UCHWAA NR XLIV/429/2010 RADY GMINY WYRY z dnia 29 kwietnia 2010 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowoci Gosty Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz.717 z pn. zm.) oraz art.18 ust.2 pkt 5 i art.40 ust.1 art.42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (tekst jednolity: Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz.1591 z pn. zm.) oraz art. 4 ust. 1, art. 13 ust. 10 Ustawy z dnia 20 lipca 2000 roku o ogaszaniu aktw noramtywnych i niektrych innych aktw prawnych (t.j. Dz.U. z 2010r. nr 17 poz. 95), na wniosek Wjta Gminy Rada Gminy Wyry uchwala: Rozdzia 1. Przepisy oglne 1. 1. Tre uchway zawiera: 1)Przepisy oglne. 2)Przeznaczenie terenw oraz linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania. 3)Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszcymi usugami (1MNU 122MNU, 27aMNU, 65aMNU) przeznaczenie, parametry, wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenw. 4)Tereny zabudowy usugowej (UAC) przeznaczenie, parametry, wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu. 5)Tereny zabudowy usugowej (UH, UO, 1UK, 2UK, UG, UI) przeznaczenie, parametry, wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenw. 6)Teren sportu i rekreacji (US) i zagospodarowania terenu. przeznaczenie, parametry, wskaniki ksztatowania zabudowy

7)Tereny obiektw produkcyjnych, skadw i magazynw oraz zabudowy usugowej (1PU 5PU) przeznaczenie, parametry, wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenw. 8)Tereny orodkw produkcji gospodarki hodowlanej, rolnej i ogrodniczej (1RP 4RP) przeznaczenie, parametry, wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenw. 9)Tereny rolnicze i ogrodnicze (1RO 3RO) przeznaczenie, parametry, wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenw. 10)Tereny rolnicze (1R 37R) oraz tereny rolnicze pooone w dolinach ciekw wodnych (1R/WS 15R/WS) przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenw. 11)Teren obsugi gospodarki lenej (RUL) przeznaczenie, parametry, wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu. 12)Tereny lasw (1ZL 16ZL) przeznaczenie, parametry, wskaniki zagospodarowania terenw. 13)Teren zieleni izolacyjnej (ZI) przeznaczenie, parametry, wskaniki zagospodarowania terenw. 14)Teren cmentarza (ZC) przeznaczenie, parametry, wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu. 15)Tereny drg publicznych (KDG1/2, KDZ1/2, 1KDL1/2 4KDL1/2, 1KDD1/2 4KDD1/2, 1KDD 14KDD), drg wewntrznych (1KDW 41KDW) oraz drogi dojazdowej technicznej (1KDX, 2KDX) przeznaczenie oraz zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji. 16)Teren placu gminnego (KDP) przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu. 17)Tereny parkingw (1KS, 2KS) przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenw.

Id: APOOX-BRNXP-AJZUX-CVLKZ-FIIRC. Podpisany

Strona 1

18)Tereny technicznej obsugi elektrowni aziska (1NU, 2NU) przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenw. 19)Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego. 20)Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. 21)Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw. 22)Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych. 23)Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych. 24)Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci oraz podziau nieruchomoci objtych planem miejscowym. 25)Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu. 26)Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej. 27)Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si naliczanie jednorazowej opaty z tytuu wzrostu nieruchomoci, zwizanej z uchwaleniem planu miejscowego. 28)Przepisy kocowe. 2. Na obszarze objtym planem nie zachodz uwarunkowania wynikajce z wymogw art.15 ust.2 pkt 7,11 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dotyczce: 1)granic i sposobw zagospodarowania terenw naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych, 2)sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw. 3. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowoci Gosty zwana dalej planem, obejmuje obszar w granicach okrelonych na rysunku planu. 4. Na rysunek planu skadaj si: 1)rysunek planu, sporzdzony w skali 1:2000, pomniejszony do skali 1: 5000, obowizujcy w zakresie okrelonym niniejsz uchwa i stanowicy jej integraln cz wraz z wyrysem ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Wyry w formie zacznika graficznego nr 1. 5. Zacznikami tekstowymi do niniejszej uchway s: 1)zacznik nr 2 rozstrzygnicie Rady Gminy Wyry o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, wniesionych po jego wyoeniu do publicznego wgldu, 2)zacznik nr 3 rozstrzygnicie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania. 6. Plan jest zgodny z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Wyry zatwierdzonego uchwa nr XII/83/2003 Rady Gminy Wyry z dnia 26 listopada 2003r. z pn. zm. 2. W sprawach nieuregulowanych niniejsz uchwa stosuje si przepisy odrbne. 3. Na rysunku planu obowizuj nastpujce oznaczenia graficzne: 1)granice obszaru objtego planem, 2)granice strefy E ochrony ekspozycji, 3)granice strefy K ochrony krajobrazu, 4)granice strefy OW obserwacji archeologicznej, 5)granice terenu sucego organizacji imprez masowych, 6)linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, 7)symbole terenw o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania okrelajce przeznaczenia oraz zasady ich zagospodarowania, o ktrych mowa w 5 oraz numery porzdkowe wyrniajce je spord innych terenw, 8)nieprzekraczalna linia zabudowy, 9)obiekty posiadajce wartoci dla historii i kultury gminy,

Id: APOOX-BRNXP-AJZUX-CVLKZ-FIIRC. Podpisany

Strona 2

10)oznaczenia informacyjne: a) granice administracyjne gminy, b) granica terenu grniczego, c) granice strefy sanitarno ochronnej cmentarza, d) stanowiska archeologiczne, e) strefy od napowietrznych linii elektroenergetycznych 110 i 20kV. 4. Ilekro w przepisach niniejszej uchway jest mowa o: 1)terenie (bez bliszego okrelenia) naley przez to rozumie teren wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczony symbolem literowym okrelajcym jego przeznaczenie oraz dodatkowo numerem porzdkowym wyrniajcym go spord innych terenw o okrelonym przeznaczeniu podstawowym, realizowanym samodzielnie lub cznie z przeznaczeniem dopuszczalnym na zasadach okrelonych w dalszych przepisach niniejszej uchway; 2)terenie inwestycji naley przez to rozumie granice dziaki budowlanej lub terenu, w szczeglnoci obejmujcego kilka ssiadujcych ze sob dziaek budowlanych, wskazane przez inwestora w projekcie budowlanym, stanowicym podstaw do wydania decyzji o pozwoleniu na budow; 3)przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie przewaajcy sposb uytkowania terenu wyznaczonego liniami rozgraniczajcymi, ktremu winny by podporzdkowane inne sposoby uytkowania okrelone jako dopuszczalne; 4)przeznaczeniu dopuszczalnym naley przez to rozumie uytkowanie terenu, ktre uzupenia przeznaczenie podstawowe i moe z nim wspistnie na warunkach okrelonych w planie; 5)zabudowa usugowa uytecznoci publicznej naley przez to rozumie zabudow przeznaczon na potrzeby administracji publicznej, kultury, kultu religijnego, owiaty, nauki, opieki zdrowotnej, opieki spoecznej i socjalnej, obsugi bankowej, handlu (na zasadach okrelonych w niniejszej uchwale), gastronomii, turystyki, hoteli, sportu, obsugi pasaerw w transporcie drogowym, wiadczenia usug pocztowych lub telekomunikacyjnych oraz inne oglnodostpne budynki przeznaczone do wykonywania podobnych funkcji, w tym take budynki biurowe i socjalne, 6)nieuciliwych dziaalnociach usugowo wytwrczych naley przez to rozumie dziaalnoci nie powodujce zanieczyszczenia, speniajce standardy emisyjne; 7)nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to rozumie lini, w ktrej moe by usytuowana ciana frontowa budynku; nie dotyczy to elementw architektonicznych typu: gzyms, okap dachu, balkon oraz schodw i pochylni dla niepenosprawnych; 8)zieleni urzdzonej naley przez to rozumie rolinno powsta w wyniku przemylanej dziaalnoci czowieka suc celom wypoczynkowym, zdrowotnym, bd estetycznym (zadrzewienia, zakrzewienia, ziele towarzyszca obiektom budowlanym, zielece, ogrody przydomowe itp.); 9)wewntrznej obsudze komunikacyjnej naley przez to rozumie nieoznaczone na rysunku planu dojazdy do dziaek budowlanych nie posiadajcych bezporedniego dostpu do drg publicznych, realizowane na koszt wacicieli; 10)strefie sanitarno ochronnej cmentarza naley przez to rozumie obszar okrelony w oparciu o przepisy odrbne i wyznaczony na rysunku planu; 11)strefie ekotonowej naley przez to rozumie obszar przejciowy midzy rnymi biocenozami charakteryzujcy si podwyszon biornorodnoci; 12)powierzchni zabudowy naley przez to rozumie wyraony w procentach stosunek powierzchni zabudowanej wszystkimi obiektami kubaturowymi do powierzchni terenu lub terenu inwestycji ; 13)przepisach odrbnych naley przez to rozumie przepisy ustaw innych ni ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wraz z aktami wykonawczymi. Rozdzia 2. Przeznaczenie terenw oraz linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania 5. 1. Wyznacza si tereny o niej okrelonym przeznaczeniu, wydzielone na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi:

Id: APOOX-BRNXP-AJZUX-CVLKZ-FIIRC. Podpisany

Strona 3

1)tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 1MNU122MNU,27aMNU, 65aMNU, 2)teren zabudowy usugowej oznaczony symbolem UAC,

z towarzyszcymi

usugami

oznaczone

symbolami

3)teren zabudowy usugowej handlu oznaczony symbolem UH, 4)teren zabudowy usugowej owiaty oznaczony symbolem UO, 5)tereny zabudowy usugowej kultu religijnego oznaczone symbolem 1UK,2UK, 6)teren zabudowy usugowej gastronomii oznaczony symbolami UG, 7)teren zabudowy usugowej zwizanej z utrzymaniem bezpieczestwa oznaczony symbolem UI, 8)teren sportu i rekreacji oznaczony symbolem US, 9)tereny obiektw produkcyjnych, skadw, magazynw i zabudowy usugowej oznaczone symbolami 1PU5PU, 10)tereny orodkw produkcji gospodarki hodowlanej, rolnej i ogrodniczej oznaczone symbolami 1RP4RP, 11)tereny rolnicze i ogrodnicze oznaczone symbolami 1RO3RO, 12)tereny rolnicze oznaczone symbolami 1R37R, 13)tereny rolnicze pooone w dolinach ciekw wodnych oznaczone symbolami 1R/WS15R/WS, 14)teren obsugi gospodarki lenej oznaczony symbolem RUL, 15)tereny lasw oznaczone symbolami 1ZL 16ZL, 16)teren zieleni izolacyjnej oznaczony symbolem ZI, 17)teren cmentarza oznaczony symbolem ZC, 18)tereny drg publicznych oznaczone symbolami KDG1/2, KDZ1/2, 1KDL1/24KDL1/2, 1KDD1/24KDD1/2, 1KDD14KDD, 19)tereny drg wewntrznych oznaczone symbolami 1KDW 41KDW, 20)tereny drogi dojazdowej technicznej oznaczone symbolami 1KDX, 2KDX, 21)teren placu gminnego oznaczony symbolem KDP, 22)tereny parkingw oznaczone symbolami 1KS, 2KS, 23)tereny technicznej obsugi elektrowni aziska oznaczone symbolami 1NU, 2NU, 2. Tereny o ktrych mowa w ust.1 mog by w caoci wykorzystane na cele zgodne z przeznaczeniem podstawowym lub czciowo na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego na zasadach okrelonych w dalszych przepisach planu. Rozdzia 3. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszcymi usugami (1MNU 122MNU, 27aMNU, 65aMNU) przeznaczenie, parametry, wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenw 6. 1. Przeznaczeniem podstawowym terenw, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MNU122MNU, 27aMNU, 65aMNU jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z towarzyszcymi usugami. 2. Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje: 1)zabudow mieszkaniow wielorodzinn do czterech mieszka w budynku, 2)zabudow zagrodow, 3)zabudow zamieszkania zbiorowego, z wyjtkiem zakadw karnych, 4)zabudow usugow uytecznoci publicznej, 5)nieuciliwe dziaalnoci usugowo wytwrcze, 6)obiekty i budynki gospodarcze, 7)garae, 8)miejsca postojowe, 9)wewntrzn obsug komunikacyjn,

Id: APOOX-BRNXP-AJZUX-CVLKZ-FIIRC. Podpisany

Strona 4

10)sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej, za wyjtkiem masztw telefonii komrkowej, z uwzgldnieniem ustale zawartych w 7 ust. 1 pkt 11. 7. 1. Dla terenw, o ktrych mowa w 6 ustala si parametry, wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenw: 1)forma zabudowy zabudowa wolnostojca i bliniacza, 2)usugi towarzyszce, o ktrych mowa w 6 ust.1 mog by realizowane: a) w parterach budynkw mieszkalnych oraz w budynkach samodzielnych, 3)powierzchnia cakowita lokalu uytkowego wbudowanego w budynek mieszkalny nie moe przekracza 30% powierzchni cakowitej budynku, 4)dziaalnoci usugowo wytwrcze, o ktrych mowa w 6 ust.2 pkt.5: a) mog by prowadzone w czci budynku mieszkalnego oraz w budynkach samodzielnych, b) powinny niekonfliktowo wspistnie z funkcj mieszkaniow realizowan na ssiednich dziakach, co oznacza m. in., e skutki prowadzenia tej dziaalnoci nie mog w adnej formie narusza prywatnoci lub bezpieczestwa ssiadujcych nieruchomoci, pogarsza estetyki otoczenia ani stwarza uciliwoci, szczeglnie w postaci wytwarzania haasu, 5)wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu inwestycji max 40%, 6)wielko powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni terenu inwestycji min 30%, 7)wysoko: a) budynkw, o ktrych mowa 6 ust.1 i 2 pkt 13 max 3 kondygnacje nadziemne, lecz nie wicej ni 12,0m, b) pozostaych budynkw max 2 kondygnacje nadziemne, lecz nie wicej ni 7,0m, 8)geometria dachw: a) budynkw, o ktrych mowa 6 ust.1 i 2 pkt 15 dachy dwu lub wielospadowe o kcie nachylenia gwnych poaci 20o -45o , z dopuszczeniem dachw jednospadowych wycznie dla elementw uzupeniajcych gwn bry budynku typu wiaty i zadaszenia, b) pozostaych budynkw i obiektw dachy dwu lub wielospadowe o kcie nachylenia gwnych poaci do 45o , z dopuszczeniem dachw jednospadowych i paskich, 9)utrzymuje si istniejce obiekty z moliwoci rozbudowy, przebudowy, nadbudowy i zmiany sposobu uytkowania, przy zachowaniu nastpujcych warunkw: a) zmiany formy obiektu i geometrii dachu wynikajce z potrzeb funkcjonalnych oraz rozwiza architektonicznych winny zachowywa spjno cech architektonicznych, kolorystycznych i materiaowych, 10)nakaz zapewnienia miejsc postojowych zgodnie z minimalnymi standardami zaspokojenia potrzeb parkingowych, o ktrych mowa w 31 ust.2, 11)dopuszcza si lokalizacj masztw telefonii komrkowej na budynkach uytecznoci publicznej, 2. Dla terenw zabudowy, o ktrych mowa w 6 obowizuj: 1)zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego okrelone w Rozdziale 19, 2)zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego okrelone w Rozdziale 20, 3)zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw okrelone w Rozdziale 21. Rozdzia 4. Teren zabudowy usugowej (UAC) przeznaczenie, parametry, wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu 8. 1. Przeznaczeniem podstawowym terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem UAC jest zabudowa usugowa uytecznoci publicznej. 2. Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje: 1)zabudow mieszkaniow, 2)ziele urzdzon, 3)garae, 4)miejsca postojowe,
Id: APOOX-BRNXP-AJZUX-CVLKZ-FIIRC. Podpisany Strona 5

5)sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej. 9. 1. Dla terenu, o ktrym mowa w 8 ustala si nastpujce parametry, wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1)utrzymuje si istniejc zabudow z moliwoci rozbudowy, nadbudowy i przebudowy oraz zmiany sposobu uytkowania przy zachowaniu zasady, e wszystkie inwestycje bd zmierza do uzyskania zgodnoci z ustaleniami niniejszego planu, 2)wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu inwestycji max 70%, 3)wielko powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni terenu inwestycji min. 15%, 4)wysoko: a) zabudowy usugowej uytecznoci publicznej max 4 kondygnacje nadziemne, lecz nie wicej ni 15,0m, b) budynkw garay max 2 kondygnacje nadziemne, lecz nie wicej ni 7,0m, 5)geometria dachw: a) zabudowy usugowej uytecznoci publicznej dachy dwu lub wielospadowe o kcie nachylenia gwnych poaci 20o -45o , z dopuszczeniem dachw jednospadowych wycznie dla elementw uzupeniajcych gwn bry budynku typu zadaszenia, b) budynkw garay dachy dwu lub wielospadowe o kcie nachylenia gwnych poaci do 45o , z dopuszczeniem dachw jednospadowych i paskich, 6)ksztatowanie zabudowy podkrelajcej jej centrotwrczy charakter ze szczeglnym uwzgldnieniem walorw estetycznych, w tym akcentowanie naronikw i fragmentw obiektw wynikajce z rozwiza architektonicznych i widocznoci w perspektywie cigw komunikacyjnych, 7)gabaryty oraz rozwizania architektoniczne obiektw, w tym materiay wykoczeniowe i ich kolorystyka powinny by ksztatowane w sposb zharmonizowany, z zachowaniem spjnego charakteru i stylu architektonicznego zabudowy, 8)nakaz zapewnienia miejsc postojowych parkingowych, o ktrych mowa w 31 ust.2. zgodnie z minimalnymi standardami zaspokojenia potrzeb

2. Dla terenu zabudowy, o ktrym mowa w 8 obowizuj: 1)zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego okrelone w Rozdziale 19, 2)zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego okrelone w Rozdziale 20, 3)zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw okrelone w Rozdziale 21. Rozdzia 5. Tereny zabudowy usugowej (UH, UO, 1UK, 2UK, UG, UI) przeznaczenie, parametry, wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenw 10. 1. Przeznaczeniem podstawowym terenw, oznaczonych na rysunku planu symbolami UH, UO, 1UK, 2UK, UG, UI jest: 1)UH zabudowa usugowa handlu, 2)UO zabudowa usugowa owiaty, 3)1UK, 2UK zabudowa usugowa kultu religijnego, 4)UG zabudowa usugowa gastronomii, 5)UI zabudowa usugowa zwizana z utrzymaniem bezpieczestwa: stra poarna. 2. Przeznaczenie dopuszczalne terenw, oznaczonych symbolami UH, UO, 1UK, 2UK, UI obejmuje: 1)zabudow mieszkaniow towarzyszc funkcji podstawowej, 2)ziele urzdzon wraz z ma architektur, 3)miejsca postojowe i garae, 4)sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej. 3. Przeznaczenie dopuszczalne terenu oznaczonego symbolem UG obejmuje: 1)usugi handlu,

Id: APOOX-BRNXP-AJZUX-CVLKZ-FIIRC. Podpisany

Strona 6

2)obiekty i urzdzenia sportu i rekreacji, 3)zabudow usugow o charakterze rekreacyjnym (wypoczynek pobytowy), 4)hotel, 5)zabudow mieszkaniow towarzyszc funkcji podstawowej, 6)ziele urzdzon wraz z ma architektur, w tym place zabaw dla dzieci, 7)garae, 8)miejsca postojowe, 9)sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej, za wyjtkiem masztw telefonii komrkowej. 11. 1. Dla terenw, o ktrych mowa w 10 ustala si nastpujce zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenw: 1)utrzymanie istniejcych funkcji terenw z moliwoci nadbudowy, rozbudowy i przebudowy oraz dopuszczenie zmiany sposobu uytkowania obiektw przy zachowaniu zasady, e wszystkie inwestycje bd zmierza do uzyskania zgodnoci z ustaleniami niniejszego planu oraz przepisami odrbnymi, 2)dopuszcza si zmiany formy obiektw i geometrii dachw wynikajce z potrzeb funkcjonalnych oraz rozwiza architektonicznych przy zachowywaniu warunku, o ktrym mowa w pkt 3, 3)formy i geometrie dachw oraz rozwizania architektoniczne obiektw, w tym materiay wykoczeniowe i ich kolorystyka powinny by ksztatowane w sposb zharmonizowany, z zachowaniem spjnego charakteru zespou zabudowy, 4)wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu inwestycji max 60%, 5)wielko powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni terenu inwestycji min. 30%, 6)wysoko: a) zabudowy usugowej i mieszkaniowej max 3 kondygnacje nadziemne, lecz nie wicej ni 15,0m, z wykluczeniem zabudowy usugowej oznaczonej symbolami 1UK i 2UK, z uwagi na specyfik obiektw, b) budynkw garay max 2 kondygnacje nadziemne, lecz nie wicej ni 7,0m, 7)geometria dachw: dachy dwu lub wielospadowe o kcie nachylenia gwnych poaci do 45o , z dopuszczeniem dachw jednospadowych i paskich, dla zabudowy usugowej oznaczonej symbolami 1UK i 2UK dopuszcza si inne geometrie dachw z uwagi na specyfik obiektw, 8)nakaz zapewnienia miejsc postojowych parkingowych, o ktrych mowa w 31ust.2. zgodnie z minimalnymi standardami zaspokojenia potrzeb

2. Dla terenw zabudowy usugowej, o ktrych mowa w 10 obowizuj: 1)zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego okrelone w Rozdziale 19, 2)zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego okrelone w Rozdziale 20, 3)zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw okrelone w Rozdziale 21. Rozdzia 6. Teren sportu i rekreacji (US ) przeznaczenie, parametry, wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu 12. 1. Przeznaczeniem podstawowym terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem US s terenowe obiekty i urzdzenia sportu i rekreacji. 2. Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje: 1)zabudow usugow gastronomii, 2)zabudow usugow kultury, 3)zabudow usugow rozrywki, 4)pola namiotowe i kempingowe, 5)obiekty zaplecza administracyjno socjalnego, 6)ziele urzdzon wraz z ma architektur, 7)miejsca postojowe,
Id: APOOX-BRNXP-AJZUX-CVLKZ-FIIRC. Podpisany Strona 7

8)sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej, za wyjtkiem masztw telefonii komrkowej. 13. 1. Dla terenu, o ktrym mowa w 12 ustala si nastpujce zasady ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1)wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu max 15%, 2)wielko powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni terenu min 30% poza powierzchniami boisk i cieek, 3)wysoko budynkw max 2 kondygnacje nadziemne, lecz nie wicej ni 12,0m, 4)geometria dachw budynkw: dachy dwu lub wielospadowe o kcie nachylenia gwnych poaci do 45o , z dopuszczeniem dachw jednospadowych i paskich, 5)nakaz stosowania w zagospodarowaniu terenu: a) elementw maej architektury (owietlenie, awki, akcenty plastyczne itp.) o wysokich walorach plastycznych i materiaowych oraz jednorodnej stylistyce, b) nawierzchni zrnicowanych fakturowo, plastycznie i kolorystycznie, 6)dopuszczenie lokalizacji obiektw tymczasowych sucych obsudze imprez, 7)nakaz zapewnienia miejsc postojowych parkingowych, o ktrych mowa w 31 ust.2. zgodnie z minimalnymi standardami zaspokojenia potrzeb

2. Dla terenw, o ktrych mowa w 12 obowizuj: 1)zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego okrelone w Rozdziale 19, 2)zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego okrelone w Rozdziale 20. Rozdzia 7. Tereny obiektw produkcyjnych, skadw, magazynw i zabudowy usugowej ( 1PU 5PU) przeznaczenie, parametry, wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenw 14. 1. Przeznaczeniem podstawowym terenw, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1PU 5PU s: 1)obiekty produkcyjne, skady, magazyny i przetwrstwo rolne z zakazem lokalizacji: a) przedsiwzi mogcych zawsze znaczco oddziaywa na rodowisko w myl obowizujcych przepisw, b) przedsiwzi mogcych potencjalnie znaczco oddziaywa na rodowisko w myl obowizujcych przepisw, obejmujcych: - instalacje do przetwarzania lub przechowywania odpadw promieniotwrczych, - instalacje do wytaczania eksplozyjnego, - instalacje do produkcji mas bitumicznych, - instalacje do czyszczenia, odtuszczania lub farbowania wkien lub materiaw wkienniczych - instalacje do garbowania lub uszlachetniania skr, - instalacje do produkcji paliw z produktw rolinnych, - instalacje do spopielania zwok krematoria, 2)zabudowa usugowa i handel z zakazem lokalizacji: a) handlu detalicznego o powierzchni sprzeday powyej 2000m2 , b) usug zdrowia i owiaty, 3)wielofunkcyjne place, 4)garae, 5)miejsca postojowe. 2. Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje: 1)ziele urzdzon, 2)wewntrzn obsug komunikacyjn, 3)sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej oraz zbiorniki retencyjne i zbiorniki p.po.

Id: APOOX-BRNXP-AJZUX-CVLKZ-FIIRC. Podpisany

Strona 8

 15. 1. Dla terenw, o ktrych mowa w 14 ustala si nastpujce parametry, wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenw: 1)wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu inwestycji max 60%, 2)wielko powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni terenu inwestycji min. 30%, 3)wysoko obiektw produkcyjnych i magazynw max 15m; pozostaych obiektw usugowych max 3 kondygnacje nadziemne, 4)dopuszcza si realizacj obiektw produkcyjnych i technologicznych o wysokoci wikszej ni 15m w przypadkach uzasadnionych wzgldami technologicznymi procesu produkcyjnego, 5)wysoko garay max 2 kondygnacje nadziemne, lecz nie wicej ni 7m, 6)geometria dachw: a) dachy paskie, jednospadowe, dwuspadowe lub wielospadowe o kcie nachylenia gwnych poaci do 45o , 7)forma i geometria dachw oraz rozwizania architektoniczne obiektw, w tym materiay wykoczeniowe i ich kolorystyka powinny by ksztatowane w sposb zharmonizowany i ujednolicony, z zachowaniem spjnego charakteru zabudowy, 8)nakaz zapewnienia miejsc postojowych parkingowych, o ktrych mowa w 31 ust.2, zgodnie z minimalnymi standardami zaspokojenia potrzeb

9)ogrodzenia widoczne od strony drogi publicznej naley wykona w dostosowaniu do rozwiza materiaowych i kolorystycznych architektury budynkw. 2. Na terenach oznaczonych symbolem 2, 3, 4, 5 PU utrzymuje si istniejc zabudow z moliwoci rozbudowy, nadbudowy i przebudowy oraz zmiany sposobu uytkowania obiektw, przy zachowaniu zasady, e wszystkie inwestycje bd zmierza do uzyskania zgodnoci z ustaleniami niniejszego planu. 3. Dla terenw, o ktrych mowa w 14 obowizuj: 1)zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego okrelone w Rozdziale 19, 2)zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego okrelone w Rozdziale 20. Rozdzia 8. Tereny orodka produkcji gospodarki hodowlanej, rolnej i ogrodniczej (1RP 4RP) przeznaczenie, parametry, wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu 16. 1. Przeznaczeniem podstawowym terenw, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1RP 4RP s orodki produkcji gospodarki hodowlanej, rolnej i ogrodniczej. 2. Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje: 1)zabudow mieszkaniow jednorodzinn, 2)budynki gospodarcze, wiaty i magazyny i inne zwizane funkcj hodowlan, rolnicz i ogrodnicz, 3)garae, 4)miejsca postojowe, 5)sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej, za wyjtkiem masztw telefonii komrkowej. 17. 1. Dla terenw, o ktrych mowa w 16 ustala si nastpujce zasady zagospodarowania terenu oraz zasady ksztatowania i ochrony adu przestrzennego: 1)utrzymanie istniejcych funkcji terenw z moliwoci nadbudowy, rozbudowy i przebudowy oraz dopuszczenie zmiany sposobu uytkowania obiektw przy zachowaniu zasady, e wszystkie inwestycje bd zmierza do uzyskania zgodnoci z ustaleniami niniejszego planu oraz przepisami odrbnymi, 2)formy i geometrie dachw, gabaryty oraz rozwizania architektoniczne obiektw, w tym materiay wykoczeniowe i ich kolorystyka powinny by ksztatowane w sposb zharmonizowany, z zachowaniem spjnego charakteru zespou zabudowy, 3)forma zabudowy mieszkaniowej: zabudowa wolnostojca, 4)wysoko: a) budynkw mieszkalnych max 3 kondygnacje nadziemne, lecz nie wicej ni 12,0m, b) pozostaych budynkw i obiektw max 2 kondygnacje nadziemne, lecz nie wicej ni 7,0m, za wyjtkiem obiektw, ktrych wysoko warunkowana jest wymogami technologicznymi,
Id: APOOX-BRNXP-AJZUX-CVLKZ-FIIRC. Podpisany Strona 9

5)geometria dachw: a) budynkw mieszkalnych dachy dwu lub wielospadowe o kcie nachylenia gwnych poaci 20o -45o , z dopuszczeniem dachw jednospadowych wycznie dla elementw uzupeniajcych gwn bry budynku typu wiaty i zadaszenia, b) pozostaych budynkw i obiektw dachy jednospadowe, dwuspadowe, wielospadowe lub paskie o kcie nachylenia gwnych poaci do 45o , z dopuszczeniem dachw o innej geometrii zwizanej z gospodark hodowlan, rolnicz lub ogrodnicz, 6)wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu inwestycji max 60%, 7)wielko powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni terenu inwestycji min. 25%, 8)nakaz zapewnienia miejsc postojowych parkingowych, o ktrych mowa w 31 ust.2. zgodnie z minimalnymi standardami zaspokojenia potrzeb

2. Dla terenw, o ktrych mowa w 16 obowizuj: 1)zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego okrelone w Rozdziale 19, 2)zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego okrelone w Rozdziale 20. Rozdzia 9. Tereny rolnicze i ogrodnicze (1RO 3 RO) przeznaczenie, parametry, wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu 18. 1. Przeznaczeniem podstawowym terenw, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1RO 3 RO jest uytkowanie rolnicze i ogrodnicze. 2. Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje: 1)zabudow zagrodow, 2)budynki gospodarcze, wiaty, magazyny i inne obiekty zwizane z funkcj rolnicz i ogrodnicz, 3)garae, 4)miejsca postojowe, 5)sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej, za wyjtkiem masztw telefonii komrkowej. 19. 1. Dla terenw, o ktrych mowa w 18 ustala si nastpujce zasady zagospodarowania: 1)utrzymanie istniejcych funkcji terenw z moliwoci nadbudowy, rozbudowy i przebudowy oraz dopuszczenie zmiany sposobu uytkowania obiektw przy zachowaniu zasady, e wszystkie inwestycje bd zmierza do uzyskania zgodnoci z ustaleniami niniejszego planu oraz przepisami odrbnymi, 2)formy i geometrie dachw oraz rozwizania architektoniczne obiektw, w tym materiay wykoczeniowe i ich kolorystyka powinny by ksztatowane w sposb zharmonizowany, z zachowaniem spjnego charakteru zespou zabudowy, 3)forma zabudowy mieszkaniowej: zabudowa wolnostojca, 4)wysoko: a) budynkw mieszkalnych max 3 kondygnacje nadziemne, lecz nie wicej ni 12,0m, b) pozostaych budynkw i obiektw max 2 kondygnacje nadziemne, lecz nie wicej ni 7,0m, 5)geometria dachw: a) budynkw mieszkalnych dachy dwu lub wielospadowe o kcie nachylenia gwnych poaci 20o -45o , z dopuszczeniem dachw jednospadowych wycznie dla elementw uzupeniajcych gwn bry budynku typu wiaty i zadaszenia, b) pozostaych budynkw i obiektw dachy paskie, jednospadowe, dwuspadowe lub wielospadowe o kcie nachylenia gwnych poaci do 45o , z dopuszczeniem dachw o innej geometrii zwizanej z realizacj funkcji rolniczej lub ogrodniczej, 6)wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu inwestycji max 20%, 7)wielko powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni terenu inwestycji min. 25%, 8)nakaz zapewnienia miejsc postojowych parkingowych, o ktrych mowa w 31ust.2. zgodnie z minimalnymi standardami zaspokojenia potrzeb

Id: APOOX-BRNXP-AJZUX-CVLKZ-FIIRC. Podpisany

Strona 10

2. Dla terenw, o ktrych mowa w 18 obowizuj: 1)zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego okrelone w Rozdziale 19, 2)zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego okrelone w Rozdziale 20. Rozdzia 10. Tereny rolnicze (1R 37R i 1R/WS 15R/WS) przeznaczenie oraz zasady zagospodarowania terenw 20. 1. Przeznaczeniem podstawowym terenw, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1R 37R i 1R/WS 15R/WS jest uytkowanie rolnicze. 2. Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje: 1)drogi wewntrzne, 2)cigi piesze, 3)cieki rowerowe, 4)sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej. 21. 1. Dla terenw, o ktrych mowa w 20 ustala si nastpujce zasady zagospodarowania terenw: 1)zakaz zabudowy, 2)utrzymanie strefy ochronnej wzdu wd i ciekw o szer. min. 3,5 m w celu umoliwienia prowadzenia robt remontowych i konserwacyjnych w korycie oraz dla ochrony otuliny biologicznej cieku, 3)dopuszczenie realizacji obiektw hydrotechnicznych zwizanych z ochron powodziow, 4)zakaz wykonywania prac ziemnych trwale znieksztacajcych rzeb terenu, za wyjtkiem prac, o ktrych mowa w pkt.3, 5)dopuszczenie zadrzewie wzdu ciekw wodnych z wykorzystaniem rodzimych gatunkw drzew i krzeww, 6)zakaz prowadzenia wszelkich prac mogcych powodowa zmiany stosunkw wodnych, jeeli zmiany te nie su ochronie gruntw rolnych, ochronie przyrody, gospodarce stawowej, ochronie powodziowej, realizacji sieci i urzdze infrastruktury technicznej 2. Dla terenw, o ktrych mowa w 20 obowizuj: 1)zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego okrelone w Rozdziale 20, 2)zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw okrelone w Rozdziale 21. Rozdzia 11. Teren obsugi gospodarki lenej (RUL) przeznaczenie, parametry, wskaniki ksztatowania zabudowy i zagospodarowania terenu 22. 1. Przeznaczeniem podstawowym terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem RUL jest obsuga gospodarki lenej. 2. Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje: 1)zabudow mieszkaniow jednorodzinn, 2)budynki gospodarcze, wiaty i inne zwizane funkcj obsugi lenej, 3)garae, 4)miejsca postojowe, 5)sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej, za wyjtkiem masztw telefonii komrkowej. 23. 1. Dla terenu, o ktrym mowa w 22 ustala si nastpujce zasady zagospodarowania terenu oraz zasady ksztatowania i ochrony adu przestrzennego: 1)utrzymanie istniejcej funkcji terenu z moliwoci nadbudowy, rozbudowy i przebudowy oraz dopuszczenie zmiany sposobu uytkowania obiektw przy zachowaniu zasady, e wszystkie inwestycje bd zmierza do uzyskania zgodnoci z ustaleniami niniejszego planu oraz przepisami odrbnymi, 2)formy i geometrie dachw, gabaryty oraz rozwizania architektoniczne obiektw, w tym materiay wykoczeniowe i ich kolorystyka powinny by ksztatowane w sposb zharmonizowany, z zachowaniem spjnego charakteru zespou zabudowy, 3)wysoko:

Id: APOOX-BRNXP-AJZUX-CVLKZ-FIIRC. Podpisany

Strona 11

a) budynku mieszkalnego max 3 kondygnacje nadziemne, lecz nie wicej ni 15,0m, b) pozostaych budynkw i obiektw max 2 kondygnacje nadziemne, lecz nie wicej ni 7,0m, 4)geometria dachw: a) budynku mieszkalnego dach wielospadowy o kcie nachylenia gwnych poaci do 45o , z dopuszczeniem dachw jednospadowych wycznie dla elementw uzupeniajcych gwn bry budynku typu zadaszenia, b) pozostaych budynkw i obiektw dachy jednospadowe, dwuspadowe lub wielospadowe, o kcie nachylenia gwnych poaci do 45o , 5)wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu max 60%, 6)wielko powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni terenu min. 25%, 7)nakaz zapewnienia miejsc postojowych parkingowych, o ktrych mowa w 31ust.2. zgodnie z minimalnymi standardami zaspokojenia potrzeb

2. Dla terenu, o ktrym mowa w 22 obowizuj: 1)zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego okrelone w Rozdziale 19, 2)zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego okrelone w Rozdziale 20, 3)zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw okrelone w Rozdziale 21. Rozdzia 12. Tereny lasw (1ZL 16ZL) przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenw 24. 1. Przeznaczeniem podstawowym terenw, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZL 16ZL s jest utrzymanie istniejcego uytkowania terenw w postaci lasu. 2. Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje: 1)obiekty i urzdzenia zwizane z prowadzeniem gospodarki lenej i owieckiej, 2)obiekty i urzdzenia zwizane z ochron powodziow, 3)cieki piesze, konne i rowerowe, 4)sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej, za wyjtkiem masztw telefonii komrkowej. 25. 1. Dla terenw, o ktrych mowa w 24 ustala si nastpujce zasady zagospodarowania: 1)zagospodarowanie i uytkowanie terenw zgodnie z planem urzdzenia lasu, 2)dopuszczenie funkcji, o ktrych mowa w 24 ust. 2, pkt 2 4, jeeli ich realizacja nie koliduje z prowadzeniem gospodarki lenej okrelonej w planie urzdzenia lasu, 3)nakaz biologicznego wzbogacania obrzey lasu poprzez ksztatowanie lenych stref ekotonowych. Rozdzia 13. Teren zieleni izolacyjnej ( ZI) przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu 26. 1. Przeznaczeniem podstawowym terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem ZI jest ziele urzdzona. 2. Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje: 1)sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej. 27. 1. Dla terenu, o ktrym mowa w 26 ustala si nastpujce zasady zagospodarowania: 1)realizacj zieleni o charakterze o charakterze izolacyjno ochronnym i mieszanym skadzie gatunkowym, 2)dopuszczenie zalesie, 3)zakaz prowadzenia wszelkich prac mogcych powodowa zmiany stosunkw wodnych, jeeli zmiany te nie su ochronie gruntw rolnych, ochronie przyrody, ochronie powodziowej, realizacji sieci i urzdze infrastruktury technicznej. Rozdzia 14. Teren cmentarza ( ZC ) przeznaczenie oraz zasady zagospodarowania terenu 28. 1. Przeznaczeniem podstawowym terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem ZC jest cmentarz.

Id: APOOX-BRNXP-AJZUX-CVLKZ-FIIRC. Podpisany

Strona 12

2. Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje: 1)symbole kultu religijnego, 2)ziele o charakterze izolacyjnym i kompozycyjnym, 3)sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej, za wyjtkiem masztw telefonii komrkowej. 29. 1. Dla terenu, o ktrym mowa w 28 ustala si nastpujce zasady zagospodarowania : 1)zachowanie istniejcej kaplicy cmentarnej z moliwoci rozbudowy i przebudowy pod warunkiem uzgodnienia ww. robt budowlanych ze lskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw, 2)ksztatowanie strefy wejciowej stanowicej kompozycyjne akcentowanie w powizaniu z elementami maej architektury i ukadem nawierzchni, gwnych alei cmentarza

3)zmiany zagospodarowania cmentarza winny uwzgldnia zasady kompozycji (rozplanowanie cigw komunikacyjnych, w tym alei gwnych, zasady podziau na kwatery) oraz rnorodne formy zieleni, 4)ksztatowanie ogrodzenia o indywidualnych walorach architektonicznych, wzbogacajcych kompozycj przestrzenn otoczenia z uwzgldnieniem specyfiki miejsca. Rozdzia 15. Tereny komunikacji: drg publicznych (KDG1/2, KDZ1/2, 1KDL1/24KDL1/2, 1KDD1/2 4KDD1/2, 1KDD 14KDD), drg wewntrznych ( 1KDW 41KDW) , drogi dojazdowej technicznej (1KDX,2KDX) przeznaczenie oraz zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji 30. 1. Przeznaczeniem podstawowym terenw, oznaczonych na rysunku planu symbolami jak poniej jest obsuga komunikacyjna terenw, powizanie z ukadem zewntrznym oraz zapewnienie bezpieczestwa poarowego 1)KDG1/2 droga publiczna klasy gwnej, 2)KDZ1/2 droga publiczna klasy zbiorczej, 3)1KDL1/2 4KDL1/2 drogi publiczne klasy lokalnej, 4)1KDD1/2 4KDD1/2 drogi publiczne klasy dojazdowej, 5)1KDD 14KDD drogi publiczne klasy dojazdowej o zmniejszonych szerokociach, 6)1KDW 41KDW drogi wewntrzne, 7)1KDX, 2KDX droga dojazdowa techniczna. 2. Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje: 1)sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej, z wyjtkiem masztw telefonii komrkowej, 2)miejsca postojowe, 3)ziele o charakterze izolacyjno ochronnym, 4)cigi piesze i cieki rowerowe. 31. 1. Ustala si nastpujce zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji: 1)dla drogi o symbolu KDG1/2: a) klasa: droga gwna, b) szeroko w liniach rozgraniczajcych: 25m zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, c) przekrj uliczny jedno jezdniowy z dwoma pasami ruchu o szerokoci jezdni min. 5m z min. jednostronnych chodnikiem, 2)dla drg o symbolu KDZ1/2: a) klasa: droga zbiorcza, b) szeroko w liniach rozgraniczajcych: 20m zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, c) przekrj uliczny jedno jezdniowy z dwoma pasami ruchu o szerokoci jezdni min. 5m z min. jednostronnych chodnikiem, 3)dla drg o symbolach 1KDL1/24KDL1/2: a) klasa: droga lokalna,

Id: APOOX-BRNXP-AJZUX-CVLKZ-FIIRC. Podpisany

Strona 13

b) szeroko w liniach rozgraniczajcych: 15m zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, c) przekrj uliczny jedno jezdniowy z dwoma pasami ruchu o szerokoci jezdni min. 5m z min. jednostronnych chodnikiem, 4)dla drg o symbolach 1KDD1/24KDD1/2: a) klasa: droga dojazdowa, b) szeroko w liniach rozgraniczajcych: 10m zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, c) przekrj uliczny jedno jezdniowy z dwoma pasami ruchu o szerokoci jezdni min. 5m, 5)dla drg o symbolach 1KDD14KDD: a) klasa: droga dojazdowa, b) szeroko w liniach rozgraniczajcych: 8m zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, c) przekrj uliczny jedno jezdniowy z dwoma pasami ruchu o szerokoci jezdni min. 5m, 6)dla drg o symbolach 1KDW41KDW: a) utrzymuje si istniejce drogi pieszo jezdne, b) dla drg, o ktrych mowa w pkt 5 oraz drg nieoznaczonych na rysunku planu a stanowicych wewntrzn obsug komunikacyjn zespow zabudowy, naley ustali szeroko pasw drogowych stosownie do wymaga uytkowych oraz technicznych, okrelonych w odrbnych przepisach prawnych, lecz nie mniej ni 6,0m, c) nakaz zakoczenia nieprzelotowych drg wewntrznych placem do zawracania, 7)dla drogi o symbolach 1KDX i 2KDX: a) utrzymuje si drog o funkcji drogi wewntrznej technicznej suc prowadzeniu robt remontowo modernizacyjnych zwizanych z prawidowym funkcjonowaniem instalacji zlokalizowanej na terenie oznaczonym symbolem NU, b) dopuszcza si przebudow drogi. 2. Ustala si stosowanie poniszych, minimalnych standardw zaspokojenia potrzeb parkingowych zlokalizowanych w granicach terenu, do ktrego inwestor posiada tytu prawny: 1)zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna: 2 miejsca postojowe na budynek wliczajc w to miejsce w garau, 2)zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna: 1,5 miejsca postojowego na mieszkanie, 3)budownictwo socjalne: 0,6 miejsca postojowego na mieszkanie, 4)usugi w budynkach mieszkalnych: 1 miejsce postojowe na 25m2 powierzchni uytkowej lokalu, lecz nie mniej ni 1 miejsce postojowe, 5)usugi handlu detalicznego: 1 miejsce postojowe na 25m2 powierzchni sprzeday, lecz nie mniej ni 1 miejsce postojowe, 6)usugi gastronomiczne: 1 miejsce postojowe na 4 miejsca konsumpcyjne, 7)usugi zdrowia poza przychodniami: 2 miejsce postojowe na gabinet, 8)usugi sportu: 1 miejsce postojowe na 5 6 uytkownikw oraz min. 1 miejsce postojowe dla autobusu, 9)usugi, ktrych dziaanie opiera si na obsudze pojedynczych klientw: 1 miejsce postojowe na 25 m2 powierzchni uytkowej dostpnej dla klientw, lecz nie mniej ni 1 miejsce, 10)pozostae usugi i dziaalnoci oraz handel hurtowy: ilo miejsc przyjta indywidualnie przy uwzgldnieniu specyfiki danej funkcji, wymaga technologicznych, oczekiwanej iloci klientw. Rozdzia 16. Teren placu gminnego (KDP) przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu 32. 1. Przeznaczeniem podstawowym terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem KDP jest zapewnienie moliwoci obchodw upamitniajcych wydarzenia z 1939r. oraz utrzymanie przedpola pomnika pamici onierzy. 33. 1. Dla terenu, o ktrym mowa w 32 ustala si nastpujce zasady zagospodarowania, z uwzgldnieniem ustale, o ktrych mowa w 42 ust.2 pkt b:

Id: APOOX-BRNXP-AJZUX-CVLKZ-FIIRC. Podpisany

Strona 14

1)realizacj niskiej zieleni ozdobnej po obwodzie terenu o ukadzie kompozycyjnym przyczyniajcym si do podniesienia estetyki terenu, 2)stosowanie nawierzchni zrnicowanych fakturowo, plastycznie i kolorystycznie, 3)realizacj maej architektury (awki, siedziska, owietlenie itp.) o spjnej formie plastycznej. Rozdzia 17. Tereny parkingw ( 1KS, 2KS) przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenw 34. 1. Przeznaczeniem podstawowym terenw, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1S i 2KS s miejsca postojowe. 2. Przeznaczenie dopuszczalne obejmuje: 1)ziele o charakterze izolacyjnym i kompozycyjnym, 2)sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej, za wyjtkiem masztw telefonii komrkowej. 35. 1. Dla terenw, o ktrych mowa w 34 ustala si nastpujce zasady zagospodarowania: 1)realizacj zieleni w zalenoci od lokalnych uwarunkowa: a) po obwodzie terenu w iloci min.1 szpaleru drzew, b) wewntrz terenu w postaci alei lub pojedynczych separatorw zieleni w iloci 1 drzewo na min. 3 stanowiska postojowe, c) w innych ukadach kompozycyjnych przyczyniajcych si do podniesienia estetyki terenu, 2)stosowanie nawierzchni zrnicowanych fakturowo, plastycznie i kolorystycznie w celu oznaczenia segregacji ruchu koowego i pieszego, 3)realizacj maej architektury (awki, siedziska, kosze na mieci, owietlenie itp.) o spjnej formie plastycznej. Rozdzia 18. Tereny technicznej obsugi elektrowni aziska 1NU, 2NU) przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenw 36. 1. Przeznaczeniem podstawowym terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami 1NU i 2NU jest techniczna obsuga elektrowni aziska. 37. 1. Dla terenw, o ktrych mowa w 36 ustala si nastpujce zasady zagospodarowania: 1)utrzymanie istniejcej instalacji prowadzonej na konstrukcji naziemnej z dopuszczeniem wszelkich dziaa zwizanych z jej eksploatacj i bezpieczestwem uytkowania. Rozdzia 19. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego 38. 1. Ustala si nieprzekraczaln lini zabudowy, w tym odlego 20m od linii lasu, zgodnie z ustaleniami na rysunku planu. 2. Dla zabudowy istniejcej, niezgodnej z lini zabudowy wyznaczon na rysunku planu, dopuszcza si moliwo nadbudowy i rozbudowy budynku do linii wyznaczonej przez cian frontow istniejcego budynku. 3. Dopuszcza si sytuowanie budynku bezporednio przy granicy dziaki budowlanej lub w odlegoci 1,5m od tej granicy, w przypadku budynku zwrconego cian bez otworw okiennych lub drzwiowych w stron granicy, przy zachowaniu obowizujcych przepisw w zakresie wymaganych odlegoci midzy projektowan zabudow a istniejcymi lub projektowanymi elementami zagospodarowania dziaki ssiedniej, z wykluczeniem moliwoci sytuowania budynku w linii rozgraniczajcej drogi. 4. Kolorystyka cian budynkw w barwach o niskich stopniach nasycenia; stosowanie barw nasyconych dopuszcza si dla maych paszczyzn podkrelajcych cechy architektoniczne i stylowe elewacji obiektu (typu pilastry, wnki, podmurwki, gzymsy itp.). 5. Dla pokry dachowych stosowanie barw o wysokich stopniach nasycenia: czerwonej, szarej, brzowej, grafitowej, czarnej i ciemnozielonej. 6. Dopuszcza si stosowanie kolorw zastrzeonych jako identyfikacja firm. 7. Zakaz realizacji od strony drg publicznych ogrodze z blachy. 8. Ustala si nastpujce zasady lokalizacji reklam innych ni wielkoformatowe:

Id: APOOX-BRNXP-AJZUX-CVLKZ-FIIRC. Podpisany

Strona 15

1)na elewacjach budynkw tylko na paskich powierzchniach, pozbawionych okien i detali architektonicznych, takich jak: gzymsy, pyciny, ryzality, opaski okienne; wielko, ksztat, kolorystyka i lokalizacja reklamy na elewacji musi by wkomponowana w jej architektoniczny wystrj: tj. podziay, detale architektoniczne, przy czym na elewacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego powierzchnia reklamy nie moe by wiksza ni 1,00m2, 2)na dachach wycznie na budynkach uytecznoci publicznej oraz na budynkach o funkcji przemysowo usugowej jedynie w formie fryzu (poziomego pasa) z liter lub innych znakw graficznych. 9. Ustala si zakaz malowania reklam bezporednio na dachach, elewacjach budynkw i ogrodzeniach. 10. Dopuszcza si umieszczanie reklam na ogrodzeniu frontowym nieruchomoci z zastrzeeniem, i nie mog by wysze ni ogrodzenie i zajmowa nie wicej ni 60% dugoci tego ogrodzenia. 11. Dopuszcza si umieszczanie reklam wielkoformatowe typu bilboard na szczytach budynkw lub jako wolnostojcych wycznie wzdu drg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami KDG, KDZ i KDL. Rozdzia 20. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego 39. 1. Ustala si nastpujce zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1)w prowadzonej dziaalnoci usugowej lub wytwrczej inwestor winien uwzgldnia nastpujce rozwizania w celu ograniczania potencjalnych uciliwoci dla otoczenia: a) stosowanie technologii ograniczajcych emisj haasu, emisj zanieczyszcze do powietrza oraz emisj ciekw, b) prowadzenie dziaalnoci musi spenia uwarunkowania przepisw szczeglnych, w tym nie moe powodowa przekroczenia standardw emisyjnych oraz musi zmieci si z oddziaywaniem w granicach terenu do ktrego inwestor posiada tytu prawny, 2)stosowanie w czasie realizacji planu przepisw dotyczcych ochrony powierzchni ziemi, a szczeglnie zabezpieczenie i waciwe zadysponowanie warstw prchnicz gleby z terenu planowanego pod zabudow w celu ograniczenia jej degradacji chemicznej, mikrobiologicznej, zuboenia zasobu banku nasion oraz fauny glebowej, 3)sposb odprowadzenia wd gruntowych i opadowych z terenu inwestycji nie moe pogorszy stosunkw wodnych na gruntach ssiednich; wody deszczowe powinny by odprowadzane do kanalizacji deszczowej, bd zagospodarowane na dziace lub odprowadzane poza teren dziaki po uzyskaniu stosownego pozwolenia wodno prawnego, 4)gospodarka odpadami: a) zgodnie z obowizujcym na terenie gminy systemem gospodarki odpadami komunalnymi wynikajcym z gminnego planu gospodarki odpadami i uchway Rady Gminy w sprawie czystoci i porzdku na terenie gminy, b) postpowanie z odpadami innymi ni komunalne, w szczeglnoci z odpadami niebezpiecznymi wg przepisw odrbnych, 5)dla potrzeb ochrony przed haasem przyjmuje si dopuszczalny poziom haasu okrelony w przepisach odrbnych: a) dla terenw MNU jak dla terenw zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, b) dla terenu US jak dla terenw rekreacyjno wypoczynkowych, c) dla terenu UO jak dla terenw zabudowy zwizanej ze staym lub czasowym pobytem dzieci i modziey, 6)na terenach objtych ochron przed haasem naley zapewni stosowanie takich rozwiza technicznych, ktre ogranicz poziom dwiku do wartoci dopuszczalnych. Rozdzia 21. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw 40. 1. Ustala si ochron nastpujcych obiektw zabytkowych: 1)Krzy kamienny Gosty ul. Rybnicka; 1844r.; styl ludowy, wykonany w kamieniu (piaskowiec); granice obejmuj cao obiektu, 2)Krzy kamienny Gosty ul. Tyska (rg Tczowej); 1870r.; styl ludowy, wykonany w kamieniu (piaskowiec); granice obejmuj cao obiektu,

Id: APOOX-BRNXP-AJZUX-CVLKZ-FIIRC. Podpisany

Strona 16

3)Kamienna Figura Trjcy witej Gosty ul. Pszczyska; 1879r.; styl ludowy, wykonany w kamieniu (piaskowiec); granice obejmuj cao obiektu, 4)Krzy kamienny Gosty ul. Pszczyska (Fityki); 1870r.; styl ludowy, wykonany w kamieniu (piaskowiec); granice obejmuj cao obiektu, 5)Krzy kamienny Gosty ul. Tyska; 1882r.; styl ludowy, wykonany w kamieniu (piaskowiec); granice obejmuj cao obiektu. 2. Wszelkie prace zwizane z zachowaniem, ochron i konserwacj obiektw, o ktrych mowa w ust.1 naley uzgadnia ze lskim Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw. 41. 1. Ustala si ochron zabytkowych obiektw mieszkalnych, gospodarczych i usugowych, o lokalnych wartociach kulturowych i historycznych oraz cechach charakterystycznych dla kultury regionu, zgodnie z poniszym wykazem: 1)ul. Pszczyska 241 - Budynek mieszkalny 11/2 kondygnacji 2)ul. Pszczyska 251 - Budynek mieszkalny 21/2 kondygnacji 3)ul. Pszczyska 257 - Budynek mieszkalny 2 kondygnacje 4)ul. Pszczyska 336 - Budynek mieszkalny 11/2 kondygnacji 5)ul. Pszczyska 347 - Budynek mieszkaniowo-usugowy 2 kondygnacje 6)ul. Pszczyska 357 - Budynek mieszkaniowo-usugowy 2 kondygnacje 7)ul. Pszczyska 403 - Budynek mieszkalny 21/2 kondygnacji 8)ul. Pszczyska 455 - Siedlisko, budynek mieszkalny 2 kondygnacje (budynek Nadlenictwa Kobir 1909r.) 9)ul. Tyska 1 - Siedlisko, budynek mieszkalny 11/2 kondygnacji 10)ul. Tyska 19 - Budynek gospodarczy 11/2 kondygnacji 11)ul. Tyska 23 - Budynek mieszkalny 1 kondygnacja 12)ul. Tyska 25 - Budynek mieszkalny 11/2 kondygnacji 13)ul. Tyska 55 - Siedlisko, budynek mieszkalny 11/2 kondygnacji 14)ul. Tyska 63 - Siedlisko, bud. mieszkalny 1 kondygnacja i gosp. 15)ul. Tczowa - Schron bojowy z 1939r. 16)ul. Rybnicka 7 - Siedlisko, bud. mieszkalny 1 kondygnacja i gosp. 17)ul. Rybnicka 23 - Siedlisko, bud. mieszkalny 11/2 kondygnacji i gosp. 18)ul. Rybnicka 28 - Siedlisko, bud. mieszkalny 11/2 kondygnacji i gosp. 19)ul. Rybnicka 37 - Budynek mieszkalny 2 kondygnacje 20)ul. Rybnicka 39 - Budynek mieszkalny 11/2 kondygnacji 21)ul. Rybnicka 41 - Budynek mieszkalny 11/2 kondygnacji 22)ul. Rybnicka 43 - Budynek mieszkalny 1 kondygnacja 23)ul. Rybnicka 65 - Siedlisko, bud. mieszkalny 11/2 kondygnacji i gosp. 24)ul. Rybnicka 167 - Budynek mieszkalny 1 kondygnacja 25)ul. Rybnicka 175 - Budynek mieszkalny 2 kondygnacje (parafia) 26)ul. Rybnicka 232 - Siedlisko, bud. mieszkalny 1 kondygnacja i gosp. 27)ul. Rybnicka 241 - Siedlisko, bud. mieszkalny 11/2 kondygnacji i gosp. 28)ul. Rybnicka 245 - Siedlisko, bud. mieszkalny 11/2 kondygnacji i gosp. 29)ul. Rybnicka 247 - Siedlisko, bud. mieszkalny 2 kondygnacje i gosp. 30)ul. Rybnicka 278 - Budynek mieszkalny 21/2 kondygnacji 31)ul. Rybnicka 347 - Siedlisko, bud. mieszkalny 11/2 kondygnacji i gosp. 32)ul. Rybnicka - Kaplica (dawny koci p.w. Podwyszenia Krzya w.) 33)ul. Rybnicka - Koci p.w. w. Apostow Piotra i Pawa
Id: APOOX-BRNXP-AJZUX-CVLKZ-FIIRC. Podpisany Strona 17

34)ul. Motyla 27 - Siedlisko, bud. mieszkalny 11/2 kondygnacji i gosp. 35)ul. Motyla 24 - Budynek mieszkalny 2 kondygnacje 36)ul. Miarowa 6 - Budynek mieszkalny 1 kondygnacja 37)ul. Miarowa 20 - Siedlisko, bud. mieszkalny 1 kondygnacja i gosp. 38)ul. Miarowa 21 - Budynek mieszkalny 11/2 kondygnacji 39)ul. Miarowa 26 - Siedlisko, bud. mieszkalny 11/2 kondygnacji i gospod. 40)ul. Miarowa 29 - Siedlisko, bud. mieszkalny 11/2 kondygnacji i gosp 41)ul. Miarowa 31 - Siedlisko, bud. mieszkalny 1 kondygnacja i gosp. 2. W celu zachowania i ochrony obiektw, o ktrych mowa w ust. 1 ustala si: 1)utrzymanie historycznych linii zabudowy, 2)zachowanie istniejcych spadkw dachu z dopuszczeniem uytkowych poddaszy, dowietle w postaci wolich oczek, facjat okien poaciowych, 3)zachowanie ksztatu i podziau stolarki okiennej i drzwiowej, 4)stosowanie tradycyjnych materiaw budowlanych (cega, kamie, drewno, dachwka), 5)dopuszczenie rozbudowy siedlisk o nowe obiekty, przy czym formy i geometrie dachw, gabaryty oraz rozwizania architektoniczne obiektw, w tym materiay wykoczeniowe i ich kolorystyka powinny by ksztatowane w sposb zharmonizowany, z zachowaniem spjnego charakteru zespou zabudowy siedliskowej. 3. Ustala si, i rozbudowy, przebudowy, nadbudowy, zmiany sposobw uytkowania oraz wszelkie prace zwizane z konserwacj i modernizacj obiektw, o ktrych mowa w ust. 1 bd opiniowane przez lskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw. 42. 1. Wyznacza si strefy ochrony konserwatorskiej E, K i OW majce na celu ochron i zachowanie najwartociowszych fragmentw ukadw osadniczych oraz elementw zabytkowych, kulturowych i krajobrazowych wystpujcych w miejscowoci Gosty. 2. Stref E ochrony ekspozycji obejmuje si tereny k i pl stanowice zabezpieczenie waciwej ekspozycji Pomnika onierzy Wrzenia 1939r., dla ktrej ustala si: 1)zachowanie dotychczasowego, rolniczego sposobu uytkowania terenw, 2)dopuszczenie realizacji zieleni urzdzonej w sposb zapewniajcy ekspozycj pomnika, 3)zakaz zabudowy. 3. Stref K ochrony krajobrazu obejmuje si budowle fortyfikacyjne tj. bunkry zlokalizowane przy ul. Tczowej nalece do umocnie Obszaru Warownego lsk z 1939r. oraz tereny w ich bezporednim otoczeniu, dla ktrej ustala si: 1)zachowanie obiektw, ich zabezpieczenie, konserwacj i oznakowanie, 2)usunicie elementw dysharmonizujcych, w tym okresow wycink samosiejek, 3)wprowadzenie, bd wymian drzew i krzeww w celu podniesienia estetycznych wartoci terenu, 4)dopuszczenie funkcji oglnospoecznych (funkcje owiatowe, sportowe, spacerowe, wystawiennicze i kulturowe), pod warunkiem naleytego zabezpieczenia zabytkowych wartoci tych terenw przed zniszczeniem, znieksztaceniem i dewastacj. 4. Stref OW obserwacji archeologicznej obejmuje si teren wok krzya kamiennego z 1844r., usytuowanego w pobliu ul. Rybnickiej, przy drodze bocznej, dla ktrej ustala si: 1)zachowanie, zabezpieczenie, konserwacj i oznakowanie, 2)usunicie elementw dysharmonizujcych, w tym okresow wycink samosiejek, 3)wprowadzenie, bd wymian drzew i krzeww w celu podniesienia estetycznych wartoci terenu, 4)nakaz prowadzenia wszelkich prac ziemnych pod nadzorem archeologicznym. 43. 1. Przed wykonaniem prac ziemnych na obszarze stanowisk archeologicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 19 i 34 naley przeprowadzi wyprzedzajce badania archeologiczne.

Id: APOOX-BRNXP-AJZUX-CVLKZ-FIIRC. Podpisany

Strona 18

2. Pracom ziemnym w ssiedztwie stanowisk archeologicznych, o ktrych mowa w ust. 1 naley zapewni nadzr archeologiczny. 44. 1. Pozwolenie na prowadzenie robt budowlanych na podstawie niniejszego planu oraz zgodnie z przepisami odrbnymi dotyczcymi opieki nad zabytkami: 1)przy obiekcie budowlanym wpisanym do rejestru zabytkw lub na obszarze wpisanym do rejestru zabytkw, 2)przy obiekcie budowlanym oraz na obszarze nie wpisanym do rejestru zabytkw a objtym ochron konserwatorsk. 2. Pozwolenie na rozbirk na podstawie niniejszego planu zgodnie z przepisami odrbnymi dotyczcymi opieki nad zabytkami: 1)obiektu budowlanego wpisanego do rejestru zabytkw lub na obszarze wpisanym do rejestru zabytkw, 2)obiektu budowlanego oraz na obszarze nie wpisanym do rejestru zabytkw a objtym ochron konserwatorsk. 45. 1. Wyznacza si teren sucy organizacji imprez masowych obejmujcych m. in. widowisko kulturalno owiatowe upamitniajce tzw. Bitw Wyrsk. 2. W celu zachowania i ochrony terenu, o ktrych mowa w ust. 1 ustala si: 1)dopuszczenie realizacji obiektw tymczasowych sucych obsudze imprez, 2)dopuszczenie ekspozycji terenowych i prac ziemnych zwizanych z realizacj widowisk, 3)zakaz grodzenia terenw rolnych. Rozdzia 22. Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych 46. 1. Dla terenw oznaczonych na rysunku planu symbolami UAC, 1UK, 2UK, US i KDP, stanowicymi obszary przestrzeni publicznej, ustala si nastpujce wymagania: 1)urzdzenie cigw pieszych i rowerowych z nakazem stosowania nawierzchni zrnicowanych fakturowo, plastycznie i kolorystycznie, 2)wprowadzenie zieleni urzdzonej jako towarzyszcej lokalizacji miejsc wypoczynku i rekreacji, 3)realizacja maej architektury o wysokich walorach estetycznych i spjnej formie plastycznej, 4)stosowanie owietlenia eksponujcego walory obiektw architektury i zieleni urzdzonej. Rozdzia 23. Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych 47. 1. Tereny pooone w pnocnej czci obszaru objtego opracowaniem planu (rejon ul. ucznikw) s pooone w granicach terenu grniczego aziska II . 2. Realizacja obiektw budowlanych w granicach terenu grniczego, o ktrym mowa w ust. 1 wymaga w obszarze planu zabezpieczenia obiektw przed skutkami eksploatacji grniczej w oparciu o szczegowe informacje o aktualnych warunkach geologiczno grniczych uzyskane od waciwego przedsibiorcy posiadajcego koncesj na wydobywanie kopaliny. Rozdzia 24. Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci oraz podziau nieruchomoci objtych planem miejscowym 48. 1. W obszarze objtym planem nie przewiduje si scalania nieruchomoci w celu ich wtrnego podziau w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomociami. 2. Ustala si nastpujce zasady i warunki podziau nieruchomoci: 1)dziaki budowlane musz mie zapewniony dostp do drogi publicznej, 2)w przeprowadzonych podziaach naley uwzgldni wyznaczone niniejszym planem drogi publiczne i drogi wewntrzne, 3)zesp dziaek obsugiwany drog o charakterze sigacza winien by zakoczony placem do zawracania, 4)w kadym przypadku, gdy istnieje taka moliwo techniczno terenowa naley ograniczy liczb powiza ulic niszej kategorii z ulicami wyszej kategorii, 5)minimalna szeroko frontu dziaki budowlanej dla:
Id: APOOX-BRNXP-AJZUX-CVLKZ-FIIRC. Podpisany Strona 19

a) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej (w tym z wbudowanym lokalem uytkowym): 18m, b) pojedynczej dziaki dla zabudowy mieszkaniowej bliniaczej (w tym z wbudowanym lokalem uytkowym): 12m, c) zabudowy mieszkaniowo usugowej: 18m, d) zabudowy usugowej: 20m, e) zabudowy mieszkaniowej realizowanej na terenach oznaczonych symbolem RO i RP: 25m, 6)minimalna powierzchnia dziaki budowlanej dla a) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojcej (w tym z wbudowanym lokalem uytkowym): 700m2 , b) pojedynczej dziaki dla zabudowy bliniaczej (w tym z wbudowanym lokalem uytkowym): 400m2 , c) zabudowy mieszkaniowo usugowej: 1000m2 , d) zabudowy usugowej: 1000m2 ,, e) zabudowy mieszkaniowej realizowanej na terenach oznaczonych symbolem RO i RP: 2500m2 , 7)kt zawarty pomidzy przynajmniej jedn z granic dziaki a pasem drogowym musi zawiera si od 450 do 900 , 8)dopuszcza si podzia terenu na dziaki przeznaczone pod komunikacj i infrastruktur techniczn oraz dla poprawy zagospodarowania nieruchomoci ssiadujcych lub regulacji granic dziaki, 9)w przypadku wydzielania dziaek pod drogi wewntrzne nakaz zachowania w rejonie skrzyowa naronych ci dziaek min. 5,0m x 5,0m, 10)nakazane przepisami niniejszej uchway minimalne powierzchnie dziaek i minimalne szerokoci frontu dziaek dotycz wycznie dziaek wydzielanych po wejciu w ycie ustale niniejszej uchway. Rozdzia 25. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu 49. 1. W obrbie obszaru objtego planem nakazuje si: 1)zapewnienie urzdze wodnych do celw przeciwpoarowych zgodnie z przepisami odrbnymi, 2)rozwizania w zakresie obsugi komunikacyjnej terenu nie mog spowodowa pogorszenia przepustowoci oraz stanu bezpieczestwa ruchu drogowego pojazdw i pieszych. 50. 1. Ograniczenia w uytkowaniu terenw wynikaj z przebiegu: 1)napowietrznych linii elektroenergetycznych 110kV relacji Kopanina Pszczyna, aziska Ogrodnicza, Kopanina wakw, Kopanina Paprocany oraz napowietrznych linii elektroenergetycznych 20kV i nN, 2)innych istniejcych i projektowanych sieci i urzdze infrastruktury technicznej wystpujcych w granicach planu. 2. W zagospodarowaniu terenw pod liniami elektroenergetycznymi, o ktrych mowa w ust.1 oraz w strefach ich oddziaywania tj. o odlegociach poziomych mniejszych ni przedstawiono poniej naley utrzyma pasy terenu wolne od zainwestowania i zadrzewienia jako tzw. strefy techniczne umoliwiajce eksploatacj sieci napowietrznych z uwzgldnieniem dojazdu do stanowisk supowych: 1)dla linii 110kV 15m od skrajnych przewodw, 2)dla linii 20kV 8m od osi linii, 3)dla linii 1kV 2m od osi linii. 3. W uytkowaniu terenw przylegych do istniejcych i projektowanych sieci i urzdze infrastruktury technicznej wystpujcych w granicach planu i nie wymienionych w ust.2 naley zachowa ograniczenia wynikajce z przepisw odrbnych. Rozdzia 26. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej 51. 1. Ustala si nastpujce zasady obsugi, modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej: 1)prowadzenie nowo budowanych sieci w obrbie linii rozgraniczajcych istniejcych i projektowanych drg, cigw pieszo jezdnych i pieszych oraz terenw zieleni,

Id: APOOX-BRNXP-AJZUX-CVLKZ-FIIRC. Podpisany

Strona 20

2)dopuszczenie modernizacji, rozbudowy i korekty przebiegu istniejcych i projektowanych sieci oraz lokalizacji urzdze infrastruktury technicznej w sposb nie ograniczajcy podstawowego przeznaczenia terenu i innych ustale planu, 3)realizacja rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej obowizuje w oparciu o warunki techniczne okrelone przez gestorw sieci. 2. Ustala si nastpujce zasady obsugi w zakresie: 1)zaopatrzenia w wod: a) dostaw wody z istniejcych i projektowanych wodocigw, w oparciu o podstawowy ukad zasilania na terenie miejscowoci Gosty, ktry tworz wodocigi: - 300 mm w ul. Tyskiej, - 225 mm w ul. Rybnickiej, - 300, 250,150 mm w ul. Pszczyskiej, b) rozbudow wodocigw w ukadzie piercieniowym oraz spicie istniejcych kocwek sieci wodocigowych celem zwikszenia pewnoci zasilania, c) pene pokrycie zapotrzebowania na wod na cele bytowo komunalne oraz na potrzeby zabezpieczenia przeciwpoarowego (urzdze hydrantowych) dla terenw wyznaczonych w planie, d) utrzymanie przebiegu wodocigu przemysowego 450 mm i 3x 500 mm, 2)odprowadzenia ciekw bytowych: a) odprowadzenie ciekw w systemie rozdzielczym, b) odprowadzenie ciekw bytowo komunalnych lokalnym miejskim systemem kanalizacji sanitarnej do istniejcej mechaniczno biologicznej oczyszczalni ciekw Wyry o przepustowoci Q=1000 m/dob, zlokalizowanej w miejscowoci Wyry, c) sukcesywna rozbudowa kanalizacji sanitarnej zgodnie z opracowanym projektem budowlanym, d) do czasu objcia zorganizowanym systemem kanalizacji caego terenu przewidzianego do skanalizowania dopuszcza si zastosowanie szczelnych zbiornikw bezodpywowych, e) utrzymanie przebiegu kanaw przemysowych, 3)odprowadzenia ciekw przemysowych: a) odprowadzenie ciekw przemysowych do gminnej kanalizacji sanitarnej z nakazem ich podczyszczenia przed wprowadzeniem do urzdze kanalizacji sanitarnej, w stopniu wymaganym przepisami odrbnymi dotyczcymi parametrw jakociowych ciekw komunalnych, b) stosowanie zakadowych instalacji i urzdze technologicznych, o ktrych mowa wyej, 4)odprowadzenia wd opadowych: a) budow kanalizacji deszczowej, b) odprowadzenie wd opadowych projektowanym systemem kanalizacji deszczowej do istniejcych ciekw powierzchniowych zlokalizowanych na terenie miejscowoci Gosty, c) obowizek ujcia wd opadowych i roztopowych pochodzcych z powierzchni zanieczyszczonych, w tym z terenw parkingw i miejsc postojowych o powierzchni powyej 0,1 ha o trwaej nawierzchni, powierzchni szczelnej obiektw magazynowania - w odrbny system kanalizacyjny, z zastosowaniem urzdze podczyszczajcych (odstojniki, separatory, odolejacze), gwarantujcych ich podczyszczenie przed wprowadzeniem ich do odbiornika, w stopniu wymaganym przepisami odrbnymi, 5)zaopatrzenia w ciepo: a) zaopatrzenie w ciepo w oparciu o lokalne rda ciepa z zastosowaniem ekologicznych nowoczesnych technologii, cechujcych si wysok sprawnoci energetyczn, 6)zaopatrzenia w gaz: kanalizacyjnych w przypadku braku moliwoci

c) zakaz wprowadzania ciekw przemysowych do kanalizacji deszczowej,

Id: APOOX-BRNXP-AJZUX-CVLKZ-FIIRC. Podpisany

Strona 21

a) rozwj sieci gazowej do celw gospodarczych i grzewczych w oparciu o istniejc sie niskoprn i rednioprn zlokalizowan w granicach planu, z uwzgldnieniem zachowania warunku kryterium ekonomicznej opacalnoci przedsiwzicia, b) dopuszcza si zaopatrzenie w gaz do celw grzewczych z indywidualnych zbiornikw gazu, 7)zaopatrzenia w energi elektryczn: a) dostaw mocy i energii elektrycznej w oparciu o istniejcy ukad sieci i urzdze elektroenergetycznych na poziomie rednich napi 20 kV, b) budow nowych wolnostojcych stacji transformatorowych 20/0,4 kV zlokalizowanych w granicach planu, c) bezporedni obsug odbiorcw z projektowanej sieci niskiego napicia, zalecanej w wykonaniu kablowym, d) dopuszcza si zmian trasy istniejcych linii napowietrznych 20 kV oraz wymian transformatorw na jednostki o wikszej mocy, e) dopuszcza si przystosowanie kolidujcych z zastosowaniem II stopnia obostrzenia, linii napowietrznych do nowych warunkw pracy

f) utrzymuje si trasy istniejcych, przesyowych linii napowietrznych wysokiego napicia 110 kV, g) rozbudowa sieci rozdzielczej redniego napicia (w tym stacji transformatorowych SN/nN) i niskiego napicia na terenach objtych opracowaniem niniejszego planu bdzie realizowana w przypadku zaistnienia takiej potrzeby, h) istniejce linie elektroenergetyczne redniego i niskiego przystosowa lub przebudowa do nowych warunkw pracy; 8)telekomunikacji: a) rozwj telekomunikacji oraz rozbudow i budow nowych sieci i urzdze, dopuszczajc moliwo obsugi przez wszystkich uprawnionych operatorw sieci, b) realizacj obiektw telekomunikacyjnych w iloci odpowiadajcej potrzebom planowanej inwestycji. Rozdzia 27. Stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si naliczanie jednorazowej opaty z tytuu wzrostu nieruchomoci zwizanej z uchwaleniem zmiany planu miejscowego 52. Zgodnie z art.15 ust.2 pkt 12 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 poz.717 z pn. zm.) ustala si stawk procentow suc naliczeniu jednorazowej opaty od wzrostu wartoci nieruchomoci zwizanej z uchwaleniem planu dla terenw objtych planem.Stawka ta wynosi: 20%. Rozdzia 28. Przepisy kocowe 53. Uchwaa podlega ogoszeniu na stronie internetowej Urzdu Gminy Wyry. 54. Wykonanie uchway powierza si Wjtowi Gminy Wyry. 55. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od daty jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym. napicia kolidujce z zabudow naley

Przewodniczcy Rady Gminy Wyry Andrzej Wyroba

Id: APOOX-BRNXP-AJZUX-CVLKZ-FIIRC. Podpisany

Strona 22

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr XLIV/429/2010 Rady Gminy Wyry z dnia 29 kwietnia 2010 r. Zacznik graficzny - rysunek planu

Przewodniczcy Rady Gminy Wyry Andrzej Wyroba

Id: APOOX-BRNXP-AJZUX-CVLKZ-FIIRC. Podpisany

Strona 1

Zacznik Nr 2 do Uchway Nr XLIV/429/2010 Rady Gminy Wyry z dnia 29 kwietnia 2010 r. Rozstrzygnicie Rady Gminy Wyry o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowoci Gosty Na podstawie art. 20 ust.1 Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (DZ.U. z 2003 roku Nr 80, poz. 717 z pn. zm.) Rada Gminy Wyry stwierdza, e do wyoonego do publicznego wgldu projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowoci Gosty nie wniesiono uwag.

Przewodniczcy Rady Gminy Wyry Andrzej Wyroba

Id: APOOX-BRNXP-AJZUX-CVLKZ-FIIRC. Podpisany

Strona 1

Zacznik Nr 3 do Uchway Nr XLIV/429/2010 Rady Gminy Wyry z dnia 29 kwietnia 2010 r. Rozstrzygnicie Rady Gminy Wyry o sposobie realizacji oraz zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy, zapisanych w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowoci Gosty Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z pn. zm.) Rada Gminy Wyry stwierdza, i w wyniku opracowania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowoci Gosty nie wystpi realizacja inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy.

Przewodniczcy Rady Gminy Wyry Andrzej Wyroba

Id: APOOX-BRNXP-AJZUX-CVLKZ-FIIRC. Podpisany

Strona 1