Page 01/10 03/11/2022

Hội thảo

QUYỀN KHÁC
ĐỐI VỚI TÀI SẢN
NHÓM 4
NHÓM 4 Page 02/10

THÀNH VIÊN NHÓM

ĐOÀN NGỌC QUÝ - K215011026
NGUYỄN QUANG Anh - K195011825
NGUYỄN NGỌC THANH TÂM - K195032144
NGUYỄN VIỆT NAM - K215011011
NGUYỄN THỊ DƯƠNG - K215012164
Page 03/10

QUYỀN KHÁC ĐỐI

VỚI TÀI SẢN
QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ

QUYỀN HƯỞNG DỤNG

QUYỀN BỀ MẶT
 NHÓM 4 Page 04/10

Thuật ngữ: “Quyền khác đối với tài sản” là cụm

thuật ngữ mới, lần đầu tiên xuất hiện trong Bộ luật
dân sự (BLDS) 2015, chưa được đề cập trước đó
TỔNG QUAN trong BLDS 1995 và BLDS 2005.

Về định nghĩa, thuật ngữ và một số vấn

đề khác về quyền khác đối với tài sản

Quyền khác đối với tài sản

Theo Khoản 1 điều 159 BLDS 2015: Quyền khác đối với
tài sản là quyền của chủ thể trực tiếp nắm giữ, chi phối
tài sản thuộc quyền sở hữu của chủ thể khác
Quyền khác đối với tài
sản
Phân loại theo quy định tại khoản 2 điều 159 BLDS 2015

01 02 03
QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT QUYỀN HƯỞNG DỤNG QUYỀN BỀ MẶT
ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ
 QUYỀN ĐỐI VỚI
BẤT ĐỘNG SẢN
LIỀN KỀ

ĐỊA DỊCH THEO

KHÁI NIỆM ĐẶC ĐIỂM QUY ĐỊNH CỦA
CÁC QUỐC GIA
QUYỀN KHÁC ĐỐI VỚI TÀI SẢN Page 07/10

01
KHÁI NIỆM BẤT ĐỘNG SẢN

- Điều 107 Bộ Luật Dân Sự 2015:

1.Bất động sản bao gồm:
a. Đất đai;
b. Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
c. Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công
trình xây dựng;
d. Tài sản khác theo quy định của pháp luật.
QUYỀN KHÁC ĐỐI VỚI TÀI SẢN Page 08/10

02
KHÁI NIỆM BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ

• Bất động sản liền kề được hiểu như là

những bđs có tiếp giáp với nhau, được
phân cách bằng những ranh giới nhất
định. Trường hợp bđs bị vây bọc thì
được tính là liền kề với các bđs xung
quanh.
QUYỀN KHÁC ĐỐI VỚI TÀI SẢN Page 09/10

03
KHÁI NIỆM
QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN
LIỀN KỀ

• Quyền đối với bất động sản liền kề là

quyền được thực hiện trên một bất động
sản (gọi là bất động sản chịu hưởng
quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác
một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu
của người khác (gọi là bất động sản hưởng
quyền).
(Điều 245 Bộ luật Dân sự 2015)
 ĐẶC ĐIỂM

Quyền đối với tài Đối tượng và cơ sở để xác

Có ba yếu tố cấu lập quyền chủ yếu là các
sản của người khác bđs liền kề hoặc xung
thành
quanh

Căn cứ thực hiện dựa trên Mục đích của chủ thể sử
Luôn gắn liền với bđs, chỉ
quy định của pháp luật dụng quyền không nhằm
được thiết lập trên bđs,
hoặc do các chủ sở hữu mục đích trực tiếp tạo ra
không gắn với chủ sở hữu
thỏa thuận giá trị kinh tế
bđs
 Page 11/10

Phân biệt với "Quyền đối với bất

động sản liền kề

Là một vấn đề quan trọng trong

hệ thông lý luận về vật quyền –
một môn lý luận của pháp luật La
Mã cổ đại và được áp dụng phổ
biến trong hệ thống dân luật.

ĐỊA DỊCH
TỔNG QUAN
 Page 12/10

• Thường được hiểu là quyền về đất

đai và thường được nhắc đến ở việc
sử dụng để xác lập quyền về lối đi
qua
Địa dịch theo quy
định của các quốc
gia • Phần lớn luật pháp các nước đều có
những quy định liên quan đến bất
động sản liền kề và cụ thể nhất là về lối
đi qua
 ĐỊA DỊCH Page 13/10

Quy định của các quốc gia

Cộng hòa Pháp Liên bang Nga Nhật Bản Úc

Điều 682 BLDS Điều 274 BLDS Điều 210 Phần 1, điều 184 -
điều 189
“chủ sở hữu có tài Điều 274. Quyền sử - Khoản 2 Điều
sản bị bao vây và dụng có giới hạn thửa 210 BLDS Nhật Các chế tài về lạm
không có lối ra đất của người khác Bản quy định dụng quyền địa dịch
đường cao tốc công (Servitude) quyền đi qua đất và lấn chiếm các bất
cộng,..., được quyền xung quanh để ra động sản liền kề
yêu cầu một lối đi đủ đường công cộng
để phục vụ BĐS của được áp dụng
mình qua BĐS của trong cả trường
người hàng xóm…” hợp đi qua ao, hồ,
sông, suối,...
 NHÓM 4 Page 14/10

Điều 248. Nguyên tắc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề
Việc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề theo thỏa

Thực hiện quyền đối với thuận của các bên. Trường hợp các bên không có thỏa
thuận thì thực hiện theo các nguyên tắc sau đây:

BĐS liền kề
Nguyên tắc thực hiện quyền này cũng tương tự
nguyên tắc áp dụng trong pháp luật dân sự - tự do
thỏa thuận giữa các bên.
1. Bảo đảm nhu cầu hợp lý của việc khai thác bất động sản
hưởng quyền phù hợp với mục đích sử dụng của cả bất
động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền.
2. Không được lạm dụng quyền đối với bất động sản chịu
hưởng quyền.
3. Không được thực hiện hành vi ngăn cản hoặc làm cho
việc thực hiện quyền đối với bất động sản hưởng quyền trở
nên khó khăn.
 Page 15/10

Thay đổi việc thực hiện

quyền đối với bất động sản
liền kề
Quyền đối với bất động sản liền kề không phải luôn bất biến
mà trong quá trình thực hiện sẽ có thể có những sự thay đổi.

Trường hợp có sự thay đổi về sử dụng, khai thác bất động sản chịu
hưởng quyền dẫn đến thay đổi việc thực hiện quyền đối với bất
động sản hưởng quyền thì chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng
quyền phải thông báo trước cho chủ sở hữu bất động sản hưởng
quyền trong một thời hạn hợp lý. Chủ sở hữu bất động sản chịu
hưởng quyền phải tạo điều kiện thuận lợi cho chủ sở hữu bất động
sản hưởng quyền phù hợp với thay đổi này. (điều 249 BLDS 2015)
 Page 16/10

CHẤM DỨT QUYỀN

ĐỐI VỚI BĐS LIỀN KỀ

Việc sử dụng, khai thác bất

động sản không còn làm phát
Bất động sản hưởng quyền và bất động sinh nhu cầu hưởng quyền
sản chịu hưởng quyền thuộc quyền sở
hữu của một người
Theo thỏa thuận của các bên
Nhiều trường hợp, việc bất tiện trong việc
xin phép cũng như bất tiện trong sự khai
thác sử dụng bất động sản dẫn đến nhiều
người lựa chọn phương pháp mua bán bất Trường hợp khác theo quy
động sản liền kề và trở thành chủ sở hữu định của luật
duy nhất của chính bất động sản đó.
 Page 17/10

ĐỊNH NGHĨA

ĐIỀU 257 BỘ LUẬT DÂN SỰ 2015

Quyền hưởng dụng là quyền

của chủ thể được khai thác công
dụng và hưởng hoa lợi, lợi tức
đối với tài sản thuộc quyền sở hữu
của chủ thể khác trong một thời
hạn nhất định.

QUYỀN HƯỞNG DỤNG HỘI THẢO QUYỀN KHÁC ĐỐI VỚI TÀI
SẢN
“ăn ngọn cho gốc”
“ăn gốc cho ngọn”
“ăn cả gốc cả ngọn”
NHÓM 4
LỊCH SỬ HÌNH THÀNH Page 19/10

1954 - 1975
1883 1931 1936
Bộ Dân luật của Việt Nam Cộng
Tập Dân luật Giản Điều 556 Bộ Dân luật Trung Kỳ "quyền
hòa 1972 "quyền dụng ích, quyền
Yếu Nam Kỳ Bộ Dân luật Bắc kỳ “quyền hưởng dụng thu lợi"
hành dụng và quyền cư dụng"
ứng dụng thu lợi”

BLDS năm 2015

ghi nhận trở lại
bằng các quy định 2015 2005 1995
cụ thể và được
BỘ LUẬT DÂN SỰ không có quy định nào liên quan đến quyền hưởng dụng.
đặt tại phần quy định về quyền
khác đối với tài sản cùng với
quyền đối với bất động sản liền kề
và quyền bề mặt. HỘI THẢO QUYỀN KHÁC ĐỐI VỚI TÀI
SẢN
NHÓM 4 Page 20/10

ĐIỀU 257 - ĐIỀU 266

TẠI MỤC 2 CHƯƠNG XIV
BỘ LUẬT DÂN SỰ (BLDS) NĂM 2015

ĐIỀU 257 BLDS 2015

Quyền hưởng dụng là quyền của

chủ thể được khai thác công dụng
và hưởng hoa lợi, lợi tức đối với tài
sản thuộc quyền sở hữu của chủ thể
khác trong một thời hạn nhất
định.

QUYỀN HƯỞNG DỤNG HỘI THẢO QUYỀN KHÁC ĐỐI VỚI TÀI
SẢN
TÀI SẢN GỐC
VƯỜN CAM QUYỀN HƯỞNG DỤNG
VẬT QUYỀN có GIỚI HẠN
trên tài sản của người khác

CHỦ THỂ QUYỀN HƯỞNG DỤNG

người nắm giữ quyền hay người

hưởng quyền

khai thác công dụng, lợi ích; hưởng

hoa lợi, lợi tức từ tài sản thuộc sở
hữu của chủ thể khác

CHỦ SỞ HỮU TÀI SẢN GỐC

QUYỀN ĐỊNH ĐOẠT TÀI SẢN
 NHÓM 4

Căn cứ Xác lập quyền

hưởng dụng
Điều 258 BLDS 2015

Quyền hưởng dụng được xác lập

theo quy định của luật, theo thỏa
thuận hoặc theo di chúc.
 Page 23/10

Hiệu Lực Của

Quyền Hưởng Dụng
Điều 259 BLDS 2015

Quyền hưởng dụng được xác lập từ

thời điểm nhận chuyển giao tài sản, trừ trường hợp có
thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác.
Quyền hưởng dụng đã được xác lập có hiệu lực đối với
mọi cá nhân, pháp nhân, trừ trường hợp luật liên quan có
quy định khác.
THỰC HIỆN
QUYỀN
HƯỞNG DỤNG
BẠN HỎI
CHUYÊN GIAI ĐÁP
Sinh thời, ba anh A có cho người chú bà con trồng trọt hoa
màu trên đất (do ba anh A đứng tên quyền sử dụng đất) để
chú có thêm thu nhập nuôi con. Lúc đó, ba và chú thỏa
thuận sau khi con chú 18 tuổi, chú sẽ trả đất lại cho gia đình
anh A. Khi ba A mất, A cũng tiếp tục thực hiện đúng lời hứa
này. Giờ chú đã mất, các con của chú đều đã trưởng thành,
có việc làm, A có quyền yêu cầu con chú không khai thác hoa
màu nữa và trả lại đất không?
 NHÓM 4 Page 26/10

Thời hạn quyền hưởng dụng

Điều 260 BLDS 2015

1. Thời hạn của quyền hưởng dụng do các bên thỏa thuận hoặc do luật quy định nhưng tối đa đến hết cuộc đời
của người hưởng dụng đầu tiên nếu người hưởng dụng là cá nhân và đến khi pháp nhân chấm dứt tồn tại nhưng
tối đa 30 năm nếu người hưởng dụng đầu tiên là pháp nhân.
2. Người hưởng dụng có quyền cho thuê quyền hưởng dụng trong thời hạn quy định tại khoản 1 Điều này.
NHÓM 4 Page 27/10
BẠN HỎI
CHUYÊN GIAI ĐÁP
Sinh thời, ba anh A có cho người chú bà con trồng trọt hoa
màu trên đất (do ba anh A đứng tên quyền sử dụng đất) để
chú có thêm thu nhập nuôi con. Lúc đó, ba và chú thỏa
thuận sau khi con chú 18 tuổi, chú sẽ trả đất lại cho gia đình
anh A. Khi ba A mất, A cũng tiếp tục thực hiện đúng lời hứa
này. Giờ chú đã mất, các con của chú đều đã trưởng thành,
có việc làm, A có quyền yêu cầu con chú không khai thác hoa
màu nữa và trả lại đất không?
NHÓM 4 Page 29/10

Thời hạn áp dụng đối với tổ chức không là

pháp nhân?
khoản 1 Điều 101 BLDS 2015
Trường hợp hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân tham gia quan hệ dân sự thì các
thành viên của hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân là chủ thể tham gia xác lập, thực
hiện giao dịch dân sự hoặc ủy quyền cho người đại diện tham gia xác lập, thực hiện giao dịch dân sự. Việc ủy
quyền phải được lập thành văn bản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Khi có sự thay đổi người đại diện thì phải
thông báo cho bên tham gia quan hệ dân sự biết.

Trường hợp thành viên của hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân tham gia quan hệ dân
sự không được các thành viên khác ủy quyền làm người đại diện thì thành viên đó là chủ thể của quan hệ dân sự do
mình xác lập, thực hiện.
BẠN HỎI
CHUYÊN GIAI ĐÁP
Tháng 09/2017, Ông nội chị A mất và có để lại di chúc, trong di chúc thể hiện nội
dung như sau:
Cháu nội là Nguyễn Văn A được thừa kế tài sản là ngôi nhà. Tọa lạc tại địa chỉ: xã
Đức nhuận, huyện Mộ Đức, tỉnh Quảng Ngãi. Và bố mẹ cháu là Nguyễn Văn B và
Trần Thị C được quyền hưởng dụng trên nhà đất đó”.
Trong trường hợp này, A hay bố mẹ chị có quyền định đoạt đối với tài sản này. Bố
mẹ chị được thừa hưởng quyền này trong bao lâu? Chị A thế chấp quyền sở hữu
nhà này đuọc không và khi thế chấp có bắt buộc bố mẹ A phải đồng ý không?
 NHÓM 4 - QUYỀN HƯỞNG DỤNG

Quyền của
người hưởng dụng
Điều 261 BLDS 2015

1. Tự mình hoặc cho phép người khác khai thác, sử dụng, thu hoa lợi, lợi tức từ đối tượng của quyền
hưởng dụng.
2. Yêu cầu chủ sở hữu tài sản thực hiện nghĩa vụ sửa chữa đối với tài sản theo quy định tại khoản 4 Điều
263 của Bộ luật này; trường hợp thực hiện nghĩa vụ thay cho chủ sở hữu tài sản thì có quyền yêu cầu chủ
sở hữu tài sản hoàn trả chi phí.
3. Cho thuê quyền hưởng dụng đối với tài sản.

Quyền khác đối với tài sản| 2022

 Page 32/10

người hưởng dụng thực

hiện quyền

độc lập
không cần xin phép chủ
sở hữu.
 Điều 264 BLDS 2015
Người hưởng dụng có quyền sở
hữu đối với hoa lợi, lợi tức thu
được từ tài sản là đối tượng của
quyền hưởng dụng trong thời gian
quyền này có hiệu lực;

trường hợp quyền hưởng dụng chấm dứt mà chưa đến kỳ

hạn thu hoa lợi, lợi tức thì khi đến kỳ hạn thu hoa lợi, lợi
tức, người hưởng dụng được hưởng giá trị của hoa lợi, lợi
tức thu được tương ứng với thời gian người đó được
quyền hưởng dụng.
NHÓM 4 Page 34/10

Nguyên tắc khai thác, sử dụng tài sản gốc

là phải bảo quản, duy trì, không được làm hư hỏng, hạn chế
giá trị sử dụng, mất mát, thất lạc tài sản.
1. Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền tự bảo vệ, ngăn chặn
bất kỳ người nào có hành vi xâm phạm quyền của mình bằng những biện pháp
không trái với quy định của pháp luật.

2. Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền yêu cầu Tòa án, cơ
quan nhà nước có thẩm quyền khác buộc người có hành vi xâm phạm quyền
phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực hiện
quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Điều 164. Biện pháp bảo vệ quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản
 NHÓM 4 Page 36/10

1. Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền đòi lại tài sản từ
người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người được lợi về tài sản không có
căn cứ pháp luật.
2. Chủ sở hữu không có quyền đòi lại tài sản từ sự chiếm hữu của chủ thể đang
có quyền khác đối với tài sản đó.

Điều 166. Quyền đòi lại tài sản

 NHÓM 4 Page 37/10

Nghĩa vụ của người hưởng dụng

Điều 262 BLDS 2015

1. Tiếp nhận tài 2. Khai thác tài

3. Giữ gìn, bảo
sản theo hiện sản phù hợp với
quản tài sản như
trạng và thực hiện công dụng, mục
tài sản của mình.
đăng ký nếu luật đích sử dụng của
có quy định. tài sản.
NHÓM 4 Page 38/10

Nghĩa vụ của người hưởng dụng

Điều 262 BLDS 2015

4. Bảo dưỡng, sửa chữa tài sản theo định

kỳ để bảo đảm cho việc sử dụng bình
thường; khôi phục tình trạng của tài sản và
khắc phục các hậu quả xấu đối với tài sản
do việc không thực hiện tốt nghĩa vụ của
mình phù hợp với yêu cầu kỹ thuật hoặc
theo tập quán về bảo quản tài sản.

5. Hoàn trả tài sản cho chủ sở hữu khi

hết thời hạn hưởng dụng.
Điều 263.
Quyền và nghĩa vụ của chủ
sở hữu tài sản
1. Định đoạt tài sản nhưng không được làm thay đổi
quyền hưởng dụng đã được xác lập.
2. Yêu cầu Tòa án truất quyền hưởng dụng trong trường
hợp người hưởng dụng vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ
của mình.
3. Không được cản trở, thực hiện hành vi khác gây khó
khăn hoặc xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của
người hưởng dụng.
4. Thực hiện nghĩa vụ sửa chữa tài sản để bảo đảm không
bị suy giảm đáng kể dẫn tới tài sản không thể sử dụng
được hoặc mất toàn bộ công dụng, giá trị của tài sản.
NHÓM 4

Điều 265. Chấm dứt

quyền hưởng dụng

Thời hạn của quyền hưởng dụng đã hết.

Theo thỏa thuận của các bên.

Người hưởng dụng trở thành chủ sở hữu tài sản là

đối tượng của quyền hưởng dụng.

Người hưởng dụng từ bỏ hoặc không thực hiện

quyền hưởng dụng trong thời hạn do luật quy
định.
 Page 32/10

Điều 265. Chấm dứt

quyền hưởng dụng
Tài sản là đối tượng của quyền hưởng dụng
không còn.

Theo quyết định của Tòa án.

Căn cứ khác theo quy định của luật.

quyền hưởng dụng - quyền sử dụng
 Ý NGHĨA
QUYỀN HƯỞNG DỤNG