỏ. Không được phép sử dụng các mục đích khác trừ biển chỉ dẫn, trụ đèn, nhà
gác nhỏ và điểm đặt thùng rác.

Các yêu cầu về đệm được khuyến nghị cho tất cả các phát triển công nghiệp trong VSIP-
HP như sau:
Bảng 3.1: Vùng đệm từ đường bộ

Sự phát triển Min. Đệm

Loại đường Min. Đệm xanh
Chiều cao đường

Lên đến 3 tầng 15 mét 5 mét

Một

Lên đến 8 tầng 30 mét 5 mét

Lên đến 3 tầng 10 mét 3 mét

B
Lên đến 8 tầng 20 mét 5 mét

Lên đến 3 tầng 10 mét 3 mét

C
Lên đến 8 tầng 20 mét 3 mét

Lưu ý: đối với nhà kho một tầng một mặt mở hoặc kho lưu trữ tạm thời một tầng trong
phía trước các đường phụ, khoảng lùi tối thiểu so với phía sau và ranh giới hai bên là
5,0 mét. Bên Thuê phải đệ trình một đề xuất tùy thuộc vào sự chấp thuận của VSIP-HP cho
từng trường hợp.

+ Đường loại A là các tuyến đường huyết mạch Bắc Nam, Đông Tây và Đê đê có lộ giới từ
70m trở lên.
+ Đường loại B là đường trục chính nội bộ, lộ giới từ 40m trở lên.
+ Đường loại C là đường nội bộ có lộ giới dưới 40m.

Bảng 3.2: Hướng dẫn bố trí các công trình phụ trợ trong vùng đệm
Được phép ngồi trong các công trình phụ trợ
Màu xanh lá cây và / hoặc bộ đệm vật lý
• Nhà bảo vệ

• Điểm thùng
• Cột cờ
• Trụ đèn
• Đăng bài / bảng
Chỉ bộ đệm vật lý
• Trung tâm thùng / điểm thùng
• Ki-ốt điều chỉnh áp suất gas
• Hộp điện
• Vòng các đơn vị đầm chính - kết cấu bê tông
cốt thép / khu vực có hàng rào
• Công trình ngầm
• hiên xe
• Máy rút tiền tự động

• Bãi đậu xe ô tô và xe máy

• Nhà kho một tầng có mặt thoáng

số 8

Phiên bản 1.5

18 tháng 9, 2019
Machine Translated by Google
Hướng dẫn Quy hoạch & Phát triển VSIP Hải Phòng (Đối với Khu công nghiệp)

3.2 Khoảng lùi so với vùng đất lân cận

Ngoài các khoảng đệm từ đường như mô tả ở trên, cũng có các yêu cầu về khoảng lùi tối thiểu
7,0 mét đối với các tòa nhà trên các lô tiếp giáp với các lô lân cận. Điều này nhằm cung cấp
ánh sáng tự nhiên và các lưu ý về thông gió cũng như an toàn cháy nổ. Khoảng lùi tối thiểu
nêu sau đây có thể không đáp ứng các yêu cầu của cơ quan phòng cháy chữa cháy địa phương
đối với mục đích chữa cháy, trong trường hợp đó khoảng lùi sẽ được tăng lên để đáp ứng các
yêu cầu của địa phương.

Đối với Nhà sàn một mặt thoáng, khoảng lùi tối thiểu từ phía sau và ranh giới bên là 5,0 mét.

3,3 Điểm vào và điểm ra

Các điểm đi vào và đi ra là lối vào của phương tiện giao thông từ các ô đất riêng lẻ tới
đường. Số điểm được kiểm soát an toàn giao thông. Khoảng cách tối thiểu cho các điểm đi
vào / đi ra từ đường giao nhau tối thiểu là 30 mét, khoảng cách tối thiểu cách nhau giữa hai
điểm tiếp cận đối với cùng một lô đất của nhà phát triển phụ phải trên 150m đối với đường
CAT A và 100m đối với CAT B & CAT C đường bộ.

Việc tiếp cận các khu công nghiệp riêng lẻ nên được thực hiện từ các đường nhỏ hơn là từ các
đường huyết mạch.

Số điểm đi vào và đi ra là:

Bảng 3.3 Số điểm vào và ra

Loại đường Diện tích Số điểm truy cập tối đa

Một 5 Ha trở xuống Tùy thuộc vào sự chấp thuận của VSIP HP
> 5 Ha đến 10 Ha 1
> 10 Ha đến 20 Ha 2
Trên 20 Ha 3
B & C 5 Ha trở xuống 1
> 5 Ha đến 10 Ha 2
Trên 10 Ha 3

Lưu ý: - Một lần đi vào cộng với một điểm đi ra tương đương với một điểm truy cập.
- Số lượng và vị trí điểm ra vào cần xem xét điều kiện thực tế của lô đất và mặt tiền
của nhà máy. Trong trường hợp số lượng truy cập vượt quá giá trị quy định trong bảng
3.3, Bên thuê phải chấp thuận điều đó từ VSIP-HP.

3.4 Cảnh quan và Dải trồng cây

Để tạo ra một môi trường nhẹ nhàng và dễ chịu hơn, cần phải có cây xanh như trồng cây, tạo
cảnh quan. Đặc biệt lưu ý những khu đất mặt tiền đường lớn.

Khu cây xanh trong vùng đệm phải được thảm cỏ và / hoặc trồng cây cảnh / cây bụi và cây
xanh. Chúng phải được bảo trì thường xuyên và không gây ra bất kỳ phiền toái nào cho hàng
xóm.

Hai loại không gian xanh sẽ được thực hiện, đó là không gian xanh công cộng và không gian xanh riêng tư.

một. Xanh công cộng

Màu xanh lá cây công cộng được VSIP – HP duy trì và có thể được tìm thấy trong:

9
Phiên bản 1.5

18 tháng 9, 2019
Machine Translated by Google
Hướng dẫn Quy hoạch & Phát triển VSIP Hải Phòng (Đối với Khu công nghiệp)

• Dải xanh tuyến tính dọc theo các trục đường chính và dọc theo cột điện
hành lang;

• Trục cây xanh trung tâm / đường đi dạo dọc trung tâm thương mại, mở ra
các quảng trường; • Các khu cảnh quan xác định tại các cửa ngõ ra
vào khu công nghiệp.

b. Màu xanh lá cây riêng

Phát triển cá nhân phải được cung cấp với các khu vực cảnh quan.
Những điều này phải được duy trì bởi người thuê cá nhân. Dải đất trồng
cây tối thiểu 2 mét sẽ được bố trí dọc theo mặt trước của tất cả các lô
nhà máy để trồng cây và tạo cảnh quan. Chiều rộng của dải trồng cây được
cung cấp thay đổi từ 3 mét đến 10 mét, tùy thuộc vào phân cấp và chiều
rộng của con đường mà nó phía trước (vui lòng xem bảng 3.1).
c. Khu vực xanh

Diện tích cây xanh của thửa đất tối thiểu bằng 20% diện tích thửa đất.

Các thông số kỹ thuật khác là:

• Dải cây xanh 5m nên dành cho những lô đất có mặt tiền ra đường lớn.

• Dải cây xanh tối đa 5m đối với các lô đất mặt tiền đường nhỏ.
• Dải đất trồng cây rộng tối thiểu 2m sẽ được cung cấp cho tất cả xung quanh các
bên và phía sau của các lô đất của nhà máy.

3.5 Hàng rào ranh giới

Bất kỳ hàng rào nào được xây dựng ở ranh giới không được cao hơn 2,4 mét. Nó không được
nhô ra đất liền kề. Bất kỳ bức tường nào cao hơn 1,8 mét tính từ mặt đất phải được thiết
kế bởi một kỹ sư kết cấu có trình độ chuyên môn. Không được phép sử dụng các tường bao
kiên cố cao hơn 1,2m (tức là những tường chắn tầm nhìn vào bên trong khuôn viên). Không
một phần nào của cấu trúc hàng rào (bên trên và bên dưới) được nhô ra ngoài ranh giới lô
đất.

Bên Thuê phải duy trì hàng rào trong mọi trường hợp.

3.6 Các tiện nghi xã hội và cửa hàng ăn uống

Cơ sở nhà máy lớn hơn, sử dụng hơn 300 công nhân nên có căng tin hoặc phòng ăn trưa riêng.

Các nhà máy nhỏ hơn có thể sử dụng các cửa hàng thực phẩm tập trung hoặc căng tin do VSIP-
HP lập kế hoạch.

Các tiện ích bổ sung như 'trung tâm tiện ích' tập trung với nhà hàng, khu ẩm thực, cửa hàng,
ngân hàng, bưu điện, trung tâm chăm sóc trẻ em và một số mục đích sử dụng xã hội và giải trí,
v.v., cũng có thể được phát triển bởi VSIP-HP.

3.7 Dự trữ dễ dàng và thoát nước

Không có cấu trúc nào được xây dựng trong bất kỳ công trình dễ dàng hoặc dự trữ thoát nước nào. Chỉ được

phép làm cỏ hoặc trồng cây.

3.8 Đối với các nhà máy xây dựng sẵn sàng cho thuê

một. Hệ thống phòng cháy chữa

cháy Lesser có trách nhiệm lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy cho nhà xưởng trống theo
yêu cầu của cơ quan phòng cháy chữa cháy. Bên Thuê phải chịu chi phí nâng cấp hệ thống
phòng cháy chữa cháy ban đầu để tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy liên quan đến
việc xây dựng cải tạo và trang thiết bị do Bên Thuê thực hiện.

10
Phiên bản 1.5

18 tháng 9, 2019
Machine Translated by Google
Hướng dẫn Quy hoạch & Phát triển VSIP Hải Phòng (Đối với Khu công nghiệp)

b. Cấu trúc bổ sung / mở rộng các khu vực được bảo hiểm:
Người thuê phải được VSIP-HP chấp thuận và phải chịu thêm phí.

4. XEM XÉT VỀ MÔI TRƯỜNG

4.1 Phiền toái

Không phần nào của tài sản được sử dụng theo cách để tạo ra nhiễu động cho các vị trí
lân cận, chẳng hạn như, nhưng không giới hạn ở, rung động, âm thanh, nhiễu điện cơ và
bức xạ, nhiễu điện từ, ô nhiễm không khí và nước, phát thải bụi hoặc có mùi, chất độc
hoặc chất độc hại.

4.2 Động vật

Không cho phép động vật hoặc gia súc, được nuôi cho mục đích nông nghiệp, gây phiền
toái cho hàng xóm trong bất kỳ lô đất phát triển nào.

4.3 Ô nhiễm không khí

Hệ thống thoát khí và hệ thống thoát khói phải được thiết kế và lắp đặt sao cho không
gây phiền toái cho các khu vực lân cận. Để đạt được Chứng chỉ Môi trường cho hoạt động
kinh doanh tại VSIP-HP, Bên thuê cần tuân thủ Tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN) trong lĩnh
vực liên quan.

4.4 Ô nhiễm tiếng ồn

Trong Dự án phát triển đối diện và gần các khu dân cư và thị trấn, mức ồn đo được tại
bất kỳ điểm nào dọc theo hàng rào ranh giới sẽ được giới hạn nghiêm ngặt dưới 70dBA từ
6 giờ sáng đến 9 giờ tối; và dưới 55dBA từ 9h tối đến 6h sáng ngày hôm sau.

Để đạt được Chứng chỉ Môi trường cho hoạt động kinh doanh tại VSIP-HP, Bên thuê cần
tuân thủ Tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN) trong lĩnh vực liên quan.

4.5 Ô nhiễm nước

Bên Thuê phải chịu trách nhiệm về mọi ô nhiễm bề mặt hoặc ô nhiễm dưới lòng đất do sử
dụng mặt bằng.

4.6 Lưu trữ vật liệu

Không được phép lưu trữ các vật liệu dễ cháy trong vùng đệm. Bên thuê nên tuân theo
Tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN) trong lĩnh vực liên quan.

4,7 Ánh sáng bên ngoài

Bên Thuê phải cung cấp và duy trì ánh sáng đầy đủ để đảm bảo an toàn và an ninh.

Không có đèn nào được chiếu trực tiếp vào các lô đất hoặc đường lân cận.

4.8 Cài đặt bên ngoài

11
Phiên bản 1.5

18 tháng 9, 2019
Machine Translated by Google
Hướng dẫn Quy hoạch & Phát triển VSIP Hải Phòng (Đối với Khu công nghiệp)

Việc lắp đặt tháp giải nhiệt, máy nén, máy phát điện, tòa nhà trạm biến áp và máy bơm
phải được che chắn khỏi tầm nhìn. Sẽ không có những công trình như vậy ở phía trước
các con đường chính.

4.9 Dấu hiệu

Tất cả các dấu hiệu phải hấp dẫn, hài hòa và cân xứng với môi trường xung quanh.
Không được phép có biển báo phía trên mái nhà và bên ngoài ranh giới địa điểm.

Không được phép có biển báo nhấp nháy hoặc di chuyển.

Biển báo không được cản trở ánh sáng tự nhiên và thông gió của các khu vực lân cận.

Bất kỳ biển hiệu riêng lẻ nào lớn hơn ba mét vuông phải có kết cấu hỗ trợ được thiết
kế bởi một kỹ sư có trình độ và được VSIP-HP phê duyệt.

4.10 Trách nhiệm với Môi trường

Để ứng phó với biến đổi khí hậu, các nhà phát triển phụ được khuyến khích thực hiện
thiết kế các tòa nhà đáp ứng với môi trường, sử dụng thiết bị và phụ kiện tiết kiệm năng
lượng, tái chế chất thải và sử dụng năng lượng tái tạo, v.v.

5. HƯỚNG DẪN GIAO THÔNG VÀ ĐỖ XE

5.1 Tiêu chuẩn đậu xe

Việc lưu thông trong khu đất và chỗ đậu xe ô tô, xe máy, xe lu, xe container do Bên
thuê cung cấp để phục vụ cho các yêu cầu vận hành của mình bao gồm cả chỗ đậu xe của
nhân viên. Về mặt này, VSIP-HP không cho phép đậu xe ở các khu vực chung của công viên.

5.2 Đường bộ và lưu thông giao thông

Con đường cho VSIP-HP có thể được chia thành các loại sau:

+ Đường loại A là các tuyến đường huyết mạch Bắc Nam, Đông Tây và Đê đê có lộ giới từ
70m trở lên.
+ Đường loại B là đường trục chính nội bộ, lộ giới từ 40m trở lên.
+ Đường loại C là đường nội bộ có lộ giới dưới 40m.

Đường chung do VSIP-HP quản lý

VSIP-HP chịu trách nhiệm xây dựng và bảo trì đường chung, bao gồm cả lối đi vào các
đường công cộng bên ngoài, như đã được phê duyệt trong quy hoạch tổng thể của VSIP-HP,
ngoại trừ các con đường thông thường bao gồm trong việc bán đất cho Bên thuê. Đường có
thiết kế kết cấu mặt đường linh hoạt và bề mặt sẽ được rải nhựa đường

Các con đường trong VSIP-HP được phân loại thành Cát A, B và C, có chiều rộng dự trữ
đường lên đến 80m.

Đường Loại A đóng vai trò là đường liên kết với tất cả các đường loại khác trong thị
trấn và tích hợp thị trấn với mạng lưới đường bên ngoài. Cùng với các tuyến đường Hạng
B & C, chúng được thiết kế để đáp ứng lưu lượng giao thông dự kiến đến các khu đất
riêng lẻ.

12
Phiên bản 1.5

18 tháng 9, 2019
Machine Translated by Google
Hướng dẫn Quy hoạch & Phát triển VSIP Hải Phòng (Đối với Khu công nghiệp)

Đường ở các lô cho thuê

Bên thuê, bằng chi phí của mình, xây dựng lối đi riêng vào công trường của họ, bao gồm cả
cống. Nhà thầu của Bên thuê phải thực hiện tất cả các biện pháp phòng ngừa để bảo vệ các
dịch vụ trong dự trữ dịch vụ và bảng công trường đường bộ. Bên thuê nên kiểm tra với VSIP-
HP về các dịch vụ đang cản trở quyền truy cập của họ. Lối vào phải được lát bằng đá mài
cứng, chẳng hạn như đường nhựa hoặc lát vỉa hè. Không được phép có sỏi rời.

6. HƯỚNG DẪN TIỆN ÍCH

6.1 Thoát nước (Tham khảo Phần 2: Hướng dẫn Ứng dụng Đối với Các Kết nối Tiện ích cho
thông tin chi tiết)

VSIP-HP có hệ thống cống chuyên dụng để đưa nước thải đã qua xử lý trước đến nhà máy xử lý
nước thải. Toàn bộ hệ thống được thiết kế để làm việc trên dòng chảy tự chảy và tuân theo
các tiêu chuẩn Việt Nam.

Nhà máy xử lý nước thải sẽ xử lý nước thải đầu ra đạt tiêu chuẩn theo yêu cầu của các cơ
quan có thẩm quyền Việt Nam trước khi thải ra nguồn nước. Hệ thống này sẽ tuân theo Quy
chuẩn Việt Nam QCVN40: 2011 / BTNMT.

TẬP TRUNG HIỆU QUẢ CÓ THỂ CHO PHÉP

TỪ CÔNG NGHIỆP ĐẾN MÁY MAY VSIP-HP

KHÔNG THAM SỐ CÁC ĐƠN VỊ HIỆU QUẢ CÓ THỂ CHO PHÉP

NỒNG ĐỘ

Nhiệt độ pH ºC 40
1. 2. - 6-9
3. - 50
Màu, Co-Pt ở pH = 7
4. BOD5 (20 ºC) mg / l 400
5. COD mg / l 600
6. Tổng chất rắn lơ lửng mg / l 400
7. Arsen 8. mg / l 0,04

Thủy ngân mg / l 0,004

9. Chì mg / l 0,08
10. Cadmium 11. mg / l 0,04
Crom VI 12. Crom III mg / l 0,04
13. Đồng 14. Kẽm mg / l 0,16

mg / l 1,6

mg / l 2,43
15. Niken mg / l 0,16

16. Mangan 17. mg / l 0,4

Sắt mg / l 0,8

18. Xyanua 19. mg / l 0,056

Phenol 20. mg / l 0,08
Dầu khoáng và chất béo mg / l 4.05
21. Clo dư 22. PCBs mg / l 0,81

(Poly clo hóa biphenyl) mg / l 0,002

Thuốc trừ sâu: Phốt pho hữu cơ 23. mg / l 0,2

24. Thuốc trừ sâu: Clorua Sulfide mg / l 0,04
25. hữu cơ mg / l 0,16
26. Florua mg / l 4.05
27. Clorua 28. mg / l 405

Amoniac (như N) 29. mg / l 4.05

Nitơ tổng số mg / l 16,2

30. Tổng lượng phốt pho mg / l 3,24
31. Coliform 32. Tổng hoạt mpn / 100ml 5.000
động Alpha 33. Hoạt động Bg / l 0,1

tổng hợp beta Bg / l 1,0

13
Phiên bản 1.5

18 tháng 9, 2019
Machine Translated by Google
Hướng dẫn Quy hoạch & Phát triển VSIP Hải Phòng (Đối với Khu công nghiệp)

Bên Thuê sẽ tự xây dựng hệ thống cống rãnh của gia đình mình và tự đấu nối chúng đến hố
ga VSIP-HP gần nhất. Nếu kết nối yêu cầu phông nền hoặc vịnh lộn xộn, cống ngược dòng
của phông nền không được có vận tốc lớn hơn 1,20 m / s. Chỉ cho phép một điểm kết nối
cho mỗi Bên thuê.

Bên thuê (bao gồm cả Bên thuê RBF) phải chịu trách nhiệm kiểm soát và duy trì giá trị pH
trong giới hạn cho phép từ 6 - 9.

Để đảm bảo nước thải từ Bên Thuê ra cống của VSIP-HP tuân thủ các quy định của Việt Nam
và Hướng dẫn của VSIP-HP, VSIP-HP có quyền kiểm tra định kỳ / đột xuất hệ thống thoát
nước bên trong của Bên Thuê để lấy mẫu và phân tích mà không cần thông báo thêm.

6.2 Thoát nước bề mặt (Tham khảo Phần 2: Hướng dẫn Ứng dụng cho Các tiện ích
Kết nối để biết chi tiết)

Hệ thống thoát nước được tách biệt với hệ thống cống rãnh. Điều này có lợi thế hơn so
với hệ thống thoát nước và nước mưa kết hợp, vì khả năng ô nhiễm ít hơn khi xảy ra bão
bất thường.

Hệ thống bao gồm mạng lưới cống thu gom (cống thoát nước ven đường) thu gom nước mưa từ
các lô riêng lẻ về các cống trục chính trước khi thải ra ngoài khu công nghiệp.

Bên thuê phải xây dựng hệ thống thoát nước bề mặt của họ và kết nối nó với hệ thống thoát nước VSIP-HP.

Bên thuê phải đảm bảo rằng nước thải, chẳng hạn như rửa sàn nhà máy, khu vực sản xuất,
trung tâm thùng rác, Dầu-Dầu-Bôi trơn (POL), v.v. sẽ không đi vào cống rãnh trên bề mặt.

Để đảm bảo việc xả nước mưa từ Bên thuê vào hệ thống thoát nước của VSIP-HP tuân thủ các
quy định của Việt Nam và Hướng dẫn của VSIP-HP, VSIP-HP có quyền kiểm tra định kỳ / đột
xuất hệ thống thoát nước nội bộ của Bên thuê để lấy mẫu và phân tích mà không cần thông
báo thêm.

Lượng mưa trung bình là 175mm đối với ARI trong 5 năm, dựa trên số liệu của Cục khí
tượng Hải Phòng. Dữ liệu này được cung cấp dưới dạng hướng dẫn. Bên Thuê có trách nhiệm
xác nhận dữ liệu này với cơ quan chức năng.

Số lượng các điểm kết nối thoát nước bề mặt là:

Kích thước cốt truyện Số điểm kết nối tối đa

(Hướng dẫn chung)
5 Ha trở xuống 1
> 5 Ha đến 10 Ha 2
> 10 Ha đến 20 Ha 3
Trên 20 Ha 4

Lưu ý: Số lượng và vị trí các điểm đấu nối cần xem xét điều kiện thực tế của lô đất.
Trong trường hợp số lượng điểm kết nối vượt quá giá trị quy định trong bảng trên, Bên
thuê sẽ phải chấp thuận VSIP HP.

6.3 Nước đường ống (Tham khảo Phần 2: Hướng dẫn Ứng dụng cho Kết nối Tiện ích
để biết chi tiết)

VSIP-HP sẽ xây dựng Nhà máy xử lý nước. Chất lượng nước sau xử lý đạt Quy chuẩn Việt Nam
QCVN 01: 2009 (xem Phụ lục 1). Người được điều trị
14
Phiên bản 1.5

18 tháng 9, 2019
Machine Translated by Google
Hướng dẫn Quy hoạch & Phát triển VSIP Hải Phòng (Đối với Khu công nghiệp)

nước sau đó sẽ được cung cấp cho từng khu đất và các khối xây dựng từ các điểm phát bóng được chỉ
định trong giai đoạn phát triển.

Hệ thống nước được thiết kế cho hai yêu cầu:

một) Tiêu dùng trong nước và công nghiệp

Con số này được ước tính là 40 mét khối mỗi ngày trên một ha (tức là trung bình cho
các ngành công nghiệp nhẹ và vừa). Sự biến động trong nhu cầu được phục vụ bởi một
kho lưu trữ cân bằng; và

b) Yêu cầu phòng cháy chữa cháy

Lượng nước cần thiết cho mục đích chữa cháy được dựa trên
Tiêu chuẩn Việt Nam (TCVN)

Bên thuê phải xin cấp nước từ VSIP-HP. VSIP-HP sẽ thi công đường ống từ các đường ống cấp đến
khu đất bằng van cống (hoặc van chặn) và đồng hồ đo nước. Bên Thuê phải xây dựng buồng đo và
tiếp tục đi đường ống bên trong. Mỗi Bên thuê chỉ được phép có một điểm kết nối . Không được
phép bơm trực tiếp từ nguồn nước VSIP-HP.

Buồng đồng hồ nước phải được bố trí cách đường ranh giới dọc theo đường VSIP-HP không quá 20

mét.

Đối với các ngành công nghiệp quan trọng về nước Bên thuê nên xây dựng bể chứa nước để đáp
ứng nhu cầu hoạt động của họ.

6.4 Điện lực

VSIP-HP sẽ cung cấp điện để đáp ứng nhu cầu của tất cả các Bên thuê. Khi khu công nghiệp phát
triển hoàn chỉnh sẽ có tổng công suất 200MW.

6.4.1 Quy định, thủ tục, phạm vi công việc và các yêu cầu cơ bản trong cung cấp điện Mô tả chung và
quy định:

Các hướng dẫn này dựa trên quy định hiện hành, yêu cầu của EVN. Tuy nhiên, các hướng dẫn này
có thể thay đổi theo quy định, yêu cầu thay đổi của EVN.

Nguồn điện sẽ chỉ được cung cấp như sau:

một. 380V, 50Hz, 3 pha, 4 dây, lên đến tối đa 750KVA (nguồn cung cấp LT) tùy thuộc
về tình trạng sẵn có. (chỉ dành cho hệ thống trên cao của Khu công nghiệp).

b. 22000V, 50Hz, 3 pha, 3 dây cho yêu cầu trên 750KVA (cung cấp HT).

c. Chỉ một đường cung cấp sẽ được cung cấp cho mỗi lô đất để áp dụng công suất
4000kVA trở xuống. Đường cung cấp bổ sung sẽ được xem xét để áp dụng
công suất trên 4000kVA nếu được yêu cầu và sẽ được phê duyệt tùy từng trường hợp
cơ sở. (HT cung cấp).
d. Nguồn điện áp được duy trì bình thường trong khoảng +/- 6%.

e. Tần số cung cấp sẽ ở mức 50Hz và được duy trì bình thường trong khoảng +/- 6%.

f. Bên Thuê phải luôn duy trì hệ số công suất tối thiểu là 0,85. Bộ điều chỉnh hệ số công suất
tự động như bộ tụ điện sẽ được Bên thuê lắp đặt nếu
cần thiết để đạt được yêu cầu về hệ số công suất tối thiểu. Phạt theo quy định của EVN Việt
Nam nếu hệ số công suất giảm xuống dưới
yêu cầu 0,85.

15
Phiên bản 1.5

18 tháng 9, 2019
Machine Translated by Google
Hướng dẫn Quy hoạch & Phát triển VSIP Hải Phòng (Đối với Khu công nghiệp)

g. Quy định sử dụng thực tế công suất: Áp dụng theo quy định của VSIP HP - Không được
vận hành thường xuyên dưới 60% công suất máy biến áp;

h. Tất cả các kết nối từ các cực của đường truyền đến khách hàng cá nhân sẽ được
cáp ngầm;

tôi. Vị trí đặt bãi công tắc đấu nối: Bất kể vị trí đặt máy biến áp mà khách hàng muốn
lắp đặt, bãi công tắc đấu nối phải được bố trí ở góc trái hoặc góc phải và gần nhất
với hàng rào ranh giới phía trước của khu đất;

6.5 Viễn thông (Tham khảo Phần 2: Hướng dẫn Ứng dụng cho Các tiện ích
Kết nối để biết chi tiết)

Việc thiết kế mạng viễn thông sẽ do nhà cung cấp Viễn thông của VSIP-HP thực hiện. Đối
với các nhu cầu về viễn thông, Bên thuê sẽ nộp đơn trực tiếp cho nhà cung cấp Viễn
thông của VSIP-HP.

Tòa nhà sẽ được cung cấp một đường ống PVC từ mép của tấm sân đỗ vào tòa nhà để nhận
cáp. Đầu hở được chôn phải được cắm bằng vật liệu có thể dễ dàng tháo ra khi lắp cáp.
Đường ống phải có một sợi dây chắc chắn hoặc dây bên trong để hỗ trợ việc kéo cáp vào
tòa nhà.

6.6 Xử lý chất thải rắn

VSIP-HP sẽ cung cấp dịch vụ thu gom rác trong nước . Bên thuê phải cung cấp một trung tâm
thùng thích hợp để lưu trữ chất thải chống lại sự phát tán của gió, động vật và động vật gây
hại. Việc tiếp cận thích hợp sẽ được cung cấp cho việc thu gom các thùng từ đường chính.

Tất cả các mảnh vụn xây dựng và phế phẩm thương mại, chẳng hạn như thùng chứa, vật liệu
đóng gói, sản phẩm hư hỏng, nguyên liệu thô, v.v., sẽ được lưu trữ riêng biệt với rác
thải trong nước và được Bên thuê, người sẽ tham gia với nhà thầu của họ trực tiếp xử
lý. Trong trường hợp có chất thải rắn độc hại và nguy hại, Bên Thuê phải tìm kiếm một
công ty dịch vụ chuyên biệt để xử lý và lưu giữ tại khu vực công cộng được Cơ quan Môi
trường địa phương cho phép.

7. KIỂM SOÁT THI CÔNG

7.1 Sự thi công

Mọi nỗ lực sẽ được thực hiện để giảm lượng tiếng ồn và bụi trong thời gian xây dựng có
thể gây khó chịu cho người ở trong các khu nhà liền kề. Các nhà thầu được yêu cầu phải
tuân thủ công việc vệ sinh tốt để đảm bảo các công trình sạch sẽ và hợp vệ sinh.

Nhà thầu xây dựng chính sẽ được Bên thuê ủy quyền bằng văn bản liên lạc với ban quản
lý công viên để được hỗ trợ cũng như phối hợp đáp ứng các yêu cầu của VSIP-HP trong
thời gian xây dựng

7.2 Khai quật và làm đất

Tất cả các lô đất đều được VSIP-HP chuẩn bị lên nền lý tưởng. Bên thuê của mỗi lô đất
sẽ quyết định mức độ nền và thực hiện việc đào đắp của họ. Tất cả đất thừa không được
phép mang ra khỏi công viên và phải được đổ tại các khu vực quy định bên trong công
viên.

7.3 Xây dựng và duy trì quyền truy cập

16
Phiên bản 1.5

18 tháng 9, 2019
Machine Translated by Google
Hướng dẫn Quy hoạch & Phát triển VSIP Hải Phòng (Đối với Khu công nghiệp)

Bên Thuê có trách nhiệm xây dựng một cống tạm thời để tiếp cận khu đất qua cống thoát nước
mặt VSIP-HP, bảo trì trong thời gian xây dựng và khôi phục vị trí sau khi hoàn thành công
việc xây dựng Kế hoạch về lối đi tạm thời sẽ được đệ trình lên VSIP- HP để được phê duyệt.
Bên Thuê phải tham khảo Hướng dẫn Đăng ký Kết nối Đường Tiếp cận để bảo vệ các dịch vụ ngầm
VSIP-HP.

Bên Thuê phải xin phép sử dụng đường VSIP-HP để tiếp cận công trường và phải tuân thủ tất cả
các quy tắc và quy định của VSIP-HP trong thời gian xây dựng.

7.4 Các tiện ích tạm thời (nước, điện, nước thải, thoát nước, xử lý rác thải, điện thoại)

Bên Thuê sẽ thực hiện các yêu cầu của họ trong suốt thời gian thi công. Bên thuê phải xin
cấp nước và điện tạm thời từ VSIP-HP.
Tùy thuộc vào tình trạng sẵn có, VSIP-HP có thể phê duyệt đơn đăng ký. Biểu thuế sẽ ở mức
hiện hành.

Không được xây dựng, nền móng, khu vực làm việc, v.v. vượt quá ranh giới của địa điểm. Điều
này cần được đặc biệt lưu ý trong việc xây dựng hàng rào ranh giới.

Nước mặt từ công trường xây dựng không được xả trực tiếp vào cống của VSIP-HP mà không được
loại bỏ các mảnh vụn hoặc phù sa / đất trước tiên.

7.5 Các biện pháp ngăn chặn sự sinh sản của muỗi

Bên Thuê phải có chương trình thực hiện các biện pháp chống muỗi sinh sản. Điều này bao gồm
việc phá hủy nơi sinh sản và sử dụng hóa chất để kiểm soát bọ gậy và muỗi trưởng thành.

VSIP-HP có thẩm quyền vào các công trường xây dựng và các tòa nhà đã hoàn thiện để kiểm tra
các khu vực sinh sản của muỗi. Bên Thuê phải tuân thủ khuyến nghị của thanh tra VSIP-HP để
thực hiện các biện pháp cần thiết để kiểm soát vấn đề muỗi. Nếu Bên thuê không làm như vậy,
VSIP-HP sẽ có quyền thuê một công ty kiểm soát dịch hại để thực hiện công việc và thu hồi chi
phí từ Bên thuê.

7.6 Các biện pháp để từ chối thải bỏ

Phải cung cấp các biện pháp thích hợp như cung cấp thùng chứa số lượng lớn và thùng rác để
xử lý chất thải đúng cách. Chất thải cần được xử lý thường xuyên. Bên nhận thầu hoàn toàn
chịu trách nhiệm về việc xử lý phế thải xây dựng ra khỏi khu công nghiệp. Ban quản lý công
viên sẽ không chịu trách nhiệm về bất kỳ việc xử lý chất thải xây dựng nào.

Nghiêm cấm đốt chất thải lộ thiên.

7.7 Khu vực sinh sống tạm thời cho công nhân công trường

Không có khu sinh sống nào được phép trong khu vực công viên.

7.8 Dầu mỏ, dầu và chất bôi trơn (POL)

Dầu mỏ, dầu và chất lỏng bôi trơn (POL) phải được bảo quản và xử lý theo cách để giảm thiểu
khả năng tràn. Các hoạt động lưu trữ và chuyển giao POL (bao gồm cả tiếp nhiên liệu

17
Phiên bản 1.5

18 tháng 9, 2019
Machine Translated by Google
Hướng dẫn Quy hoạch & Phát triển VSIP Hải Phòng (Đối với Khu công nghiệp)

và bảo trì) phải được tiến hành ở các khu vực cụ thể trên trang web. Những khu vực này sẽ
được rào chắn và lót để ngăn chặn sự cố tràn có thể xảy ra.

7.9 Khoan và Khai thác

Không được phép hoạt động khoan hoặc khai thác dưới bất kỳ hình thức nào kể cả giếng, trong bất kỳ
lô nào, ngoại trừ việc khoan để khảo sát đất. Việc nổ mìn phải được VSIP-HP chấp thuận để đảm bảo
giảm thiểu sự xáo trộn và gián đoạn đối với các khu vực bị chiếm đóng.

7.10 Khu vực tích trữ / làm việc

Trong quá trình xây dựng, công trường phải được tích trữ (chiều cao tích trữ tối thiểu 2 mét) bằng
vật liệu phù hợp để ngăn chặn sự xâm nhập tình cờ của bên thứ ba. Các nhà thầu của Bên Thuê chỉ
được phép làm việc trong thửa đất của Bên Thuê. Bên thuê và các nhà thầu của họ phải hoàn toàn
chịu trách nhiệm về sự an toàn và an ninh của nhân viên và tài sản của họ trong công trường.

7.11 Đặt cọc cho nhà thầu

Mọi nhà thầu xây dựng làm việc tại VSIP-HP phải cam kết tuân thủ các yêu cầu nêu trên về kiểm soát
xây dựng. Bên thuê phải yêu cầu nhà thầu ký quỹ với VSIP-HP một khoản tiền đặt cọc có hoàn lại là
60.000.000 VND để cam kết tuân thủ.

Đối với thời gian thực hiện công việc dưới một tháng, Bên thuê phải yêu cầu nhà thầu đặt cọc cho
VSIP-HP một khoản tiền đặt cọc có hoàn lại là 20.000.000 VND.

Khoản tiền đặt cọc sẽ được hoàn lại mà không có lãi suất khi có sự kiểm tra chung thỏa đáng giữa
VSIP-HP và nhà thầu khu vực thi công khi công trình hoàn thành

Nhà thầu của Bên Thuê phải thực hiện các biện pháp khắc phục đối với hành vi vi phạm các quy tắc

và quy định của VSIP-HP hoặc ngay lập tức sửa chữa những hư hỏng đối với tài sản chung. VSIP-HP sẽ
tiến hành công việc sửa chữa sau khi đã có thông báo sửa chữa hợp lệ và sẽ khấu trừ vào tiền đặt
cọc để bù đắp chi phí cộng với phí hành chính là 25% chi phí hoặc tối thiểu là 2.000.000 VND.

Những điều sau được coi là vi phạm các quy tắc & quy định của VSIP-HP và mỗi vi phạm sẽ khiến nhà
thầu mặc định phải trả cho VSIP-HP 25% hoặc 2.000.000 đồng cho mỗi vi phạm:

1. Đường bẩn;
2. Sử dụng trái phép các tiện ích, tiện ích VSIP-HP;
3. Thiệt hại đối với tài sản chung bao gồm phá hoại;
4. Bán phá giá bất hợp pháp tại VSIP-HP;
5. Công trình trái phép được thực hiện trên công trường;

6. Các mảnh vụn bên ngoài ranh giới không rõ ràng;

7. Bất kỳ sự cố nào khác làm gián đoạn hoạt động hàng ngày của công viên;
8. Mở đốt.

Nhà thầu của Bên thuê sẽ thanh toán tiền đặt cọc cùng với thư cam kết (tham khảo
Quy tắc hoạt động - Đơn đăng ký cho định dạng của bức thư) trước khi bắt đầu công việc của họ
trong VSIP-HP.

18
Phiên bản 1.5

18 tháng 9, 2019
Machine Translated by Google
Hướng dẫn Quy hoạch & Phát triển VSIP Hải Phòng (Đối với Khu công nghiệp)

8. BẢO DƯỠNG CÁC KHOẢN TRƯỚC

8.1 Sử dụng hợp lý

Bên thuê phải luôn đảm bảo rằng các cấu trúc bên trong cơ sở luôn trong tình trạng
tốt và an toàn. Các cấu trúc và hoạt động làm việc trong khuôn viên không được gây
nguy hiểm cho người cư ngụ, công nhân, khách đến thăm và các tài sản lân cận.

Lưu trữ và nghiêng vật liệu và hàng hóa thành phẩm dựa vào hàng rào ranh giới là
bị cấm mọi lúc.

8.2 Bảo trì thường xuyên

Bên thuê phải tự mình hoặc thuê nhà thầu để giữ cho mặt bằng sạch sẽ và xử lý chất
thải công nghiệp thường xuyên. Cây bụi và cây cối phải được cắt tỉa thường xuyên để
tránh gây phiền toái cho hàng xóm. Việc đánh cá phải được duy trì thường xuyên.

8,3 Quyền tham gia để làm tốt

Nếu bất kỳ cấu trúc nào trở thành mối nguy hiểm tiềm tàng đối với các bất động sản
liền kề hoặc công chúng, VSIP-HP có thể đưa ra hướng dẫn cho Bên thuê để thực hiện.
Nếu Bên Thuê không thực hiện chỉ dẫn trong thời gian VSIP-HP đưa ra, thì VSIP-HP có
thể mời một nhà thầu vào cơ sở và thực hiện công việc. Tất cả các chi phí phát sinh
liên quan đến công việc sửa chữa sẽ được tính cho Bên thuê bao gồm 25% phí hành chính.

19
Phiên bản 1.5

18 tháng 9, 2019
Machine Translated by Google
Hướng dẫn Quy hoạch & Phát triển VSIP Hải Phòng (Đối với Khu công nghiệp)

PHẦN II

HƯỚNG DẪN
ĐƠN XIN
TIỆN ÍCH
KẾT NỐI

20
Phiên bản 1.5

18 tháng 9, 2019
Machine Translated by Google
Hướng dẫn Quy hoạch & Phát triển VSIP Hải Phòng (Đối với Khu công nghiệp)

Hướng dẫn Chung về Kết nối Nguồn điện

Bên thuê phải đóng điện trực tiếp cho VSIP-HP. Yêu cầu và thủ tục theo quy định của EVN. Sau
khi gửi đầy đủ bộ tài liệu pháp lý cho VSIP-HP, thời gian kết nối nguồn điện ước tính tùy
thuộc vào lịch trình lắp đặt của VSIP-HP.
Chi tiết liên hệ với VSIP-HP để được hướng dẫn.

Hướng dẫn Chung về Kết nối Cấp nước

VSIP-HP chịu trách nhiệm phân phối mạng lưới nước trong công viên. Chỉ một nguồn cấp nước sẽ
được cung cấp cho mỗi Bên thuê trừ khi có thỏa thuận khác.

Áp suất cấp nước sẽ được duy trì ở mức không nhỏ hơn ba (3) bar trong các đường ống phân
phối chính. Chất lượng cấp nước đạt Tiêu chuẩn Việt Nam (Phụ lục 1).

Xin cấp nước

Bên Thuê phải nộp Mẫu Đơn xin Nước đầy đủ cho VSIP-HP. Tham khảo (Quy tắc hoạt động - Mẫu đơn)

Bên thuê phải thi công buồng đo theo thiết kế của VSIP-HP. Thiết kế khoang chứa đồng hồ nước
điển hình trong Phụ lục 2. VSIP-HP sẽ đặt đường nước từ điểm phát nước tại đường cấp nước
chính của VSIP-HP và kết thúc tại khoang đồng hồ nước.

Vị trí của buồng đo phải gần cổng chính và không quá 20 mét từ đường ranh giới dọc theo đường
VSIP-HP và lối rẽ gần nhất từ đường ống cấp chính. Chi phí cho chiều dài đường ống bổ sung
sẽ do Bên thuê chịu. Tất cả các đồng hồ cần thiết để đo lượng nước tiêu thụ của Lessee sẽ do
VSIP-HP cung cấp.

Hướng dẫn Chung về Kết nối Thoát nước Bề mặt

1. Số lượng kết nối thoát nước bề mặt với cống bề mặt chính của VSIP-HP được hiển thị trên
trang 12 và chỉ mang tính chất hướng dẫn. Bên thuê phải thiết kế và thông báo cho VSIP
HP số lượng kết nối được yêu cầu.

2. Đối với trường hợp thuê đất, Bên thuê phải nộp bản vẽ thiết kế chi tiết của
kết nối với cống chính của VSIP-HP để được VSIP-HP phê duyệt.

3. Như một hướng dẫn, mức độ đảo ngược của kết nối cống được đề xuất ít nhất phải bằng một
nửa độ sâu của cống kết nối với. Bên thuê phải thiết kế kết nối xả để không gây ra dòng
chảy ngược khi cống của VSIP-HP đầy.

4. Bên Thuê phải lắp đặt lưới thép không gỉ tại miệng cống cuối cùng của họ che đường ống
kết nối để ngăn chất thải rắn / rác thải ra hệ thống thoát nước VSIP-HP và một cửa cống
để đóng cửa thoát nước trong trường hợp có sự cố. Hướng dẫn thiết kế được nêu trong Phụ
lục 4a.

5. Kết nối chỉ có thể được thực hiện sau khi VSIP-HP phê duyệt kết nối
đề nghị.

6. Việc kiểm tra chung sẽ được thực hiện giữa nhà thầu Bên Thuê và VSIP-HP trước và sau khi
kết nối.

21
Phiên bản 1.5

18 tháng 9, 2019
Machine Translated by Google
Hướng dẫn Quy hoạch & Phát triển VSIP Hải Phòng (Đối với Khu công nghiệp)

Hướng dẫn Chung về Kết nối Xả cống

1. Chỉ được phép xả một điểm vào hố ga thoát nước của VSIP-HP.
2. Bên Thuê phải nộp đầy đủ Mẫu Đơn Kết Nối Xả Hệ Thống Thoát Nước (Nội Quy Hoạt Động -
Mẫu Đơn).

3. Bên Thuê phải thiết kế quy trình xử lý nước thải đầu ra của họ đối với nước thải. Chất
lượng xả thải phải tuân theo nồng độ nước thải cho phép từ các khu công nghiệp ra cống
VSIP-HP theo Phụ lục 3.

4. Bên Thuê phải đệ trình VSIP-HP phê duyệt bất kỳ quy trình xử lý nào cần thiết để đảm
bảo việc xả thải nằm trong giới hạn.

5. Không được xả nước mưa vào hệ thống thoát nước VSIP-HP.

6. Đối với nhà máy xây sẵn, đường cống nội bộ của Lessee sẽ được kết nối bằng VSIP-HP.

7. Bên thuê phải nộp bản vẽ thiết kế chi tiết đấu nối vào hố ga của VSIP-HP để VSIP-HP phê
duyệt. Hướng dẫn thiết kế được nêu trong Phụ lục 4b.

8. Bên Thuê phải lắp đặt lưới thép không gỉ tại miệng cống cuối cùng của họ che đường ống
kết nối để ngăn chất thải rắn / rác thải ra hệ thống cống của VSIP-HP và một cửa cống
để đóng nước thải trong trường hợp có sự cố (Tham khảo thêm Phụ lục 4c).

9. Nếu cần thiết kế phông nền hoặc vịnh nhào lộn thì phải tuân theo hướng dẫn như quy định
tại Phụ lục 4b.

10. Kết nối chỉ có thể được thực hiện sau khi VSIP-HP phê duyệt kết nối
đề nghị.

11. Việc kiểm tra chung sẽ được thực hiện giữa nhà thầu của Bên thuê và VSIP-HP trước
và sau khi kết nối.

Hướng dẫn Chung về Kết nối Đường Tiếp cận

1. Số lượng đường vào và vị trí phải tuân theo Hướng dẫn Lập kế hoạch & Phát triển của
VSIP-HP.

2. Bên thuê phải nộp bản vẽ thiết kế chi tiết đấu nối vào đường chính của VSIP-HP để VSIP-
HP chấp thuận. Bản vẽ thiết kế điển hình được quy định tại Phụ lục 5

3. Bên Thuê được yêu cầu bảo vệ các dịch vụ hiện có của VSIP-HP (ví dụ: cáp, đường nước,
đường dây viễn thông, đường cống rãnh, v.v.).

4. Phương pháp bảo vệ cáp phải được bao phủ bởi ống uPVC chịu tải nặng, và
được bọc bằng bê tông loại 20A.

5. Phương pháp bảo vệ cho các dịch vụ khác sẽ được bọc bằng bê tông mác 20A dày ít nhất
75mm.

6. Ngoài việc bảo vệ các dịch vụ hiện có, Bên thuê phải cung cấp 2 hàng gồm 4 số đường
kính 165mm (bên ngoài), 1 hàng uPVC hạng nặng đường kính 200mm (bên ngoài)

22
Phiên bản 1.5

18 tháng 9, 2019
Machine Translated by Google
Hướng dẫn Quy hoạch & Phát triển VSIP Hải Phòng (Đối với Khu công nghiệp)

ống và 1 số ống HDPE (Đường kính là đường kính tương đương của ống nước thải hiện có nhưng
không nhỏ hơn 300mm) bọc bê tông theo quy định tại Phụ lục 6.

7. Bên Thuê phải xin sự chấp thuận của VSIP-HP và kiểm tra địa điểm trước khi đào mặt bằng và trước
khi lấp đất lại.

8. Vị trí của con đường cũng nên tránh bất kỳ thiết bị tiện ích hiện có nào tại bảng trang web của
VSIP-HP. Bên thuê phải xin sự chấp thuận của VSIP-HP đối với bất kỳ việc di dời thiết bị cố
định hiện có nào với chi phí của Bên thuê.

Hướng dẫn Chung về Ứng dụng Dịch vụ Viễn thông

1. Giới thiệu

một.
Nhà cung cấp Viễn thông của VSIP-HP chịu trách nhiệm về đường ống, kết thúc và kích
hoạt mạng viễn thông trong VSIP-HP.

2. Kết nối với mạng viễn thông chính của VSIP-HP

một.
Bên thuê phải kết nối mạng ống dẫn viễn thông nội bộ với hố ga của mạng viễn thông
chính của VSIP-HP được chỉ định bởi. Đường ống và hố ga kết nối với hố ga VSIP-HP
do Bên thuê cung cấp.

b. Tuyến đường ống phải được phê duyệt bởi nhà cung cấp Viễn thông của VSIP-HP.

c. Nhà cung cấp Viễn thông của VSIP-HP sẽ đặt cáp viễn thông ngầm đến khu đất của
Lessee và hộp kết thúc cuối cùng. Bên Thuê phải đặt và kết nối từ hộp kết thúc
cuối cùng với hệ thống viễn thông của họ.
d. Vị trí của hộp đầu cuối cuối cùng sẽ ở điểm cuối cùng của cáp ngầm cách mặt đất
không quá 1 mét.

3. Đăng ký các Đường dây Viễn thông

một.
Bên thuê phải lấy mẫu đơn đăng ký cung cấp viễn thông từ nhà cung cấp Viễn thông
của VSIP-HP và được họ chấp thuận.
b. Một hợp đồng sẽ phải được ký kết với cả hai bên và thanh toán phải được
thực hiện.

Hướng dẫn Chung về Cung cấp Tiện ích Tạm thời

1. Giới thiệu

1.1 Nguồn điện tạm thời

Bên thuê phải cấp điện tạm thời trực tiếp từ VSIP-HP.
VSIP-HP có quyền chấm dứt cung cấp tạm thời trong trường hợp thực hành không an
toàn hoặc kết nối bất hợp pháp gây ra nguy hiểm tiềm tàng hoặc thiệt hại cho mạng
điện của VSIP-HP.

Vui lòng tham khảo Phụ lục 7 về quy trình sử dụng nguồn điện tạm thời tại chỗ.

1.2 Cấp nước tạm thời

Bên thuê / nhà thầu phải nộp Đơn đăng ký cấp nước tạm thời (tham khảo Quy tắc vận
hành - Mẫu đơn).

23
Phiên bản 1.5

18 tháng 9, 2019
Machine Translated by Google
Hướng dẫn Quy hoạch & Phát triển VSIP Hải Phòng (Đối với Khu công nghiệp)

Bên thuê / nhà thầu sẽ cung cấp đồng hồ đo lượng nước tiêu thụ của Bên thuê /
nhà thầu. Tất cả các đồng hồ được lắp đặt đều phải nộp cho VSIP-HP để kiểm
tra và phê duyệt.

Thanh toán sẽ được thực hiện cho VSIP-HP và biểu giá và phí sẽ tuân theo mức
giá hiện hành của VSIP HP. Để trình và phê duyệt cấp nước tạm thời, vui lòng
gửi đơn đăng ký đến Sở Xây dựng, VSIP HP.

Vui lòng tham khảo Phụ lục 7 về quy trình sử dụng cấp nước tạm thời tại chỗ.

24
Phiên bản 1.5

18 tháng 9, 2019
Machine Translated by Google
Hướng dẫn Quy hoạch & Phát triển VSIP Hải Phòng (Đối với Khu công nghiệp)

PHẦN III

PHỤ LỤC

25
Phiên bản 1.5

ngày 18 tháng 9 năm 2019

Machine Translated by Google
Hướng dẫn Quy hoạch & Phát triển VSIP Hải Phòng (Đối với Khu công nghiệp)

Phụ lục 1

CHẤT LƯỢNG CẤP NƯỚC QCVN 01: 2009 / BYT

Không. Tham số Đơn vị Giới hạn

1 TCU 15
Màu sắc, Co - Pt ở pH = 7
-
2 Vị và mùi Không có

NTU 2
3 Độ đục 4 pH
- 6,5-8,5

300
5 Độ cứng, tính theo CaCO3 mg / l

6 Tổng chất rắn hòa tan mg / l 1000

7 nhôm mg / l 0,2

8 Amoniac mg / l 3

0,005
9 Antimon mg / l

10 thạch tín mg / l 0,01

11 Bari mg / l 0,7

12 Bo (Borat và Axit Boric) mg / l 0,3

13 Cadmium mg / l 0,003

14 Clorua mg / l 250

15 Chromium mg / l 0,05

1
16 đồng mg / l

0,07
17 Xyanua mg / l

18 Florua mg / l 1,5

0,05
19 Hydro sunfua mg / l

20 Tổng sắt mg / l 0,3

21 Chì mg / l 0,01

0,3
22 Mangan mg / l

0,001
23 sao Thủy mg / l

0,07
24 Molypden mg / l

25 niken mg / l 0,02

26 Nitrat (*) mg / l 50

27 Nitrit (*) mg / l 3

28 Selen mg / l 0,01

29 Natrium mg / l 200

30 Sulfate 250
mg / l

31 Kẽm 3
mg / l

32 Permanganat mg / l 2

(*) Khi xảy ra cả Nitrat và Nitrit thì phải chắc chắn rằng: CNITRATE / 50 + CNITRITE / 3 ≤ 1

26
Phiên bản 1.5

18 tháng 9, 2019
Machine Translated by Google
Hướng dẫn Quy hoạch & Phát triển VSIP Hải Phòng (Đối với Khu công nghiệp)

Phụ lục 2
a / Thiết kế điển hình của buồng đo nước DN50

27
Phiên bản 1.5

ngày 18 tháng 9 năm 2019

Machine Translated by Google
Hướng dẫn Quy hoạch & Phát triển VSIP Hải Phòng (Đối với Khu công nghiệp)

b / Thiết kế điển hình của buồng đo nước DN100

Lưu ý: Dựa trên mức tiêu thụ nước thực tế của người thuê, VSIP HP sẽ cung cấp đồng
hồ nước DN 25 (cho người thuê RBF) / đồng hồ nước DN50 / DN100
và Y-strainer DN100 cho người thuê đất. Công việc lắp đặt sẽ do nhà thầu thuê
thực hiện.

28
Phiên bản 1.5

18 tháng 9, 2019
Machine Translated by Google
Hướng dẫn Quy hoạch & Phát triển VSIP Hải Phòng (Đối với Khu công nghiệp)

Phụ lục 3

TẬP TRUNG HIỆU QUẢ CHO PHÉP

TỪ CÔNG NGHIỆP ĐẾN MÁY MAY VSIP-HP

HIỆU QUẢ CÓ THỂ CHO PHÉP

KHÔNG THAM SỐ CÁC ĐƠN VỊ
NỒNG ĐỘ

Nhiệt độ 1 pH ºC 40
- 6-9
- 50
2 Màu sắc, Co-Pt ở pH = 7

3 BOD5 (20 ºC) mg / l 400

4 COD mg / l 600
5 Tổng chất rắn lơ lửng mg / l 400
6 Thạch tín mg / l 0,04
7 thủy ngân mg / l 0,004
số 8 Chỉ huy mg / l 0,08
9 Cadmium mg / l 0,04
10 Chromium VI mg / l 0,04
11 Chromium III mg / l 0,16

12 đồng mg / l 1,6
13 Kẽm mg / l 2,43
14 niken mg / l 0,16

15 Mangan mg / l 0,4
16 Sắt mg / l 0,8

17 Xyanua mg / l 0,056
18 Phenol mg / l 0,08
19 Dầu khoáng và chất béo mg / l 4.05
20 Clo dư mg / l 0,81

21 PCB (Poly biphenyl clo hóa) mg / l 0,002

22 Thuốc trừ sâu: Phốt pho hữu cơ mg / l 0,2

23 Thuốc trừ sâu: Clorua hữu cơ mg / l 0,04

24 Sunfua mg / l 0,16
25 Florua mg / l 4.05
26 Clorua mg / l 405

27 Amoniac (như N) mg / l 4.05

28 Tổng nitơ mg / l 16,2

29 Tổng số phốt pho mg / l 3,24

30 Coliform mpn / 100ml 5.000

31 Tổng hoạt động Alpha Bg / l 0,1

32 Tổng hoạt động Beta Bg / l 1,0

29
Phiên bản 1.5

18 tháng 9, 2019
Machine Translated by Google
Hướng dẫn Quy hoạch & Phát triển VSIP Hải Phòng (Đối với Khu công nghiệp)

Phụ lục 4
a / Thiết kế điển hình cho kết nối thoát nước

30
Phiên bản 1.5

ngày 18 tháng 9 năm 2019

Machine Translated by Google
Hướng dẫn Quy hoạch & Phát triển VSIP Hải Phòng (Đối với Khu công nghiệp)

b / Thiết kế điển hình cho kết nối nước thải

31
Phiên bản 1.5

ngày 18 tháng 9 năm 2019

Machine Translated by Google
Hướng dẫn Quy hoạch & Phát triển VSIP Hải Phòng (Đối với Khu công nghiệp)

c / Thiết kế điển hình cho Cổng cống

Của HP

32
Phiên bản 1.5

ngày 18 tháng 9 năm 2019

Machine Translated by Google
Hướng dẫn Quy hoạch & Phát triển VSIP Hải Phòng (Đối với Khu công nghiệp)

Phụ lục 5
Thiết kế điển hình của cống kết nối với đường chính

33
Phiên bản 1.5

ngày 18 tháng 9 năm 2019

Machine Translated by Google
Hướng dẫn Quy hoạch & Phát triển VSIP Hải Phòng (Đối với Khu công nghiệp)

Phụ lục 6

Đường ống điển hình cắt ngang dưới đường vào

Lưu ý: - Tùy thuộc vào kế hoạch phát triển của VSIP HP, trong trường hợp hệ
thống chiếu sáng đường phố của VSIP HP chưa được lắp đặt tại đường vào đấu
nối của khách thuê thì sẽ bổ sung 02 số ống nhựa PVC chịu lực cao DN100 đi
ngầm bọc bê tông. được cung cấp và cài đặt bởi người thuê.

- Đối với đường vào ngầm đường ống thoát nước thải dự phòng, Bên thuê
cung cấp 1 số ống HDPE bọc bê tông (Đường kính là đường kính tương đương của
đường ống nước thải hiện có nhưng không nhỏ hơn 300mm).

34
Phiên bản 1.5

18 tháng 9, 2019
Machine Translated by Google
Hướng dẫn Quy hoạch & Phát triển VSIP Hải Phòng (Đối với Khu công nghiệp)

Phụ lục 7

Thủ tục đăng ký để thuê / nhận thầu

Cung cấp Tiện ích Tạm thời tại Công trường

1. Quyền lực

một. VSIP-HP không chịu trách nhiệm về bất kỳ sự cố sụt áp nào do khoảng cách sử dụng điện
hoặc kích thước của cáp từ nguồn cấp điện đến điểm sử dụng điện.

b. Phạm vi của Bên thuê / nhà thầu sẽ bao gồm cung cấp, lắp đặt, bao gồm cả việc ngắt cáp
từ điểm cấp điện của VSIP-HP đến bảng điện tiếp nhận chính trong khu đất.

c. Đồng hồ đo giờ Kilowatt sẽ được lắp đặt trong trạm biến áp cung cấp của VSIP-HP với bộ
ngắt mạch bảo vệ.

d. Kích thước, loại, định tuyến và phương pháp lắp đặt của cáp phải được VSIP HP chấp
thuận. Không được phép cài đặt trên đầu trừ khi được VSIP-HP chấp thuận.

e. Bảng điện nhận chính phải có bộ ngắt mạch và / hoặc rơ le bảo vệ

để bảo vệ ngắn mạch và sự cố chạm đất tại điểm đến chính.

f. Trong quá trình đóng điện, kỹ sư phụ trách công tác điện phải có mặt. 'Giấy chứng nhận
đủ sức khỏe cho biểu mẫu bật lên' sẽ được nộp trước khi bật (Phụ lục 8)

2. Nước

một. Phạm vi của Bên thuê / Nhà thầu sẽ bao gồm việc cung cấp và lắp đặt từ điểm cấp nước
của VSIP-HP đến điểm tiếp nhận chính trong khu đất.

b. Đồng hồ đo nước sẽ được lắp đặt gần điểm cung cấp của VSIP-HP với sự bảo vệ thích hợp.

c. Đường ống dẫn nước từ nguồn cấp nước đến đồng hồ nước phải là ống sắt mạ kẽm (GI) hoặc
ống thép (GS) đã được VSIP-HP phê duyệt

d. Một van chính nên được lắp đặt tại điểm nhận chính.

e. Không được phép bơm trực tiếp từ nguồn cấp nước.

35
Phiên bản 1.5

18 tháng 9, 2019
Machine Translated by Google
Hướng dẫn Quy hoạch & Phát triển VSIP Hải Phòng (Đối với Khu công nghiệp)

Phụ lục 8

GIẤY CHỨNG NHẬN PHÙ HỢP ĐỂ BẬT

TÔI, ................................................ .......... đã kiểm tra việc lắp đặt thiết bị trong

Trạm biến áp .......................... và chứng nhận rằng việc lắp đặt điện đã được thử nghiệm và

an toàn khi bật.

Giá trị điện trở đất đo được là ................. ohm.

Được chứng nhận bởi,

______________________________

(Tên : ............................................ )

(Công ty : ...................................... )

(Ngày : ............................................. )

36
Phiên bản 1.5

ngày 18 tháng 9 năm 2019