BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH

BỘ MÔN: LUẬT KINH DOANH

BÀI TIỂU LUẬN CUỐI KỲ

Chủ Đề:

Ý Nghĩa Pháp Lý Của Quy Định Về Đăng Ký Tài Sản

Giảng Viên: Lê Thuỳ Khanh

Mã Lớp Học Phần: 23C3LAW51100101
Nhóm sinh viên thực hiện: NHÓM Z

TP.HỒ CHÍNH MINH, NĂM 2023

 THÀNH VIÊN NHÓM Z

Stt Họ Tên Mssv Địa chỉ Email Tỷ lệ

đóng
góp

1 Nguyễn Trọng Duyệt 87232020069 duyetnguyen.87232020069@st 25%

.ueh.edu.vn
2 Lê Thị Thanh Trúc 88223020200 trucle.88223020200@st.ueh.ed 25%
u.vn
3 Vũ Thị Huyền 88223020191 huyenvu.88223020191@st.ueh 25%
.edu.vn
4 Lê Văn Bình 88224020138 binhle.88224020138@st.ueh.e 25%
du.vn
Tổng 100%

2
Mục Lục
Lời Cảm Ơn........................................................................................................................4
I. Tóm Tắt Chủ Đề..........................................................................................................4
II. Tóm Tắt........................................................................................................................4
III. Lý Do Chọn Đề Tài..................................................................................................4
IV. Cơ Sở Lý Thuyết......................................................................................................5
1. Khái niệm, quy định về tài sản và đăng ký tài sản...............................................5
2. Ý nghĩa của quy định về đăng ký tài sản...............................................................5
2.1 Bảo vệ quyền sở hữu tài sản............................................................................5
2.2 Tạo điều kiện cho giao dịch tài sản.................................................................6
2.3 Đảm bảo ổn định và phát triển kinh tế..........................................................6
V. Kiến Nghị, Hoàn Thiện...............................................................................................7
Tài Liệu Tham Khảo..........................................................................................................8

3
Lời Cảm Ơn

Nhóm Z chúng em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Cô. Chúng em đã nhận được
sự chỉ dạy, hướng dẫn từ Cô, được nghe Cô chia sẻ những kiến thức chuyên ngành cùng
với đó là những câu chuyện, bài học trong cuộc sống. Với sự hướng dẫn, kiến thức đã
được truyền đạt từ Cô, nhóm chúng em đã hoàn thành chủ đề này, mặc dù các thành viên
trong nhóm đã có sự cố gắng, nhưng vẫn còn tồn tại nhiều sai sót. Mong sau khi Cô xem
và có những đánh giá cần thiết để nhóm hoàn thiện hơn.
Kính chúc Cô sức khoẻ và thành công trong những lĩnh vực mà Cô đang theo đuổi!

I. Tóm Tắt Chủ Đề

Ngày nay, Việt Nam đã và đang trên con đường phát triển, hiện đại hoá, hội nhập sâu
rộng với thế giới. Từ đó, các quy định pháp luật ngày càng hoàn thiện, đơn giản hoá các
quy trình, tạo điều kiện thuận lợi cho cá nhân, tổ chức góp phần đóng góp cho sự phát
triển của đất nước. Thông qua chủ đề “ Ý nghĩa pháp lý của quy định về đăng ký tài sản”
nhóm tìm hiểu về Bộ Luật, Điều Khoản, ý nghĩa, cũng như tầm quan trọng liên quan đến
việc đăng ký tài sản. Sau khi thực hiện chủ đề, nhóm nhận thấy rằng việc thực hiện đăng
ký tài sản mang lại nhiều ý nghĩa cho cá nhân, tổ chức như: chứng minh quyền sở hữu,
tạo sự tin cậy, minh bạch và thuận lợi cho đầu tư, vay vốn. Cũng như đưa ra khuyến nghị
ứng dụng công nghệ thông tin vào việc đăng ký tài sản nhằm tiết kiệm chi phí, thời gian
và đưa ra những hướng dẫn cần thiết cho cá nhân, tổ chức.

II. Tóm Tắt

- 5 từ khoá: “Tài sản, đăng ký tài sản, giao dịch tài sản, ứng dụng công nghệ”.

III. Lý Do Chọn Đề Tài

Dưới góc nhìn của những người trẻ, nhóm nhận thấy rằng thường có những phàn nàn, sự
không hài lòng về những quy trình, thủ tục hành chính công hiện nay. Nhóm muốn đi tìm
lý do hoặc cản trở cho việc tại sao nhiều người trẻ lại có những sự không hài lòng về quy
trình, thủ tục hành chính tại các cơ quan nhà nước và đưa ra những khuyến nghị nhằm cải
thiện tình trạng này. Cùng với đó, thông qua chủ đề “ Ý nghĩa pháp lý của quy định về
đăng ký tài sản” nhóm muốn tìm hiểu về những ý nghĩa của việc đăng ký tài sản có thể
mang lại cho cá nhân, tổ chức. Những quy định, thủ tục liên quan việc đăng ký tài sản hay
loại tài sản nào bắt buộc phải được đăng ký. Hiểu được các hình thức, thời gian cho việc
thực hiện đăng ký tài sản.

4
IV. Cơ Sở Lý Thuyết
1. Khái niệm, quy định về tài sản và đăng ký tài sản
- Theo Điều 105 của Bộ luật Dân sự năm 2015, tài sản được định nghĩa là những
vật, tiền, giấy tờ có giá trị và quyền liên quan đến tài sản. Tài sản có thể bao gồm
cả bất động sản và động sản. Bất động sản là những tài sản không thể di chuyển,
chẳng hạn như đất đai và công trình xây dựng. Trong khi đó, động sản là những
tài sản có thể di chuyển, như ô tô, máy móc, và tiền mặt. Ngoài ra, tài sản có thể
bao gồm cả những quyền liên quan đến tài sản, ví dụ như quyền sử dụng, quyền
sở hữu và quyền thế liên quan đến tài sản. Quan trọng là tài sản có thể tồn tại hiện
tại hoặc được hình thành trong tương lai.
- Theo điều 108 của Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về tài sản hiện có và
tài sản hình thành trong tương lai ở khoản 1: Tài sản hiện có là tài sản đã
hình thành và chủ thể đã xác lập quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản
trước hoặc tại thời điểm xác lập giao dịch. Và ở khoản 2 quy định tài sản
hình thành trong tương lai bao gồm: Tài sản chưa hình thành; Tài sản đã
hình thành nhưng chủ thể xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác
lập giao dịch.
- Đăng ký tài sản đề cập đến quá trình mà một cơ quan có thẩm quyền ghi lại thông
tin liên quan đến tài sản vào sổ đăng ký hiện trạng. Trong quá trình này, chủ sở
hữu của tài sản được xác nhận và công nhận thông qua việc cấp phát một loại giấy
tờ cụ thể, như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy đăng ký xe, giấy chứng
nhận quyền sở hữu nhà ở và các loại tài liệu tương tự.
Quy định pháp lý liên quan đến đăng ký tài sản:
- Bất động sản:
Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và pháp luật về đăng ký tài sản, quyền
sở hữu và quyền khác liên quan đến tài sản là bất động sản phải được đăng ký.
Khoản 1 điều 106 của Bộ luật Dân sự 2015 quy định rõ về việc đăng ký quyền
sở hữu đối với bất động sản.
- Động sản:
Theo khoản 2 của Điều 106 Bộ luật Dân sự 2015, quyền sở hữu và quyền khác
liên quan đến tài sản là động sản không bắt buộc phải đăng ký, trừ khi có quy
định khác trong pháp luật về đăng ký tài sản.
Một số loại tài sản động sản bắt buộc phải đăng ký như: Tàu biển, phương tiện
giao thông đường thuỷ nội địa, phương tiện giao thông cơ giới đường bộ, tàu
bay, phương tiện giao thông đường sắt, tàu cá, tàu bay,…
- Khoản 3 điều 106 của Bộ luật Dân sự 2015 quy định: Việc đăng ký tài sản
phải được công khai.

5
 2. Ý nghĩa của quy định về đăng ký tài sản
2.1 Bảo vệ quyền sở hữu tài sản
- Chứng minh quyền sở hữu
Với việc đăng ký quyền sở hữu tài sản đầu tiên mang lại ý nghĩa là giúp nhận
dạng, phân loại tài sản một cách chính xác, từ đó nhận biết rõ nội dung và các
quyền, nghĩa vụ liên quan đối với loại tài sản đó. Sổ đăng ký, hay bằng chứng
nhận sẽ có những dòng mô tả hay hình vẽ, giúp nhận biết tài sản đăng ký, các
quyền được quy định.
Giúp cung cấp bằng chứng, chứng cứ pháp lý để xác định và chứng minh cá
nhân, tổ chức là chủ sở hữu hợp pháp của một loại tài sản cụ thể. Cũng là một
bước quan trọng trong việc thực hiện các giao dịch mua bán, kiện tụng, tranh
chấp liên quan đến quyền sở hữu tài sản

- Đảm bảo tính chất ưu tiên

Đảm bảo tính chất ưu tiên của tài sản được hiểu là quá trình xác định và bảo
vệ quyền ưu tiên của một bên đối với tài sản trong trường hợp có nhiều bên có
quyền sở hữu hoặc quyền liên quan đến tài sản đó. Thông qua việc đảm bảo
tính chất ưu tiên, một bên được ưu tiên xử lý trước các bên khác trong việc
thực hiện quyền sở hữu hoặc quyền liên quan đến tài sản khi có sự cạnh tranh,
tiện tụng hoặc tranh chấp xảy ra.
Đảm bảo tính chất ưu tiên thường được thực hiện thông qua quy trình đăng ký
hoặc cung cấp thông tin liên quan đến quyền ưu tiên của một bên đối với tài
sản. Đối với các loại tài sản cụ thể, có những cách thức và quy định pháp lý
khác nhau để đảm bảo tính chất ưu tiên của loại tài sản đó.

2.2 Tạo điều kiện cho giao dịch tài sản

- Xác định rõ chủ sở hữu về tài sản
Đăng ký quyền sở hữu tài sản nhằm giúp xách định rõ ràng, chính xác chủ sở
hữu của loại tài sản đó. Việc này cũng nhằm mục đích ngăn chặn, phòng ngừa
tranh chấp, kiện tụng về quyền sở hữu tài sản có thể xảy ra trong tương lai.
Đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong việc xác định quyền lợi và nghĩa
vụ của những người, tổ chức liên quan. Chủ sở hữu tài sản có quyền yêu cầu
hỗ trợ từ pháp luật để xử lý các hành vi vi phạm quyền sở hữu giúp đảm bảo
quyền lợi, công bằng và văn minh trong xã hội.

- Tạo độ tin cậy và sự minh bạch trong giao dịch

Việc đăng ký quyền sở hữu tài sản sẽ tạo ra những sổ, bằng chứng nhận về
mặt pháp lý chứng minh quyền sở hữu của chủ sở hữu tài sản đó. Ngày nay,
hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu trong lĩnh vực công ngày càng phát triển và
công khai. Điều này giúp tăng cường độ tin cậy, tiện lợi việc tra cứu thông tin
về tài sản hoặc thông tin chủ sở hữu tài sản. Từ đó, người sở hữu có quyền
6
 được sử dụng, khai thác thương mại hoặc chuyển giao tài sản một cách hợp
pháp, được chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền. Điều này góp phần thúc
đẩy phát triển kinh tế, hoạt động đầu tư , phát triển công nghiệp, tạo ra thu
nhập và tăng trưởng kinh tế của đất nước.

2.3 Đảm bảo ổn định và phát triển kinh tế

- Tạo thuận lợi cho đầu tư và vay vốn
Việc đăng ký tài sản đảm bảo tính chất ưu tiên và quyền sở hữu, tạo ra một hệ
thống pháp lý xác định rõ ràng người sở hữu và quyền liên quan đến tài sản.
Điều này tạo độ tin cậy cho các bên liên quan, bao gồm nhà đầu tư, các tổ
chức tài chính, ngân hàng, khi xem xét việc cung cấp vốn hoặc đầu tư vào tài
sản đó. Tính chất ưu tiên và quyền sở hữu được đảm bảo thông qua đăng ký
tài sản giúp giảm rủi ro và tăng khả năng thu hồi vốn.
Đăng ký tài sản thông qua việc thiết lập đặc điểm và quyền sở hữu rõ ràng tạo
điều kiện thuận lợi cho việc vay vốn. Những tài sản có tính chất ưu tiên và
được đăng ký mang lại đảm bảo tài sản cho người cho vay, cho phép họ sử
dụng tài sản làm tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay. Điều này tăng khả
năng của người vay vốn nhận được mức lãi suất thấp hơn và mức vay cao hơn,
do sự đảm bảo tài sản cung cấp một cơ sở an toàn cho người cho vay đối với
các tổ chức tài chính, ngân hàng. Và khi tài sản được đăng ký và quyền sở hữu
được xác định rõ ràng, việc mua bán và chuyển nhượng tài sản trở nên dễ
dàng hơn. Điều này tạo cơ hội cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp tham gia
vào các giao dịch mua bán và chuyển nhượng tài sản một cách an toàn, minh
bạch. Cho nên việc đăng ký tài sản tạo thuận lợi cho đầu tư và vay vốn bằng
cách tạo độ tin cậy, tạo điều kiện vay vốn, tạo điều kiện cho giao dịch thương
mại và tạo độ tin cậy cho đầu tư.

- Tạo điều kiện cho các thị trường giao dịch tài sản
Việc đăng ký tài sản sẽ tạo thuận lợi cho đầu tư và vay vốn bằng cách tạo độ
tin cậy, tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch thương mại, tạo niềm tin cho đầu
tư. Từ đó, tạo điều kiện để phát triển các thị trường tài chính, thị trường bất
động sản,… Thông qua việc tạo ra môi trường giao dịch an toàn, minh bạch và
đáng tin cậy, đăng ký tài sản là động lực thúc đẩy sự phát triển của các thị
trường giao dịch tài sản và đóng góp vào sự phát triển kinh tế của đất nước.

7
V. Kiến Nghị, Hoàn Thiện

- Cải tiến quy trình và thủ tục đăng ký tài sản

Theo những thông tin mà nhóm tự tìm hiểu, thủ tục đơn ký sản hiện hành được tiến
hành theo 2 bước, đầu tiên nộp hồ sơ đăng ký tài sản tại cơ quan có thẩm quyền
( theo mẫu), đến nhận kết quả khi theo lịch hẹn ( thời gian thực hiện không quá 30
ngày). Nhóm nhận thấy hiện có chỉ có hình thức trực tiếp tới cơ quan có thẩm
quyền đăng ký tài sản, cần có thêm thức đăng ký tài sản online ( trực tuyến) và thời
gian thực hiện, giải quyết còn khá dài, trung bình kéo dài khoảng 25 - 30 ngày.
Nên rút ngắn thời gian giải quyết đăng ký tài sản hơn nữa, đơn giản các loại giấy
tờ, thủ tục đăng ký tài sản.
- Nâng cấp cơ sở hạ tầng, công nghệ thông tin hỗ trợ đăng ký tài sản
Đất nước ta đang ở trong giai đoạn phát triển, tỷ lệ người trưởng thành sử dụng
thiết bị di động, điện thoại thông minh ( Smartphone) ở mức cao, đạt khoảng
73,5% vào năm 2022 (theo Baotintuc.vn), điều kiện thuận lợi để ứng dụng những
thành tựu lĩnh vực công nghệ thông tin ( chữ ký điện tử, Face ID, mã OTP, lưu trữ
đám mây,…). Nên nhóm có đưa đề xuất, bên cạnh hình thức trực tiếp, việc nộp hồ
sơ, làm thủ tục đăng ký tài sản nên được triển khai thêm hình thức trực tuyến,
thông qua Cổng dịch vụ công quốc gia ( https://dichvucong.gov.vn/p/home/dvc-
trang-chu.html) hoặc tích hợp vào Mobile App VNeID. Từ đó, việc đăng ký tài
sản sẽ dễ dàng, thuận tiện, tiết kiện chi phí, thời gian và mang lại sự hài lòng khi
tham gia thực hiện dịch vụ công cho cá nhân, tổ chức.
- Nâng cao nhận thức và hướng dẫn về quy định đăng ký tài sản
Cung cấp những thông tin cần thiết, hướng dẫn về quy trình và quy định như các
biểu mẫu, thủ tục, yêu cầu cần thiết về đăng ký tài sản cho cá nhân, tổ chức. Để
từng bước hoàn thiện quy trình, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đăng ký tài sản
nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.

Tài Liệu Tham Khảo

- File Slide LKD

- Cổng dịch vụ công quốc gia ( https://dichvucong.gov.vn/p/home/dvc-chi-tiet-thu-
tuc-hanh-chinh.html?ma_thu_tuc=1.002335)
- Thuvienphapluat.vn ( https://thuvienphapluat.vn/chinh-sach-phap-luat-moi/vn/thoi-
su-phap-luat/tu-van-phap-luat/51667/cac-loai-tai-san-bat-buoc-phai-dang-ky)
- Baotintuc.vn ( https://baotintuc.vn/kinh-te/huong-den-muc-tieu-85-nguoi-truong-
thanh-co-dien-thoai-thong-minh-20220417160212797.htm#:~:text=Theo%20thống
%20kê%2C%20Việt%20Nam,85%25%20vào%20cuối%20năm%202022.)