QUẢN TRỊ MARKETING

BẤT ĐỘNG SẢN

• Giảng viên: Thạc sĩ Võ Hữu Khoa

• Email: vohuukhoa99@gmail.com
• D Đ: 0983.358.111
 CHƯƠNG III
PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG
BẤT ĐỘNG SẢN
1. TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG
1.Thông tin chung
a. Điều kiện tự nhiên:
•Diện tích tự nhiên
•Vị trí địa lý
•Khí hậu, thời tiết
b. Điều kiện kinh tế xã hội
•Dân số, cơ cấu dân số, thu nhập
•Yếu tố kinh tế
•Yếu tố đô thị và nhà ở, bất động sản
•Văn hóa, xã hội
•Chính sách nhà nước
•Pháp luật liên quan đến BĐS
1. TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG
2. Thông tin ngành
a. Yếu tố ngành Bất động sản:
•Cơ cấu phân bố dân cư
•Thông tin về đô thị và nhà ở
•Các dự án BĐS
•Các dự án hạ tầng
1. TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG
2. Thông tin ngành
b. Yếu tố sản phẩm Bất Động Sản
•Thông tin về các loại hình sản phẩm Bất động sản
•Thông tin về phân khúc BĐS đang nghiên cứu
•Giá bán/giao dịch
•Phân tích cung cầu BĐS
2. PHÂN TÍCH ĐỐI THỦ/NGUỒN CUNG
1. Nguồn cung Bất động sản
a. Tổng nguồn cung:
•Nguồn cung sơ cấp
•Nguồn cung thứ cấp
•Bất động sản dân cư
2. PHÂN TÍCH ĐỐI THỦ/NGUỒN CUNG
1. Nguồn cung Bất động sản
b. Phân tích về mức giá
•Giá chào bán sơ cấp
•Giá giao dịch
c. Phân tích về tỉ lệ hấp thụ
•Tỉ lệ hấp thụ của thị trường
•Số lượng giao dịch
2. PHÂN TÍCH ĐỐI THỦ/NGUỒN CUNG
2. Phân tích đối thủ cạnh tranh
a. Các đối thủ chính
•Dự án đối thủ
•Điểm mạnh của đối thủ
•Điểm yếu của đối thủ
c. Sản phẩm cạnh tranh
•Loại sản phẩm
•Đặc tính sản phẩm
•Giá sản phẩm
•Chính sách bán hàng
 Nghiên cứu điển hình
Báo cáo thị trường Condotel Nha Trang
 Bài tập nhóm số 1
Mỗi nhóm lựa chọn 1 địa phương (tỉnh/thành phố) và 01
loại hình Bất động sản, sau đó thực hiện các công việc sau:
1.Phân tích tổng quan thị trường Bất động Sản
2.Phân tích các yếu tố ngành BĐS
3.Tìm kiếm các cơ hội đầu tư và KD
4.Lựa chọn 1 Sản phẩm Bất động sản/Dự án cụ thể để
tiếp tục nghiên cứu