商业继承规划是指为了保证企业的持续发展和顺利过渡，制定的一套计划和策略。

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继承规划是非常重要的。
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于「十三五」规划期间（2016–2020年），公共住房建设已成为中国住房政策的重要目标，
政府当局计划进行2,000万套城市棚户区改造。自2019年以来，中国政府进一步颁布一
系列行政措施，以支持旧城改造和城市更新举措，将成为未来中国公共住房开发行
业的重要支柱。根据中指研究院的资料，中国需要改造的旧城区居民区可能涉及数
以百万计个家庭，而国务院于2020年7月发布的统计数据表明，有39,000个涉及约700万
个家庭的旧城区社区已于2020年展开更新工程。预期对公共住房和城市更新的需求
将继续成为中国房地产政府代建的增长动力。 但规划硬件必须融入策划“软件”，否
则会“有形无魂”。而策划主要解决以下四大问题： ③政府收储返还收益：交由市土地
储备机构收储的，收储价格为土地整备成本加上资金成本，收储再出让的溢价部分
由市统筹使用。 资产界（www.zichanjie.com）是一个金融和资产爱好者的学习交流分
享平台。为您提供资管、不良资产、债券、ABS、银行、地产等专业领域知识，包含原创
专栏、精品问答、课程培训、同业圈子、资源下载等产品服务，是国内领先的的金融和
资产行业智库。资产界旗下次贝学院为投资者提供专业技能、精准人脉和系统定制
化知识服务。 怎样才能做好合同的有效管理和控制？其实，这个问题在部分标杆地
产企业已经得到解决，对于合约该不该签、合不合理，他们有效的解决方法就是利
用“合约规划工具”。思路和方法很简单，就两点，即事前合约规划和过程合约审批，
这方法实战有效。 探索通过 EPC+ 运营权招标或公开遴选方式，引入产业园区综合运营
服务企业和重点创新载体单位实施旧工业区、成片出租屋活化更新，提升镇村工业
园区软硬件条件和运营效率，结合“美丽幸福村居”建设，将出租屋改造为公寓型宜居
社区…… 如果从两家德国巨头在商业上的“抱团取暖”的角度看，此次合作对于西门
子的意义在于能够在工业软件领域实现“从端到端”的能力融合，从而发掘其将所继
承的工业软件的潜力；实际上，从更深层次上，双方在工业云领域也充满了想象空
间：因为MindSphere2.0版本的底层平台就是SAP HANA。 然而在我们身边，有许多人对
于自己的职业生涯漠不关心：像无头苍蝇般随波逐流，会去向哪里只能听天由命。兜
兜转转几年后，回望自己的职业生涯，只有一团乱麻，惨不忍睹。于是乎，“35岁失
业”、“中年危机”这样的字眼也变得无法避免，好像自己的各种狼狈与不堪都是因为
年纪这个原因，恨不得时间总是停留在25岁，靠着青春来保住饭碗。 来自：BIM技术/ 装
饰BIM应用 从宏观的项目管理和微观的成本管理来看，合约规划的定义有广义和狭
义两种。具体如下图1所示。 京东旗下网站： 京东钱包 | 京东云 | 网络内容从业人员违
法违规行为举报电话：4006561155-3 成为全站通VIP可享全站十大分类海量下载，低
至0.16/天。点击了解详情>> 1、近年来房地产市场的竞争趋于激烈，中小房企在融资时
遭遇重大困难，与品牌代建商合作可以吸引更加优质的投资及财务支持； 至于最后
结果与目标是不是100%一致，其实并不是那么重要，重要的是为了到达这个目标付
出努力的过程。就好像一家公司总喜欢给销售部门定的年度KPI极其高，销售总监总
觉得不能完成，但是拼一把也能完成80%，甚至真的完成100% 。但是如果不设目标，就
没有了那股拼劲，也就不知如何去做拆解。基地分析 / early stage of the analysis ： 前瞻产
业研究院建设性把“招商”与“规划”作预见性操作，独创“招商前置”规划方案， 以超过16
年产业研究为基础，凭借“园区招商大数据库”海量独家数据作支撑，在前期产业定位
时便精准捕捉目标企业，征询目标企业入驻意向，使产业规划与招商无缝对接，从而
保证规划指导性强、实操性强、落地性强，招商实施有方向、有重点、有目标，使区域/
园区真正成为地方经济的驱动引擎。 西政资本--西政地产、金融圈校友倾心打造的地
产、资本运作平台，为您提供最全面、最专业的地产、金融知识及实操干货！微信公
众号ID：xizheng_ziben 各大工程央企已陆续完成其十三五发展规划，BIM 在其中基本都
被提到或强调，大部分央企也已推出各自企业BIM应用实施指南，我们看看某央企指
南中对BIM岗位与人才的定义。 上海韩众网络科技有限公司 | 地址：上海浦东新区东方
路3539号2号楼3楼 | 电话：021-3617 0220 （09:00-18:00 ）如网民接到962110电话，请立即
接听。 本文由“YY评级”投稿资产界，并经资产界编辑发布。版权归原作者所有，未经授
权，请勿转载，谢谢！ 产业园区招商是一项艰巨而长期的工作，不可能一蹴而就。产
业园区都希望企业能立刻入驻园区，项目实际落地周期较长、过程复杂。所以产业园
区招商是一个长期的过程，必须要制定长期的产业园区招商策略。 室内装饰是建筑
工程中的一个类别，其在设计与施工等环节有着自己的特殊性。传统CAD技术已经渐
渐不能满足其设计需求，很多企业尝试应用BIM技术进行改革，今天咱们就聊聊BIM
在室内装饰设计上有哪些好处? BIM室内工作模式 传统室内工作模式 正像绿城管理
CEO李军所说：“从行业大周期发展来看，保守估计每年10万亿元规模(地产开发行业)，
按照欧美模式下，代建渗透率可做到20%-30%估算，代建行业销售规模在2万亿元-3万
亿元之间。” 招商引资是园区持续发展的命脉所在，没有项目支撑，园区发展将丧失动
力，没有项目储备，园区发展将丧失潜力。随着全球经济一体化进一步推进和中国经
济逐步形成新常态，地方招商引资工作面临严峻考验。优惠政策优势趋于弱化，传统
的招商方法效果式微，旧有的招商思路亟待调整，招商引资新常态要求我们必须寻
求新出路。在经济增长由要素驱动、投资驱动向创新驱动转换的新常态下，如何用弥
足珍贵的土地，换取最大限度的发展空间,打造园区产业升级的核心竞争力，是很多
地方政府与产业园区领导面临的新挑战。 作为中国基础设施及不动产领域信息综合
服务商，睿思坚持以专业视角洞察行业发展趋势及变革，打造最具公信力和影响力
的垂直服务平台，输出有态度、有锐度、有价值的优质行业资讯。 （四）探索商业创新
模式从太古地产零售物业的主要租户性质来看，时尚及服饰、餐饮、百货合占50%-
65%，这三大块依旧是主要组成部分。随着消费需求的变化，太古地产意识到，不可
重度依赖传统业态，试图改变探索更多创新模式。如：在2018年北京的三里屯太古里
十周年上，太古地产宣布与天猫开展合作，并将天猫五大新零售模块落地太古地产
在中国内地的5个商业项目，试图融入“新零售”为传统业务创新赋能。 运营促招商，
持续开展运营工作，举办互联网行业招聘会、互联网行业创新创业大赛。 此阶段城市
发展逻辑，即“产- 城- 人”的逻辑，即“ 发展产业-建设城市-进而留住产业人口-再发展产
业-再建设城市-进一步富集产业人口”的循环。在产业与城市发展方面，以制造业为
主商业、服务业在城区中集聚，追求产业规模效应，为城市发展提供经济动力；在要
素分布特征方面，表现为人口、产业、资本等要素向城市集聚。最终结果是促进了城
镇化率提高、城市整体收入水平的提高、城市规模的扩大，进而带动了所谓的“房地
产黄金时代”。
一个人的职业生涯要想顺利，就不能在自己工作的领域有明显的短板。体现在职业
规划上，就是需要明确自己当前的技能相对于这个领域还有哪些不足，然后罗列这
些不足点，一项项的攻克。你在这个领域的盲点和短板越少，你在未来发展中面对竞
争对手的优势就越大。 在上述业务操作逻辑中，我们需关注两个问题：第一，若通过
收并购形成唯一权利主体的，则可直接考虑进行权利人自行改造，也即无需进行单一
主体挂牌招商。但需注意更新单元面积的准入要求：（1）更新单元面积原则上不小于
150亩，不超过500亩，可以由多个更新单元合并形成一个大型改造片区，面积不宜超过
1500亩。（2）市区（莞城、东城、南城、万江街道）、石龙镇范围内的更新单元面积可适当
降低。政府主导改造、“工改工”、公益性改造及其他市政府特别批准的更新单元不受
面积限制。（3）更新单元范围无法达到上述要求的，应就单元范围和边界进行论证
说明，重点阐述单元范围周边用地（单元范围向外拓展100米）的现状情况及规划
安排。第二，出于税筹的考虑，通常会以甲先进行资产收购、权益整合，并由甲的关联
方乙参与挂牌招商，并确定为中标方，最后由乙对甲进行拆迁补偿。 ③收购完成后可
确认为更新主体，办理协议供地手续；对于项目公司无法自行开发项目，按规定交由
市土地储备中心收储。 这时候你就会问了，这样一个简单的内容，谁都会写，但写出
来有什么用，还不是计划赶不上变化。其实很多人根本不知道今年要存多少钱，甚至
每个月要花费多少都不了解，这个只是一个大的方向，你最好还要能从年拆解到月，
再拆解到周。 虽然这位学姐本科毕业没有选择进入企业，而是去了UCLA读硕士，但
她后来还是沿用了这样的方法进入了顶级投行。后来跟她聊起，谈感受时，她觉得每
周花个一小时想想未来做什么，哪些公司能要她，真的是无比正确。声明：模板内容
仅供参考，摄图网是正版商业图库，所有原创作品（含预览图）均受著作权法保护，著
作权及相关权利归本网站所有，未经许可任何人不得擅自使用。5、从派息率来看，绿
城管理上市文件虽无承诺每年派息比例，但今年实际派息率超过60% ，这个派息比例
在整个市场来看都是非常高的。她和我这么说过：即便你很优秀、有一份傲人的成
绩单、斩获了无数奖项，也不代表你能找到一份好工作，因为没有早早准备而错过好
机会的学霸大有人在。一般来说好的公司好的职位都有很多人抢着进，当你回过神
想找的时候，名额早就被瓜分的所剩无几了。如果我失败不是因为能力问题，而是因
为“我错过了”，那我会比因为能力不足而被刷掉更加不甘心。所以我一定要提前想好
想进哪些公司，这些公司的要求是什么，我还差什么能力需要补足。 这是我采访了一
位知乎er得出的结果。这个是一份非常通俗易懂的计划，简单粗暴，可行性相对比较合
理，给大家做一个参考。 6.鼓励活化更新和生态修复。探索通过 EPC+运营权招标或公
开遴选方式，引入产业园区综合运营服务企业和重点创新载体单位实施旧工业区、
成片出租屋活化更新，提升镇村工业园区软硬件条件和运营效率，结合“美丽幸福
村居”建设，将出租屋改造为公寓型宜居社区…… To provide you with additional information
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agreement. 而这两群人，他们之中可能很多人有着相似的背景：来自不分伯仲的高校，
有着拿得出手的成绩单，但是他们中的大多数，却因为对自己的职业发展没有规划，
慢慢在毕业后被人拉开了差距。由此可见，详细、可行以及长远的职业生涯规划的重
要性超出了大家的想象。正如“菩萨畏因，众生畏果”，如果把“因”做好了，那么最终的
结果一定不会差。做好每一步的规划，正是职业生涯顺利发展的“因”。 （当然现在学
习数据分析已经不再是一种专职技能，而是一个职场通用技能了，建议大家都学习，
对你未来是有很大帮助的，但至于要不要从事数据分析行 业，还是要看你的数据敏
感度） （3）“租赁+消费金融”模式（长租运营商通过与业主订立房屋出租《委托代理合
同》或《资产管理运营服务合同》，约定由运营商作为业主的代理人向租户出租房屋，
并为业主及租户提供房屋的维护、管理等服务，并告知租户可申请用于支付房租的
小额贷款）。 作为在CAD和PLM行业事实上的技术和产品领导者，西门子数字化工业软
件继承了UGS全部的工业软件技术、产品和服务工业企业的能力，SIMATIC IT、PLM
Teamcenter、MES和NX都是同类产品当中的翘楚。然而技术和产品的不断进步从某一个
时刻开始落后于用户对工业软件的需求：面临越来越复杂业务需求的企业用户，开始
对工业软件技术失去耐心，他们越来越不愿意去深究不同工业软件之间的关联和
融合，他们更关注数据对于业务的支持，他们要求工业软件不仅要在相关的业务节
点上，功能更完整，性能更优异，而且要求所有的软件系统之间没有界限，彼此融合，
并且全面支持整个业务流程的——所谓“端到端”——来自软件时代的工业软件领
导者，如何继承以往的领导地位和成功，这是西门子数字化工业软件所面临的第一个
问题。 船小好调头，但是在工业软件领域，企业用户需要的不是灵活多变，而是能够
提供持续的支持和稳定的迭代。西门子数字化工业软件在几次升级过程中，都不是最
迅速的，但都是最彻底的，也是对行业影响最大的。这一方面是由于其总是投入更多
关注在保证技术和产品的持续性，另一方面，又每一次都能准确把握新兴技术的
趋势，顺势而为。应该说，在继承和发展方面，西门子数字化工业软件为传统的软件
企业做了很好的示范。战略规划和项目前期定位策划是战略、策略、理念、经验、
市场、前瞻、格局、创意的集大成；战略策划是顶层设计、是提出具有巨大价值的目标
又可落地执行的最佳方案的活动。 【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无
关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或
完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。 免责
声明 于2017年，绿管提供代建服务的海口桃李春风项目的平均售价达每平方米约人
民币29300元，较相同别墅旧有项目阶段（由项目拥有人开发并于2014年开始销售）的平
均售价高出3.9倍。 我不用想都知道她是海投。如果她是以这样的态度对待求职，上
天就会回报她一份好工作吗？很显然：不会。 从宏观的项目管理和微观的成本管理
来看，合约规划的定义有广义和狭义两种。具体如下图1所示。 例如西安浐灞绿城· 桂
语江南项目，是绿城管理、基石长盛、西安长岛置业三方合作项目，其中西安长岛置
业提供土地，基石长盛（一家对房地产与金融市场有着丰富经验的基金管理公司，拥
有较为雄厚的资金实力）提供资金，绿城管理输出品牌+运营。三方通力合作，各取
所需，从而实现三方共赢的结果。 作为中国代建第一股，绿城管理在在全国89座城市
均有代表作品，在攻城略地中相比其他代建商占据优势。 区域振兴2.0 - 从大城市时代
走向城乡合理分工时代，城乡融合的发展将深刻影响区域产业布局、区域发展逻辑。
在区域发展逻辑变化下，曾经很多看似遇到瓶颈市场业完全有机会把生意再以全新
姿态，去顺应时代发展大潮流。而成熟的领域也需要谋变创新，进而驱动在区域振
兴2.0下全新波段的发展。 版权声明：本文版权归数字商业时代所有，未经允许任何单位
或个人不得转载，复制或以任何其他方式使用本文全部或部分，侵权必究。 资本代建
的委托方为金融机构，与各类专业进行房地产投资的金融机构对接，代建方为其投资
项目提供全过程开发管理服务，实现“资本+代建”双赢。
原因中当然有BIM环境与技术的不太成熟，更重要的原因是企业存在的意义是创造
价值，获得利润，领导最关注的是挣钱而且是持续的挣钱，在企业中挣钱部门一定是
资源最多话语权最大的部门，花钱的部门还得耐心，做好支撑和配合，帮助挣钱的部
门能挣到更多钱，而现在BIM恰恰还处于花钱部门的位置。 2016年4月的德国汉诺威工
业博览会上，西门子工业云解决方案MindSphere一经公布，迅速成为“厂派”工业云的
代表，也成为西门子数字化工业软件正式迈入云计算时代的标志。其一端联结来自西
门子和合作伙伴的各种应用APPS，另一端接入现实世界当中的各种硬件设备的产品框
架，不仅让Digital Twins的逻辑和业务架构有了生动具象的产品，而且也为“ 工业4.0”制
定了一个可以实践的“ 数字化工厂”标准，从新技术、新应用和新理论的等方便，为自
己重新赢得了在工业软件领域的领先地位，以及面向未来的发展空间。 怎样才能做
好合同的有效管理和控制？其实，这个问题在部分标杆地产企业已经得到解决，对
于合约该不该签、合不合理，他们有效的解决方法就是利用“合约规划工具”。思路和
方法很简单，就两点，即事前合约规划和过程合约审批，这方法实战有效。 免责声明
从宏观的项目管理和微观的成本管理来看，合约规划的定义有广义和狭义两种。具
体如下图1所示。 作为中国代建第一股，绿城管理在在全国89座城市均有代表作品，
在攻城略地中相比其他代建商占据优势。 改造项目可行性评估：评估改造项目的经
济可行性，包括投入、收益和风险等。 蒋阳兵，资产界专栏作者，北京市盈科（深圳）
律师事务所高级合伙人，盈科粤港澳大湾区企业破产与重组专业委员会副主任。中
山大学法律硕士，具有独立董事资格，深圳市法学会破产法研究会理事，深圳市破产
管理人协会个人破产委员会秘书长，深圳律师协会破产清算专业委员会委员，深圳
律协遗产管理人入库律师，深圳市前海国际商事调解中心调解员，中山市国资委外
部董事专家库成员。长期专注于商事法律风险防范、商事争议解决、企业破产与重组
法律服务。联系电话：18566691717 而且，梁乃明还透露，“ 西门子很快就将推出私有云
版本”。可以想象：届时，西门子工业云所能来的价值，不仅能够帮助Xcelerator以更细的
粒度渗透到企业用户的各种业务中；而且工业云的应用场景也将得到极大拓展，这相
当于为工业企业尽快业务上云，扫清了唯一障碍。商务公出管理规定 至于最后结果
与目标是不是100%一致，其实并不是那么重要，重要的是为了到达这个目标付出努
力的过程。就好像一家公司总喜欢给销售部门定的年度KPI极其高，销售总监总觉得
不能完成，但是拼一把也能完成80%，甚至真的完成100%。但是如果不设目标，就没有
了那股拼劲，也就不知如何去做拆解。例如西安浐灞绿城· 桂语江南项目，是绿城
管理、基石长盛、西安长岛置业三方合作项目，其中西安长岛置业提供土地，基石长
盛（一家对房地产与金融市场有着丰富经验的基金管理公司，拥有较为雄厚的资金实
力）提供资金，绿城管理输出品牌+运营。三方通力合作，各取所需，从而实现三方共
赢的结果。 平台声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提
供信息存储空间服务。 西门子的官方信息显示，作为双方合作的第一步，SAP 将向市场提
供西门子 Teamcenter 软件，作为产品生命周期协同和产品数据管理的核心基础；而西门
子将向市场提供 SAP® Intelligent Asset Management和 SAP Project and Portfolio Management
解决方案，为跨越不同网络的制造商和运营商实现业务价值的最大化。旨在充分利
用双方的行业专业知识，并有效整合双方优势互补的产品生命周期、供应链和资产
管理领域的软件解决解决方案。因代建仅输出品牌+管理，故是一种轻资产模式。轻
资产意味着投入小，通过输出品牌+管理收取服务费，在财务上表现为净利率较高、
无负债、现金流充裕，相比传统房地产行业的强周期性，代建行业凭借着轻资产模式
可以穿越各种周期，抗风险能力更强。 您是不是想找：继承房产 继承财产 继承遗产 继
承传统 遗产继承 房产继承 法律继承 刘韬律师，现为河南乾元昭义律师事务所律师。
华北水利水电大学法学学士，中国政法大学在职研究生，美国注册管理会计
师（CMA ）、基金从业资格、上市公司独立董事资格。对法律具有较深领悟与把握。专
业领域：公司法、合同法、物权法、担保法、证券投资基金法、不良资产处置、私募基金
管理人设立及登记备案法律业务、不良资产挂牌交易等。刘韬律师自2010年至今，先
后为河南新民生集团、中国工商银行河南省分行、平顶山银行郑州分行、河南投资集
团有限公司、郑州高新产业投资基金有限公司、光大郑州国投新产业投资基金合伙
企业（有限合伙）、光大徳尚投资管理（深圳）有限公司、河南中智国裕基金管理有限公
司、 兰考县城市建设投资发展有限公司、郑东新区富生小额贷款公司等企事业单位
提供法律服务，为郑州科慧科技、河南杰科新材料、河南雄峰科技新三板挂牌、定向
发行股票、股权并购等提供法律服务。 为郑州信大智慧产业创新创业发展基金、郑州
市科技发展投资基金、郑州泽赋北斗产业发展投资基金、河南农投华晶先进制造产
业投资基金、河南高创正禾高新科技成果转化投资基金、河南省国控互联网产业创
业投资基金设立提供法律服务。办理过担保公司、小额贷款公司、村镇银行、私募股
权投资基金的设立、法律文书、交易结构设计，不良资产处置及诉讼等业务。 近两年
主要从事私募基金管理人及私募基金业务、不良资产处置及诉讼，公司股份制改造、
新三板挂牌及股票发行、股权并购项目法律尽职调查、法律评估及法律路径策划
工作。 专业领域：企事业单位法律顾问、金融机构债权债务纠纷、并购法律业务、私募
基金管理人设立登记及基金备案法律业务、新三板法律业务、民商事经济纠纷等。
3、从品牌力看，“绿城”二字代表着高品质、高标准、优质服务，是地产业内公认的产
品质量好、客户满意度高的开发商，相比建业、金地等代建商在品牌力上同样占据
优势。 在区域振兴2.0时代，区域振兴2.0时代把着眼点从“城区”转向“城乡”，不再是把
所有的资源往城区去集中，而是追求城乡协调发展。 更新单元划定：协助政府完成地
块的更新单元划定方案，包括更新单元范围、拆除范围；更新方向、规划用途、建筑规
模；公共设施综合部署等内容。 服务热线：020-37661268 400-180-8628 E-
mail:bovor@163.com 第二十九条 金融扶持（一）对广深科技创新走廊、临深片区等重点
区域城市更新，以市财政资金投入作为引导基金，鼓励具备产业开发资源的大型开
发企业作为战略投资者，鼓励部分有实力有意愿的镇街、村集体土地基金跟投，深度
参与城市更新全环节、全链条投融资。 取经五人组中每个人各有所长，在取经业务中
自有其不可替代之价值，清晰的方向，坚定的信念，自强者天必助，苦尽甘来，终成
正果。力所能及的真心帮助尚未成功但具成功潜力的人，努力提升自我不可替代的
价值，与能成功者组队，进入能成功的企业，拓展具备成功基因的企业成为客户，与
已成功者交朋友，这是最本质的职业规划。 很多开发商在自己还没想清楚要如何进
行产业规划的时候，已经拿下一些园区，招聘了团队，并且不知道这些人员在某些岗
位是否合适。在早些年，这种做法或许是可行的。但是对于整个公司的发展、房地产
项目的发展、城市的布局，都是存在非常大的风险的。 当前许多老街旧巷已经在这个
城市的快速发展进程中，正在被无情的挤压和湮灭,传统街市体验逐渐被淡忘，以传
统街市记忆出发，力求在现在大尺度城市空间形态与传统的小巷街市之间寻求对话
与平衡,强调以新的视角来对旧文脉的继承与更新，通过整体机构加入局部二层平台
同时结合庭院设计丰富空间的体验建构多层次现代商业空间体系。 在区域振兴的1.0时
代，我们以区域核心城市为支点，对外积极吸引外资投资，对内富集全国资源要素重
点发展重点一二线城市，转变早期一个区域有侧重的发展多个城市的思路，转而重
点发展区域核心城市。以广西省为例，广西80-90年代是有侧重的发展南宁、柳州、防城港
等多个城市，后期则将资源集中于省会城市南宁做重点发展。而在省一级行政中，也
存在对应的倾向，即集多个省的资源重点发展一个核心区域。以江苏省与浙江省
为例，80-90年代浙江省制造业人才基础、技术基础、产业规模并不差于江苏省，但在江
苏省“大招商”下，技术与人才并不占优势的江苏省依托于廉价的土地供给、充裕的补
贴扶持资金下，快速发展占据制造业龙头地位，其中中央政府的政策倾斜（如苏州、
无锡工业园区建设始末）与管理默许发挥着决定性的作用。总体来看，目前代建业务
在全国商品房销售中的渗透率还比较低，政府在公共住房方面也是大力推进，所以
不管是商业代建亦或是政府代建，未来代建市场空间都是巨大无比的。
绿城管理市场份额超过20%，业务主要为商业代建与政府代建。其中商业代建的收入
占比超过70% ，政府代建的收入虽然仅占比17%左右，但在建面积中国有企业委托方
及政府委托方占比超70% 。 同时，我也辅导过很多有多年工作经历的小伙伴，他们离
职大多是由于以下两点原因：这时候小伙伴会说，我只是很普通的二本学校，清单上
的什么谷歌、麦肯锡对我来说是天方夜谭了。 但规划硬件必须融入策划“软件”，否则
会“有形无魂”。而策划主要解决以下四大问题： 约3成客户都是在未规划的前提下，
自行建了一二年，遇到困境后再找规划院。我们到现场考察后，往往痛心疾首：少则
几百万多则几千万，被误投浪费。因为不当的景观建筑工程等，属于“沉没成本”，一
旦决策错误往往覆水难收，感叹客户省了规划小钱、浪费了工程大钱。其实规划的本
质犹如买保险： （四）探索商业创新模式从太古地产零售物业的主要租户性质来看，
时尚及服饰、餐饮、百货合占50%-65%，这三大块依旧是主要组成部分。随着消费需求
的变化，太古地产意识到，不可重度依赖传统业态，试图改变探索更多创新模式。如：
在2018年北京的三里屯太古里十周年上，太古地产宣布与天猫开展合作，并将天猫五
大新零售模块落地太古地产在中国内地的5个商业项目，试图融入“新零售”为传统业
务创新赋能。 松山湖互联网产业园引入摩米创新工场、库窝空间、中航联创等打造众
创空间和孵化器，积极申报并通过市级、省级并获国家级孵化器培育单位。 供给端，
是传统商业市场饱和，同质化严重的现实情况；需求侧，是伴随消费能力提升而来的
消费观念转变和消费品质提升，消费者对于商业的需求出现分化，商业地产寻求全
新的商业运营模式势在必行。在对一线城市的商业更新案例进行分析后，克而瑞
发现，当前已有不少企业尝试创新并精细化项目商业运营模式并取得非常好的
效果，总结得出策展型零售、定制化业态、“公园+商业”营造等具有可复制可推广价值
的商业运营创新模式。（一）策展型零售模式策展型零售模式相较于传统零售模式，
更深度地挖掘消费者消费过程中对互动、体验、视觉感官刺激的需求，将零售空间中
的艺术品与空间联系结合起来达到互动体验的效果，极致地挖掘商业空间场景与消
费者的深度链接，产生情感需求的共鸣。策展型零售模式塑造了消费新场景、升级沉
浸式体验，满足了当代年轻群体消费者的消费偏好及需求。目前策展型零售模式在
国内还未完全成熟，已开展实践策展型零售模式的成功项目有如：“创新体验化”策展
型的上海TX 淮海｜年轻力中心、“数字科技化”策展型的北京SKP-S商场，不难看出两个
项目的共同点为：均位于产业结构丰富、城市消费能力强、当地政府营商积极性高的
一线中心城市。（二）定制化业态模式针对小体量商业体来说，想要在有限的空间内
提高品牌丰富度与品牌调性，并不是简单的事。而这种“精而美”定制化模式特点就在
于：精准项目定位与客群画像、找准差异化、深挖项目自身优势业态、针对消费客群
定制化品牌。北京大悦春风里项目可作为此运营模式的代表案例，该项目可租赁面
积仅为2.8万平方米，但项目引入品牌数量超过160个，其中区域首进品牌达40余家，针
对项目客群主要消费需求进行招商，并与每一个品牌商户都达成理念上的共识，实
现各个店铺的形象精致化，能让消费者感到“量身定制版”的消费体验。（三）“公园+商
业”营造模式消费者从“为消费而消费”向为互动体验、服务、环境甚至是情感消费
转变，使得具有开放性、生态性的“公园+商业”模式逐渐盛行，主打是以公共空间营造
的带入式消费为运营特色的一种商业模式。将建筑、商业与自然绿化相结合，借助
绿化、公园的自然属性，弱化商业气息，打破物理边界感，打造出更加开放、城市公园
型的商业空间。 产业是核心的要素，地产是提供发展空间，与承担单纯居住功能的地
产不同，产业地产相比而言是最复杂、最具综合性的地产开发种类。 从经济维度
来看，建成环境走向衰败后，要么被高强度物质性置换，要么因低品质物质性恶化。
从社会维度来看，无论是拆除重建式物质置换所带来的绅士化和社会断裂，还是苟
延残喘式物质衰败所表现的贫困化和社会颓废仍旧存在，并已经蔓延到1980-90年代建
设而无力自维育的建成区。因此，城市更新亟待制度创新，破解困境，实现建成区的
维护与再开发。 原因中当然有BIM环境与技术的不太成熟，更重要的原因是企业存在
的意义是创造价值，获得利润，领导最关注的是挣钱而且是持续的挣钱，在企业中挣
钱部门一定是资源最多话语权最大的部门，花钱的部门还得耐心，做好支撑和配合，
帮助挣钱的部门能挣到更多钱，而现在BIM恰恰还处于花钱部门的位置。 作为中国基
础设施及不动产领域信息综合服务商，睿思坚持以专业视角洞察行业发展趋势及
变革，打造最具公信力和影响力的垂直服务平台，输出有态度、有锐度、有价值的优
质行业资讯。 按照前文分析，权益整合事宜可按照模式一的操作方式先完成并购，锁
定项目；或按部就班地完成综合收益报价后进行权益整合。并购基金基本架构如下（
下图系指对挂牌后的拟中标主体的融资，如是挂牌前，则为对前期的收购主体提供
并购融资）： 同时作为都市圈非核心城市或节点性城市，仍将处于区域振兴1.0时代，主
要依托产业转移，去重演“发展产业- 建设城市-进而留住产业人口-再发展产业- 再建设
城市- 进一步富集产业人口”的传统循环。而其中，战略性城市将优先获取相应政策
支持，进而获取发展机会。在这类城市进行传统的高周转开发，跟随城市扩张将是较
好选择。 A.投资于专业从事前期服务工作的前期服务商或前述按部就班模式下的选
定的前期服务商 随着行业不断发展，房企、产业主体企业的加速进入，这部分企业也
存在较大的发展机会。 一般来说，私募基金的发行或资金募集依托于对底层资产的
梳理和判断，包括但不限于基金对应的投资标的、投资方式、产品期限、资金用途、基
金的收益来源或融资方的还款来源、担保措施等。21年6月份新成立的首创城发在历
经吸并首创置业私有化、集团资产注入以及首创置业旗下部分资产剥离的调整后，
成为首创集团开展城发综合运营的有利抓手。但因其88%资产仍来自于原首创置业，
且承继其债务，故本质属“新瓶装旧酒”。近期该新主体将在公开市场发债，对于定价
我们的考虑主要有： 业态规划首先要明确的是所在项目的定位，一切业态规划乃至
后期的品牌落位，无不是为了落实前期定位的合理性。项目定位重点包括目标消费
群定位和业态定位。 项目公司系国有资本控股，项目公司受国有资产相关制度制约，
是否可考虑在项目公司组织架构及决策制度上进行相关权益的设置，以维护投资方
利益。 我的一位学姐，她对自己的职业规划很明确：投行、咨询、保底也是互联网。并
且她把能去的上限公司及保底公司都整理好，预估自己最差会去哪家，如果运气极
好又会去哪家。她在大二的时候就已经对各大名企的招聘渠道、招聘的职位、招聘要
求了然于胸。她把那些信息整理成了一个Excel表格，并且提前半年甚至一年就开始
申请这些职位的暑期实习。当时我很惊讶为什么她这么有想法，很多人上到大四才
想着找实习，而且往往都是海投，甚至根本没有明确想去哪几家公司。上海韩众网络
科技有限公司 | 地址：上海浦东新区东方路3539号2号楼3楼 | 电话：021-3617 0220（09:00-
18:00）如网民接到962110电话，请立即接听。 INDUSTRIAL PARK INVESTMENT
STRATEGY 而且，梁乃明还透露，“西门子很快就将推出私有云版本”。可以想象：届时，
西门子工业云所能来的价值，不仅能够帮助Xcelerator以更细的粒度渗透到企业用户的
各种业务中；而且工业云的应用场景也将得到极大拓展，这相当于为工业企业尽快业
务上云，扫清了唯一障碍。资本代建的委托方为金融机构，与各类专业进行房地产投
资的金融机构对接，代建方为其投资项目提供全过程开发管理服务，实现“ 资本+
代建”双赢。 目前，以服务实体经济为主要目的产业地产开始逐渐升温，无论政府，还
是行业企业，都更加注重「产业内容」，传统房企、产业地产商、制造企业、电商业以及
金融资本以各自的模式纷纷布局产业地产。 从全国的层面来看，区域振兴的1.0时代
核心城市吸引全国资源发展的时代，从具体城市层面来看，区域振兴1.0时代是“ 做大城
市”的时代。 中原建业无政府代建项目，表示“房地产政府代建的利润率通常低于房
地产商业代建”，但从业务持续上来看，政府代建的需求是远大于商业代建的，如经
济适用房、博物馆、体育馆、城市广场、学校或医院的需求是永续存在的，绿管表示在
未来会“加强对服务费率更高的新型政府代建业务的拓展”。
那些能把计划做得长远的人，往往就是公司中最核心、最重要的人。毕竟能提前计划
好未来并备有应对各种情况的人是很稀缺的。我们先看看当前与BIM相关的组织架构
图，后面再分析短期未来与长期未来BIM岗位或职业的变化。 业态规划首先要明确
的是所在项目的定位，一切业态规划乃至后期的品牌落位，无不是为了落实前期定
位的合理性。项目定位重点包括目标消费群定位和业态定位。 ---------------------------------
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---------------------------------------------- 王玉祥博士认为，目前市场上，80%以上的开发
商不太了解产业地产的全程运作，80%开发商项目存在各种各样的问题。 从经济维度
来看，建成环境走向衰败后，要么被高强度物质性置换，要么因低品质物质性恶化。
从社会维度来看，无论是拆除重建式物质置换所带来的绅士化和社会断裂，还是苟
延残喘式物质衰败所表现的贫困化和社会颓废仍旧存在，并已经蔓延到1980-90年代建
设而无力自维育的建成区。因此，城市更新亟待制度创新，破解困境，实现建成区的
维护与再开发。 HR 往往在筛选简历的时候，并不太懂你会不会SQL，会不会数据分
析。她只能第一眼判断JD上的几项内容，你的匹配比例是否达到80% 。 区域振兴2.0
时代，我们一方面尊重市场的选择，将发展重心转向了都市圈城市，这个资料很多，
本文不再赘述都市圈相应内容，但另一方面，值得注意的是，我国对于战略城市的发
展亦是投入了巨量的资源。 超过16年产业研究积累，每年发布行业报告近2000份，产业
研究透彻扎实，产业定位精准。 [复制转发] 随后为了解决工业企业应用云计算的技
术门槛，2018年8月2日，西门子以6亿欧元的价格收购了这家低代码应用开发平台
Mendix。简单地理解，作为一家伴随着云计算应用而诞生的新兴公司，Mendix为终端用
户提供的是一个PaaS平台，其提供给业务人员一个极简的“编程系统” ：通过部署在云端
的可视化模型，企业的业务部门人员无需代码级的操作，即可以根据现实的业务
需求，轻松滴搭建出一个可用性非常高的应用程序。 邮政编码：100081 改变总是艰
难的，但改变是必须的。每当我们向前迈出一步，就会发现以前没有注意到的风景，
就会意识到以前没有考虑到的问题。这个时候对职业规划的调整就成为必须。这个
过程是艰难的，但凤凰只有不断涅槃重生，才能蜕变得更强大，才能长出更鲜艳丰满
的羽翼，才能获得永生。我们也一样，只有不断发现自身的问题，并且不断调整自己，
才能顺应职场的需求，及时作出正确的选择，做到不被淘汰。战略规划和项目前期定
位策划是战略、策略、理念、经验、市场、前瞻、格局、创意的集大成；战略策划是顶层
设计、是提出具有巨大价值的目标又可落地执行的最佳方案的活动。 图 – 城市发展
伴随人口密度下降，我国一线城市尚处于大城市第一阶段，远未达大城市发展的稳
态 在区域振兴的1.0时代，我们以区域核心城市为支点，对外积极吸引外资投资，对内
富集全国资源要素重点发展重点一二线城市，转变早期一个区域有侧重的发展多个
城市的思路，转而重点发展区域核心城市。以广西省为例，广西80-90年代是有侧重的
发展南宁、柳州、防城港等多个城市，后期则将资源集中于省会城市南宁做重点
发展。而在省一级行政中，也存在对应的倾向，即集多个省的资源重点发展一个核心
区域。以江苏省与浙江省为例，80-90年代浙江省制造业人才基础、技术基础、产业规模
并不差于江苏省，但在江苏省“大招商”下，技术与人才并不占优势的江苏省依托于廉
价的土地供给、充裕的补贴扶持资金下，快速发展占据制造业龙头地位，其中中央政
府的政策倾斜（如苏州、无锡工业园区建设始末）与管理默许发挥着决定性的作用。在
28家大型代建企业中，排名前三的分别是老大绿城管理、老二中原建业、老三金地
管理。 2、品牌代建商通常具有卓越的品牌价值、标准化的产品或解决方案、高客户
满意度及高工程质量，有助于提升产品溢价； 资产界（www.zichanjie.com）是一个金
融和资产爱好者的学习交流分享平台。为您提供资管、不良资产、债券、ABS、银行、
地产等专业领域知识，包含原创专栏、精品问答、课程培训、同业圈子、资源下载等产
品服务，是国内领先的的金融和资产行业智库。资产界旗下次贝学院为投资者提供
专业技能、精准人脉和系统定制化知识服务。 李军在2020年业绩发布会上表示：“绿城
管理是房地产轻资产领域的稀缺标的，我在绿城赚到的每一分钱，都会买成9979的股
票”。4月20日绿管又发布李军增持公告，李军将自己一季度的工资全部买入绿管，并
且承诺其个人持有的于市场购买的股份三年内不对外转让。目前，李军最新持股数
目为1592万股，持股比例升至0.813%。 之前的甲骨文裁员闹得沸沸扬扬，有人早早就
跳坑，找到新东家，并且薪资还增长了不少。而有人离职后找了许久，都找不到工作。
3、品牌代建商的具有成熟的整套管理手段、成本管控措施等，可增加盈利能力， 缩短
代建项目的投资回报期。 至于最后结果与目标是不是100%一致，其实并不是那么重
要，重要的是为了到达这个目标付出努力的过程。就好像一家公司总喜欢给销售部
门定的年度KPI极其高，销售总监总觉得不能完成，但是拼一把也能完成80% ，甚至真
的完成100%。但是如果不设目标，就没有了那股拼劲，也就不知如何去做拆解。前瞻
是一家自建大数据平台做研究的咨询机构，自主开发「产业大数据」「园区招商数据」「
前瞻眼」等多款数据平台，全部拥有国家专利。 21年6月份新成立的首创城发在历经
吸并首创置业私有化、集团资产注入以及首创置业旗下部分资产剥离的调整后，成
为首创集团开展城发综合运营的有利抓手。但因其88% 资产仍来自于原首创置业，且
承继其债务，故本质属“新瓶装旧酒”。近期该新主体将在公开市场发债，对于定价我
们的考虑主要有： 招商营销策划 招商廉洁管理制度 2022年06月11日，我们邀请了原复
星集团和万达商业设计高管洪斌老师给学加中房产城研习社的同学们授课《社区商
业及创新业态设计要点》。 代建方以契约形式向客户(项目所有者) 提供房地产项目开
发管理服务，代建方采取轻资产运营的方式，不需要承担土地和项目开发的费用，而
是依托管理和资源的输出获取回报。 21年6月份新成立的首创城发在历经吸并首创
置业私有化、集团资产注入以及首创置业旗下部分资产剥离的调整后，成为首创集
团开展城发综合运营的有利抓手。