UCHWAA Nr 532/09 RADY MIASTA TORUNIA z dnia 30 kwietnia 2009 r.

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Jordanki, dla terenu oznaczonego symbolem S4-U/ZP 1, pooonego w Toruniu. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130 poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225 poz. 1635, z 2007r. Nr 127 poz. 880 oraz z 2008r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz. 1413) oraz art. 18, ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 i Nr 167 poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218 oraz z 2008 r. Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1458), po stwierdzeniu zgodnoci z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia uchwala si, co nastpuje: Rozdzia 1 Przepisy oglne 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Jordanki, dla terenu oznaczonego symbolem S4-U/ZP 1, pooonego w Toruniu, bdcy zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Jordanki dla terenu pooonego pomidzy ulicami Way Gen. Sikorskiego, Czerwona Droga, Al. Jana Pawa II oraz terenem Muzeum Etnograficznego w Toruniu, uchwalonego uchwa nr 811/05 Rady Miasta Torunia z dnia 30 czerwca 2005 r. (Dz.Urz.Woj.Kuj.-Pom. Nr 89, poz. 1663 z dnia 28 lipca 2005 r.) zwany dalej planem. 2. Integraln czci planu, o ktrym mowa w 1, jest rysunek planu miejscowego zwany dalej rysunkiem planu, stanowicy zacznik nr 1 do niniejszej uchway, przedstawiajcy graficznie ustalenia planu, w tym granice obszaru objtego planem. 3.1. Ilekro w dalszych przepisach jest mowa o: 1) przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie takie przeznaczenie, ktre w realizacji ustale planu winno sta si dominujc form wykorzystania terenu wyznaczonego liniami rozgraniczajcymi. W ramach przeznaczenia podstawowego mieszcz si elementy zagospodarowania bezporednio z nim zwizane, warunkujce prawidowe korzystanie z terenu np. urzdzenia techniczne takie jak przycza i urzdzenia instalacyjne, przejazdy, ogrodzenia, miejsca postojowe, place pod mietniki, zbiorniki na paliwa grzewcze itp., o ile ustalenia szczegowe nie stanowi inaczej; 2) przeznaczeniu dopuszczalnym naley przez to rozumie rodzaje przeznacze (nie kolidujcych z przeznaczeniem podstawowym obowizujcym na danym terenie), ktre uzupeniaj lub wzbogacaj przeznaczenie podstawowe, a ich suma stanowi nie wicej ni 40% powierzchni uytkowej budynku (w przypadku funkcji kubaturowej) i nie wicej ni 40% powierzchni terenu (w przypadku funkcji niekubaturowej); 3) usugach wspomagajcych i uzupeniajcych sprawno funkcjonowania obiektw przeznaczenia podstawowego naley przez to rozumie usugi w zakresie handlu, turystyki, gastronomii, rekreacji i wypoczynku; 4) obiekcie szczeglnym naley przez to rozumie: fontanny, pomniki, rzeby, formy plastyczne, obiekty symboliczne i inne podobne do nich obiekty; 5) terenie - naley przez to rozumie obszar o okrelonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi i oznaczony symbolem; 6) symbolu terenu - naley przez to rozumie oznaczenie wydzielonych liniami rozgraniczajcymi terenw, skadajce si z duych liter i cyfr, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 7) strefie poredniej ochrony konserwatorskiej naley przez to rozumie stref ustanowion niniejsz uchwa w granicach tosamych z granicami obszaru objtego planem, stanowic cz strefy wok redniowiecznego, historycznego centrum; 8) strefie obserwacji archeologicznej - naley przez to rozumie stref ustanowion niniejsz uchwa w granicach tosamych z granicami obszaru objtego planem. Stref zostay objte tereny o udokumentowanej lub potencjalnej (na podstawie bada lub innych wskazwek) zawartoci reliktw archeologicznych; 9) dostpie publicznym - naley przez to rozumie dostp do terenu zieleni urzdzonej nie limitowany adnymi ograniczeniami podmiotowymi. Wstp na teren dostpny publicznie powinien by zapewniony kadej osobie z dopuszczeniem wprowadzenia ogranicze np. opat i ogrodzeniu terenu na czas tymczasowych imprez plenerowych; 10) zieleni urzdzonej - naley przez to rozumie zrnicowan gatunkowo ziele wysok i nisk o charakterze parkowym, uksztatowan oraz skomponowan funkcjonalnie i plastycznie;

11) obowizujcej linii zabudowy - naley przez to rozumie lini wyznaczon na rysunku lub w ustaleniach planu, na ktrej naley zlokalizowa ciany czci nadziemnych budynku lub co najmniej 70% ich powierzchni i dugoci z zakazem jej przekraczania. Zakaz nie dotyczy elementw architektonicznych takich jak: gzyms, okap dachu, zadaszenie nad wejciem, balkon, schody zewntrzne itp.; 12) nieprzekraczalnej linii zabudowy - naley przez to rozumie lini wyznaczon na rysunku planu lub w ustaleniach planu, na ktrej mog by zlokalizowane ciany czci nadziemnych budynku z zakazem jej przekraczania w kierunku terenw ssiednich wydzielonych liniami rozgraniczajcymi; zakaz przekroczenia tej linii nie dotyczy: a) kondygnacji podziemnych pod istniejcym poziomem terenu, b) elementw architektonicznych budynku: gzyms, pilaster, okap dachu, zadaszenie nad wejciem, balkon, schody zewntrzne i pochylni dla niepenosprawnych oraz pochylni zjazdu do parkingw podziemnych itp.; 13) harmonijnym charakterze zabudowy naley przez to rozumie wymg zastosowania parametrw (proporcji i podziaw elewacji): a) nawizujcych do bezporednio przylegajcej zabudowy istniejcej w pierzei ulicy dla noworealizowanych budynkw, b) uwzgldniajcych i dostosowanych do wysokoci oraz skali obiektu dla rozbudowy budynkw podlegajcych ochronie konserwatorskiej; 14) harmonijnym zagospodarowaniu - naley przez to rozumie wymg realizacji elementw zagospodarowania dziaki bd terenu (np. obiektw maej architektury, tablic informacyjnych, ogrodze, owietlenia, zieleni komponowanej itp.), charakteryzujcych si wzajemnym stylistycznym dostosowaniem np. w zakresie kolorystyki i rodzaju zastosowanych materiaw; 15) wysokich walorach architektonicznych - naley przez to rozumie wymg wysokiego poziomu estetycznego obiektu nakadany na planowany obiekt poprzez szczeglnie uksztatowanie jego formy, stosowanie w elewacjach wysokiej jakoci materiaw budowlanych oraz obowizek podwyszenia poziomu estetycznego zabudowy istniejcej; 16) starannym urzdzeniu gwnych stref wejciowych - naley przez to rozumie reprezentacyjne zagospodarowanie czci terenu przed gwnym wejciem do obiektu lub na teren poprzez specjalne opracowanie np. posadzki z zastosowaniem zieleni towarzyszcej, elementw maej architektury, w tym obiektw szczeglnych i owietlenia itp.; 17) podziaach wynikajcych z regulacji stanu prawnego - naley przez to rozumie wszelkie podziay, ktrych celem nie jest wydzielenie nowych dziaek budowlanych lecz poprawa geometrycznego ksztatu dziaek istniejcych; 18) drogach wewntrznych - naley przez to rozumie wydzielone geodezyjnie dziaki, umoliwiajce skomunikowanie terenw i dziaek przylegych z drog publiczn, stanowice wasno lub wspwasno osb fizycznych lub prawnych, udostpnione dla ruchu pieszego i samochodowego na okrelonych przez waciciela warunkach; 19) minimalnym wskaniku miejsc postojowych - naley przez to rozumie obowizek realizacji minimalnej iloci miejsc postojowych, lokalizowanych w granicach dziaki lub dziaek budowlanych dla potrzeb przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego obliczonej wg wskanika okrelonego w ustaleniach niniejszej uchway, przy uwzgldnieniu zasady rwnania w gr w przypadku uamkowego przelicznika; 20) przepisach szczeglnych i odrbnych - naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikajce z aktw prawa miejscowego wydanych przez organy administracji samorzdowej i rzdowej, a take wynikajce z prawomocnych decyzji administracyjnych; 21) postuluje si - naley przez to rozumie sugesti zastosowania si do ustale niewicych, wprowadzonych ze wzgldw funkcjonalnych, estetycznych, ochronnych itp. 2. Pojcia wystpujce w niniejszej uchwale, nie wyjanione w ust. 1, naley interpretowa zgodnie z definicjami przyjtymi w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz z definicjami wynikajcymi z Polskich Norm, przepisw szczeglnych i odrbnych, obowizujcymi w dniu podjcia niniejszej uchway. 3. W granicach obszaru objtego planem nie wystpuje potrzeba okrelania: 1) granic terenw pod budow obiektw handlowych o powierzchni sprzeday powyej 2 000m2; 2) zasad ochrony dbr kultury wspczesnej; 3) granic i sposobw zagospodarowania terenw grniczych, a take naraonych na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroonych osuwaniem si warstw ziemnych. Rozdzia 2 Ustalenia szczegowe 4. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem S4- U/ZP 1 ustala si: 1) przeznaczenie: a) podstawowe: usugi uytecznoci publicznej z zakresu: kultury, nauki, administracji, bankowoci, hotelarstwa (z funkcj kongresow) i ziele urzdzona, b) dopuszczalne: usugi wspomagajce i uzupeniajce sprawno funkcjonowania obiektw przeznaczenia podstawowego, obiekty maej architektury, obiekty szczeglne, urzdzenia rekreacyjne i sportowe, parkingi, drogi wewntrzne, przejcia podziemne z usugami handlowymi, obiekty i urzdzenia infrastruktury technicznej z wyczeniem stacji bazowych telefonii komrkowej; 2) zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: a) nakaz sporzdzenia koncepcji zagospodarowania terenu w zakresie obejmujcym w szczeglnoci: - obsug komunikacyjn (w tym zjazdy z drg publicznych),

3)

4)

5)

6)

podziay geodezyjne, dla nowej zabudowy zlokalizowanej w centralnej, niezabudowanej czci terenu i przy ul. Al. Solidarnoci, b) nakaz harmonijnego zagospodarowania, c) nakaz starannego urzdzenia gwnych stref wejciowych, d) nakaz sporzdzenia analizy wpywu projektowanej zabudowy na krajobraz i ekspozycj sylwety zespou staromiejskiego od strony Placu Niepodlegoci, w tym zwaszcza analizy wysokociowej w stosunku do sylwety Zespou Staromiejskiego, e) nakaz utrzymania harmonijnego charakteru zabudowy pierzei ul. Way Gen. Sikorskiego i Al. Solidarnoci, f) nakaz zastosowania rozwiza o wysokich walorach architektonicznych, g) nakaz likwidacji istniejcych obiektw budowlanych zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu, h) postuluje si realizacj drg wewntrznych, zapewniajcych obsug komunikacyjn terenu; zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: a) nakaz kompleksowego zagospodarowania terenu zieleni urzdzonej, wskazanej na rysunku planu, z uwzgldnieniem: ochrony ekspozycji sylwety zespou staromiejskiego i ochrony drzewostanu, b) dopuszcza si etapowanie zagospodarowania terenu zieleni urzdzonej wskazanej na rysunku, c) nakaz dziaa ochronnych dla pomnika przyrody kasztanowcw, zgodnie z zapisami zawartymi w akcie powoujcym, d) dopuszcza si odkrycie i wyeksponowanie odcinka odnogi Strugi Toruskiej, lub zmian jej przebiegu, zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw: a) wyznacza si stref obserwacji archeologicznej, w obrbie ktrej wprowadza si nakaz prowadzenia prac ziemnych pod nadzorem archeologicznym na warunkach okrelonych przez Kujawsko-Pomorskiego Konserwatora Zabytkw, b) wyznacza si stref poredniej ochrony konserwatorskiej obejmujcej obszar buforowy wok zespou staromiejskiego w obrbie ktrego ochronie podlega historyczny ukad przestrzenny z zabudow i pasem skwerw zieleni, gdzie dopuszcza si wprowadzenie nowej zabudowy i zagospodarowanie terenu (z zachowaniem klimatu odrbnych zespow przestrzennych) w sposb kontrolowany, nawizujcy do historycznych uwarunkowa przestrzennych; c) przedmiotem ochrony konserwatorskiej jest gmach Urzdu Marszakowskiego (dawnej Dyrekcji Kolei Pastwowych) wpisany do Rejestru Zabytkw pod Nr A/1383, decyzj Kujawsko-Pomorskiego Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw z dnia 29 sierpnia 2008 r. oraz: - gmach Banku Gospodarki ywnociowej (dawny Pastwowy Bank Rolny), - skwer zieleni wzdu ulic Czerwona Droga i Alei Jana Pawa II, oznaczony na rysunku planu jako ziele urzdzona i ziele wysoka towarzyszca zabudowie o wartociach historyczno-kulturowych w zakresie sposobu ich rozplanowania i zachowania starodrzewia z zastrzeeniem pkt 4, lit. f, d) nakaz zachowania wygldu architektonicznego zabudowy objtej ochron konserwatorsk w zakresie gabarytu, kompozycji i wystroju elewacji (w szczeglnoci detalu architektonicznego, rozmieszczenia, wielkoci i proporcji otworw okiennych i drzwiowych, stolarki oraz kolorystyki), ksztatu i pokrycia dachu oraz ukadu wntrza wraz z wyposaeniem z zastrzeeniem pkt 4, lit. e, g, e) dopuszcza si rozbudow budynkw podlegajcych ochronie konserwatorskiej przy zachowaniu harmonijnego charakteru zabudowy, f) nakaz uzgodnienia z Miejskim Konserwatorem Zabytkw: - projektw zagospodarowania terenu, - wszelkich prac zwizanych z zagospodarowaniem terenu zieleni urzdzonej, w tym nowych nasadze zieleni i wycinki istniejcego drzewostanu, - wszelkich robt budowlanych, w tym remontw, istniejcych budynkw podlegajcych ochronie konserwatorskiej, - projektw budowlanych nowej zabudowy ( w tym w zakresie ochrony ekspozycji Zespou Staromiejskiego); g) dopuszcza si rozbirk, w uzgodnieniu z Miejskim Konserwatorem Zabytkw, po wykonaniu niezbdnej dokumentacji: - zabudowa pnocnego dziedzica gmachu Urzdu Marszakowskiego, wpisanego do Rejestru Zabytkw, - dawnego schronu laboratorium amunicyjnego o wartociach historyczno-kulturowych (obecnie funkcja garaowo-techniczna); wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: a) nakaz zapewnienia dostpu publicznego do terenu zieleni urzdzonej oznaczonego na rysunku planu, b) zakaz lokalizacji nonikw reklamowych z wyczeniem tradycyjnych supw reklamowych oraz okazjonalnych reklam tymczasowych, c) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektw budowlanych za wyjtkiem obiektw dla potrzeb imprez okolicznociowych lub sezonowych zwizanych z przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym; parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: a) nieprzekraczalne i obowizujce linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, b) nieprzekraczalna wysoko zabudowy: - 15 m z zastrzeeniem pkt 4, lit. e, - 20 m wycznie dla sznurowni nad sal koncertow zlokalizowan przy ul. Al. Solidarnoci, wskazanej na rysunku planu, ponad poziomem centralnej czci terenu wyznaczonego liniami zabudowy tj. rzdnej wysokociowej 53,00 n.p.m., -

7) 8)

9)

10)

11)

12)

c) nakaz zachowania - min. 5% powierzchni dziaki lub dziaek objtych inwestycj jako powierzchni biologicznie czynnej, d) minimalny wskanik miejsc postojowych: - 10 miejsc postojowych przypadajcych na 1000 m2 powierzchni uytkowej budynku, - 10 miejsc postojowych przypadajcych na 100 miejsc uytkowych obiektw widowiskowych, - 12 miejsc postojowych przypadajcych na 100 ek dla hotelu; granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie, ustalonych na podstawie odrbnych przepisw nie wystpuje potrzeba okrelania; szczegowe zasady podziau nieruchomoci: a) dopuszcza si podzia geodezyjny na dziaki budowlane o minimalnej powierzchni - 0,25 ha, b) dopuszcza si wydzielanie dziaek na cele infrastruktury technicznej i drg wewntrznych o wielkoci niezbdnej do ich prawidowego funkcjonowania na warunkach wynikajcych z przepisw odrbnych, c) dopuszcza si podziay wynikajce z regulacji stanu prawnego oraz scalenie wydzielonych nieruchomoci celem wydzielenia wikszej dziaki budowlanej; szczeglne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego uytkowaniu: a) nakaz wykonania dokumentacji geologiczno - inynierskiej poprzedzajcej realizacj nowej zabudowy, b) zakaz nasadze drzew w odlegoci 5 m od magistralnego przewodu wodocigowego o rednicy 500 mm, oznaczonego na rysunku planu, c) zakaz lokalizacji zabudowy, maej architektury oraz zadrzewie w odlegoci 3 m od komr i sieci ciepowniczej oznaczonej na rysunku planu, d) w przypadku kolizji istniejcych sieci infrastruktury technicznej z projektowanym zagospodarowaniem terenu i zabudow nakaz przebudowy sieci w uzgodnieniu z waciwym rzeczowo gestorem, e) obsuga komunikacyjna z drg publicznych: - ul. Way Gen. Sikorskiego i Al. Solidarnoci, - ul. Czerwona Droga i Al. Jana Pawa II - wycznie poprzez przejazdy podziemne pod terenem zieleni urzdzonej, na warunkach wydanych przez zarzdc drogi; f) dopuszcza si obsug komunikacyjn z drg wewntrznych na warunkach zarzdcy lub waciciela drogi; zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej: a) zaopatrzenie w wod z miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci, b) odprowadzenie ciekw do miejskiej sieci zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci, c) dopuszcza si odprowadzenie wd opadowych do skanalizowanego cieku wodnego odnogi Strugi Toruskiej, d) zaopatrzenie w energi elektryczn z istniejcych lub projektowanych urzdze elektroenergetycznych na warunkach wydanych przez gestora sieci, e) zaopatrzenie w gaz z istniejcych lub projektowanych sieci na warunkach wydanych przez gestora sieci, f) zaopatrzenie w energi ciepln z sieci ciepowniczej na warunkach gestora sieci lub z urzdze indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujcych nie przekraczanie dopuszczalnych norm zanieczyszcze, zgodnie z przepisami szczeglnymi; sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenu do czasu realizacji ustale niniejszej uchway - jako dotychczasowe uytkowanie, z zakazem rozbudowy i nadbudowy obiektw przeznaczonych do rozbirki, oznaczonych na rysunku planu; stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si jednorazow opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - w wysokoci: a) 0% - dla nieruchomoci gminnych lub nabywanych przez gmin na cele publiczne, b) 30% - dla pozostaych nieruchomoci. Rozdzia 3 Przepisy kocowe

5. Rozstrzygnicie o sposobie uwag wniesionych do projektu planu w czasie jego wyoenia do publicznego wgldu - stanowi zacznik nr 2 do niniejszej uchway 6. Rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania - stanowi zacznik nr 3 do niniejszej uchway. 7. Wykonanie uchway powierza si Prezydentowi Miasta Torunia. 8.1. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Kujawsko-Pomorskiego. 2. Uchwaa, o ktrej mowa w ust. 1 podlega publikacji na stronie internetowej Urzdu Miasta Torunia. Przewodniczcy Rady Miasta Waldemar Przybyszewski

zacznik nr 2 do uchway nr 532/09 Rady Miasta Torunia z dnia 30 kwietnia 2009 r. Rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.), w zwizku z art. 17 pkt 14, przedstawia si list nieuwzgldnionych uwag wraz z rozstrzygniciem o sposobie ich rozpatrzenia, wniesionych przez: Pana Jerzego S., zamieszkaego w Toruniu do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Jordanki, dla terenu oznaczonego symbolem S4-U/ZP1, pooonego w Toruniu - wyoonego do publicznego wgldu. Rada Miasta Torunia przyjmuje nastpujcy sposb rozpatrzenia uwag: Uwaga nr 1.1 o treci: W dniu wpisania Toruskiej Starwki na list UNESCO staa ona si nie tylko wasnoci administracji miejskiej i jej mieszkacw, lecz caej ludzkoci. Zobowizuje to administracje do powstrzymania zmian urbanistyczno-architektonicznych w celu przekazania nastpnym pokoleniom w niezmienionej formie dotyczy to rwnie strefy buforowej (ochronnej). Uwaga nie zostaa uwzgldniona. Uzasadnienie: Teren Jordanek znajduje si w strefie buforowej oddzielajcej zesp staromiejski od pozostaej czci miasta. Strefa ta, pooona jest poza obszarem cisej starwki, objtej wpisem na List wiatowego Dziedzictwa UNESCO. Zapisy przedmiotowego projektu zmiany planu s zgodne ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia (uchwaa nr 1032/06 Rady Miasta Torunia z dnia 18 maja 2006 r.), ustalajcego na terenie Jordanek: - obszar funkcjonalny: usugi publiczne w zieleni i usugi w zieleni, - poredni stref ochrony konserwatorskiej z szeregiem ogranicze oraz dopuszczeniem nowej uzupeniajcej zabudowy nawizujcej do historycznej kompozycji zespou. Ustalenia zawarte w projekcie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Jordanki, zgodnie z procedur zostay uzgodnione przez Wojewdzkiego Konserwatora Zabytkw zgodnie z procedur planistyczn okrelon w art. 17, pkt 7. lit. b ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Uwaga w czci dotyczcej terenu Toruskiej Starwki jest bezprzedmiotowa, poniewa nie dotyczy w/w zmiany planu, wyoonego do publicznego wgldu. Uwaga nr 1.2 o treci: Plan zagospodarowania przestrzennego powinien obejmowa ca Toruska Starwk, cznie ze Stref Buforow i powstrzyma przed dalsz rozbudow urbanizacj (zabudow). Uwaga nie zostaa uwzgldniona Uzasadnienie: Zgodnie z ustaw art. 14, ust. 5 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 poz. 717 z pz. zm.) przed podjciem przez rad gminy uchway o przystpieniu do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, prezydent miasta wykonuje analizy dotyczce zasadnoci przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w tym okrela zakres obszarowy prac planistycznych. Teren Jordanek objty jest obowizujcym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwaa nr 811/05 Rady Miasta Torunia z dnia 30 czerwca 2005 r. (Dz.Urz.Woj.Kuj.-Pom. Nr 89 poz. 1663 z dnia 28 lipca 2005r.). W w/w planie, teren Jordanek w czci przeznaczono pod zabudow, pozostawiajc piercie zieleni parkowej od strony ulic Al. Jana Pawa II i Czerwonej Drogi. Przedmiotowy projekt zmiany planu, wykonany na podstawie uchway nr 254/08 Rady Miasta Torunia z dnia 21 lutego 2008 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Jordanki, utrzymuje przeznaczenie terenw i sposb ich zagospodarowania, ustalony w w/w obowizujcym planie. Uwaga nr 1.3 o treci: Na wzr Krakowa Torusk Starwk powinny otacza tereny zielone. Uwaga nie zostaa uwzgldniona Uzasadnienie: Kade miasto powinno rozwija si w sposb zaplanowany, wynikajcy z opracowa planistycznych oraz uwzgldniajcy jego indywidualn specyfik. W Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia ustalono ochron i ksztatowanie cigw zieleni wok zespou staromiejskiego z funkcjami usug w zieleni dla wybranych terenw. Przedmiotowy projekt zmiany planu jest zgodny z ww. studium (uchwaa nr 1032/06 Rady Miasta Torunia z dnia 18 maja 2006r.). W znacznej czci teren objty ww. zmian planu jest przeznaczony pod ziele urzdzon.

Uwaga nr 1.4 o treci: Proponowana zabudowa bdzie zasania widok zespou staromiejskiego z kierunku pnocno zachodniego (nie mwic o nieharmonijnym projekcie planowanego budynku w stosunku do otoczenia oraz jego wielkoci). Uwaga nie zostaa uwzgldniona Uzasadnienie: Ustalenia przedmiotowego projektu zmiany planu, uwzgldniaj ochron sylwety zespou staromiejskiego i zostay uzgodnione one z Wojewdzkim Konserwatorem Zabytkw - zgodnie z procedur planistyczn okrelon w art. 17, pkt 7. lit. b ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Projekt planowanego budynku, bliej nie wskazany w uwadze, nie jest przedmiotem ustale w/w zmiany planu. Uwaga nr 1.5 o treci: Na podstawie w/w uchway mona doprowadzi (przez zmian uchwa) do cakowitego zurbanizowania ww. terenu. Uwaga nie zostaa uwzgldniona Uzasadnienie: Uwaga dotyczy projektu, bdcego zmian obowizujcego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, uchwalonego uchwa nr 811/05 Rady Miasta Torunia z dnia 30 czerwca 2005 r. W przedmiotowym projekcie zmiany planu utrzymano ustalenia zawarte w aktualnie obowizujcym planie, dopuszczajc przekroczenie obowizujcej wysokoci zabudowy wycznie dla sznurowni nad sal koncertow. Uwaga nr 1.6 o treci: Z chwila powstania nowego centrum handlowego na obecnym terenie Uniwersamu z 1200-1300 miejscami parkingowymi dalsza lokalizacja parkingw w Strefie Buforowej i Toruskiej Starwce jest niedopuszczalna. Uwaga nie zostaa uwzgldniona. Uzasadnienie: Zgodnie z obowizujcym prawem dla nowych inwestycji (zabudowy) naley zabezpieczy niezbdn ilo miejsc postojowych w granicach nieruchomoci, na ktrej realizowana bdzie inwestycja. Wskanik miejsc postojowych - ustalony w przedmiotowej zmianie planu dotyczy zarwno obiektw istniejcych jak potencjalnej zabudowy na terenie Jordanek. Ustalenie tego wskanika jest jednym z obowizkowych ustale planu zgodnie z art. 15, ust. 2, pkt 10 ustawy z dnia 27 marca 2003r.o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Uwaga nr 1.7 o treci: Dalsze dziaania administracji miejskiej powinny doprowadzi do powstania centrum poza Stref Buforow i przeniesienie do niego administracji miejskiej, sdowniczej itp. Uwaga nie zostaa uwzgldniona Uzasadnienie: Przeznaczenie terenu w sporzdzanej zmianie obowizujcego miejscowego planu zagospodarowania Jordanek, wynika ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia ktrego ustalenia s wice dla organw gminy przy sporzdzaniu planw miejscowych (art. 9, ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). Autorska propozycja zgaszajcego uwag jest bezprzedmiotowa, dotyczy bowiem generalnych zasad polityki przestrzennej gminy na obszarach nie objtych ww. projektem zmiany planu.

zacznik nr 3 do uchway nr 532/09 Rady Miasta Torunia z dnia 30 kwietnia 2009 r. Rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania Dotyczy: zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Jordanki, dla terenu oznaczonego symbolem S4-U/ZP1, pooonego w Toruniu. Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.), Rada Miasta rozstrzyga o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych. Na obszarze objtym planem, nie wydzielono terenw pod drogi publiczne oraz sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej, bdcych celami publicznymi w rozumieniu ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomociami (Dz.U. z 2004, Nr 261, poz. 2603 z pn. zm.). W zwizku z powyszym, nie wystpuje potrzeba rozstrzygnicia o sposobie realizacji oraz zasadach finansowania w/w inwestycji.