FAQ V3

No Questions/Câu hỏi Answers/Trả lời

Project information/Thông tin dự án

When will The River be launched? Tentatively in 2Q2020

1
Khi nào chính thức mở bán The River? Dự kiến Quý 2 năm 2020.

When will The River be handed over?
2
Khi nào thì The River hoàn thành?
What is the scale of the project?
3
Quy mô của dự án The River?
What is the site coverage of The River?
4
Mật độ xây dựng của dự án The River?
It is estimated to handover in the 2th Quarter of 2022.
Dự án dự kiến giao nhà vào Quý 2 năm 2022.
It is gross area 15,378sqm
Tổng diện tích 15,378m2 cho dự án The River
Podium is 60.78%, Towers is 36.36%
Khối đế là 60.78%, Khối tháp là 36.36%

Total 501 standard units, 12 penthouses and 12 pool villas:

- 1BR: 100 units
- 2BR: 177 units
- 3BR: 180 units
- 4BR: 44 units
How many units are there in The River?
5 Tổng cộng 501 căn hộ tiêu chuẩn, 12 penthouse và 12 pool
The River có tổng cộng bao nhiêu căn hộ?
villas:
- 1PN: 100 căn
- 2PN: 177 căn
- 3PN: 180 căn
- 4PN: 44 căn

How many blocks are there in The River and what is There are 3 towers in The River:
the height of each block? Tower Seine: 12 stories -residential apartment
Có bao nhiêu Tháp trong dự án The River và chiều cao Attached with low-rise 5 stories - residential pool villa
của các Tháp? apartment
Tower Thames: 18 stories apartment
The Hudson Tower: 18 stories residential apartment
6
Attached with low-rise 4 stories – commercial units
The River có 3 tháp như sau:
_ Tháp The Seine: Khu dân cư hỗn hợp cao 12 tầng
_ Tháp The Thames: Khu dân cư hỗn hợp cao 18 tầng
_ Tháp The Hudson: Khu dân cư hỗn hợp cao 18 tầng và
Khu thấp tầng cao 05 tầng
_ Nhà đầu tư/ Investor and Shareholder: City Garden JSC
_ Chủ đầu tư/The Developer: Thu Thiem River Park (TTRP)
_ Mặt bằng và kiến trúc/ Master planner & Architect: DP
ARCHITECT
_ Thiết kế nội thất/ Interior Design: THE ID DEPT Pte Ltd,
Who are the developers, consultants and contractors Singapore
for The River? _ Thiết kế cảnh quan/ Landscape DesgignECOPLAN Asia
7
The River của chủ đầu tư nào? Sử dụng công ty tư vấn Pte Ltd
và nhà thầu nào? _ Thiết kế câu trúc/ Structural Engineer: ARUP
_ Thiết kế cơ điện/ M&E Engineer: AURECON
_ Giám sát thi công/ Construction Supervision: CORE ASIA
_ Nhà thầu thi công Hầm/Piling Contractor: LONG GIANG
_ Nhà thầu thi công/ Substructure Contractor: COFICO
Construction JSC
Is floor lobby ventilated naturally? Common lift lobby: Natural ventilation
Có hành lang thoáng gió tự nhiên cho mỗi tầng không? Private lift lobby: Natural ventilation
8
_ Sảnh thang máy chung và riêng sẽ được trang bị điều hòa
không khí tự nhiên

1
 FAQ V3
How wide is the corridor?
9 How high is the corridor’s ceiling?
Hành lang rộng bao nhiêu mét, độ cao trần?
How does the garbage chute operate?
10
Máng trượt rác hoạt động như thế nào?
How many basements are there in The River?
11
Có mấy tầng hầm?
How many basement and podium parking are there in
12 The River?
Có bao nhiêu tầng để đậu xe cho The River?
How many car parking lots are there for each
13 apartment?
Mỗi căn hộ sẽ có bao nhiêu chỗ đậu xe ôtô?
How many liftss are there?
14 Có bao nhiêu thang máy?
Are all lifts air-conditioned?
15
Thang máy có được trang bị điều hòa hay không? Có điều hòa không khí trong thang máy
What are the capacity and speed of the lift?
16
Tải trọng và tốc độ thang máy như thế nào?
Is there Reception counter on the Ground Floor?
17
Có quầy lễ tân tại khu sảnh tầng trệt không?
Is there power & water back-up in The River?
The River có máy phát điện dự phòng không?
18 Which supplier will provide water supply system?
Is there any water pack -up system?
Hệ thống nước được đơn vị nào cung cấp?
Is there central water filtration?
19 Hệ thống nước của từng căn hộ sử dụng có qua dàn lọc
nước của tòa nhà không?
Corridor’s weight is 2.1m
Corridor’s ceiling is 2.7m
_ Rộng 2.1m and cao 2.7m
There is garbage room on each floor. The garbage is
collected at basement and then moved to centralized bin
center at B1 where it will be picked up by a Garbage truck.
_ Mỗi tầng đều có phòng rác chung, rác sẽ được tập kết tại
phòng rác trung tâm dưới tầng hầm, được vận chuyển bằng
dốc riêng.
There is 1 basement that connected 3 blocks
1 tầng hầm thông 3 tòa tháp
There are 1 common basement level and 4 levels of parking
podium at Tower 3 for parking
Toàn khu đất chung 1 tầng hầm + một phần diện tích tầng
hầm lửng (khu đậu xe & kỹ thuật) & khu đậu xe tầng 1
There are 525 units, ech unit is provided 1 parking lot Tổng
cộng 525 căn hộ, mỗi căn hộ 1 chỗ để xe
There are 8 lifts in the Seine Tower (6 private lifts, 1 public
lift) and 1 service lift
There are 8 lifts in the Thames Tower (6 private lifts, 1
public lift) and 1 service lift
There are 4 lifts in The Hudson (3 public lifts and 1 service
lift)
_ The Seine: 8 thang máy (6 thang riêng, 2 thang chung); 1
thang hàng
_ The Thames: 8 thang máy (7 thang riêng, 1 thang chung);
1 thang hàng
_ The Hudson: 3 thang máy chung, 1 thang hàng
Yes, they are.
The capacity & speed of lifts are as below:
Private lift: 1000kg & 1.5m/s
Public lift: 1350kg & 1.5m/s
Tải trọng và tốc độ thang máy như sau:
_ Thang máy riêng: 1000kg & 1,75m/s
_ Thang máy chung: 1350kg & 1,75m/s
There is 1 Reception counter in each tower.
There is another Reception counter on the Crescent
Boulevard side for more convenient.
_ Mỗi Tháp có một sảnh tiếp tân đón khách.
_ Tháp Hudson có thêm 1 sảnh chính tại mặt đường Đại Lộ
Vòng Cung để cho tất cả cư dân vào dự án.
The project is equipped with full back-up power (back-up
generator)
Dự án được trang bị máy phát điện với 100% công suất dự
phòng (2x2500 loại prime). Hệ thống dầu cung cấp cho máy
phát chạy liên tục 8 giờ
The water supply system will be provided by City water
consumption system
Hệ thống nước: từ hệ thống nước thành phố
(To Be Confirmed)
Xác nhận lại sau
2
 FAQ V3
Who will manage The River after completion building manager could be selected and employed during
20 (handover)?
Ai sẽ quản lý The River sau khi hoàn thành (bàn giao)? Sẽ được chọn bởi hội đồng cư dân. Quản lý tòa nhà sẽ được
How much will be management fee? What are they?
21 Phí quản lý và phí giữ xe dự kiến?
Phí quản lý bao gồm những tiện ích gì?
How is the security system work?
22
Hệ thống an ninh như thế nào?
How wide and how deep is the pool?
23
Hồ bơi sâu rộng bao nhiêu?
What are the facilities provided?
24 The River bao gồm những tiện ích gì?
What are the unique selling points of The River?
25
Điểm nổi bật của The River là gì?
To be selected by Board of Residents. A professional
project handover stage.
chọn trong quá trình bàn giao nhà.
To be confirmed
Xác nhận lại sau
There are 4 sections: security and camera 24/7 – Lobby –
access card – finger print
Hệ thống an ninh 4 lớp: Bảo vệ và camera CCTV 24/7 –
lobby – thẻ vào thang máy – khóa từ / khóa cơ căn hộ
10m wide – 50m long – 1.2m deep
Rộng 10m – Dài 50m – sâu 1m2
1. 50m Lap Pool/ Hồ bơi dài 50m chuẩn Olympia
2. Kid’s Pool & water feature/ Hồ bơi trẻ em
3. Sun lounges & Pool seats/ Sun lounges và ghế
quanh hồ bơi
4. Outdoor Shower/ Phòng tắm ngoài trời
5. Lawn/ Các thảm cỏ
6. Gym
7. Yoga
8. Phòng Karaoke
9. Billard Room/ Phòng Bida
10. Movie Room/ Phòng chiếu phim
11. Golf Simulation/ Phòng tập golf mô phỏng
12. Cigar lounge/ Phòng hút thuốc
13. Community, Club house/ Phòng sinh hoạt cộng đồng
14. Fine dining Restaurant/ Nhà hàng sang trọng
15. Fitness Corner/ Khu vực Gym ngoài trời
16. Lifestyle Outdoor Dining Terrace/ Nhà hàng phong
cách ngoài trời
17. River Vista Lounge Area/ Sảnh lounge ngắm sông
Sài Gòn
18. Food Preparation Counter/ Quầy chuẩn bị thức ăn
19. Activity Lawn & Outdoor Picnic/ Bãi cỏ vui chơi và
picnic
20. Cabanas/ Lều cho trẻ con
21. Kid Playground/ Sân chơi trẻ em
22. BBQ Area & Family Outdoor Dining/ Khu vực
BBQ ngoài trời và bàn ăn ngoài trời cho gia đình
23. Separate Lifts to access terrace/ Thang máy riêng
cho khu tiện ích ngoài trời.
1. Coveted Plot (Line 1): Located on the finite Thu
Thiem peninsula, the city’s new CBD/ Thuộc line 1
của bán đảo Thủ Thiêm
2. Genuine riverfront location: With direct access to
the water (90m long) and 3.7ha of landscaped
parkland/ Thừa hưởng 90m mặt tiền song và công
viên cảnh quan rộng 3,7ha
3. Developer prestige: Boasting a portfolio such
distinguished projects as City Garden, the city’s
current benchmark in top real estate/ Chủ đầu tư
được đánh giá cao với dự án CityGarden – biết
tượng kiến trúc nôi bật của thành phố cũng như lợi
nhuận tốt trong khu vực
3
 FAQ V3
4. Enviable livability: A riverfront lifestyle on par with
the world’s most desirable cities, i.e Vienna,
Sydney, Vancouver, Osaka/ Phong cách sống đẳng
cấp như các đô thị “đáng sống” nhất thế giới.
5. Equity growth potential: An investment with long
term viability/ Thanh khoản tốt giá trị nhà trung tâm
tang giá theo thời gian
There is no shopping mall.
How many stories are there in the shopping central? There are only retail units in the Hudson tower on Crescent
Trung tâm thương mại (shopping central/ Shopping Boulevard
26
mall) bao nhiêu tầng? _ Không có trung tâm thương mại, chỉ duy nhất tòa The
Hudson có các căn shophouse mặt tiền đường Đại Lộ Vòng
Cung
The Sein and The Thames are from the 1st floor.
Which floor is apartment started?
The Hudson is from the 2nd floor
27 Căn hộ bắt đầu từ tầng mấy?
Tháp Sein và Thames căn hộ từ tầng Trệt.
Tháp Hudson căn hộ từ tầng 2
1Br – 4Br: has 4 sliding door 2 fixed 2 operable
How is the glass door in balcony? Pool and Pent: TBC
28
Hệ thống cửa kính ở balcony như thế nào? 1->4pn: 4 cánh cửa lùa,
Pool villa xác nhận lại sau

Is the area of the lift lobby will be included in the

Yes .
29 pinkbook?
Có
Diện tích lift lobby có trong sổ hồng khi ra sổ không?

II. Product information/Thông tin sản phẩm

Referential unit areas are as below

1BR– NSA: 56,5 sqm
2BR –NSA: 76,5 - 83,8 sqm
3BR– NSA: 119,3 - 126,6 sqm
What are the units’ size?
1 4BR– NSA: 185,5 sqm
Diện tích của các căn hộ?
1PN thông thủy: 56,5m2
2PN Thông thủy: 76,5 - 83,8m2
3PN Thông thủy: 119,3 - 126,6m2
4PN Thông thủy: 185,5m2

There are air-conditioners in the living room, dining room,

Is air conditioner provided in the apartment?
bedrooms.
2 Căn hộ có bao gồm máy lạnh không?
Tất cả phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ đều bao gồm điều
hòa

There is hot water supply system in the bathroom and the

Is there hot water supply system in the bathroom?
kitchen area.
3 Có máy nước nóng trong nhà tắm không?
Tất cả căn hộ được trang bị hệ thống nước nóng vào trong
nhà tắm và bếp
To refer SPA appendixes.
What kind of finishing do you provide?
4 Full nội thất hoàn thiện gắn tường. Chi tiết trong danh mục
Chủ đầu tư cung cấp phần nội thất nào?
bàn giao
All units’ living, dining, kitchen and bedrooms are provided
Is air-conditioner provided for apartments? with Air-conditioner
5
Căn hộ có bao gồm máy lạnh không? Tất cả phòng khách, phòng ăn, bếp, phòng ngủ đều bao gồm
điều hòa
All units are provided with hot water tank at bathroom and
Is there water heater in the bathrooms? kitchen
6
Có máy nước nóng trong nhà tắm không? Tất cả căn hộ được trang bị hệ thống nước nóng vào trong
nhà tắm và bếp

4
 FAQ V3
1BR, 2BR, 3BR and 4BR
Living/bedroom: 3m
Kitchen/Toilet:2.6m
Balcony/Yard: 2.9m
Living/bedroom: 3.2m
Kitchen/Toilet:2.8m
Balcony/Yard: 3.0m
What is the apartment ceiling height? Penthouses: N/A
7
Chiều cao của trần nhà là bao nhiêu? 1Pn, 2Pn, 3Pn và 4Pn
Phòng khách/ Phòng ngủ: 3m
Bếp/ nhà vệ sinh: 2.6m
Balcony: 2.9m
Phòng khách/ phòng ngủ: 3m
Bếp/ nhà vệ sinh: 2.6m
Balcony/ sân: 2.9m
Penthouse & pool villa: Xác nhận lại sau
How is standard handing over apartment?What is
Handover status is furnished in-built.
8 standardized hand-over condition?
Bàn giao hoàn thiện là nội thất liền tường
Tiêu chuẩn bàn giao trong căn hộ là gì?
After the owners had taken over their units, they can re-
Can buyers re-design their units?
9 decoration them.
Chủ nhà có thể thiết kế lại căn hộ của họ không?
Nhận nhà xong có thể thiết kế lại căn hộ.
Can buyer install concealed aircon inside their
apartment? Already provided.
10
Người mua có thể lắp máy lạnh âm trần trong căn hộ Đã được cung cấp trong căn hộ.
mình không?
2,6m high window, Powder coated aluminum frame with
What are the specs of the windows? tempered/ safety glass
11
Cửa sổ có dùng kính gì Cửa kính cường lực cao 2,6m, cửa sổ lật với khung nhôm
sơn tĩnh điện
Fire - fighting and fire protection/fire alarm system will be
provided within the apartment and at common areas inside
Is there fire - fighting system in each unit?
12 the building.
Có hệ thống báo cháy trong mỗi căn hộ không?
Có trang bị đầy đủ hệ thống chữa cháy và báo cháy trong mỗi
căn hộ và khu vực chung bên trong tòa nhà
Is the A/C ledge included in unit area? Included in GFA; Excluded from NSA
13 Chỗ đặt cục nóng máy lạnh có bao gồm trong diện tích Bao gồm trong diện tích xây dựng, không bao gồm trong
căn hộ không? diện tích sử dụng
Is it possible for the resident to build up the rail or
whatever higher than our current balcony from inside
Not allowed
14 for protecting their children?
Không – do làm ảnh hưởng mỹ quan tòa nhà.
Chủ nhà có thể làm thêm hàng rào hay lan can cao
hơn ban công cho mục đích an toàn cho trẻ em không?
1-3BR: 1.2m
4BR: 2m
Penthouse: N/A
What is the balcony depth (mm)? Villa: Type A 4.4m; Type B 3m; Type C 3.5m
15 Chiều sâu ban công là bao nhiêu (m)? Căn hộ 1-3PN: ban công rộng 1.2m
Căn hộ 4PN: ban công rộng 2m
Căn hộ penthouse: sẽ xác nhận sau
Villa: Loại A: ban công rộng 4.4m, Loại B: ban cộng rộng
3m, Loại C: ban công rộng 3.4m
Is the balcony area included in price? Yes
16
Diện tích ban công có bao gồm trong giá bán không? Có bao gồm

5
 FAQ V3
Which floor of Tower B will be at the same height as Tower 2 – 4BR units at level 2/3 shall have the same height
Thu Thiem Bridge? with the across elevated bridge
17
Tầng mấy của The Thames cao ngang bằng với đường Tháp Thames – căn 4PN giữa tầng 2 và tầng 3 sẽ có độ vao
dẫn của cầu Thủ Thiêm? ngang bằng với đường dẫn vào cầu Thủ Thiêm
How high is the balcony railing (m)? The balcony handrail height is 1.4m (from floor level)
18
Lan can của ban công cao bao nhiêu (mét)? Ban công có lan can kính cao 1.4m

The Seine to THE THAMES: 27m;

What is the distance between towers?
19
Khoảng cách giữa các tháp là bao nhiêu?
THE SEINE to THE HUDSON: 26m;
THE THAMES to THE HUDSON: 28m
Tháp THE SEINE cách tháp THE THAMES: 26.4m
Tháp THE SEINE cách tháp THE HUDSON: 25.2m
Tháp THE THAMES cách tháp THE HUDSON: 28.9m

What is the distance from Thu Thiem Bridge to Tower

Distance between TT bridge approach road to Thames is
Thames?
20 16m.
Khoảng cách từ đường dẫn cầu Thủ Thiêm đến The
Khoảng cách giữa cầu TT tiếp cận đường đến Thames là
Thames là bao nhiêu?
16m
What is the hand-over condition of pool villa? The same status of standard units
21
Pool Villas bàn giao hoàn thiện như nào? Bàn giao tương tự các căn hộ điển hình
What are the difference of pool villa compare to other
There is private elevator lobby
22 units?
Sảnh thang máy và điểm đưa đón khách riêng.
Có những điểm khác biệt so với căn hộ là gì?
Bar counter in 3 bedrooms unit will be handed over by
stone or wooden surface? There is the sames as kitchen counter
23
Mặt đứng quầy bar đối diện bàn ăn căn hộ mẫu 3pn là Là bàn đá giống mặt
bàn giao đá hay gỗ?

Sales & Contract details/ Bán hàng & hợp đồng

Can foreigner purchase The River? Yes, they can

1
Người nước ngoài có thể mua The River không? Khách người nước ngoài có thể mua
Is Vietnamese company included foreigner’s fund
allowed buying units?
Doanh nghiệp việt Nam có vốn nước ngoài (NN) mua
được chứ? Yes, it is allowed
2
Is 100% Foreigner company in Vietnam allowed Được phép
buying units?
Doanh nghiệp đặt tại Việt Nam và vốn 100% NN có
mua được không?

Is Foreigner company in oversea allowed buying units Need to be checked company’s legal docs
3
Doanh nghiệp NN đặt ở NN luôn có mua được không? Phải xem lại pháp lý của doanh nghiệp

Which unit that foreigners can buy? They can buy from 4BR unit and above
4 Khách hàng người nước ngoài(NNN )được mua căn hộ Được mua căn hộ lớn từ 4Pn trở lên.
nào? 4BR and above

Chuyển nhượng/ Transfer

When can buyers transfer their SPA?

After they has signed SPA, they are allowed to transfer to
What are the conditions?
1 someone.
Khách hàng có thể chuyển nhượng khi nào? Điều kiện
Sau khi ký HDMB khách hàng sẽ được chuyển nhượng
là gì?

6
 FAQ V3
Infrastructure/ Hạ Tầng

Where is the jogging track? How long is it?
1
Khu vực đường chạy bộ ở đâu? Chiều dài bao nhiêu?
The jogging track is not included within the project, but the
3.7ha river park in between of the project and Saigon river
should have multiple walk path and jogging track
Khu vực chạy bộ không bao gồm trong tiện ích dự án, nhưng
công viên 3,7ha nằm giữa dự án và sông Sài Gòn, sẽ có nhiều
đường đi bộ và chạy bộ.

The whole Thu Thiem area including The River TT project

What is the highest tide level of the river? Will the are very well designed and calculated to completely avoid
access road be flooded? tidal condition of Saigon river.
2 Mực nước thủy triều lên cao nhất của con sông là bao Toàn bộ khu vực Thủ Thiêm bao gồm dự án The River đã
nhiêu? Đường ra vào dự án có bị ngập nước sau mỗi được thiết kế và tính toán tỉ mỉ hoàn hảo để tránh được tình
trận mưa lớn không? trạng ngập nước sau những trận mưa lớn và triều cường dâng
cao
Who will build 3.7 ha park? Whom can use the park
It is built by GOV, Refico is going to invest this.
(only for residence or public?)
All residences are allowed using the park.
What are they in the park?
There is not vehicle line, only walking.
Is there any vehicle line or walking only?
3 Nhà nước xây dựng, Refico dự tính đầu tư để làm.
Công viên 3,7 ha do ai xây dựng? Công viên đó sử dụng
Công viên sử dụng chung cho tất cả cư dân. Trong công viên
chung cho tất cả cư dân hay dành riêng? Có những hạng
không có đường dành cho xe cộ chỉ dành cho người đi bộ
mục gì trong đó? có là đường xe chạy hay đường đi bộ?

THE RIVER
FREQUENTLY ASKED QUESTION
(FOR SALES AGENCY ONLY)

Tôi đã đọc hiểu và cam kết tư vấn đúng thông tin trong bộ FAQ này.
Đại diện đại lý Đại diện đại lý

Đại diện đại lý Đại diện đại lý

Đại diện đại lý Đại diện đại lý

7
FAQ V3

Đại diện đại lý Đại diện đại lý

Đại diện đại lý Đại diện đại lý