1

Session 2
Cost & Price
Email : youssuf.elfarmawy@gmail.com
Facebook : youssuf.elfarmawy@live.com
Phone : 01112550515
Website : youssufelfarmawy.wordpress.com
‫ال تنسونــــا صالح الدُعــــــــــــــــــــــاء‬
‫‪‬‬ ‫‪*Annual cost : A‬‬
‫‪‬‬ ‫و هي التكلفة السنوية و التي قد تكون على هيئة قسط سنوي ‪.‬‬ ‫‪2‬‬

‫‪‬‬ ‫‪*Present value of money : P‬‬

‫‪‬‬ ‫و هي األموال التي أدفعها أو أقترضها في الوقت الحالي ‪.‬‬

‫‪n‬‬
‫‪‬‬ ‫‪*Future value of money : F‬‬ ‫)‪Fn = P(1+i‬‬
‫‪‬‬ ‫و هي قيمة االموال التي ستكون في ال ُمستقبل ‪.‬‬
‫‪1‬‬
‫)‪ F1 = P(1+i‬بعد سنة‬
‫‪‬‬ ‫‪*Annual interest rate : i‬‬
‫‪‬‬ ‫و هو ُمعدّل الفائدة السنوية ‪.‬‬ ‫‪2‬‬

‫‪‬‬ ‫‪M.A.R.R (( Most attractive rate of return )) =ib + F + ib* F = %21‬‬

‫)‪F2 = P(1+i‬بعد سنتين‬

‫‪‬‬ ‫و هو أقل عائد جذّاب و الذي يُش ّجع المالك على تنفيذُه ‪.‬‬
‫أرباح البنك‬ ‫التض ُخم‬
‫في السنة‬ ‫و يُقدر بنسبة‬
‫‪%10‬‬ ‫‪%10‬‬ ‫عدد السنوات ‪n:‬‬
‫نسبة األرباح ‪i:‬‬
 n
(1 + i) – 1
 P = A( n ) 3
i(1 + i)
Interest

n
(1 + i) – 1
 F = A( ) Simple Compound
i

The interest received or paid The interest earned on the

 n based only on the amount of initial investment on the
money that was initially . interest earned on previous
 Fn = P(1+i) periods .
‫أي أن األرباح ال ُمعطاه تكون على القيمة‬
‫أي أن األرباح ال ُمعطاه ُكل سنة تكون‬
‫ وال تتغير قيمة األرباح‬، ‫المودعة األولى‬
‫ترا ُكمية و بالتالي مع كل سنة تزداد‬
 * Number of years : n ‫من سنة ألخرى‬
‫األرباح عن السنة التي قبلها‬
 . ‫الفترة الزمنية السترداد رأس المال‬ If P = 100 $ & i= 10%
If P = 100 $ & i= 10%
F after 1 year =110$
F after 1 year =110$
F after 2 year =120$
F after 2 year =121$
F after 3 year =130$
F after 3 year =133.1$
 ‫‪4‬‬
‫أي أموال حصلت عليها أو أحصل عليها سواء‬
‫األن أو في المستقبل أضع سهم ألعلى عند‬
‫الزمن الذي أحصل فيه عليها ‪.‬‬
‫سيتم رسم شكل توضيحي لمسار كل مسألة كالتالي‬

‫سيتم رسم محور أفقي مدرج بعدد سنوات المسألة‬

‫و نضع عند كل سنة توضيح ألي مبالغ أحصل‬
‫‪0 1‬‬ ‫‪2 3‬‬ ‫‪4 5‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪7 8 9 10 11 12‬‬ ‫عليها أو أدفعها عن طريق األسهم ألعلى ألي‬
‫مبالغ أحصل عليها أو ألسفل ألي مبالغ أدفعها‬
‫و سيتم توضيحه بالتفاصيل في المسائل ‪..‬‬

‫أي أموال أدفعها مثل قسط سنوي ا‬

‫مثًل ‪.‬‬
 Examples :
EX 1 : 5
 If we want 8000 $ in your account 8 years from now to buy a new machine ،
how much money will you have to deposit every year starting one year
from now if the interested rate is 9% per years ?

. ‫أوال يجب تحديد ال ُمعطيــات و المجهـول المطلوب حسابُــه و من ث ّم الدخول في ال ُمعادلــة المناسبـة لحســـاب المجهول‬
. %9 ‫سنوات بعائد سنوي‬8 ‫في حسابُه بعد‬$8000 ‫نجد أنه طلب حساب قيمة القسط السنوي المطلوب دفعُه ليكون لديه‬
GIVEN : N = 8 YEARS ، F = 8000 $ ، I = 9%
REQUIRED TO nGET A ? 8

(1 + i) – 1 (1 + 0.09) – 1
F = A( 8000 = A( F = 8000 $
i 0.09

A = 725.39 $ / YEAR 0 1 2 3 4 5 6 7 8
A
 Ex 2 :
 If you borrow 4500 $ with a promise to make 10 equal annual 6
 payments starting 1 year from now ، how much money would
 your payments be if the interest rate was 20% per year ?
 ‫ و المطلوب حساب‬، % 20 ‫ سنوات مع وضع نسبة أرباح‬10 ‫ مع وعد بسداد أقساط متساوية لمدة‬$ 4500 ‫يًُلحظ ُهنا أن الشخص أستعار مبلغ‬
. ‫قيمة هذا القسط الدفوع كل سنة‬
 Given : P = 4500$ ، i = 20% ، n=10 years
 Required to get A ?
n 10
(1 + i) – 1
) 4500 = A(
(1 + 0.20) – 1
)
P = A(
n 10
i(1 + i) 0.20(1 + 0.20)

P = 4500 $
 A = 1073.35 $ / Year
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
A
 Ex 3 : 7
 How much money would be accumulated in 14 years if 1290$ were Deposited
each year starting 1 year from now at an interest rate 15% per year?
 .‫ سنة ؟‬14 ‫ فكم سيُصبح في رصيدُه بعد‬%15 ‫ سنة بداية من سنة من األن و بنسبة ربح‬14 ‫ سنوياا ل ُمدة‬$1290 ‫إذا تم إيداع‬
 Given : A = 1290$/Year ، i = 15% ، n=14 years
 Required to get F ?

n 14

F =A( (1 + i) – 1 ) F = 1290*(
(1 + 0.15) – 1
)
i 0.15
F = 52251.07 $
 F = 52251.07

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
 Ex 4 : 8
What uniform annual amount must you deposit for 5 years to have an equivalent
present investment sum of 9000$ at an interest rate of 10% per year
%10 ‫ تم استخادمهم حالياا في استثمارات بنسبة ربح‬$9000‫ سنوات حتى يُصبح المبلغ ُمكافئ اا لـ‬5 ‫ما هو المبلغ ال ُمنتظم الذي يتم إيداعُه سنوياا ل ُمدة‬
Given : P = 9000$ ، i = 10% ، n=5 years
Required to get A ?

n 5

(1 + i) – 1 (1 + 0.10) – 1
P =A( n ) 9000 = A*( 5
)
i(1 + i) 0.10*(1+0.1)

P = 9000 $
A = 2374.177 $/Year

0 1 2 3 4 5
 Ex 5 : 9
If an engineer can save 600$ per year from his job, how long will it take to save
enough money to purchase a 2500$ machine if he can get 10% per year interest
On his money ?
 ‫صل على فائدة قدرها‬
ُ ‫ إذا كان يح‬$2500 ‫ فما طول الفترة التي يحتاجها لكي يصل لمبلغ‬, ‫ سنوياا من عم ِله‬$600 ‫إذا كان يستطيع ُمهندس أن يجمع‬
‫ سنوياا على األموال التي يجمعها ؟‬%10
Given : A= 600 $/Year ، i = 10% ، F = 2500$ ، n=? years
Required to get n ?
n n
(1 + i) – 1
F=A( n
) 2500 = 600*(
(1 + 0.10) – 1
)
0.10

P = 2500 $
n = 3.65 Years
n=?
0 1 2 3
‫‪‬‬ ‫‪Ex 6 :‬‬ ‫‪10‬‬
‫‪‬‬ ‫‪A fabricating company is planning to make two equal deposits such that 10‬‬
‫‪years from now the company will have49000$ to replace a small machine. If the‬‬
‫‪first deposit is to be made 2 years from now and the second to be made 8 years‬‬
‫‪from now, how much must be deposited each time if the interested rate is 15%‬‬
‫? ‪per year‬‬
‫إذا كانت تُخطط الشركة لدفع قسطين خًلل ‪ 10‬سنوات من االن حتى يُصبح لديها ‪ $49000‬بعد ‪ 10‬سنوات لتستبدل الماكينة الصغيرة بماكينة أخرى‬
‫‪ ,‬فإذا كانت الشركة ستودع المبلغ على قسطين‪ ,‬األول بعد سنتان و الثاني بعد ثماينة سنوات بنسبة أرباح ‪ %15‬سنوياا ‪ ,‬فما هي قيمة القسط الواحد؟‬
‫‪‬‬ ‫‪Given : F = 49000$ ، i = 15%‬‬ ‫‪،‬‬ ‫‪n=10 years‬‬
‫*الفكرة في هذا المثال ليست بدفع أقساط‬
‫‪‬‬ ‫? ‪Required to get P‬‬ ‫سنوية بل أنه سيدفع مبلغين عند السنة الثانية‬
‫و األخر عن السنة الثامنة ‪ ,‬فبالنسبة للمبلغ‬
‫‪n‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪8‬‬
‫المدفوع في السنة الثانية سيستفيد من أربا ُحه‬
‫)‪P F = P*(1+i) = P*(1+0.15) + P*(1+0.15‬‬ ‫ل ُمدة ‪ 8‬سنوات ‪ ,‬أما المبلغ المدفوع في السنة‬
‫الثامنة سيستفيد من أربا ُحه ل ُمدة سنتين ‪ ,‬لذلك‬
‫‪‬‬ ‫‪P = 11183.33 $‬‬ ‫‪F = 49000 $‬‬
‫سنتعامل مع ُك اًل من القيمتين على ان ُهما قيمة‬
‫المال في الوقت الحالي مع الرغبة في معرفة‬
‫‪0 1‬‬ ‫‪2 3‬‬ ‫‪4 5‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪7 8 9 10‬‬ ‫ا‬
‫ستقبًل ‪.‬‬ ‫قيمتها ُم‬
 Ex 7 : 11
If a company invests 3000$ now and will receive 5000$ twelve years from now,
what is the rate of return on the investment ?
‫ فما هي نسبة‬, $5000 ‫ سنة‬12 ‫ سنة فمتوقع أن يكون المبلغ بعد‬12 ‫ عن طريق إيداعها و استًلمها بعد‬$3000 ‫إذا كانت تُفكر شركة في استثمار‬
‫ سنة ؟‬12 ‫ خًلل‬$5000 ‫ إلى‬$3000 ‫الربح السنوية التي جعلت المبلغ يصل من‬
Given : P=3000 $ ، F = 5000 $ ، n=12 years
Required to get i ?

n n
F = P*(1+i) 5000 = 3000*(1+i)
n = 0.0344% = 3.44%
F = 5000 $

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
P = 3000 $
 Ex 8 : 12
If A person deposits 5000$ now at 8% per year interest and plans to withdraw 500$
per year every year starting 1 year from now , how long can the full withdrawals
be made ?
 ‫ فما‬, ‫ ستوياا بداية من سنة من األن‬$500 ‫ و كان يُخطط لسحب‬, ‫ سنوياا‬% 8 ‫ في حسابه الذي يُعطي نسبة أرباح‬$5000 ‫إذا أودع شخص مبلغ‬
‫طول ال ُمدة التي يستطيع سحب المبلغ سنوياا حتى ينفذ المال المجود بالكامل من حسابه ؟‬
Given : P = 5000$ ، i = 8% ، A = 500$
Required to get A ?
n n
(1 + i) – 1 (1 + 0.08) – 1
P =A( n ) 5000 = 500*( n
)
i(1 + i) 0.08*(1+0.08)
P = 9000 $
n = 20.912 Years
0 1 2 3 4 5
‫‪‬‬ ‫‪Ex 9 :‬‬ ‫‪13‬‬
‫‪‬‬ ‫‪If you deposited 3000$ now and an equal amount at the end of each 4 years‬‬
‫‪with I = 15%/Year .‬‬
‫‪‬‬ ‫‪A- Find the value accumulated after 10 years.‬‬
‫‪‬‬ ‫‪B- Calculate the equivalent uniform annual deposits.‬‬
‫‪‬‬ ‫*إذا تم إيداع مبلغ ‪ $3000‬األن مع إيداع نفس القيمة كُل أربع سنوات و بنسبة ربح ‪ %15‬سنوياا ‪ ,‬فما قيمة المال بعد ‪ 10‬سنوات و ما هي القيمة‬
‫السنوية ال ُمكافئة لإليداع لو تم اعتباره إيداعاا سنوياأ ؟‬
‫*الفكرة في هذا المثال ليست بدفع أقساط‬
‫‪ Given : F = 49000$ ، i = 15%‬‬ ‫‪، n=10 years‬‬ ‫سنوية بل أنه سيدفع ثًلثة دُقعات‪ ,‬دُقعة في‬
‫البداية و ثانية عند السنة الرابعة و األخيرة‬
‫? ‪ Required to get P‬‬
‫عند السنة الثامنة ‪ ,‬فبالنسبة للمبلغ المدفوع في‬
‫‪(A)- The Value accumulated after 10 years .‬‬ ‫البداية سيستفيد منه لمدة ‪ 10‬سنوات ‪ ,‬أما‬
‫‪n‬‬ ‫‪10‬‬ ‫المبلغ المدفوع في السنة الرابعة سيستفيد من‪2‬‬
‫‪6‬‬
‫= )‪P F = P*(1+i‬‬ ‫أربا ُحه ل ُمدة ‪ 6‬سنوات ‪ ,‬أما المبلغ المدفوع )‪3000*(1+0.15) + 3000*(1+0.15) + 3000*(1+0.15‬‬
‫‪F = ??? $‬‬ ‫في السنة الثامنة سيستفيد من أربا ُحه ل ُمدة‬
‫‪ F = 23043.355 $‬‬ ‫سنتين ‪ ,‬لذلك سنتعامل مع القيم الثًلث على‬
‫‪0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10‬‬ ‫انها قيمة المال في الوقت الحالي مع الرغبة‬
‫ا‬
‫ستقبًل ‪.‬‬ ‫في معرفة قيمتها ُم‬
 ‫‪(B)- The equivalent uniform annual deposits.‬‬ ‫‪14‬‬
‫‪‬‬ ‫بعد تحديد قيمة المال في ال ُمستقبل بعد ‪ 10‬سنوات يُمكن تحديد قيمة ُمكافئة للقسط إذا تم افتراض أنه يتم دفعه سنوياا وليس كل‬
‫‪n‬‬ ‫‪10‬‬
‫أربعة أعوام ‪..‬‬
‫‪(1 + i) – 1‬‬ ‫‪(1 + 0.15) – 1‬‬
‫(*‪F = A‬‬ ‫‪n‬‬
‫)‬ ‫(*‪23043.355 = A‬‬ ‫‪0.15‬‬
‫)‬
‫‪A = 1134.93 $‬‬

‫‪F = 23043.355 $‬‬

‫‪0 1‬‬ ‫‪2 3‬‬ ‫‪4 5‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪7 8 9 10‬‬

 ‫‪Ex 10 :‬‬ ‫‪15‬‬
‫‪A Plant manager is trying to decide whether to buy a new machine now or wait‬‬
‫‪And purchase a similar one 3 years from now. The machine at the present time‬‬
‫‪would cost 25000$ , but 3 years from now it is expected to cost 39000$. If the‬‬
‫‪interest rate the company uses is 20% per year, should the plant manager buy‬‬
‫? ‪now or should he buy 3 years from now‬‬
‫ينوي ُمدير مصنع شراء ماكينة جديدة ‪ ,‬فيُفكر بين اختيارين أن يشتريها األن أو ينتظر ثًلث سنوات من األن ‪ ,‬فذا كانت فيمة الماكينة األن ‪$25000‬‬
‫و إذا اشتراها بعد ثًلث سنوات سيكون ثمنها ‪ , $39000‬فإذا كانت نسبة الربح السنوية ‪ %20‬فيريد أن يُقرر أي الخيارين أفضل هل يشتري الماكية‬
‫األن أم ينتظر ثًلثة أعوام ؟‬
‫‪Given : P=25000 $ ، i = 20%‬‬ ‫‪،‬‬ ‫‪n= 3 years‬‬ ‫‪F = ?? $‬‬
‫? ‪Required to get i‬‬
‫‪0‬‬ ‫‪1‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪3‬‬

‫‪3‬‬ ‫‪P = 25000$‬‬

‫)‪F = P*(1+i‬‬ ‫)‪F = 25000*(1+0.2‬‬
‫قمنا بحساب قيمة الـ‪ $25000‬كم ستصبح قيمتها بعد ثًلث سنوات فوجد أن قيمتها أكبر من ثمن الماكينة بعد ثًلث سنوات‬
‫‪ F = 43200 $‬‬ ‫‪ ,‬لذلك سيكون األفضل االنتظار ل ُمدة ثًلث سنوات و شرائها بعد الثًلث سنوات ‪.‬‬
‫‪The plant manager will wait 3 years to buy the machine.‬‬
 16
 Ex 11 :
 A Land is purchased for 500,000$ to be repaid through 10 annual
 Payments with 12 % annual interested rate , after making 6 payments , the
interested rate decrease to 10 % per year
 A- the reduction in the remaining 4 payments.
 B- the equivalent constant interested rate .

 ‫ أقساط‬10 ‫ األن و سيدفعها على‬500,000 ‫فكرة المسألة أنه كان من المتفق عليه الحصول على مبلغ‬
‫ فقط‬% 10 ‫ سنوات قرر تخفيض نسبة الربح إلى‬6 ‫ لكن بعد‬% 12 ‫متساوية بفائدة سنوية‬
 ‫‪17‬‬
‫‪‬‬ ‫‪A- the reduction in the remaining 4 payments.‬‬

‫‪‬‬ ‫أي مطلوب معرفة أنه بعدما تم تخفيض نسبة الربح سيتغير قيمة الربح ‪ ،‬فعندما قلّت نسبة الربح سيقل بالتأكيد القسط عن المدفوع في أول‪ 6‬سنوات ‪.‬‬
‫‪‬‬ ‫ا‬
‫ستقبًل بعد ‪ 6‬سنوات‬ ‫ففي البداية نحسب كأنه سيدفع القسط لمدة ‪ 10‬سنوات بنسبة الربح الـ‪ % 12‬ألنه لم يكن يعرف أنه سيحدث نقص في النسبة إال ُم‬
‫‪ ،‬و بالتالي في البداية كأن القسط لمدة ‪ 10‬سنوات كاملة و بنسبة الربح ‪ % 12‬فأعين قيمة القسط الواحد ‪.‬‬
‫‪500,000‬‬

‫‪0 1‬‬ ‫‪2 3‬‬ ‫‪4 5‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪7 8 9 10‬‬

‫‪n‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪A‬‬
‫‪(1 + i) – 1‬‬
‫( ‪P=A‬‬ ‫‪n‬‬ ‫)‬ ‫( ‪500,000 = A‬‬ ‫‪1‬‬
‫‪(1 + 0.12) – 1‬‬
‫‪10‬‬ ‫)‬
‫)‪i(1 + i‬‬ ‫)‪.12(1 + .12‬‬

‫‪A‬‬ ‫=‪1‬‬ ‫‪88492 $‬‬

 ‫‪18‬‬
‫‪500,000‬‬ ‫‪P6‬‬
‫‪F6‬‬

‫‪0 1‬‬ ‫‪2 3‬‬ ‫‪4 5‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪6 7 8 9 10‬‬

‫‪A‬‬
‫مر ‪ 6‬سنوات معرفة قيمة النقود و التي تعتبر نقود في المستقبل ‪ F6‬بالنسبة ألول ‪ 6‬سنوات و و قيمة‪ P6‬لل‪ 4‬سنوات المتبقىة التي سنُغير فيها‬
‫مطلوب األن بعدما ّ‬
‫نسبة الفائدة ‪.‬‬
‫‪6‬‬
‫‪6‬‬ ‫‪(1 + .12) -1‬‬
‫‪F6‬‬ ‫‪= P6 = 500,000 (1+.12) - 88492‬‬ ‫(‬ ‫‪.12‬‬
‫‪) = 268781 $‬‬

‫القيمة ال ُمتبقية المفروض سدادها خًلل الـ‪4‬‬

‫طرحت األسهم العليا – األسهم السفلى‬ ‫سنوات ال ُمتبقية‬
‫خًلل أول ‪ 6‬سنوات‬ ‫السنة ‪ 7‬و ‪ 8‬و‪ 9‬و ‪10‬‬
‫لكنها هنا أصبحت قيمة حالية و ليس مستقبلية‬
‫للمال ‪ ،‬ألنها في مرحلة من ‪ 6‬إلى ‪ 10‬سنوات‬
‫و هي تعتبر البداية لهذه المرحلة ‪.‬‬
 ‫هي ُمستقبل ‪ Future‬بالنسبة ألول ‪ 6‬سنوات لكنها حالي ‪ Present‬بالنسبة للـ‪ 4‬سنوات المتبقية ‪.‬‬

‫‪19‬‬
‫‪‬‬ ‫األن سيتم التعا ُمل مع الـ‪ 4‬سنوات ال ُمتبقية بنسبة ربح ‪ % 10‬فقط و سيتم إيجاد قيمة القسط الجديد‬
‫‪‬‬ ‫بعدما تم تخفيض نسبة الربح من ‪ %12‬إلى ‪ % 10‬فقط ‪ ،‬فمن المتوقع أن تقل قيمة القسط ‪.‬‬ ‫‪F6 = P6 = 268781‬‬

‫‪n‬‬ ‫‪4‬‬
‫‪(1 + i) – 1‬‬ ‫‪(1 + 0.1) – 1‬‬ ‫‪6 7 8 9 10‬‬
‫( ‪P=A‬‬ ‫‪n‬‬ ‫)‬ ‫( ‪268781 = A‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪4‬‬ ‫)‬
‫)‪i(1 + i‬‬ ‫)‪0.1 (1 + 0.1‬‬

‫‪A‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪= 84792 $‬‬

‫األن سنطرح الفرق بين القسطين ‪...‬‬

‫‪A-the reduction in the remaining 4 payments = A1 – A2 = 88492 – 84792 = 3700 $‬‬
‫‪‬‬ ‫‪B- the equivalent constant interested rate .‬‬ ‫‪20‬‬
‫‪‬‬ ‫مطلوب معرفة فائدة ثابتة أدفعها خالل ال‪ 10‬سنوات ‪....‬‬
‫‪‬‬ ‫ففي البداية نحتاج أن نعرف قيمة ‪ F10‬بعد الـ‪ 10‬سنوات و ذلك باستخدام نسبة الفائدة ‪ % 12‬خًلل أول ‪ 6‬سنوات و ‪ %10‬خًلل الـ‪ 4‬سنوات المتبقية ‪.‬‬

‫‪6‬‬ ‫‪4‬‬
‫‪(1 + 0.12) – 1‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪(1 + 0.10) – 1‬‬
‫(‪F10=F1 at t = 6 +F2 at t = 10 = 88492‬‬ ‫‪0.12‬‬ ‫( ‪) * ( 1 + 0.10 ) + 84792‬‬ ‫‪0.1‬‬ ‫)‬

‫ألول ‪ 6‬سنوات‬ ‫ألخر ‪ 4‬سنوات‬ ‫ضربت هنُــا في هذا القوس ألن‬

‫اول ‪ 6‬سنوات تُعتبر‬
‫بالنسبة للـ‪ 10‬سنوات ‪.‬‬
‫‪Present‬‬
‫فكأن القانون أصبح‬
‫) ‪F = P(1+I‬‬

‫‪F10 = 1444933 $ = 500,000 ( 1+i‬‬

‫‪10‬‬
‫‪equivalent‬‬ ‫)‬

‫‪i equivalent = 11.2 %‬‬

‫‪‬‬ ‫‪Elements of desing :‬‬
‫‪‬‬ ‫‪1- Architectural design‬‬ ‫‪6- Method statement‬‬ ‫‪21‬‬
‫‪‬‬ ‫‪2- Structural design‬‬ ‫‪7- Time scheduling‬‬
‫‪‬‬ ‫‪3- Detailed drawing‬‬ ‫‪8- Cost estimate‬‬
‫‪‬‬ ‫‪4- Specifications‬‬ ‫‪9- Value engineering‬‬
‫‪‬‬ ‫‪5- Bill of quantities‬‬ ‫‪10- Risk management‬‬

‫‪ :‬أنواع ال ُمناقصات – ‪Types of Tenders‬‬

‫و هي ال ُمناقصة العامة ‪ ،‬و يُعلن عنها في جريدة األهرام وهي مفتوحة لجميع المقاولين للتقديم فيها ‪1- Open :‬‬
‫يكون المشروع ذو طبيعة خاصة ‪ ،‬فيطلب المالك بعض المقاولين فقط ثم ينتقي من بينهم و لكن التكلفة في هذه الحالة تزيد ‪2- Selective :‬‬
‫و ذلك للمشروعات ال ُمتكررة‪،‬حيث يتم طلب عمل مثال مدرسة نموذج أ فإذا نجح المقاول في إنشاءها بالشكل المطلوب يتم توقيع عقد لمشاريع جديد ‪3- Serial :‬‬
‫و ذلك باإلسناد ال ُمباشر أو أوامر التكليف و ذلك في الحاالت األتية ‪4- Forced :‬‬
‫* إذا كان المشروع ذو تكنيك خاص‬
‫*إذا كان المقاول تابع ألعمال المالك ‪ ،‬و بالتالي فالمالك يسند إليه المشروع ُمباشرة‬
‫*للمشروعات السريّة مثل المطارات الحربية‬
‫*إذا كان المالك ليس لديه مال فيلجأ لمقاول يصبر عليه حتى يُسدد تكاليف المشروع‬
‫‪‬‬ ‫‪Price & Cost :‬‬
‫‪‬‬ ‫‪Price‬‬
‫)‪Lump-sum (L.S‬‬ ‫)‪Unit price (U.P‬‬
‫*يُحاسب المالكُ المقاول على *المالك لن يكون لهُ سماحية‬
‫لتغيير أي أعمال في‬ ‫كُل وحدة ‪.‬‬
‫المشروع ‪ ،‬و إذا أراد إحداث‬
‫*الثمن الكلي غير معروف تغيير ستكون التكلفة كبيرة ‪.‬‬
‫بالنسبة للمالك ‪ ،‬لكن‬
‫المعروف هو ثمن الوحدة ‪.‬‬
‫*الستخدام هذا النوع يجب‬
‫ا‬
‫كامًل‬ ‫أن يكون التصميم‬ ‫*يُلزم المقاول بعدم تغيير‬
‫ثمن الوحدة إذا غيَّر المالك لتجنُّب إحداث أي تغيير ‪.‬‬
‫في الكمية إذا كان هذا التغيير‬
‫في حدود ‪%25‬‬
‫*أي ‪ Risk‬يتغير‬
‫في الكميات يتحمله المالك ‪.‬‬
‫كامًل ‪.‬‬
‫*أي ‪ Risk‬يتغير‬
‫في فرق أسعار المواد يتح ّمله‬
‫المقاول ألنه أتفق مع المالك‬
‫ُمسبقاا على سعر الوحدة ‪.‬‬
‫‪Cost‬‬ ‫‪22‬‬
‫)‪Cost Plus (C.P‬‬ ‫)‪Target cost (T.C‬‬
‫*يلجأ إليه المالك إذا‬ ‫*يضع المالك للمقاول سقفاا‬
‫كان ُهناك العديد من‬ ‫للتكلفة بحيث ال تزيد تكلفة‬
‫التغيرات المتوقعة‬ ‫المشروع عن رقم ُمعين ‪.‬‬
‫خًلل تنفيذ المشروع ‪.‬‬
‫*إذا زادت التكلفة عن السقف‬
‫*المالك هو من‬ ‫ال ُمحدد يتح امل المقاول ‪%50‬‬
‫يشتري المواد و يُعطي‬ ‫من الخسائر و كذلك في‬
‫المقاول نسبة فقط ‪.‬‬ ‫المكسب ‪.‬‬
‫*يكون للمالك ُحرية‬
‫كاملة إلحداث أي تغيير‬
‫أثناء المشروع ‪.‬‬
‫*أي ‪ Risk‬يتغير‬
‫ا‬
‫يتحمله المالك‬
‫‪‬‬ ‫‪Max‬‬ ‫‪Min‬‬
‫‪23‬‬
‫‪C.p‬‬

‫‪Flexibility‬‬ ‫‪Risk for‬‬

‫‪T.c‬‬
‫‪for the‬‬ ‫‪Contractor‬‬
‫‪owner‬‬ ‫‪U.p‬‬

‫‪L.S‬‬

‫‪‬‬ ‫‪Min‬‬ ‫‪Max‬‬

‫‪‬‬ ‫‪Min‬‬ ‫‪Max‬‬
‫‪Incentive‬‬
‫‪for‬‬
‫‪contractor‬‬
‫‪‬‬ ‫‪Commissioning :‬‬
‫‪‬‬ ‫يحتفظ المالك بجزء من ُمستحقات المالك ‪ %5‬كضمان ل ُمدة سنة ‪ ،‬فإذا حدث خالل هذه الفترة أي ُمشكلة أو عيب ظهر في المشروع يكون ال ُمقاول هو‬
‫المسئول و يتحمل تكاليف إصالح هذه ال ُمشكلة ‪ ،‬و إذا لم يأتي يتم خصم مبلغ التصليح من ال‪ %5‬ال ُمستحقة للمقاول ‪.‬‬