Tóm tắt

Quyết định số 23/2006/DS-GĐT ngày 07-09-2006 của Hội đồng thẩm phán Tòa án
nhân dân tối cao
- Nguyên đơn: Ông Diệp Vũ Trê
Bà Châu Kim Thi
- Bị đơn: Ông Nguyễn Văn Hậu
- Nội dung: Theo đơn kiện ngày 18/9/1999 UBND huyện CN cấp giấy sử dụng đất cho
gia đình ông Diệp Vũ Trê, gia đình ông đã sử dụng từ lâu giáp ranh đất với ông Hậu,
trong quá trình sử dụng đất ông Hậu đã lấn chiếm đất của ông Trê là 185 m2. Do vậy,
ông Trê khiếu nại và yêu cầu ông Hậu cần phải trả lại diện tích đất lấn chiếm. Vào
ngày 29/3/1994 ông Nguyễn Văn Hậu trình bày ông có mua đất của anh Kiệt thửa đất
giáp ranh đất ông Trê, nhưng chỉ viết tay, lúc xây nhà cơ bản trên phần đất ấy ông Trê
không có ý kiến. Sơ đồ vị trí đất được thể hiện trong giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất thì thửa đất này có mốc giới rõ ràng, đối chiếu sơ đồ này với sơ đồ tranh chấp do
Tòa án nhân dân huyện CN phối hợp với các cơ quan chức năng đo vẽ và tại Công văn
của Phòng tài nguyên và môi trường huyện CN gửi Tòa án nhân dân tỉnh CM vẫn
khẳng định ranh giới đất đã cấp giấy chứng nhận cho gia đình ông Trê với đất ông Hậu
đang sử dụng là “ranh thẳng” . Do vậy, Tòa án cấp phúc thẩm buộc ông Hậu trả đất đã
lấn chiếm nhưng là đất trống cho ông Trê và bà Thi, còn phần đất ông Hậu lấn chiếm
nhưng đã xây dựng nhà thì giao ông Hậu sử dụng nhưng phải thanh toán giá trị quyền
sử dụng đất cho ông Trê. Ngoài diện tích nêu trên, căn nhà của ông Hậu còn có hai
mảng xối đúc bê tông chiếm khoảng không trên phần đất của ông Trê có diện tích chưa
được Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án cấp phúc thẩm xem xét buộc ông Hậu phải tháo dỡ
hoặc phải thanh toán giá trị quyền sử dụng đất cho ông Trê và bà Thi là chưa đảm bảo
quyền lợi hợp pháp của ông Trê và bà Thi. Mặt khác,theo báo cáo của Cơ quan Thi
hành án và theo khiếu nại của ông Trê, thì ngoài căn nhà nằm trên diện Tòa án các cấp
giao cho ông Hậu sử dụng, còn có một căn nhà phụ của ông Hậu xây dựng trên diện
tích đất mà Tòa án các cấp buộc ông Hậu trả lại cho ông Trê, bà Thi nhưng Tòa án các
cấp cũng chưa xem xét giải quyết, gây khó khăn cho việc thi hành án. Hủy Bản án dân
sự, giao hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh CM giải quyết xét xử sơ thẩm lại theo
đúng quy định của pháp luật
3.7 Đoạn nào của Quyết định số 23 cho thấy Tòa án không buộc ông Hậu tháo dỡ nhà
đã được xây dựng trên đất lấn chiếm (52,2 m2 )?
Theo Quyết định số 23: “Tòa án cấp phúc thẩm buộc ông Hậu trả 132,8𝑚2 đất đã lấn
chiếm nhưng là đất trống cho ông Trê và bà Thi, còn phần đất ông Hậu cũng lấn chiếm
nhưng đã xây dựng nhà (52,2𝑚2) thì giao cho ông Hậu sử dụng nhưng phải thanh toán giá
trị quyền sử dụng đất cho ông Trê và bà Thi là hợp tình hợp lý”.
3.8 Ông Trê, bà Thi có biết và phản đối ông Hậu xây dựng nhà trên không?
Ban đầu ông Trê và bà Thi không biết và không phản đối việc ông Hậu xây dựng nhà trên
đất lấn chiếm của ông Trê và bà Thi. Cụ thể ông Hậu có nói: “Vào ngày 29/3/1994, ông
nhận chuyển nhượng một phần diện tích đất của anh Trần Thanh Kiệt. Khi sang nhượng 2
bên chỉ lập giấy tay, không kí giáp ranh và lúc đó chủ đất (anh Kiệt) chỉ ranh giới cho
ông. Sau khi chuyển nhượng xong ông đã làm nhà cơ bản trên diện tích đất đang tranh
chấp, lúc ông xây nhà gia đình ông Trê không có ý kiến gì”.
3.9 Nếu ông Trê, bà Thi biết và phản đối ông Hậu xây dựng nhà trên thì ông Hậu có
phải tháo dỡ nhà để trả lại đất cho ông Trê, bà Thi không? Vì sao?
Nếu ông Trê và bà Thi biết và phản đối ông Hậu xây dựng nhà thì ông Hậu phải tháo dỡ
nhà để trả lại đất cho ông Trê và bà Thi. Vì căn cứ theo Điều 267 Bộ luật Dân sự năm
2015 quy định: “Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu công trình phải tuân theo pháp luật
về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách, không xâm
phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản liền kề xung quanh”. Lúc
đó ông Trê và bà Thi đã biết và phản đối mà ông Hậu vẫn ngang nhiên xây dựng nhà trên
đất thuộc quyền sở hữu của mình thì có thể tố cáo hoặc khởi kiện giải quyết theo quy định
của pháp luật tố tụng dân sự và Luật đất đai 2013, buộc ông Trê trả lại phần đất mà mình
đã lấn chiếm của người khác, hoặc nếu hai bên có thương lượng khác là ông Hậu sẽ không
tháo dỡ căn nhà đó nhưng phải bồi thường cho gia đình ông Trê một khoản tương thích
với phần đất đó.