Doanh thu và chi phí hđ kinh doanh BDS giúp chúng ta xem BDS mang lại lợi ích

kinh tế gì cho doanh

nghiệp. Nhìn váo bảng này chúng ta thấy có 3 hđ trong đó BDS dùng để bán có 2 loại BĐS đầu tư và Bán
hàng hóa/ thành phẩm BDS.

Bán hàng hóa/ thành phẩm BDS như bán hàng tồn kho. Đối với bán hàng hóa thành phẩm BĐS chúng ta
ghi nhận hoàn toàn như bán tài sản hàng hóa thông thường, mình sẽ ghi theo giá bán tăng doanh thu có
511, tăng thuế GTGT có 333 và tăng tiền hoặc nợ phải thu khách hàng. Chi phí sẽ ghi theo chi phí giá vốn,
tăng giá vồn hàng bán 632 giảm 1567, 1557. Ở trường hợp này ghi doanh thu khi bàn giao bđs cho người
mua ( là chủ bđs này) ghi chi phí tương ứng là doanh thu bán hàng, nếu là nhà thầu ghi doanh thu khi
đang xây dựng do đây là doanh thu cung cấp dịch vụ

Bán BĐS đầu tư như bán hàng hóa thành phẩm chỉ có chi phí ( giá vốn) thì phải giảm nguyên giá lẫn hao
mòn. Vì BĐS đầu tư có hao mòn và nguyên giá, khi giảm phải xóa đi cả phần chênh lệch lẫn hao mòn và
phần chênh lệch còn lại là chi phí giá vốn hàng bán, phần doanh thu thì vẫn ghi bình thường có 511 ,
tăng tiền hoặc các khoản phải thu

Cho thuê BĐS đầu tư giống như bán , khi nhận được doanh thu từ việc cho thuê, ghi có tăng 511/3387,
có thuế GTGT, nợ tiền. Tk 511 ghi tăng khi nhận tiền cho thuê định kỳ nghĩa là đã cho thuê rồi, nêu như
nhận tiền trước chưa cho thuê ghi 3387 doanh thu chưa thực hiện. Chi phí cho thuê BĐS là khấu hao có
214 nợ 632.
Khi chúng ta mua BĐS chờ tăng giá không được tính khấu hao nhưng đất ở khu vực đó bị xuống giá, Nếu
có bằng chứng chắc chắn ví dụ đất bị ô nhiễm, nằm trong khu quy hoạch thành bãi rác, giảm giá so với
giá thị trường. Không được tính khấu hoa thì chúng ta giảm thẳng vào nguyên giá và ghi nhận tổn thất,
tăng chi phí nợ 632 giảm nguyên giá bất động sản

Đối với hàng hoa thành phẩm BĐS có bằng chứng chắc chắn giảm giá so với giá thị trường thì lập dự
phòng giảm giá hàng hàng tồn kho số 02, tăng chi phí giá vốn hàng bán tăng 2294 dự phòng giảm giá
hàng tồn kho.
Trên báo cáo tài chính, kết quả hoạt BĐS phần nào trình bày trên phần đó.

Báo cáo lưu chuyển tiền tệ, tiền đến từ bất động sản có 2 phần, cho thuê và thu khi bán bđs ngắn hạn
thì nó là luồng tiền từ hđ kinh doanh ví dụ nếu có nhà cho thuê thu mỗi tháng 5tr, tiền này thuộc về hoạt
động kinh doanh. Riêng bds dài hạn ( đầu tư) thu từ thanh lý nhượng bán mua sắm nằm trong dòng tiền
dài hạn thuộc về hoạt động đầu tư ví dụ: nhà đang cho thuê không cho thuê nữa, bán đi được 100tr ,
tiền này thuộc hđ đầu tư

Nhà sửa xong bán đi dòng tiền thu được là luồng tiền hđ kinh doanh vì đang bán hàng tồn kho, khi sửa
chuyển bđs đầu tư thành htk

Thuyết minh BCTC xem bđs có cầm cố thế chấp vay tiền hay không, ngay sau khi phần trình bày chi tiết
bất động sản tăng giảm trong kỳ, có dòng bất động sản cầm cố thế chấp là những gì giá trị bao nhiêu,
Trang 240 có dòng giá trị còn lại cuối kỳ của bđs đầu tư dùng để thế chấp, cầm cố đảm bảo khoản vay,
tức là nguyên giá trừ khấu hao. So sánh được tài sản doanh nghiệp đang có với tài sản đã bị cầm cố thế
chấp, xác định dn có vay nhiêu không, giá trị ts thực còn nắm giữ nhiều không. Ngoài ra còn có thuyết
minh bđs khấu hao hết vẫn còn xài được.