Nhà trọ dành cho sinh viên luôn là một trong những đề tài được rất nhiều bậc

phụ huynh cũng như của những bạn sắp và đang trở thành sinh viên quan tâm
tìm hiểu. Thật vậy, mỗi khi qua được khe cửa hẹp là thi đậu đại học, việc tìm
được một phòng trọ phù hợp với bản thân của các sinh viên là rất quan trọng-
việc này tốn cũng không ít thời gian cũng như công sức bỏ ra.
Nói về trường đại học Công Nghệ Tp.HCM, những năm vừa qua số lượng sinh
viên ngày càng tăng cao nên nhu cầu về nhà trọ, chỗ ở là một vấn đề vô cùng
cần thiết. Do đó, kinh doanh nhà trọ trở thành loại hình kinh doanh khá hấp
dẫn. Hiểu biết cặn kẽ các yếu tố ảnh hưởng đến lựa chọn thuê nhà trọ của sinh
viên sẽ giúp cho trường có hướng đi đúng đắn trong việc hỗ trợ việc thuê nhà
trọ cho sinh viên cũng như là một dữ liệu quan trọng cho việc xây dựng ký túc
xá sau này. Bên cạnh đó sẽ giúp cho các chủ nhà trọ thay đổi để đáp ứng được
nhu cầu ở trọ của sinh viên và thu hút thêm sinh viên.
Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến lựa chọn thuê nhà trọ của sinh viên
Hutech là phân tích các cách thức mà sinh viên sẽ thực hiện và đưa ra quyết
định thuê. Những hiểu biết về hành vi này sẽ cung cấp cho chúng ta thông tin
về những thuận lợi cũng như khó khăn của sinh viên khi đi thuê nhà trọ, đây
còn là một nghiên cứu thị trường cho việc kinh doanh nhà trọ: Những tiêu chí
để sinh viên thuê nhà trọ, sinh viên cần gì khi thuê nhà trọ.
Phân loại nhà trọ sinh viên:
 Nhà trọ theo dãy
 Thuê nhà riêng
 Thuê phòng ở cùng nhà chủ
 Ký túc xá
Theo đó, quyết định thuê nhà trọ của sinh viên dựa vào các yếu tố chính sau:
yếu tố an ninh, yếu tố cơ sở vật chất, yếu tố giá cả, yếu tố quan hệ xung quanh
nhà trọ, yếu tố vị trí và yếu tố dịch vụ nhà trọ.

Các nhân tố ảnh hưởng đến quyết định thuê nhà trọ của sinh viên

Qua cuộ c phỏ ng vấ n trự c tiếp 130 sinh viên tạ i Trườ ng Đạ i họ c Công
Nghệ TP Hồ Chí Minh kết quả thố ng kê có 5 nhân tố ả nh hưở ng đến quyết
định thuê nhà trọ củ a sinh viên.

Nhân tố giá cả
Biến quan sát giá phòng phả i phù hợ p vớ i chấ t lượ ng phòng trọ có mứ c
ả nh hưở ng cao nhấ t, vớ i giá trị trung bình là 3,75. Điều này hoàn toàn hợ p
lý, mặ c dù sinh viên là nhóm đố i tượ ng có thu nhậ p thấ p, nhưng nếu
phòng trọ đượ c đả m bả o về mặ t chấ t lượ ng - như phòng ố c rộ ng rãi, sạ ch
sẽ, xây dự ng đúng tiêu chuẩ n - thì dù giá phòng có hơi cao, sinh viên vẫ n
chấ p nhậ n, vì khi đó họ có thể ở ghép nhiều ngườ i để san sẻ chi phí.

Nguồn: kết quả khảo sát

Yếu tố an ninh

An ninh củ a nhà trọ càng tố t thì xu hướ ng sinh viên lự a chọ n thuê nhà trọ
đó càng cao. Biến an ninh khu vự c xung quanh tố t có giá trị trung bình
lớ n nhấ t là 3,93. Khi khu vự c xung quanh đượ c đả m bả o về mặ t an ninh,
trong mộ t khoả ng thờ i gian dài không có tình trạ ng mấ t cắ p, cờ bạ c, gây
gổ , cãi nhau... thì nhà trọ nằ m trong khu vự c này cũ ng sẽ đượ c đả m bả o
về an ninh hơn nhữ ng khu vự c khác, sinh viên đến thuê trọ cũ ng an tâm
đượ c phầ n nào về mặ t tinh thầ n.

Nguồn: kết quả khảo sát

Yếu tố cơ sở vật chất

Biến phòng trọ đượ c xây dự ng đạ t chuẩ n có mứ c ả nh hưở ng cao nhấ t

(trung bình = 3,62). Đạ t chuẩ n ở đây đượ c hiểu là phòng trọ sạ ch sẽ,
thoáng mát, không ẩ m ướ t và đầ y đủ ánh sáng. Khi xây dự ng phòng trọ
đáp ứ ng đượ c nhữ ng yêu cầ u này sẽ giúp cho đờ i số ng sinh hoạ t củ a
sinh viên luôn đượ c thoả i mái, đả m bả o về mặ t sứ c khỏ e, điều này giúp
cho họ họ c tậ p đạ t hiệu quả cao hơn.

Nguồn: kết quả khảo sát

Yếu tố dịch vụ

Mứ c ả nh hưở ng lớ n nhấ t là biến chủ nhà sẵ n lòng sử a chữ a hư hao trong

phòng trọ (trung bình = 3,78). Do có mộ t số nhà trọ không có chủ nhà ở
gầ n, mà nhà trọ chủ yếu là do sinh viên tự quả n lý - chủ nhà ở mộ t nơi
khác, xa nhà trọ - nên việc báo cho chủ nhà về việc hư hao các thiết bị
như đèn, quạ t, ố ng nướ c... cũ ng gặ p không ít khó khă n. Điều đó làm ả nh
hưở ng ít nhiều đến sinh hoạ t củ a sinh viên, nên biến này đượ c các bạ n
sinh viên đánh giá cao hơn các biến còn lạ i.

Nguồn: kết quả khảo sát

Yếu tố vị trí

Mứ c ả nh hưở ng lớ n nhấ t là biến nhà trọ gầ n trườ ng (trung bình = 3,72).

Sinh viên luôn có xu hướ ng tìm và thuê nhữ ng nhà trọ ở gầ n trườ ng để
tiện cho việc họ c tậ p, cũ ng như tiết kiệm đượ c mộ t phầ n chi phí đi lạ i.
Mứ c ả nh hưở ng thấ p nhấ t là biến nhà trọ gầ n chợ (trung bình = 3,49).
Mặ c dù, đây là biến quan trọ ng nhưng nó sẽ không ả nh hưở ng nhiều đến
quyết định thuê. Vì nếu khoả ng cách đến chợ có hơi xa thì sinh viên vẫ n
có thể di chuyển đến đó bằ ng xe đạ p hoặ c xe máy, điều này không quá
bấ t tiện đố i vớ i họ .

Nguồn: kết quả khảo sát

Giải pháp
Giá cả

Giá cả là mộ t trong nhữ ng yếu tố mà sinh viên Trườ ng Đạ i họ c Công Nghệ

Tp Hồ Chí Minh quan tâm nhấ t khi quyết định thuê trọ , do sinh viên là
thành phầ n có thu nhậ p thấ p trong xã hộ i. Sinh viên luôn phả i cân nhắ c
vớ i các khoả n chi phí, như: tiền trọ , tiền ă n, tiền sinh hoạ t,...
Nhữ ng ngườ i kinh doanh nhà trọ cầ n đả m bả o nhữ ng yếu tố sau:
- Giá củ a phòng trọ cầ n phù hợ p vớ i túi tiền củ a sinh viên.
- Giá phòng trọ ổ n định trong thờ i gian dài.
- Giá điện, nướ c phả i hợ p lý, phù hợ p vớ i quy định củ a Nhà nướ c.
- Giá củ a phòng trọ phả i phù hợ p vớ i chấ t lượ ng phòng trọ .
- Không tă ng giá phòng lên khi số ngườ i trong phòng tă ng.
Ngoài ra, chủ nhà trọ có thể xây dự ng mộ t chiến lượ c nhằ m thu hút các
bạ n sinh viên đến thuê, cụ thể như ngườ i chủ chỉ lấ y tiền phòng và miễn
phí tiền điện, nướ c cho sinh viên. Mặ t khác, sinh viên thườ ng có nhữ ng kỳ
nghỉ hè, kéo dài khoả ng gầ n 3 tháng. Trong khoả ng thờ i gian này, họ sẽ
không ở nhà trọ thườ ng xuyên, nên chủ nhà trọ có thể không lấ y tiền thuê
nhà trong các tháng hè. Điều này, sẽ tạ o đượ c ấ n tượ ng tố t đố i vớ i sinh
viên, và họ sẽ gắ n bó vớ i nơi đây dài lâu hơn.

Cơ sở vật chất

Nhằ m giúp sinh viên thoả i mái hơn trong việc sinh hoạ t và họ c tậ p hằ ng
ngày, nhà trọ phả i đả m bả o đượ c các tiêu chí như: Phòng trọ cầ n đạ t diện
tích tố i thiểu để phụ c vụ cho việc sinh hoạ t, nghỉ ngơi và họ c tậ p củ a sinh
viên. Qua khả o sát, đa số sinh viên cho biết, diện tích phòng trọ từ 13 -
15m2 dành cho 1 đến 2 ngườ i ở là hợ p lý.
Phòng trọ cầ n đạ t nhữ ng tiêu chuẩ n như: Phòng ố c sạ ch sẽ, thoáng mát,
không ẩ m ướ t và luôn đầ y đủ ánh sáng. Điều này nhằ m đả m bả o về mặ t
sứ c khỏ e cho sinh viên cũ ng như tạ o tinh thầ n thoả i mái và họ c tậ p ngày
càng hiệu quả hơn cho các bạ n. Bên cạ nh đó, nhà trọ cầ n kèm theo các
công trình phụ , như: Có toilet trong phòng, Bố trí mộ t gian bếp nhỏ để
phụ c vụ cho việc nấ u nướ ng, Vệ sinh phòng trọ . Mặ t khác, nhà trọ cầ n
phả i xây dự ng mộ t hệ thố ng thoát nướ c tố t, tránh tình trạ ng tắ c nghẽn
quá thườ ng xuyên, làm ả nh hưở ng đến cuộ c số ng sinh hoạ t củ a sinh
viên.

An ninh

An ninh luôn là mộ t trong nhữ ng yếu tố mà sinh viên quan tâm khi quyết
định thuê trọ . Nhà trọ cầ n phả i có đầ y đủ các yếu tố đả m bả o về an ninh,
như: nhà trọ khóa cổ ng vào buổ i tố i; cổ ng trọ phả i chắ c chắ n, an toàn; an
ninh khu vự c xung quanh nhà trọ tố t; bố trí đầ y đủ các phương tiện bả o vệ
an toàn cho ngườ i thuê (bình xịt chữ a cháy, cầ u dao ngắ t điện tự độ ng
khi xả y ra sự cố , camera quan sát,...). Đồ ng thờ i, chủ nhà trọ cầ n đưa ra
bả ng nộ i quy ghi rõ giờ giấ c khóa cổ ng, cũ ng như quy định giữ yên lặ ng
vào lúc 10 giờ đêm cho đến sáng sớ m, nhằ m tránh làm phiền đến nhữ ng
ngườ i xung quanh.

Dịch vụ
Nhà trọ cầ n đả m bả o nhữ ng dịch vụ tiện ích cơ bả n như lắ p wifi miễn phí
trong nhà trọ . Wifi hiện là mộ t phầ n không thể thiếu đố i vớ i sinh viên, bấ t
kể trong họ c tậ p, công việc hay giả i trí đều cầ n đến internet, chính vì thế,
họ sẽ ưu tiên lự a chọ n nhữ ng nhà trọ nào đáp ứ ng đượ c yếu tố này.
Luôn sẵ n sàng sử a chữ a nhữ ng thiết bị hư hao trong phòng trọ (đèn,
quạ t, vòi nướ c,...), nhằ m tạ o ấ n tượ ng tố t, gây thiện cả m vớ i sinh viên,
đồ ng thờ i đây còn là mộ t cách marketing hiệu quả đến nhữ ng ngườ i thân
và bạ n bè củ a họ .

Vị trí

Trong quá trình ra quyết định thuê trọ , mặ c dù yếu tố vị trí không đượ c
các bạ n sinh viên ưu tiên hàng đầ u, nhưng nó lạ i có mộ t sứ c ả nh hưở ng
không hề nhỏ đến quyết định thuê.
Hầ u hết, các bạ n sinh viên luôn ưu tiên lự a chọ n các vị trí thuậ n tiện cho
việc ă n ở , họ c hành và đi lạ i, giúp tiết kiệm thờ i gian, công sứ c cũ ng như
là chi phí cho việc di chuyển. Khi đó, yếu tố vị trí (nhấ t là nhữ ng vị trí gầ n
trườ ng và gầ n chợ ), đượ c xem là không thể thiếu khi sinh viên ra quyết
định thuê trọ .