BỘ NỘI VỤ

ĐẠI HỌC NỘI VỤ HÀ NỘI

KHOA PHÁP LUẬT HÀNH CHÍNH

BÀI TẬP DÂN SỰ

Giảng viên: Lưu Thị Thu Hương

NHÓM 6
 MỤC LỤC

Thành viên nhóm ........................................................................................................... 4

HỒ SƠ 1 .......................................................................................................................... 5

1. Liệt kê giấy tờ, tài liệu có trong hồ sơ ......................................................................... 5

2. Tóm tắt vụ việc............................................................................................................. 5

3. Xác định năng lực chủ thể ............................................................................................ 6

4. Dự tính các tình trạng pháp lý ...................................................................................... 6

5. Về đại diện/ giám hộ .................................................................................................... 8

HỒ SƠ 2 ........................................................................................................................ 10

1. Tóm tắt vụ việc........................................................................................................... 10

2. Ủy quyền .................................................................................................................... 10

2.1 Chủ thể ..................................................................................................................... 10

2.2 Phạm vi..................................................................................................................... 11

2.3 Nội dung ................................................................................................................... 11

2.4 Thời gian chấm dứt .................................................................................................. 11

2.5 Hậu quả pháp lý ....................................................................................................... 12

3. Ly hôn ........................................................................................................................ 12

4. Tài sản ........................................................................................................................ 12

HỒ SƠ 3 ........................................................................................................................ 13

1. Tóm tắt vụ việc........................................................................................................... 13

2. Xác định tài sản chung, tài sản riêng theo quy định của pháp lý ............................... 13

2.1. Tài sản chung: ......................................................................................................... 13

1.2. Tài sản riêng: ........................................................................................................... 14

3. Phân chia tài sản theo quy định của pháp luật .......................................................... 14

4. Xác định thời điểm, căn cứ xác lập quyền sở hữu đối với tài sản ............................. 14

5. Xác định quyền hưởng dụng đối với tài sản của người khác ..................................... 15

6. Xác định các loại giao dịch dân sự trong hồ sơ hiện có............................................. 16

HỒ SƠ 4 ........................................................................................................................ 17

1. Tóm tắt ....................................................................................................................... 17

2. Xác định thời hạn và thời điểm kết thúc của hợp đồng cho thuê căn hộ ................... 17

3. Nghĩa vụ dân sự của các bên trong hợp đồng thuê căn hộ......................................... 17

4. Phân chia di sản thừa kế( theo 2 trường hợp có di chúc và theo pháp luật) .............. 18

4.1. Các di sản thừa kế gồm: .......................................................................................... 18

4.2. Xác định người thừa kế chia theo pháp luật, chia theo di chúc .............................. 18

4.3 Phân chia di sản thừa kế ( theo 2 trường hợp có di chúc và theo pháp luật) ........... 19

BÀI TẬP HỢP ĐỒNG ................................................................................................. 20

 Thành viên nhóm
STT Thành viên Mã sinh viên
1 Nguyễn Thị Kim Anh (nhóm trưởng) 2105LHOB005
2 Nguyễn Phương Anh 2105LHOB004
3 Nguyễn Phương Chi 2105LHOB011
4 Nguyễn Minh Quân 2105LHOB051
5 Nguyễn Như Quỳnh 2105LHOB053
6 Nguyễn Thành 2105LHOB057
Đánh giá thành viên nhóm
Thành viên Nhiệm vụ Điểm
Nguyễn Thị Kim Anh (nhóm trưởng) Hồ sơ 1+ Hồ sơ 2 + sửa chữa tổng 9,25
hợp bài
Nguyễn Phương Anh Hồ sơ 2 9
Nguyễn Phương Chi Hồ sơ 4 + bài tập hợp đồng 9,25
Nguyễn Minh Quân Hồ sơ 3 9
Nguyễn Như Quỳnh Hồ sơ 3 9
Nguyễn Thành Hồ sơ 4 9
 HỒ SƠ 1
1. Liệt kê giấy tờ, tài liệu có trong hồ sơ
Bộ hồ sơ bao gồm:
1 Sổ hộ khẩu: Chủ hộ là ông Công Đức Hải
1 Giấy chứng nhận kết hôn: vợ chồng anh Công Anh Kiệt và chị Trần Thị Hải
1 Giấy Khai Sinh: Công Khánh Ly
1 Đơn trình bày
1 Đơn đề nghị giải quyết việc dân sự ( V/v tuyên bố mất tích )
1 Giấy xác nhận booking
1 Giấy ủy quyền
1 Đơn yêu cầu công nhận ly hôn, nuôi con, chia tài sản sau ly hôn
1 Giây chứng nhận đăng ký xe mô tô, xe gắn máy
1 Hồ sơ hợp đồng mua bán căn hộ
1 Quyết định công nhận thuận tình ly hôn và sự thỏa thuận của các đương sự
1 Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản sau ly hôn
1 Hợp đồng thuê căn hộ
1 Giấy chứng nhận đăng ký địa điểm kinh doanh
1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
1 Giấy chứng tử
1 Thẻ tiết kiệm có thời hạn
1 Di chúc
2. Tóm tắt vụ việc
Ông và bà Trần Thị Hải là vợ chồng, có đăng ký kết hôn là vợ chồng hợp pháp
hai người đã đăng ký kết hôn tại UBND phường Tân Định ngày 18/01/2021. Sau khi
cưới vợ chồng chung sống khoảng 1 năm và có một người con là Công Khánh Ly sinh
ngày 11/5/2021. Từ khi kết hôn đến nay hai vợ chồng hay xảy ra mâu thuẫn, bà Trần Thị
Hải nhiều lần bỏ về nhà mẹ đẻ và không nghe điện thoại, tin nhắn của ông Công Anh
Kiệt.
 Đến tháng 6/ 2021, bà Trần Thị Hải để lại đơn ly hôn và bỏ nhà đi, không dõ tung
tích, ông Kiệt đã cùng gia đình tích cực tìm kiếm và đăng thông báo tìm người mất tích
trên các phương tiện thông tin đại chúng là báo Lao động, nhờ người thân bạn bè tìm
kiếm nhưng không nhận được phản hồi gì cho đến nay.
Ngày 28/8/2021, ông Kiệt và gia đình làm đơn đề nghị tòa án Tòa án nhân dân
quận 1, TPHCM tuyên bố bà Trần Thị Hải, sinh năm 2002 mất tích.
3. Xác định năng lực chủ thể
Chủ hộ: Công Đức Hải sinh ngày 24/12/1978. Nguyên quán Tân Định, Quận 1,
Tp Hồ Chí Minh. CMND/CCCD: 025301000029, nghề nghiệp: tư vấn viên Công ty bảo
Daiichi Life Việt Nam => có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
Vợ chủ hộ: Nguyễn Minh Thư, sinh ngày 12/7/1982. Nguyên quán Tân Định,
Quận 1, Tp Hồ Chí Minh. CMND/CCCD: 025301000031, nghề nghiệp: kinh doanh =>
có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
Con đẻ: Công Anh Kiệt, sinh ngày 9/11/2001. Nguyên quán Tân Định, Quận 1,
Tp Hồ Chí Minh. CMND/CCCD: 079201000046, nghề nghiệp: kế toán công ty TNHH
tư vấn đầu tư thương mai Anh Hòa => có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
Con dâu: Trần Thị Hải, sinh ngày 11/1/2002. Nguyên quán: Đà Lạt, Lâm Đồng.
CMND/CCCD: 045301000032, nghề nghiệp: nhân viên công ty TNHH tư vấn đầu tư
thương mại Anh => có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
Cháu nội: Công Khánh Ly, sinh ngày 11/5/2021. Nguyên quán Tân Định, Quận
1, Tp Hồ Chí Minh => có năng lực hành vi dân sự một phần.
4. Dự tính các tình trạng pháp lý
Bước đầu đưa ra phán đoán anh Kiệt và chị Hải kết hôn quá sớm, khi hai người
con quá trẻ về độ tuổi cũng như tình cảm. Điều đó dẫn đến việc hôn nhanh chóng vánh
kết hôn sớm – ly hôn nhanh.
- Anh Kiệt kết hôn năm 20 tuổi, hiện tại đang làm kế toán công ty TNHH tư vấn
đầu tư thương mại Anh Hòa. Qua đó ta có thể thấy anh Kiệt đã được gia đình cho đi học
và có công việc ổn định là làm kế toán của một công ty TNHH
 - Chị Hải kết hôn với anh Kiệt năm 19 tuổi, làm nhân viên công ty TNHH tư vấn
đầu tư thương mại Anh. Chị Hải đi làm việc còn khá sớm, công việc cũng chỉ là nhân
viên bình thường, có thể thấy chị không được học tiếp sau khi tốt nghiệp THPT mà chị
Hải đã đi làm ngay.
- Hai người kết hôn vào 18/01/2021. Sau năm tháng kết hôn hai người đã sinh ra
một người con là Công Khánh Ly, có nghĩa là hai người đã có con trước khi đăng ký kết
hôn và việc kết hôn vội vàng ở đây chỉ để làm giấy khai sinh cho con. Chưa kể đến việc
hai người có con trước khi đăng ký kết hôn đặt ra nhiều nghi vấn rằng liệu cháu Công
Khánh Ly có phải là con đẻ của anh Hải.
- Nhưng trong thời gian chung sống hai người rất hay xảy ra mâu thuẫn và chị
Hải rất thường xuyên bỏ về nhà mẹ đẻ và không nghe điện thoại. Có lẽ những mâu thuẫn
trên xuất phát từ việc hai vợ chồng lấy nhau và có con còn quá sớm nên nguồn kinh tế
tài chính chưa thực sự ổn định để trang trải cho cuộc sống hôn nhân cũng như việc chăm
sóc con cái.
- Qua đơn trình bày anh Kiệt có biết chị Hải đã rời khỏi nơi cư trú và để lại đơn
ly hôn vào tháng 6/2021. Chị hải đã rời khỏi nơi cư trú từ tháng 6 và không có tung tích
nhưng mãi một tháng sau anh Kiệt mới làm đơn trình bày tới Tổ dân phố để xác nhận
chị Hải đã rời khỏi nơi cư trú và không dõ tung tích. Về mặt pháp lý thì việc làm của anh
Kiệt là hợp pháp.
- Đến ngày 28/8/2021, Anh Kiệt tiếp tục làm đơn đề nghị tuyên bố xác nhận chị
Hải đã mất tích. Câu hỏi đặt ra: Tại sao anh Kiệt lại vội vã tuyên bố vợ mình mất tích
như vậy? Chỉ Hải mới rời khỏi nơi cư trú từ tháng 6/2021 nhưng đến 8/2021 anh Kiệt đã
đề đơn đề nghị tới tòa án để được tuyên bố chị Hải mất tích. Đây là một điểm vô cùng
đáng chú ý (Vì Theo khoản 1 điều 68 Bộ luật dân sự 2015 Khi một người biệt tích 02
năm liền trở lên, mặc dù đã áp dụng đầy đủ các biện pháp thông báo, tìm kiếm theo quy
định của pháp luật về tố tụng dân sự nhưng vẫn không có tin tức xác thực về việc người
đó còn sống hay đã chết thì theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên quan, Tòa án
có thể tuyên bố người đó mất tích.). Như vậy chưa đến 2 năm theo luật quy định mà anh
Kiệt đã làm đơn để tuyên bố vợ mình mất tích là hoàn toàn kông hợp lý.
 - Tuy anh Kiệt đã áp dụng các biện pháp tìm kiếm như đăng tin tìm kiếm trên các
trang thông tin đại chúng để tim kiếm vợ mình nhưng có điểm không hợp lý ở đây là tại
sao anh Kiệt lại đăng tin tìm kiếm vợ trên trang Báo lao động? Liệu mục đích của anh là
gì? Bởi trang thông tin điện tử này rất ít người theo dõi và đọc, chủ yếu độc giả của trang
chỉ là người lao động và một số đối tượng nhất định. Vậy nên khả năng có thể tìm kiếm
vợ có khả năng rất thấp.
- Đặc biệt theo như những gì anh Kiệt cho biết thì do mâu thuẫn thì vợ anh rất
thường xuyên bỏ về nhà mẹ đẻ. Đây cũng là một điều đáng chú ý bởi chị Hải có nguyên
quán gốc là ở Đà Lạt, Lâm Đồng, có lẽ đây chính là nhà mẹ đẻ của chị. Với khoảng cách
hơn 200km từ thành phố Hồ Chí Minh về Lâm Đồng mà chị thường xuyên về đây trong
một khoảng thời ngắn là có khả năng rất thấp chưa kể chị còn có con nhỏ trong thời kì
rất cần mẹ chăm sóc.
Vậy nên việc tuyên bố chị Hải mất tích là hoàn toàn không đủ căn cứ để tòa ra
quyết định chị Hải mất tích.
Dự đoán việc chị Hải mất tích ở đây:
- Có thể chị Hải đã chết do bị chồng mình (anh Kiệt) giết hại nhằm chiếm đoạt tài
sản thừa kế.
- Chị Hải ngoại tình
5. Về đại diện/ giám hộ
Đối với người giám hộ của cháu Công Khánh Ly, trong trường hợp chưa đầy hai
năm theo quy định của pháp luật mà chị Hải trở về thì người giám hộ hợp pháp của cháu
ở đây là bố Công Anh Kiệt và mẹ Trần Thị Hải. Nếu trong trường hợp sau 2 năm mà chị
Hải vẫn không có tin tức gì thì anh Kiệt sẽ trở thành người giám hộ đương nhiên của
cháu Công Khánh Ly. Còn nếu trong trường hợp một trong hai ( hoặc cả hai) vợ chồng
đều không thể nuôi cháu Ly thì người giám hộ ở đây sẽ là sẽ là ông bà của cháu tức ông
Công Đức Hải và bà Nguyễn Minh Thư sẽ là người giám hộ của cháu Ly cho đến khi
cháu đủ 18 tuổi.
Còn về người đại diện của cháu Công Khánh Ly vì cháu chưa thành niên nên
người đại diện ở đây sẽ là cha, mẹ cháu ( theo Điều 136 Luật Dân sự 2015) trong trường
hợp cháu Công Khánh Ly có tham gia các giao dịch dân sự ví dụ như: mua, bán,...Còn
trong trường hợp bố hoặc mẹ của cháu vắng mặt thì người đại diện ở đây sẽ là ông bà
của cháu tức ông Công Đức Hải và bà Nguyễn Minh Thư đại diện tham gia giao dịch
dân sự.
 HỒ SƠ 2
1. Tóm tắt vụ việc
Theo thông tin có trong hồ sơ, anh Công Anh Kiệt có đại diện cho gia đình đặt
booking của Vinpearl Nha Trang Resort tại khách sạn Vinpearl Discovery Greehill với
chuyến đi 3 ngày 2 đêm từ ngày 28/6/2021 đến ngày 30/6/2021 cho 5 người bao gồm:
anh Công Anh Kiệt (2001), chị Trần Thị Hải (2002), cháu Công Khánh Ly (2021), chị
Đỗ Hải Hà (1996), anh Công Đức Đoàn (1995); kèm theo dịch vụ ăn uống vui chơi khác.
Cùng với xác nhận đặt vé máy bay của hãng VIETNAM AIRLINE ngày 06/04/2021 với
vé khứ hồi từ HCM đến Nha Trang với tổng 5 vé tương ứng với 5 thành viên nêu trên.
Đến ngày 23/9/2021 anh Công Anh Kiệt thực hiện ủy quyền cho anh Công Đức
Đoàn, hiện chưa rõ mối quan hệ.
Ngày 15/3/2022, anh Công Anh Kiệt và chị Trần Thị Hải gửi đơn yêu cầu công
nhận thuận tình ly hôn, nuôi con, chia tài sản khi ly hôn lên TAND Quận 1, Thành phố
Hồ Chí Minh do mâu thuân thường xảy ra trong chung sống và mục đích hôn nhân không
đạt được.
Ngày 5/9/2022 TAND quận 1, thành phố Hồ Chí Minh ra Quyết định công nhận
thuận tình ly hôn và thỏa thuận của các đương sự của anh Công Anh Kiệt và chị Trần
Thị Hải. Về con chung hai người có một người con là cháu Công Khánh Ly sẽ do bố
nuôi dưỡng và sẽ không nhận chi phí cấp dưỡng. Còn về tải sản sẽ do hai bên tự tỏa
thuận mà không yêu cầu tòa án giải quyết.
2. Ủy quyền
2.1 Chủ thể
- Công Anh Kiệt, sinh năm 2001, CMND số 079201000046, nghề nghiệp: kế toán
công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Thương mai Anh Hòa => có năng lực hành vi dân sự đầy
đủ.
- Công Đức Đoàn, sinh năm 1995, CMND số 0052332569483 nghề nghiệp: tư
vấn viên Công ty Bảo hiểm Daichi Life Việt Nam => có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
2.2 Phạm vi
Anh Công Anh Kiệt đã làm giấy ủy quyền cho anh Công Đức Đoàn – người đại
diện khách hàng cho đoàn du lịch TPHCM – Nha Trang. Anh Kiệt đã ủy quyền cho anh
Đoàn cụ thể:
+ Liên hệ và làm việc với đại diện của hệ thống Vinpearl tại Nha Trang và
Vietnam Airline để giải quyết các vấn đề phát sinh liên quan đến vé máy bay, phòng
nghỉ, dịch vụ vui chơi tại khách sạn.
+ Trong phạm vi ủy quyền, anh Công Đức Đoàn có toàn quyền quyết định các
vấn đề liên quan đến việc xử lý vé máy bay, phòng và dịch vụ vui chơi theo các Booking
nêu trên và ký kết các loại hồ sơ, tài liệu có liên quan.
2.3 Nội dung
Nội dung được ủy quyền ở đây là các công việc liên quan đến booking như sau:
(1) Liên hệ và làm việc với đại diện của hệ thống Vinpearl tại Nha Trang và Vietnam
Airline để giải quyết các vấn đề phát sinh liên quan đến vé máy bay, phòng, dịch vụ vui
chơi tại khách sạn.
(2) Thay mặt và nhân danh anh Công Anh Kiệt kí kết các loại hồ sơ, tài liệu, đàm phán,
nhận tiền, thanh toán các chi phí cần thiết liên quan.
(3) Trong phạm vi ủy quyền, anh Công Đức Đoàn có toàn quyền quyết định các vấn đề
liên quan đến việc xử lý vé máy bay, phòng và dịch vụ vui chơi theo Booking.
Vậy mục đích của giấy ủy quyền này là để ông Công Đức Đoàn xử lý các giấy tờ,
công việc liên quan đến booking của ông Công Anh Kiệt theo khoản 1,2,3 của giấy ủy
quyền được công chứng bởi công chứng viên Đỗ Lục Quế Đan vào ngày 23/9/2021.
Hình thức ủy quyền này là phù hợp với quy định của pháp luật vì đã đáp ứng đủ
các điều kiện đặt ra tại Điều 9 Bộ luật dân sự 2015
2.4 Thời gian chấm dứt
Theo Điều 563 Bộ luật dân sự 2015 thì thời hạn ủy quyền do hai bên tự thỏa
thuận hoặc do pháp luật quy định, nêu trong trường hợp không có thỏa thuận cũng như
không có pháp luật quy định thì hợp đồng ủy quyền giữa anh Công Anh Kiệt và anh
Công Đức Đoàn hiệu lực năm kể từ ngày xác lập ủy quyền ( tức từ ngày 23/9/2021). Vì
trong giấy ủy quyền không ghi thời hạn chấp dứt là khi nào thì ta có thể hiểu việc ủy
quyền cho anh Công Đức Đoàn ở đây chỉ có hiệu lực một năm. Ngoài ra trong trường
hợp ủy quyền có thù lao ( hoặc không có thù lao) thì bên ủy quyền có quyền đơn phương
chấm dứt hiện hợp đồng bất cức lúc nào và ngược lại ( Theo Điều 569 Bộ luật Dân sự
2015).
Vì vậy anh Công Anh Kiệt có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền với
anh Công Đức Đoàn và Anh Công Đức Đoàn cũng vậy. Tuy nhiên trong trường hợp đó
một trong hai bên phải báo trước một khoảng thời gian nhất định cho bên còn lại theo
đúng quy định pháp luật.
2.5 Hậu quả pháp lý
Nếu anh Công Đức Đoàn thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ theo như trong hợp
đồng ủy quyền đưa ra thì sau khi hoàn thành việc ủy quyền sẽ không có chuyện gì xảy
ra.
Trong trường hợp Anh Công Đức Đoàn thực hiện quá giao dịch dân sự quá phạm
vi ủy quyền và gây thiệt hại về mặt pháp lý cho anh Kiệt thì phải chịu trách nhiệm lieen
đới bồi thường thiệt hại.
3. Ly hôn
Theo đơn yêu cầu công nhận thuận tình ly hôn, nuôi con, chia tài sản được gửi tới
TAND quận 1, tp HCM ngày 15/3/2022 thì anh Kiệt và chị Hải đã quyết định ly hôn do
mâu thuẫn trong quá trình sinh sống và mục đích hôn nhân không đạt được. Về con cái,
hai người có một người con là cháu Công Khánh Ly sinh năm 2021 sẽ tiếp tục ở cùng
bố và ông bà nội mà không nhận cấp dưỡng nuôi con từ mẹ, điều này đã được hai vợ
chồng thống nhật đồng thuận. Còn về tài sản, hai bên cũng tự thỏa thuận mà không cần
đến tòa giải quyết.
4. Tài sản
Theo văn bản thỏa thuận phân chia tải sản sau khi ly hôn được ký ngày 5/9/2022
thì tài sản mang ra giải quyết gồm:
- Tài sản chung: 01 chiệc xe máy, căn hộ chung cư, tiền booking.
- Tài sản riêng: không có
 HỒ SƠ 3
1. Tóm tắt vụ việc
- Ngày 24/8/2022, chị Trần Thị Hải ký hợp đồng thuê 01 căn hộ tại Lầu 3A, Anh
Khánh Tower, 63 Phạm Ngọc Thạch, phường 06, quận 3, thành phố Hồ Chí Minh thuộc
sở hữu của Công ty TNHH thương mại, đầu tư và công nghệ NGS. Với mục đích sử
dụng làm văn phòng bán hàng, kho lưu trữ đồ đạc và ở trong vòng 1 năm kể từ ngày ký
kết hợp đồng thuê căn hộ.
- 5/9/2022: Quyết định công nhận ly hôn và phân chia tài sản sau ly hôn.
- Ngày 5/9/2022, anh Công Anh Kiệt và chị Trần Thị Hải lập văn bản thỏa thuận
phân chia tài sản sau khi ly hôn. Văn bản thỏa thuận đã có chứng nhận của công tố viên.
Tài sản chung của anh Công Anh Kiệt và chị Trần Thị Hải được phân chia như sau:
Một xe máy Yamaha mang biển số đăng ký 51M5 – 562.17 thuộc về anh Công
Anh Kiệt. Sau khi ký kết văn bản thỏa thuận phân chia tài sản, chiếc xe máy sẽ là tài sản
riêng của anh Công Anh Kiệt.
Khoản tiền Booking dịch vụ trị giá 30.000.000 VNĐ. Do anh Công Anh Kiệt
đại diện nhận lại từ ông Công Đức Đoàn và thanh toán lại 2 tổng số tiền cho chị Trần
Thị Hải.
Số tiến góp vốn căn hộ chung cư theo Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư số:
176/HĐMB-CHCC-B2.1.HH01B ngày 22/03/2020. Ông Công Anh Kiệt ý nhận lại 1/2
số tiền trong tổng số tiền góp vốn, tương ứng là 972.000.000 VNĐ (Chín trăm bảy mươi
hai triệu đồng chẵn) từ bà Trần Thị Hải.
2. Xác định tài sản chung, tài sản riêng theo quy định của pháp lý
2.1. Tài sản chung:
Tài sản chung được xác lập và thỏa thuận trong thời kỳ hôn nhân bao gồm
01 chiếc xe máy ( Đứng tên Công Anh Kiệt )
• Nhãn hiệu: YAMAHA EXCITER, biển số: 51M5 - 562.17

Số tiền góp vốn căn hộ chung cư

• Theo Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư số:
176/HĐMB-CHCC-B2.1.HH01B ngày 22/03/2020.
 -> Tổng số tiền đã góp vốn là: 1.944.000.000 VNĐ (Một tỷ chín trăm bốn mươi
bốn triệu đồng).
Khoản tiền booking dịch vụ
• Dịch vụ khách sạn Mã số DVA 231 tại Vinpearl Resort Nha Trang
• Dịch vụ vé máy bay Mã đặt chỗ IGZHBG của hãng hàng không Vietnam Airline.
-> Tổng số tiền nhận lại là: 30.000.000VNĐ (Ba mươi triệu đồng).
1.2. Tài sản riêng:
Trong hồ sơ trên, không có cá nhân nào sở hữu tài sản riêng.
3. Phân chia tài sản theo quy định của pháp luật
Công Anh Kiệt
- Xe máy Yamaha Exciter, biển số: 51M5-562.17
- Nhận lại ½ số tiền trong tổng số tiền góp vốn mua căn hộ chung cư theo hợp đồng mua
bán chung cư số 176/HĐMB-CHCC-B2.1.HH01B, số tiền là 972.000.000 VNĐ
- ½ khoản tiền booking dịch vụ tương ứng là 15.000.000 VNĐ
Trần Thị Hải
- Tiếp tục lưu trú tại căn hộ số 121 Bis Nguyễn Hữu Cầu, phường Tân Định, quận 1,
thành phố Hồ Chí Minh
- Góp nốt phần còn lại theo hợp đồng mua bán căn hộ số 176/HĐMB-CHCC-
B2.1.HH01B
- ½ khoản tiền booking dịch vụ tương ứng là 15.000.000 VNĐ
4. Xác định thời điểm, căn cứ xác lập quyền sở hữu đối với tài sản
Theo khoản 1, điều 161, Bộ luật dân sự 2015: “Thời điểm xác lập quyền sở hữu, quyền
khác đối với tài sản thực hiện theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan;
trường hợp luật không có quy định thì thực hiện theo thỏa thuận của các bên; trường
hợp luật không quy định và các bên không có thỏa thuận thì thời điểm xác lập quyền sở
hữu, quyền khác đối với tài sản là thời điểm tài sản được chuyển giao.” Vậy thời điểm
và căn cứ xác lập quyển sở hữu đối với tài sản như sau:
Xe Máy yamaha exciter:
- Thời điểm: 22/08/2021
- Căn cứ xác lập quyền sở hữu: giấy chứng nhận đăng kí mô tô, xe máy số 003587
ngày 22/08/2021 do Cục Cảnh sát giao thông, Bộ Công an cấp. Theo khoản 2, điều 221
Bộ luật Dân sự 2015 chiếc xe máy được xác lập là tài sản riêng của anh Công Đức Kiệt
sau khi thỏa thuận phân chia tài sản sau khi ly hôn ngày 5/9/2022 có hiệu lực.
Căn hộ chung cư:
Căn hộ chung cư theo hợp đồng mua bán số: 176HĐMB – CHCC - B2.1.HHO18 ngày
22/3/2020 có 2 lần xác lập quyền sở hữu:
- Lần 1:
+ Thời điểm: 22/03/2020
+ Căn cứ: Theo điều 223 bộ luật Dân sự 2015 xác lập quyền sở hữu theo hợp đồng:
“Người được giao tài sản thông qua hợp đồng mua bán, tặng cho, trao đổi, cho vay hoặc
hợp đồng chuyển quyền sở hữu khác theo quy định của pháp luật thì có quyền sở hữu tài
sản đó”. Vì vậy, sau khi kí kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ngày 20/3/2020, anh
Công Anh Kiệt và chị Trần Thị Hải được xác lập quyền đồng sở hữu.
- Lần 2:
+ Thời điểm: 5/9/2022
+ Căn cứ theo khoản 2, điều 221 Bộ luật dân sự 2015: “Quyền sở hữu được xác lập
đối với tài sản trong trường hợp sau đây: Được chuyển quyền sở hữu theo thỏa thuận
hoặc theo bản án, quyết định của Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác”. Vì
vậy, sau thỏa thuận phân chia tài sản sau khi ly hôn ngày 5/9/2022, chị Trần Thị Hải
được xác lập quyền sở hữu căn hộ chung cư.
Tiền booking dịch vụ
- Thời điểm: 10/03/2022
- Căn cứ xác lập: Giấy xác nhận booking mã số DVA 231 do Vinpearl Nha Trang
Resort gửi đến anh Công Anh Kiệt vào ngày 06/04/2022
5. Xác định quyền hưởng dụng đối với tài sản của người khác
Tiền booking dịch vụ: 23/06/2022 anh Công Anh Kiệt ủy quyền cho anh Công Đức
Đoàn thực hiện các các công việc liên quan đến các Booking.
Quyền hưởng dụng của chị Trần Thị Hải:
 Thời điểm: 24/08/2022 chị Hải thuê căn hộ tại lầu 3A, Anh Khánh Tower, 63
Phạm Ngọc Thạch, phường 06, quận 3, thành phố Hồ Chí Minh
  Mục đích: Phòng bán hàng, kho lưu trữ đồ đạc, nơi ở.
6. Xác định các loại giao dịch dân sự trong hồ sơ hiện có
- Hợp đồng dân sự:
 Quyết định công nhận thuận tình ly hôn và sự thỏa thuận của các đương sự.
 Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản sau ly hôn
- Hành vi pháp lý đơn phương: Hợp đồng thuê căn hộ
- Giao dịch dân sự có điều kiện: Giấy chứng nhận đăng ký địa điểm kinh doanh.
 HỒ SƠ 4
1. Tóm tắt
- Ngày 24/8/2022, chị Trần Thị Hải ký hợp đồng thuê 01 căn hộ tại Lầu 3A, Anh
Khánh Tower, 63 Phạm Ngọc Thạch, phường 06, quận 3, thành phố Hồ Chí Minh thuộc
sở hữu của Công ty TNHH thương mại, đầu tư và công nghệ NGS. Với mục đích sử
dụng làm văn phòng bán hàng, kho lưu trữ đồ đạc và ở trong vòng 1 năm kể từ ngày ký
kết hợp đồng thuê căn hộ.
- Tài sản thừa kế đực xác định của ông Công Đức Hải gồm có: Tài sản riêng
gồm có một thẻ tiết kiệm có kỳ hạn 24 tháng tại ngân hàng TMCP đầu tư và phát
triển VN. Tài sản chung gồm có căn nhà số 121 bis Nguyễn Hữu Cầu, phường Tân
Định, quận 1, thành phố HCM do bố mẹ của ông Công Đức Hải để lại cho ông sau
khi mất và hiện tại ông Công Đức Hải đã cho vợ đồng sử dụng.
2. Xác định thời hạn và thời điểm kết thúc của hợp đồng cho thuê căn hộ
Thời hạn của hợp đồng thuê căn hộ là bắt đầu từ ngày 24 tháng 08 năm 2022 và
kết thúc vào lúc 23h59 phút ngày 23 tháng 8 năm 2022.
Thời hiệu của hợp đồng thuê căn hộ là bắt đầu từ ngày 25 tháng 8 năm 2022 và
kết thúc hợp đồng vào ngày 24 tháng 8 năm 2023.
3. Nghĩa vụ dân sự của các bên trong hợp đồng thuê căn hộ
Nghĩa vụ các bên
Bên A có nghĩa vụ:
- Đặt cọc số tiền là 50.000.000VNĐ để đảm bảo cho các tài sản thuộc quyền sở
hữu của Bên B trong căn hộ trong suốt quá trình thuê căn hộ.
- Bên A có trách nhiệm thanh toán đầy đủ, đúng hạn và đúng phương thức thanh
toán theo thỏa thuận
- Bên A có trách nhiệm đảm bảo nguyên vẹn tài sản thuộc sở hữu bên B trong căn
hộ. Trong trường hợp hỏng hóc, bên A chủ động sửa chữa và báo lại cho bên B. Tron
trường hợp lỗi của bên A, bên A phải chịu phần sửa chữa hay thế.
Bên B có nghĩa vụ:
 - Bàn giao căn hộ và toàn bộ thiết bị, đồ dùng đã được mô tả sau khi nhận tiền
cọc.
- Có trách nhiệm đảm bảo việc sử dụng nhà thuê cho bên A theo đúng thỏa thuận;
sủa chữa kịp thời trong quá trình thuê nếu có hỏng hóc không phải do lỗi bên A
Quyền các bên:
Bên A có quyền:
- Quyền sử dụng căn hộ theo đúng mục đích sử dụng các bên đã thỏa thuận
- Đươc phép cho thuê lại căn hộ trong thời hạn thuê nhà nhưng phải tiến hành
thông bá với bên B trước 3 tháng
- Có quyền yêu cầu bên B thực hiện các nghĩa vụ với Ban quản lý toàn nhà; thanh
toán phí dịch vụ, làm thủ tục đăng ký người sủ dụng mới… hoặc chấm dứt hợp đồng
trước thời hạn trong trường hợp bên B không thực hiện đúng nghĩa vụ
Bên B có quyền:
- Nhận tiền thuê nhà đầy đủ, đúng thời hạn và phương thức thanh tóa theo đúng
thỏa thuận.
- Quyền yêu cầu bên A bồi thường nếu gây ra các thiệt hại trong quá trình sử dụng
nhà thuê.
4. Phân chia di sản thừa kế( theo 2 trường hợp có di chúc và theo pháp luật)
4.1. Các di sản thừa kế gồm:
 Trường hợp tài sản chia theo pháp luật: 01 thẻ tiết kiệm của ông Công Đức Hải.
(chưa định giá)
 Trường hợp tài sản chia theo di chúc: 01 Căn nhà tại số 121, Bis Nguyễn Hoàng
Cầu, Phường Tân Định, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh. (chưa định giá)
4.2. Xác định người thừa kế chia theo pháp luật, chia theo di chúc
- Người để lại di sản thừa kế: ông Công Đức Hải. ( Chủ sở hữu tài sản là ông
Công Đức Hải đã lập di chúc và thể hiện rõ ý chí về cách thức xử lý tài sản của mình sau
khi chết trên tinh thần tự nguyên và hoàn toàn tỉnh táo).
- Người thừa kế:
 Người thừa kế chia theo pháp luật
- Vợ ông Công Đức Hải: bà Nguyễn Minh Thư.
 - Con trai ông Công Đức Hải: anh Công Anh Kiệt.
 Người thừa kế chia theo di chúc
- Sau khi ông Công Đức Hải chết, con trai ông là anh Công Anh Kiệt sẽ
được toàn quyền thừa kế căn nhà tại số 121, Bis Nguyễn Hoàng Cầu, Phường Tân
Định, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
4.3 Phân chia di sản thừa kế ( theo 2 trường hợp có di chúc và theo pháp luật)
- Tài sản được chia theo di chúc: Căn nhà hiện nay tại số 121 bis Nguyễn Hữu Cầu,
phường Tân Định, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh. Đây là tài sản được chia theo di chúc
vì đây là phần tài sản 2 vợ chồng ông Công Anh Kiệt đã lập thành văn bản di chúc nhằm
mục đích để lại cho con trai là anh Công Anh Kiệt trong trường hợp 2 ông bà mất đi.
Văn bản di chúc được lập vào 22/8/2019.
- Tài sản được chia theo pháp luật: 1 sổ tiết kiệm có kì hạn (22/5/2020-22/5/2022).
- Căn nhà: Chia theo Di chúc:
Anh Công Anh Kiệt ( con trai ông Công Đức Hải) được hưởng toàn bộ di
sản là căn nhà (chưa định giá) theo di chúc.
- Thẻ tiết kiệm: Chia theo PL: Chia cho tổng số người được thừa kế
 Bà Nguyễn Minh Thư = 2/3 x Tổng số tiền tiết kiệm/2
 Con trai Công Anh Kiệt = Tổng số tiền tiết kiệm – (Số tiền bà Thư nhận được)
 BÀI TẬP HỢP ĐỒNG
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG MUA BÁN XE
Tại Phòng Công chứng số 1 thành phố Tp Hồ Chí Minh (Trường hợp việc công chứng
được thực hiện ngoài trụ sở, thì ghi địa điểm thực hiện công chứng và Phòng Công
chứng), chúng tôi gồm có:
Bên bán (sau đây gọi là Bên A):
Ông: Công Anh Kiệt Sinh ngày: 09/11/2001
CMND/CCCD: 079201000046 Cấp ngày: 23/11/2015 tại: Cục Cảnh sát
Hộ khẩu thường trú: 121Bis Nguyễn Hữu Cầu, Tân Định, Quận 1, Tp Hồ Chí Minh
Số điện thoại: 0984333828
Bên mua (sau đây gọi là Bên B):
Ông: Lê Đình Duy Sinh ngày: 24/02/1980
CMND/CCCD: 027301000089 Cấp ngày: 17/7/2019 tại: Cục Cảnh sát
Hộ khẩu thường trú: 209 Đề Thám, Phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1, Thành phố Hồ Chí
Minh
Hai bên đồng ý thực hiện việc mua bán xe máy với các thỏa thuận sau đây:
ĐIỀU 1. Đối tượng của hợp đồng
Bên A đồng ý bán và bên B đồng ý mua chiếc xe được mô tả dưới đây:
1. Đặc điểm xe:
Biển số: 51M5 – 562.17;
Nhãn hiệu: YAMAHA;
Dung tích xi lanh: 149.7cc.;
Loại xe: EXCITEER;
Màu sơn: Trắng Đen Đỏ;
Số máy: G3M5E342533;
Số khung: RLCUG2231MY032543;
Các đặc điểm khác: ……………………….(nếu có)
2. Giấy đăng ký xe số: 003587 do: Cục Cảnh sát giao thông, Bộ công an cấp ngày :
22/8/2021
ĐIỀU 2. Giá mua bán và phương thức thanh toán
1. Giá mua bán xe nêu tại Điều 1 là: 35.000.000 đồng
(Bằng chữ: Ba mươi lăm triệu đồng )
2. Phương thức thanh toán: Thanh toán bằng tiền mặt
3. Việc thanh toán số tiền nêu trên do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước
pháp luật.
ĐIỀU 3. Thời hạn, địa điểm và phương thức giao xe
Thời hạn giao xe là từ 8h00 ngày 29 tháng 10 năm 2022 đến 19h ngày 30 tháng 10 năm
2022
Địa điểm: quán cà phê Hoa Súng, 63 Phạm Ngọc Thạch, phường 06, quận 03, thành phố
Hồ Chí Minh.
Việc giao nhận tiền, giao nhận xe và các giấy tờ liên quan do hai bên tự thực hiện và
chịu trách nhiệm trước pháp luật.
ĐIỀU 4. Quyền sở hữu đối với xe mua bán
1. Bên mua có trách nhiệm thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu đối với xe tại cơ quan
có thẩm quyền (ghi rõ các thỏa thuận liên quan đến việc đăng ký);
2. Quyền sở hữu đối với xe nêu trên được chuyển cho Bên B, kể từ thời điểm thực hiện
xong các thủ tục đăng ký quyền sở hữu xe;
ĐIỀU 5. Việc nộp thuế và lệ phí công chứng
Thuế và lệ phí liên quan đến việc mua bán chiếc xe theo Hợp đồng này do Bên mua chịu
trách nhiệm nộp.
ĐIỀU 6. Phương thức giải quyết tranh chấp
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương
lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không
giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án có thẩm
quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 7. Cam đoan của các bên
Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:
1. Bên A cam đoan:
a) Những thông tin về nhân thân, về xe mua bán ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
b) Xe mua bán không có tranh chấp, không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý
theo quy định pháp luật;
c) Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;
d) Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng này;
2. Bên B cam đoan:
a) Những thông tin về nhân thân ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
b) Đã xem xét kỹ, biết rõ về xe mua bán và các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu;
c) Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;
d) Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
ĐIỀU 8. Điều khoản cuối cùng
1. Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa
và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này;
2. Hai bên đã tự đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp
đồng và ký vào Hợp đồng này trước sự có mặt của Công chứng viên;
Hoặc có thể chọn một trong các trường hợp sau đây:
Hai bên đã tự đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp
đồng và ký, này trước sự có mặt của Công chứng viên;
3. Hợp đồng có hiệu lực thời điểm các bên ký kết hợp đồng

Bên A Bên B

(Ký, ghi dõ họ và tên) (Ký, ghi dõ họ và tên)

Kiệt Duy

Công Anh Kiện Lê Đình Duy