‫تعريف العمل التقييمي‬

Qu’est-ce que l’évaluation immobilière ?

Une approche d’analyse

qui consiste a émettre une
opinion motivée de la valeur
pour une fin particulière à
une date donnée.
 Trois points importants de la définition de
l’évaluation :
La date d’évaluation ;
L’opinion motivée de la valeur ;
Le but de l’évaluation.
 ‫أنواع القيم‬
‫تتحد نوع القيمة الواجب تحديدها على اساس العملية المزمع القيام بها والهدف المنتظر‬
‫منها ‪ ،‬فقد تكون القيمة المراد تحديدها ‪:‬‬
‫‪ ‬قيمة تجارية إذا تعلق األمر بعملية بيع أو شراء أو تبادل أو قسمة‪.‬‬
‫‪ ‬قيمة تأمين‪.‬‬
‫‪ ‬تعويض في حالة نزع ملكية‪.‬‬
‫‪ ‬تكلفة‪.‬‬
‫‪ ‬قيمة إيجارية‬
‫‪ ... ‬إلخ‬
‫القيم التي تتولى إدارة أمالك الدولة تحديدها‬

‫‪.1‬القيم التجارية أو السوقية‬

‫‪.2‬التعويضات‬
 Définition de la valeur marchande ou
vénale :
C’est le prix sincère le plus probable,
de la vente réelle ou présumée d’un
immeuble, à une date donnée, sur un
marché libre et ouvert à la
concurrence.
‫ما هي األمالك موضوع أعمال التقييم ؟‬
 ‫تشكيلة األمالك التي تتولى إدارة أمالك الدولة تقييمها‬

‫‪ .1‬أمالك عقارية حضرية‬

‫‪ .2‬أمالك عقارية تقع على مشارف المحيط العمراني‬
‫‪ .3‬أمالك عقارية فالحية‬
‫‪ .4‬أمالك عقارية ريفية‬
‫‪ .5‬منقوالت مادية ومعنوية‬
 ‫أمالك عقارية حضرية‬
‫‪ .1‬أراضي صالحة للبناء موجهة الستعماالت‬
‫مختلفة ‪ :‬سكني ‪ ،‬تجاري ‪ ،‬حرفي ‪ ،‬مهني ‪،‬‬
‫صناعي ‪ .....‬إلخ‪.‬‬

‫‪ .2‬عقارات مبنية ذات استعمال ‪ :‬سكني ( فردي ‪،‬‬

‫جماعي ‪ ،‬نصف جماعي ) ‪ ،‬تجاري ‪ ،‬حرفي‬
‫‪ ،‬مهني ‪ ،‬إداري ‪ ،‬مختلط‪ ،‬صناعي‪ ...،‬إلخ‪.‬‬
 ‫أمالك عقارية فالحية‬
‫‪ ‬أراضي فالحي‬
‫>ة‬
‫>ة‬ ‫‪‬أ‬
‫>راضي فالحية بها ملحقات مبني‬
‫‪ ‬مغارس‬
‫‪ ‬مغارس بها ملحقات مبنية‬
‫‪ ‬عقارات مبنية فالحية‬
 ‫أمالك عقارية أخرى‬

‫‪ ‬أمالك عقارية قريبة من المحيط العمر‬

‫>اني‪Périurbain‬‬

‫‪ ‬أمالك عقارية ريفية‬

‫>مالك منقولة‬
‫أ‬

‫‪‬منقوالت مادية‬
‫‪‬قيم معنوية‬
‫‪‬محالت تجارية‬
 ‫مؤهالت المقيم‬
‫‪ .1‬اقتصادي‪:‬‬
‫القيمة‪/‬نقد( ثمن) سوق‬
‫‪ .1‬تقني ‪ :‬وصف صحيح للعقار( الموقع‪ ،‬مواد البناء‬
‫الميزات الهندسية ) –تحديد طبيعة العقار‪-‬‬
‫‪1‬ات )‬
‫‪ .2‬قانوني ‪ :‬قانون الخاص ( االرتفاقات ‪ ،‬اإليجار‬
‫‪ ، 1‬قانون الجبائي قانون‬
‫‪ .3‬قانون العام ( قانون التعمير‬
‫نزع الملكية )‬