QUAN HỆ TRONG TRƯỜNG HỢP TRAO ĐỔI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

1. Trao đổi quyền sử dụng đất là gì?

Quyền sử dụng đất là một loại hàng hóa đặc biệt. Trao đổi sử dụng đất là một
hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trong đó 2 bên tham gia thỏa
thuận trao đỏi quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của mình. Các bên thâm gia
có thể là cá nhân, pháp nhân hoặc tổ chức khác có quyền sử dụng đất theo
quy định của pháp luật
2. Quan hệ trong trường hợp trao đổi quyền sử dụng đất:
a. Quan hệ pháp lý:

- Quan hệ pháp lý trong trường hợp trao đổi quyền sử dụng đất được xác lập thông
qua hợp đồng trao đổi quyền sử dụng đất. Hợp đồng này phải được lập thành văn
bản và có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật

- Hợp đồng trao đổi quyền sử dụng đất rõ các nội dung sau:

+ Tên, địa chỉ, mã số thuế ( đối với pháp nhanh), số cmnd hoặc cccd( đối với
cá nhân ) của các bên tham gia
+ Vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng của các thửa đất tham
gia trao đổi.
+ Gia trị của các thửa đất tham gia trao đổi.
+ Hình thức bù trừ giá trị giữa các bên ( nếu có).
+ Trách nhiệm của các bên trong quá trình thực hiện hợp đồng
b. Quyền và nghĩa vụ của các bên:
- Bên trao đổi

Có quyền nhận quyền sử dụng đất của bên kia theo thỏa thuận.

Có nghĩa vụ bàn giao quyền sử dụng đất của mình cho bên kia theo thỏa thuận.

Có nghĩa vụ thực hiện các nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

- Bên nhận trao đổi

Có quyền nhận quyền sử dụng đất của bên kia theo thỏa thuận.

Có nghĩa vụ bàn giao quyền sử dụng đất của mình cho bên kia theo thỏa
thuận.

Có nghĩa vụ thực hiện các nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

3. Một số lưu ý:
- Trường hợp các bên tham gia trao đổi quyền sử dụng đất có quyền sử dụng
đất khác nhau (ví dụ: đất ở và đất nông nghiệp), thì cần phải xác định rõ giá
trị của từng loại đất để thực hiện bù trừ giá trị giữa các bên.
- Trường hợp các bên tham gia trao đổi quyền sử dụng đất có diện tích đất
khác nhau, thì bên nhận diện tích đất lớn hơn có thể phải bù trừ giá trị cho
bên nhận diện tích đất nhỏ hơn.
- Sau khi thực hiện trao đổi quyền sử dụng đất, các bên phải đến cơ quan nhà
nước có thẩm quyền để làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất theo quy
định của pháp luật.
4. Ví dụ quan hệ trao đổi quyền sử dụng đất
*VD1: Trao đổi ngang giá
 Hai bên trao đổi thửa đất có diện tích bằng nhau giá trị bằng nhau: A
trao đổi 1 mảnh đất 100m2 ở khu vực trung tâm thành phố lấy mảnh
đất 100m2 khu ngoại thành
 Hai bên trao đổi thửa đất có diện tích khác nhau , giá trị tương đương
nhau: B trao đổi 1 mảnh đất 80m2 ở khu vực trung tâm thành phố lấy
mảnh đất 110m2 khu ngoại thành
*VD2: Trao đổi bù giá
 Một bên trả thêm tiền cho bên còn lại : C đổi mảnh đất 50m2 khu vực
trung tâm thành phố lấy mảnh đất 80m2 khu vực ngoại thành và bù
thêm cho D 300tr
 Một bên nhận thêm đất bù giá : E đổi mảnh đất 50m2 khu trung tâm
thành phố lấy mảnh đất ngoại thành 70m2 và nhận thêm 20m2 bù

*VD3:Trao đổi đất nông nghiệp :Hộ gia đình C có thửa đất trồng cây ăn quả
nhưng diện tích nhỏ, không đủ để phát triển kinh tế. Hộ gia đình D có
thửa đất trồng lúa diện tích lớn nhưng hiệu quả kinh tế thấp. Hai bên
có thể trao đổi thửa đất cho nhau để khai thác hiệu quả hơn

*VD4: Trao đổi đất ở

Bên A: Sở hữu căn hộ chung cư 2 phòng ngủ, diện tích 70m² tại quận
trung tâm thành phố. Tuy nhiên, do gia đình có thêm em bé nên cần
đổi sang nhà rộng rãi hơn.
Bên B: Sở hữu căn nhà phố 3 phòng ngủ, diện tích 100m² tại khu vực
ngoại ô thành phố. Tuy nhiên, do con cái đi học xa nên muốn chuyển
về gần trung tâm để tiện sinh hoạt
Giải pháp: Hai bên có thể trao đổi nhà cho nhau. Bên A bù thêm tiền
cho bên B do giá trị nhà phố cao hơn căn hộ chung cư.
*VD5:Trao đổi đất dự án
Bên C: Sở hữu lô đất dự án 5000m² tại khu vực ngoại ô thành phố.
Bên C muốn trao đổi lô đất này để lấy đất dự án có vị trí đẹp hơn và
tiềm năng phát triển cao hơn.
Bên D: Sở hữu 2 lô đất dự án, mỗi lô 2500m², tại khu vực trung tâm
thành phố. Tuy nhiên, do diện tích mỗi lô đất nhỏ, bên D muốn gom 2
lô thành một để triển khai dự án.
Giải pháp: Hai bên có thể trao đổi đất dự án cho nhau. Bên C nhận 2 lô
đất 2500m² của bên D và bù thêm tiền cho bên D do giá trị lô đất
5000m² cao hơn.

AN CHI (1,2,3)
HƯƠNG LY(4)