UCHWAA Nr XXV/168/08 RADY GMINY TERESIN z dnia 26 listopada 2008 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Teresin obejmujcego czci obrbw Paprotnia i Teresin Gaj. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorzdzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z pn. zm.) oraz art. 15 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z dnia 10 maja 2003r. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.), uchway nr XI/69/04 Rady Gminy Teresin z dnia 8 padziernika 2004r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmujcego czci obrbw Paprotnia i Teresin Gaj, gmina Teresin oraz po stwierdzeniu zgodnoci planu ze studium Rada Gminy Teresin uchwala. co nastpuje: 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Teresin obejmujcy czci obrbw Paprotnia i Teresin Gaj zwany dalej planem, na obszarach i w brzmieniu okrelonym niniejsz uchwa. 2. Granice obszaru objtego planem s okrelone na rysunku planu stanowicym zacznik graficzny do niniejszej uchway. 3.1. Plan obejmuje: 1) tekst planu stanowicy niniejsz uchwa; 2) rysunek planu w skali 1:2000 bdcy integraln czci niniejszej uchway stanowicy zacznik nr 1; 3) rysunek planu zawiera: a) oznaczenia graficzne bdce ustaleniami planu: granice obszaru objtego planem, linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania, nieprzekraczalne linie zabudowy, wymiarowanie linii rozgraniczajcych i linii zabudowy, przeznaczenie terenw okrelone symbolem cyfrowym i literowym, b) pozostae oznaczenia graficzne majce charakter informacyjny. 2. Zacznikiem nr 2 do niniejszej uchway jest rozstrzygnicie dotyczce sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu zgoszonych w czasie wyoenia planu do publicznego wgldu. 3. Zacznikiem nr 3 do niniejszej uchway jest rozstrzygnicie dotyczce zgodnoci ustale planu ze studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Teresin. 4. Zacznikiem nr 4 do niniejszej uchway jest rozstrzygnicie dotyczce sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej oraz zasadach finansowania, ktre nale do zada wasnych Gminy. 4.1. W niniejszym planie miejscowym okrela si: 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) przeznaczenie terenw oraz linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu lub rnych zasadach zagospodarowania; zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego; zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej; wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych; parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektw i wskaniki intensywnoci zabudowy; szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

8)

zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej w tym: a) okrelenie ukadu komunikacyjnego i sieci infrastruktury technicznej wraz z ich parametrami oraz klasyfikacj ulic i innych szlakw komunikacyjnych, b) okrelenie warunkw powiza ukadu komunikacyjnego i sieci infrastruktury technicznej z ukadem zewntrznym, c) wskaniki w zakresie komunikacji i sieci infrastruktury technicznej, ilo miejsc postojowych w stosunku do powierzchni uytkowej obiektw usugowych,

9)

sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw;

10) stawki procentowe, na podstawie ktrych ustala si opat, o ktrej mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z dnia 10 maja 2003r.). 2. W niniejszym planie miejscowym nie wystpuj: 1) tereny lub obiekty podlegajce ochronie ustalonej na podstawie odrbnych przepisw, w tym tereny grnicze, a take naraone na niebezpieczestwo powodzi oraz zagroone osuwaniem si mas ziemnych; 2) tereny, dla ktrych obowizuj szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci. 5. Przeznaczenie terenu. 1. Plan wyznacza tereny o rnym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania okrelone odpowiednimi symbolami cyfrowymi i literowymi wyrniajcymi je spord innych terenw. 2. Niniejszy Plan wyznacza tereny o nastpujcym przeznaczeniu; MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; MN,U- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usug; U - tereny zabudowy usugowej; ZP - tereny zieleni urzdzonej; KDGp - tereny drg publicznych - droga kategorii krajowej klasy gwnej ruchu przyspieszonego; KDL - tereny drg publicznych - droga kategorii gminnej klasy lokalnej; KDD - tereny drg publicznych - drogi kategorii gminnej klasy dojazdowej; WS - teren wd powierzchniowych rdldowych rzeka Teresinka; E - tereny infrastruktury technicznej- stacje transformatorowe. 6. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego. 1. Linie rozgraniczajce wyznaczajce tereny drg publicznych o szerokoci podanej w planie s wyznaczone nastpujco: 1) dla drogi oznaczonej symbolem 1KDL; na fragmencie (dz. nr ewid. 23 w obrbie Teresin Gaj) linie rozgraniczajce zostay wyznaczone symetrycznie wzgldem osi istniejcej drogi, jako poszerzenie drogi do szerokoci 15.0m, na pozostaym odcinku wg rysunku planu;

2) dla drogi 2KDD, 3KDD (ul. Topolowa), 5KDD, oraz cz drogi 11KDD (cz ul. Spacerowej) oraz cz drogi 12KDD, cz drogi 15KDD, oraz 16 KDD i 17KDD wg stanu istniejcego wyznaczonego podziaem ewidencyjnym; 3) dla drogi 11 KDD na odcinku zachodniej granicy dziaek o nr ew. 3 i 4/1w obrbie Teresin Gaj linia rozgraniczajca drogi zostaa wyznaczona jako poszerzenie w kierunku zachodnim o szeroko 2.0m. 4) linie rozgraniczajce tereny pozostaych drg zostay wyznaczone w nawizaniu do istniejcych podziaw, przy przyjciu zasady symetrycznego wydzielania drogi wzdu przebiegu granic stanowicych o drogi, linie te zostay przedstawione na rysunku planu; 5) linie rozgraniczajce teren drogi 9KDD zostay wyznaczone w nastpujcy sposb;

od ulicy Topolowej symetrycznie wzgldem granicy miedzy dziakami 145 i 146w obrbie Paprotnia, do zachodniej granicy dziaki 158/5 w obrbie Paprotnia prostopadle do zachodniej granicy dziaki, od zachodniej granicy dziaki 158/5 do granicy dziaki 217/5 w obrbie Paprotnia zgodnie z rysunkiem planu

6) dla terenw drg; KDGp, fragmentu drogi 1KDL, 7KDD, 18KDD, 13KDD i fragmentu 15KDD, 19KDD. 2. 3. Linie rozgraniczajce tereny MN, MN,U, U, ZP, WS, E okrela rysunek planu. Linie zabudowy: 1) zostay wyznaczone jako nieprzekraczalne i ustalone na: a) 10.0m i 25.0m m od linii rozgraniczajcej drog KDGp wg rysunku planu, b) od 10.0m do 210m od linii rozgraniczajcych drog 1KDL, wg rysunku planu, c) 8.0m od linii rozgraniczajcej drog 13KDD na odcinku od drogi 11 KDD do granic opracowania w kierunku wschodnim, 10.0m na pozostaym odcinku drogi 13KDD, c) 6.0m od linii rozgraniczajcych pozostae drogi publiczne, d) 7.0 -10.0m od linii rozgraniczajcej teren oznaczony symbolem WS, e) 5.0m 6.0m od grnej skarpy roww melioracyjnych szczegowych i innych istniejcych wg rysunku planu, f) 4.0m- 6.0m- od linii rozgraniczajcej drog 17KDD. 4. 5. 6. Dopuszcza si uytkowanie bez prawa odbudowy istniejcych budynkw i obiektw budowlanych, ktre s zlokalizowane w sposb naruszajcy zasady ustalone niniejszym planem. W obszarze planu wprowadza si zakaz lokalizowania ogrodze penych z betonowych elementw prefabrykowanych wypeniajcych przsa. Kierunek gwnej kalenicy dachu budynku musi by prostopady lub rwnolegy do granic bocznych dziaki budowlanej zakadajc, e frontem dziaki jest granica przylegajca do drogi, z ktrej odbywa si gwny wjazd lub wejcie na dziak. Dla terenu 7MN,U dopuszcza si wysunicie poza lini zabudowy 30% powierzchni ciany stanowicej elewacj frontow budynku. Wysunicie budynku nie powinno by wiksze ni 1.20m. Ustala si kolorystyk dachw budynkw jako obowizujc odcienie brzu, czerwieni i czerni. Dopuszcza si sytuowanie budynkw w granicach dziaek jeeli szeroko dziaki wynosi 8m -15m.

7. 8. 9.

10. Zagospodarowanie terenu winno spenia obowizujce normy i przepisy odrbne. 7. Zasady i warunki zagospodarowania wynikajce z potrzeb ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. 1. Ustala si, e prowadzenie dziaalnoci nie powinno powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska. 2. Ustala si, e prowadzenie dziaalnoci powodujcej wprowadzenie gazw lub pyw do powietrza, emisj haasu oraz wytwarzanie pl elektromagnetycznych nie powinno powodowa przekroczenia standardw jakoci rodowiska poza terenem, do ktrego prowadzcy instalacj ma tytu prawny. 3. Na terenach MN i MN, U ustala si zakaz realizacji (poza inwestycjami celu publicznego) przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko w rozumieniu art. 51 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r.Prawo ochrony rodowiska (Dz.U. Nr 62, poz. 627, z pn. zm.). Zakaz nie dotyczy terenu 1U, na ktrych dopuszcza si realizacj przedsiwzi mogcych znaczco oddziaywa na rodowisko, dla ktrych sporzdzenie raportu o oddziaywaniu na rodowisko moe by wymagane. 4. Ustala si, e realizacja niezbdnych elementw infrastruktury technicznej lub urzdze ochrony rodowiska zapewniajcych ochron gleby, wd powierzchniowych i podziemnych oraz powietrza powinna nastpowa rwnoczenie lub wyprzedzajco w stosunku do realizacji inwestycji i urzdze na terenach objtych planem.

5. Ustala si obowizek zachowania wartociowego drzewostanu. 6. Ustala si ochron wd powierzchniowych poprzez zakaz lokalizowania obiektw, ktrych oddziaywanie lub emitowanie zanieczyszcze moe negatywnie wpywa na stan wd. 7. W obszarze zmeliorowanym zmiany w drenowaniu s dopuszczalne z zachowaniem przepisw Prawa wodnego i po zgoszeniu zmian w Inspektoracie WZMiUW; ustala si na terenie zmeliorowanym nakaz uzgodnienia zmian z Wojewdzkim Zarzdem Melioracji i Urzdze Wodnych w Warszawie Inspektorat w Sochaczewie); a) zmiany w rowach szczegowych (R-TA-24, R-TA-25, R-TA-26) s dopuszczalne z zachowaniem przepisw odrbnych i po uzgodnieniu z WZMiUW w Sochaczewie, b) ustala si zakaz zanieczyszczania i degradacji istniejcych roww melioracyjnych, c) nieprzekraczalna linia zabudowy od grnej skarpy roww melioracyjnych zgodnie z rysunkiem planu, d) ustala si, ze na terenach 9MN,U i 10MN,U ogrodzenia stae powinny by lokalizowane w odlegoci min.1.5m od krawdzi gruntu Skarbu Pastwa pod wod z rzeki Teresinki. e) wprowadzenie wd opadowych do roww melioracyjnych lub rzeki Teresinki wymaga uzgodnienia z Wojewdzkim Zarzdem Melioracji i Urzdze Wodnych w Warszawie Inspektorat w Sochaczewie. 8. Na terenie 1U ustala si zakaz odprowadzania nie oczyszczonych wd opadowych lub roztopowych z powierzchni szczelnych bezporednio do gruntu lub do ciekw powierzchniowych; wody opadowe lub roztopowe z w/w terenw przed zrzutem do odbiornika wymagaj oczyszczenia w separatorach; 9. Wody opadowe i roztopowe z wyjtkiem wymienionych wyej dopuszcza si odprowadzi na teren wasny dziaki. 8. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej. 1. Ustala si ochron obiektu bdcego w ewidencji konserwatorskiej znajdujcego si na dziace ew. nr 169/2 w obrbie Paprotnia i oznaczonego na rysunku planu. 2. Ochrona obiektu polega na: a) zachowaniu dotychczasowego przeznaczenia i sposobu uytkowania, b) prowadzeniu takich dziaa inwestycyjnych, ktre zachowuj charakter obiektu, c) stosowaniu przy pracach wykoczeniowych materiaw uytych w pierwotnych rozwizaniach. 9. Zasady i warunki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenw. 1. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w interpretacji przepisw odrbnych z dopuszczeniem sytuowania garay dla samochodw osobowych i budynkw gospodarczych oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN. 1) Ustala si formy, parametry i wskaniki ksztatowania nowej zabudowy i istniejcej w przypadku rozbudowy, nadbudowy, przebudowy: a) dla budynkw mieszkalnych jednorodzinnych maksymalna ilo kondygnacji 2, maksymalna wysoko mierzona od poziomu terenu przy wejciu gwnym do budynku do najwyszego punktu kalenicy 10m, maksymalna wysoko poziomu posadzki parteru - 0.80m w stosunku do poziomu terenu, w przypadku podpiwniczenia 1.20m, dachy wielospadowe o nachyleniu poaci dachowych od 15o do 40o.

b) dla budynkw garaowych i gospodarczych maksymalna ilo kondygnacji 1, maksymalna wysoko mierzona od poziomu terenu przy wejciu gwnym do budynku do najwyszego punktu kalenicy - 6.0m, maksymalna wysoko poziomu posadzki parteru- 0.30m w stosunku do poziomu terenu, dachy wielospadowe o nachyleniu poaci dachowych od 15o do 40o.

maksymalna ilo stanowisk postojowych dla samochodw osobowych 3;

2) ustala si, e obiekty budowlane w ssiedztwie linii energetycznych naley projektowa, realizowa oraz uytkowa zachowujc przepisy bezpieczestwa, Polskie Normy i inne przepisy odrbne; 3) ustala si minimaln wielko powierzchni biologicznie czynnej w stosunku procentowym do powierzchni dziaki budowlanej na 60%; 4) ustala si maksymaln wielko powierzchni zabudowanej i utwardzonej w stosunku procentowym do powierzchni dziaki budowlanej na 40%; 5) dopuszcza si wydzielanie drg wewntrznych o min. szerokoci 8.0m; nieprzekraczalne linie zabudowy od granic dziaek wyznaczonych pod drogi wewntrzne lub dojazdy wynosz 6m; 6) dopuszcza si zachowanie zabudowy zagrodowej w istniejcych gospodarstwach rolnych z moliwoci jej przebudowy i rozbudowy na zasadach takich jak dla budynkw mieszkalnych jednorodzinnych, garaowych i gospodarczych; 7) dopuszcza si podzia nieruchomoci na dziaki budowlane pod warunkiem, e wielko i ksztat dziaek po podziale bdzie dostosowany do potrzeb zwizanych z przeznaczeniem i sposobem uytkowania obiektw i terenw okrelonych niniejszym planem oraz przy zachowaniu poniszych warunkw: a) minimalna powierzchnia nowo-wydzielonej dziaki budowlanej wynosi 1000m2, b) plan adaptuje istniejce podziay przed dniem wejcia w ycie niniejszego planu, wydzielajce dziaki budowlane o powierzchni mniejszej ni podana wyej jako wystarczajce do zagospodarowania zgodnego z przeznaczeniem terenu, c) minimalna szeroko frontu nowo wydzielonej dziaki budowlanej wynosi min. 20m, d) zapis dotyczcy szerokoci dziaki nie dotyczy dziaek, ktre stanowi bd dojazdy do dziaek budowlanych, e) szeroko dziaki stanowicej dojazd oraz odlego zabudowy od granicy dziaek zgodnie z przepisami odrbnymi, f) plan zaleca wydzielenie granic dziaek w nawizaniu do istniejcych kierunkw przebiegu granic prostopadle do linii rozgraniczajcych drogi, g) podzia nieruchomoci jest dopuszczalny pod warunkiem zapewnienia dla projektowanych dziaek gruntu dostpu do drogi publicznej; za dostp do drogi publicznej uwaa si rwnie wydzielenie drogi wewntrznej jak i ustalenie suebnoci drogowej. 2. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w interpretacji przepisw odrbnych z dopuszczeniem sytuowania garay dla samochodw osobowych, budynkw gospodarczych oraz usug uytecznoci publicznej i zamieszkania zbiorowego w interpretacji przepisw odrbnych oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN,U; 2MN,U; 3MN,U; 4MN,U; 5MN,U; 6MN,U; 7MN,U; 8MN,U; 9MN,U; 10MN,U; 11MN,U; 12MN,U; 13MN,U. W terenie 1MN,U dopuszcza si moliwo realizacji stacji kontroli pojazdw. 1) ustala si form, parametry i wskaniki ksztatowania nowej zabudowy i istniejcej w przypadku rozbudowy, nadbudowy, przebudowy: a) dla budynkw mieszkalnych jednorodzinnych maksymalna ilo kondygnacji 2, maksymalna wysoko mierzona od poziomu terenu przy wejciu gwnym do budynku do najwyszego punktu kalenicy 10m, maksymalna wysoko poziomu posadzki parteru - 0.80m w stosunku do poziomu terenu, w przypadku podpiwniczenia 1.20m dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu poaci dachowych od 15o do 40o.

b) dla budynkw garaowych i gospodarczych maksymalna ilo kondygnacji 1, maksymalna wysoko mierzona od poziomu terenu przy wejciu gwnym do budynku do najwyszego punktu kalenicy - 6.0m, maksymalna wysoko poziomu posadzki parteru- 0.50m w stosunku do poziomu terenu,

dachy wielospadowe o nachyleniu poaci dachowych od 15o do 40o. maksymalna ilo stanowisk postojowych dla samochodw - 3

c) dla budynkw usugowych na terenach 1MN,U- 6MN,U, 8MN,U-13MN,U maksymalna ilo kondygnacji 1, maksymalna wysoko mierzona od poziomu terenu przy wejciu gwnym do budynku do najwyszego punktu kalenicy - 6.0m, maksymalna wysoko poziomu posadzki parteru- 0.50m w stosunku do poziomu terenu, dachy wielospadowe o nachyleniu poaci dachowych od 15o do 40o, maksymalna powierzchnia zabudowy 150m2.

d) dla budynkw usugowych lokalizowanych na terenie 7MN,U 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) maksymalna ilo kondygnacji 2, maksymalna wysoko, mierzona od poziomu terenu przy gwnym wejciu do budynku do najwyszego punktu kalenicy 10m, maksymalna wysoko poziomu posadzki parteru w stosunku do poziomu terenu przy gwnym wejciu do budynku- 0.30m, dachy dwuspadowe o jednakowym nachyleniu poaci dachowych; o maksymalnym nachyleniu do 45o, kierunek gwnej kalenicy dachu budynku musi by rwnolegy do nieprzekraczalnej linii zabudowy okrelonej na rysunku planu,

ustala si, e na dziace moe znajdowa si tylko budynek usugowy lub tylko budynek mieszkalny jednorodzinny lub jednoczenie budynek usugowy i budynek mieszkalny jednorodzinny; ustala si, e budynki usugowe mog by lokalizowane jako budynki wolnostojce lub mog by poczone z budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi; ustala si, e obiekty budowlane w ssiedztwie linii energetycznych naley projektowa, realizowa oraz uytkowa zachowujc przepisy bezpieczestwa, Polskie Normy i inne przepisy odrbne; ustala si minimaln wielko powierzchni biologicznie czynnej w stosunku procentowym do powierzchni dziaki budowlanej na 60%; ustala si maksymaln wielko powierzchni zabudowanej i utwardzonej w stosunku procentowym do powierzchni dziaki budowlanej na 40%; dopuszcza si wydzielanie drg wewntrznych o min. szerokoci 8m; nieprzekraczalne linie zabudowy od granic dziaek wyznaczonych pod drogi wewntrzne wynosz 6m; ustala si na terenie 13MN,U dla drogi nie oznaczonej na rysunku planu, o numerach ewidencyjnych 123/9 i 123/4, linie zabudowy 4m; dopuszcza si podzia nieruchomoci na dziaki budowlane pod warunkiem, e wielko i ksztat dziaek po podziale bdzie dostosowany do potrzeb zwizanych z przeznaczeniem i sposobem uytkowania obiektw i terenw okrelonych niniejszym planem oraz przy zachowaniu poniszych warunkw: a) minimalna powierzchnia nowo-wydzielonej dziaki budowlanej wynosi 1000m2, b) plan adaptuje istniejce podziay przed dniem wejcia w ycie niniejszego planu wydzielajce dziaki budowlane o powierzchni mniejszej ni podana wyej jako wystarczajce do zagospodarowania zgodnego z przeznaczeniem terenu, c) minimalna szeroko frontu nowo wydzielonej dziaki budowlanej wynosi min. 20m, d) zapis dotyczcy szerokoci dziaek nie dotyczy wydzielania dziaek, ktre stanowi bd dojazdy dziaek budowlanych, e) szeroko dziaki stanowicej dojazd oraz odlego zabudowy od granicy dziaek zgodnie z przepisami odrbnymi,

f) plan zaleca wydzielenie granic dziaek w nawizaniu do istniejcych kierunkw przebiegu granic prostopadle do linii rozgraniczajcych drogi; proponowane podziay terenu na dziaki pokazuje rysunek planu, g) podzia nieruchomoci jest dopuszczalny pod warunkiem zapewnienia dla projektowanych dziaek gruntu dostpu do drogi publicznej; za dostp o drogi publicznej uwaa si rwnie wydzielenie drogi wewntrznej jak i ustalenie suebnoci drogowej, 10) dopuszcza si zachowanie zabudowy zagrodowej w istniejcych gospodarstwach rolnych z moliwoci jej przebudowy i rozbudowy na zasadach takich jak dla budynkw mieszkalnych jednorodzinnych, garay i budynkw gospodarczych na terenach MN,U. 3. Teren zabudowy usugowej, przeznaczony pod realizacj budynkw usugowych, usug rzemielniczych itp. oznaczonych na rysunku planu symbolem 1U. 1) ustala si form, parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy dla budynkw usugowych: maksymalna ilo kondygnacji 3, maksymalna wysoko mierzona od poziomu terenu przy wejciu gwnym do budynku do najwyszego punktu kalenicy - 12.0m, maksymalna wysoko poziomu posadzki parteru 0,30m w stosunku do poziomu terenu, dachy paskie lub wielospadowe o nachyleniu poaci dachowych do 40o.

2) dopuszcza si zachowanie istniejcej zabudowy mieszkaniowej i gospodarczej; 3) ustala si minimaln wielko powierzchni biologicznie czynnej w stosunku procentowym do powierzchni dziaki budowlanej na 35%; 4) ustala si maksymaln wielko powierzchni zabudowanej i utwardzonej w stosunku procentowym do powierzchni dziaki budowlanej na 65%; 5) dopuszcza si wydzielanie drg wewntrznych, ktre nie zostay okrelone na rysunku planu, o min. szerokoci 10m; nieprzekraczalne linie zabudowy od granic dziaek wyznaczonych pod drogi wewntrzne wynosz 6m; 6) dopuszcza si podzia nieruchomoci na dziaki budowlane pod warunkiem, e wielko i ksztat dziaek po podziale bdzie dostosowany do potrzeb zwizanych z przeznaczeniem i sposobem uytkowania obiektw i terenw okrelonych niniejszym planem: a) minimalna powierzchnia nowowydzielonej dziaki budowlanej wynosi 2000m2, b) minimalna szeroko frontu nowo wydzielonej dziaki budowlanej wynosi min. 25m, c) plan zaleca wydzielenie granic dziaek w nawizaniu do istniejcych kierunkw przebiegu granic prostopadle do linii rozgraniczajcych drogi; proponowane podziay terenu na dziaki pokazuje rysunek planu, d) podzia nieruchomoci jest dopuszczalny pod warunkiem zapewnienia dla projektowanych dziaek gruntu dostpu do drogi publicznej; za dostp o drogi publicznej uwaa si rwnie wydzielenie drogi wewntrznej. 4. Teren zieleni urzdzonej oznaczony na rysunku planu symbolem 1ZP; 1) ustala si: zakaz zabudowy, dopuszcza si sytuowanie form maej architektury, dopuszcza si wydzielenie alejek parkowych.

2) ustala si minimaln wielko powierzchni biologicznie czynnej w stosunku procentowym do powierzchni terenu na 85%; 3) ustala si maksymaln wielko powierzchni zabudowanej i utwardzonej w stosunku procentowym do powierzchni terenu na 15%; 5. Teren drogi publicznej kategorii krajowej klasy gwnej ruchu przyspieszonego (droga krajowa nr 2) oznaczony na rysunku planu symbolem KDGp;

1) szerokoci terenu KDGp obejmuje cz drogi od istniejcej granicy ewidencyjnej do granicy opracowania objtej niniejszym planem i okrelonej na rysunku planu; 2) tereny komunikacji obejmuj realizacj wszystkich elementw drogi i urzdze z ni zwizanych; 3) dopuszcza si realizacj sieci infrastruktury technicznej pod warunkiem zachowania przepisw odrbnych oraz po uzyskaniu zgody zarzdcy drogi; 6. Teren drogi publicznej kategorii gminnej klasy lokalnej oznaczony na rysunku planu symbolem 1KDL; 1) teren przeznaczony pod drog publiczn o szerokoci w liniach rozgraniczajcych 15m, 2) linie rozgraniczajce terenu 1KDL okrela rysunek planu, 3) tereny komunikacji obejmuj realizacj wszystkich elementw drogi i urzdze z ni zwizanych, 4) ustala si realizacj sieci infrastruktury technicznej pod warunkiem zachowania przepisw odrbnych, 5) dopuszcza si w uzgodnieniu z zarzdc drogi: a) urzdzenie cieki rowerowej, b) nasadzenia zieleni, c) budow elementw maej architektury. 7. Tereny drg publicznych kategorii gminnej klasy dojazdowej oznaczone na rysunku planu symbolami 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD, 5KDD, 6KDD, 7KDD, 8KDD, 9KDD, 10KDD, 11KDD, 12KDD, 13KDD, 14KDD, 15KDD, 16KDD, 17KDD, 18KDD, 19KDD, 20KDD; 1) tereny przeznaczone pod drogi gminne o szerokoci w liniach rozgraniczajcych: a) 8.0m drogi 14KDD i 20KDD bdce drogami serwisowymi wzdu drogi krajowej nr 2 oznaczonej symbolem KDGp, wyznaczone na odcinku od zachodniej granicy obszaru objtego planem do drogi dojazdowej 3KDD (ul. Topolowa), b) wg stanu istniejcego istniejce drogi dojazdowe 2KDD, 3KDD (ul. Topolowa), 5KDD (ul. Brzozowa),11KDD,12KDD,15KDD (ul. Zachodnia),16 KDD (ul. Topolowa), c) 12.0m droga dojazdowa 9KDD, d) 10.0m pozostae drogi dojazdowe w obszarze planu, e) dla fragmentu drg 7KDD, 18KDD, 13KDD, 19KDD i fragmentu 15KDD szeroko w liniach rozgraniczajcych jest szerokoci tej czci drogi, ktra ley w obszarze planu. 2) tereny komunikacji obejmuj realizacj wszystkich elementw drogi i urzdze z ni zwizanych, 3) teren pod realizacj sieci infrastruktury technicznej pod warunkiem zachowania przepisw odrbnych, 4) dopuszcza si w uzgodnieniu z zarzdc drogi: a) urzdzenie cieki rowerowej, b) nasadzenia zieleni, c) budow elementw maej architektury. 8. Teren wd powierzchniowych rdldowych Skarbu Pastwa rzeka Teresinka oznaczony na rysunku planu symbolem 1WS. 1) zakaz zabudowy nie zwizanej z urzdzeniami technicznymi dla obsugi terenu, 2) zasady zagospodarowania i ochrony wd powierzchniowych wg przepisw odrbnych. 9. Teren infrastruktury technicznej stacji transformatorowych oznaczone na rysunku planu symbolami 1E, 2E, 3E, 4E. 1) zakaz zabudowy nie zwizanej z urzdzeniami technicznymi dla obsugi terenu, 2) ustala si minimalne wymiary dziaki przeznaczonej pod lokalizacj stacji transformatorowej na 3mx2m.

 10. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu w tym zakaz zabudowy. 1) zakaz zabudowy dla budynkw ustalono na terenach ZP, WS; 2) dla pozostaych terenw nie ustalono szczeglnych warunkw zagospodarowania. 11. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji. 1. Okrelenie ukadu komunikacyjnego wraz z parametrami oraz klasyfikacj drg; 1) ustala si, e obszar objty planem jest obsugiwany przez ukad istniejcych i planowanych drg publicznych dojazdowych, lokalnych i istniejc drog gwn; 2) wyznacza si nastpujce drogi publiczne: a) drog krajow klasy gwnej przyspieszonej KDGp, b) drog gminn klasy lokalnej 1KDL, c) drogi gminne klasy dojazdowej 1KDD- 20KDD; 3) ustala si, e przy skrzyowaniach drg dojazdowych naley stosowa narone cicia linii rozgraniczajcych 5.0 m x 5.0m. 2. Okrelenie warunkw powiza ukadu komunikacyjnego z ukadem zewntrznym: 1) ustala si, e ukad komunikacyjny obszaru planu powizany jest: a) od pnocy bezporednio z drog krajow nr 2 klasy gwnej ruchu przyspieszonego Warszawa Pozna, b) od wschodu poprzez istniejce drogi znajdujce si poza obszarem objtym niniejszym planem z drog powiatow nr 1614 klasy gwnej - ul. O.M. Kolbego, c) od poudnia z istniejc drog gminn nr 043 ul. Spacerow; 2) ustala si, e bezporednie poczenie z drog krajow KDGp maj drogi 3KDD, 5KDD,15KDD jako drogi istniejce; 3) ustala si, e nowoprojektowanymi drogami s 1KDD,2KDD, fragment 3KDD, 4KDD, 6KDD, 7KDD, 8KDD, 9KDD, 10KDD, fragment 12KDD,14KDD, fragment 17KDD, 18KDD, 20KDD, fragment drogi 1KDL. 3. Wskaniki w zakresie komunikacji, ilo miejsc postojowych w stosunku do powierzchni uytkowej obiektw usugowych; 1) ustala si na terenach oznaczonych symbolami MN,U obowizek zapewnienia minimum 1-go miejsca postojowego dla samochodu osobowego na wasnej dziace a w przypadku zaistnienia usug na kade 50m2 pow. uytkowej budynku usugowego, nie mniej ni 3 miejsca postojowe dla samochodw osobowych; 2) ustala si na terenie U obowizek zapewnienia minimum trzech miejsc postojowych dla samochodw osobowych oraz trzech miejsc postojowych dla samochodw ciarowych. 12. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw infrastruktury technicznej: 1. Okrelenie ukadu sieci infrastruktury technicznej wraz z ich parametrami oraz okrelenie warunkw powiza sieci infrastruktury technicznej z ukadem zewntrznym. 1) zasady zaopatrzenia w wod; a) ustala si zaopatrzenie w wod dla obszaru planu z istniejcych i projektowanych sieci wodocigowych, b) ustala si rozbudow sieci wodocigowej wzdu projektowanych drg publicznych, c) dopuszcza si do czasu wybudowania sieci wodocigowej pobr wody z indywidualnych rde. 2) zasady odprowadzenia ciekw sanitarnych i wd opadowych; a) ustala si zakaz odprowadzania nie oczyszczonych ciekw sanitarnych i technologicznych (teren 1U) wprost do gruntu, wodnych ciekw powierzchniowych oraz roww przydronych,

b) ustala si odprowadzanie ciekw sanitarnych do planowanej sieci kanalizacyjnej sanitarnej, a do czasu jej realizacji do szczelnych zbiornikw bezodpywowych, z wywozem na oczyszczalni na podstawie umw, c) ustala si, e ewentualne cieki technologiczne (na terenie U) przed zrzutem do odbiornika wymagaj oczyszczenia wstpnego z zanieczyszcze przemysowych w urzdzeniach oczyszczajcych znajdujcych si w granicach dziaek, do ktrych Inwestor posiada tytu prawny, niezalenie od dalszego sposobu oczyszczania, d) ustala si, e na terenie 1U ustala si zakaz odprowadzania nie oczyszczonych wd opadowych lub roztopowych z powierzchni szczelnych bezporednio do gruntu lub do ciekw powierzchniowych; wody opadowe lub roztopowe z w/w terenw przed zrzutem do odbiornika (np. roww melioracyjnych) wymagaj oczyszczenia w separatorach, e) ustala si, e wody opadowe i roztopowe z wyjtkiem wymienionych wyej naley odprowadzi na teren wasny dziaki, nie naruszajc interesu osb trzecich, nie zmieniajc stanu wd na gruncie ani kierunku odpywu wody, f) dopuszcza si lokalizowanie przydomowych systemw oczyszczania na dziakach o powierzchni min 2000m2; przed zlokalizowaniem naley wykona badania hydrologiczne stwierdzajce moliwo zastosowania tych systemw. 3) zasady zaopatrzenia w energi; a) ustala si zaopatrzenie w energi elektryczn z istniejcych i projektowanych sieci elektroenergetycznej (SN, NN); wyznacza si tereny przeznaczone pod budow stacji transformatorowych (E) zgodnie z rysunkiem planu; b) ustala si budow sieci NN wzdu drg; c) ustala si, e dziaania inwestycyjne w ssiedztwie linii energetycznych (linii 15 kV w pasie 15m) wymagaj na etapie projektowania, realizacji oraz uytkowania uwzgldniania przepisw bezpieczestwa, Polskich Norm oraz innych przepisw odrbnych. 4) zasady zaopatrzenia w usugi telekomunikacyjne; ustala si obsug w zakresie telekomunikacji w oparciu o istniejc i projektowan sie telekomunikacyjn w uzgodnieniu i na warunkach Zakadu Telekomunikacji. 5) zasady zaopatrzenia w gaz; a) dopuszcza si przebieg gazocigu wysokiego cinienia DN 200 relacji Bonie - Sochaczew; b) ustala si, ze szeroko strefy kontrolowanej dla w/w gazocigu wynosi 6.0m; c) ustala si, e w strefach kontrolowanych nie naley wznosi budynkw, urzdza staych skadw i magazynw, sadzi drzew oraz nie powinna by podejmowana adna dziaalno mogca zagrozi trwaoci gazocigu podczas jego eksploatacji; d) dopuszcza si za zgod operatora sieci gazowej, urzdzanie parkingw nad gazocigiem; odlegoci sieci infrastruktury technicznej od gazocigu reguluj przepisy odrbne; e) ustala si docelowo zaopatrzenie w gaz w oparciu o projektowan sie gazu przewodowego; f) ustala si, e obszar planu winien by objty zaopatrzeniem w gaz w oparciu o budow sieci redniego cinienia z zachowaniem obowizujcych norm w zakresie prowadzenia i lokalizowania sieci i urzdze; g) ustala si, e szafki gazowe naley umieszcza w ogrodzeniach i zapewnia do nich dostpno od strony drogi. 6) zasady zaopatrzenia w ciepo; ustala si zaopatrzenie ciepo z indywidualnych rde ciepa z preferencj dla nieszkodliwych, ekologicznych czynnikw grzewczych (gaz, olej opaowy niskosiarkowy, energia elektryczna, energia soneczna, odnawialne formy energii), ktrych eksploatacja powodujca wprowadzenie gazw lob pyw do powietrza nie spowoduje przekroczenia standardw jakoci powietrza poza terenem, do ktrego waciciel instalacji posiada tytu prawny. 7) zasady usuwania odpadw;

a) ustala si zasad zorganizowanego systemu usuwania odpadw staych i wywz na gminne wysypisko na podstawie umw i zgodnie z przepisami odrbnymi; b) zaleca si realizacj systemu selektywnej zbirki odpadw w miejscu ich powstawania z zapewnieniem pojemnikw na surowce wtrne. 8) zasady oglne; a) ustala si lokalizowanie sieci infrastruktury technicznej w pasie drogowym drg w oparciu o przepisy odrbne, b) plan dopuszcza lokalizowanie obiektw i urzdze infrastruktury technicznej oraz sieci poza liniami rozgraniczajcymi drogi, c) dla planowanej zabudowy naley zachowa odlegoci od wszelkich istniejcych sieci i urzdze podziemnych i naziemnych wynikajce z przepisw odrbnych. 13. Sposb i termin tymczasowego zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw. Ustala si dla terenw, ktrych przeznaczenie zostao zmienione planem e, mog by uytkowane w sposb dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z ustaleniami niniejszego planu. 14. Okrela si stawk procentow stanowic podstaw do okrelenia opaty z tytuu wzrostu wartoci nieruchomoci wskutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; 1) dla terenw o symbolach MN, MN,U w wysokoci 20%, 2) dla terenw o symbolach U wysokoci 20 %, 3) dla pozostaych obszarw w wysokoci 0%. 15. W granicach niniejszego planu traci moc: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu wsi Paprotnia (uchwaa nr X/53/96 Rady Gminy w Teresinie z dnia 30 grudnia 1996r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czci terenu wsi Paprotnia; Dz. U. Woj. Skierniewickiego Nr 10, poz. 48 z dnia 21 maja 1997r.) - w zakresie obszaru objtego granicami niniejszego planu; zmiana miejscowego planu oglnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Teresin (uchwaa nr iX/33/97 Rady Gminy w Teresinie z dnia 12 grudnia 1997r. w sprawie zmiany miejscowego planu oglnego zagospodarowania przestrzennego gminy Teresin; Dz. U. Woj. Skierniewickiego Nr 3, pz. 25 z dnia 2 marca 1998r.) - w zakresie dz. nr ewid. 163/7 i 163/8 w obrbie Paprotnia; zmiana miejscowego oglnego planu zagospodarowania Gminy Teresin (uchwaa nr XI/33/01 Rady Gminy w Teresinie z dnia 21 wrzenia 2001r. w sprawie zmiany ustale miejscowego planu oglnego zagospodarowania przestrzennego gminy Teresin; Dz. U. Woj. Maz. Nr 247, poz. 4897 z dnia 19 listopada 2001r.) - w zakresie dz. nr ewid. 1/1, 1/2, 1/3, 1/4, 1/5, 1/6, 1/7 oraz 1/8 w obrbie Teresin Gaj (powstae w wyniku podziau dz. nr ewid. 1 w obrbie Teresin Gaj); zmiana miejscowego planu oglnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Teresin (uchwaa nr VIII/57/03 Rady Gminy w Teresinie z dnia 5 wrzenia 2003r. w sprawie zmiany miejscowego planu oglnego zagospodarowania przestrzennego gminy Teresin (Dz. U. Woj. Maz. Nr 89, poz. 2194 z dnia 18 kwietnia 2004r.) - w zakresie dz. nr ewid. 196/11,196/16, 196/19, 196/13 196/14, 196/15,196/18,196/20 w obrbie Teresin Gaj. 16. Wykonanie niniejszej uchway powierza si Wjtowi Gminy Teresin. 17. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od dnia ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Mazowieckiego. Przewodniczcy Rady Gminy: Bogdan Linard

Zacznik nr 2 do uchway nr XXV/168/08 Rady Gminy Teresin z dnia 26 listopada 2008r. Rozstrzygnicie dotyczce sposobu rozpatrzenia uwag zgoszonych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Teresin obejmujcego cz obrbw Paprotnia i Teresin Gaj 1. Do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Teresin obejmujcego cz obrbw Paprotnia i Teresin Gaj zgoszone zostao nastpujcych osiem uwag nieuwzgldnionych przez Wjta Gminy Teresin, w tym trzy uwagi w rozstrzygniciu Nr GKP. UA 7321/9/04/05/06/07/08 z dnia 28 marca 2008 roku: 1) uwaga wniesiona przez Pana Kazimierza Maliskiego, zam. AL XX-lecia 90/10, 96-515 Teresin, odnonie zmiany zapisu w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dotyczcego minimalnej powierzchni nowo wydzielonej dziaki budowlanej ktra wynosi 1000m2 w terenie przeznaczonym pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usug, oznaczonym na rysunku planu symbolem 8MN,U, proponujc, aby powierzchnia ta wynosia nie mniej ni 700m2 - 800m2, argumentujc to tym, i taka powierzchnia dziaek budowlanych ustalona jest w poprzednim miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla wsi Paprotnia a teren objty planem miejscowym bdzie zaopatrzony w sie wodocigow i kanalizacyjn, co umoliwi zabudow mieszkaniow. 2) uwaga wniesiona przez Pani Danut Burno, zam. Paprotnia, ul. Spacerowa 80, 96-515 Teresin i Pani Zofi Kacprzak, zam. ul. Jaktorowska 2 m. 31, 01-202 Warszawa, dotyczca skorygowania przebiegu drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDL tak, aby nie przechodzia przez rg dziaki nr ewid. 122/2 w obrbie Paprotnia. 3) uwaga wniesiona przez Pana Stanisawa Tonder z prob o przesunicie projektowanej drogi o symbolu 10KDD tak, aby powierzchnia dziaki - obecnie cz dz. nr ewid. 196/24 - wyznaczonej w projekcie planu pomidzy poudniow lini rozgraniczajc drogi o symbolu 10KDD a pnocn granic prawn dz. nr ewid. 196/22, obrb Paprotnia, wynosia 3000m2. trzy uwagi w rozstrzygniciu Nr GKP. UA 7321/9/04/05/06/07/08 z dnia 29 lipca 2008r.: 1) uwaga wniesiona przez Pani Zofi Kacprzak, zam. ul. Jaktorowa 2 m. 31, 01-202 Warszawa, dotyczca nie wyraenia zgody na przeprowadzenie drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 13KDD przez dziak nr ewid. 9, obrb Teresin Gaj, uzasadniajc to brakiem zamiaru podziau w/w dziaki na mniejsze dziaki, 2) uwaga wniesiona przez Pani Elbiet Ciura, zam. Paprotnia, ul. Sochaczewska 95, 96-515 Teresin, dotyczca zaoferowania przez Gmin Teresin nieruchomoci zamiennej w stosunku do dz. nr ewid. 121/7, obrb Paprotnia, ktrej waciwe zagospodarowanie zgodne z przeznaczeniem okrelonym w projekcie niniejszego planu miejscowego jest niemoliwe ze wzgldu na planowany przebieg drogi oznaczonej na rysunku planu 1KDL. 3) uwaga wniesiona przez Pastwo Honorat i Jerzego Pauba, zam. Paprotnia, ul. Spacerowa 70, 96515 Teresin, ktrzy wnosz o inne usytuowanie projektowanej drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 15KDD, gdy obecna lokalizacja tej drogi ograniczy dojazd samochodw dostawczych do dziaki nr ewid. 121/1 w obrbie Paprotnia; obecnie na dziace prowadzona jest dziaalno handlowa w zakresie sprzeday drewna a usytuowanie przedmiotowej drogi utrudni wjazd klientom do punktu sprzeday drewna oraz zmniejszy powierzchni dziaki, co sprawi, i dziaka nie bdzie moga by wykorzystana pod obecnie prowadzon dziaalno handlow. Pastwo Pauba uwaaj lokalizacj drogi oznaczonej symbolem 15KDD za krzywdzce; odnosz si rwnie do lokalizacji drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 10KDD, ktrej przebieg znacznie ograniczy zabudow dziaki nr ewid. 146 w obrbie Paprotnia. W zwizku z powyszym Pastwo Pauba wnosz o sytuowanie drg na terenach osb zainteresowanych podziaem gruntw. dwie uwagi w rozstrzygniciu Nr GKP. UA 7321/9/04/05/06/07/08 z dnia 20 padziernika 2008r.: 1) uwaga wniesiona przez Pani Zofi Kacprzak, zam. ul. Jaktorowa 2 m. 31, 01-202 Warszawa, dotyczca odstpienia od przeprowadzenia drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 12KDD przez dziak nr ewid. 9, obrb Teresin Gaj. Pani Kacprzak nie zgadza si z argumentami uzasadniajcymi nie-

uwzgldnienie uwagi zoonej podczas drugiego wyoenia przedmiotowego projektu planu do publicznego wgldu dotyczcej braku zgody na przebieg drogi 12KDD przez dz. nr ewid. 9, obrb Teresin Gaj. 2) uwaga zoona przez Pana Piotra Stegienko, zam. ul. Gawowska 47A/18, 96-500 Sochaczew, dotyczca nie wyraenia zgody na przebieg drogi oznaczonej symbolem 1KDL przez dz. nr ewid. 204/3 w obrbie Paprotnia, proszc o wprowadzenie zmiany polegajcej na poprowadzeniu drogi po granicy dziaki. 2. Rada Gminy Teresin niniejszym rozstrzyga w nastpujcy sposb: 1) uwaga wniesiona przez Pana Krzysztofa Maliskiego, zam. AL XX-lecia 90/10, 96-515 Teresin, dotyczca zmiany minimalnej powierzchni nowoprojektowanej dziaki na terenie przeznaczonym pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn z dopuszczeniem usug, oznaczonym na rysunku planu symbolem 8MN,U nie zostaa uwzgldniona. 2) uwaga wniesiona przez Pani Danut Burno, zam. Paprotnia, ul. Spacerowa 80, 96-515 Teresin i Pani Zofi Kacprzak, zam. ul. Jaktorowska 2 m. 31, 01-202 Warszawa, dotyczca skorygowania przebiegu drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDL nie zostaa uwzgldniona. 3) uwaga wniesiona przez Pana Stanisawa Tonder z prob o przesunicie projektowanej drogi o symbolu 10KDD nie zostaa uwzgldniona. 4) uwaga wniesiona przez Pani Zofi Kacprzak, zam. ul. Jaktorowa 2 m. 31, 01-202 Warszawa, dotyczca nie wyraenia zgody na przeprowadzenie drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 13KDD (12KDD) przez dziak nr ewid. 9, obrb Teresin Gaj, nie zostaa uwzgldniona. 5) uwaga wniesiona przez Pani Elbiet Ciura, zam. Paprotnia, ul. Sochaczewska 95, 96-515 Teresin, dotyczca zaoferowania przez Gmin Teresin nieruchomoci zamiennej w stosunku do dz. nr ewid. 121/7, obrb Paprotnia, ktrej waciwe zagospodarowanie zgodne z przeznaczeniem okrelonym w projekcie niniejszego planu miejscowego jest niemoliwe ze wzgldu na planowany przebieg drogi oznaczonej na rysunku planu 1KDL, nie zostaa uwzgldniona. 6) uwaga wniesiona przez Pastwo Honorat i Jerzego Pauba, zam. Paprotnia, ul. Spacerowa 70, 96515 Teresin, ktrzy wnosz o inne usytuowanie projektowanej drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 15KDD oraz wnosz o sytuowanie drg na terenach osb zainteresowanych podziaem gruntw, nie zostaa uwzgldniona. 7) uwaga zoona przez Pana Piotra Stegienko, zam. ul. Gawowska 47A/18, 96-500 Sochaczew, dotyczca nie wyraenia zgody na przebieg drogi oznaczonej symbolem 1KDL przez dz. nr ewid. 204/3 w obrbie Paprotnia, nie zostaa uwzgldniona. Przewodniczcy Rady Gminy: Bogdan Linard

Zacznik nr 3 do uchway nr XXV/168/08 Rady Gminy Teresin z dnia 26 listopada 2008r. Rozstrzygnicie dotyczce zgodnoci ustale niniejszego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Teresin obejmujcego cz obrbu Paprotnia ze studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Teresin Obszar objty niniejszym planem miejscowym w obowizujcym Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Teresin przyjtym uchwa nr II/1/06 Rady Gminy Teresin z dnia 21 lutego 2006r. w sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Teresin pooony jest w nastpujcych strefach funkcjonalnych polityki przestrzennej: strefie mieszkaniowo usugowej oznaczonej symbolem MU, w podstrefie oznaczonej symbolem MU1:

centrotwrcze obszary rozwoju intensywnej zabudowy mieszkaniowej, usug, drobnej wytwrczoci oraz usug uytecznoci publicznej i zamieszkania zbiorowego oraz obiekty sportu i rekreacji, z moliwoci zachowania istniejcej zabudowy zagrodowej oraz obszary ewentualnych zalesie.

strefie rozwoju wielofunkcyjnego w kierunku aktywnoci funkcji gospodarczych i mieszkaniowych oznaczonej symbolem U, w podstrefie oznaczonej symbolem U2: obszary rozwoju wielofunkcyjnego w kierunku aktywnoci funkcji gospodarczych (w tym pod obiekty produkcyjne i usugowe, skady i magazyny) i mieszkaniowych, obszary usug uytecznoci publicznej, sportu i rekreacji, z moliwoci zachowania istniejcej zabudowy mieszkaniowej oraz budowy nowej.

Okrelone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenw: zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolem MN, zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usug oznaczonych na rysunku planu symbolem MN,U, zabudowy usugowej oznaczonych na rysunku planu symbolem U, zieleni urzdzonej oznaczonych na rysunku planu symbolem ZP, drogi publicznej kategorii krajowej klasy gwnej ruchu przypieszonego oznaczony na rysunku planu symbolem KDGp, drogi publicznej kategorii gminnej klasy lokalnej oznaczonych na rysunku planu symbolem KDL, drg publicznych kategorii gminnej klasy dojazdowej oznaczonych na rysunku planu symbolem KDD, wd powierzchniowych rdldowych - rzeka Teresinka oznaczony na rysunku planu symbolem WS, infrastruktury technicznej - stacje transformatorowe oznaczonych na rysunku planu symbolem E, s zgodne z ustaleniami obowizujcego Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Teresin przyjtym uchwa nr II/1/06 Rady Gminy w Teresinie z dnia 21 lutego 2006r. w sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Teresin. Przewodniczcy Rady Gminy: Bogdan Linard

Zacznik nr 4 do uchway nr XXV/168/08 Rady Gminy Teresin z dnia 26 listopada 2008r. Rozstrzygnicie dotyczce sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Gminy Teresin obejmujcym czci obrbw Paprotnia i Teresin Gaj nalecych do zada wasnych gminy oraz zasad ich finansowania Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z pn. zm.) okrela si nastpujcy sposb realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Teresin obejmujcym czci obrbw Paprotnia i Teresin Gaj nalecych do zada wasnych gminy: I. Drogi publiczne 1. Koszty realizacji inwestycji dotyczcych drg publicznych dotycz: a. terenu przeznaczonego pod projektowan drog lokaln oraz terenu przeznaczonego pod poszerzenie istniejcej drogi publicznej, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDL, b. terenu przeznaczonego pod projektowane drogi dojazdowe, oznaczone na rysunku planu symbolami 1KDD, 4KDD, 5KDD, 6KDD, 7KDD, 8KDD, 9KDD, 10KDD, 12KDD, 14KDD, 18KDD, 20KDD,

c. terenu przeznaczonego pod czciowo projektowane drogi, oznaczone na rysunku planu symbolami 15KDD, 17KDD, d. terenw przeznaczonych pod tzw. trjkty widocznoci. 2. Koszty realizacji inwestycji dotyczcych w/w drg publicznych wymienionych w pkt 1 obejmuj koszty podziau geodezyjnego nieruchomoci i wykupu gruntw, koszty notarialne i sdowe oraz koszty utwardzenia drg. 3. Wykup terenw przeznaczonych po realizacj inwestycji dotyczcych drg publicznych wymienionych w pkt 1, odbywa si bdzie rwnolegle wraz z podziaami nieruchomoci dokonywanymi na wniosek wacicieli nieruchomoci, kosztem ktrych ma zosta wydzielony teren pod drog - zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomociami oraz ustaleniami indywidualnymi pomidzy wacicielami a Gmin. 4. Budowa drg (jezdni, poboczy i ewentualnie chodnikw oraz odwodnienia i owietlenia drogi) realizowana bdzie zgodnie z uchwalanym przez Rad Gminy Teresin wieloletnim Planem Inwestycyjnym Gminy Teresin w zakresie drg. 5. W obszarze niniejszego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Wieloletnim Planie Inwestycyjnym Gminy Teresin na lata 2004 - 2010 przyjtym uchwa nr XI/73/07 Rady Gminy Teresin z dnia 9 sierpnia 2007r. do 2008 roku przewidziano budow owietlenia ulicznego wzdu ulicy Sochaczewskiej. 6. rodki finansowe na budow drg pochodzi bd z budetu gminy oraz partycypacji wacicieli gruntw. II. Budowa sieci wodocigowej l kanalizacji sanitarnej 1. Sie wodocigowa - teren objty niniejszym planem miejscowym posiada istniejc sie wodocigow przeprowadzon w terenie dziaek pooonych wzdu drogi oznaczonej symbolem KDGp, wzdu drg oznaczonych symbolem 5KDD, 13KDD, 16KDD, 19KDD oraz czciowo wzdu drg oznaczonych symbolem 1KDL, 15KDD oraz 17KDD. Niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zakada rozbudow sieci wodocigowej wzdu projektowanych drg publicznych. 2. Siec kanalizacji sanitarnej - cz terenu objtego niniejszym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego posiada istniejc sie kanalizacji sanitarnej uoon wzdu czci drogi oznaczonej symbolem KDGp. Obecnie cz obszaru planu miejscowego pooona jest w obrbie aglomeracji w rozumieniu art. 43 Prawo wodne. 3. Zgodnie z treci ustale niniejszego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ustala si odprowadzanie ciekw sanitarnych do planowanej sieci kanalizacji sanitarnej, a do czasu jej realizacji do szczelnych zbiornikw bezodpywowych, z wywozem na oczyszczalnie na podstawie umw oraz dopuszcza si lokalizowanie przydomowych systemw oczyszczania na dziakach o powierzchni min. 2000m2. III. Budowa sieci i urzdze elektroenergetycznych i gazowych 1. Koszty realizacji inwestycji dotyczcych sieci i urzdze elektroenergetycznych dotycz: a. terenu przeznaczonego pod tereny infrastruktury technicznej - tereny projektowanych stacji transformatorowych oznaczone symbolami 1E, 2E, 3E, 4E. 2. Koszty realizacji inwestycji wymienionych w punkcie 1 obejmuj koszty podziau geodezyjnego nieruchomoci i wykupu gruntw oraz koszty notarialne i sdowe. 3. Wykup terenw przeznaczonych pod inwestycje wymienione w punkcie 1 odbywa si bdzie rwnolegle wraz z podziaami nieruchomoci dokonywanymi na wniosek wacicieli nieruchomoci, kosztem ktrych ma zosta wydzielony teren infrastruktury technicznej wymieniony w punkcie 1 - zgodnie z ustaw o gospodarce nieruchomociami oraz ustaleniami indywidualnymi pomidzy wacicielami gruntw a Gmin Teresin. 4. W obszarze niniejszego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego znajduj si istniejce sieci elektroenergetyczne NN oraz SN. 5. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala si docelowo zaopatrzenie w gaz w oparciu o projektowan sie gazu przewodowego.

6. Do zada wasnych gminy, zgodnie z art. 18 Prawa energetycznego, w zakresie zaopatrzenia w energi i paliwa gazowe, naley planowanie i organizowanie zaopatrzenia oraz finansowanie owietlenia drg publicznych. Przewodniczcy Rady Gminy: Bogdan Linard