TỊCH THU TÀI SẢN
1. Tịch thu tài sản theo pháp luật
Bên nhận thế chấp có hai phương
án để bảo vệ quyền lợi của mình
trong trường hợp bên thế chấp vỡ
nợ:
slidesmania.com
Tịch thu tài sản theo pháp luật: người cho vay có thể khởi kiện
về khoản nợ, đòi phán quyết và thi hành đối với tài sản của bên
thế chấp. Trong đó, tài sản bị tịch thu và thực hiện không chỉ giới
hạn ở tài sản thế chấp mà cóEffect
thể được
#2áp dụng đối với bất kỳ tài
sản nào của bên thế chấp.
Bán tài sản: người cho vay có thể khởi kiện việc và xin lệnh tịch
thu và bán tài sản thế chấp. Nếu việc bán tài sản thế chấp nhận
được mức giá đủ cao để đápEffect #3chi phí bán và các yêu cầu
ứng các
của bên nhận thế chấp mà vẫn để lại số dư thì số dư này sẽ được
chuyển cho bên thế chấp.
 TỊCH THU TÀI SẢN
2. Chuộc lại tài sản thế chấp
 Chuộc lại tài sản thế chấp là quá trình bên thế chấp mua lại tài sản của mình từ khi vỡ
nợ. Nó có thể được thực hiện bằng cách thanh toán toàn bộ số nợ, lãi suất và chi phí cho
bên nhận thế chấp.
 Quyền sở hữu của việc chuộc lại phải được xác nhận từ thời điểm vỡ nợ cho đến trước
khi việc tịch thu tài sản bắt đầu. Khi việc bán tài sản bị tịch thu đã được xác nhận, bên
thế chấp không còn có thể mua lại tài sản.
 Quyền chuộc lại sau khi bị tịch thu tài sản được gọi là quyền chuộc lại theo luật định.
slidesmania.com

3. Bán tài sản

• Việc bán tài sản thế chấp bị tịch thu sẽ được đấu giá công khai, người trả giá cao nhất nhận
được tài sản bất kể giá của nó, số tiền bồi thường đối với nó.
 TỊCH THU TÀI SẢN
4. Phán quyết thiếu hụt

 Mặc dù việc bán tài sản thế chấp có thể dẫn đến thặng dư mà bên thế chấp được hưởng
 Ngược lại, nó có thể được bán với giá không thỏa mãn yêu cầu của bên nhận thế chấp (dẫn tới bị
thiếu).
 Bất kỳ khoản thâm hụt nào còn thiếu thì bên nhận thế chấp sẽ tiếp tục đòi lại bên thế chấp. Bên
thế chấp có nghĩa vụ thanh toán khoản nợ được chứng minh bằng kỳ phiếu.
 Bất kỳ khoản thâm hụt nào còn lại sau khi bị tịch thu và bán tài sản được gọi là phán quyết thiếu
hụt.
 Các phán quyết thiếu hụt là những yêu cầu không có bảo đảm - trừ khi bên thế chấp sở hữu bất
slidesmania.com

động sản khác - và thế chỗ của chúng cùng với các khoản nợ khác của bên thế chấp.
 TỊCH THU TÀI SẢN
5. Thuế mặc định

 Việc nộp thuế tài sản là nghĩa vụ của bên thế chấp. Do đó, thuế tạo thành một khoản thế chấp
trước đối với tài sản đảm bảo. Việc chuyển nhượng quyền sở hữu luôn tính đến các khoản thuế
đã tích lũy nhưng chưa thanh toán.

 Các khoản thế chấp thường có các điều khoản về thuế cho phép bên nhận thế chấp quyền nộp các
khoản thuế mà bên thế chấp không thanh toán thường xuyên. Các số tiền được thanh toán sau đó
sẽ được bổ sung vào các yêu cầu của bên nhận thế chấp.
slidesmania.com

 Nếu việc tịch thu tài sản trở nên cần thiết, những người thế chấp bao gồm tất cả các khoản thuế
mà họ đã trả. Vào thời điểm bán tài sản bị tịch thu, người mua thường phải trả tất cả các khoản
thuế chưa thanh toán.
 PHÁ SẢN

• Phá sản có thể được định nghĩa là một thủ tục trong đó tòa án xử lý tài sản của một
con nợ để đáp ứng các yêu cầu của các chủ nợ.

• Mục đích là để giải phóng cho con nợ tất cả các khoản nợ phải trả, để họ có thể có
khả năng thanh toán về mặt tài chính.

• TạI Mỹ: Khả năng phá sản theo các Chương 7, 11 và 13 của Bộ luật Phá sản ảnh
slidesmania.com

hưởng đến giá trị của bất động sản làm tài sản thế chấp.