UCHWAA NR L/572/2010 RADY MIEJSKIEJ W GUBINIE z dnia 10 listopada 2010 r.

w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzcych w skad mieszkaniowego zasobu gminy. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zm.) oraz na podstawie art. 4, art. 21 ust.1 pkt 2 i ust.3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorw mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005r Nr 31 poz.266 z p.zm.)uchwala si , co nastpuje: 1. Mieszkaniowy zasb gminy stanowi lokale bdce wasnoci gminy Gubin o statusie miejskim, komunalnych osb prawnych lub spek prawa handlowego utworzonych z udziaem gminy, z wyjtkiem lokali nalecych do towarzystw budownictwa spoecznego, a take lokale pozostajce w posiadaniu samoistnym tych podmiotw. 2. Mieszkaniowym zasobem gminy zarzdza Miejski Zakad Usug Komunalnych w Gubinie z tym, e lokalami bdcymi wasnoci komunalnych osb prawnych, spek prawa handlowego utworzonych z udziaem gminy a take lokalami pozostajcymi w posiadaniu samoistnym tych podmiotw zarzdzaj te podmioty. 3. Zasb mieszkaniowy gminy suy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych czonkw wsplnoty samorzdowej, za lokale temu suce uzyskiwane s z ruchu ludnoci, w wyniku modernizacji, przebudowy, adaptacji lub z innych rde. 4. 1. Umowa najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego dla osb bez wyroku eksmisyjnego moe by zawarta z osobami, ktre speniaj nastpujce warunki: 1) zamieszkuj w granicach administracyjnych miasta co najmniej od 5 lat przed zoeniem wniosku o zawarcie umowy, 2) nie posiadaj samodzielnego mieszkania , nie posiadaj tytuu prawnego do lokalu mieszkalnego lub nieruchomoci zabudowanej budynkiem mieszkalnym lub zamieszkuj w lokalu, w ktrym powierzchnia przypadajca na osob wynosi poniej 5m2 , 3) posiadaj dochody gwarantujce patno czynszu. 2. Umowa najmu pomieszczenia tymczasowego moe by zawarta z osobami, ktrym sd na wniosek Gminy lub gminnych jednostek organizacyjnych orzek prawomocnym wyrokiem eksmisj z lokalu mieszkalnego bez przyznania prawa do lokalu zamiennego lub socjalnego, ktre nie maj moliwoci zapewnienia lokalu we wasnym zakresie. 5. Za dochd, o ktrym mowa w 4 pkt 3 gwarantujcy patno czynszu i uzasadniajcy oddanie w najem lokalu socjalnego uwaa si dochd na osob z trzech ostatnich miesicy poprzedzajcych dat kwalifikacji wnioskw i w chwili skierowania do zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego w wysokoci: - nie mniejszej ni 30% najniszej emerytury brutto i nie wikszej ni 100% w gospodarstwie jednoosobowym, - nie mniejszej ni 25 % najniszej emerytury brutto i nie wikszej ni 75% w gospodarstwie wieloosobowym. 6. redni dochd brutto na osob gwarantujcy patno czynszu i uzasadniajcy oddanie w najem lokalu mieszkalnego z trzech ostatnich miesicy poprzedzajcych dat kwalifikacji wnioskw i dat skierowania do zawarcia umowy : - nie moe by niszy ni 100% i wyszy ni 250% najniszej emerytury brutto w gospodarstwie jednoosobowym, - nie moe by niszy ni 75% i wyszy ni 200% najniszej emerytury brutto w gospodarstwie wieloosobowym. 7. Kryteria pozwalajce ustali kolejno na licie osb uprawnionych do zawarcia umowy najmu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego:
Id: YKTNI-EUBTZ-TYFEB-IDNWC-FPLWN. Podpisany Strona 1

1) pierwszej kolejnoci umowy na czas nieoznaczony naley zawiera z osobami, ktre: a) utraciy mieszkanie z zasobw Gminy w wyniku zdarzenia nagego (klski ywioowej, katastrofy w rozumieniu ustawy prawa budowlanego, poaru itp.), b) zajmuj lokale mieszkalne i przekazuj te lokale do dyspozycji gminy w zamian za lokal o mniejszej powierzchni, c) maj orzeczony znaczny stopie niepenosprawnoci, wymagaj staej lub dugotrwaej opieki lub pomocy innej osoby w zwizku ze znacznie ograniczon moliwoci samodzielnej egzystencji i zaspakajania potrzeb yciowych. 2) w pierwszej kolejnoci umowy o najem lokalu socjalnego naley zawiera z osobami, ktre: a) utraciy mieszkanie z zasobw Gminy w wyniku zdarzenia nagego ( klski ywioowej, katastrofy w rozumieniu ustawy prawa budowlanego, poaru itp.), b) eksmitowanym na mocy wyroku sdu, ktrym sd przyzna uprawnienia do lokalu socjalnego, c) opuszczaj dom dziecka w wyniku osignicia penoletnoci, a ich rodzice lub opiekunowie przed umieszczeniem tej osoby w domu dziecka zamieszkiwali w Gubinie co najmniej 5 lat. 8. 1. Umowy o najem lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony, lokalu socjalnego i pomieszczenia tymczasowego s zawierane przez zarzdc zasobu mieszkaniowego. 2. Spenienie warunkw, o ktrych mowa w 4, 4a, 5, 6 nie stwarza roszczenia o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony lub lokalu socjalnego bd pomieszczenia tymczasowego. 3. Zarzdca po uzyskaniu pozytywnej opinii spoecznej komisji mieszkaniowej moe przywrci tytu prawny do lokalu osobie, ktra zajmuje lokal bez tytuu prawnego na skutek wypowiedzenia umowy najmu z tytuu zalegoci czynszowych, jeeli dokona ona spaty zaduenia oraz co najmniej przez okres 3 miesicy systematycznie uiszcza odszkodowanie wynikajce z przepisw i nie jest dunikiem Gminy. 9. 1. Ze wzgldu na konieczno zapewnienia kontroli spoecznej w zakresie zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy kwalifikowanie osb do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego, lokalu socjalnego i pomieszczenia tymczasowego odbywa si z udziaem Spoecznej Komisji Mieszkaniowej. 2. Czonkw Spoecznej Komisji Mieszkaniowej powouje Burmistrz Miasta Gubina na okres trzech lat i okrela zadania komisji i tryb jej pracy. 10. 1. Wnioski o przyznanie lokalu s rozpatrywane do 31 grudnia danego roku. 2. Do dnia 31 stycznia kadego roku Naczelnik Wydziau Komunalnego i Inwestycji we wsppracy ze Spoeczn Komisj Mieszkaniow sporzdza projekt list osb zakwalifikowanych do zawarcia umw najmu lokali mieszkalnych, lokali socjalnych i pomieszcze tymczasowych. 3. Listy sporzdza si na okresy roczne odrbnie dla lokali mieszkalnych, lokali socjalnych i pomieszcze tymczasowych 4. Osoby zainteresowane mog skada do Spoecznej Komisji Mieszkaniowej wnioski i zastrzeenia do projektu list w terminie 14 dni od jego podania do publicznej wiadomoci przez wywieszenie na tablicy ogosze Urzdu Miejskiego. 5. Listy osb zakwalifikowanych do zawarcia umw zatwierdza Burmistrz. 6. Zatwierdzona lista jest udostpniona do wgldu w Wydziale Komunalnym i Inwestycji Urzdu Miejskiego. 7. Umieszczenie na licie nie zobowizuje gminy do zawarcia umowy najmu w danym roku 11. W przypadkach nagych, nie cierpicych zwoki, a w szczeglnoci w sytuacjach, o ktrych mowa w 7 pkt 1 ust a, pkt 2 ust a i c zarzdca moe zgodnie z zarzdzeniem burmistrza wydanego po uprzednim zasigniciu opinii Spoecznej Komisji Mieszkaniowej zawrze umow najmu lokalu na czas nieoznaczony bd lokalu socjalnego. 12. Wnioskodawcy ujci na listach osb do zawarcia umw o najem na czas nieoznaczony, lokali socjalnych i pomieszcze tymczasowych, z ktrymi w danym roku nie zawarto umw najmu, przechodz do zaatwienia w roku nastpnym jeeli w dalszym cigu znajduj si w sytuacji uzasadniajcej zawarcie tych umw.

Id: YKTNI-EUBTZ-TYFEB-IDNWC-FPLWN. Podpisany

Strona 2

 13. W przypadku 2-krotnej rezygnacji z przyjcia propozycji najmu lokalu odpowiadajcego przepisom ustawy wymienionej na wstpie, nastpuje skrelenie takiej osoby z listy. 14. 1. Zamiany lokali wchodzcych w skad mieszkaniowego zasobu gminy oraz zamiany lokali pomidzy najemcami lokali nalecych do tego zasobu a osobami zajmujcymi lokale w innych zasobach, mog by dokonywane za zgod zarzdcy pod warunkiem, e w wyniku zamiany nie powstanie zagszczenie powierzchni pokoi poniej 5m2 na osob. 2. Zarzdca moe uzaleni zgod na zamian lokali od uprzedniego uregulowania opat z tytuu najmu. 3. Zamiana nie moe spowodowa zwikszenia wydatkw na wypat dodatkw mieszkaniowych. 4. Zamiana pomidzy najemc lokalu mieszkalnego a najemc lokalu socjalnego lub pomieszczenia tymczasowego jest niedopuszczalna. 15. W przypadkach, gdy z mocy wyroku orzekajcego eksmisj, osobomeksmitowanym sd przyzna prawo do lokalu socjalnego, a osoby te zajmuj lokal oniskim standardzie (ciemne, zawilgocone, brak azienki, ubikacja poza lokalem) zarzdca, po zasigniciu opinii Spoecznej Komisji Mieszkaniowej moe zakwalifikowa dany lokal do kategorii lokalu socjalnego i zawrze z osobami eksmitowanymi umow najmu lokalu socjalnego ze skutkami wynikajcymi z ustawy dla najmu lokali socjalnych. Nie dotyczy to przypadkw, gdy eksmisj orzeczono z powodu racego wykraczania przeciwko porzdkowi domowemu lub zncania si nad rodzin. Przyczyny eksmisji ustala si na podstawie uzasadnienia wyroku, a gdy uzasadnienia wyroku nie sporzdzono - na podstawie innych dowodw,ktre mog przyczyni si do wyjanienia sprawy. 16. 1. Umowy najmu lokali socjalnych i pomieszcze tymczasowych ulegaj przedueniu na kolejny rok, gdy sytuacja mieszkaniowa, materialna i rodzinna najemcw nie ulega zmianie. 2. Przeduenie umowy najmu nastpuje w drodze aneksu do umowy, przygotowanego przez zarzdc i podpisanego przez strony. 3. W przypadku powzicia podejrzenia co do braku zasadnoci przeduenia umowy, zarzdca zasiga opinii Spoecznej Komisji Mieszkaniowej i w razie braku zasadnoci odmawia przygotowania aneksu, o czym zawiadamia zainteresowanych pisemnie. 17. 1. Gdy najemca lokalu socjalnego dokona remontu lub modernizacji lokalu, zarzdca na wniosek najemcy moe przekwalifikowa ten lokal socjalny na lokal oddawany w najem na czas nieoznaczony po uprzednim uzyskaniu pozytywnej opinii osoby z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi, e lokal spenia warunki lokalu sucego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych i po zasigniciu opinii Spoecznej Komisji Mieszkaniowej. 2. Zarzdca moe uzaleni przekwalifikowanie lokalu i zmian umowy najmu lokalu socjalnego na umow na czas nieoznaczony od uprzedniego uregulowania opat z tytuu najmu lokalu oraz od posiadanych dochodw w ktrym mowa w 5. 3. Najemcy, ktrych dochd nie gwarantuje patnoci czynszu mog ubiega si o zastosowanie obniek czynszu. O obnieniu czynszu i wielkoci obnienia decyduje Burmistrz po zasigniciu opinii Spoecznej Komisji Mieszkaniowej. 18. 1. Zarzdca jest uprawniony do stwierdzenia, ktre osoby wstpuj w stosunek najmu po zmarym najemcy. W przypadkach wtpliwych winien poinformowa zainteresowanych o moliwoci rozstrzygnicia sprawy przez sd. 2. Z osobami bdcymi wnukami w stosunku do osoby zmarej, ktre nie wstpiy w stosunek najmu na podstawie art.691 1 Kodeksu cywilnego mona zawrze umow najmu lokalu mieszkalnego po uzyskaniu pozytywnej opinii Spoecznej Komisji Mieszkaniowej, jeeli osoby te speniaj cznie nastpujce warunki: - zamieszkiway stale z najemc do chwili mierci najemcy przez okres co najmniej 5 lat i s w lokalu najemcy zameldowane na pobyt stay, - s osobami penoletnimi, - osigaj dochd gwarantujcy patno czynszu, - nie posiadaj tytuu prawnego do innego lokalu lub nieruchomoci zabudowanej budynkiem mieszkalnym. 19. 1. Oddanie lokalu w caoci w podnajem lub uyczenie wymaga zgody zarzdcy.
Id: YKTNI-EUBTZ-TYFEB-IDNWC-FPLWN. Podpisany Strona 3

2. Zarzdca moe wyrazi zgod na oddanie lokalu w podnajem lub uyczenie w przypadkach uzasadnionych, w szczeglnoci podjciem nauki lub pracy poza miejscem zamieszkania albo pobytu w zakadzie karnym. 3. Oddanie lokalu w podnajem lub uyczenie bez zgody zarzdcy stanowi podstaw do wypowiedzenia umowy najmu. 20. Wolne lokale mieszkalne o powierzchni uytkowej powyej 80m2 mog by oddane w najem rodzinie umieszczonej na licie oczekujcych na lokal komunalny, oddane w najem za czynsz ustalony w drodze publicznego przetargu nieograniczonego lub zbyte w drodze przetargu. 21. 1. Jeeli w lokalu opuszczonym przez najemc pozostay jego penoletnie dzieci, wspmaonek lub byy wspmaonek, osoby przysposobione, rodzice lub penoletnie wnuki, nawizanie z tymi osobami umowy najmu tego lokalu moe nastpi jeeli osoby te speniaj cznie nastpujce warunki: - okres wsplnego zamieszkiwania wynosi co najmniej 5 lat i s w lokalu najemcy zameldowane na pobyt stay, - s osobami penoletnimi, - osigaj dochody gwarantujce patno czynszu, - nie posiadaj tytuu prawnego do innego lokalu lub nieruchomoci zabudowanej budynkiem mieszkalnym. 2. Wstpienie w stosunek najmu stwierdza zarzdca po zasigniciu opinii Spoecznej Komisji Mieszkaniowej. 3. W razie stwierdzenia, e najemca po opuszczeniu lokalu zamieszka w Gubinie lub pobliskiej miejscowoci (w ssiedniej gminie), a powierzchnia mieszkalna po przekwaterowaniu osb wymienionych w ust. 1 nie spowoduje zagszczenia poniej 7m2 na osob, to z osobami zamieszkujcymi dotychczas z najemc umowa nie moe by zawarta. Najemca powinien pozostawi lokal do dyspozycji zarzdcy w stanie wolnym od osb i rzeczy. 22. Traci moc uchwaa nr XXVII/263/2005 Rady Miejskiej w Gubinie z dnia 24 lutego 2005r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzcych w skad mieszkaniowego zasobu gminy. 23. Wykonanie uchway powierza si Burmistrzowi Miasta. 24. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 14 dni od dnia jej ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Lubuskiego

Id: YKTNI-EUBTZ-TYFEB-IDNWC-FPLWN. Podpisany

Strona 4