CHƯƠNG 3

CHI PHÍ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

I. NGUYÊN TẮC QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐT
1.1 Yêu cầu

Qlý chi phí ĐTXD phải bảo đảm mục tiêu đtư, hiệu quả DA đã
được phê duyệt, phù hợp với trình tự đtư XD theo quy định
tại khoản 1 Điều 50 Luật XD, nguồn vốn sử dụng và hình thức
đầu tư DA, phương thức thực hiện DA.
Chi phí đtư XD phải được tính đúng, tính đủ cho từng DA,
ctrình, gói thầu XD, phù hợp với yêu cầu thiết kế, chỉ dẫn kỹ
thuật, điều kiện XD, kế hoạch thực hiện DA, mặt bằng giá thị
trường tại khu vực XD c.trình và các biến động giá dự kiến
trong quá trình đtư xd.

2
I. NGUYÊN TẮC QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐT
1.2 Nguyên tắc

Nhà
Nhànước
nướcthực
thựchiện
hiệnquản
quảnlýlýchi
chiphí
phíđtư
đtưXD
XDthông
thôngquaquaviệc
việc
ban
banhành,
hành,hƣớng
hƣớngdẫn,
dẫn,kiểm
kiểmtra
traviệc
việcthực
thựchiện
hiệncác
cácquy
quyđịnh
định
pháp
phápluật;
luật;hướng
hướngdẫn
dẫnphƣơng
phƣơngpháp pháplập
lậpvà
vàquản
quảnlýlýchi
chiphí
phí
đầu
đầutƣ
tƣxây
xâydựng
dựng

Chủ
Chủđtư
đtưchịu
chịutrách
tráchnhiệm
nhiệmqlý
qlýchi
chiphí
phíđtư
đtưXD
XDtừtừgiai
giaiđoạn
đoạn
c.bị
c.bịDA
DAđến
đếnkhi
khikết
kếtthúc
thúcXDXDđưa
đưac.trình
c.trìnhcủa
củaDA
DAvào
vàokhai
khai
thác
thácsử
sửdụng
dụngvà vàquyết
quyếttoán
toánvốn
vốnđtư
đtưXDXDtrong
trongphạm
phạmvivitổng
tổng
mức
mứcđầu
đầutưtưcủa
củadự dựánánđược
đượcphê
phêduyệt
duyệtgồm
gồmcảcảtrƣờng
trƣờnghợphợp
tổng
tổngmức
mứcđầuđầutưtưđược
đượcđiều
điềuchỉnh
chỉnhtheo
theoquy
quyđịnh
địnhtại
tạiĐiều
Điều77
Nghị
Nghịđịnh
định68/2019.
68/2019.
3
I. NGUYÊN TẮC QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐT
1.2 Nguyên tắc

Việc
Việcthanh
thanhtra,
tra,kiểm
kiểmtra,
tra,kiểm
kiểmtoán
toánchi
chiphí
phíđầu
đầutư
tưxây
xâydựng
dựng

phải
phảiđược
đượcthực
thựchiện
hiệntheo
theocác
cáccăn
căncứ,
cứ,nội
nộidung,
dung,cách
cáchthức,
thức,

thời
thờiđiểm
điểmxác
xácđịnh,
định,phương
phươngpháp
phápxácxácđịnh
định(tổng
(tổngmức
mứcđtư
đtư
XD,
XD,dựdựtoán
toánxây
xâydựng,
dựng,giá
giágói
góithầu
thầuxây
xâydựng,
dựng,hệhệthống
thống
định
địnhmức
mứcxây
xâydựng,
dựng,giá
giáxây
xâydựng,
dựng,chỉchỉsố
sốgiá
giáxây
xâydựng
dựngcủacủa
công
côngtrình
trìnhđã
đãđƣợc
đƣợcngười
ngườiquyết
quyếtđịnh
địnhđầu
đầutư,tư,chủ
chủđầu
đầutư
tư
thống
thốngnhất
nhấtsử
sửdụng
dụngphù
phùhợp
hợpvới
vớicác
cácgiai
giaiđoạn
đoạncủacủaquá
quá
trình
trìnhhình
hìnhthành
thànhchi
chiphí
phítheo
theoquy
quyđịnh
địnhvề
vềquản
quảnlýlýchi
chiphí
phí
đầu
đầutƣtƣxây
xâydựng
dựngtại
tạiNghị
Nghịđịnh
định6868
4
 II. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
2.1 Khái niệm

Sơ
Sơbộbộtổng
tổngmức
mứcđầu đầutưtư
xây
xâydựng
dựnglàlàước ướctính
tínhchi
chi
phí
phíđầu
đầutư tưxây
xây dựng
dựng
của
củadựdựánántrong
tronggiai
giai
đoạn
đoạnlậplậpBáo
Báocáo cáo
nghiên
nghiêncứucứutiền
tiền khả
khảthi
thi
đầu
đầutưtưxây
xâydựng
dựnghoặchoặc
Báo
Báocáo
cáođề đềxuất
xuấtchủ
chủ
trương
trươngđầuđầu tư tưđối
đốivới
với
dự
dựán
ánnhóm
nhómB, B,nhóm
nhómCC
theo
theoquy
quyđịnh
địnhcủacủaLuật
Luật
đầu
đầu tưtư
5
 II. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
2.1 Khái niệm

Tổng
Tổngmức
mứcđầu
đầutư
tưxây
xâydựng
dựnglàlàtoàn
toànbộ
bộchi
chiphí
phíđầu
đầutưtưxây
xây
dựng
dựngcủa
củadự
dựán
ánđược
đượcxác
xácđịnh
địnhphùphùhợp
hợpvới
vớithiết
thiếtkế
kếcơ
cơsởsở
và
vàcác
cácnội
nộidung
dungkhác
kháccủa
củaBáo
Báocáo cáonghiên
nghiêncứu
cứukhảkhảthi
thi
đầu
đầutư
tưxây
xâydựng
dựng
Đối
Đốivới
vớidự
dựán
ánchỉ
chỉyêu
yêucầu
cầulập
lậpBáo
Báocáocáokinh
kinhtếtế--kỹ
kỹthuật
thuật
đầu
đầutư
tưxây
xâydựng,
dựng,tổng
tổngmức
mứcđầuđầutưtưxây
xâydựng
dựngbaobaogồm
gồmdự
dự
toán
toánxây
xâydựng
dựngtheo
theoquy
quyđịnh
địnhtại
tạiĐiều
Điều88của
củaNghị
Nghịđịnh
định
68/2019
68/2019vàvàchi
chiphí
phíbồi
bồithường,
thường,hỗ hỗtrợ,
trợ,tái
táiđịnh
địnhcư
cư(nếu
(nếucó)
có)

6
 II. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
2.2 Các giai đoạn thực hiện đầu tư xây dựng

Trình
Trìnhtự
tựđầu
đầutư
tưxây
xâydựng
dựngcó
có03
03giai
giaiđoạn:
đoạn:
Giai
Giaiđoạn
đoạn1:1:Giai
Giaiđoạn
đoạnchuẩn
chuẩnbịbịdự
dựán
án
Giai
Giaiđoạn
đoạn2:2:Giai
Giaiđoạn
đoạnthực
thựchiện
hiệndự
dựán
án
Giai
Giaiđoạn
đoạn3:3:Giai
Giaiđoạn
đoạnkết
kếtthúc
thúcxây
xâydựng
dựngđưa
đưacông
côngtrình
trình
của
củadự
dựánánvào
vàokhai
khaithác
thácsử
sửdụng
dụng

Trừ
Trừtrường
trườnghợp
hợpxây
xâydựng
dựngnhà
nhàdân
dânriêng
riênglẻlẻ

7
 II. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
2.3 Các bước thiết kế xây dựng

Thiết
Thiếtkếkếxây
xâydựng
dựnggồmgồmcáccácbước:
bước:Thiết
Thiếtkếkếsơsơbộbộ(trường
(trường
hợp
hợplập
lậpBáo
Báocáo
cáonghiên
nghiêncứucứutiền
tiềnkhả
khảthi),
thi),thiết
thiếtkế
kếcơcơsở,
sở,
thiết
thiếtkế
kếkỹ
kỹthuật,
thuật,thiết
thiếtkế
kếbản
bảnvẽvẽthi
thicông
côngvà vàcác
cácbước
bướcthiết
thiết
kế
kếkhác
khác(nếu
(nếucó)
có)theo
theothông
thônglệlệquốc
quốctếtếdodongười
ngườiquyết
quyếtđịnh
định
đầu
đầutưtưquyết
quyếtđịnh
địnhkhi
khiquyết
quyếtđịnh
địnhđầuđầutưtưdựdựán án

Tùy
Tùytheo
theoloại,
loại,cấp
cấpcủa
củacông
côngtrình
trìnhvàvàhình
hìnhthức
thứcthực
thựchiện
hiệndự
dự
án,
án,việc
việcquy
quyđịnh
địnhsốsốbước
bướcthiết
thiếtkế
kếxây
xâydựng
dựngcông
côngtrình
trìnhdo
do
ngƣời
ngƣờiquyết
quyếtđịnh
địnhđầu
đầutư
tưquyết
quyếtđịnh
địnhcụ
cụthể
thểnhư
nhưsau:
sau:

8
 II. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
2.3 Các bước thiết kế xây dựng

Thiết
Thiếtkế
kếmột
mộtbước:
bước:làlàthiết
thiếtkế
kếBVTC
BVTC--áp
ápdụng
dụngđối
đốivới côngtrình
vớicông trình
có
cóyêu
yêucầu
cầulập
lậpBáo
BáocáocáoKT KT--KT
KTđầu
đầutưtưxây
xâydựng
dựng
Thiết
Thiếtkế
kếhai
haibước:
bước:gồm
gồmthiết
thiếtkế
kếcơ
cơsở
sởvà
vàthiết
thiếtkế
kếBVTC ápdụng
BVTC--áp dụng
đối
đốivới
vớicông
côngtrình
trìnhphải
phảilập
lậpbáo
báocáocáoNCKT
NCKTĐTXD ĐTXD
TThiết
hiếtkế
kếba
babước:
bước:gồm
gồmthiết
thiếtkế
kếcơ
cơsở,
sở,thiết
thiếtkế
kếkỹ
kỹthuật
thuậtvà
vàthiết
thiết
kế
kếbản
bảnvẽ
vẽthi
thicông
công- -áp
ápdụng
dụngđối
đốivới
vớicông
côngtrình
trìnhphải
phảilập
lậpbáo
báocáo
cáo
NCKT
NCKTĐTXD,
ĐTXD,có cóquy
quymômôlớn,
lớn,yêu
yêucầu
cầukỹ
kỹthuật
thuậtvà
vàđiều
điềukiện
kiệnthi
thi
công
côngphức
phứctạp
tạp
Thiết
Thiếtkế
kếtheo
theocác
cácbước
bướckhác
khác(nếu
(nếucó)
có)theo
theothông
thônglệlệquốc
quốctế.
tế.
9
 II. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
2.4 Nội dung tổng mức đầu tư

Nội
Nộidung
dungcủa củasơsơbộbộTMĐT
TMĐTvà vàTMĐT
TMĐT
VV==GGBT,TĐC ++GGXD ++GGTB ++GGQLDA ++GGTV ++GGK ++GGDP
BT,TĐC XD TB QLDA TV K DP

1.1.Chi
Chiphí
phíbồi
bồithường,
thường,hỗ hỗtrợ
trợvà
vàtái
táiđịnh
địnhcư
cư
2.2.Chi
Chiphí
phíxây
xâydựng
dựng
3.3.Chi
Chiphí
phíthiết
thiếtbịbị
4.4.Chi
Chiphí
phíquản
quảnlýlýdự dựán
án
5.5.Chi
Chiphí
phítƣ
tƣvấn
vấnđầu đầutƣ
tƣxây
xâydựng
dựng
6.6.Chi
Chiphí
phíkhác
khác
7.7.Chi
Chiphí
phídự
dựphòng
phòng

10
 II. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
2.4 Nội dung tổng mức đầu tư

Chi
Chiphí
phíbồi
bồithường
thườngtái
táiđịnh cư (G
địnhcư (GBT,TĐC)): gồm
BT,TĐC : gồm
chi
chiphí
phíbồi
bồithường
thườngvề vềđất,
đất,nhà,
nhà,công
côngtrình
trìnhtrên
trênđất,
đất,các
cáctài
tài
sản
sảngắn
gắnliền
liềnvới
vớiđất,
đất,trên
trênmặt
mặtnước
nướcvà vàchi
chiphí
phíbồi
bồithường
thường
khác
kháctheo
theoquyquyđịnh;
định;các
cáckhoản
khoảnhỗ hỗtrợ
trợkhi
khinhà
nhànƣớc
nƣớcthuthuhồi
hồi
đất;
đất;chi
chiphí
phítái
táiđịnh
địnhcư;
cư;chi
chiphí
phítổtổchức
chứcbồibồithường,
thường,hỗ hỗtrợ
trợvàvà
tái
táiđịnh
địnhcư;
cư;chichiphí
phísử
sửdụng
dụngđấtđấttrong
trongthời
thờigian
gianxây
xâydựng
dựng

11
 II. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
2.4 Nội dung tổng mức đầu tư

Chi
Chiphí
phíthiết
thiếtbị
bịGtb:
Gtb:
Chi
Chiphí
phímua
muasắmsắmthiết
thiếtbịbịcông
côngtrình
trìnhvà
vàthiết
thiếtbịbịcông
côngnghệ
nghệ
Chi
Chiphí
phíquản
quảnlýlýmua
muasắm sắmthiếtthiếtbịbịcông
côngtrình
trìnhcủa
củanhànhàthầu
thầu
Chi
Chiphí
phímua
muabảnbảnquyền
quyềnphầnphầnmềm mềmsử sửdụng
dụngcho chothiết
thiếtbịbị
công
côngtrình,
trình,thiết
thiếtbịbịcông
côngnghệnghệcủacủadự dựán
án(nếu
(nếucó)có)
Chi
Chiphí
phíđào
đàotạo
tạovà
vàchuyển
chuyểngiao giaocông
côngnghệ
nghệ(nếu
(nếucó)có)
Chi
Chiphí
phílắp
lắpđặt,
đặt,thí
thínghiệm,
nghiệm,hiệuhiệuchỉnh
chỉnh
Chi
Chiphí
phíchạy
chạythử
thửnghiệm
nghiệmthiếtthiếtbịbịtheo
theoyêu
yêucầucầukỹ kỹthuật
thuật
chi
chiphí
phívận
vậnchuyển,
chuyển,bảo bảohiểm;
hiểm;thuế
thuếvàvàcác
cácloại
loạiphí,
phí,chi
chiphí
phí
liên
liênquan
quankhác
khác

12
 II. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
2.4 Nội dung tổng mức đầu tư

Chi
Chiphí
phíthiết
thiếtbị
bịGtb:
Gtb:

13
 II. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
2.4 Nội dung tổng mức đầu tư

Chi
Chiphí
phíquản
quảnlý
lýdự
dựán
án(G
(GQLDA):
QLDA) :

Các
Cácchi
chiphí
phíđểđểtổtổchức
chứcthực
thựchiện
hiệncác
cáccông
côngviệc
việcquản
quảnlýlýdự
dựán
ántừ
từ
giai
giaiđoạn
đoạnchuẩn
chuẩnbịbịdự dựán,
án,thực
thựchiện
hiệndự
dựán
ánvà
vàkết
kếtthúc
thúcxây
xâydựng
dựng
đưa
đưacông
côngtrình
trìnhcủa
củadựdựán
ánvào
vàokhai
khaithác
thácsử
sửdụng
dụng

14
 II. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
2.4 Nội dung tổng mức đầu tư

Chi
Chiphí
phítư
tưvấn
vấnđầu
đầutư
tưxây
xâydựng
dựng(G
(GTVTV))
Chi
Chiphí
phítư
tưvấn
vấnkhảo
khảosát
sátxây
xâydựng,
dựng,lập
lậpBáo
Báocáo
cáonghiên
nghiêncứucứu
tiền
tiềnkhả
khảthi,
thi,Báo
Báocáo
cáođềđềxuất
xuấtchủ
chủtrương
trươngđtư
đtưđối
đốivới
vớidự
dựánán
nhóm
nhómB, B,nhóm
nhómCCtheo
theoquy
quyđịnh
địnhcủa
củaLuật
LuậtĐầu
Đầutư tưcông,
công,lập
lập
Báo
Báocáo
cáonghiên
nghiêncứu
cứukhả
khảthi
thihoặc
hoặcBáo
Báocáo
cáokinh
kinhtếtế--kỹ
kỹthuật
thuật

Chi
Chiphí
phíthiết
thiếtkế,
kế,chi
chiphí
phítư
tưvấn
vấngiám
giámsát
sátxây
xâydựng
dựngcông
côngtrình
trình
và
vàcác
cácchi
chiphí
phítƣtƣvấn
vấnkhác
khácliên
liênquan;
quan;Bổ
Bổsung
sungkhái
kháiniệm
niệmbábá
cáo
cáođề
đềxuất
xuấtchủ
chủtrƣơng
trƣơngđầuđầutư
tư

15
 II. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
2.4 Nội dung tổng mức đầu tư

Chi
Chiphí
phíkhác
khác(G
(GKK):):
Gồm
Gồmcáccácchi
chiphí
phícần
cầnthiết
thiếtđể
đểthực
thựchiện
hiệndựdựánánđầu
đầutƣtƣxây
xây
dựng
dựngcông
côngtrình
trìnhnhư:
như:
Chi
Chiphí
phírà
ràphá
phábom bommìn,mìn,vật
vậtnổ
nổ
Chi
Chiphí
phíbảo
bảohiểm
hiểmcông
côngtrình
trìnhtrong
trongthời
thờigian
gianxây
xâydựng
dựng
Các
Cáckhoản
khoảnphí,
phí,lệlệphí
phíthẩm
thẩmđịnh
địnhdựdựán,án,thiết
thiếtkế,
kế,DTXD
DTXD
Chi
Chiphí
phíkiểm
kiểmtoán,
toán,thẩm
thẩmtra,
tra,phê
phêduyệt
duyệtquyết
quyếttoán
toánvốn
vốnđầu
đầu
tư
tư
Và
Vàcác
cácchi
chiphí
phícầncầnthiết
thiếtkhác
khácđể đểthực
thựchiện
hiệndự
dựánánđầu
đầutư
tư
xây
xâydựng
dựngcông
côngtrình
trìnhnhƣng
nhƣngkhông
khôngthuộc
thuộcnội
nộidung
dungcáccácchi
chi
phí
phíởởtrên
trênđã
đãnêu
nêu
16
 II. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
2.4 Nội dung tổng mức đầu tư

Chi
Chiphí
phídự
dựphòng
phòng(G
(GDPDP):):
Chi
Chiphí
phídự
dựphòng
phòngcho
chokhối
khốilượng
lượngcông
côngviệc
việcphát
phátsinh
sinh
Chi
Chiphí
phídự
dựphòng
phòngcho
choyếu
yếutốtốtrượt
trượtgiá
giátrong
trongthời
thờigian
gian
thực
thựchiện
hiệndự
dựán
án

17
 II. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
2.5 Phương pháp xác định tổng mức đầu tư

Phương
Phươngphápphápxác
xácđịnh
địnhkhối
khốilƣợng
lƣợngxây
xâydựng
dựngtính
tínhtheo
theothiết
thiết
kế
kếcơ
cơsở,sở,kế
kếhoạch
hoạchthực
thựchiện
hiệndựdựán,
án,tổtổchức
chứcbiện
biệnpháp
phápthi
thi
công
côngđịnh
địnhhướng,
hướng,các
cácyêu
yêucầu
cầucần
cầnthiết
thiếtkhác
kháccủa
củadựdựán
ánvàvà
hệ
hệthống
thốngđịnh
địnhmức,
mức,đơn
đơngiá
giáxây
xâydựng,
dựng,cáccácchế
chếđộ,
độ,chính
chính
sách
sáchliên
liênquan
quan
PP
PPxác
xácđịnh
địnhtừ
từdữ
dữliệu
liệuvề
vềchi
chiphí
phícác
cáccông
côngtrình
trìnhtương
tươngtự
tự
PP
PPxác
xácđịnh
địnhtheo
theosuất
suấtvốn
vốnđầu
đầutƣ
tƣxây
xâydựng
dựngcông
côngtrình
trình
Kết
Kếthợp
hợpba
baphương
phươngpháp
pháptrên
trên

18
 II. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
2.5 Phương pháp xác định tổng mức đầu tư

Chi
Chiphí
phíbồi
bồithường,
thường,hỗ
hỗtrợ
trợvà
vàtái
táiđịnh
địnhcư
cưxác
xácđịnh
định
Khối
Khốilượng
lượngphải
phảibồi
bồithường,
thường,hỗ
hỗtrợ
trợvà
vàtái
táiđịnh
địnhcư
cưcủa
củadự
dựán
án

Các
Cácquy
quyđịnh
địnhhiện
hiệnhành
hành
về
vềgiá
giábồi
bồithường,
thường,tái
tái
định
địnhcư
cưtại
tạiđịa
địaphương
phương
nơi
nơixây
xâydựng
dựngcông
côngtrình
trình
đƣợc
đƣợccấp
cấpcócóthẩm
thẩm
quyền
quyềnban
banhành
hànhhoặc
hoặc
phê
phêduyệt
duyệt
19
 II. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
2.5 Phương pháp xác định tổng mức đầu tư

Chi
Chiphí phíquản
quảnlýlýdự dựánán(G
(GQLDA ),),chi
chiphí
phítưtưvấn
vấn đầu
đầutư
tưxây
xâydựng
dựng
QLDA
(G(GTVTV))và
vàchi
chiphí
phíkháckhác(G
(GKK))đƣợc
đƣợcxácxácđịnh
địnhtheo
theođịnh
định
mức
mứcchi chiphí
phítỷtỷlệlệhoặc
hoặcbằng
bằngcáchcáchlậplậpdự
dựtoán
toánhoặc
hoặctừtừdữ
dữ
liệu
liệucủacủacác
cácdựdựán ántƣơng
tƣơngtự tựđãđãthực
thựchiện
hiện
Trong
Trongtrường
trườnghợphợpước
ướctính
tínhthì
thìtổng
tổngcác
cácchi
chiphí
phínày
này(không
(không
gồm
gồmlãilãivay
vaytrong
trongthời
thờigian
gianthực
thựchiện
hiệndự
dựánánvà
vàvốn
vốnlưu
lưuđộng
động
ban
banđầu)
đầu)không
khôngvƣợt
vƣợtquá
quá15%
15%tổng
tổngchi
chiphí
phíxây
xâydựng
dựngvàvàchi
chi
phí
phíthiết
thiếtbịbịcủa
củadựdựán
án

20
 II. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
2.5 Phương pháp xác định tổng mức đầu tư

Chi
Chiphí
phídự
dựphòng
phòng(G
(GDPDP):):
GGDP1 --Chi
Chi phí
phídự
dựphòng
phòngcho
chokhối
khối lƣợng
lƣợng công
công việc
việcphát
phát sinh
sinh
DP1
GGDP2 --Chi
Chi phí
phídự
dựphòng
phòngcho
choyếu
yếu tốtốtrƣợt
trƣợtgiá
giátrong
trong thời
thờigian
gian
DP2
thực
thựchiện
hiệndự
dựánán
GGDP1 ==(G (G BT, TĐC ++G
G XD ++GGTB ++G GQLDA ++GGTV ++GGK ) )xxkkps
DP1 BT, TĐC XD TB QLDA TV K ps
Trong
Trongđó: đó:
--kkps: :tỷtỷlệlệdựdự phòng
phòng cho
cho khối
khối lượng
lượng công
công việc
việc phát
phát sinh,
sinh,kkps
ps ps
≤≤10%.
10%.
Đối
Đốivới vớidự dựán ánđầu
đầutưtưxây
xâydựng
dựngchỉ chỉlập
lậpbáo
báocáo
cáokinhkinhtếtế--kỹ
kỹ
thuật
thuậtđầu đầutư tưxây
xâydựng
dựngthì thìkkps ≤≤5%.
5%.
ps
21
 II. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
2.5 Phương pháp xác định tổng mức đầu tư

Chi
Chiphí
phídự
dựphòng
phòng(G
(GDPDP):):
GGDP1 --Chi
Chi phí
phídự
dựphòng
phòngcho
chokhối
khối lƣợng
lƣợng công
công việc
việcphát
phát sinh
sinh
DP1
GGDP2 --Chi
Chi phí
phídự
dựphòng
phòngcho
choyếu
yếu tốtốtrƣợt
trƣợtgiá
giátrong
trong thời
thờigian
gian
DP2
thực
thựchiện
hiệndự
dựánán

22
 III. DỰ TOÁN XÂY DỰNG
3.1Khái niệm về dự toán xây dung công trình

Dự
Dựtoán
toánxây
xâydựng
dựnglàlàtoàn
toànbộ bộchi
chiphí
phícần
cầnthiết
thiếtdựdựtính
tínhởởgiai
giai
đoạn
đoạntrước
trướckhikhilựa
lựachọn
chọnnhà nhàthầu
thầuđểđểxây
xâydựng
dựngcông
côngtrình,
trình,
các
các công
côngtrình,
trình,các
cácgóigóithầu,
thầu,đƣợc
đƣợcxácxácđịnh
địnhtrên
trêncơ
cơsởsởkhối
khối
lượng
lượng tính
tínhtoán
toántừtừthiết
thiếtkếkếkỹ
kỹthuật
thuậtđối
đốivới
vớithiết
thiếtkế
kế33bước
bước
hoặc
hoặcthiết
thiết kế
kếbản
bảnvẽvẽthi
thicông
côngđối
đốivới
vớithiết
thiếtkếkế22bước
bướchoặc
hoặc
thiết
thiếtkế
kếFEED
FEED đối đốivới
vớitrƣờng
trƣờnghợphợpthực
thựchiện
hiệntheo
theohình
hìnhthức
thức
EPC,
EPC,EC, EC,EP,
EP,yêu
yêu cầucầucông
côngviệc
việcphải
phảithực
thựchiện
hiệnvàvàđịnh
định
mức,
mức,đơnđơngiágiáxây
xâydựng
dựng

23
 III. DỰ TOÁN XÂY DỰNG
3.1Khái niệm về dự toán xây dung công trình

Nội
Nộidung
dungdự
dựtoán
toánxây
xâydựng
dựngcôngcôngtrình
trìnhgồm:
gồm:chi
chiphí
phíxây
xâydựng
dựng
của
củacông
côngtrình;
trình;chi
chiphí
phíthiết
thiếtbịbịcủa
củacông
côngtrình;
trình;các
cácchi
chiphí
phítƣtƣ
vấn
vấnđầu
đầutƣ
tƣxây
xâydựng
dựngcủacủacông
côngtrình;
trình;các
cácchi
chiphí
phíkhác
khácliên
liên
quan
quanđến
đếncông
côngtrình
trìnhvà
vàchi
chiphí
phídự dựphòng
phòngcủacủacông
côngtrình
trình
GGXDCT ==GGXD ++GGTB ++GGQLDA ++GGTV ++GGK ++GGDP
XDCT XD TB QLDA TV K DP

Dự
Dựtoán
toánxây
xâydựng
dựngcủa
củadựdựánán(Tổng
(Tổngdựdựtoán)
toán)gồm
gồmtổng
tổngcác
các
dự
dựtoán
toánxâyxâydựng
dựngcông
côngtrình
trìnhvà
vàchi
chiphí
phíquản
quảnlýlýdự
dựán,
án,các
các
chi
chiphí
phítưtưvấn,
vấn,chi
chiphí
phíkhác,
khác,chi
chiphí
phídự
dựphòng
phòngcó cótính
tínhchất
chất
chung
chungliên
liênquan
quancủa
củadự dựán
án

24
 III. DỰ TOÁN XÂY DỰNG
3.2 Phương pháp xác định dự toán XD ctrình

A.
A.Xác
Xácđịnh
địnhchi
chiphí
phíxây
xâydựng
dựng(G
(GXDXD))
Chi
Chiphí
phíxây
xâydựng
dựngđược
đượcxác
xácđịnh
địnhcho
chocông
côngtrình,
trình,hạng
hạngmục
mục
công
côngtrình,
trình,công
côngtrình
trìnhphụ
phụtrợ,
trợ,công
côngtrình
trìnhtạm
tạmphục
phụcvụ
vụthi
thi
công
côngtheo
theomột
mộttrong
trongcác
cácphương
phươngpháp
phápsau:
sau:
 PHƯƠNG
PHƯƠNGPHÁP
PHÁPTÍNH
TÍNHTHEO
THEOKHỐI
KHỐILƯỢNG
LƯỢNGVÀ VÀGIÁ
GIÁXÂY
XÂY
DỰNG
DỰNGCÔNG
CÔNGTRÌNH
TRÌNH
 PHƯƠNG
PHƯƠNGPHÁP
PHÁPTÍNH
TÍNHTHEO
THEOKHỐI
KHỐILƢỢNG
LƢỢNGHAO HAOPHÍ
PHÍVẬT
VẬT
LIỆU,
LIỆU,NHÂN
NHÂNCÔNG,
CÔNG,MÁY
MÁYVÀ
VÀTHIẾT
THIẾTBỊ
BỊTHI
THICÔNG
CÔNGVÀVÀBẢNG
BẢNG
GIÁ
GIÁTƢƠNG
TƢƠNGỨNG
ỨNG

25
 III. DỰ TOÁN XÂY DỰNG
3.2 Phương pháp xác định dự toán XD ctrình

PHƯƠNG
PHƯƠNGPHÁP
PHÁPTÍNH
TÍNHTHEO
THEOKHỐI
KHỐILƯỢNG
LƯỢNGVÀ
VÀGIÁ
GIÁ XD
XDCTRÌNH
CTRÌNH

Xác
Xácđịnh
địnhtheo
theokhối
khốilượng
lượngvàvàđơn
đơngiá
giáxây
xâydựng
dựngchi
chitiết
tiết
của
củacông
côngtrình
trình(đầy
(đầyđủ
đủvà
vàkhông
khôngđầy
đầyđủ)
đủ)
Xác
Xácđịnh
địnhtheo
theokhối
khốilượng
lượngvàvàgiá
giáxây
xâydựng
dựngtổng
tổnghợp
hợp
(đầy
(đầy đủ
đủvà
vàkhông
khôngđầy
đầyđủ)
đủ)

26
Tổng
Tổnghợp
hợpDTCP
DTCPXDXDtính
tínhtheo
theođơn
đơngiá
giáXD
XDchi
chitiết
tiết
không
khôngđầy
đầyđủ
đủvà
vàgiá
giáXD
XDtổng
tổnghợp
hợpkhông
khôngđầy
đầyđủ
đủ

27
 III. DỰ TOÁN XÂY DỰNG
Bảng:
Bảng:Định
Địnhmức
mứctỷ
tỷlệ
lệ%
%chi
chiphí
phíchung
chung

28
 III. DỰ TOÁN XÂY DỰNG
Bảng:
Bảng:Định
Địnhmức
mứcchi
chiphí
phínhà
nhàtạm
tạmvà
vàđiều
điềuhành
hànhthi
thicông
công

29
 III. DỰ TOÁN XÂY DỰNG
Bảng:
Bảng:Định
Địnhmức
mứcchi
chiphí
phínhà
nhàtạm
tạmvà
vàđiều
điềuhành
hànhthi
thicông
công

30
III. DỰ TOÁN XÂY DỰNG

31
III. DỰ TOÁN XÂY DỰNG

32
 III. DỰ TOÁN XÂY DỰNG
3.2 Phương pháp xác định dự toán XD ctrình

PHƯƠNG
PHƯƠNGPHÁPPHÁPTÍNH
TÍNHTHEO
THEOKHỐI
KHỐILƯỢNG
LƯỢNGHAO HAOPHÍ
PHÍVẬT
VẬT
LIỆU,
LIỆU,NHÂN
NHÂNCÔNG,
CÔNG,MÁY
MÁYVÀ
VÀTHIẾT
THIẾTBỊ
BỊTHI
THICÔNG
CÔNGVÀVÀ
BẢNG
BẢNGGIÁGIÁTƯƠNG
TƯƠNGỨNG
ỨNG

33
 III. DỰ TOÁN XÂY DỰNG
3.2 Phương pháp xác định dự toán XD ctrình

GGTB ==GGMS ++GGGC ++GGQLMSTB ++GGCN ++GGĐT ++GGLĐ ++GGCT ++GGK

TB MS GC QLMSTB CN ĐT LĐ CT K
Trong
Trongđó: đó:
GGMS: :chi
chiphí
phímua
muasắm
sắmthiết
thiếtbịbịcông
côngtrình
trìnhvà
vàthiết
thiếtbịbịcông
côngnghệ
nghệ
MS

GGGC: :chi phí gia công, chế tạo thiết bị phi tiêu chuẩn
GC chi phí gia công, chế tạo thiết bị phi tiêu chuẩn

GGQLMSTBCT: :chi
chiphí
phíquản
quảnlýlýmua
mua sắm
sắmthiết
thiếtbịbịcủa
củanhà
nhàthầu
thầu
QLMSTBCT

GGCN: :chi
chiphí
phímua
muabản
bảnquyền
quyềncông
côngnghệ
nghệ
CN

GGĐT : :chi
chiphí
phíđào
đàotạo
tạovà
vàchuyển
chuyểngiao
giaocông
côngnghệ;
nghệ;
ĐT

GGLĐ: :chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị
LĐ chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị

GGCT: :chi phí chạy thử thiết bị theo yêu cầu kỹ thuật
CT chi phí chạy thử thiết bị theo yêu cầu kỹ thuật 34

GK : Chi phí liên quan khác.

 III. DỰ TOÁN XÂY DỰNG
3.2 Phương pháp xác định dự toán XD ctrình

35
 III. DỰ TOÁN XÂY DỰNG
3.2 Phương pháp xác định dự toán XD ctrình

36
 III. DỰ TOÁN XÂY DỰNG
3.2 Phương pháp xác định dự toán XD ctrình

Chi phí quản lý dự án đƣợc tính bằng tỷ lệ % tổng chi phí xây
dựng và chi phí thiết bị của dự án chƣa có thuế GTGT (tra
theo thông tư 16/2019/TT-BXD)
GQLDA = N x (GXDtt + GTBtt)
Trong đó :
+ N: Định mức tỷ lệ (%) đối với chi phí quản lý dự án
+ GXDtt: Chi phí xây dựng trƣớc thuế
+ GTBtt: Chi phí thiết bị trƣớc thuế 37
 III. DỰ TOÁN XÂY DỰNG
3.2 Phương pháp xác định dự toán XD ctrình

38
 III. DỰ TOÁN XÂY DỰNG
3.2 Phương pháp xác định dự toán XD ctrình

Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình bao gồm các chi
phí để thực hiện các công việc tư vấn đầu tư xây dựng từ giai
đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án và kết thúc xây dựng đưa
công trình của dự án vào khai thác sử dụng

39
 III. DỰ TOÁN XÂY DỰNG
3.2 Phương pháp xác định dự toán XD ctrình

Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng công trình bao gồm các chi
phí để thực hiện các công việc tư vấn đầu tư xây dựng từ giai
đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án và kết thúc xây dựng đưa
công trình của dự án vào khai thác sử dụng

Cách xác định:

Trong đó:
Ci: Chi phí tư vấn đầu tƣ xây dựng thứ i xác định theo tỷ lệ %
theo hướng dẫn tại thông tư 16/2019/TT-BXD
Dj: Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng thứ i xác định bằng cách lập40
dự toán theo hƣớng dẫn của Bộ xây dựng
 III. DỰ TOÁN XÂY DỰNG
3.2 Phương pháp xác định dự toán XD ctrình

41
 III. DỰ TOÁN XÂY DỰNG
3.2 Phương pháp xác định dự toán XD ctrình

42
 III. DỰ TOÁN XÂY DỰNG
3.2 Phương pháp xác định dự toán XD ctrình

Cách xác định:

Trong đó:
Ci: Chi phí khác thứ i được xác định theo định mức tỷ lệ % Dj:

Chi phí khác thứ j đƣợc xác định bằng lập dự toán
Ek: Chi phí khác thứ k có liên quan khác

43
 III. DỰ TOÁN XÂY DỰNG
3.2 Phương pháp xác định dự toán XD ctrình

Chi phí dự phòng được xác định bằng 2 yếu tố: dự phòng chi phí
cho yếu tố khối lƣợng công việc phát sinh và dự phòng chi phí cho
yếu tố trượt giá. Chi phí dự phòng đƣợc xác định theo công thức
sau: GDP = GDP1 + GDP2
Trong đó:
- GDP1: chi phí dự phòng cho yếu tố khối lƣợng công việc phát
sinh đƣợc xác định theo công thức sau:
GDP1 = (GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK) x kps
- kps: tỷ lệ dự phòng cho khối lƣợng công việc phát sinh, kps44≤
5%
 III. DỰ TOÁN XÂY DỰNG
3.2 Phương pháp xác định dự toán XD ctrình

GDP2: chi phí dự phòng do yếu tố trượt giá (GDP2) được xác định :

Trong đó:
-T: thời gian XD C.trình xác định theo (tháng, quý, năm);
-t: số thứ tự thời gian phân bổ vốn theo kế hoạch xây dựng công
trình (t=1T)
-GtXDCT: giá trị dự toán xây dựng công trình trƣớc chi phí dự
phòng thực hiện trong khoàn thời gian thứ t
45
 III. DỰ TOÁN XÂY DỰNG
3.2 Phương pháp xác định dự toán XD ctrình

GDP2: chi phí dự phòng do yếu tố trượt giá (GDP2) được xác định :

Trong đó:
-T: thời gian XD C.trình xác định theo (tháng, quý, năm);
-t: số thứ tự thời gian phân bổ vốn theo kế hoạch xây dựng công
trình (t=1T)
-GtXDCT: giá trị dự toán xây dựng công trình trƣớc chi phí dự
phòng thực hiện trong khoàn thời gian thứ t
46
47