1.

PHÂN BIỆT THẨM ĐỊNH GIÁ VÀ ĐỊNH GIÁ

ĐỊNH GIÁ THẨM ĐỊNH GIÁ

CHỦ THỂ THỰC HIỆN

-Do Nhà nước thực hiện với tư cách tổ -Do doanh nghiệp thẩm định giá hoặc
chức quyền lực công hoặc với tư cách các tổ chức có chức năng thực hiện hoạt
chủ sở hữu đối với tài sản của Nhà nước động thẩm định giá thực hiện

KẾT QUẢ

Xác định mức giá cụ thể, giá chuẩn, Chỉ xác định một khoảng giá tài sản tại
khung giá, giá giới hạn (giới hạn trên, một thời điểm, địa điểm cụ thể theo 13
giới hạn dưới) tiêu chuẩn thẩm định giá. Kết quả chủ
yếu chỉ mang tính chất tư vấn

MỤC ĐÍCH

Múc đích nhằm đưa tài sản vào lưu Mục đích nhằm tư vấn cho người có yêu
thông trong kinh tế, bình ổn giá cầu thẩm định giá sử dụng vào những
mục đích nhất định

CƠ SỞ

-Dựa trên các tiêu chuẩn kỹ thuật, tính
chat, vị trí, quy mô, thực trạng của tài
sản và giá thị trường tại thời điểm định
giá
-Tuân thủ pháp luât, 13 tiêu chuẩn thẩm
định giá
-Chịu trách nhiệm trước pháp luật về
hoạt động nghề nghiệp và kết quả thẩm
định giá
-Bảo về thông tin của đơn vị được thẩm
định gia

2.TÀI SẢN GỒM NHỮNG GÌ?

“Tài sản là khái niệm pháp lý bao gồm tất cả các quyền, quyền lợi và lợi nhuận có liên
quan đến quyền sở hữu bao gồm quyền sở hữu cá nhân, nghĩa là chủ sở hữu được
hưởng một số quyền lợi và lợi ích nhất định khi làm chủ tài sản đó”

Tùy theo từng cách tiếp cạn tài sản được chia thành nhiều loại:
-Theo hình thái thể hiện: tài sản hữu hình và tài sản vô hình
-Theo tính chất sơ hữu: tài sản công cộng và tài sản cá nhân
-Theo khả năng trao đổi: hàng hóa và phi hàng hóa
-Theo khả năng di dời: động sản và bất động sản
-Theo đặc điểm luân chuyển: tài sản cố định và tài sản lưu động

Trong thẩm định giá, tài sản gắn liền với quyền tài sản chủ yếu được phân thành động
sản và bất động sản

-Bất động sản bao gồm:

+Đất đai (nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp, nhóm đất chưa sử dụng)
+Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai kể cả các tài sản gắn liền với công trình
xây dựng đó (nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, nhà biệt thự tại đô thị,
nhà chung cư; công trình dân dụng, công trình công nghiệp, công trình giao thông,
công trình thủy lợi, công trình hà tầng kỹ thuật)
+Các tài sản khác gắn liền với đất đai
+Các tài sản khác do pháp luật quy định (điều 174 , luật dân sự nước CHXHCNVN)

-Động sản là những tài sản không phải bđs (máy, thiết bị, phương tiện vận tải, dây
chuyền công nghệ,…)
-Động sản (những khoản mục hữu hình và vô hình không phải là bất động sản) gồm:
+Những tài sản di dời được: đồ vật sưu tập, trang trí, nguyên vât liệu, công cụ dụng cụ,
thành phẩm, hàng hóa, hàng bán đang đi đường,…
+Những tài sản vô hình như là các lợi ích từ những thực thể vô hình (vd: Quyền đời
nợ, quyền thu lợi từ một ý tưởng ((bằng phát mình sáng chế)),… )

3.MỤC ĐÍCH THẨM ĐỊNH GIÁ

-Thông thường tài sản sẽ được thẩm định cho các mục đích ước tính gia trị của tài sản
nhằm:
+Thực hiện báo cáo tài chính
+Giao dịch có liên quan đến chuyển nhượng quyền sở hữu
+Cho vay hoặc thế chấp tài sản có đảm bảo
+Tranh chấp, tính thuế, bảo hiểm, phân chia tái sản
+Bồi thường, đền bù giải phóng mặt bằng
+Thực hiện các án lệnh (sung công, mua bắt buộc, thi hành án,…)
+Tư vấn hay thực hiện các quyết định đầu tư