THẢO LUẬN DÂN SỰ TUẦN 2 : GIAO DỊCH DÂN SỰ

PHẦN : GIAO DỊCH XÁC LẬP BỞI NGƯỜI KHÔNG CÓ KHẢ NĂNG NHẬN
THỨC
1. Từ thời điểm nào ông Hội thực chất không còn khả năng nhận thức và từ thời
điểm nào ông Hội bị toà án tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự ?
Trả lời :
- Thời điểm ông Hội thực chất không còn khả năng nhận thức là : năm 2007 ông Hội
bị tai biến nằm liệt một chỗ không nhận thức được, từ cuối năm 2008 hàng tháng gia
định phải góp tiền lo thuốc men cho cha .
- Thời điểm mà ông Hội bị toà án tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự là : vào ngày
07/5/2010 .
2. Giao dịch của ông Hội ( với vợ là bà Hương ) được xác lập trước hay sau khi
ông Hội bị tuyên mất năng lực hành vi dân sự ?
Trả lời : Giao dịch của ông Hội ( với vợ là bà Hương ) được xác lập trước khi ông
Hội bị tuyên mất năng lực hành vi dân sự vì :
+ Thời điểm ông Hội ( với vợ là bà Hương ) lập hợp đồng chuyển nhượng
cho ông Hùng và vợ là bà Trinh quyền sử dụng đất cấp cho ông Hội là ngày 8/2/2010,
trong khi đó thời điểm ông Hội bị tuyên mất năng lực hành vi dân sự là vào ngày
07/5/2010 .
PHẦN : HẬU QUẢ CỦA GDDS VÔ HIỆU
1. Với thông tin trong quyết định số 75 và pháp luật hiện hành , ông Sanh sẽ
được bồi thường thiệt hại bao nhiêu ? Vì sao ? Nêu cơ sở pháp lý khi trả lời .
Trả lời : Với thông tin trong quyết định số 75 và pháp luật hiện hành , ông sanh
sẽ được bồi thường thiệt hại vì :
+ Căn cứ vào khoản 4 điều 131 BLDS 2015 , hợp đồng giữa hai bên đã
vô hiệu do vợ chồng anh Dư chị Chúc không tuân thủ đúng quy định về hình thức hợp
đồng nên phía ông Sanh là người được bồi thường thiệt hại còn phía vợ chồng anh Dư
là người bồi thường thiệt hại cho ông Sanh
+ Căn cứ theo biên bản định giá tài sản thì giá trị diện tích đất chuyển
nhượng là 1.000.000.000đ ,giá chuyển nhượng hai bên thoả thuận là 195.000.000đ,
ông Sanh đã thanh toán được 160.000.000đ , tương đương 82,051% giá trị hợp đồng .
Vì vậy, căn cứ Căn cứ vào khoản 2 ,3 điều 131 BLDS 2015 , vợ chồng anh Dư chị
Chúc phải bồi thường cho ông Sanh số tiền ông Sanh đã thanh toán là 160.000.000đ
và phải thanh toán giá trị công trình xây dựng trên đất là 81.500.000đ , tổng cộng số
tiền mà vợ chồng anh Dư phải bồi thường cho ông Sanh là 241.500.000đ .
2. Trong Bản án số 133 , Toà án quyết định huỷ giấy chứng nhận cấp cho anh
Đậu và ghi nhận cho ông Văn , bà Tằm quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền
để được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có là hệ quả của giao dịch
dân sự vô hiệu không ? Vì sao ?
Trả lời : Trong bản án 133, Toà án quyết định huỷ giấy chứng nhận cấp cho anh
Đậu và ghi nhận cho ông Văn , bà Tằm quyền liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để
được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chính là hệ quả của giao dịch dân sự
vô hiệu vì : Căn cứ vào khoản 2 điều 131 BLDS 2015 : “Khi giao dịch dân sự vô hiệu
thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận” .Do
đã xác định “ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất” đã
được chứng thực ngày 24/6/2008 là hợp đồng vô hiệu nên anh Dậu phải hoàn trả lại
toàn bộ phần đất cho ông Văn và bà Tằm .