UCHWAA NR XXXIX/294/10 RADY MIEJSKIEJ W SIECHNICACH z dnia 19 sierpnia 2010 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Radwanice teren aktywnoci gospodarczej, obejmujcy obszar pooony w poudniowej czci wsi Radwanice Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (t. j. Dz. U. nr 142 z 2001 r., poz. 1591 ze zmianami), art. 3 ust 1 i 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r., poz. 717, ze zmianami), w zwizku z uchwa Rady Gminy wita Katarzyna nr XLVII/361/06 z dnia 26 padziernika 2006 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Radwanice teren aktywnoci gospodarczej, obejmujcy obszar pooony w poudniowej czci wsi Radwanice oraz po stwierdzeniu zgodnoci ze Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Siechnice przyjtym przez Rad Miejsk w Siechnicach Uchwa nr XXXIX/291/10 z dnia 19 sierpnia 2010r., Rada Miejska w Siechnicach uchwala, co nastpuje: 1. 1. Uchwala si zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Radwanice teren aktywnoci gospodarczej, obejmujcy obszar pooony w poudniowej czci wsi Radwanice, zwan dalej planem. 2. Integraln czci planu jest rysunek planu w skali 1: 1000 stanowicy zacznik nr 1 do uchway. 3. Zacznikami do niniejszej uchway s: 1) rozstrzygnicie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu stanowice zacznik nr 2 do uchway; 2) rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowice zacznik nr 3 do uchway. Rozdzia 1. 2. 1. Plan obejmuje obszar pooony w granicach administracyjnych wsi Radwanice. 2. Ustalenia planu nie obejmuj terenu kolejowego uznanego za teren zamknity Decyzj nr 45 Ministra Infrastruktury z dnia 17 grudnia 2009 r., ktrego granice oznaczono na rysunku planu. 3. Granic obszaru objtego planem okrelono na rysunku planu w skali 1: 1 000, stanowicym zacznik nr 1 do niniejszej uchway. 3. 1. Obowizujcymi ustaleniami planu s nastpujce oznaczenia graficzne rysunku planu: 1) granice obszaru objtego planem; 2) linie rozgraniczajce tereny o rnym przeznaczeniu (funkcjach) lub rnych zagospodarowania, wraz z oznaczeniami okrelajcymi podstawowe przeznaczenie terenw; 3) granica terenw zamknitych; 4) nieprzekraczalne linie zabudowy; 5) granice strefy ochronnej i ogranicze zabudowy i zagospodarowania terenw; 6) strefa zieleni w ramach funkcji podstawowej;
Id: PIEZT-DJXJA-YJCSU-HQNST-IQHUX. Podpisany Strona 1

zasadach

7) granica obszaru zasigu zalewu powodziowego rzeki Zielonej. 2. Pozostae oznaczenia graficzne rysunku planu nie stanowi obowizujcych ustale planu, maj znaczenie informacyjne. 3. Zmiana nazw wasnych i oznacze numerycznych, oznaczonych w niniejszej uchwale kursyw, nie powoduje dezaktualizacji ustale planu. 4. Ilekro w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) terenie - naley przez to rozumie obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi, oznaczony symbolem okrelajcym przeznaczenie podstawowe; 2) przepisach odrbnych - naley przez to rozumie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami wynikajce z prawomocnych decyzji administracyjnych; 3) przeznaczeniu podstawowym lub funkcji podstawowej - naley przez to rozumie takie przeznaczenie lub funkcj, ktra przewaa na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczajcymi; 4) przeznaczeniu dopuszczalnym lub funkcji dopuszczalnej - naley przez to rozumie rodzaje przeznaczenia lub funkcj inn ni podstawowa, ktra uzupenia lub wzbogaca przeznaczenie lub funkcj podstawow, jednoczenie nie kolidujc z ni lub nie wykluczajc moliwoci zagospodarowania terenu w sposb okrelony przeznaczeniem podstawowym; 5) liniach rozgraniczajcych - naley przez to rozumie linie rozdzielajce tereny o rnym przeznaczeniu (funkcji) lub rnych zasadach zagospodarowania; 6) nieprzekraczalnych liniach zabudowy- naley przez to rozumie linie wyznaczajce dopuszczalne zblienie ciany frontowej obiektu kubaturowego do wskazanej linii rozgraniczajcej danego terenu, regulacji tej nie podlegaj wykusze, zadaszenia wejciowe, rampy i podesty, tarasy bez podpiwniczenia, schody i okapy oraz podziemne urzdzenia infrastruktury technicznej, ziele urzdzona oraz parkingi; na terenach dla ktrych nie zostay okrelone linie zabudowy naley stosowa oglne zasady lokalizacji obiektw okrelone w przepisach odrbnych; 7) infrastrukturze technicznej naley przez to rozumie og podziemnych i nadziemnych urzdze liniowych i kubaturowych sucych zaopatrzeniu w wod, odprowadzeniu ciekw i wd opadowych, zaopatrzeniu w energi elektryczn, gaz i ciepo, telekomunikacji; 8) zagospodarowaniu tymczasowym - naley przez to rozumie sposoby zagospodarowania terenu do czasu realizacji przeznaczenia lub funkcji podstawowej lub dopuszczalnej, okrelonej w planie; 9) urzdzeniach towarzyszcych - naley przez to rozumie obiekty technicznego wyposaenia, dojazdy i dojcia, parkingi i garae, budynki gospodarcze, wiaty i zadaszenia, ma architektur, oczka wodne o charakterze rekreacyjnym lub ozdobnym oraz inne urzdzenia penice suebn rol wobec funkcji okrelonych w przeznaczeniu podstawowym lub dopuszczalnym. Rozdzia 2. Ustalenia oglne. 5. 1. Ustala si ochron konserwatorsk stanowisk archeologicznych znajdujcych w granicach obszaru objtego planem i oznaczonych na rysunku planu: 1) nr 4/8/81-29AZP; 2) nr 5/9/81-29AZP; 3) nr 6/10/81-29AZP; 4) nr 13/17/81-29AZP; 5) nr 14/18/81-29AZP;

Id: PIEZT-DJXJA-YJCSU-HQNST-IQHUX. Podpisany

Strona 2

6) nr 15/19/81-29AZP; 7) nr 16/20/81-29AZP. 2. Dla stanowisk archeologicznych objtych ochron konserwatorsk wprowadza si nastpujce wymogi konserwatorskie: 1) dopuszcza si lokalizowanie inwestycji w obszarze stanowiska archeologicznego pod warunkiem uzgodnienia wszelkich dziaa inwestycyjnych wymagajcych prac ziemnych z waciwym organem suby ochrony zabytkw; 2) inwestor zobowizany jest do zoenia wniosku o wydanie zezwolenia na przeprowadzenie ziemnych robt budowlanych w obrbie stanowiska archeologicznego w trybie prac konserwatorskich i prowadzenia w razie potrzeby ratowniczych bada archeologicznych metod wykopaliskow przez uprawnionego archeologa i pod nadzorem waciwego organu suby ochrony zabytkw. 6. Szczeglne warunki zagospodarowania terenw oraz ograniczenia w ich uytkowaniu. 1. Napowietrzne linie elektroenergetyczne: 1) w strefie ogranicze zabudowy i zagospodarowania terenu (ochronnej) napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napicia WN 110 kV, w odlegoci 20 m od osi linii ustala si zakaz lokalizacji obiektw z pomieszczeniami przeznaczonymi na stay pobyt ludzi, lokalizacja innych obiektw i zagospodarowanie terenu pooonego w zasigu strefy wymaga uzgodnienia z zarzdc sieci; 2) w strefach ogranicze zabudowy i zagospodarowania terenu (ochronnej) napowietrznej linii elektroenergetycznej redniego napicia SN 20 kV, w odlegoci 5 m od osi linii ustala si zakaz lokalizacji obiektw z pomieszczeniami przeznaczonymi na stay pobyt ludzi, lokalizacja innych obiektw i zagospodarowanie terenu pooonego w zasigu strefy wymaga uzgodnienia z zarzdc sieci. 2. Sieci gazowe: 1) ustala si stref ogranicze zabudowy i zagospodarowania terenu (ochronn) gazocigu redniego cinienia relacji Wrocaw Stanowice; 2) w strefie ogranicze zabudowy i zagospodarowania terenu od gazocigu ustala si zakaz lokalizowania zabudowy w pasie o szerokoci 3 m, po 1,5 m od osi gazocigu, z wyjtkiem stacji transformatorowych, dla ktrych odlego ta nie moe by mniejsza ni 5 m od osi gazocigu. 3. Magistrala wodocigowa 500: ustala si stref ogranicze zabudowy i zagospodarowania terenu (ochronn) magistrali wodocigowej 500 o szerokoci 10m, po 5m od osi magistrali, w obrbie ktrej zakazuje si lokalizowania zabudowy. 7. Zasady ochrony rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. 1. W granicach obszaru objtego planem ustala si zakaz lokalizacji zakadw zwizanych z usugami cmentarnymi i kremacj oraz inwestycji zwizanych ze skadowaniem, przetwarzaniem, spalaniem i unieszkodliwianiem odpadw. 2. Na terenach zabudowy mieszkaniowo-usugowej MN/U znajdujcych si w granicach obszaru objtego planem ustala si zakaz trwaego skadowania surowcw i materiaw masowych mogcych prowadzi do wzrostu zapylenia. 3. Dziaalno produkcyjna lub usugowa realizowana w granicach obszaru objtego planem nie moe powodowa ponadnormatywnych obcie rodowiska uciliwociami w zakresie haasu, wibracji, emisji zanieczyszcze pyowych i gazowych, zanieczyszczenia wd podziemnych i powierzchniowych, promieniowania elektromagnetycznego poza granicami terenu, do ktrego inwestor posiada tytu prawny lub poza granicami terenw o jednorodnej funkcji.

Id: PIEZT-DJXJA-YJCSU-HQNST-IQHUX. Podpisany

Strona 3

4. Na terenach zabudowy mieszkaniowo-usugowej MN/U ustala si jako dopuszczalne poziomy haasu wartoci okrelone w obowizujcych przepisach odrbnych odpowiednio jak dla zabudowy mieszkaniowo-usugowej. 8. Granice i sposoby zagospodarowania terenw lub obiektw podlegajcych ochronie. 1. Ze wzgldu na pooenie terenu objtego planem w obszarze Gwnego Zbiornika Wd Podziemnych nr 320 Pradolina rzeki Odry ustala si : 1) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ciekw do wd podziemnych, gruntw oraz wd otwartych (roww); 2) zakaz skadowania i utylizacji surowcw wtrnych, odpadw komunalnych i niebezpiecznych oraz substancji promieniotwrczych. 2. W granicach obszaru objtego planem naley uwzgldni zakazy i ograniczenia ustanowione w decyzji nr RLS gw I 053/17/74 z dn. 31 marca 1974 r. wydanej przez Wydzia Rolnictwa, Lenictwa i Skupu Urzdu Wojewdzkiego we Wrocawiu ustanawiajcej strefy ochronne uj i rde wody pitnej dla miasta Wrocawia. Z chwil ustanowienia w trybie obowizujcych przepisw prawnych nowych warunkw zagospodarowania przedmiotowych terenw naley stosowa wymagania wprowadzone nowymi przepisami. 3. W oznaczonej na rysunku planu granicy zasigu zalewu powodziowego od rzeki Zielonej ustala si: 1) zakaz stosowania nawozw sztucznych i chemicznych rodkw ochrony rolin; 2) zakaz lokalizowania wszelkich skadowisk; 3) zakaz wprowadzania zieleni wysokiej; 4) zakaz zmiany uksztatowania terenu, z wyjtkiem robt zwizanych z zabezpieczeniem przed powodzi; 5) zakaz grodzenia terenu w odlegoci 2 m od brzegu rzeki Zielonej. 4. W granicach obszaru objtego planem nie wystpuj tereny grnicze oraz zagroone osuwaniem si mas ziemnych. 9. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemw komunikacji i infrastruktury technicznej. 1. Komunikacja: 1) w liniach rozgraniczajcych drg i ulic dopuszcza si prowadzenie sieci infrastruktury technicznej w uzgodnieniu z zarzdc drogi oraz na warunkach okrelonych w przepisach szczeglnych; 2) w liniach rozgraniczajcych drg i ulic dopuszcza si lokalizacj elementw maej architektury, wiat przystankowych i urzdze reklamowych pod warunkiem uzgodnienia lokalizacji z waciwym zarzdc drogi; 3) ustala si obowizek dostosowania chodnikw i przej dla pieszych do wymaga osb niepenosprawnych, zgodnie z warunkami okrelonymi w przepisach szczeglnych; 4) zagospodarowanie terenw w rejonie skrzyowa drg, a w szczeglnoci ogrodzenia i nasadzenia zieleni nie mog powodowa ograniczenia widocznoci i pogarsza parametrw trjktw widocznoci wyznaczanych zgodnie z obowizujcymi przepisami szczeglnymi; 5) ustala si obowizek zapewnienia w granicach poszczeglnych terenw odpowiedniej liczby miejsc postojowych, lecz nie mniej ni: a) 2 stanowiska postojowe na 1 mieszkanie w zabudowie mieszkaniowo-usugowej (tereny MN/U), b) 25 stanowisk na 100 zatrudnionych w usugach i dziaalnoci produkcyjnej - do 100 zatrudnionych dopuszcza si zmniejszenie do 15 stanowisk,

Id: PIEZT-DJXJA-YJCSU-HQNST-IQHUX. Podpisany

Strona 4

c) 35 stanowisk dla klientw na 1000 m2 powierzchni uytkowej usug oglnodostpnych (nie dotyczy powierzchni magazynowych w ramach funkcji); 6) przyjmuje si dla samochodw osobowych wskanik powierzchni parkingowej brutto (w tym miejsce postojowe, droga dojazdowa, ziele) wynoszcy minimum 20,0 m2 /1 stanowisko; 7) w zalenoci od charakteru dziaalnoci w projekcie zagospodarowania terenu naley przewidzie odpowiedni liczb miejsc dla pojazdw ciarowych oraz niezbdny plac manewrowy. 2. Infrastruktura techniczna - zasady oglne: 1) sieci infrastruktury technicznej naley prowadzi w liniach rozgraniczajcych drg i ulic po uzgodnieniu i za zgod zarzdcy drogi oraz na warunkach okrelonych w przepisach odrbnych, wycznie jako sieci podziemne; 2) dopuszcza si moliwo realizacji urzdze infrastruktury technicznej jako towarzyszcych inwestycjom na terenach wasnych inwestorw; 3) dopuszcza si w szczeglnych przypadkach przebieg odcinkw sieci infrastruktury technicznej przez tereny o innych funkcjach podstawowych na warunkach uzgodnionych z zarzdcami sieci oraz wacicielami terenw. 3. Zaopatrzenie w wod odbiorcw - z sieci wodocigowej, przyczami wodocigowymi wpitymi do rozdzielczej sieci wodocigowej, na warunkach uzgodnionych z zarzdc sieci. 4. Kanalizacja sanitarna: 1) odprowadzenie ciekw bytowych systemem kanalizacji sanitarnej do oczyszczalni ciekw; 2) odprowadzenie ciekw bytowych z poszczeglnych budynkw przyczami kanalizacji sanitarnej wpitymi do sieci kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrbnymi; 3) do czasu realizacji systemu kanalizacji sanitarnej dopuszcza si stosowanie w noworealizowanej zabudowie indywidualnych systemw do gromadzenia, oczyszczania i utylizacji ciekw bytowych; 4) ustala si zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ciekw przemysowych do kanalizacji sanitarnej; 5) ustala si zakaz stosowania bezodpywowych zbiornikw na nieczystoci pynne (szamb) oraz biologicznych przydomowych oczyszczalni ciekw z drenaem rozsczajcym. 5. Kanalizacja deszczowa: 1) odprowadzenie wd opadowych z drg (nawierzchni utwardzonych) kanalizacj deszczow; 2) odprowadzenie wd opadowych z poaci dachowych i nawierzchni utwardzonych w granicach poszczeglnych dziaek powierzchniowo, z zastosowaniem studni chonnych na terenie wasnym inwestora lub do kanalizacji deszczowej; 3) tereny, na ktrych moe doj do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi naley utwardzi i skanalizowa, zanieczyszczenia winny by zneutralizowane na terenie inwestora przed ich odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej. 6. Elektroenergetyka: 1) zasilanie odbiorcw elektroenergetyczn kablow (podziemn) sieci niskiego i redniego napicia; 2) przez obszar objty planem przebiega odcinek napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napicia WN 110 kV, w oznaczonej na rysunku planu strefie ogranicze zabudowy i zagospodarowania terenu (ochronnej) obowizuj ograniczenia w zagospodarowaniu terenu okrelone w 6 ust. 1; 3) zasilanie nowoprojektowanych stacji transformatorowych z elektroenergetycznych linii redniego napicia. 7. Zaopatrzenie w gaz: 1) przez obszar objty planem przebiega gazocig redniego cinienia relacji Wrocaw Stanowice, dla ktrego obowizuj ograniczenia w zagospodarowaniu terenw przylegych okrelone w 6 ust. 2; 2) dostawa gazu z rozdzielczej sieci gazowej, przyczanie obiektw na zasadach okrelonych w Prawie Energetycznym;
Id: PIEZT-DJXJA-YJCSU-HQNST-IQHUX. Podpisany Strona 5

3) rozdzielcz sie gazow naley prowadzi w liniach rozgraniczajcych drg (w chodnikach, poboczach i pasach zieleni) zgodnie z przepisami szczeglnymi; 4) dopuszcza si stosowanie indywidualnych zbiornikw zaopatrzenia w gaz pynny, lokalizacja zbiornikw i zwizanych z nimi instalacji zgodnie z wymogami przepisw szczeglnych. 8. Zaopatrzenie w ciepo: 1) zaopatrzenie ze zbiorczego systemu zaopatrzenia w ciepo podziemnym systemem ciepowniczym; 2) ciepocigi naley prowadzi pod ziemi w liniach rozgraniczajcych ulic lub na terenach inwestorwi; 3) dopuszcza si zaopatrzenie z indywidualnych rde zaopatrzenia w ciepo - naley stosowa paliwa proekologiczne, niskoemisyjne (energia elektryczna, olej opaowy, gaz przewodowy lub pynny itp.) niepowodujce ponadnormatywnego zanieczyszczenia powietrza. 9. Telekomunikacja: rozbudowa kablowej lub radiowej sieci telekomunikacyjnej, podczenia nowych abonentw z lokalnej sieci rozdzielczej. 10. Usuwanie odpadw komunalnych: obowizuj zasady usuwania i utylizacji odpadw okrelone w przepisach odrbnych i gminnych. 11. Melioracje: 1) ustala si obowizek uzgodnienia prac kolidujcych z urzdzeniami melioracyjnymi z ich zarzdc; 2) w przypadku naruszenia i uszkodzenia sieci drenarskiej naley natychmiast powiadomi zarzdc sieci oraz dokona naprawy ukadu drenaowego pod nadzorem specjalisty ds. melioracji. 10. Tymczasowe sposoby zagospodarowania, urzdzania i uytkowania terenw. Nie ustala si szczeglnych wymaga w zakresie sposobu i terminu tymczasowego uytkowania terenw. Rozdzia 3. Ustalenia szczegowe. 11. 01 - 03 MN/U tereny zabudowy mieszkaniowo-usugowej 1. Przeznaczenie podstawowe: 1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usugami, z urzdzeniami towarzyszcymi; 2) zabudowa usugowa, z urzdzeniami towarzyszcymi. 2. Przeznaczenie dopuszczalne: 1) zabudowa mieszkaniowa do 12 lokali mieszkalnych w budynku wolnostojcym; 2) uprawy ogrodnicze, w tym szklarniowe, sadownicze, szkkarskie itp.; 3) teren 01 MN/U - dopuszcza si lokalizacj zbiornika wodnego o powierzchni do 500m2 ; 4) dojcia i dojazdy wewntrzne; 5) sieci i urzdzenia infrastruktury technicznej. 3. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: 1) naley stosowa dachy o spadkach nie mniejszych ni 200 (nie dotyczy lukarn, wykuszw, zadasze wej do budynku itp.); 2) wysoko zabudowy do trzech kondygnacji nadziemnych, w tym trzecia kondygnacja w poddaszu, lecz nie wicej ni 12 m; 3) ogrodzenia posesji od strony ulic i terenw publicznych naley wykonywa jako aurowe (min. 60 % przewitw), dopuszcza si stosowanie podmurwki o wysokoci nie przekraczajcej 60 cm liczc od
Id: PIEZT-DJXJA-YJCSU-HQNST-IQHUX. Podpisany Strona 6

poziomu terenu, wysoko ogrodze (dotyczy przse i elementw poziomych, z wyczeniem supkw nonych) moe wynosi od 1,5 do 2,2 m.; ustala si zakaz realizacji ogrodze penych lub z przse wykonanych w caoci z prefabrykatw betonowych. 4. Ochrona dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: obowizuj ustalenia 5. 5. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy od linii rozgraniczajcych ulic i terenw publicznych zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu linie zabudowy nie dotycz lokalizowanych urzdze infrastruktury technicznej (np. stacji transformatorowych); 2) dopuszcza si przeznaczanie pod zabudow (w tym utwardzone nawierzchnie, dojcia i dojazdy, parkingi) maksymalnie do 60 % powierzchni dziaki budowlanej; 3) powierzchnia terenw czynnych biologicznie minimalnie 40 % powierzchni terenu; 4) w oznaczonej na rysunku planu strefie zieleni w ramach funkcji podstawowej ustala si obowizek zagospodarowania zieleni; 5) w oznaczonej na rysunku planu granicy zasigu zalewu powodziowego rzeki Zielonej obowizuj ograniczenia okrelone w ust. 3. 6. Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: 1) dopuszcza si wydzielanie dziaek pod zabudow mieszkaniow: a) w ukadzie wolnostojcym o powierzchni nie mniejszej ni 700 m2 i szerokoci minimum 20 m, b) w ukadzie bliniaczym o powierzchni nie mniejszej ni 350 m2 i szerokoci minimum 14 m, c) w ukadzie szeregowym o powierzchni nie mniejszej ni 210 m2 i szerokoci minimum 7 m, 2) dopuszcza si wydzielanie dziaek niezbdnych dla urzdze infrastruktury technicznej (np. stacji transformatorowych, przepompowni itp) o powierzchniach mniejszych ni okrelone w pkt 1; 3) wydzielane w wyniku podziaw wewntrzne niepubliczne dojazdy i dojcia do zabudowy winny spenia warunki okrelone w obowizujcych przepisach szczeglnych, w tym w przepisach w zakresie bezpieczestwa przeciwpoarowego. 12. 01 - 04 U tereny zabudowy usugowej. 1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usugowa z urzdzeniami towarzyszcymi 2. Przeznaczenie dopuszczalne: 1) zabudowa mieszkaniowa wycznie jako funkcja towarzyszca funkcji usugowej; 2) dziaalno produkcyjna; 3) hurtownie i magazyny, bazy logistyczne; 4) mieszkalnictwo zbiorowe (motele, hotele itp.); 5) urzdzenia infrastruktury technicznej; 6) drogi wewntrzne. 3. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: 1) naley stosowa dachy o symetrycznych poaciach, dopuszcza si stosowanie dachw paskich; 2) wysoko zabudowy nie moe przekroczy 3 kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze uytkowe), lecz nie wicej ni 12 m od poziomu terenu do kalenicy;

Id: PIEZT-DJXJA-YJCSU-HQNST-IQHUX. Podpisany

Strona 7

3) ogrodzenia posesji od strony ulic i terenw publicznych naley wykonywa jako aurowe (min. 60 % przewitw), dopuszcza si stosowanie podmurwki o wysokoci nie przekraczajcej 60 cm liczc od poziomu terenu, wysoko ogrodze (dotyczy przse i elementw poziomych, z wyczeniem supkw nonych) moe wynosi od 1,5 do 2,2 m.; ustala si zakaz realizacji ogrodze penych lub z przse wykonanych w caoci z prefabrykatw betonowych; 4) ustala si zakaz bezporednich wcze komunikacyjnych z terenw przylegych do drogi gwnej ruchu przyspieszonego KDGP 1/2(2/2). 4. Ochrona dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: obowizuj ustalenia 5. 5. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy od linii rozgraniczajcych ulic i terenw publicznych zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; 2) dopuszcza si przeznaczanie pod zabudow (w tym utwardzone nawierzchnie, dojcia i dojazdy, parkingi) maksymalnie do 80 % powierzchni dziaki budowlanej; 3) powierzchnia terenw czynnych biologicznie minimalnie 20 % powierzchni terenu. 6. Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: 1) dopuszcza si wydzielanie dziaek pod zabudow usugowa o powierzchni nie mniejszej ni 1000 m2 ; 2) dopuszcza si wydzielanie dziaek niezbdnych dla urzdze infrastruktury technicznej (np. stacji transformatorowych, przepompowni itp) o powierzchniach mniejszych ni okrelone w pkt 1; 3) wydzielane w wyniku podziaw wewntrzne niepubliczne dojazdy i dojcia do zabudowy winny spenia warunki okrelone w obowizujcych przepisach szczeglnych, w tym w przepisach w zakresie bezpieczestwa przeciwpoarowego. 13. 01 - 07 AG tereny aktywnoci gospodarczej. 1. Przeznaczenie podstawowe: 1) zabudowa produkcyjna z urzdzeniami towarzyszcymi; 2) zabudowa usugowa z urzdzeniami towarzyszcymi. 2. Przeznaczenie dopuszczalne: 1) lokale mieszkalne dla osb dozorujcych obiekt; 2) urzdzenia infrastruktury technicznej; 3) drogi wewntrzne. 3. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: 1) ustala si dopuszczalne wysokoci zabudowy: a) dla budynkw przemysowych, handlu hurtowego itp. z dachami paskimi - do 12 m mierzon od poziomu terenu do najwyej pooonej krawdzi dachu, b) dla budynkw przemysowych, handlu hurtowego itp. z dachami stromymi do 15 m mierzon od poziomu terenu do poziomu kalenicy, c) w przypadkach uzasadnionych procesem technologicznym dopuszcza si wiksz wysoko budynkw ni okrelona w pkt a i b, d) dla budynkw biurowo-socjalnych i mieszka funkcyjnych do trzech kondygnacji nadziemnych; w przypadku zastosowania dachw stromych, trzeci kondygnacj naley umieci w poddaszu, e) dla obiektw masztowych nie ustala si wysokoci.

Id: PIEZT-DJXJA-YJCSU-HQNST-IQHUX. Podpisany

Strona 8

2) w budynkach lokalizowanych w ssiedztwie terenw kolejowych (03AG) naley zastosowa rozwizania konstrukcyjne i materiay budowlane eliminujce uciliwoci wynikajce z tego ssiedztwa; 3) zaleca si lokalizacje masztw antenowo-przekanikowych w odlegociach: a) nie mniejszej ni 200 m od granic terenw zabudowy mieszkaniowej, 4) ogrodzenia posesji od strony ulic i terenw publicznych naley wykonywa jako aurowe (min. 60 % przewitw), dopuszcza si stosowanie podmurwki o wysokoci nie przekraczajcej 60 cm liczc od poziomu terenu, wysoko ogrodze (dotyczy przse i elementw poziomych, z wyczeniem supkw nonych) nie moe przekroczy 2,5 m.; ustala si zakaz realizacji ogrodze z przse wykonanych w caoci z prefabrykatw betonowych; 5) ustala si zakaz stosowania ogrodze posesji lecych w bezporednim ssiedztwie terenw kolejowych mogcych przewodzi prd elektryczny powstay wskutek wyadowa na trakcji elektrycznej linii kolejowej; 6) ustala si zakaz bezporednich wcze komunikacyjnych z terenw przylegych do drogi gwnej ruchu przyspieszonego KDGP 1/2(2/2). 4. Ochrona dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: obowizuj ustalenia 5. 5. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) ustala si nieprzekraczalne linie zabudowy od linii rozgraniczajcych ulic i terenw publicznych zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu linie zabudowy nie dotycz lokalizowanych urzdze infrastruktury technicznej (np. stacji transformatorowych, obiektw dozoru portierni itp.); 2) dopuszcza si przeznaczanie pod zabudow (w tym utwardzone nawierzchnie, dojcia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 85 % powierzchni dziaki; 3) powierzchnia terenw czynnych biologicznie minimalnie 15 % powierzchni terenu. 6. Szczegowe zasady i warunki scalania i podziau nieruchomoci: 1) dopuszcza si wydzielanie dziaek pod zabudow produkcyjna lub usugow o powierzchni nie mniejszej ni 1000 m2 ; 2) dopuszcza si wydzielanie dziaek niezbdnych dla urzdze infrastruktury technicznej (np. stacji transformatorowych, przepompowni itp) o powierzchniach mniejszych ni okrelone w pkt 1; 3) wydzielane w wyniku podziaw wewntrzne niepubliczne dojazdy i dojcia do zabudowy winny spenia warunki okrelone w obowizujcych przepisach szczeglnych, w tym w przepisach w zakresie bezpieczestwa przeciwpoarowego. 14. 01, 02 TI - przeznaczenie podstawowe tereny urzdze infrastruktury technicznej. Ustala si zakaz bezporednich wcze komunikacyjnych do drogi gwnej ruchu przyspieszonego KDGP 1/2(2/2). 15. ZL - przeznaczenie podstawowe teren lasw i zadrzewie. 1. Ustala si zakaz lokalizacji wszelkiej zabudowy kubaturowej. 2. Dopuszcza si lokalizacj sieci i urzdze infrastruktury technicznej. 16. 01 07 ZP - przeznaczenie podstawowe tereny zieleni urzdzonej. 1. Przeznaczenie dopuszczalne:
Id: PIEZT-DJXJA-YJCSU-HQNST-IQHUX. Podpisany Strona 9

1) dopuszcza si lokalizacj urzdze hydrotechnicznych; 2) dopuszcza si lokalizacj podziemnych sieci oraz urzdze infrastruktury technicznej; 3) na terenach 01 03 ZP dopuszcza si uprawy ogrodnicze i szkkarskie z dopuszczeniem lokalizacji obiektw budowlanych obsugujcych t funkcj (szklarnie o wysokoci nie wikszej ni 6 m.), w przypadku realizacji waw przeciwpowodziowych rzeki Zielonej wyklucza si moliwo lokalizacji zabudowy terenu midzywala; 4) na terenach 05 07 ZP przylegajcych do terenu kolejowego (terenu zamknitego): a) dopuszcza si lokalizacj drogi technologicznej w celu dostpu do terenw kolejowych szerokoci min. 3m, b) ustala si zakaz lokalizowania magistrali wodocigowych o rednicy wikszej ni 1620, c) ustala si zakaz lokalizowania gazocigw w odlegoci mniejszej ni wynosi strefa poziomego zasigu awaryjnego wybuchu gazu w odniesieniu do granicy terenu kolejowego (terenu zamknitego), d) w przypadku prowadzenia wzdu torw kolejowych napowietrznej i kablowej sieci energetycznej zastosowanie maj przepisy szczeglne. 2. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego: 1) ustala si zakaz lokalizacji obiektw kubaturowych, z wyczeniem obiektw o ktrych mowa w art. 1 pkt 3, 2) ustala si zakaz bezporednich wcze komunikacyjnych do drogi gwnej ruchu przyspieszonego KDGP 1/2(2/2). 3. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: w oznaczonej na rysunku planu granicy zasigu zalewu powodziowego rzeki Zielonej obowizuj ograniczenia okrelone w ust. 3. 4. Ochrona dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: obowizuj ustalenia 5. 17. WS - przeznaczenie podstawowe - wody powierzchniowe (rowy melioracyjne). Dopuszcza si likwidacj, przesunicie, przebudow lub zarurowanie roww melioracyjnych w uzgodnieniu z ich wacicielami. Wzdu ciekw naley zapewni swobodny dostp dla wykonywania ich konserwacji, zgodnie z Prawem wodnym. 18. KDGP 1/2(2/2) - przeznaczenie podstawowe droga gwna ruchu przyspieszonego, w cigu drogi krajowej nr 94 (Wrocaw-Oawa-Brzeg-Opole), z urzdzeniami towarzyszcymi 1. Przeznaczenie dopuszczalne: podziemne sieci infrastruktury technicznej realizowane za zgod zarzdcy drogi i zgodnie w wymaganiami przepisw odrbnych, ziele urzdzona. 2. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego oraz wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: 1) ustala si zakaz bezporednich zjazdw z terenw przylegych do drogi poza wyznaczonymi skrzyowaniami; 2) ustala si zakaz lokalizacji trwaych i tymczasowych obiektw usugowych (kioski, pawilony itp.); 3) na odcinku przylegajcym do terenu 03MN/U naley wykona urzdzenia ochrony przeciwakustycznej (np. ekrany dwikochonne).

Id: PIEZT-DJXJA-YJCSU-HQNST-IQHUX. Podpisany

Strona 10

3. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) szeroko w liniach rozgraniczajcych 50 m; 2) przekrj ulicy: docelowo 2 jezdnie, 2 pasy ruchu, chodniki, cieka rowerowa. 19. 01 - 03 KDZ 1/2 - przeznaczenie podstawowe ulica zbiorcza, z urzdzeniami towarzyszcymi. 1. Przeznaczenie dopuszczalne: 1) podziemne sieci infrastruktury technicznej realizowane za zgod zarzdcy drogi i zgodnie w wymaganiami przepisw odrbnych, ziele urzdzona; 2) dopuszcza si za zgod zarzdcy ulicy lokalizacj urzdze pomiarowo-kontrolnych zwizanych z podziemn infrastruktur techniczn przy liniach rozgraniczajcych ulicy lub na terenie towarzyszcej zieleni urzdzonej lokalizacja tych urzdze nie moe powodowa ograniczenia widocznoci, powodowa zagroenia ruchu oraz utrudnia pieszym poruszanie si po chodnikach. 2. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego oraz wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: Ustala si zakaz lokalizacji trwaych i tymczasowych obiektw usugowych (kioski, pawilony itp.). 3. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) szeroko w liniach rozgraniczajcych 20 m - nie dotyczy drogi 03KDZ 1/2 stanowicej uzupenienie linii rozgraniczajcych drogi przebiegajcej w czci poza obszarem objtym planem); 2) przekrj ulicy: 1 jezdnia, 2 pasy ruchu, chodniki, ewentualnie cieka rowerowa lub cig pieszorowerowy. 20. 01 - 04 KDL 1/2 - przeznaczenie podstawowe ulica lokalna, z urzdzeniami towarzyszcymi. 1. Przeznaczenie dopuszczalne: 1) podziemne sieci infrastruktury technicznej realizowane za zgod zarzdcy drogi i zgodnie w wymaganiami przepisw odrbnych, ziele urzdzona; 2) dopuszcza si za zgod zarzdcy ulicy lokalizacj urzdze pomiarowo-kontrolnych zwizanych z podziemn infrastruktur techniczn przy liniach rozgraniczajcych ulicy lub na terenie towarzyszcej zieleni urzdzonej lokalizacja tych urzdze nie moe powodowa ograniczenia widocznoci, powodowa zagroenia ruchu oraz utrudnia pieszym poruszanie si po chodnikach. 2. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego oraz wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: 1) ustala si zakaz lokalizacji trwaych i tymczasowych obiektw usugowych (kioski, pawilony itp.); 2) ustala si zakaz bezporednich wcze komunikacyjnych z drg lokalnych 02 KDL 1/2 i 04 KDL 1/2 do drogi KDGP 1/2 (2/2). 3. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) szeroko w liniach rozgraniczajcych 10 - 15 m (zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu); 2) przekrj ulicy: 1 jezdnia, 2 pasy ruchu, chodniki. 21. 01 - 04 KDD 1/2 - przeznaczenie podstawowe ulice dojazdowe, z urzdzeniami towarzyszcymi. 1. Przeznaczenie dopuszczalne: 1) podziemne sieci infrastruktury technicznej realizowane za zgod zarzdcy drogi i zgodnie w wymaganiami przepisw odrbnych, ziele urzdzona

Id: PIEZT-DJXJA-YJCSU-HQNST-IQHUX. Podpisany

Strona 11

2) dopuszcza si za zgod zarzdcy ulicy lokalizacj urzdze pomiarowo-kontrolnych zwizanych z podziemn infrastruktur techniczn przy liniach rozgraniczajcych ulicy lub na terenie towarzyszcej zieleni urzdzonej lokalizacja tych urzdze nie moe powodowa ograniczenia widocznoci, powodowa zagroenia ruchu oraz utrudnia pieszym poruszanie si po chodnikach. 2. Zasady ochrony i ksztatowania adu przestrzennego oraz wymagania wynikajce z potrzeb ksztatowania przestrzeni publicznych: 1) ustala si zakaz lokalizacji trwaych i tymczasowych obiektw usugowych (kioski, pawilony itp.); 2) ustala si zakaz bezporedniego wczenia komunikacyjnego drogi dojazdowej 04 KDD 1/2 do drogi KDGP 1/2 (2/2). 3. Ochrona dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: obowizuj ustalenia 5 ust. 1. 4. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: 1) szeroko w liniach rozgraniczajcych 10 - 12 m; 2) przekrj ulicy: 1 jezdnia, 2 pasy ruchu, chodniki. 22. KDX - przeznaczenie podstawowe cig pieszy, z urzdzeniami towarzyszcymi. 1. Przeznaczenie dopuszczalne: podziemne sieci infrastruktury technicznej realizowane za zgod zarzdcy drogi i zgodnie w wymaganiami przepisw odrbnych, ziele urzdzona. 2. Ochrona dziedzictwa kulturowego i zabytkw oraz dbr kultury wspczesnej: obowizuj ustalenia 5. 3. Parametry i wskaniki ksztatowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu: szeroko w liniach rozgraniczajcych 7 -10 m. 23. W granicach obszaru objetego planem nie wystpuj : obszary wymagajce przeprowadzenia scale i podziaw nieruchomoci, obszary rehabilitacji istniejcej zabudowy i infrastruktury technicznej, obszary wymagajce przeksztace lub rekultywacji, tereny suce organizacji imprez masowych oraz granice pomnikw zagady wraz ze strefami ochronnymi, okrelone na podstawie ustawy z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenw byych hitlerowskich obozw zagady. Rozdzia 4. Ustalenia kocowe. 24. Zgodnie z art. 15 ust. 2 pkt 12 i art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r., poz. 717 z pniejszymi zmianami) ustala si stawk suc naliczaniu jednorazowej opaty - w wysokoci 30 %. 25. Wykonanie niniejszej uchway powierza si Burmistrzowi Siechnic. 26. Uchwaa wchodzi w ycie po upywie 30 dni od daty ogoszenia w Dzienniku Urzdowym Wojewdztwa Dolnolskiego.

Id: PIEZT-DJXJA-YJCSU-HQNST-IQHUX. Podpisany

Strona 12

Przewodniczcy Rady Jerzy Woniak

Zacznik Nr 1 do Uchway Nr XXXIX/294/10 Rady Miejskiej w Siechnicach z dnia 19 sierpnia 2010 r. Zalacznik1.jpg Zacznik graficzny Zacznik Nr 2 do Uchway Nr XXXIX/294/10 Rady Miejskiej w Siechnicach z dnia 19 sierpnia 2010 r. Zalacznik2.pdf Rozstrzygnicie Rady Miejskiej w Siechnicach o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu Zacznik Nr 3 do Uchway Nr XXXIX/294/10 Rady Miejskiej w Siechnicach z dnia 19 sierpnia 2010 r. Zalacznik3.pdf Rozstrzygnicie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktre nale do zada wasnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych

Id: PIEZT-DJXJA-YJCSU-HQNST-IQHUX. Podpisany

Strona 13

Uzasadnienie do Uchway Nr XXXIX/294/10 Rady Miejskiej w Siechnicach z dnia 19 sierpnia 2010 r. 1. Uchwaa w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Radwanice teren aktywnoci gospodarczej, obejmujcy obszar pooony w poudniowej czci wsi Radwanice stanowi realizacj Uchwa Rady Gminy wita Katarzyna nr XLVII/361/06 z dnia 26 padziernika 2006 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Radwanice teren aktywnoci gospodarczej, obejmujcy obszar pooony w poudniowej czci wsi Radwanice. 2. Rozwizania przyjte w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Radwanice teren aktywnoci gospodarczej, obejmujcy obszar pooony w poudniowej czci wsi Radwanice s spjne z ustaleniami Studium uwarunkowa i kierunkw zagospodarowania przestrzennego gminy Siechnice.

Przewodniczcy Rady Jerzy Woniak

Id: PIEZT-DJXJA-YJCSU-HQNST-IQHUX. Podpisany

Strona 1