Professional Documents
Culture Documents
ФП. Тема 8
ФП. Тема 8
Міжнародний стандарт:
Визначення терміна «визначені нефінансові установи та професії»
у Глосарії до Рекомендацій FATF (2012 р.)
До визначених нефінансових установ та професій відносяться:
б) агенти з нерухомості.
Суб’єкти підприємницької діяльності, які надають посередницькі послуги під
час здійснення операцій з купівлі-продажу нерухомого майна, є
спеціально визначеними суб’єктами первинного фінансового моніторингу.
На підставі частини другої статті 8 Закону зазначені особи забезпечують
виконання обов’язків суб’єкта первинного фінансового моніторингу під час
підготовки та/або здійснення правочинів щодо купівлі-продажу нерухомості.
У світовій практиці ріелтор повинен отримати ліцензію, оскільки його
діяльність пов’язана з великими фінансовими ризиками, як для нього,
так і для майбутнього клієнта. Однак в Україні ця діяльність не те що не
ліцензується, а й взагалі відсутня будь-яка правова база, яка регулює їхню
діяльність.
Були лише певні спроби урегулювати цю сферу діяльності шляхом видання
Указу Президента «Про ріелторську діяльність», який не набрав чинності у
зв’язку з відхиленням проекту Закону «Про ріелторську діяльність», згідно
з Постановою Верховної Ради України від 14 липня 1999 р. № 937-XIV.
До операцій з нерухомим майном відносилися:
- торгівля нерухомим майном, у тому числі продаж нерухомого майна з
прилюдних торгів (діяльність, пов’язана з купівлею-продажем нерухомого
майна, діяльність, пов’язана з організацією і проведенням прилюдних торгів
з реалізації нерухомого майна);
- посередницька діяльність, пов’язана з нерухомим майном (діяльність з
надання послуг щодо здійснення цивільно-правових угод з нерухомим
майном (купівля-продаж, оренда, міна, забезпечення розселення комунальних
квартир тощо) і правами на нього);
- інформаційно-консультаційна діяльність, пов’язана з нерухомим майном
(одержання, зберігання, використання та поширення інформації щодо
нерухомого майна і надання фізичним та юридичним особам консультацій
із зазначених питань).
Регулювання і нагляд за діяльністю суб’єктів підприємницької діяльності, які
надають посередницькі послуги під час здійснення операцій з
купівлі-продажу нерухомого майна, здійснює Держфінмоніторинг.