UCHWAA Nr XXXV/347/2009 Rady Gminy Starogard Gdaski z dnia 27 sierpnia 2009 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Kotee cz dz. 39/2. Na podstawie art.20 w zwizku z art.14 ust. 8, art. 15, art.16 ust. 1, art.17, art. 29 i art.34 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717, z pn. zm.), rozporzdzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. Nr 164, poz. 1587) i art.18 ust.2 pkt 5, art.40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (j.t. Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz.1591, z pn. zm.) Rada Gminy Starogard Gdaski uchwala co nastpuje: Rozdzia I Ustalenia oglne 1 Po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Starogard Gdaski uchwalonego Uchwa nr XXI/212/2008 Rady Gminy Starogard Gdaski z dnia 30 czerwca 2008 r. uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Kotee 2 1. Obszar planu obejmuje tereny dziaek pooonych we wsi Kotee, w gminie Starogard Gdaski, w granicach okrelonych na rysunku planu. 2. Powierzchnia planu wynosi ok. 1,32 ha. 3 Integralnymi czciami uchway s: 1) zacznik nr 1 stanowicy rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wykonany na mapie do celw projektowych w skali 1:1000, ktrego integraln czci jest wyrys ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy; 2) zacznik nr 2 stanowicy rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu; 3) zacznik nr 3 stanowicy rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania. 4 Na ustalenia planu miejscowego skadaj si: 1) ustalenia tekstowe, w skad ktrych wchodz: a) ustalenia oglne; b) ustalenia szczegowe zawarte w kartach terenu; 2) rysunek planu stanowicy Zacznik nr 1 do niniejszej uchway. 5 Definicje uytych poj w ustaleniach niniejszego planu s nastpujce: 1) uchwaa niniejsza uchwaa; 2) karta terenu szczegowe ustalenia tekstowe dla jednego lub kilku terenw ujte w formie tabelarycznej; 3) teren cz obszaru objtego planem, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi o jednakowym przeznaczeniu oznaczony numerem porzdkowym i symbolem; 4) przepisy odrbne przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi; 5) przeznaczenie podstawowe przeznaczenie dominujce na danym terenie w sposb okrelony ustaleniami planu; 6) przeznaczenie dopuszczalne przeznaczenie inne ni podstawowe, ktre moe uzupenia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe w sposb okrelony ustaleniami planu;

7) kondygnacja kondygnacja naziemna; 8) powierzchnia zabudowy okrela maksymaln dopuszczaln wielko powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni dziaki lub terenu; 9) proponowane podziay wewntrzne propozycja podziau terenu na dziaki, z ktr moe by zgodny projekt podziau nieruchomoci; przy innym podziale zachowa parametry dziaki okrelone w poszczeglnych kartach terenu; 10) nieprzekraczalna linia zabudowy linia wyznaczona na rysunku planu, ktrej nie moe przekroczy ciana budynku; 11) droga wewntrzna droga w rozumieniu ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych przy czym dojazd do dziaek z drg wewntrznych wymaga prawnego zapewnienia dostpu do drogi publicznej poprzez t drog wewntrzn; 12) stan istniejcy stan na rok 2009; 13) wielkoformatowy nonik reklamowy nonik reklamowy, ktrego powierzchnia przekracza 2 2,0 m ; 14) modernizacja dziaania majce na celu popraw jakoci obiektw i urzdze; ich unowoczenienie w ramach istniejcych gabarytw. 6 Nastpujce oznaczenia graficzne zastosowane na rysunku planu s obowizujcymi ustaleniami planu: 1) granica obszaru objtego planem miejscowym; 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalne linie zabudowy; 4) symbole literowe oznaczajce przeznaczenie terenu, a w odniesieniu do ulic oznaczenie klasy. 7 Obszar planu obejmuje cznie 5 terenw w tym: 1) 2 tereny oznaczonych numerami porzdkowymi od 01 do 02 i nastpujcym symbolem literowym oznaczajcym przeznaczenie terenw: a) MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 2) 3 tereny komunikacji oznaczone numerami porzdkowymi od 01 do 03 i nastpujcymi symbolami literowymi: a) KDD tereny drg dojazdowych; b) KDW - tereny drg wewntrznych. 8 Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: 1) wszelkie dziaania inwestycyjne naley realizowa zgodnie z parametrami okrelonymi w poszczeglnych kartach terenu. 9 Zasady ochrony rodowiska przyrodniczego, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) projektowane uytkowanie i zagospodarowanie terenu nie moe stanowi rda zanieczyszcze dla rodowiska wodno-gruntowego; 2) naley zastosowa takie rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby przeciwdziaa zagroeniom rodowiskowym z racji dopuszczonej funkcji;

10 Na terenie planu nie wystpuj obiekty i obszary dziedzictwa kulturowego oraz zabytki i dobra kultury wspczesnej. 11 Wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: 1) na terenie planu nie wystpuj przestrzenie publiczne, o ktrych mowa w art. 2 pkt 6 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717, z pn. zm.);
2

2) w zakresie oddziaywania przestrzeni prywatnych na przestrze publiczn ustala si: a) zakaz lokalizacji wielkoformatowych nonikw reklamowych; b) inne ni wymienione w pkt. 2 lit. a noniki reklamowe musz by cile zwizane z charakterem usug zlokalizowanych na terenie 01 U. 12 Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji s nastpujce: 1) dostpno drogowa terenw jest okrelona w kartach terenu; 2) ustala nastpujce minimalne wskaniki parkingowe do obliczenia zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe dla samochodw osobowych: a) 1 miejsca postojowe na 1 mieszkanie; 2 b) 1 miejsce postojowe na 30,0 m powierzchni uytkowej usug lecz nie mniej ni 1 miejsce postojowe na 1 obiekt i nie mniej ni 1 miejsce postojowe na 5 zatrudnionych; 3) sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczajcych terenu drg naley lokalizowa na warunkach okrelonych przez zarzdc drogi; 13 Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej s nastpujce: 1) W zakresie zaopatrzenie w wod: a) z gminnej sieci wodocigowej, na warunkach okrelonych przez zarzdc sieci; b) w zakresie zaopatrzenie w wod do celw przeciwpoarowych naley zapewni odpowiedni ilo wody do zewntrznego gaszenia poaru zgodnie z przepisami odrbnymi; 2) w zakresie zaopatrzenie w energi ciepln: a) z urzdze indywidualnych; zaleca si stosowanie rde ciepa nieemisyjnych lub niskoemisyjnych, nieuciliwych dla rodowiska; 3) W zakresie zaopatrzenie w energi elektryczn: a) z sieci elektroenergetycznej niskiego lub redniego napicia, na warunkach okrelonych przez zarzdc sieci; b) usunicie wszelkich kolizji istniejcych sieci z obiektami projektowanymi winno odbywa si na warunkach okrelonych przez zarzdc sieci; 4) W zakresie odprowadzenia ciekw: a) do sieci kanalizacji sanitarnej, na warunkach okrelonych przez zarzdc sieci, b) dopuszcza si wydzielenie terenw pod przepompownie ciekw ucilonych na etapie realizacji i modernizacji istniejcej i nowoprojektowanej sieci; 5) W zakresie odprowadzenie wd opadowych i roztopowych: a) z dachw obiektw budowlanych ustala si odprowadzenie powierzchniowe; b) z terenw parkingw, drg utwardzonych, placw manewrowych przed odprowadzeniem do odbiornika winny by podczyszczane w stopniu zapewniajcym spenienie wymaga okrelonych w przepisach odrbnych; 6) W zakresie utylizacji odpadw staych: a) po segregacji wywz na skadowisko odpadw za porednictwem specjalistycznych jednostek. 7) W zakresie zaopatrzenia w gaz: a) z planowanej sieci gazowej redniego cinienia na warunkach okrelonych przez zarzdc sieci; 8) Na terenie planu dopuszcza si przebudow lub modernizacj istniejcych sieci infrastruktury technicznej. 14 Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy, szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem miejscowym, szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy, sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw oraz stawki procentowe zawarte s w poszczeglnych kartach terenw zawartych w ustaleniach szczegowych.

Rozdzia II Ustalenia szczegowe 15 Ustalenia szczegowe dla 5 terenw, o ktrych mowa w 7, wydzielonych na rysunku liniami rozgraniczajcymi, zawartych w 3 kartach terenu, s nastpujce:
Karta terenu nr 1 do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Kotee 1. Nr i symbol 01 MN 02 MN terenu 2. Powierzchnia ok. 0,92 ha ok. 0,16 ha 3. Przeznaczenie podstawowe tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dopuszczalne usugi nieuciliwe o powierzchni cakowitej nieprzekraczajcej 30 % powierzchni cakowitej budynku, zgodnie z przepisami odrbnymi zabudowa gospodarcza i garae 4. Zasady ochrony rodowiska przyrodniczego, przyrody i krajobrazu kulturowego 4.1. W przypadku nowych nasadze dobr zieleni winien odbywa si z uwzgldnieniem miejscowych warunkw klimatycznych oraz cech podoa gruntowego 5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej 5.1. Nie dotyczy 6. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenw dla terenu 01 MN nieprzekraczalne 6,0 m od terenu 03 KDW oraz od drg gminnych 6.1. Linie zabudowy dla terenu 02 MN nieprzekraczalne 6,0 m od terenu 03 KDW oraz od drg gminnych 6.2. Powierzchnia zabudowy max. 30% powierzchni dziaki 6.3. Powierzchnia biologicznie min. 50% powierzchni dziaki czynna 6.4. Wysoko zabudowy dla zabudowy mieszkaniowej: nie wicej ni 2 kondygnacje, min. 7,5, max. 8,5 m dla zabudowy gospodarczej i garay: nie wicej ni 4,5 m 6.5. Formy zabudowy wolnostojca; dopuszcza si garae wbudowane w bry budynku mieszkalnego 6.6. Geometria dachu dla zabudowy mieszkaniowej: dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kcie nachylenia poaci dachowej: 30 45 na gwnej bryle budynku dla zabudowy gospodarczej i garay: dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kcie nachylenia poaci dachowej: 30 45 6.7. Usytuowanie budynku gwn kalenic rwnolegle do drogi gminnej i drogi 03 KDW 7. Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych 7.1. Nie dotyczy 8. Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem 8.1. Obszary wymagajce przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci proponowany podzia terenw jak na rysunku planu 8.2. Minimalna powierzchnia nowoprojektowanych dziaek dla zabudowy 700 m2 8.3. Minimalna szeroko frontw nowoprojektowanych dziaek 22 m 8.4. Kt pooenia granic dziaek w stosunku do pasa drogowego zbliony do 90 8.5. Wydzielenie terenu pod obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej dopuszcza si 9. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji dla terenu 01 MN z terenu 03 KDW oraz z drg gminnych 9.1. Dostpno drogowa dla terenu 02 MN z terenu 03 KDW 9.2. Parkingi i miejsca postojowe zgodnie z 12 pkt 2 uchway 10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej 10.1. Zaopatrzenie w wod z gminnej sieci wodocigowej, zgodnie z 13 pkt 1 uchway 10.2. Zaopatrzenie w energi z indywidualnych rde niskoemisyjnych, zgodnie z 13 pkt 2 uchway ciepln 10.3. Zaopatrzenie w energi z sieci elektroenergetycznej, zgodnie z 13 pkt 3 uchway elektryczn 10.4. Odprowadzenie ciekw do kanalizacji sieci sanitarnej, zgodnie z 13 pkt 4 uchway 10.5. Odprowadzenie wd zgodnie z 13 pkt 5 uchway opadowych i roztopowych 10.6. Utylizacja odpadw staych po segregacji wywz na skadowisko odpadw za porednictwem specjalistycznych

11.

12. 13.

jednostek, zgodnie z 13 pkt 6 uchway Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 11.1. Dopuszcza si lokalizacje tylko jednego budynku mieszkalnego na jednej dziace 11.2. Na terenach 01 MN i 02 MN budynki mieszkalne naley lokalizowa poza stref bezpieczestwa linii elektroenergetycznej nn Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw 12.1. Nie ustala si Stawka procentowa 13.1. 15%

Karta terenu nr 2 do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Kotee 1. Nr i symbol 01 KDD 02 KDD terenu 2. Przeznaczenie tereny drg dojazdowych tereny wczenia do drg gminnych 3. Powizania z ukadem zewntrznym Z przylegymi drogami gminnymi 4. Zasady ochrony rodowiska przyrodniczego, przyrody i krajobrazu kulturowego 4.1. W przypadku nowych nasadze dobr zieleni winien odbywa si z uwzgldnieniem miejscowych warunkw klimatycznych oraz cech podoa gruntowego 5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej 5.1. Nie dotyczy 6. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenw 6.1. Szeroko jak na rysunku planu 7. Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych 7.1. Nie dotyczy 8. Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem 8.1. Dopuszcza si wydzielenie terenu pod obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej 9. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej 9.1. Dopuszcza si prowadzenie liniowych obiektw infrastruktury technicznej 10. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy 10.1. Zakaz zabudowy z wyjtkiem obiektw maej architektury oraz urzdze i obiektw infrastruktury technicznej 11. Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw 11.1. Nie ustala si 12. Stawka procentowa 12.1. 0%

Karta terenu nr 3 do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Kotee 1. Nr i symbol 01 KDW terenu 2. Przeznaczenie tereny drg wewntrznych 3. Powizania z ukadem zewntrznym Z przylegymi drogami gminnymi 4. Zasady ochrony rodowiska przyrodniczego, przyrody i krajobrazu kulturowego 4.1. W przypadku nowych nasadze dobr zieleni winien odbywa si z uwzgldnieniem miejscowych warunkw klimatycznych oraz cech podoa gruntowego 5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej 5.1. Nie dotyczy 6. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenw 6.1. Szeroko min. 10 m, jak na rysunku planu 7. Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw, w tym terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si mas ziemnych 7.1. Nie dotyczy 8. Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci objtych planem 8.1. Dopuszcza si wydzielenie terenu pod obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej 9. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej 9.1. Dopuszcza si prowadzenie liniowych obiektw infrastruktury technicznej 10. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

11. 12.

10.1. Zakaz zabudowy z wyjtkiem obiektw maej architektury oraz urzdze i obiektw infrastruktury technicznej Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw 11.1. Nie ustala si Stawka procentowa 12.1. 0%

Rozdzia III Ustalenia kocowe 16 Zobowizuje si Wjta Gminy Starogard Gdaski do: 1) przedstawienia Wojewodzie Pomorskiemu niniejszej uchway wraz z zacznikami oraz dokumentacj prac planistycznych w celu oceny ich zgodnoci z przepisami prawnymi; 2) publikacji uchway wraz z zacznikami na stronie internetowej gminy; 3) umoliwienia zainteresowanym osobom wgldu do dokumentw przedstawiajcych plan i wydawania z tych dokumentw na wniosek zainteresowanych, potrzebnych im wyrysw i wypisw na zasadach okrelonych w art. 30 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 17 Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia jej w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Pomorskiego z wyjtkiem 16, ktry wchodzi w ycie z dniem podjcia uchway

Przewodniczcy Rady Gminy Starogard Gd. Jan Wierzba

Zacznik nr 2 do Uchway Rady Gminy Starogard Gdaski Nr XXXV/347/2009 z dnia 27 sierpnia 2009r.

Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag nieuwzgldnionych przez Wjta Gminy, wniesionych do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Kotee cz dz. 39/2

W okresie wyoenia projektu planu do publicznego wgldu i w okresie 14 dni po okresie wyoenia do planu miejscowego nie wpyny adne uwagi.

Przewodniczcy Rady Gminy Starogard Gd. Jan Wierzba

Zacznik nr 3 do Uchway Rady Gminy Starogard Gdaski Nr XXXV/347/2009 z dnia 27 sierpnia 2009r.

Rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Kotee cz dz. 39/2

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. nr 80 poz.717 z 2003 r. z pn. zmian.) art.7 ust.1 pkt.1 i 3 ustawy z dnia 08 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz.U. nr 142 , poz. 1591 z 2001 r z pn. zmian.) i art.111 ust.2 pkt.1 ustawy z dnia 26 listopada 1998 r. o finansach publicznych (Dz.U. nr 15, poz. 148 z 2003 r. z pn. zmian), Rada Gminy Starogard Gdaski rozstrzyga co nastpuje:

1. Na obszarze objtym wyej wymienionym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przewiduje si inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej i drogowej, ktre nale do zada wasnych gminy; 2. Inwestycje wymienione w pkt.1 s zadaniem wasnym gminy i bd realizowane; z budetu gminy, przy wsp finansowaniu ze rodkw NFOiGW i WFOiGW, przy wsp finansowaniu z funduszy strukturalnych UE, w ramach partnerstwa PUBLICZNO-PRYWATNEGO, z innych rde. 3. Nie okrela si harmonogramu realizacji wymienionych inwestycji.

Przewodniczcy Rady Gminy Starogard Gd. Jan Wierzba