VALUATION – ĐỊNH GIÁ

1. Định giá là gì:

- Là việc xác định giá trị Tài sản này giá bao nhiều: Giá trị dn để đưa lên sàn ck, bđs, máy
móc, tsvh (thương hiệu, bản quyền,…)
- Mục đích:
+ Kêu gọi vốn
+ Thế chấp, cầm cố
+ Báo cáo thuế
+ Mua bán sáp nhập
- Kẻ thù lớn nhất của định giá là Thiên vị
- Một tài sản có dòng tiền dự phòng được định giá tốt nhất dưới dạng quyền chọn
- 4 phương án định giá doanh nghiệp: Ước tính chi phí, xẻ thịt – định giá tài sản, so sánh
P/E, P/S(P/S)
2. Giá trị nội tại (Intrinsic Value) là thuật ngữ chỉ giá trị thực sự, giá trị bên trong của
một mã cổ phiếu, khác với giá trị ghi sổ (giá tính theo sổ sách, báo cáo tài chính)
hoặc giá thị trường của cổ phiếu đó (thị giá).
Giá trị nội tại được sử dụng trong phân tích cơ bản để ước tính giá trị của một công
ty và dòng tiền của công ty đó trong tương lai.

Định giá một tài sản bất kỳ bằng PP Chiết khấu dòng tiền
- Nguyên tắc: tính giá trị hiện tại của tất cả các dòng tiền do tài sản đó tạo ra trong tương
lại (với mức lãi suất kỳ vọng)
- Công thức đã học:

Giá trị Doanh nghiệp = ∑các giá trị dòng tiền hiện tại – Nợ