‫وزارة اإلسكان‬

‫والمرافق والمجتمعات العمرانية‬

‫هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة‬
 ‫المــــوقع المــــقترح بامــــتداد مدينة الشــــيخ زايــــد‬

‫الى االسكندرية‬ ‫عمراني متكامل ‪ -‬بمساحة ‪ 330‬فدان‬ ‫‪2‬‬ ‫عمراني متكامل ‪ -‬بمساحة ‪ 109‬فدان‬ ‫‪1‬‬

‫عمراني متكامل ‪ -‬بمساحة ‪ 205‬فدان‬ ‫‪3‬‬

‫الى القاهرة‬

‫الى الضبعة‬ ‫طـــــريق الضـــــبعة‬

‫عمراني متكامل ‪ -‬بمساحة ‪ 136‬فدان‬ ‫‪5‬‬ ‫عمراني متكامل ‪ -‬بمساحة ‪ 220‬فدان‬ ‫‪4‬‬
‫قطعه ارض مقترحة بنشاط عمارني متكامل بمساحة ‪ 109‬فدان‬ ‫الموقع المقترح رقم (‪)1‬‬

‫طريق بعرض ‪ 50‬م‬

‫طريق بعرض ‪ 50‬م‬

‫طريق بعرض ‪ 30‬م‬

‫االشتراطات البنائية‬
‫• نسبة األراضي المخصصة لإلسكان ال تزيد عن ‪ %50‬من أجمالي مساحة األرض ‪.‬‬
‫• النسبة البنائية للعمارات ال تزيد عن ‪ %50‬من المساحة المخصصة لإلسكان ‪.‬‬
‫• النسبة البنائية للفيالت (توين‪/‬تاون‪/‬كوارتر) ال تزيد عن ‪ %45‬من المساحة المخصصة للفيالت والفيال المنفصلة ال تزيد عن ‪ %40‬من المساحة المخصصة‬
‫للفيالت‪.‬‬
‫• االرتفاع ‪( :‬أرضي ‪ +‬دور علوي ) للفيالت ‪( -‬أرضي ‪ 3 +‬أدوار علوية ) للعمارات ويسمح بإقامة غرف لألسطح بحيث ال تزيد مساحتها عن ‪ % 25‬من‬
‫المساحة المبنية بالدور األرضي وتستغل كخدمات للمبنى ‪(.‬وبما ال يتعدى قيود ارتفاع هيئة عمليات القوات المسلحة)‬
‫• الكثافة ‪ 120‬شخص ‪ /‬فدان للعمارات و‪ 45‬شخص ‪ /‬فدان للفيالت ‪.‬‬
‫• نسبة األراضي المخصصة للخدمات من ‪ % 12- 8‬من أجمالي مساحة األرض‬
‫• النسبة البنائية للخدمات ال تزيد عن ‪ %30‬من المساحة المخصصة لكل خدمة بالنسبة لألنشطة التجارية و اإلدارية و التعليمي و الحضانة ‪ ،‬وبالنسبة‬
‫للنوادي االجتماعية ال تزيد عن ‪ %20‬من المساحة المخصصة للخدمة ‪ ،‬وللخدمات الترفيهية ال تزيد عن ‪ %10‬من المساحة المخصصة للخدمة ‪.‬‬
‫• االرتفاع المسموح به أرضي ‪ +‬دورين لجميع األنشطة عدا الحضانة أرضي للحضانة ودور أول إلدارة الحضانة فقط ‪ .‬والترفيهي واالندية االجتماعية ارضي‬
‫السعر التقديرى ج ‪ /‬م‪2‬‬
‫‪ +‬أول ويسمح بإقامة غرف لألسطح بحيث ال تزيد مساحتها عن ‪ % 10‬من المساحة المبنية بالدور األرضي وتستغل كخدمات للمبنى ‪.‬‬
‫بالجنيه المصري‬
‫المساحات تحت العجز والزيادة طبقا للتحديد النهائى الذى يصدر من ادارة المساحة بجهاز المدينة‬
‫‪3455‬‬
‫امتداد مدينة الشيخ زايد‬
 ‫قطعه ارض مقترحة بنشاط عمارني متكامل بمساحة ‪ 330‬فدان‬ ‫الموقع المقترح رقم (‪)2‬‬

‫طريق بعرض ‪ 50‬م‬

‫طريق بعرض ‪ 30‬م‬

‫طريق بعرض ‪ 30‬م‬

‫االشتراطات البنائية‬
‫السعر التقديرى ج ‪ /‬م‪2‬‬
‫• نسبة األراضي المخصصة لإلسكان ال تزيد عن ‪ %50‬من أجمالي مساحة األرض ‪.‬‬
‫بالجنيه المصري‬
‫• النسبة البنائية للعمارات ال تزيد عن ‪ %50‬من المساحة المخصصة لإلسكان ‪.‬‬
‫‪3025‬‬ ‫• النسبة البنائية للفيالت (توين‪/‬تاون‪/‬كوارتر) ال تزيد عن ‪ %45‬من المساحة المخصصة للفيالت والفيال المنفصلة ال تزيد عن ‪ %40‬من المساحة المخصصة للفيالت‪.‬‬
‫• االرتفاع ‪( :‬أرضي ‪ +‬دور علوي ) للفيالت ‪( -‬أرضي ‪ 3 +‬أدوار علوية ) للعمارات ويسمح بإقامة غرف لألسطح بحيث ال تزيد مساحتها عن ‪ % 25‬من المساحة المبنية بالدور األرضي وتستغل كخدمات للمبنى ‪(.‬وبما ال يتعدى قيود ارتفاع هيئة عمليات‬
‫القوات المسلحة)‬
‫• الكثافة ‪ 120‬شخص ‪ /‬فدان للعمارات و‪ 45‬شخص ‪ /‬فدان للفيالت ‪.‬‬
‫• نسبة األراضي المخصصة للخدمات من ‪ % 12- 8‬من أجمالي مساحة األرض‬
‫• النسبة البنائية للخدمات ال تزيد عن ‪ %30‬من المساحة المخصصة لكل خدمة بالنسبة لألنشطة التجارية و اإلدارية و التعليمي و الحضانة ‪ ،‬وبالنسبة للنوادي االجتماعية ال تزيد عن ‪ %20‬من المساحة المخصصة للخدمة ‪ ،‬وللخدمات الترفيهية ال تزيد‬
‫عن ‪ %10‬من المساحة المخصصة للخدمة ‪.‬‬
‫• االرتفاع المسموح به أرضي ‪ +‬دورين لجميع األنشطة عدا الحضانة أرضي للحضانة ودور أول إلدارة الحضانة فقط ‪ .‬والترفيهي واالندية االجتماعية ارضي ‪ +‬أول ويسمح بإقامة غرف لألسطح بحيث ال تزيد مساحتها عن ‪ % 10‬من المساحة المبنية‬
‫بالدور األرضي وتستغل كخدمات للمبنى ‪.‬‬
‫المساحات تحت العجز والزيادة طبقا للتحديد النهائى الذى يصدر من ادارة المساحة بجهاز المدينة‬

‫امتداد مدينة الشيخ زايد‬

 ‫قطعه ارض مقترحة بنشاط عمارني متكامل بمساحة ‪ 205‬فدان‬ ‫الموقع المقترح رقم (‪)3‬‬
‫طريق بعرض ‪ 50‬م‬

‫طريق بعرض ‪ 30‬م‬

‫طريق بعرض ‪ 30‬م‬

‫االشتراطات البنائية‬
‫السعر التقديرى ج ‪ /‬م‪2‬‬
‫• نسبة األراضي المخصصة لإلسكان ال تزيد عن ‪ %50‬من أجمالي مساحة األرض ‪.‬‬
‫بالجنيه المصري‬
‫• النسبة البنائية للعمارات ال تزيد عن ‪ %50‬من المساحة المخصصة لإلسكان ‪.‬‬
‫‪3240‬‬ ‫• النسبة البنائية للفيالت (توين‪/‬تاون‪/‬كوارتر) ال تزيد عن ‪ %45‬من المساحة المخصصة للفيالت والفيال المنفصلة ال تزيد عن ‪ %40‬من المساحة المخصصة للفيالت‪.‬‬
‫• االرتفاع ‪( :‬أرضي ‪ +‬دور علوي ) للفيالت ‪( -‬أرضي ‪ 3 +‬أدوار علوية ) للعمارات ويسمح بإقامة غرف لألسطح بحيث ال تزيد مساحتها عن ‪ % 25‬من المساحة المبنية بالدور األرضي وتستغل كخدمات للمبنى ‪(.‬وبما ال يتعدى قيود ارتفاع هيئة عمليات‬
‫القوات المسلحة)‬
‫• الكثافة ‪ 120‬شخص ‪ /‬فدان للعمارات و‪ 45‬شخص ‪ /‬فدان للفيالت ‪.‬‬
‫• نسبة األراضي المخصصة للخدمات من ‪ % 12- 8‬من أجمالي مساحة األرض‬
‫• النسبة البنائية للخدمات ال تزيد عن ‪ %30‬من المساحة المخصصة لكل خدمة بالنسبة لألنشطة التجارية و اإلدارية و التعليمي و الحضانة ‪ ،‬وبالنسبة للنوادي االجتماعية ال تزيد عن ‪ %20‬من المساحة المخصصة للخدمة ‪ ،‬وللخدمات الترفيهية ال تزيد‬
‫عن ‪ %10‬من المساحة المخصصة للخدمة ‪.‬‬
‫• االرتفاع المسموح به أرضي ‪ +‬دورين لجميع األنشطة عدا الحضانة أرضي للحضانة ودور أول إلدارة الحضانة فقط ‪ .‬والترفيهي واالندية االجتماعية ارضي ‪ +‬أول ويسمح بإقامة غرف لألسطح بحيث ال تزيد مساحتها عن ‪ % 10‬من المساحة المبنية‬
‫بالدور األرضي وتستغل كخدمات للمبنى ‪.‬‬
‫المساحات تحت العجز والزيادة طبقا للتحديد النهائى الذى يصدر من ادارة المساحة بجهاز المدينة‬

‫امتداد مدينة الشيخ زايد‬

 ‫قطعه ارض مقترحة بنشاط عمارني متكامل بمساحة ‪ 220‬فدان‬ ‫الموقع المقترح رقم (‪)4‬‬

‫طريق بعرض ‪ 50‬م‬

‫طريق بعرض ‪ 30‬م‬

‫االشتراطات البنائية‬
‫السعر التقديرى ج ‪ /‬م‪2‬‬
‫• نسبة األراضي المخصصة لإلسكان ال تزيد عن ‪ %50‬من أجمالي مساحة األرض ‪.‬‬
‫بالجنيه المصري‬
‫• النسبة البنائية للعمارات ال تزيد عن ‪ %50‬من المساحة المخصصة لإلسكان ‪.‬‬
‫‪3240‬‬ ‫• النسبة البنائية للفيالت (توين‪/‬تاون‪/‬كوارتر) ال تزيد عن ‪ %45‬من المساحة المخصصة للفيالت والفيال المنفصلة ال تزيد عن ‪ %40‬من المساحة المخصصة للفيالت‪.‬‬
‫• االرتفاع ‪( :‬أرضي ‪ +‬دور علوي ) للفيالت ‪( -‬أرضي ‪ 3 +‬أدوار علوية ) للعمارات ويسمح بإقامة غرف لألسطح بحيث ال تزيد مساحتها عن ‪ % 25‬من المساحة المبنية بالدور األرضي وتستغل كخدمات للمبنى ‪(.‬وبما ال يتعدى قيود ارتفاع هيئة عمليات‬
‫القوات المسلحة)‬
‫• الكثافة ‪ 120‬شخص ‪ /‬فدان للعمارات و‪ 45‬شخص ‪ /‬فدان للفيالت ‪.‬‬
‫• نسبة األراضي المخصصة للخدمات من ‪ % 12- 8‬من أجمالي مساحة األرض‬
‫• النسبة البنائية للخدمات ال تزيد عن ‪ %30‬من المساحة المخصصة لكل خدمة بالنسبة لألنشطة التجارية و اإلدارية و التعليمي و الحضانة ‪ ،‬وبالنسبة للنوادي االجتماعية ال تزيد عن ‪ %20‬من المساحة المخصصة للخدمة ‪ ،‬وللخدمات الترفيهية ال تزيد‬
‫عن ‪ %10‬من المساحة المخصصة للخدمة ‪.‬‬
‫• االرتفاع المسموح به أرضي ‪ +‬دورين لجميع األنشطة عدا الحضانة أرضي للحضانة ودور أول إلدارة الحضانة فقط ‪ .‬والترفيهي واالندية االجتماعية ارضي ‪ +‬أول ويسمح بإقامة غرف لألسطح بحيث ال تزيد مساحتها عن ‪ % 10‬من المساحة المبنية‬
‫بالدور األرضي وتستغل كخدمات للمبنى ‪.‬‬
‫المساحات تحت العجز والزيادة طبقا للتحديد النهائى الذى يصدر من ادارة المساحة بجهاز المدينة‬

‫امتداد مدينة الشيخ زايد‬

 ‫قطعه ارض مقترحة بنشاط عمارني متكامل بمساحة ‪ 136‬فدان‬ ‫الموقع المقترح رقم (‪)5‬‬

‫طريق بعرض ‪ 50‬م‬

‫طريق بعرض ‪ 30‬م‬

‫االشتراطات البنائية‬
‫السعر التقديرى ج ‪ /‬م‪2‬‬
‫• نسبة األراضي المخصصة لإلسكان ال تزيد عن ‪ %50‬من أجمالي مساحة األرض ‪.‬‬
‫بالجنيه المصري‬
‫• النسبة البنائية للعمارات ال تزيد عن ‪ %50‬من المساحة المخصصة لإلسكان ‪.‬‬
‫‪3240‬‬ ‫• النسبة البنائية للفيالت (توين‪/‬تاون‪/‬كوارتر) ال تزيد عن ‪ %45‬من المساحة المخصصة للفيالت والفيال المنفصلة ال تزيد عن ‪ %40‬من المساحة المخصصة للفيالت‪.‬‬
‫• االرتفاع ‪( :‬أرضي ‪ +‬دور علوي ) للفيالت ‪( -‬أرضي ‪ 3 +‬أدوار علوية ) للعمارات ويسمح بإقامة غرف لألسطح بحيث ال تزيد مساحتها عن ‪ % 25‬من المساحة المبنية بالدور األرضي وتستغل كخدمات للمبنى ‪(.‬وبما ال يتعدى قيود ارتفاع هيئة عمليات‬
‫القوات المسلحة)‬
‫• الكثافة ‪ 120‬شخص ‪ /‬فدان للعمارات و‪ 45‬شخص ‪ /‬فدان للفيالت ‪.‬‬
‫• نسبة األراضي المخصصة للخدمات من ‪ % 12- 8‬من أجمالي مساحة األرض‬
‫• النسبة البنائية للخدمات ال تزيد عن ‪ %30‬من المساحة المخصصة لكل خدمة بالنسبة لألنشطة التجارية و اإلدارية و التعليمي و الحضانة ‪ ،‬وبالنسبة للنوادي االجتماعية ال تزيد عن ‪ %20‬من المساحة المخصصة للخدمة ‪ ،‬وللخدمات الترفيهية ال تزيد‬
‫عن ‪ %10‬من المساحة المخصصة للخدمة ‪.‬‬
‫• االرتفاع المسموح به أرضي ‪ +‬دورين لجميع األنشطة عدا الحضانة أرضي للحضانة ودور أول إلدارة الحضانة فقط ‪ .‬والترفيهي واالندية االجتماعية ارضي ‪ +‬أول ويسمح بإقامة غرف لألسطح بحيث ال تزيد مساحتها عن ‪ % 10‬من المساحة المبنية‬
‫بالدور األرضي وتستغل كخدمات للمبنى ‪.‬‬
‫المساحات تحت العجز والزيادة طبقا للتحديد النهائى الذى يصدر من ادارة المساحة بجهاز المدينة‬

‫امتداد مدينة الشيخ زايد‬