TRƯỜNG ĐẠI HỌC THỦY LỢI

KHOA KINH TẾ VÀ QUẢN LÝ

BỘ MÔN PHÁP LUẬT KINH TẾ

----- O O O -----

BÀI BÁO CÁO TÌNH HUỐNG

MÔN HỌC: PHÁP LUẬT KINH TẾ

Tình huống: Tranh chấp kinh tế giữa bên đi thuê và bên thi công
Giáo viên hướng dẫn: Ts Bùi Thị Thu Hòa
Lớp: 64 TMĐT2
Nhóm: 13
Thành viên nhóm:
Vũ Văn Đức
Hoàng Cao Nhất
Đào Ngọc Ánh
Nguyễn Thị Vân
Trần Thị Hồng Vân
Lê Thị Hải Yến

Hà Nội, 2023
Tóm tắt tình huống:

Bên A và Bên B ký hợp đồng về việc giao nhận thầu xây dựng 3 hồ bơi.
- B: Bên nhận thầu, có trách nhiệm xây dựng, sửa chữa lỗi (nếu có) trong vòng 1
năm
- A: Bên đi thuê
Hợp đồng trị giá 600 triệu A chia làm 2 đợt thanh toán hợp đồng cho B.
- Đợt 1: Thanh toán 300tr cho B để thi công
- Đợt 2: Thanh toán số còn lại khi B bàn giao công trình và được A kiểm tra
Trong quá trình xây dựng do chi phí phát sinh ngoài kế hoạch, vì vậy B yêu cầu A
ứng thêm 100tr để phục vụ quá trình thi công và được A đáp ứng. Sau khi kết thúc
hợp đồng A thanh toán cho B 200tr với lý do đã trừ 100tr tiền ứng trước để cho B sửa
chữa, B ko đồng ý và yêu cầu A thanh toán đủ 300tr.
 Xảy ra tranh chấp

BÊN B: XÂY DỰNG THI CÔNG BÊN A: THUÊ

GIÁ TRỊ ĐE -Không bàn giao công trình - Không thanh toán 200tr còn
DỌA lại
-Sau này sẽ không thuê bên B
-Không chịu trách nhiệm, bảo thực hiện các công trình khác
hành, sửa chữa công trình -Kiện bên B không thực hiện
đúng hợp đồng

THẶNG DƯ Kinh nghiệm xây dựng công trình
HỢP TÁC nhiều năm, thợ tay nghề cao, áp
dụng máy móc, công nghệ hiện
đại, thời gian thi công nhanh
chóng, chất lượng đảm bảo, ít xảy
ra sai phạm, hỏng hóc. Sử dụng
vật liệu chất lượng, nguồn gốc rõ
ràng
Thương lượng Đồng ý giảm 5% số tiền 300tr còn
lại
Bên a là bên chuyên nhận thầu
các công trình lớn khu vực
miền Bắc. Nếu hợp tác lâu dài,
uy tín, sau này sẽ để bên B
nhận thầu nhiều hạng mục
khác.
Chỉ thanh toán tối đa 85% của
300tr còn lại
 Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam
Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc
--------------o0o --------------

HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG BỂ BƠI

Số:114/HĐ-2023

- Căn cứ Bộ luật Dân Sự, Luật Đất Đai của Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa
VN;
- Căn cứ vào Luật Thương mại năm 2010 có hiệu lực từ ngày 01/01/2011;
- Căn cứ vào điều kiện và nhu cầu thực tế của các bên trong hợp đồng này.

Hôm nay, ngày 21 tháng 05 năm 2023. Chúng tôi gồm:

I/ BÊN THUÊ ( Bên A):

Tên: Vũ Văn Đức
CMND Số: 036462887337 Cấp ngày: 12/04/2003 Tại: CAHN
Địa chỉ: số 3 Lê Trọng Tấn
II/ BÊN THI CÔNG (BênB):
Tên: Hoàng Cao Nhất
CMND Số: 036234787663 Cấp ngày: 04/07/2003 Tại: CAHN
Địa chỉ: số 24/295 phố Bạch Mai
Sau khi cùng bàn bạc và thỏa thuận, chúng tôi đi đến thống nhất nội dung các điều
khoản của hợp đồng giữa hai bên như sau:

ĐIỀU 1: NỘI DUNG HỢP ĐỒNG

- Bên A đồng ý cho Bên B nhận thầu toàn bộ xây dựng b ể b ơ i số 114/HĐ-
2023
- Diện tích bể bơi: 90m 2
- Toàn bộ các trang thiết bị trang bị trong bể bơi được bên cho thuê cung cấp cho
bên thuê sử dụng được liệt kê trong danh sách kèm theo.
- Bể bơi, các trang thiết bị trong bể bơi, hệ thống điện, nước được bàn giao cho
bên B trong tình trạng tốt và được bên thuê xác nhận vào Hợp đồng này vào
ngày bàn giao (thể hiện trong danh sách các hạng mục trang thiết bị bàn giao)
ĐIỀU 2: THỜI HẠN XÂY DỰNG
Thời hạn thi công xây dựng bể bơi là mười hai tháng ( 1 2 ) bắt đầu từ
ngày 21/06/2023 đến hết ngày 21/06/2024.
ĐIỀU 3: TIỀN X Â Y D Ự N G B Ể B Ơ I , TIỀN ĐẶT CỌC VÀ PHƯƠNG
THỨC THANH TOÁN
3.1. Tiền xây dựng bể bơi:
- Giá xây dựng bể bơi là 600,000,000VNĐ (Bằng chữ: Sáu trăm triệu).
- Giá xây dựng trên không bao gồm chi phí sử dụng điện, nước, và các phí tiện ích
khác (nếu có)… Các chi phí này do Bên A tự thanh toán theo hóa đơn của các
cơ quan hữu quan.
- Giá thi công trên chưa bao gồm thuế GTGT và tất cả các loại thuế có liên quan
có thể phát sinh từ hợp đồng này
- Giá thuê trên sẽ không thay đổi trong suốt thời gian mười hai (12) tháng.
3.2. Phương thức thanh toán:
- Tiền thi công xây dựng được Bên A thanh toán cho bên B bằng một khoản tiền
bằng tiền việt nam đồng .
- Tiền thi công được Bên A thanh toán cho bên B lần (một) tương đương với
300,000,000VNĐ (Bằng chữ: Ba Trăm triệu đồng), lần (hai) thanh toán
số tiền còn lại sau khi thi công xong tương đương 300,000,000VNĐ (Bằng
chữ: Ba Trăm triệu đồng).
- Tiền thi công sẽ được Bên A thanh toán bằng hình thức tiền mặt cho Bên B, hoặc
chuyển khoản theo số tài khoản 03945508142 ngân hàng BIDV
3.3. Tiền đặt cọc:
- Bên A đặt cọc cho Bên B số tiền là 300,000,000VNĐ (Bằng chữ: Ba Trăm
triệu)
- Số tiền còn lại sẽ được thanh toán cho Bên B sau khi hợp đồng kết thúc
- Số tiền c ò n l ạ i sẽ không được t h a n h t o á n cho Bên B nếu Bên B chấm
dứt hợp đồng trước thời hạn đã được qui định trong hợp đồng xây dựng.
- Trong trường hợp bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải do lỗi
của bên B: Bên A phải báo trước ít nhất 3 tháng trước khi lấy lại thầu bể bơi và
 phải được sự đồng ý của bên B, ngoài ra bên A phải trả cho bên B số tiền phạt
1 bể bơi – tương đương với 60,000,000VNĐ/tháng (Bằng chữ: Sáu Mươi
triệu) cho bên B.
- Hợp đồng chỉ có hiệu lực ngay sau khi bên B nhận được số tiền đặt cọc
300,000,000VNĐ và tiền thầu trả trước 01 tháng là 300,000,000VNĐ/tháng
(Bằng chữ: Ba Trăm triệu một tháng)..
ĐIỀU 4: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
- Cung cấp cho Bên B nội quy hướng dẫn những điều cần lưu ý trong quá trình
thi công bể bơi.
- Nếu có tranh chấp hay khó khăn từ phía thi công, Bên A tạo điều kiện và giúp
đỡ Bên B như vai trò của Bên A là chủ sở hữu thầu bể bơi và có quyền định
đoạt, kinh doanh, sở hữu bể bơi và sử dụng tất cả các tiện ích của bể bơi.
- Sửa chữa kịp thời những hư hỏng thuộc cấu trúc chính của b ể b ơi không
phải lỗi do Bên B gây ra.
Bên A sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa, bảo trì cấu trúc bể bơi như bể bơi bị nứt, rò
rỉ nước, máy bơm bể bơi và máy lọc nước bể bơi nhưng không do bên B gây ra
- Trong mọi trường hợp khi quyền sở hữu bể bơi này được chuyển sang chủ sở
hữu hợp pháp mới thì mọi điều khoản trong hợp đồng đã được hai Bên ký kết,
sẽ vẫn còn giá trị hiệu lực, được tôn trọng và áp dụng bởi chủ sở hữu mới trong
suốt thời gian hiệu lực của hợp đồng thầu bể bơi này, nếu không Bên A phải bồi
thường cho Bên B như đối với trường hợp Bên A đơn phương chấm dứt hợp
đồng trước thời hạn.
- Bên A có quyền chấm dứt hợp đồng trước thời hạn mà không phải hoàn trả số
tiền còn nếu Bên B vi phạm một trong những điều khoản đã được qui định trong
hợp đồng.
ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
- Xây dựng thi công cho Bên A đúng thời hạn và đầy đủ. Khi cần sửa chữa, cải
tạo theo yêu cầu sử dụng riêng phải được sự đồng ý của Bên A.
- Đảm bảo thời gian thi công là mười hai tháng (12).
- Tuân thủ đúng theo nội quy, giữ gìn vệ sinh môi trường và trật tự an ninh
chung trong khu vực thi công với chính quyền địa phương.
 - Bên B có trách nhiệm sửa chữa những hư hỏng nhỏ như: hỏng máy hút cặn tự
động,… do lỗi của bên B, ngoại trừ những hao mòn thông thường. Bên B phải
tự liên lạc với đơn vị quản lý bể bơi để sửa chữa những hư hỏng trong bể bơi.
- Nếu đơn vị quản lý bể bơi gây khó khăn cho Bên B mà Bên B không làm sai
quyền thi công, định đoạt bể bơi cùng với Bên A là chủ sở hữu. Bên B có quyền
thông báo trước và chấm dứt hợp đồng mà vẫn được hoàn trả lại toàn bộ tiền
đặt cọc

ĐIỀU 6: CAM KẾT CHUNG

6.1. Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản đã ghi trong hợp đồng này.
6.2. Trường hợp có tranh chấp hoặc có một Bên vi phạm hợp đồng thì hai Bên sẽ cùng
nhau bàn bạc thống nhất giải quyết trên cơ sở hiểu biết và tôn trọng lẫn nhau. Nếu
không thỏa thuận được thì sẽ chuyển vụ việc ra Tòa Án có thẩm quyền giải quyết.
*chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp sau:
- Hết hạn hợp đồng.
- Trong những trường hợp bất khả kháng như động đất, lũ lụt, bạo động, hoặc
bể bơi bị buộc phá dỡ theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Hợp đồng này được lập thành 2 bản, mỗi Bên giữ 1 bản và có giá trị như nhau. Hợp
đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký và Bên B nhận được tiền đặt cọc của Bên A.

Hai Bên đã đọc và hiểu rõ trước khi ký tên.

ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B

Đức Nhất
Vũ Văn Đức Hoàng Cao Nhất
 BÊN A
- Các hạng mục chúng tôi đã tiến hành kiểm tra
sơ bộ về cơ bản chúng tôi không thấy có vấn đề
gì bất thường. Chúng tôi sẽ tiến hành nghiệm thu
lần cuối và thanh toán số tiền còn lại là 200tr
trước ngày 30/7/2024.
- Theo như hợp đồng đã kí kết chúng tôi sẽ thanh
toán nốt 300tr còn lại khi bên anh bàn giao công
trình, nhưng trước đó chúng tôi đã tạm ứng cho
bên anh trước 100tr để tiếp tục quá trình xây dựng
do bên anh yêu cầu nên bây giờ chúng tôi sẽ chỉ
thanh toán số tiền còn lại là 200tr.
- Hợp đồng trị giá 600tr trong đó chúng tôi cũng
không có nghĩa vụ thanh toán các chi phí phát
sinh thêm trong khi bên anh thi công.
- Nếu như các anh không làm theo hợp đồng đã
kí kết chúng tôi sẽ không thanh toán số tiền còn
lại và coi bên anh đơn phương hủy hợp đồng đây
có thể sẽ là căn cứ để chúng tôi sẽ có thể khởi
kiện các anh ra tòa.
- Chúng tôi là một trong những nhà thầu lớn của
khu vực miền Bắc nếu lần hợp tác này không
thành công , những dự án sau chúng ta sẽ không
thể tiếp tục làm việc được với nhau.
-Nếu như anh đã nói như vậy bên tôi sẽ thanh toán
cho bên anh 85% số tiền 300tr còn lại tương
đương với giá trị 255tr.
- Con số cuối cùng chúng tôi có thể đưa ra cho
bên anh là 90% của 300tr để ta có thể hợp tác
trong các dự án tiếp theo.
BÊN B
- Chào anh tôi là Nhất người đại diện của công ty
B. Sau thời gian 1 năm nhận thầu và thi công công
trình bể bơi như chúng ta đã thỏa thuận, hôm nay
chúng tôi đã hoàn tất các hạng mục và đã sẵn sàng
cho việc bàn giao công trình theo đúng hẹn. Đây
là toàn bộ báo cáo chi phí trong quá trình thi công
xin mời anh chị kiểm tra.
- Trong hợp đồng đã ghi sau khi hoàn thành công
trình bên anh sẽ thanh toán cho bên tôi số tiền
300tr còn lại chứ không phải là 200tr như anh đã
nói. Xin mời anh đọc lại bản hợp đồng đã kí kết
cũng như bản báo cáo chi phí tôi đã gửi anh.
- Không được, số chi phí 100tr đó chúng tôi đã
dùng để chi trả cho chi phí phát sinh trong khi xây
dựng và theo hợp đồng số tiền đó chúng tôi không
có nghĩa vụ phải trả. Chúng tôi yêu cầu bên anh
thanh toán đủ 300tr còn lại theo như hợp đồng đã
kí kết.
- Nếu như bên anh không hoàn trả đủ 300tr còn
lại theo hợp đồng thì chúng tôi sẽ không chịu
trách nhiệm bảo hành, sửa chữa công trình cũng
như bàn giao lại công trình cho bên anh.
- Bên tôi đã thi công nhiều công trình cho các nhà
thầu lớn và có nhiều kinh nghiệm trong quá trình
thi công cũng như giảm thiểu những thiệt hại cho
các nhà thầu nên việc chúng tôi phải chịu 100tr
do các anh đề ra là không hợp lý.
- Chúng tôi đồng ý khi bên anh thanh toán cho
chúng tôi 95% của số tiền 300tr như đã kí kết.
- Tuy con số 90% chưa phải là con số chúng tôi
thực sự mong muốn nhưng để có thể hợp tác lâu
dài trong tương lai chúng tôi sẽ đồng ý với con số
các anh đề ra.