Thông tin về khách hàng thẩm định giá tài sản

- Tên khách hàng: anh Tiên

- Số điện thoại: 0906888239
Thông tin về tài sản
 Tên tài sản : Đất ở mặt tiền đường Man Thiện
Vị trí tọa lạc : 443 Man Thiện, khu phố 5 ( thửa đất số 549, tờ bản đồ số 12), phường Tăng Nhơn Phú
A, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh

Thời điểm : 14/12/2023

 Mục đích : Định giá cho mục đích mua bán, chuyển nhượng do chủ muốn chuyển
sang chỗ ở khác
Căn cứ pháp lý thẩm định giá

Bao gồm các giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sở hữu đối với tài sản, cũng như ghi nhận
các đặc điểm về pháp lý của tài sản cần thẩm định giá như:
- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất.
- Sơ đồ tài sản gắn liền với đất được chỉnh lý cập nhật theo nội dung thay đổi và cơ
sởpháp lý: Thế chấp bằng Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền và đất tại Ngân Hàng TMCP Á Châu - CN Trần Khai Nguyên theo hồ sơ 9963 ngày
10/6/2014

Thông tin tổng quan về thị trường, các thông tin về thị trường giao dịch của nhóm (loại) tài
sản thẩm định giá
Giới thiệu về vị trí địa lý, dân cư, chính trị xã hội của khu vực nghiên cứu

- Vị trí địa lí : thửa đất số 549, tờ bản đồ số 12, Phường Tăng Nhơn Phú A, quận 9,
thành phố Hồ Chí Minh. Cách chợ đêm Man Thiện 130m, trường Đào tạo Bồi
dưỡng Nghiệp vụ Kiểm sát tại Thành phố Hồ Chí Minh 600m, trường Đại học Tài
chính-Marketing 2km, Phân hiệu trường Đại học Giao thông vận tải Thành phố Hồ
Chí Minh 1,1km.
- Tình hình an ninh, trật tự an toàn xã hội: tốt
Giới thiệu về tình hình thị trường bất động sản tại vị trí bất động sản thẩm định tọa lạ:
- Tài sản so sánh 1: Diện tích 64m 2; nhà 1 trệt 2 lầu + sân thượng; khu dân cư an ninh,
yên tĩnh; đã được cấp giấy CNQSDĐ, giá thương lượng thành công 4.751.320.000đ
- Tài sản so sánh 2: Diện tích 83m2; nhà 1 trệt 1 lầu; khu dân cư an ninh, yên tĩnh; đã
được cấp giấy CNQSDĐ, giá thương lượng thành công 6.537.160.000đ
- Tài sản so sánh 3: Diện tích 86m 2, nhà trệt; khu dân cư an ninh, yên tĩnh; đã được
cấp giấy CNQSDĐ; giá thương lượng thành công 4.500.000.000đ

Thông tin về tài sản thẩm định giá

Đặc điểm pháp lý của tài sản thẩm định giá

Bao gồm các giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sở hữu đối với tài sản, cũng như ghi
nhận các đặc điểm về pháp lý của tài sản cần thẩm định như
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền
với đất
- Sơ đồ tài sản gắn liền với đất
Đặc điểm kinh tế – kỹ thuật của tài sản thẩm định giá
Quyền sử dụng đất
- Vị trí địa chính: thửa đất số 549, tờ bản đồ số 12
 - Vị trí hành chính: 443 Man Thiện, khu phố 5, phường Tăng Nhơn Phú A, quận 9, thành phố
Hồ Chí Minh

- Vị trí địa lý: phía trước tiếp giáp đường nhựa, các hướng còn lại tiếp giáp các tài sản
khác
- Thời hạn / mục đích sử dụng đất: thời hạn lâu dài, để ở kết hợp kinh doanh
- Diện tích: 122,7m2 (24,29 x 5,01)

- Hình dáng / Kích thước: Cân đối

- Hiện trạng khu đất: có công trình xây dựng trên đất
- Cơ sở hạ tầng: điện, nước sử dụng tốt
- Kinh tế, văn hóa, an ninh: tương đối ổn định
Công trình xây dựng trên đất
Diện tích xây dựng: 97,2m2
Diện tích sử dụng: 122,70m2

Cấp loại, số tầng: nhà cấp 2, 4 tầng + sân thượng

Kết cấu chung: tường gạch, sàn BTCT, mái BTCT
Hiện trạng: kết cấu công trình vững chắc
Các tiện ích khác: khu dân cư yên tĩnh, giao thông thuận lợi cho việc di chuyển cách
chợ đêm Man Thiện 130m, cách trường Đại học Tài chính-Marketing 2km
- Bên cạnh đó, nhóm sử dụng Phương pháp so sánh thuộc cách tiếp cận từ thị
trường để ước tính đơn giá quyền sử dụng đất tham chiếu đối với tài sản thẩm định
giá.
- Phương pháp so sảnh là phương pháp thẩm định giá, xác định giá trị của tài sản
thẩmđịnh giá dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các tài sản so sánh để ước tính, xác
định giá trị cùa tài sản thẩm định giá. Phương pháp so sánh thuộc cách tiếp cận từ thị
trường.

- Đơn giá QSDĐ : = 50,53 trđ /

Bảng điều chỉnh
trung bình của các mức giá chỉ
d̀ n

Số lần điều chỉnh(lần) 2 2 1

Tổng điều chỉnh gôp(trđ/)

̣ 9,34 7,21 5,61

Tổng điều chỉnh thuần(trđ/) 3,54 0,35 5,61