შეზღუდული უფლებები

სანივთო სამართალში

თამთა ბიბილურიძე
2024
 შეზღუდული უფლებები
• აღნაგობა
• უზუფრუქტი
• სერვიტუტი
 აღნაგობა
მუხლი 233. ცნება
1. მიწის ნაკვეთი შეიძლება სხვა პირს გადაეცეს ვადიან
სარგებლობაში ისე, რომ მას ჰქონდეს ამ ნაკვეთზე ან მის ქვეშ
რაიმე ნაგებობის აღმართვის უფლება, ასევე ამ უფლების
გასხვისების, მემკვიდრეობით გადაცემის, თხოვების,
გაქირავების უფლება (აღნაგობის უფლება).
2. აღნაგობის უფლება შეიძლება გავრცელდეს მიწის
ნაკვეთის იმ ნაწილზე, რომელიც არ არის აუცილებელი
აღნაგობისათვის, მაგრამ იძლევა ნაგებობით უკეთ
სარგებლობის შესაძლებლობას.
3. აღნაგობის უფლების ვადა განისაზღვრება მხარეთა
შეთანხმებით და იგი არ უნდა აღემატებოდეს
ოთხმოცდაცხრამეტ წელს.
მუხლი 238. აღნაგობის უფლების შეწყვეტა

• აღნაგობის უფლების შეწყვეტისათვის

საჭიროა მესაკუთრის თანხმობა.
• აღნაგობის უფლება არ ისპობა მიწის
ნაკვეთზე აღმართული შენობის
დანგრევით.
მუხლი 241. უფლებამონაცვლეობა აღნაგ
ობის უფლების
შეწყვეტისას
• აღნაგობის უფლების შეწყვეტისას მიწის
ნაკვეთის მესაკუთრე ხდება აღნაგობის
უფლების მქონე პირის მიერ დადებული
ქირავნობის ან იჯარის ხელშეკრულების
მუხლი 239. სასყიდლიანი აღნაგობის უფლები
ს
შეწყვეტა
• ანაზღაურება ამ ნაკვეთზე აღმართული
ნაგებობის ღირებულების ორი მესამედის
ოდენობით.
• აღნაგობის უფლების გაგრძელება.თუ
აღნაგობის უფლების მქონე უარს იტყვის
აღნაგობის უფლების ვადის გაგრძელებაზე,
იგი კარგავს ანაზღაურების მოთხოვნის
უფლებასაც.
• აღნაგობის უფლების შეწყვეტისას აღნაგობის
უფლების მქონეს არა აქვს უფლება წაიღოს
ნაგებობა ან მისი შემადგენელი ნაწილები.
 ნორმა 242.ცნება
• უძრავი ნივთი შეიძლება სხვა პირს გადაეცეს სარგებლობაში ისე, რომ
იგი უფლებამოსილია, როგორც მესაკუთრემ, გამოიყენოს ეს ნივთი და
არ დაუშვას მესამე პირთა მიერ მისით სარგებლობა, მაგრამ
მესაკუთრისაგან განსხვავებით, მას არა აქვს ამ ნივთის გასხვისების,
იპოთეკით დატვირთვის ან მემკვიდრეობით გადაცემის უფლება
(უზუფრუქტი). ამ ნივთის გაქირავების ან იჯარით გადაცემისათვის
საჭიროა მესაკუთრის თანხმობა. უზუფრუქტის გაუქმების შემდეგ
მესაკუთრე ხდება არსებული ქირავნობის ან იჯარის ურთიერთობების
მონაწილე.
მუხლი 244. უზუფრუქტის სახეები:
• სასყიდლიანი ან უსასყიდლო
• ვადით ან უვადლოთ
მუხლი 245. უზუფრუქტუარის უფლება-
მოვალეობანი
• აღწერა
• სარგებლობის მიზნის შეცვლა
• ნაყოფი და სარგებელი
• ნორმალური ცვეთა
• დაზღვევა
• დაზიანება, გაუთვალისწინებელი
ხარჯები
• საგნების გასხვისება
მუხლი 246.უზუფრუქტუარის შეწყვეტა

• უზუფრუქტის დამთავრების შემდეგ

• საკუთრებასთან ერთად ერთი პირის
ხელში აღმოჩნდა
 სერვიტუტი
მუხლი 247. ცნება
1. მიწის ნაკვეთი ან სხვა უძრავი ქონება შეიძლება სხვა მიწის
ნაკვეთის ან სხვა უძრავი ქონების მესაკუთრის
სასარგებლოდ ისე იქნეს გამოყენებული (დატვირთული),
რომ ამ მესაკუთრეს უფლება ჰქონდეს, ცალკეულ
შემთხვევებში ისარგებლოს ამ ნაკვეთით, ან აიკრძალოს ამ
ნაკვეთზე ზოგიერთი მოქმედების განხორციელება , ანდა
გამოირიცხოს დატვირთული ნაკვეთის მესაკუთრის
ზოგიერთი უფლების გამოყენება სხვა ნაკვეთის მიმართ
(სერვიტუტი). სერვიტუტის დადგენის მიმართ გამოიყენება
უძრავი ნივთის შეძენისათვის გათვალისწინებული წესები .
2. საზღაური შეიძლება განისაზღვროს პერიოდული
გადასახდელის სახით.
მუხლი 248. სერვიტუტის პირობები
1. სერვიტუტი შეიძლება არსებობდეს
მხოლოდ მაშინ, როცა იგი უფლებამოსილ
პირს უქმნის თავისი მიწის ნაკვეთით
სარგებლობის შეღავათს.
2. სერვიტუტის განხორციელებისას
უფლებამოსილი პირი უნდა გაუფრთხილდეს
გამოყენებული (დატვირთული) მიწის
ნაკვეთის მესაკუთრის ინტერესებს.
მუხლი 253. პირადი სერვიტუტი

1. უძრავი ნივთი შეიძლება ამა თუ იმ პირის

სასარგებლოდ სერვიტუტით დაიტვირთოს 247-ე მუხლში
გათვალისწინებული პირობით. ამგვარი დატვირთვა
შეიძლება იმაში მდგომარეობდეს, რომ უფლებამოსილ
პირს მესაკუთრის გამორიცხვით შეუძლია შენობა ან ამ
შენობის ნაწილი თავისთვის ან თავისი ოჯახისთვის
გამოიყენოს ბინად.
2. ამ მუხლის პირველი ნაწილით გათვალისწინებული
ასეთი შეზღუდული პირადი სერვიტუტი სხვა პირებს არ
გადაეცემა.
 კითხვები?

• მადლობა
ყურადღბისთის!!