QUAN HỆ TRONG TRƯỜNG HỢP TRAO ĐỔI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

1. Trao đổi quyền sử dụng đất là gì?

Quyền sử dụng đất là một loại hàng hóa đặc biệt. Trao đổi sử dụng đất là một
hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trong đó 2 bên tham gia thỏa
thuận trao đỏi quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của mình. Các bên thâm gia
có thể là cá nhân, pháp nhân hoặc tổ chức khác có quyền sử dụng đất theo
quy định của pháp luật
2. Quan hệ trong trường hợp trao đổi quyền sử dụng đất:
a. Quan hệ pháp lý:

- Quan hệ pháp lý trong trường hợp trao đổi quyền sử dụng đất được xác lập thông
qua hợp đồng trao đổi quyền sử dụng đất. Hợp đồng này phải được lập thành văn
bản và có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật

- b.Quyền và nghĩa vụ của các bên:

- Bên trao đổi

Có quyền nhận quyền sử dụng đất của bên kia theo thỏa thuận.

Có nghĩa vụ bàn giao quyền sử dụng đất của mình cho bên kia theo thỏa thuận.

Có nghĩa vụ thực hiện các nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

- Bên nhận trao đổi

Có quyền nhận quyền sử dụng đất của bên kia theo thỏa thuận.

Có nghĩa vụ bàn giao quyền sử dụng đất của mình cho bên kia theo thỏa
thuận.

Có nghĩa vụ thực hiện các nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Ví dụ quan hệ trao đổi quyền sử dụng đất

*VD1: Trao đổi ngang giá
 Hai bên trao đổi thửa đất có diện tích khác nhau , giá trị tương đương
nhau: B trao đổi 1 mảnh đất 80m2 ở khu vực trung tâm thành phố lấy
mảnh đất 110m2 khu ngoại thành
*VD2: Trao đổi bù giá
 Một bên nhận thêm đất bù giá : E đổi mảnh đất 50m2 khu trung tâm
thành phố lấy mảnh đất ngoại thành 70m2 và nhận thêm 20m2 bù

*VD: Trao đổi đất ở

Bên A: Sở hữu căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, diện tích 70m² tại quận
trung tâm thành phố. Tuy nhiên, do gia đình có thêm em bé nên cần
đổi sang nhà rộng rãi hơn.