Uchwaa Nr XXIII/183/09 Rady Gminy Rudniki z dnia 3 lutego 2009 roku w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzcych w skad

mieszkaniowego zasobu Gminy Rudniki Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zm.), art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorw, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z pn. zm.), Rada Gminy Rudniki uchwala: 1. Zasady wynajmowania lokali wchodzcych w skad mieszkaniowego zasobu gminy w brzmieniu zacznika do niniejszej uchway. 2. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy. 3. Traci moc uchwaa Nr XXIX/213/2001 Rady Gminy w Rudnikach z dnia 28 grudnia 2001 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzcych w skad mieszkaniowego zasobu gminy i wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy. 4. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 14 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Opolskiego. Przewodniczcy Rady Gminy Edward Gadysz Zacznik do uchway Nr XXIII/183/09 Rady Gminy Rudniki z dnia 3 lutego 2009 r. Zasady wynajmowania lokali wchodzcych w skad mieszkaniowego zasobu Gminy Rudniki Rozdzia I Postanowienia oglne 1. Ilekro w uchwale jest mowa o: 1) ustawie bez bliszego okrelenia naley przez to rozumie ustaw z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorw, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z pn. zm.); 2) mieszkaniowym zasobie - naley przez to rozumie mieszkaniowy zasb Gminy Rudniki tworzony z lokali bdcych wasnoci gminy; 3) lokatorze - naley przez to rozumie osob wymienion w ustawie, o ktrej mowa w pkt 1; 4) wacicielu naley przez to rozumie wynajmujcego lub osob, o ktrej mowa w ustawie wymienionej w pkt 1; 5) lokalu - naley przez to rozumie lokal okrelony w ustawie, o ktrej mowa w pkt 1; 6) lokalu zamiennym - naley przez to rozumie lokal zamienny okrelony w ustawie, o ktrej mowa w pkt 1; 7) lokalu socjalnym - naley przez to rozumie lokal socjalny okrelony w ustawie, o ktrej mowa w pkt 1; 8) powierzchni uytkowej lokalu - naley przez to rozumie powierzchni, o ktrej mowa w ustawie; 9) gospodarstwie domowym - naley przez to rozumie gospodarstwo domowe okrelone w ustawie, o ktrej mowa w pkt 1;

10) niedostatku naley przez to rozumie redni miesiczny dochd na jednego czonka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesicy poprzedzajcym dat zoenia wniosku o najem lokalu, nieprzekraczajcy 150% kwoty najniszej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym, a take w gospodarstwie osoby samotnie wychowujcej dziecko i 100% tej kwoty w gospodarstwie wieloosobowym, obowizujcy w dniu zoenia wniosku; 11) minimum dochodowym naley przez to rozumie redni miesiczny dochd na jednego czonka gospodarstwa domowego w okresie szeciu miesicy poprzedzajcym dat zoenia wniosku o najem lokalu, nieprzekraczajcy 100% minimalnego wynagrodzenia za prac w gospodarstwie wieloosobowym i 150% tej kwoty w gospodarstwie jednoosobowym, a take w gospodarstwie osoby samotnie wychowujcej dziecko, obowizujcy w dniu zoenia wniosku; 12) dochodzie naley przez to rozumie sum wszystkich przychodw wnioskodawcy i wszystkich osb wchodzcych w skad gospodarstwa domowego bez wzgldu na tytu i rdo uzyskania po pomniejszeniu kosztw uzyskania i skadek na ubezpieczenie spoeczne. Do dochodu nie wlicza si zasikw z pomocy spoecznej, jednorazowych wiadcze pieninych oraz dodatku mieszkaniowego. 2. Lokale wchodzce w skad mieszkaniowego zasobu gminy mog by wynajmowane: 1) na zasadach okrelonych ustaw i niniejsz uchwa; 2) jako lokale socjalne na zasadach okrelonych w art. 23 ustawy i w niniejszej uchwale; 3) jako lokale wynajmowane na czas trwania stosunku pracy. Rozdzia II Wynajmowanie lokali 3. Z mieszkaniowego zasobu wynajmowane s lokale osobom, ktre: 1) pozostaj w trudnych warunkach mieszkaniowych, tj. s najemcami lokalu, w ktrym na osob przypada nie wicej ni 5 m oglnej powierzchni uytkowej; 2) osigaj dochody nieprzekraczajce minimum dochodowego; 3) nabyy prawo do lokalu na podstawie orzeczenia sdowego, klski ywioowej, poaru, powodzi itp. 4. Warunkw okrelonych w 3 nie stosuje si do osb: 1) bdcych repatriantami, ktrym Gmina zobowizana jest zapewni mieszkanie; 2) ktrym wypowiedziano umow najmu w trybie i na zasadach okrelonych w art. 21 ust. 4 ustawy, o ile podstawa wypowiedzenia wynika z ustale wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem; 3) ktre dokonay adaptacji, rozbudowy czy nadbudowy pomieszcze lub powierzchni mieszkalnych na lokale mieszkalne w budynkach bdcych wasnoci gminy, na podstawie zgody waciciela i wymaganych pozwole budowlanych; 4) ktrym gmina na mocy ustawy obowizana jest zapewni lokale zamienne; 5) zamieszkuj w budynkach przeznaczonych do rozbirki ze wzgldu na planowane inwestycje gminne; 6) speniaj inne warunki okrelone uchwa. 5. Wynajcia lokalu, mimo spenienia warunkw okrelonych w 3, 4, odmawia si: 1) jeeli wnioskodawca, jego maonek, osoba pozostajca faktycznie we wsplnym poyciu lub inna osoba zgoszona do wsplnego zamieszkania posiada tytu prawny do innego lokalu, budynku mieszkalnego lub jego czci i moe go uytkowa; 2) jeeli w okresie ostatnich piciu lat przed dniem zoenia wniosku wnioskodawca, jego maonek lub osoba pozostajca faktycznie we wsplnym poyciu, dokonali zamiany lokalu, budynku mieszkalnego lub jego czci na lokal kwalifikujcy do ubiegania si o popraw warunkw zamieszkania z mieszkaniowego zasobu, a take, gdy osoby te zbyy pod jakimkolwiek tytuem posiadane prawo do lokalu, budynku mieszkalnego lub jego czci. 6. Zawarcie umowy o podnajem bd umowy o oddanie do bezpatnego uywania lokalu wymaga zgody Wjta Gminy.

Rozdzia III Pierwszestwo najmu 7. W warunkach okrelonych w 3 i 4, pierwszestwo najmu przysuguje osobom, ktre znajduj si w wyjtkowo trudnej sytuacji zdrowotnej, rodzinnej lub spoecznej a w szczeglnoci: - niepenosprawnoci wnioskodawcy, - cikiej przewlekej choroby wnioskodawcy, - zaistnienia przemocy lub innej patologii w rodzinie. Rozdzia IV Zamiana lokali 8. Najemcy lokali stanowicych mieszkaniowy zasb gminy, z ktrymi zawarte s umowy najmu na czas nieoznaczony, mog dokonywa zamian tych lokali, jeeli: 1) najemca nie spenia warunkw do ubiegania si o dodatek mieszkaniowy, a ustalony za ten lokal czynsz przekracza moliwoci finansowe najemcy; 2) celem zamiany jest uzasadniona zmiana lokalizacji, kondygnacji, wyposaenia technicznego lub powierzchni uytkowej lokalu; 3) najemcy dwch lub wikszej liczby lokali wystpi o zamian lokali pomidzy sob; 4) zamiana jest konieczna ze wzgldu na realizacj inwestycji gminnych. 9. Koszty zwizane z remontem lokali stanowicych przedmiot zamiany obciaj przyszych najemcw, z wyjtkiem zamiany, o ktrej mowa w 8 pkt 4. 10.1. Na zamian lokali wymagana jest zgoda gminy. 2. Zgody na zamian odmawia si, jeeli do zamiany zosta zgoszony lokal socjalny lub lokal wynajmowany na czas trwania stosunku pracy. Rozdzia V Lokale socjalne 11. Z mieszkaniowego zasobu wydziela si cz lokali z przeznaczeniem na wynajem jako lokale socjalne. 12. Umowa najmu lokalu socjalnego, z zastrzeeniem art. 14 ust. 1 ustawy, moe by zawarta z osob, ktra nie ma tytuu prawnego do lokalu i znajduje si w niedostatku. 13. Dopuszcza si zawarcie umowy najmu lokalu socjalnego z osob, ktra nie spenia kryterium niedostatku, jeeli utracia mieszkanie w skutek klski ywioowej, poaru, powodzi itp., na czas niezbdny do uzyskania innego lokalu. 14.1. Pierwszestwo do najmu lokalu socjalnego przysuguje: a) osobom, ktrym sd w wyroku nakazujcym oprnienie lokalu orzek o uprawnieniach do otrzymania lokalu socjalnego, b) osobom, ktre utraciy mieszkanie w skutek klski ywioowej, poaru, powodzi itp. 2. Do wynajcia lokalu socjalnego moe by ponadto zakwalifikowana w pierwszej kolejnoci osoba znajdujca si w trudnej sytuacji zdrowotnej, rodzinnej lub spoecznej, speniajca kryteria okrelone w 7. 15. Lokale socjalne wynajmowane s na okres nie duszy ni 3 lata. 16. Po upywie okresu najmu osobom zajmujcym lokal socjalny mona: 1. Wynaj na czas nieoznaczony ten sam lokal, jeeli zachodz warunki do wykrelenia tego lokalu z ewidencji lokali socjalnych, pod warunkiem, e najemca spenia kryteria okrelone w 3 uchway. 2. Zaproponowa inny lokal do wynajmu na czas nieoznaczony, po zoeniu przez zaintereso-

wanego zobowizania do wykonania remontu tego lokalu we wasnym zakresie i na wasny koszt. 3. Wynaj w wyjtkowych wypadkach szczeglnie trudnej, nadal utrzymujcej si sytuacji yciowej najemcy, w tym pozostawania w niedostatku ponownie ten sam lokal na czas okrelony, nie duszy ni 3 lata. Rozdzia VI Lokale wynajmowane na czas trwania stosunku pracy 17. Z mieszkaniowego zasobu wydziela si cz lokali z przeznaczeniem na wynajem jako lokale wynajmowane na czas trwania stosunku pracy. 18. Lokale opisane w 17 wynajmowane s na okres nie duszy ni czas trwania stosunku pracy. 19. Prawo do wynajcia lokali na czas trwania stosunku pracy przysuguje: a) lekarzom i pielgniarkom, b) nauczycielom, c) innym osobom, ktrych zawd i kwalifikacje powoduj, i s niezbdni na terenie gminy. Rozdzia VII Tryb rozpatrywania i zaatwiania wnioskw o najem lokali 20.1. Wjt powouje Komisj Mieszkaniow. 2. Liczba czonkw Komisji powinna liczy 3 - 7 osb. 3. Prac Komisji kieruje przewodniczcy wybrany w jawnym gosowaniu przez czonkw Komisji. 4. Komisja peni funkcj spoeczn - bez wynagrodzenia. 21. Zadaniem Komisji jest opiniowanie wnioskw o najem lub zamian lokali z wyjtkiem wstpienia w stosunek najmu na podstawie art. 691 Kodeksu cywilnego. 22.1. Wnioski osb o najem, zamian wraz z owiadczeniem o zgodzie na gromadzenie, przetwarzanie i podawanie do wiadomoci publicznej danych osobowych powinny by skadane w Urzdzie Gminy w Rudnikach. 2. Wnioski o ktrych mowa w ust. 1 po przeanalizowaniu przedstawiane s Komisji Mieszkaniowej do zaopiniowania. 23. Wnioski zaopiniowane przez Komisj rozpatruje Wjt, ktry rozstrzyga o zakwalifikowaniu i umieszczeniu na licie oczekujcych na najem lokalu. 24.1. List osb zakwalifikowan do najmu wywiesza si na tablicy ogosze Urzdu Gminy Rudniki na okres 14 dni. 2. Osoby zakwalifikowane do najmu lokali oczekujce na zawarcie umowy, winny aktualizowa wniosek o najem poprzez informowanie Urzdu Gminy w okresach do koca I kwartau kadego roku o dochodach oraz o sytuacji mieszkaniowej. Rozdzia VIII Zasady postpowania w stosunku do osb, ktre pozostay w lokalu opuszczonym przez najemc lub w lokalu, w ktrego najem nie wstpiy po mierci najemcy 25.1. W lokalu opuszczonym przez najemc mog pozosta osoby wymienione w art. 691 KC, nie majce prawa do innego lokalu. W stosunku do osb, ktre pozostay w lokalu bez tytuu prawnego naley wystpi o dobrowolne opuszczenie lokalu, a w przypadku odmowy wnie spraw na drog sdow. 2. W razie mierci najemcy w stosunek najmu wstpuje maonek niebdcy wspnajemc lokalu, dzieci najemcy i ich wspmaonkowie.

Rozdzia IX Kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni uytkowej przekraczajcej 80 m 26. Wynajcie lokalu mieszkalnego, ktrego powierzchnia przekracza 80 m poprzedzone jest przetargiem, ktrego celem jest ustalenie najwyszej stawki czynszu. Rozdzia X Przepisy kocowe 27. Realizacja list osb oczekujcych na najem sporzdzonych wg zasad obowizujcych do dnia wejcia w ycie uchway dokonywana jest na zasadach okrelonych w niniejszej uchwale.