[NCS-학습모듈의 위치]

대분류 건설

중분류 토목

소분류 토목설계 ․ 감리

세분류

도로설계 능력단위 학습모듈명

공항설계 건설사업관리계획검토 건설사업관리계획검토

터널설계 건설사업관리 업무수행계획 수립 건설사업관리 업무수행계획 수립

교량설계 설계도서 검토 설계도서 검토

항만(해양)설계 시공관리 시공관리

상하수도 설계 자원관리 자원관리

하천(댐)설계 품질관리 품질관리 계획 및 수행

지반설계 공정관리 공정관리

단지설계 안전·위험 관리 안전·위험 관리

철도설계 환경관리 환경관리

토목건설사업관리 준공검사·인수인계 준공검사·인수인계

차 례

학습모듈의 개요 1

학습 1. 시운전 계획·결과 확인하기

1-1. 시운전 계획 3

1-2. 시운전 결과 확인 13

• 교수・학습 방법 20

• 평가 21

학습 2. 예비준공·준공검사 실시하기

2-1. 예비준공·준공검사 실시 23

• 교수・학습 방법 32

• 평가 33

학습 3. 시설물 인수·인계 확인하기

3-1. 시설물 인수·인계 35

• 교수・학습 방법 45

• 평가 46

학습 4. 시설물 유지관리 지침서 확인 · 검토하기

4-1. 시설물 유지관리 지침서 확인 · 검토 49

• 교수・학습 방법 63

• 평가 64
 학습 5. 준공도서·발주자(처) 요구서류 인수 · 인계하기

5-1. 준공도서·발주자(처) 요구서류 인수 · 인계 66

• 교수・학습 방법 75

• 평가 76

학습 6. 건설사업관리 관련서류 인계하기

6-1. 건설사업관리 관련서류 인계 78

• 교수・학습 방법 89

• 평가 91

학습 7. 건설사업관리 최종보고서 작성 · 제출하기

7-1. 건설사업관리 최종보고서 작성 · 제출 92

• 교수・학습 방법 103

• 평가 105

참고 자료 107

활용 서식 108

부 록 150
준공검사·인수인계 학습모듈의 개요

학습모듈의 목표

시설물이 계약서, 설계도서 및 관련법규를 충족하고 시운전 결과 사용하는데 문제가 없도록 최

종점검할 수 있다.

선수학습

건설사업관리업무 수행계획수립(LM140201102_14v2), 설계도서검토(LM1402011103_14v2), 시공관

리(LM1402011104_v2), 품질관리(LM1402011106_v2), 안전·위험관리(LM1402011108_v2)

학습모듈의 내용체계

NCS 능력단위 요소
학습 학습 내용
코드번호 요소 명칭

1. 시운전계획·결과 1-1. 시운전 계획

1402011110_14v2.1 시운전 계획·결과 확인하기
확인하기 1-2. 시운전 결과확인

2. 예비준공·준공검사 예비준공·준공 검사 실시
2-1. 예비준공·준공검사 실시 1402011110_14v2.2
실시 하 기 하기
3. 시설물 인수·인계 확인
3-1. 시설물 인수·인계 1402011110_14v2.3 시설물 인수·인계 확인하기
하기
4. 시설물 유지관리 지침 4-1. 시설물 유지관리지침서 확인· 시설물 유지관리지침서 확
1402011110_14v2.4
서 확인·검토하기 검토 인·검토하기
5. 준공도서·발주자(처)
5-1. 준공도서·발주자(처) 요구 준공도서·발주자(처) 요구
요구서류 인수·인계 1402011110_14v2.5
서류 인수·인계 서류 인수·인계하기
하기
6. 건설사업 관리 관련 건설사업관리 관련 서류
6-1. 건설사업관리 관련서류 인계 1402011110_14v2.6
서류인계하기 인계하기
7. 건설사업관리 최종
7-1. 건설사업관리 최종보고서 건설사업관리 최종 보고서
보고서 작성·제출 1402011110_14v2.7
작성 제출 작성·제출하기
하기

핵심 용어

건설사업관리 업무지침서, 예비준공·준공검사, 유지관리지침서, 건설사업관리 절차서, 건설사업

관리 최종보고서, 시운전 계획·결과확인, 장비 매뉴얼, 시설물 정보관리 종합시스템(FMS)

1
 시운전 계획·결과 확인하기
학습 1
(LM1402011110_14v2.1)
학습 2 예비준공·준공검사 실시하기(LM1402011110_14v2.2)
학습 3 시설물 인수·인계 확인하기(LM1402011110_14v2.3)
학습 4 시설물 유지관리 지침서 확인·검토하기(LM1402011110_14v2.4)
학습 5 준공도서·발주자(처) 요구서류 인수·인계하기(LM1402011110_14v2.5)
학습 6 건설사업관리 관련서류 인계하기(LM1402011110_14v2.6)
학습 7 건설사업관리 최종보고서 작성·제출하기(LM1402011110_14v2.7)

1-1. 시운전 계획
• 사용매뉴얼·지침에 따라 시운전계획서를 검토·확인할 수 있다.
학습 목표 • 시설물 운영계획에 따라 시운전 항목을 검토하여 타 공정과의 상충여부를 확인할
수 있다.

필요 지식 /

 관련법규의 이해
「건설사업관리 업무지침서」제100조(준공검사 등의 절차), 제106조(시설물의 인수·인계
계획 검토 및 관련 업무지원)에 따라 시설물의 시운전 계획의 관련법규를 이해한다.

 시운전의 개념
토목건설공사에서 새로운 설비시설물을 구입하거나 기존 시설물을 수리하였을 때 본격적
으로 시설물운전을 하기 전에 일정기간동안 시운전을 통하여 토목, 기계, 전기, 계장, 기타
부대설비에서 각 기기, 설비간의 연계운전에 대한 작동성과 총괄적인 기능을 확인하는 것
을 말한다.
또한 시설물의 초기고장과 유지관리상의 부적합 등을 사전에 발견하여 최적 운전조건이
될 수 있도록 설정하고 정상운전 개시 후 원활한 유지관리가 가능하도록 하기 위함이다.

 토목 분야 시운전 항목
건설사업관리기술자는 건설공사별 시운전에 대하여 시설물의 특성을 고려하여 사전에 발
주자(처)와 시운전 항목을 협의하여 결정한다. 건설공사별 시운전항목은 다음 사항을 참조
하여 선정한다.

3
 1. 도로건설공사
·가로등 관련 시설물
·교통 관련 시설물
·유지관리용 계측기기
·PrI(Profile Index, 평탄성지수)
·기타 시운전이 필요한 부대시설물

2. 공항건설공사
·조명 및 관련 시설물
·활주로 평탄성
·가로등 및 관련 시설물
·유지관리용 계측기기
·기타 시운전이 필요한 시설물(기기시험, 계통시험, 계통연동시험, 시험운영 등)

3. 터널건설공사
·조명 및 전기 관련 시설물
·화재차단시설
·교통 관련 시설물
·유지관리 계측기기
·기타 시운전이 필요한 시설물

4. 항만건설공사
·각종 운반 크레인
·조명 관련 시설물
·레이더 시설물
·가로등 관련 시설물
·기타 시운전이 필요로 하는 시설물

5. 교량건설공사
·조명 및 전기 관련 시설물
·유지관리 계측기기
·기타 시운전이 필요로 하는 시설물

6. 상·하수도 건설공사
·취수 시설물
·취수 가압 펌프장
·정수장
·상수도관로

4
 ·하수관로
·급수 배설비 위생설비공사
·하수, 폐수 종말처리시설물
·초기 우수 처리 시설물
·기타 발주자(처) 및 인수자가 시운전을 필요로 하는 시설물

7. 하천(댐)건설공사
·수문
·통문
·빗물펌프장
·관련 시스템 분야 등 발주자(처) 및 인수자가 시운전을 필요로 하는 시설물

8. 단지건설공사
·가로등 관련 시설물
·유지관리용 계측기기
·기타 시운전이 필요한 부대시설물

 시운전 기간 및 유의사항
건설사업관리기술자는 운전교육 및 훈련, 운영 및 유지관리교육, 안전관리교육기간 등을
고려하여 사전에 발주자(처), 시공자, 시설물 납품자, 운영 및 유지관리자와 협의하여 최적
운전조건에서 인수·인계가 가능하도록 적절한 성능보장의 시운전 기간을 계획한다.
건설공사 시운전 시 시설물의 성능가동 여부와 함께 운영 시 문제점이 될 수 있는 유지관
리 및 안전에 관한 사항도 같이 검토되어야 한다.

5
  업무흐름도

[그림 1-1] 시운전 계획 업무흐름도

6
 종합시운전 절차(하수종말 처리 시설물의 “예”)

1. 일반사항

(1) 발주자(처) 승인
종합시운전계획서는 시운전 실시 30일 전까지 종합시운전계획서를 작성하여 발주자
(처)의 승인을 받아야 한다.

(2) 종합시운전기간
시설물 완료 후 종합시운전 기간은 하수통수일기준으로 공법별로 최소 3개월에서 6개
월 정도 확보하여야 하며 전체적인 성능 보증기간이 되도록 실시한다.
·표준활성 슬러지법(호기성 계통의 단일시설) : 3개월
·표준활성 슬러지법(호기성 및 혐기성 소화조 계통의 복합시설) : 4개월
·기존 2차 처리공법을 고도처리로 보강할 경우 : 4개월
·고도처리 공법: 6개월

(3) 신기술, 신공법 적용 시

신기술 및 신공법 적용 시 신기술, 신공법 기술 보유사에서 시운전기간 동안 기술을
제공하여야 하고, 교육 및 훈련도 기술 보유사에서 직접 실시하여야 하며, 수질보증에
대한 책임도 명확히 하여야 한다.

(4) 실험실 운영
시운전 시 처리공정별 설계인자와 운영인자와 비교, 처리효율 체크 등을 하기 위해서
는 현장에 실험실을 설치하여 실험의 신속성과 정확성을 기한다.

2. 시운전 계획수립

(1) 보고서 수록 내용
설계도서작성 시 부하변동에 따른 운전 방법, 식종 방법, 분석횟수, 설계인자와 운영인
자를 비교할 수 있는 항목 등을 구체적으로 보고서에 수록한다.

(2) 시운전 인력투입

시운전 인력투입 시 기계, 전기 및 계장, 환경기술자 등 환경기초시설 시운전 경험이
있는 자로 배치하여야 하고, 인력산정 시 상대적으로 환경기술자가 많게 구성하여야
하며, 시운전계획서의 인력이 변경 시에는 발주자(처)의 승인요청을 하여야 한다.

(3) 성능 보장 방법 제시
시운전계획서 작성 시 수처리, 탈취처리, 슬러지처리 등으로 구분하여 성능보증 방법
을 제시한다.

(4) 단위공정별 분석항목

수질분석 및 횟수는 하수도시설기준으로 하되 고도처리공정은 특성을 감안하여 질소,
인 계통의 분석을 1일 1회 이상 실시한다.

7
 (가) 수처리시설 처리공정별 처리효율 분석을 위한 항목 및 횟수
·BOD, COD, SS, T-N, T-P, NH 등은 1일 1회 이상 실시하고 기타 적용된 공정의
특성을 감안하여 NO₂, NO₃, NO₄, 알카리도, ORP 등을 체크
·탈리액 및 사여과기역세수에 대한 분석은 주 1회 이상 BOD, COD, SS, T-N, T-P
을 분석
·슬러지처리시설은 생슬러지, 잉여슬러지, 농축슬러지, 소화슬러지농도, 탈수게이
크의 함수율, VS 등 분석

(나) 탈취시설
·탈취설비 관련 국내처리효율 및 운전인자 자료는 시운전 시 충분한 DATA 확보
가 필요하므로 탈취시설 운전 시 발생원, 탈취탑 유입구, 유출구에 대하여 속도(풍
량 산정), 온도, 습도, 압력, 검지관법에 의한 농도 등을 측정하여야 한다.

 시운전 계획 전 사전점검 내용
시운전계획 전 건설사업관리기술자 및 인계자는 다음 사항을 고려하여 계획서를 검토하여
야 한다.

1. 설치 상태의 확인

2. 설계도서(설계 설명서, 실시설계도면, 시방서)

3. 수량, 용량, 사양

4. 장비 매뉴얼

5. 제작사의 시방서 및 취급설명서

6. 유지보수 공간 확보 정리

7. 세부 공정별 체크리스트 작성

8. 설치 상태

9. 시험성적서

10. 청소 및 청결 상태

11. 제어기구 및 보호 장치의 작동 확인 및 적정성(SYSTEM SAFETY)

12. 인원 배치의 적정성

13. 기록의 정리 방법

14. 개인안전용품 및 안전시설물 적정 배치 계획

15. 「산업안전보건법」관련 보건 및 안전교육훈련

8
수행 내용 / 시운전 계획하기

재료·자료

Ÿ 설비 설계도서(설계설명서, 실시설계도면, 설비계산서, 시방서)

Ÿ 토목 설계도서(설계설명서, 실시설계도면, 구조계산서)

Ÿ 체크리스트

Ÿ 장비 및 기기의 승인 자료, 카탈로그

기기(장비 ･ 공구)

Ÿ 컴퓨터, 프린터, 디지털 사진기, 문서작성 프로그램

Ÿ 관련 측정기기

Ÿ 안전 관련 장비

안전 ･ 유의 사항

Ÿ 사전점검 및 시운전 과정을 이해할 수 있도록 각 단계별 중점사항을 체계적으로 계획·학습한다.

Ÿ 제조사 취급설명서 및 시운전제규정에 의거 시운전과정을 계획한다.

Ÿ 각 단계별 개인안전용품, 안전시설물 등에 대하여 안전에 관한 유의 사항을 체크한다.

수행 순서

 시운전계획 수립

1. 시운전계획기준 수립
건설사업관리기술자는 공정예정표에 계획된 시운전일정에 맞추어 시운전계획기준을 다음
과 같이 작성하여 발주자(처)에 보고 및 협의한다.
협의된 내용을 시공자에게 통보하고 시운전계획을 수립하여 제출토록 요청한다.

9
 (1) 시운전 일정
·설비별 가동시험 일정
·전체시설 시운전 일정

(2) 시운전 인원 투입계획

·시설물 인원 투입계획
·전체인원 투입계획

(3) 시운전 종목별 절차

(4) 시운전 소요 장비 및 시험기기, 동원계획

(5) 설비 기구 사용계획

(6) 비상계획

(7) 안전관리계획

2. 시운전계획 수립 요청 및 발주자(처) 보고
건설사업관리기술자는 발주자(처)와 협의한 시운전일정과 시운전 실시기준을 시공자에게
통보하고 또한 시운전 30일 전까지 시운전계획을 수립 제출토록 요청하고 검토 후 20일
전까지 발주자(처)에 보고하도록 하여야 한다.

 시운전 계획 검토·승인
건설사업관리기술자는 제출된 시운전계획의 다음과 같은 사항을 검토, 승인한다.

1. 시운전 일정
·시설물별 시운전 일정 검토
·전체 시운전 기간 중 급전, 급수 등 현장여건

2. 시운전 인원 투입계획
·운전자의 경력 및 숙련도
·시운전 단계별 기구조직

3. 시운전 종목별 절차
·시설의 기능별 설계 성능
·운전지침 대비절차

4. 시운전 장비 및 시험기기
·시험기기 검정 또는 조정(Calibration)

5. 기존시설 사용계획
·전력수급, 상하수도 사용계획
·진입도로 사용

10
 6. 비상계획
·비상사태 대비 기구조직
·비상경보 및 응급조치 계획
·긴급복구 계획

7. 안전관리계획

 시설지원계획
건설사업관리기술자는 시운전계획의 검토결과에 따라 시운전 시 소요되는 시설(Utility) 지
원계획을 다음과 같이 수립하고 발주자(처)와 원활한 시운전에 대하여 협의한다.

1. 상시 또는 임시동력(전력)
·수전계획 추진일정
·임시동력 제공계획

2. 상수도 및 공업용수
·수급신청 및 계약 관련 계획

3. 시운전용 재료
·하수처리시설의 원수, 소각로의 폐기물 등
·시뮬레이션을 위한 인력, 기재, 설비 등

4. 시운전 대비 비상대책
·상하수도 임시사용 계획통보
·교통 통제대책
·유관기관 사전 통보 및 홍보

 시운전 입회
시운전기간 중 발주자(처) 및 인수·인계자, 건설사업관리기술자, 시공자, 제조회사의 현장
대리인은 시운전 시 입회하여야 하며, 문제점 발견 시 건설사업관리기술자는 시공자, 제조
회사 함께 대책에 대하여 발주자(처) 승인을 받아야 한다.

 시운전 결과보고서 작성
시운전 시 시설물제조회사의 현장대리인이 입회하에 실시하고, 그 담당원이 서명한 시험
가동결과보고서를 작성하여 건설사업관리기술자에게 제출하고 건설사업관리기술자는 보고
서를 요약하여 발주자(처)에게 보고하여야 한다.

11
  운영지침서에 따른 교육훈련계획
시운전기간 중 운영 및 유지관리자를 사전에 투입하여 분석 및 운영교육을 실시하고, 실
험분석 장비는 시운전 실시 전에 설치하여 운영효과에 대하여 각종 분석 장비의 운영기술
을 충분히 습득시켜야 한다.

수행 tip

• 시운전 진행절차를 이해하고 시운전 시 유의 사항과

항목별 일정계획을 수립토록 한다.

12
1-2. 시운전 결과 확인
• 시운전 계획서에 따라 시운전을 위한 세부계획을 수립하여 사전준비 사항을 확인
학습 목표 할 수 있다.
• 유지관리 지침서에 따라 시운전 계획 시 안전에 관한 사항을 확인할 수 있다.

필요 지식 /

 시운전 입회·확인
건설사업관리기술자는 시운전계획을 승인하고, 발주자(처) 및 시공자, 제조사의 현장대리인
및 운영 및 유지관리예정자는 시운전단계별로 입회 확인하고 제조사의 담당자는 시운전
결과보고서를 작성하고 서명 후 결과보고서를 제출해야 한다.

1. 예비운전단계(사전점검)

(1) 준비작업
·정리 및 안전설비 등 점검 확인
·운전 및 운영요원 배치 계획
·기기 점검 확인 및 기타 필요사항 확인
·안전 관련 보호 장비 및 시설물 점검 확인

(2) 사용 부자재 투입 단계
·사용기기, 장비, 시험기기 등 확인

(3) 초기 기기 및 설비 상태 확인
·압력, 기밀 등

2. 운전 개시 단계(무부하 시험)
·기기 가동부 청소
·가동 시험

3. 종합 시운전 단계
·저부하 운전 확인
·정상부하 운전 확인
·최대부하 운전 확인
·성능보장 항목 점검
·성능시험성적서 확인

13
  운영 및 유지관리 지침서, 안전관리계획서 작성·검토·확인
시공자는 시설물의 운영 및 유지관리지침서, 안전관리계획서를 작성하고 건설사업관리기술
자 및 인계자는 내용을 검토·확인한다.

1. 운영 및 유지관리지침서, 안전관리계획서 검토·확인

2. 계획 수립 검토·확인
·연간 업무계획 수립 내용
·주간·월·분기별 시설물 운영 및 유지관리 및 안전관리 점검 내용 확인

 교육 훈련 계획

1. 운전 및 운영 요원 사전투입
시운전 기간 중 운영요원을 사전에 투입하여 분석 및 운영교육을 실시하여야 한다.

2. 운전 및 운영 기술습득
실험 분석 장비는 시운전실시 전에 설치하여 운영요원으로 각종 분석 장비의 운영기술을
습득시켜야 한다.

3. 운전 및 운영요원 안전교육
시운전 기간 중 투입되는 운전 및 운영요원에게 시설물 운전 시 발생할 수 있는 각종 안
전사고를 대비하여 개인별 안전용품의 사용방법, 안전시설물의 배치 및 이용방법 등에 대
하여「산업안전보건법」을 참조하여 교육을 실시하여야 한다.

 시운전 계획 시 유의사항
·설계조건을 충분히 검토한 후 시운전조정계획서를 작성하여 작업을 실시한다.
·하 및 동절기 조정계획을 작성하여 인도 후 계정조정에도 대응한다.
·시운전 조정은 완성상태를 판단하면서 진행한다.
·국가기관 또는 위탁기관 검사품목은 그 기관이 정한 절차에 의거하여 조정한다.
·시운전 조정은 정비한 후 실시한다.
·시운전 조정의 실시는 충분히 청소한 후 실시한다.
·시운전 조정계획에 근거하여 기술자, 작업원, 제작사의 정비요원을 확보한다.
·시스템 안전등을 설계 시 반영하여 조정실수에 의한 사고방지에 노력하며, 긴급 시에
대응할 수 있도록 안전시설에 대하여 철저히 준비한다.
·시운전 조정에서 발생한 문제점의 원인을 찾아 적절한 조치를 한다.
·시운전 조정기록은 계통적으로 기록한다.
·충분한 조정이 될 수 있도록 적절한 조정기간을 둔다.

14
 ·시운전 계획 시 안전관리담당자 지정 및 개인 안전관리용품지급, 안전관리를 위한 보조
시설물에 대하여 계획한다.

수행 내용 / 시운전 결과 확인하기

재료·자료

Ÿ 관련 설계도서(설계설명서, 실시설계도면, 계산서, 시방서)

Ÿ 장비 매뉴얼

Ÿ 제작사의 시방서 및 취급 설명서

Ÿ 체크리스트

기기(장비 ･ 공구)

Ÿ 컴퓨터, 프린터, 디지털 사진기, 문서 작성 프로그램

Ÿ 관련 측정기기

Ÿ 안전용품

안전 ･ 유의 사항

Ÿ 설계도서의 최종버전(version) 여부와 도면의 누락 및 공정별 설계도면 순서를 확인한다.

Ÿ 인수·인계 후 시운전결과는 운영 및 유지보수관리에 적용되므로 알기 쉽게 작성한다.

Ÿ 안전관리담당자 지정 및 개인보호구 착용, 안전시설물 배치 등을 확인한다.

수행 순서

 시운전(하수 종말 처리 시설 “예”)
공사완료 후 종합 시운전을 완료하고 정상운전에 들어가기까지의 절차는 예비운전단계

15
 (사전점검), 운전개시단계(무부하 시험), 종합시운전으로 구분한다. 예비운전단계 및 운전
개시단계가 완료되면 발주자(처)의 확인을 득한 후 종합시운전을 실시한다.

1. 예비운전단계(사전점검)

(1) 구조물 및 안전설비 점검

각 구조물의 최종 마감상태 확인 및 각 수조의 균열상태, 누수여부 확인, 안전설비 등
을 실시한다.

(2) 운전요원 배치계획 점검

·종합시운전 전 운전요원의 적정배치 여부 등을 점검하여야 한다.

(3) 기계·배관공사 점검
·기기설치점검은 설치위치, 수평도의 정확도, 회전방향 등을 확인
·배관공사점검은 수압시험, 용접상태 점검
·배관 Support, Paint 등의 점검

(4) 전기·계장공사점검
·전기공사점검은 결선상태, 절연확인, 수변전 설비, 조명 등을 확인
·계장공사점검은 결선상태, 절연상태, 공기라인 Flushing 등을 점검
·전체배선에 대한 누전 체크 및 절연시험을 실시
·전기 및 계장설비용 접지시스템의 접지저항을 측정 및 각 장치에 대한 접지상태를
점검

2. 운전개시단계(무부하 시운전)

(1) 일반 점검
·시운전에 필요한 전력, 용수, 유류 등의 준비
·각종 시설물에 대하여 청소를 실시
·계약자는 시운전용 각종 운영일지를 작성
·성능시험을 위한 자료로서 활용될 수 있도록 정확한 기록 작성
·기계, 전기 및 계장 설비에 대한 개별동작시험을 수행
·무부하 시험의 체크리스트에 의한 점검 및 필요한 조치를 실시

(2) 기계장치 설비 점검
·현장제작 설치기기 동작시험을 실시
·기기에 대한 개별 동작시험을 실시

(3) 전기·계장설비 점검
·전기설비는 계전기 특성시험, 차단기 동작시험을 실시
·계기는 계기조정 및 Loop Check를 실시
·계기의 Sequence Check를 실시

16
 ·계장설비의 신호전송로에 대한 통신시험을 실시

(4) 관련 기기와의 연동시험

·관련된 설비간의 Interlock 신호에 의해 동작시험 실시

3. 종합시운전

(1) 부하시운전
·각 배관에 대하여 Flushing 작업 후 하수를 이용하여 각 기기의 성능 및 가동상태를
확인하고 기기의 고장이 있을 경우 즉시 수리하여야 한다.
·계약자는 각종기기, 배관, 탱크 등의 수밀상태를 점검하고 기기 및 설비의 연속 운
전과 자동 및 연동 운전상태를 확인하여야 한다.
·연속부하운전에 대한 설비의 보완사항이 발생 시 신속하게 조치가 되어야 한다.
·연속운전에 따른 각종 안전사고에 대비하여 위험요소를 제거하고 교정하여야 한다.
·각 단위시설별로 계장신호에 의한 동작, 정전 시 각 기기의 동작상태, 긴급전원에
의한 기기의 동작, 경보체크 등을 실시한다.

(2) 수처리 공정
·포기조 내 미생물배양 및 안정화를 위해 가능한 인근 유사처리장 슬러지를 이용하
여 식종한다.
·단위공정별 설계 및 시운전 값을 비교하여 처리효율 등을 제시한다.
·약품투입량은 Jar-Test 시험 후 현장에 적용하여 최적치를 도출하여야 한다.
·생물반응조의 최적상태를 체크하기 위해 MLSS, MLVSS, DO, pH, SVI, 미생물상태 점
검, F/M비, ORP 등을 체크하여 설계 값과 비교검토 후 최적 운전방법을 제시하여야
한다.
·사여과기의 역세척주기를 도출(차압, 시간, 유량과의 상관관계)을 하여야 한다.
·탈수여액 및 사여과 역세척수는 주1회 이상 분석(BOD5, CODmn, SS, T-N, T-P 등 5
개 항목)을 실시하여 처리장에 미치는 영향 등을 제시하여야 한다.
·계측기기의 각종 운전인자와 연동되는 부분은 꼭 운전방법을 CASE별로 제시한다.
·약품투입 시 농도에 따른 적정처리효율, 경제성을 분석하여 제시한다.

(3) 탈취시설
·발생원별 유속을 체크하여 탈취풍량을 산정하여 설계인자와 비교 후 발생원별 탈취
풍량에 따라 적절하게 댐퍼(Damper)를 조절하여야 한다.
·T.A.B(시험.조정.평가)를 하기 위해 탈취풍량을 측정 시에는 분기메인(Branch Main)
관에서 실시함을 원칙으로 한다.
·검지관을 이용한 발생원별 악취를 주1회 이상 분석(H2S외 7개 항목)하여야 한다.
·시운전기간 중 3일 이상 2시간 간격으로 온도, 습도, 유속, 압력 등을 체크하여 최적

17
 의 운전조건 및 송풍기의 풍량을 제시하여야 한다.
·탈취시설에 대한 처리효율을 종합시운전 보고서에 반드시 수록하여야 한다.

(4) 성능보증시험
·계약자는 공급된 장비, 자재 혹은 그 부품이 시방서와 같다는 것을 보증하여야 한다.
·펌프계측기기, 연동운전관계 등을 시방서와 비교하여 실제 운전에 적합한지를 비교
하여 제출하여야 한다.
·PID제어, 비율제어 등의 제어연산에 사용되는 변수들에 대한 최적치를 도출하여 제
출하여야 한다.
·처리장에 설치되어 있는 계측기기의 경우 실험운전 데이터와 현장에서 실측되는 데
이터를 최소 1주일 이상 연속 운전하여 보정하여야 한다.
·하수종말처리시설의 유입수질, 방류수질 및 처리효율에 대한 성능시험의 질에 비해
상당한 차이가 있을 수 있으므로 이에 대한 성능보장 대책을 강구하여야 한다.
·탈수기시설의 경우 설계약품조건으로 함수율을 보증하여야 한다.
·악취방지시설의 경우 성능보증은 직접관능법 또는 공기희석관능법과 기기분석법을
실시하여야 한다.
·설계서에 기술된 자동제어범위에 대하여 최소 24시간 이상 무인운전으로 자동제어
가 증명되는 신뢰성 시험을 실시하여야 한다.

 시운전 확인 결과보고서 제출
건설사업관리기술자는 시운전 완료 후 다음의 성과품을 시공자로부터 제출받아 검토 후
시운전 확인 결과보고서를 발주자(처)에 제출한다.

1. 시운전 실시 공정표

2. 시운전 운영일지

3. 시운전 참여자 명단

4. 시운전 약품사용량, 수도비, 전력 사용량 등

5. 시운전 운전보고서

6. 시운전 사진대지

7. 건축·설비 점검항목 점검표

8. 기계 설비·건축 설비 level 점검표

9. 전기 설비 동작 시험 리스트

10. 전기 설비 timer, 설정기 등 설정표

18
 11. 관련 Data 기록(수진전력, 펌프장 수치, DO, 각종 유량계)

12. 시험성적서, 성능시험보고서

13. 각종 측정표(소음·자동)

14. 실부하여 성능시험 성적표

15. 시설물의 안전설계 기법의 적정성

16. 유지관리 지침서, 안전관리 계획서

17. 발주자(처) 및 인수자가 필요한 사항

 운영 및 안전교육 확인
건설사업관리기술자, 시공자, 인수자는 시설물 운영 및 유지관리지침서, 안전관리계획서에
따라 다음 사항의 교육훈련을 확인하여야 한다.

1. 시설물 운전 및 안전교육훈련 확인

2. 운영 시 문제점 및 대책에 대한 교육 훈련

3. 시설물 운영 및 유지관리 시 안전관리 교육 훈련

3. 연간업무 계획수립 시 확인 교육

4. 주간·월·분기별 계획수립에 따른 운영 및 유지관리업무, 안전업무

5. 「산업 안전보건법」에 의거한 안전·보건교육 훈련

 시운전 체크리스트
시운전 시 시설물의 운영 및 구조물의 이상 유무 정도를 정확하게 체크하기 위하여 시방
서 및 사용 매뉴얼 등을 참조하여 항목별로 체크리스트를 작성하고 시운전 시 체크토록
한다.
시운전 체크리스트 서식은 ‘활용서식 1을 참고’한다.

수행 tip

• 시운전 흐름에 맞게 체크리스트를 준비하여 종합적

인 시운전계획을 수립하여 확인한다.

19
 학습1 교수·학습 방법

교수 방법

• 설비 개요, 사전점검, 시운전 계획·결과 확인, 제 규정 등의 내용을 PPT 자료로 제시한 후

설명한다.

• 시설물별 시운전항목 선정을 위하여 토의·토론을 통하여 지도한다.

• 예비운전단계, 운전개시단계, 정상 시운전단계 등의 과정을 작업의 순서에 따라 단계적으로

실습이 이루어질 수 있도록 협동 학습을 통하여 지도한다.

• 시운전 시 개인안전용구 착용, 시설물별 안전관리 사항에 대하여 「산업안전보건법」을 설명한다.

학습 방법

• 설비 시운전에 대한 관련용어를 숙지하고, 주요장비 및 설비 전반에 대해 이해한다.

• 예비운전단계, 운전개시단계, 정상시운전단계 등 전 과정을 이해할 수 있도록 각 단계별 중점

사항을 체계적으로 학습한다.

• 제조사 취급설명서 및 시운전 제 규정에 따라 주 설비 시운전계획·결과 확인과정을 실습한다.

• 시운전 시 개인안전용구 착용, 시설물별 안전관리사항에 대하여 학습한다.

20
학습1 평 가

평가 준거

• 평가자는 학습자가 학습 목표를 성공적으로 달성하였는지를 평가해야 한다.

• 평가자는 다음 사항을 평가해야 한다.

성취수준
학습 내용 평가 항목
상 중 하
- 사용 매뉴얼·지침에 따라 시운전계획서를 검토·확
인할 수 있다.
시운전 계획
- 시설물 운영계획에 따라 시운전 항목을 검토하여 타
공정과의 상충 여부를 확인할 수 있다.
- 시운전 계획서에 따라 시운전을 위한 세부계획을 수
립하여 사전준비사항을 확인할 수 있다.
시운전 결과 확인
- 유지관리 지침서에 따라 시운전 계획 시 안전에 관한
사항을 확인할 수 있다.

평가 방법

• 작업 포트폴리오

성취수준
학습 내용 평가 항목
상 중 하
- 시운전이 필요한 시설물 항목 설정 능력
- 시운전 업무 흐름도 숙지 능력
- 시운전 기간 설정의 능력
시운전 계획
- 종합시운전 절차의 일반사항 이해 능력
- 종합시운전 계획수립 내용의 이해 능력
- 시운전 계획 전 사전 점검 내용의 이해 능력
- 예비운전 단계 시 점검 능력
- 운전개시 단계 시 점검 능력
- 종합시운전 단계 시 점검 능력
시운전 결과 확인 - 시설 지원 계획·검토 능력
- 시운전(예비운전 단계, 운전개시 단계, 종합시운전)결
과 보고서 검토 능력
- 운영 계획서에 따른 교육·훈련 검토 능력

21
 • 서술형 평가

성취수준
학습 내용 평가 항목
상 중 하
- 시운전이 필요한 시설물 항목 설정을 서술
- 시운전 업무 흐름도 숙지사항 서술 능력
- 시설물별 시운전 기간 설정에 대한 서술
시운전 계획
- 종합시운전 절차의 일반사항 이해에 대한 서술 능력
- 종합시운전 계획수립 내용의 이해에 대한 서술 능력
- 시운전 계획 전 사전 점검 내용에 대한 서술 능력
- 예비운전 단계 시 점검에 대하여 서술 능력
- 운전개시 단계 시 점검에 대한 서술 능력
- 종합시운전 단계 시 점검에 대한 서술 능력
- 시설물별 시설 지원 계획·검토에 대하여 서술 능력
시운전 결과 확인
- 시운전(예비운전 단계, 운전개시 단계, 종합시운전)결
과 보고서 검토에 대한 서술 능력
- 시설물별 운영계획서에 따른 교육·훈련에 관한 서술
능력

피드백

1. 작업 포트폴리오
- 제출한 내용을 평가한 후 주요사항을 표시하여 돌려준다.
- 작업 포트폴리오에 제출한 내용을 평가한 후 주요사항을 표시하여 설명해준다.

2. 서술형 평가
- 평가결과 일정 점수 이하인 학생들은 추가 학습 후 그 결과를 제출하도록 한다.

22
학습 1 시운전 계획·결과 확인하기(LM1402011110_14v2.1)

예비준공·준공검사 실시하기
학습 2
(LM1402011110_14v2.2)
학습 3 시설물 인수·인계 확인하기(LM1402011110_14v2.3)
학습 4 시설물 유지관리 지침서 확인·검토하기(LM1402011110_14v2.4)
학습 5 준공도서·발주자(처) 요구서류 인수·인계하기(LM1402011110_14v2.5)
학습 6 건설사업관리 관련서류 인계하기(LM1402011110_14v2.6)
학습 7 건설사업관리 최종보고서 작성·제출하기(LM1402011110_14v2.7)

2-1. 예비준공·준공검사 실시

• 예비준공검사를 실시하여 미시공 부분 또는 결함사항을 확인할 수 있다.

• 준공기한의 준수를 위하여 잔여공정표·시공계획을 검토하여 공정을 확인할 수 있다.
학습 목표
• 준공검사 시 시설물 기능과 규격이 설계도서와 상이 여부를 사전점검을 통하여 보
완할 수 있다.

필요 지식 /

 관련법규 이해
「건설사업관리업무지침서」제98조(기성 및 준공검사와 임명 및 검사기관), 제99조(기성 및
준공검사 및 재시공), 제100조(준공검사 등의 절차)에 따라 예비준공검사, 준공검사에 대하
여 관련법규를 이해하여야 한다.

 예비준공·준공검사의 개념
예비준공 및 준공검사는 시설물 완성을 의미함과 동시에 시공자 및 건설사업관리용역의
계약이 종료되는 것을 의미한다. 공사 착수 시부터 준공 시까지 공정별, 단계별로 진행되
어온 검사를 최종적으로 준공설계도서의 내용과 일치하는 지 여부를 최종 준공검사 전에
예비준공검사를 실시하고 그 결과에 따라서 최종 확인하는 것이 준공검사(Formal
Inspection)이다.

23
  예비준공·준공검사 절차

1. 예비준공·준공검사 계획일정
상주 건설사업관리기술자는 다음과 같은 계획일정을 맞추어 예비준공 및 준공검사원 제출
요청 공문을 시공자에게 발송하여야 한다.
시공자는 예비준공 및 준공검사일에 완료할 수 없는 시설물에 대해서는 미시공 목록 및
완료 계획일정 등을 건설사업관리기술자에게 제출하여야 한다.
·준공예정일 2개월 전에 예비준공원 검사원 제출
·준공예정일 4주 전에 예비준공검사 시행
·준공예정일 1주 전까지 준공검사원 제출

2. 준공검사원 서류
건설사업관리기술자는 시공자의 예비준공 및 준공검사원에 다음의 내용이 포함되도록 지
도한다.
·(예비)준공검사원
·준공도면 및 공사시방서
·준공 내역서
·미시공 목록(Punch list)
준공검사원 서식은 ‘활용서식〈2〉를 참조’한다.

3. 시운전 실시

(1) 시운전 일정
건설사업관리기술자는 해당 공사완료 후 준공검사 전의 시운전 등이 필요하면 시공자
로 하여금 종합시운전 계획을 수립하여 시운전 30일 전까지 제출토록 하고, 20일 전까
지 확정하여 발주자(처) 및 시공자에게 통보하고, 완료 후에는 성과품을 시공자에게 제
출받아 발주자(처) 및 운영 및 유지관리자에게 인계한다.

(2) 시운전 일정 통보
건설사업관리기술자는 시공자로부터 시운전계획서를 제출받아 검토·확정하여 시운전
20일 전까지 발주자(처) 및 운영 및 유지관리자, 시공자에게 통보하여야 한다.

4. 시공자의 예비준공검사원 제출
건설사업관리기술자는 공사현장에 주요공사 완료시 시공자로 하여금 준공 2개월 전에 예
비준공검사원을 제출토록 하고 이를 검토하여 발주자(처)에 제출하여야 한다. 다만, 단순
소규모 공사일 경우에는 발주자(처)과 협의한 후 생략할 수 있다.

5. 발주자(처) 및 인수기관 입회
발주자(처)은 건설사업관리기술자로부터 예비준공검사 및 준공검사 요청이 있을 때에는

24
 소속직원 중 검사자를 임명하여 검사토록 하여야 하며, 필요한 경우 시설물 운영 및 유지
관리기관의 직원 또는 기술지원 건설사업기술자를 입회하도록 하여야 한다.

6. 예비준공검사원 검토 및 실시
예비준공검사는 상주 건설사업관리기술자가 검토·확인한 정산설계도서에 의해 검사하여
야 하며, 준공검사에 준하여 철저히 실시하여야 하고, 필요시 운영 및 유지관리자도 입회
하여야 한다.

7. 품질시험·총괄 검토
건설사업관리기술자는 예비준공검사를 실시하는 경우 시공자가 제출한 품질시험·검사 총
괄표를 검토한 후 검토서를 첨부하여 발주자(처)에게 제출하여야 한다.

8. 보완사항 발생 시 대책
발주자(처)는 예비준공검사를 시행한 후 보완사항에 대하여는 건설사업관리기술자에게 보
완 지시하고, 건설사업관리용역업 대표자에게 검사결과를 통보하여야 하며, 시공자는 예비
준공검사의 지적사항 등을 완전히 보완한 후 책임건설사업관리기술자의 확인을 받은 후
준공검사원을 제출하여야 한다.

9. 정산설계도서 검토·확인
건설사업관리기술자는 시행자로부터 준공예정일 2개월 전에 정산설계도서를 제출받아 검
토·확인하고 시설 목적물이 발주자(처)에 차질 없이 인계될 수 있도록 지도·감독하여야 한다.

10. 확인·서명
건설사업관리기술자는 시공자가 제출한 준공도면이 기시공한 시설물의 치수 및 품질내용
과 일치 여부들 검토 확인 후 발주자(처)에게 제출하여야 하며, 준공도면에 확인 서명을
하여야 한다.

11. 예비준공 ·준공검사 시 안전관련

예비준공·준공검사 시 검사원 및 입회인 등 참여하는 모든 사람에게 검사 전 안전교육을
실시하여야 하며, 시공자는 개인안전 관련용품 지급 및 안전관련 시설물을 배치하고, 건설
사업관리자는 반드시 「산업안전보건법」에 의거 확인하여야 한다.

12. 준공표지 설치
건설사업관리기술자는 준공표지 설치 시 발주자(처)와 협의하여 공사구역 안의 잘 보이는
곳에 영구적인 시설물로 준공표지를 설치토록 지도하여야 한다.

25
  업무흐름도

[그림 2-1] 예비준공·준공검사실시 업무흐름도

26
수행 내용 / 예비 준공·준공검사 실시하기

재료·자료

Ÿ 건설사업관리 월간보고서

Ÿ 건설사업관리 과업지시서

Ÿ 설계도서 1식

Ÿ 「건설사업관리 업무지침서」 (국토교통부 고시 제 2014 - 859호. 2014.12.12)

Ÿ 「공공건설사 감리업무수행지침서」 (한국건설기술관리협회)

기기(장비 ･ 공구)

Ÿ 컴퓨터, 프린터, 인터넷

Ÿ 사무자동화 소프트웨어

Ÿ 사진기, 비디오

Ÿ 사진첩

Ÿ 안전 관련 용품 및 장비

Ÿ 품질시험에 필요한 장비

안전 ･ 유의 사항

Ÿ 예비준공검사·준공검사를 위해 전체 흐름을 이해하고 방법 및 절차 등 세부 사항을 준비한다.

Ÿ 예비준공검사·준공검사 서식에 없는 자료는 인터넷 및 현장자료를 참고하여 서식을 준비한다.

Ÿ 예비준공검사·준공검사 시 안전에 필요한 시설 및 개인 안전용품을 준비한다.

27
 수행 순서

 준공 검사자 및 검사기간

1. 검사팀 구성
건설사업관리용역업자 대표자는 예비준공 및 준공검사원을 접수하였을 때 3일 안에 시설
물 목적에 맞는 해당 기술지원건설사업관리기술자 중 2명 이상의 검사자를 임명하여 검사
팀을 구성하고, 이 사실을 즉시 발주자(처)에 보고하여야 한다.

2. 전문검사기관 검사
건설사업관리용역업자 대표자는 부득이한 사유로 기술지원 건설사업기술자가 검사를 할
수 없다고 인정할 때에는 발주자(처)와 협의하여 전문검사기관으로 하여금 그 검사를 하
게 할 수 있다. 검사결과는 서면으로 작성하여야 한다.

3. 복합공사 및 특수공종 준공검사

건설사업관리용역업자 대표자는 각종 설비복합공사, 특수공종이 포함된 공사의 준공검사
시 필요한 경우 발주자(처)와 협의하여 전문기술자가 포함된 합동준공검사반을 구성할 수
있다.

4. 발주자(처) 입회 확인
발주자(처)장은 소속직원으로 하여금 예비준공 및 준공검사 과정에 입회토록 검사자를 임
명하여 준공설계도서 등 관련절차에 따라 준공검사를 실시하는지 여부를 확인하여야 하
며, 필요시 시설물인수기관, 운영 및 유지관리기관의 직원이 예비준공 및 준공검사에 입
회·확인토록 조치하여야 한다.

5. 복합공정 준공검사
발주자(처)는 예비준공 및 준공검사에 해당 공사가 복합공종인 경우에는 공종별로 팀을
구성하여 공동입회토록 할 수 있다.

6. 구조안전 필요시 준공검사

건설사업관리용역업자 대표자는 시설물안전을 위하여 전문검사가 필요한 시설물은 준공검
사 전에 전문기술자의 참여인력, 검사공종, 검사를 위한 시험장비 등에 대하여 체계적으로
작성한 검사계획보고서를 발주자(처)에 제출하여 승인을 득하고, 검사계획보고서의 검사처
리절차에 따라 검사를 실시하여야 한다.

7. 준공검사 완료일
예비준공 및 준공검사자(이하“검사자”라 함)는 계약에 소정기일이 명시되지 않은 한 임
명통지를 받은 날로부터 8일 안에 해당 공사의 검사를 완료하고 검사조서를 작성하여 검
사완료일로부터 3일 안에 검사결과 소속 건설사업관리용역업자 대표자에게 보고하여야 하
며 건설 사업관리용역업자 대표자는 신속히 발주자(처)에 보고하여야 한다.

28
 8. 검사사진 첨부
검사자는 검사조서에 검사사진을 첨부하여야 한다.

9. 검사기간 연장
건설사업관리용역업자 대표자는 천재지변, 해일 등 불가항력으로 인해 정한기간에 검사를
준수할 수 없을 때에는 필요한 최소한의 범위 내에서 검사기간을 연장할 수 있으며 검사
기간 연장 사유에 대하여 발주자(처)에 보고하여야 한다.

10. 재검사 요청 시 검사기간

불합격공사에 대한 보완, 재시공완료 후 재검사요청에 대한 검사기간은 시공자로부터 그
시정을 완료한 사실을 통보받은 날로부터 9항의 기간을 제시한다.

11. 준공검사 참석자명단 서식“예”

준공검사 참석자명단 서식은 ‘활용서식 3을 참조’한다.

 상주 건설사업관리기술자 예비준공검사 실시
상주 건설사업관리기술자는 예비준공검사를 실시하고 미시공 목록(Punch list)에 대해 다음
사항에 해당하는 시공물이 포함되었는지 확인한다.

1. 검사일 현재까지 시공되지 않은 시설물현황 목록

2. 완료된 시설물이 품질 및 규격에 미달하는 시공 부분

3. 검사일 현재 오손 또는 훼손된 시설물

 상주 건설사업기술자 및 인수기관 의견서 작성

상주 건설사업관리기술자 및 인수기관에서는 다음 사항을 검토한 후 의견서를 작성한다.

1. 미시공 시설물의 공종별 완료 예정일

2. 품질 및 규격에 미달하는 시설물의 처리방법 및 완료예정일

3. 오손, 훼손된 시설물의 보수방법 및 완료 예정일

 예비 준공 실시

1. 예비 준공 결과보고서
기술지원 건설사업관리기술자 및 인수기관의 예비준공검사 의견을 참조하여 예비준공 검
사 의견서를 다음과 같이 작성, 발주자(처)에게 보고한다.
(1) 미시공분의 시설물목록
(2) 미시공분의 시설물 작업완료 계획에 대한 전망

29
 (3) 품질 및 규격에 미달하는 시설물의 처리방법에 대한 기술 검토.
(4) 오손, 훼손된 시설물의 보수방법에 대한 기술검토
(5) 준공예정일 대비 준공 전망에 대한 평가

2. 준공대비 조치사항 요청
상주 건설사업관리기술자는 예비준공검사 결과보고서 사본 1부를 첨부, 시공자에게 준공
대비 조치사항을 서면으로 요청한다.

3. 예비준공검사 현장 점검사항 서식
예비준공검사 현장 점검사항에 대한 ‘활용 서식은 4를 참조’한다.

 준공검사의 실시
발주자(처)는 공사현장에 검사자 및 상주 건설사업관리기술자 및 시공자, 인수기관을 입회
하게 하여 시공성 정도, 준공설계도서, 인수인계 관련 등 다음 사항을 검사하여야 한다.

1. 시공된 시설물이 설계도서의 치수 및 품질과 일치하는지 여부

2. 공사시공 시의 현장 상주기술자가 비치한 제 기록에 대한 검토

3. 폐품 또는 발생물의 유무 및 처리의 적정 여부

4. 지급자재의 사용 적부와 잉여자재의 유무 및 그 처리의 적정 여부

5. 원상복구 정리 상황(토석 채취장 포함)

6. 준공검사원 검토의견서

7. 인수인계 관련사항

8. 준공검사 체크리스트
준공검사원 검토의견서 및 준공검사 체크리스트 ‘활용서식은 5, 7을 활용’한다.

 준공검사 보고서 제출
건설사업관리기술자는 준공검사 이후 이에 대한 보고서를 작성·제출하여야 한다.

1. 준공검사 조서

2. 준공검사 주요공정 목록

3. 주요공정 검사결과

4. 준공검사 관련 사진
준공검사 조서의 ‘활용서식은 6을 참조’한다.

30
 준공검사 완료

1. 시공자 통보
준공검사가 완료된 후 건설사업관리기술자는 준공보고서를 발주자(처)에 제출하고 시공자
에게는 준공을 통보하여야 한다.

2. 발주자(처) 제출
건설사업관리기술자는 다음의 서류를 발주자(처)에 제출함으로써 시공자와 관련한 현장업
무를 종결하게 된다.

(1) 준공 사진첩

(2) 준공도면

(3) 품질시험·검사 성과 총괄표

(4) 자재 구매 서류

(5) 시설물 인계·인수서

(6) 기타 발주자(처)가 필요하다고 인정하는 서류

수행 tip

• 전체적인 흐름도를 이해하고 예비준공·준공검사를

계획 실시한다.
• 각 공정별 체크리스트를 활용하여 예비준공·준공
검사를 실시한다.

31
 학습2 교수·학습 방법

교수 방법

• 예비준공·준공검사절차 및 흐름도에 대해 PPT 자료를 이용하여 설명한다.

• 예비준공·준공검사 절차에 대하여 단계적으로 협동 학습을 통하여 이루어지도록 지도한다.

• 준공도서와 시공 확인방법에 대하여 현장학습을 통하여 이루어지도록 지도한다.

• 시설물별 주요 점검사항에 대하여 시청각 보조 자료를 이용하여 설명한다.

• 예비준공·준공검사 결과보고서에 대하여 협동학습을 통하여 이루어지도록 지도한다.

• 설계변경 된 내용과 시공이 일치하는지 현장학습을 통하여 설명한다.

• 예비준공·준공검사의 완료에 대하여 협동학습을 통하여 지도한다.

학습 방법

• 예비준공·준공검사의 관련법규에 대하여 학습한다.

• 예비준공·준공검사 절차에 대하여 충분히 학습한다.

• 준공도서와 시공 확인방법에 대하여 학습한다.

• 예비준공검사 시 지적사항, 이행 여부, 확인방법에 대하여 학습한다.

• 예비준공·준공검사 결과보고서에 대하여 학습한다.

• 예비준공·준공검사의 완료 시 제출서류에 대하여 학습한다.

32
학습2 평 가

평가 준거

• 평가자는 학습자가 학습 목표를 성공적으로 달성하였는지를 평가해야 한다.

• 평가자는 다음 사항을 평가해야 한다.

성취수준
학습 내용 평가 항목
상 중 하

- 예비준공검사를 실시하여 미시공 부분 또는 결함사항

을 확인할 수 있다.

예비준공·준공 - 준공기한의 준수를 위하여 잔여공정표·시공계획을 검

검사 실시 토하여 공정을 확인할 수 있다.

- 준공검사 시 시설물 기능과 규격이 설계도서와 상이

여부를 사전점검을 통하여 보완할 수 있다.

평가 방법

• 작업 포트폴리오

성취수준
학습 내용 평가 항목
상 중 하

- 예비준공·준공검사 절차의 숙지 능력

- 예비준공·준공검사 계획 수립 능력

- 준공도서와 완료시설물의 일치 여부 검토 능력
예비준공·준공
검사 실시
- 준공설계도서 완성도 검토 능력

- 예비준공검사 지적사항 이행 여부 완성도.

- 예비준공·준공사 결과보고서 검토·확인 능력

33
 • 서술형 시험

성취수준
학습 내용 평가 항목
상 중 하

- 예비준공·준공검사 절차에 대한 서술 능력

- 예비준공·준공검사 계획 수립에 대한 서술 능력

- 준공도서와 완료시설물의 일치 여부에 대한 서술 능력

예비준공·준공
검사 실시 - 준공설계도서 완성도에 대한 서술 능력

- 예비준공검사 지적사항 이행여부 완성도에 대한 서술

- 예비준공·준공검사 결과보고서 검토·확인에 대하여

서술

• 평가자 체크리스트

성취수준
학습 내용 평가 항목
상 중 하

- 예비준공·준공검사 절차

- 예비준공·준공검사 계획 수립

예비준공·준공 - 준공도서와 완료시설물의 일치 여부

검사 실시 - 준공설계도서 완성도

- 예비준공검사 지적사항 이행 여부

- 예비준공·준공사 결과보고서를 검토·확인 여부

피드백

1. 작업 포트폴리오
- 수행순서별로 작성된 결과물의 정확성과 완성도를 점검해 준다.

2. 서술형 시험
- 평가결과에 따라 기준 점수 이하인 경우 추가학습을 통해 결과를 제출받도록 한다.

3. 평가자 체크리스트
- 실습과정의 결과물을 평가한 후 문제점 및 개선점을 표시하여 점검해 준다.

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학습 1 시운전 계획·결과 확인하기 (LM1402011110_14v2.1)
학습 2 예비준공·준공검사 실시하기(LM1402011110_14v2.2)

시설물 인수·인계 확인하기

학습 3
(LM1402011110_14v2.3)
학습 4 시설물 유지관리 지침서 확인·검토하기(LM1402011110_14v2.4)
학습 5 준공도서·발주자(처) 요구서류 인수·인계하기(LM1402011110_14v2.5)
학습 6 건설사업관리 관련서류 인계하기(LM1402011110_14v2.6)
학습 7 건설사업관리 최종보고서 작성·제출하기(LM1402011110_14v2.7)

3-1. 시설물 인수·인계

• 예비준공 검사결과에 따라 예비준공검사 14일 이내에 시설물의 인수·인계서 작성
을 위한 계획 수립을 확인할 수 있다.
• 시설물 인수·인계 계획서를 검토·확정하여 시설물인수인계에 차질이 없도록 하고
발주자(처)에 인계 시 입회하여 적기에 인수·인계되도록 할 수 있다.
학습 목표
• 시설물 인수·인계서를 검토하여 발주자(처) 등의 이견이 있는 경우, 이에 대한 현황
파악·필요 대책 등의 의견을 제시할 수 있다.
• 시운전결과보고서·운영지침서를 검토하여 각 시운전 실적을 확인하고 유지관리에
활용토록 할 수 있다.

필요 지식 /

 관련법규의 이해
「건설사업관리업무 지침서」 제12조(건설사업정보관리 시스템운영), 제70조(준공검사 등의
절차), 제105조(시설물 유지관리 업체선정), 제106조(시설물의 인수·인계 계획검토 및 관
련업무 지원), 「시설물의 안전관리에 의한 특별법」제16조(시설물정보관리 종합시스템)에
따라 「시설물정보관리 종합시스템 및 시설물재난관리 종합시스템 운영규정」등을 이해한다.

 인수·인계 개념
건설공사의 준공과 함께 시설물의 관리소유권 이전(Lien waives)도 수행되어야 하며, 시설
의 오손 및 훼손 등에 대한 책임과 운전·정비 등의 책임이 시공자로부터 인수자(운영 및
유지관리자)에게 넘어감을 뜻한다.
인수자는 발주자(처) 또는 운영 및 유지관리자이고, 인계자는 시공자가 되며 건설관리기술
자는 인수·인계 절차준비를 하고 인수·인계 과정 등을 입회하여야 한다.

35
  시설물 인수·인계 개요

1. 인수·인계의 목적
인수·인계에 대하여 절차를 명확히 정함으로서 시설물의 원활한 운영 및 유지관리를 위
하여 다음과 같은 사항에 대해 인수·인계자의 책임소재를 분명히 하는데 목적이 있다.
(1) 인수·인계로 시설물 운영 및 유지관리·안전관리의 명확화
(2) 장비의 운전 및 관리의 정확한 인계
(3) 인계자와 인수자의 상호 영역 구분
(4) 분야별 책임소재 명확화

2. 시설물 인수·인계 준비

(1) 인계준비
인수자에게 장비 및 각종 시설물, 잉여자재, 운영 및 유지관리 매뉴얼, 안전관리계획서
등을 사전에 준비하여 교육과 자료를 통한 정확한 인계준비를 하고 관련 자료를 보관
한다.

(2) 인수준비
건설공사 준공 직전의 인수 작업은 짧은 기간에 대비 업무량이 많고 매우 중요한 일
이므로 원활한 인수 작업 추진을 위하여 전문 인력으로 팀을 구성해서 인수준비를 하
여야 한다.

3. 인수·인계 실시방법
발주자(처), 운영 및 유지관리자와 시공자, 건설사업관리기술자는 업무체계를 구축하고 정
례 회의를 통하여 인수인계가 자연스럽게 이루어지도록 해야 하며 명확하고 정확하게 진
행되도록 한다.

 인수·인계 항목설정 및 절차서 수립

건설사업관리기술자는 발주자(처), 시공자 등과 함께 시설물의 운영 및 유지관리에 대한
방법 등을 위하여 세밀한 항목을 설정하고, 각 시설물별 인계자를 발주자(처)와 협의하여
선정하고, 인수·인계 절차서의 계획수립·검토·확인을 하여야 한다.

 인수자 운전 및 유지관리 교육
설비시설이 포함된 건설공사는 운전 및 유지관리를 위하여 인수자 측의 담당자에게 교육
을 시행하며, 교육의 주체는 시공자(납품자)이며, 교육계획의 승인, 시공자와 인수자간의
업무 연결, 교육이행 확인 등은 건설사업관리기술자의 임무이다.

36
 인수인계 추진 점검사항

<표 3-1> 인수인계 추진 점검사항

인계자 점검 사항 인수자 점검 사항 비고

관리회사 사전투입 시(초기) 1. 관리회사 사전투입 시(초기)

·관리사에게 시설물 학습요청 ·시설물 사전 파악
·사전 Punch-List 접수 처리 ·시설 Punch List

2. 관리회사 투입 시 2. 관리회사 투입 시
·인수계획서 요청 ·인계계획서 작성
·시설물 사전검토 요청 ·시설물 사전 검토

3. 시설물별 시운전 3. 시설물 시운전

·시운전 계획수립 ·합동운전계획 수립
·시운전 실시 및 확인 ·시운전 결과보고서 작성

4. 조정 평가 시험 실시 4. 조정 평가 시험 실시
·조정, 평가, 시험 전문가 투입 ·합동조정 평가시험 실시
·일일업무 협의(관리사) ·문제점 등 협의체를 통해 해결

5. 시설물 운전 교육 실시 5. 시설물 운전 교육 실시
·운전교육 계획 수립 ·운전교육 계획 수립
·시설물운전 교육 실시 ·시설물 숙지 및 운전 OJT 실시

6. 공사 관계서류 인계 6. 공사 관계서류 인수
·인계서류 리스트 정리 ·인수서류 리스트 정리
·인계서류 취합 ·인수서류 취합
·서류 인계 실시 ·서류 인수 실시

7. 하자보수 처리 7. 운영
·인계 후 하자 처리 ·인수 후 하자 처리

37
  업무 흐름도

[그림 3-1] 시설물 인수·인계 업무흐름도

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수행 내용 / 시설물 인수·인계 확인하기

재료·자료

Ÿ 설계도면, 운영 및 유지관리지침서

Ÿ 안전관리계획서

Ÿ 장비설명서

Ÿ 시험성적서

Ÿ 기자재 승인서

기기(장비 ･ 공구)

Ÿ 개인 안전보호구 및 안전시설물, 안전점검 기기

Ÿ 컴퓨터, 빔 프로젝트, 프린터, 스캐너, 복사기, 계산기

안전 ･ 유의 사항

Ÿ 인수·인계 현장 점검 시 개인 보호구 착용, 안전시설물의 적정 배치, 안전점검 기기를 설치하여

안전관리에 유의한다.

Ÿ 공종별 인계 체크리스트 및 하자 체크리스트에 의해 수행한다.

수행 순서

 인수자 운전교육

1. 인수자 운전교육 기준 작성
건설사업관리기술자는 시공자로 하여금 인수자 운전교육을 다음의 기준으로 작성, 제출
할 것을 통보한다.
(1) 시설물의 기능 점검교육
(2) 시설물의 운전교육
(3) 시설물의 정비, 보수교육

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 (4) 시설가동 관리교육
(5) 직능별 책무
(6) 소요부자재 조달 관리교육
(7) 안전교육

2. 인수자 교육 계획 검토
건설사업관리기술자는 시공자의 인수자 교육계획에 대하여 다음과 같은 사항을 검토하고
발주자(처)에게 보고한다.
(1) 교육항목별 내용의 누락 여부
(2) 교육항목별 교재 충실도
(3) 운영 및 유지관리 관련 항목의 적정성
(4) 교육일정의 적정성
(5) 교육시설의 적정성
(6) 비상계획의 적정성
(7) 안전교육의 적정성

3. 교육내용 확인·기록 관리
건설사업관리기술자는 교육진행 중 다음의 내용을 확인, 기록 관리토록 한다.
(1) 교육시간별 교육교재의 준비
(2) 교육항목별 교육담당자의 출강
(3) 교육기간 중의 현장방문 교육섭외 및 교육수행준비 확인
(4) 피교육자 수강현황 기록

4. 교육 종료 발주자(처) 보고
건설사업관리기술자는 인수자교육이 예정대로 진행되었는지 확인하고, 교육종료를 발주자
(처)에게 보고한다.

 시설물의 인수·인계 계획

1. 인수·인계의 수립·검토 계획
건설사업관리기술자는 시공자에게 해당 공사의 예비준공검사 완료 후 14일 이내에 다음
각 호의 사항이 포함된 시설물의 인계·인수를 위한 계획을 수립토록 하고 이를 검토하여
야 한다.

(1) 일반사항(공사개요 등)

(2) 운영 및 유지관리 지침서·안전관리 계획서

·시설물의 규격 및 기능점검 항목
·기능점검 절차

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 ·시험(Test) 장비 확보 및 보정
·기자재 운전지침서
·제작도면 절차서 등 관련 자료
·시설물 유지관리 사항
·안전관리 계획서

(3) 시운전 결과보고서

(4) 예비준공검사 결과

(5) 특기사항

2. 인수·인계 계획서 검토
건설사업관리기술자는 시공자로부터 시설물 인계·인수 계획서를 제출받아 7일 이내에 검
토, 확정하여 발주자(처)에게 보고 및 시공자에게 통보하여 인계·인수에 차질이 없도록
하여야 한다.

3. 입회자
건설사업관리기술자는 발주자(처), 운영 및 유지관리자와 시공자간의 시설물 인계·인수의
입회자가 된다.

4. 지적사항 조치
건설사업관리기술자는 시설물 인계·인수에 대한 발주자(처) 및 운영 및 유지관리자의 의
견이 있을 경우, 이에 대한 현황파악 및 필요대책 등의 기술검토를 제시하여 시공자가 이
를 수행토록 조치한다.
인계·인수서는 준공검사 결과에 포함하여야 하며, 시설물의 인계·인수는 준공검사 시
지적사항 시정완료일로부터 14일 이내에 실시하여야 한다.

 인수·인계 계획서 송부
건설사업관리기술자는 인수·인계 일정을 확정한 후 작성된 인수·인계 계획서를 발주자
(처), 인수자 및 시공자에게 각 1부 송부한다.

 건설사업관리자 업무 수행
건설사업관리기술자는 인수·인계 일정에 따라 다음과 같은 사항에 대하여 업무수행을 하
여야 한다.
(1) 발주자(처), 운영 및 유지관리자, 시공자와 함께 시설목록대비 시설현황을 점검, 확인
(2) 발주자(처), 운영 및 유지관리자, 시공자간의 인수·인계 내용에 의견이 있을 경우 계
약, 설계도서 등의 해석 및 의견 제시

41
 (3) 인수·인계점검 시 확인된 시설의 하자는 시공자에게 하자보수 조치

 인수·인계 목록
건설사업관리기술자는 해당 공사와 관련한 다음 각 호의 건설사업관리 기록 서류를 포함
하여 발주자(처)에 인계할 문서의 목록을 발주자(처)와 협의하여 작성하여야 한다.
(1) 준공 사진첩
(2) 준공도면
(3) 시설물 대장
(4) 품질시험·검사성과 총괄표
(5) 기자재 구매서류
(6) 시설물 인계·인수서
(7) 발주자(처)가 필요하다고 인정하는 서류

 시운전 성과품 인수·인계

건설사업관리기술자는 시운전 완료 후에 다음 각 호의 성과품을 시공자로부터 제출받아
검토 후 발주자(처), 운영 및 유지관리자에게 인계하여야 한다.
(1) 운전개시, 가동절차 및 방법
(2) 점검항목 점검표
(3) 운전지침
(4) 기기류 단독 시운전 방법검토 및 계획서
(5) 실 가동 다이어그램(Diagram)
(6) 시험 구분, 방법, 사용매체 검토 및 계획서
(7) 시험성적서
(8) 성능시험성적서(성능시험보고서)

 준공설계도서 등의 보전
발주자(처)는 「건설기술진흥법 시행령」제80조(유지관리) 및 시설물의 안전관리에 의한 특
별법 제117조(설계도서 등의 보존의무 등)에 따라 건설사업관리용역업자로부터 제출받은
건설 사업관리보고서 및 준공설계도서 등을 보존 및 유지 관리하여야 한다.

 인수·인계서 발송
건설기술관리기술자는 인수자, 인계자, 입회인 등이 서명한 인수인계서를 각자에게 공문
으로 발송한다.

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 인수·인계서
시설물별 인수·인계는 각 발주자(처)별 운영 및 유지 관리기관이 상의함으로 발주자(처)와
협의하여 결정하여야 한다.
시설물 인수·인계서 ‘활용서식은 8을 활용’한다.

□
10 시설물 정보관리 출입시스템(이하 “F M S”라 한다) 등록

「시설물의 안전관리에 의한 특별법」에 의거 한국안전시설공단에 시설물관리대장, 준공

설계도서 및 관련서류, 건설사업관리보고서 등을 제출하여야 한다.

1. 적용범위
1종 및 2종 시설물의 시설물 정보관리 및 재난관리에 적용한다.
시설물의 안전관리를 위해 필요한 경우에는 1, 2종 시설물 외에도 적용할 수 있다.

2. 시설물 정보의 종류 및 제출
(1) 안전 및 유지관리 계획
(2) 안전점검·정밀안전진단 유지관리 실적
(3) 시설물의 준공 또는 사용승인 통보 내용
(4) 안전 점검 종합보고서의 보존 및 관리
(5) 그 밖에 국토교통부 장관이 정하는 사항

3. 시설물정보의 입력·보고·제출
(1) 안전 및 유지관리계획은 관리주체 및 채심기관·제출기관이 입력·보고·제출하여야 한다.
(2) 시설물의 준공 또는 사용승인 사실을 준공·사용 승인자가 통보하여야 한다.
(3) 건설사업관리보고서, 시설물관리대장 및 설계도서 등 관련서류를 제출의무자가 작성
제출하여야 한다.
(4) 안전점검 종합보고서는 발주자(처)가 입력·제출하여야 한다.
(5) 시설물정보에 관한 입력기준 및 방법 등 세부사항은 FMS의 사용설명에 따른다.

4. 준공·사용승인 사실 통보서의 제출
준공 또는 사용승인 후 1개월 이내에 제출의무자에 관한 정보와 준공사용승인 사실통보서
를 FMS에 등록하고, 사실통보서 내용에는 발주자(처), 시공자, 관리주체 등의 기본현황이
포함되어야 한다.

5. 설계도서의 제출시기 등
준공 또는 사용승인 후 3개월 이내에 발주자(처)는 건설사업관리보고서 및 안전점검 종합
보고서(1종 및 2종 시설물)를 한국안전시설공단에 제출하여야 한다.

43
 6. 시설물 관리대장의 제출 방법
관리주체는 시설물관리대장 서식에 따라 FMS에 등록하여야 한다.

7. 설계도서 및 관련서류 및 건설사업관리보고서 제출 방법

시설물의 시공자와 발주자(처)는 설계도서 및 건설사업관리보고서를 서식에 따라 FMS을
통하여 온라인으로 제출하여야 한다.

8. 시설물별 설계도서 및 건설사업관리보고서 제출 목록

시설물정보관리시스템의 서식(시설물정보관리종합시스템 및 시설물재난관리시스템 운영규
정)을 이용하여 다음 사항을 입력한다.

(1) 시설물별 설계도서

(2) 관련문서

(3) 건설사업관리 최종보고서

9. 시설물 관리대장 목차
시설물정보관리시스템의 서식(시설물정보관리종합시스템 및 시설물재난관리시스템 운영
규정 부록1 참조)을 이용하여 다음 사항을 입력한다.

(1) 기본현황(공통)

(2) 시설물별 상세 개요

(3) 안전점검 및 정밀안전진단 계획(공통)

(4) 안전점검 및 정밀안전진단 이력(공통)

(5) 보수·보강 계획(이력)

(6) 보수·보강 이력(이력)

(7) 첨부 : 전경 사진, 설계도서 목록, 기타 관리주체에서 유지관리에 필요한 자료

수행 tip

• 시설물별 주요 항목에 대한 인수·인계 전체 흐름도

에 대하여 숙지하여야 한다.
• 시설물별 운전교육, 유지관리, 안전관리사항에 대한
시방서 내용 및 관련법규를 숙지한다.

44
학습3 교수·학습 방법

교수 방법

• 인수·인계 전체 흐름도를 PPT 자료를 이용하여 설명한다.

• 인수·인계 절차서 및 계획수립에 대하여 토의 토론을 걸쳐 학습되도록 지도한다.

• 시설물별 관련법규를 바탕으로 법정검사 사항, 안전관리사항, 유지관리 방법 등에 대하여 「산업

안전 보건법」을 이용 설명한다.

• 시운전 성과품에 대하여 토의·토론을 걸쳐 학습이 진행되도록 지도한다.

• 시설물별 인수자 운전교육, 유지관리교육이 이루어지도록 보조 자료를 이용하여 지도한다.

• 한국안전시설공단의 FMS(시설물정보관리종합시스템)에 대하여 시청각 보조 자료를 이용하여

설명한다.

학습 방법

• 가능하면 사전에 개인별 학습 자료를 준비하여 모든 학생이 참여할 수 있는 문제해결식 수업,

협력 수업이 가능하도록 한다.

• 체크리스트 작성을 위해 작업의 순서에 따라 단계적으로 실습이 이루어질 수 있도록 학습한다.

• 관련 용어를 숙지하고, 매뉴얼 작성 및 검토 전반에 대해 이해한다.

• 매뉴얼 작성 전 과정을 이해할 수 있도록 각 단계별 중점사항을 체계적으로 학습한다.

• 장비의 성능시험보고 및 시험성적서 등 인수인계 전 과정을 실습한다.

• F M S(시설물정보관리종합시스템)에 대하여 학습한다.

45
 학습3 평 가

평가 준거

• 평가자는 학습자가 수행준거 및 평가 내용에 제시되어 있는 내용을 성공적으로 수행하였는지를

평가해야 한다.

• 평가자는 다음 사항을 평가해야 한다.

성취수준
학습 내용 평가 항목
상 중 하

- 예비준공 검사결과에 따라 예비준공검사 14일 이내에

시설물의 인수·인계서 작성을 위한 계획 수립을 확인
할 수 있다.

- 시설물 인수·인계 계획서를 검토·확정하여 시설물 인

수인계에 차질이 없도록 하고 발주자(처)에 인계 시 입
회하여 적기에 인수·인계되도록 할 수 있다.

시설물 인수·인계

- 시설물 인수·인계서를 검토하여 발주자(처) 등의 이견

이 있는 경우, 이에 대한 현황파악·필요대책 등의 의
견을 제시할 수 있다.

- 시운전결과보고서·운영지침서를 검토하여 각 시운전

실적을 확인하고 유지관리에 활용토록 할 수 있다.

46
평가 방법

• 작업 포트폴리오

성취수준
학습 내용 평가 항목
상 중 하
- 시설물별 인수·인계 항목설정 능력
- 인수·인계 계획 수립 및 절차서 작성 능력
- 시운전 계획 적정성, 인계서류의 적합성, 관리회사의
적정성에 대한 검토 능력
- 운영 및 유지관리 지침서, 안전관리계획서의 검토 능력
- 시험·조정·평가 내용에 따라 운전관리가 될 수 있도
록 교육 계획 검토능력
시설물 인수·인계 - 인수자 운전교육 기준, 계획, 확인, 기록 관리에 대하여
작성·검토 능력
- 준공과 동시에 발주기관 및 인수자에게 업무가 이양
될 수 있도록 인수인계서 완성도 능력
- 인수·인계 목록 설정 및 시운전 성과품 인수·인계
하기의 능력
- FMS에 등록하는 설계도서, 관련서류, 건설사업관리 보
고서, 안전점검 종합보고서에 대한 검토 능력

• 서술형 시험

성취수준
학습 내용 평가 항목
상 중 하
- 시설물별 인수·인계 항목설정에 대한 서술 능력
- 인수·인계 계획 수립 및 절차서 작성에 대하여 서술
- 시운전 계획 적정성, 인계서류의 적합성, 관리회사의
적정성에 대한 검토에 대하여 서술
- 운영 및 유지관리 지침서, 안전관리계획서에 관하여 서술
- 시험·조정·평가 내용에 따라 운전관리가 될 수 있도
록 교육 계획에 대하여 서술
시설물 인수·인계
- 인수자 운전교육 기준, 계획, 확인, 기록 관리에 대하여
서술
- 준공과 동시에 발주기관 및 인수자에게 업무가 이양
될 수 있도록 인수·인계서에 대한 서술 능력
- 인수·인계 목록 설정 및 시운전 성과품 인수·인계
하기에 대한 서술
- FMS에 등록하는 설계도서, 관련서류, 건설사업관리 보
고서, 안전점검 종합보고서에 대하여 서술

47
 피드백

1. 작업 포트폴리오
- 제출한 내용을 평가한 후 주요사항을 표시하여 설명해준다.

2. 서술형 평가
- 평가결과 일정점수 이하인 학생들은 추가학습 후 그 결과를 제출하도록 한다.

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학습 1 시운전 계획·결과 확인하기 (LM1402011110_14v2.1)
학습 2 예비준공·준공검사 실시하기(LM1402011110_14v2.2)
학습 3 시설물 인수·인계 확인하기(LM1402011110_14v2.3)

시설물 유지관리 지침서 확인·검토하기

학습 4
(LM1402011110_14v2.4)
학습 5 준공도서·발주자(처) 요구서류 인수·인계하기(LM1402011110_14v2.5)
학습 6 건설사업관리 관련서류 인계하기(LM1402011110_14v2.6)
학습 7 건설사업관리 최종보고서 작성·제출하기(LM1402011110_14v2.7)

4-1. 시설물 유지관리 지침서 확인·검토

• 시설물 인수·인계 계획에 따라 시설물 유지관리지침서를 검토하여 보완사항을 확인
할 수 있다.
• 계약문서·관련법규에 따라 시공사가 작성 제출한 시설물 유지관리지침서·운영지침
학습 목표
서를 검토하여 발주자(처)에 제출할 수 있다.
• 하자보수 이행계획에 대한 검토요청이 있을 경우 하자 보수 검토의견서를 작성하여
회신할 수 있다.

필요 지식 /

 관련법규의 이해
「건설사업관리 업무지침서」제18조(기본계획보고서의 적정성검토), 제104조(시설물유지관
리 지침서검토),「시설물 안전관리에 의한 특별법」, 시행령 제5조(안전 및 유지관리계획의
수립·시행) 제1항 등을 이해한다.

 유지관리 및 하자보수의 개념
유지관리란 완공된 시설물의 기능을 보전하고 시설물 이용자의 편의와 안전을 향상시키기
위하여 시설물을 일상적으로 점검 정비하고, 손상된 부분을 원상복구하며 경과시간에 따
라 요구되는 시설물의 개량, 보수, 보강에 필요한 모든 활동을 말한다.
하자보수란 「건설산업기본법」에 의거 건설공사 준공 후 하자담보 책임기간에 시설물에
하자 발생 시 발주자(처), 운영 및 유지관리자가 건설사업관리용역을 수행한 업체 대표에
게 기술적인 사항에 대하여 자문 및 검토를 요청할 수 있고 건설사업관리용역자는 이에
협조하여야 한다.

49
  업무 흐름도

[그림 4-1] 시설물 유지관리 지침서 확인·검토 업무 흐름도

 유지관리 목적·원칙

1. 유지관리의 목적
(1) 시설물의 안전성 확보로 설계의 목적에 부합
(2) 시설물 상태를 체계적이고 주기적으로 기록
(3) 손상을 조기에 발견하여 대책을 강구
(4) 보수, 보강, 개설 등의 의사결정에 필요한 자료 확보
(5) 축적된 점검결과의 분석을 통하여 향후 설계개선을 기대

2. 유지관리의 원칙
(1) 시설물의 결함이나 파손을 초래하는 요인을 사전조사 발견하여 미연에 방지
(2) 시설물의 결함이나 파손을 조기 발견하고 즉시 조치하여 파손확대 예방
(3) 시설물에 대한 고장의 제한 및 장애를 최소화
(4) 안전을 최우선으로 하는 작업 시행
(5) 총체적 유지관리계획과 세부적인 작업계획 수립(능률의 제고 및 예산절감)

50
 시설물 유지관리 계획
시설물별 유지관리계획을 원활하고 능률적으로 실시하기 위하여 계획을 합리적으로 수립
하고 유지관리는 계획에 따라 면밀한 준비와 세심한 주의를 하면서 작업이 실시되어야 하
며 그 결과는 기록유지가 되도록 자료를 정리하여야 하며, 필요시 외부 검사업체를 통하
여 정기적인 확인을 받아야 한다.

1. 연간 유지관리 계획
시설물상태를 일제히 조사하여 공종별 유지보수 대상 작업량을 확정하고 작업시기, 투입
인원, 소요자재, 소요예산을 판단하여 연간 유지보수 작업계획을 수립하여야 한다.

2. 분기 유지관리 계획
연간 수립된 유지관리계획과 분기에 지시된 사업을 종합하여 유지보수작업계획을 확정하
여 작업시기, 투입인원, 소요자재, 소요예산을 판단해서 분기 간 유지관리계획을 수립하여
야 한다.

3. 주간 유지관리 계획
연간유지관리계획과 분기유지관리계획 및 지시사업을 종합하여 공종별 유지보수계획을 세
분화 작성하고 작업시기, 투입인원, 소요자재, 소요예산을 판단하여 주간 유지보수계획이
수립 시행되도록 하여야 한다.

4. 일일 유지관리 계획
주간작업 유지관리 계획과 지시사항을 토대로 하여 일일 유지관리 계획을 전일에 작업반
별로 위치, 작업내용, 작업량, 인원, 자재소요량을 세밀히 판단하여 적정한 규모와 경제적
인 방법으로 시행되도록 일일 유지관리 계획을 수립 운영할 것이며, 일일 유지관리 계획
에는 악천후를 고려한 계획을 동시에 수립운영 되도록 하여야 한다.

 유지관리자의 업무 지침
유지관리보수업무에 종사하는 자는 항상 다음과 같은 자세로 업무에 임하여야 한다.
(1) 시설물에 대한 지속적인 점검과 사전정비를 종합적이고 체계적인 방법으로 시설물의
노후화에 대처하는 집중적인 유지관리를 실시하여 시설물의 기능을 보존하고 이용자의
안전과 편의를 도모하도록 한다.
(2) 관리상 취약성이 되고 있는 시설물 파손요인을 집중적으로 점검하고 예방 및 정비를
우선적으로 시행하여 시설물의 피해 확대를 방지한다.
(3) 시설물 정비는 성과 위주로 시행하되 타당성을 사전에 충분이 판단한 후 적정한 규모
와 경제적인 방법으로 적기에 시행한다.
(4) 최단 시일 내에 최대의 작업효과를 기대할 수 있도록 세밀한 년, 월, 일간 작업계획 하
에 인력동원, 자재투입, 작업운영 등 철저히 준비하여 예산낭비 요인이 발생하지 않도록 한다.

51
 (5) 장기간 보관자재를 우선적으로 사용하고 현장사정에 따라 사용성과 보관성을 충분히
고려하여 적정량을 구입사용토록 할 것이며 과다 구입으로 인한 자재의 주적, 변질 및
부식 등 손실을 방지한다.
(6) 작업원의 공용효과 증대를 위하여 일정업무를 부여하여 책임체계로 맡은 임무를 수행
하도록 하여 유휴자가 없도록 운영한다.
(7) 작업원의 이직현상과 동원의 어려움을 해소하고 능력 있고 성실한 필수작업 요원을 고
정 확보 운영하여 작업원을 정예화된 필수요원으로 구성하여 작업성과를 기대할 수 있
도록 한다.
(8) 시설물의 개축 증축 및 토지의 형질변경과 시설물부지점용 및 시설물개축, 광고물 설
치 등의 행위를 단속 또는 방지토록 한다.
(9) 작업장 안전관리 및 담당 구간 내 순찰을 실시하여 이상 유무를 확인한다.
(10) 유지관리 소홀 및 미비로 인하여 사용자에게 불편을 초래하고 또는 민원이 야기되지
않도록 사전조치에 만전을 기한다.
(11) 사고 발생 시 인명구조 작업 및 피해가 확대되지 않도록 필요한 안전조치를 취한다.

 「시설물 안전관리에 관한 특별법」에 의한 유지관리 계획

1. 시설물의 안전 및 유지관리계획의 수립·시행

「시설물 안전관리에 의한 특별법」에 의거 국토부장관은 소관 시설물에 대하여 5년마다
「시설물별 안전 및 유지 관리 기본계획 수립」을 하여야 한다.

2. 시설물의 안전 및 유지관리 계획 내용
(1) 시설물의 적절한 안전 및 유지관리를 위한 조직·인원 및 장비의 확보
(2) 긴급사항 발생 시 조치 체계
(3) 시설물별 설계·시공·건설사업관리 및 유지관리 등에 관련된 설계도서의 수집 및 보존
(4) 안전점검 및 정밀안전진단 실시계획 및 보수·보강 계획
(5) 안전 및 유지관리에 필요한 비용
(6) 그 밖에 국토교통부명으로 정하는 사항
- 시설물의 안전 및 유지관리 실적
- 시설물의 재원 증·개축 등 현황 변경에 관한 사항

3. 시설물의 안전 및 유지관리 계획의 제출

주무부처 의장 및 시·도지사는 그 현황을 국토교통부장관에게 제출, 주무부처 의장 및
시·도지사는 그 현황을 국토교통부장관에게 제출(단, 관리주체가 시설물정보관리종합시
스템으로 제출 시에는 제외)

52
 4. 대상시설물
「시설물안전 및 유지관리에 의한 특별법」제2조 1항의 1종 및 2종 시설물.

 하자 보수 지원

1. 건설사업관리용역업자 대표자 및 건설사업관리기술자는 공사 준공 후 발주자(처)와 시

공자 간의 시설물의 하자보수처리에 대한 분쟁 또는 이견이 있는 경우, 검토의견을 제
시하여야 한다.

2. 건설사업관리용역업자 대표자 및 건설사업관리기술자는 공사 준공 후 발주자(처)가 필

요 하다고 인정하여 하자보수 대책수립을 요청할 경우 이에 협조하여야 한다.

53
  교량의 유지관리 흐름도 “예”

[그림 4-2] 교량의 유지관리 흐름도 “예”

54
수행 내용 / 시설물 유지관리 지침서 확인·검토하기

재료·자료

Ÿ 「시설물 안전관리에 관한 특별법」

Ÿ 「건설사업관리 업무 지침서」

Ÿ 시설물 사양설명서

Ÿ 시설물 운전설명서

Ÿ 시설물별 유지관리설명서

Ÿ 시설물별 보수관리설명서

Ÿ 시설물별 기능설명서

Ÿ 시험성적서

Ÿ 기자재승인서

Ÿ 시설물별 안전관리 계획서

기기(장비 ･ 공구)

Ÿ 컴퓨터, 프린터, 복사기 빔 프로젝트, 사무자동화 소프트웨어

안전 ･ 유의 사항

Ÿ 시설물유지관리자에게 유지관리지침서 작성에 대하여 확인·검토를 받는다.

Ÿ 시설물유지관리지침서에 설명서, 의견서 등에 대하여 간단정확하게 서술한다.

Ÿ 시설물보수·보강·개축에 대하여 정확한 판단기준을 제시한다.

55
 수행 순서

 시설물유지관리지침서 작성 절차

1. 시설물유지관리지침서 내용 협의
건설사업관리기술자는 시설물별 준공 전 운전 및 유지관리 지침서의 제출일정 및 다음의
수록 내용에 대하여 발주자(처) 및 유지관리자와 협의한다.

(1) 시설별 유지관리 설명서

(2) 시설물 보수 관리 설명서

(3) 소요부품 및 저장품 목록

(4) 소모 부, 자재 목록

(5) 안전관리 계획서

2. 시설물 유지관리 지침서 기준

건설사업관리기술자는 시공자로 하여금 시설별, 설비별 운전 및 유지관리 지침서를 다음
기준에 따라 작성토록 문서로 통보한다.

(1) 유지관리 기구조직(안)

(2) 시설(또는 설비)의 규격 및 사양

(3) 시설(또는 설비)의 성능

(4) 시설(또는 설비)의 각 부위별 운전 및 유지관리 설명서

(가) 시설별 운전 설명서

(나) 시설 보수 관리 설명서

(다) 소요부품 및 저장품 목록

(라) 소모 부, 자재 목록

(5) 안전관리계획서

 시설물 유지관리지침서 검토 및 제출

1. 시설물 유지관리지침서 검토 및 제출
건설사업관리기술자는 설계자 또는 시공자(주요기계설비의 납품자) 등이 제출한 시설물의
유지관리지침서에 대해 다음 각 호의 내용을 검토한 후, 시설물 유지관리에 대한 의견서
를 첨부하여 공사 준공 후 14일 이내에 발주자(처) 및 유지관리자에게 제출하여야 한다.

(1) 시설물의 규격 및 기능설명서

(2) 시설물유지관리지침서

56
 (3) 안전관리계획서

(4) 특기사항

2. 기술자문
해당 건설사업관리용역업자 대표자는 발주자(처)가 유지관리상 필요하다고 인정하여 기술
자문 등을 요청할 경우에는 이에 협조하여야 하며, 전문적인 기술 등으로 외부전문기관
또는 전문기술자가 필요한 경우에는 발주자(처)와 별도 협의하여 결정한다.

 유지관리지침서 인계
건설산업기술자는 시공자로부터 제출된 운전 및 유지관리지침서를 다음과 같은 사항을 검
토, 승인한 후 발주자(처), 운영 및 유지관리기관에 인계한다.

1. 운전 설명서의 구성 및 설명서의 이해 정도

(1) 가동 전 준비 설명서

(2) 부속 설비운전

(3) 본체 설비운전

(4) 운전 중 유의 사항

(5) 운전의 중단

2. 설치, 분해 및 재조립 설명

(1) 분해준비 설명서

(2) 분해순서 설명서

(3) 재조립 및 조정 설명서

3. 고장수리 설명서

(1) 고장 형상별 설명서

(2) 고장 형상별 대책 설명서

4. 점검 및 보수 설명서

(1) 정기점검 항목 및 보수주기 설명서

(2) 운전 중 정지 기간 보전 설명서

(3) 윤활 설명서

(4) 윤활유 목록표

5. 운영 및 점검, 유지관리 시 안전교육

(1) 개인안전에 대한 교육

57
 (2) 안전시설물의 유지관리교육

 시설물 유지관리업체 선정

1. 유지관리업체 선정 기준 계획 수립
건설사업관리기술자는 발주자(처)에서 시설물 유지관리업체 선정을 요청할 경우 평가기준
및 입찰, 계약절차에 대한 관련법을 검토하고, 선정 기준 계획을 수립하여 발주자(처)의
승인을 받아야 하며 다음 각 호의 내용을 포함한다.

(1) 시설물별 관련법의 검토

(2) 시설물관리 전문업체 조사

(3) 입찰절차

(4) 평가기준의 작성 및 검토

2. 유지관리업체 서류의 적정성 검토

건설사업관리기술자는 발주자(처) 요청이 있을 경우 다음 각 호의 내용과 같이 입찰관련
서류의 적정성 검토업무를 수행해야 한다.

(1) 시설물관리 전문업체 평가

·업·면허 조건
·회사 경영상태
·시정명령
·과태료 정도
·유사용역 실적 등 입찰에 필요로 하는 평가사항

(2) 입찰 서류의 평가

(3) 발주자(처) 보고

(4) 계약지원

3. 교육 실시
건설사업관리기술자는 시설물 유지관리를 위하여 다음 각 호의 내용을 포함하는 기술교육
을 실시한다.

(1) 시설물관리 전문업체 교육계획 검토승인

(2) 교육실시 및 보고

(3) 결과 보고

58
 유지관리지침서 목차 “예”
도로건설공사 유지관리지침서 작성 시 목록의 “예”는‘〈부록1〉을 참조하여 작성’한다.

 도로 시설물 유지관리 공정별 세부사항 “예”

1. 배수시설

(1) 퇴적토사 및 오물제거(측구, 집수거, 암거, 배수과, 농로, 맨홀, 빗물받이, U형 측구)

(2) 콘크리트 측구, 절성토부 도수로, 석축의 전도예상 개소 및 보수, 보강

(3) 세굴 및 균열파손개소 보완 및 방지(측구, 도수로, 암거, 유출입구 날개벽, 절성토부

도수로, 파손으로 인한 기초 부분)

(4) 콘크리트 구조물 파손개소 보수·보강(측구벽체 및 집수정, 맨홀, 빗물받이, 성토부

도수로 바닥 및 벽체)

2. 절토법면 정비

(1) 사면활동 정비

(2) 산마루 측구 및 소단측구 배수상태와 세굴 여부

(3) Soil Nailing, Micro Pile, 격자블록 등 시설물의 사면 안정성 여부

3. 부체도로

(1) 통행 지장여부 확인 및 근본적인 대책강구

(2) 침수 및 배수불량 개소정비

(3) 농로주변 정비

(4) 농로 진입로 정비

(5) 농로의 퇴적토사 제거

(6) 농로주변 청소

4. 노면 및 차선도색 정비

(1) 포장파손 개소 보완 팻칭 및 차선도색 정비

(2) 노면 유수지점 조사점검 및 근본적인 대책강구

(3) 노면 물고임 개소조사 및 보수

(4) 노면안전 및 유도 표식정비

(5) 노면 블리딩 현상 개소 시정

59
 5. 콘크리트 구조물

(1) 균열 및 파손 보수, 보강

(2) 침하 및 처짐 점검

(3) 누수 및 이상 변위발생 점검
(4) Joint부 이격 보수

(5) 하상 구조물의 세굴 정도 점검

6. 교량정비

(1) SLAB CRACK 보수

(2) 신축 이음장치 파손 보수

(3) 배수구 오물 제거

(4) 보 CRACK

(5) 교좌장치 보수

(6) 교각 CRACK 보수

(7) 구조물 세굴 보수·보강

7. 전기시설

(1) 전기절연 불량개소 보수

(2) 신호등 및 가로등 지주도장 및 파손개소 보수

(3) 신호등 점검 정비

(4) 가로등 점검 정비(전구 및 Control Box 등)

8. 안전시설물

(1) 교량 안전시설물 점검

(2) 도로의 안전시설물 보수·보강

(3) 비탈면 안전시설물 파손 여부

(4) 터널의 안전시설물 점검

(5) 유지관리 기기의 적정성 여부

9. 기 타

(1) 수해예방 및 취약지점 점검 보완

(2) 정비 상태 점검 시 지적된 사항

60
 하수 보수 기술지원
건설사업관리전문회사는 수행한 용역 종료 후 발주자(처)가 요청하는 시설물하자에 대한
기술검토에 대해 다음과 같은 검토의견서를 작성, 제출하여야 한다.

1. 검토의견서

(1) 하자의 종류 및 규모
·현황도, 계측 또는 측정기록
·사진 등 기록에 의한 하자의 종류 및 규모

(2) 하자의 원인
·설계도서 및 기술적인 사항
·시공 시 기록 및 사진 등 첨부

(3) 하자 보수 방법
·보수, 보강공법 및 개략 공사비
·기술적인 근거

(4) 하자의 책임에 대한 사정

·시공자의 하자 책임 분담률에 대한 의견 제시

2. 하자보수 계획서 검토
발주자(처)으로부터 시공하자 보수 계획에 대한 검토요청이 있을 경우 건설사업관리 전문
회사 대표자는 시공계획서를 검토, 회신한다.

3. 기술지도
발주자(처)로부터 시공하자보수작업에 대한 현장 확인 및 기술지도 요청이 있을 경우 건
설 사업관리전문회사 대표자는 건설사업관리업무지침서의 검측계획에 따라 현장주재 또는
기술 지도를 수행하여야 한다.

4. 완료 보고서 제출
시공자의 하자보수가 완료되었을 경우 건설사업관리전문회사는 다음의 서류를 제출하여
하자보수완료를 발주자(처)에 보고하고 실비의 기술용역대가를 청구할 수 있다.

(1) 하자보수 완료보고서

(가) 하자보수 이행계획 검토서

(나) 하자보수 검측일보

(다) 시공자 작업일보

(라) 시험 성적서

(마）기타 발주자(처)에 요청 서류

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 (2) 기술용역 실비 정산서

(가) 건설사업관리기술자 급여

(나) 건설사업관리기술자 주재비

(다) 건설사업관리 전문회사 본사관리비

수행 tip

• 시설물별 전체 공종을 파악하여야 한다.

• 「한국시설안전공단」의 안전점검 및 정밀안전진단
세부지침을 활용한다.

62
학습4 교수·학습 방법

교수 방법

• 시설물유지관리 작성, 흐름도 등의 내용을 PPT 자료로 제시한 후 설명한다.

• 「시설물 안전관리에 관한 특별법」의 시설물별 정밀점검, 긴급점검, 정밀안전진단 등에 대해

시청각 보조 자료를 이용하여 설명한다.

• 시설물별 유지관리지침서 작성절차, 검토, 제출에 대하여 토의·토론을 걸쳐 지도한다.

• 시설물별 유지관리 시 안전관리 사항에 대하여 「산업안전보건법」을 이용하여 설명한다.

학습 방법

• 시설물유지관리의 개념, 흐름도 등을 이해한다.

• 「시설물 안전관리에 관한 특별법」의 시설물별 정밀점검, 긴급점검, 정밀안전진단 등에 대하여

학습한다.

• 시설물별 유지관리지침서 작성절차, 검토, 제출에 대하여 학습한다.

• 시설물별 유지관리 시 안전관리사항에 대하여 이해한다.

63
 학습4 평 가

평가 준거

• 평가자는 학습자가 학습 목표를 성공적으로 달성하였는지를 평가해야 한다.

• 평가자는 다음 사항을 평가해야 한다.

성취수준
학습 내용 평가 항목
상 중 하

- 시설물 인수·인계 계획에 따라 시설물 유지관리지침

서를 검토하여 보완사항을 확인할 수 있다.

- 계약문서·관련법규에 따라 시공사가 작성 제출한 시

시설물 유지관리
설물 유지관리지침서·운영지침서를 검토하여 발주자
지침서 확인·검토
(처)에 제출할 수 있다.

- 하자보수 이행계획에 대한 검토요청이 있을 경우 하

자 보수 검토의견서를 작성하여 회신할 수 있다.

평가 방법

• 작업 포트폴리오

성취수준
학습 내용 평가 항목
상 중 하

- 시설물별 유지관리 개념 및 절차서 이해 능력

- 시설물별 인수·인계 흐름도 작성 완성도

시설물 유지관리
지침서 확인·검토
- 시설물별 유지관리지침서 작성기준 계획 능력

- 시설물별 유지관리지침서검토, 제출서류작성 능력

64
 • 서술형 시험

성취수준
학습 내용 평가 항목
상 중 하

- 시설물별 인수·인계 흐름도

시설물 유지관리
- 시설물별 유지관리지침서 작성기준
지침서 확인·검토

- 시설물별 유지관리지침서를 검토, 제출 서술

피드백

1. 작업 포트폴리오
- 수행 순서별로 작성된 결과물의 정확성과 완성도를 점검할 수 있다.

2. 서술형 시험
- 평가결과에 따라 기준 점수 이하인 경우 추가학습을 통해 제출받도록 한다.

65
 학습 1 시운전 계획·결과 확인하기 (LM1402011110_14v2.1)
학습 2 예비준공·준공검사 실시하기(LM1402011110_14v2.2)
학습 3 시설물 인수·인계 확인하기(LM1402011110_14v2.3)
학습 4 시설물 유지관리 지침서 확인·검토하기(LM1402011110_14v2.4)
준공도서·발주자(처) 요구서류
학습 5
인수·인계하기(LM1402011110_14v2.5)
학습 6 건설사업관리 관련서류 인계하기(LM1402011110_14v2.6)
학습 7 건설사업관리 최종보고서 작성·제출하기(LM1402011110_14v2.7)

5-1. 준공도서·발주자(처) 요구서류 인수·인계

• 준공도서·발주자(처)의 요구 서류에 인계할 문서목록을 발주자(처)와 협의하여 작성

학습 목표
할 수 있다.

필요 지식 /

 관련법규의 이해
「건설사업관리업무지침서」제106조(시설물의 인수·인계 계획검토 및 관련업무지원) 등을
이해한다.

 준공도서의 개념
준공도서는 건설공사 착공부터 준공 시까지 현장여건 변경, 공법 변경, 관련기관 협의 시 변
경, 시공상세도, 시공계획서 및 기타사항 변경 등 당초 실시설계도서와 비교하여 변경 및 추
가된 내용을 취합하여 건설공사 준공시점에 최종 설계도서를 작성하는 것이다.

 준공설계도서 작성 시 유의사항
시공자는 건설공사 종료 후 인터페이스 조정, 운영 및 유지관리 등에 준공도서가 필요함으로
시공 시 변경 반영된 내용을 공정별로 순서에 맞게 시설물 치수 및 좌표, 지하매설물의 깊이,
직경, 지하구조물 크기, 시설물의 높이 및 위치별 LEVEL, 계약금액 변경 등을 상세하게 준공
도서에 정확하게 기입하여야 하며 건설사업관리기술자는 시공사에 제출한 도면의 내용이 실
제 시공한 시설물과 일치하는지 여부를 검토·확인하여야 한다.

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 준공도서 검토 시 참고사항
준공도서 검토 시 건설사업관리단 서류절차서 관리목록 등을 참고한다.

1. 건설관리사업단 절차서 관리목록

(1) 확인측량 및 현황조사

(2) 실정 보고 현황

(3) 설계 검토 현황

(4) 설계도서 관리 목록

(5) 가시설·지장물 변경 현황

(6) 공사 변경 관리 항목

(7) 월간 건설사업관리 보고서

(8) 기타 관리 항목

(가) 토질 및 암판정

(나) 기술 검토서

(다) 계약 금액 조정

(라) 물가 변동에 따른 계약금액 조정

(9) 월간 건설사업관리 보고서

(10) 준공도서 작성에 필요한 기타 사항

 발주자(처) 요구 서류
준공도서 외 발주자(처)에서 요구하는 서류는 건설공사의 시설물별, 발주자(처)별로 요구되는
서류가 상이할 수 있으므로 사전에 발주자(처)와 협의하여 결정한다.

67
  업무흐름도

[그림 5-1] 준공도서·발주자(처) 요구서류 인수·인계 업무흐름도

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 설계도서의 범위
설계도서의 종류는 발주자(처)별, 시설물별로 상이하나 기본적인 실시설계도서 및 준공설
계도서의 범위는 다음과 같다.

1. 실시설계 납품 목록

(1) 보고서

(가) 실시설계 보고서

(나) 지반조사 보고서

(다) 기존 구조물 안전진단 결과

(라) 사전 환경성 검토서

(2) 설계도면

(가) 종평면도

(나) 횡단도

(다) 구조물도

(라) 표준도

(마) 부대시설도

(바) 용지도

(사) 전자도면

(3) 설계서 및 예산서

(가) 설계서

(나) 설계 예산서

(다) 수량산출서

(라) 단가산출서 및 단가설명서

(마) 상기 사항 전산화 디스크 및 CD

(4) 지수 조정률 산출서

(가) 비목군별 단가 산출서

(나) 비목군별 계수 및 지수 산출근거

(다) 상기 사항이 포함된 전산화 디스크 및 CD

(5) 구조 및 수리계산서

(6) 용지 및 지장물조서

(7) 측량 관계 야장

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 (8) 골재도, 골취량 현황도

(9) 토지대장 등본

(10) 등기부등본

(11) 특수공사 등 유지관리에 대한 특별시방서

(12) 기초 관계 서류 및 물품 1식

(13) 현황도

(14) 용지도 및 조서

(15) 각종 인허가 서류

2. 준공설계도서

(1) 설계도면

(가) 종평면도

(나) 횡단도

(다) 구조물도

(라) 부대시설도

(2) 최종 내역서

(3) 구조 및 수리 계산서

(4) 특별시방서

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수행 내용 / 준공도서·발주자(처) 요구서류 인수·인계하기

재료·자료

Ÿ 실시설계도서(종·평면도, 횡단면도, 구조물도, 수량산출서, 구조계산서, 내역서 등)

Ÿ 건설사업관리단 서류절차서

Ÿ 설계변경 현황

Ÿ 실정보고 처리현황

Ÿ 확인측량 결과서(종·횡단도, 평면도, 구조물도)

Ÿ 지하매설물 위치도

Ÿ 시공 시 보링주상도 및 현장의 암판정에 따른 지질주상도

기기(장비 ･ 공구)

Ÿ 컴퓨터, 프린터

Ÿ 문서작성 프로그램

안전 ･ 유의 사항

Ÿ 지하매설물의 정확한 위치 및 깊이, 크기 등을 정확히 기재한다.

Ÿ 건설사업관리 서류절차서 목록을 정확히 이해한다.

Ÿ 실시설계도서 목록을 기억한다.

Ÿ 실정보고현황, 설계검토현황 등을 정확히 이해하고 준공도서에 반영한다.

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 수행 순서

 준공도서·발주자(처) 요구서류 인수·인계

1. 발주자(처)과 협의 내용
건설사업관리기술자는 건설공사의 준공 3개월 전에 준공도서 및 발주자(처) 요구서류 관
련하여 제출요청 공문에 다음과 같은 내용을 명시하여 발주자(처)와 협의한다.

(1) 준공도서 제출기한

(2) 준공도서의 범위
(가) 준공도면
(나) 구조계산서
(다) 수량산출서
(라) 공사 시방서
(마) 준공 내역서
(바) 기타 발주자(처) 요구 서류

(3) 준공도서 작성 기준
(가) 시공 전 확인측량 및 설계도서 검토사항
(나) 현장에서 설계한 시공상세도
(다) 기자재 및 품질 관련 변경사항
(라) 표준도 등으로 설계된 시설물은 실시공 치수(Dimension) 기재
(마) 각종 설계 및 공법 변경 사항
(바) 지하 시설물의 위치, 매입깊이, 직경, 좌표 표시
(사) 기존 시설물(Existing Utility)의 개조, 재설치, 위치이동 등의 상세도
(아) 가시설물의 매몰 위치, 수량 등의 상세도
(자) 굴착범위 및 되메우기 재료 등에 대한 사항
(차) 굴착, 매립, 용수 등 지반조건에 대한 특기사항
(카) 기초 및 절토사면 암판정에 따른 암반선 변경사항
(타) 지하수 및 피압수 변경사항
(파) 공사금액 및 시방서 변경사항
(하) 관련기관 협의 시 변경된 내용

2. 시공사 통보
건설사업관리기술자는 발주자(처)로부터 승인받은 준공도서 작성 제출기준을 준공 3개월
전에 시공자에게 통보한다.

72
 3. 준공도서 규격 및 제작
건설사업관리기술자는 시공자의 건설공사 계약 시 조건에 있는 준공도서의 규격 및 제작
에 대하여 다음과 같은 사항을 지정 후 제출토록 지도한다.

(1) 준공도서의 도서규격

(가) 도서 납품목록
(나) 도서 제본 규격
(다) 도서 납품수량

(2) 준공도서의 제작
(가) 준공도서의 목록 File
(나) 납품수량

4. 검토·확인
건설사업관리기술자는 시공자로부터 제출된 준공도서에 대하여 건설사업관리단의 서류 관
리절차서를 참조하여 검토, 확인하고 필요시 추가 기재토록 지도한다.

5. 인수·인계협의
건설사업관리기술자는 최종 확정된 준공도서 및 발주자(처) 요구서류 인계에 대해 발주자
(처)와 협의하여 결정한다.

 도서별 준공도면 작성 요령(도로 및 교량 건설공사 “예”)

1. 종·평면도 및 횡단면도
시공 전 확인측량 및 현황조사, 지하매설물 위치, 깊이, 크기, 토질 및 암판정에 따른 암
반선 변경 등에 대하여 종·평면도, 횡단면도에 반영하여야 한다.

2. 구조물도
구조물, 교량 등 각종 시설물의 변경에 따른 위치 및 크기, 시공상세도, 기초암판정, 공법
변경, 기술검토에 따른 변경사항, 굴착범위 및 되메우기 재료, 지반조건 변경 등을 고려하
여 구조물도 작성하여야 한다. 또한 가시설물의 매몰 위치, 깊이, 크기 등을 정확히 표현
해야 한다.

3. 부대시설도
부대시설도는 관련 인허가 기관과의 협의 시 변경사항, 표준도 등을 이용 시 시공치수 등
을 정확히 기입하여 작성하여야 한다.

4. 수량산출서
종평면도 및 횡단면도의 변경, 구조물 변경, 운반거리 변경, 시공상세도, 가시설 변경, 재
료위치변경 등에 대하여 최종 수량을 산출하여야 한다.

73
 5. 구조 및 수리계산서
착공 전 설계도서 검토사항, 공법 변경, 지반조건 변경, 시공 시 재료 변경, 가시설물의
변경 등으로 발생된 구조 및 수리계산서에 대하여 각 시설물별 최종구조 및 수리계산서를
취합하여 작성하여야 한다.

6. 공사시방서
공법 변경, 설계 변경 등으로 공사시방서의 추가사항 등이 발생된 내용을 취합하여 최종
준공시방서를 작성하여야 한다.

7. 최종내역서
시공 전 확인 측량, 각종실정 보고 및 설계검토사항, 가시설 및 지장물 변경, 토질 및 지
반 조건 변경, 공법 변경 등으로 인한 계약금액 조정, 물가변동에 따른 계약금액 조정 등
을 고려하여 준공내역서를 작성하여야 한다.

 준공도서·발주자(처) 요구서류 인수·인계 목록(도로건설공사의 “예”)

1. 공사 계약에 명시되어 있는 설계도면

(1) 종·평면도

(2) 횡단면도

(3) 구조물도

(4) 부대시설도

(5) 최종내역서

(6) 구조 및 수리계산서

(7) 특별시방서

2. 공사 사진첩

3. 발급받은 신고 및 인·허가 필증 원본

수행 tip

• 실시설계도서와 준공도서와의 차이점을 이해한다.

• 건설공사 착공부터 준공까지 시공사에서 제출한 시
공상세도를 확인한다.

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학습5 교수·학습 방법

교수 방법

• 준공도서·발주자(처) 요구서류 인수·인계에 대하여 PPT 자료를 이용하여 업무 흐름도를 설명한다.

• 준공도서 검토 시 작성기준, 유의사항, 참고사항에 대하여 보조자료 등을 이용하여 설명한다.

• 발주자(처) 요구서류 작성방법에 대하여 건설사업관리서류 절차서를 이용하여 설명한다.

• 실시설계 준공도서에 대하여 시청각 보조자료를 이용하여 설명한다.

• 제출된 준공도서의 검토, 확인사항에 대하여 건설사업관리 절차서를 참고하는 방법을 설명한다.

• 준공도서·발주자(처) 요구서류 인수·인계 목록에 대하여 협동 학습을 통하여 지도한다.

학습 방법

• 준공도서·발주자(처) 요구서류에 대한 작성기준, 유의사항, 참고사항에 대하여 학습한다.

• 준공도서 및 실시설계도서 범위에 대하여 학습한다.

• 준공도서 종류별 작성요령 및 발주자(처) 요구서류 작성방법에 대하여 학습한다.

• 준공도서별 건설사업관리단 서류절차서의 이용방법에 대하여 학습한다.

• 제출된 준공도서의 검토, 확인사항에 대하여 학습한다.

• 준공도서·발주자(처) 요구서류 인수·인계하기 목록에 대하여 학습한다.

75
 학습5 평 가

평가 준거

• 평가자는 학습자가 학습 목표를 성공적으로 달성하였는지를 평가해야 한다.

• 평가자는 다음 사항을 평가해야 한다.

성취수준
학습 내용 평가 항목
상 중 하

준공도서·발주자(처) - 준공도서·발주자(처) 요구서류의 인계할 문서목록을

요구서류 인수·인계 발주자(처)와 협의하여 작성할 수 있다.

평가 방법

• 작업 포트폴리오

성취수준
학습 내용 평가 항목
상 중 하
- 준공도서별 시설물의 공사 변경사항 반영 여부 검토·
확인 능력
준공도서·발주자(처)
- 준공도서의 작성기준의 확인에 관한 사항 숙지 능력
요구서류 인수·인계
- 제출된 준공도서의 규격 및 수량 확인에 대한 완성도
- 발주자(처) 요구서류에 대하여 작성 능력

• 서술형 시험

성취수준
학습 내용 평가 항목
상 중 하

- 준공도서별 시설물의 공사 변경사항 반영 여부 검토

확인
준공도서·발주자(처) - 준공도서의 작성 기준의 확인 사항
요구서류 인수·인계
- 제출된 준공도서의 규격 및 수량

- 발주자(처) 요구서류 작성에 대한 기술

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 • 평가자 체크리스트

성취수준
학습 내용 평가 항목
상 중 하

- 준공도서별 시설물 공사 변경사항 반영 여부 검토

- 준공도서의 작성 기준의 확인에 관한 사항

준공도서·발주자(처)
요구서류 인수·인계
- 제출된 준공도서의 규격 및 수량

- 발주자(처) 요구서류 목록 및 작성

피드백

1. 작업 포트폴리오
- 수행순서별로 작성된 결과물의 정확성과 완성도를 점검해 준다.

2. 서술형 시험
- 평가결과 일정점수 이하인 학생들은 추가학습 후 그 결과를 제출하도록 한다.

3. 평가자 체크리스트
- 체크리스트로 평가한 후 문제점 및 개선점을 표시하여 설명해준다.

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 학습 1 시운전 계획·결과 확인하기 (LM1402011110_14v2.1)
학습 2 예비준공·준공검사 실시하기(LM1402011110_14v2.2)
학습 3 시설물 인수·인계 확인하기(LM1402011110_14v2.3)
학습 4 시설물 유지관리 지침서 확인·검토하기(LM1402011110_14v2.4)
학습 5 준공도서·발주자(처) 요구서류 인수·인계하기(LM1402011110_14v2.5)

건설사업관리 관련서류 인계하기

학습 6
(LM1402011110_14v2.6)
학습 7 건설사업관리 최종보고서 작성·제출하기(LM1402011110_14v2.7)

6-1. 건설사업관리 관련서류 인계

• 건설사업관리 관련서류 인계 목록을 발주자(처)와 협의하여 작성할 수 있다.

학습 목표
• 건설사업관리 최종보고서의 작성계획을 수립하여 발주자(처)에 보고할 수 있다.

필요 지식 /

 관련법규의 이해
「건설사업관리 업무지침서」제10조(건설사업관리 절차서 작성요령), 제11조(작업 분류체계
및 사업번호체계 관리, 사업정보 축적·관리), 제106조(시설물의 인수·인계 계획검토 및
관련 업무 지원)의 7항 등에 대하여 이해한다.

 건설사업관리 관련서류의 개념
건설사업관리단의 서류는 건설공사 착공 시부터 단계별(착수단계, 시행단계, 준공단계)로
절차서를 구분하여 관리하고, 건설사업관리용역 관련서류도 별도 구분하여 관리한다. 절차
서에 업무명, 절차서 번호를 부여하여 체계적으로 서류를 관리·보관하여야 한다.
시공단계별로 60일 이내 발주자(처)에게 서류관리절차서에 대하여 제출하여야 하고, 건설
사업용역 종료 시 건설사업관리자는 발주자(처)와 협의하여 관련 건설사업관리 서류를 인
수·인계하여야 한다.

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 흐름도

[그림 6-1] 건설사업관리 관련서류 인계 흐름도

 건설사업관리 서류 관리 및 운영

1. 건설사업관리 서류 절차서 운영
건설사업관리자는 시공 및 건설사업관리 관련서류를 관리하기 위하여 건설사업관리 절차
서를 작성·운영하여야 한다.
그 내용으로는 수행절차서 구성형식, 문서번호체계, 목적, 적용범위, 업무절차, 관련자료
(지침, 규정 등), 업무매트릭스, 단계별 업무내용 및 역할분담 등에 대해 작성하는 업무를
포함한다.

2. 건설사업관리 서류 관리 절차서 제출
건설사업관리절차서는 건설공사 시행단계별로 착수 후 각 60일 이내 서류관리 절차서를
발주자(처)에게 제출하여야 한다.
다만, 건설공사의 특성을 고려하여 발주자(처)와 건설사업관리자가 협의하여 제출기한을
조정할 수 있다.

79
  건설사업관리 서류 관리 체계

1. 작업 및 사업번호 분류체계
건설사업관리기술자는 작업분류체계(WBS) 및 사업번호분류체계(PNS)를 기반으로 정보공
유·교환, 분석·종합, 전산화운영 등에 일관성을 확보하여야 하며 다음 각 호의 내용을
포함하여야 한다.

(1) 작업 및 사업비 분류체계 위계 설정

현장 코드-사업단위 코드-대공종-중공종-소공종 코드-단위작업코드 순서로 작업분류
체계와 사업비분류체계 위계 설정

(2) 문서 분류체계 순서
분류기준과 번호체계설정을 위한 문서분류체계는 발신기관-수신기관-발행연도-일련
번호-서신형태 등의 순서로 수립

(3) 자료 분류체계 순서
자료 분류체계는 기록문서·설계도서·기술자료·계약문서-업무분류-업무세분류-일련
번호 순서로 구축한다.

2. 문서 및 자료관리체계 수립
건설사업관리기술자는 각종 문서, 도면, 기술자료 등 사업정보 축적관리를 위하여 문서 관
리체계와 자료 관리체계를 수립하여야 하며 다음 각 호의 내용을 포함하여야 한다.

(1) 문서관리체계 수립
문서관리체계 수립단계에서는 분류 기준 작성, 접수, 송부 및 보관을 위한 문서관리
체계를 수립하고 세부적으로는 문서 분류기준 설정(사업번호체계 참고), 문서접수, 문
서송부, 보관 색인, 보안관리 등 문서관리업무를 수행

(2) 자료관리체계 수립
자료관리체계 수립단계에서 기술자료 설계도서자료 관리체계 수립, 자료 분류기준 작
성, 관리번호 부여, 자료의 색인, 자료의 보관, 자료의 열람·대출, 자료의 이관, 자료
의 폐기 등 자료관리 업무 수행

 건설사업정보관리 수행
건설사업관리기술자는 건설사업정보관리 운영매뉴얼 및 지침서에 따라 자료입력을 준비
하고 자료입력, 공사현황기록관리, 정보 분석, 정보공유, 사업관리보고서 작성 제출, 시스
템 보안·수정, 운영 및 유지관리 교육 등 건설공사의 사업정보관리업무를 수행할 수 있다.

80
 건설사업관리서류 작성·비치 목록
건설사업관리기술자는 건설사업관리업무수행상 필요한 경우에는 다음 각 호의 문서를 건
설 사업관리 업무지침서의 별지서식을 참조하여 작성·비치하여야 한다.

1. 문서접수 및 발송대장

2. 민원처리부

3. 품질시험계획

4. 품질시험·검사성과 총괄표

5. 품질시험·검사 실적보고서

6. 검측대장

7. 발생품(잉여자재) 정리부

8. 안전보건 관리체계

9. 재해 발생현황

10. 안전교육 실적표

11. 협의내용 등의 관리대장

12. 사후 환경영향조사 결과보고서

13. 공사 기성부분 검사원

14. 건설사업관리기술자(기성부분, 준공) 건설사업관리조서

15. 공사 기성부분 내역서

16. 공사 기성부분 검사조서

17. 준공검사원

18. 준공검사조서

81
  건설사업 관리서류 단계별 절차서의 “예”

<표 6-1> 건설사업 관리서류 단계별 절차서

단 계 업 무 분 야 업 무 명 절차서 번호

건설사업관리단 기구조직 FM-1-1-1

건 설 사 업 관 리
용 역 착 수
건설사업관리 업무수행계획서 FM-1-1-2

문서관리체계 FM-1-2-1

행 정 체 계 공사 관련자 회의 FM-1-2-2

업무조정회의 FM-1-2-3
착
수
착공신고서 검토 FM-1-3-1
단
계
공사착공관리 확인측량 및 현장조사 FM-1-3-2

공사표시판 및 인·허가 확인 FM-1-3-3

공사현황 기록관리 FM-1-4-1

공사현황관리 사진촬영, 보관 FM-1-4-2

시료 및 견본 FM-1-4-3

설계검토 FM-2-1-1

설 계 관 리 설계질의/회신 FM-2-1-2

설계도서 관리 FM-2-1-3
시
행
공사예정공정표 검토·승인 FM-2-2-1
단
계
공정진척도 관리 FM-2-2-2
공 정 관 리
공기지연에 대한 조치 FM-2-2-3

공사기간 연장 검토 FM-2-2-4

82
단 계 업 무 분 야 업 무 명 절차서 번호

건설사업관리자 품질관리계획 FM-2-3-1

중점 품질관리계획 수립 FM-2-3-2

시공자 품질시험/관리계획서 검토 FM-2-3-3

시공계획서 검토 및 승인 FM-2-3-4

품 질 관 리 기계제작 승인도서 검토 FM-2-3-5

기자재공급원 승인 FM-2-3-6

견본/시험시공 검토 FM-2-3-7

검측 및 시공 확인 FM-2-3-8

품질결함사항 조치 FM-2-3-9

시공자 안전관리계획서 검토 FM-2-4-1

시
행
안전점검 FM-2-4-2
단
안 전 관 리
계
안전관리교육 FM-2-4-3

비상시 상황보고 및 조치 FM-2-4-4

하도급 검토 FM-2-5-1

가설계획 검토 FM-2-5-2

지장물/발굴물의 처리 FM-2-5-3

과적방지 확인 FM-2-5-4
공사관리 일반
지급자재관리 FM-2-5-5

환경관리 FM-2-5-6

시공자 직원 교체지시 FM-2-5-7

공사 중지 명령 FM-2-5-8

83
 단 계 업 무 분 야 업 무 명 절차서 번호

토질 및 암판정 FM-2-6-1

설계변경 기술검토 FM-2-6-2

설계변경관리 설계변경에 따른 계약금액조정 FM-2-6-3

설계변경절차 FM-2-6-4

시
물가변동에 따른 계약금액조정 FM-2-6-5
행
단
기성고 산정기준 FM-2-7-1
계
기 성 관 리
기성검사 FM-2-7-2

제3자 민원 FM-2-8-1
민 원 관 리
시공자 민원 FM-2-8-2

월간감리보고서 월간 감리보고서 FM-2-9-1

준공검사 FM-3-1-1
준 공 관 리
준공도서 FM-3-1-2

시운전관리 FM-3-2-1

준 시 설 시 운 전
인수자 운전교육 FM-3-2-2
공 및 인 수 인 계
단
인수인계 절차관리 FM-3-2-3
계

운전 및 유지관리지침서 작성 FM-3-3-1
유지관리 및
하 자 보 수
하자보수 기술협력 FM-3-3-2

최 종 보 고 서 최종보고서 FM-3-4-1

추가 업무 FM-4-1-1
건설 건설사업관리
사업 용역 계약변경
건설사업기술자 투입 변경 FM-4-1-2
관리
용역 건설사업관리
건설사업관리용역 기성 관리 FM-4-2-1
용역 기성관리

84
수행 내용 / 건설사업관리 관련서류 인계하기

재료·자료

Ÿ 「건설사업관리 업무 지침서」

Ÿ 건설사업관리 관련 서류절차서

기기(장비 ･ 공구)

Ÿ 컴퓨터, 프린터, 디지털사진기, 문서작성 프로그램

Ÿ 사진첩

안전 ･ 유의 사항

Ÿ 건설사업관리관련 업무절차서 기록 등을 정확히 이해한다.

Ÿ 준공사진첩을 공정별, 시설물별, 날짜별로 정리한다.

Ÿ 발주자(처)와 인수·인계 항목을 사전협의 시 정확한 인계항목을 협의한다.

수행 순서

 건설사업관리 관련서류 인계 절차

1. 현장문서 인수·인계 일정
건설사업관리 용역 준공 후 14일 이내에 인수·인계하여야 한다.

2. 제출협의
건설사업관리자는 용역 종료 후 건설사업 관련서류 절차서의 업무명 목록에서 발주자(처)
와 제출 내용에 대하여 협의한다.

3. 건설사업관리 관련서류 작성요령

건설사업관리자는 건설공사 종료 후 단계별 절차서를 참고하여 당해 공사 근처 및 통과할
수 있는 각종 공사에 대비하여 인터페이스 조정, 운영 및 유지관리 시 고려사항, 안전진단
및 관리 등 기타 관련 업무를 고려하여 서류를 작성하여 인계하여야 한다.

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  인수·인계 항목
건설사업관리기술자는 해당 공사와 관련한 다음 각 호의 건설사업관리 기록서류를 포함하
여 발주자(처)에 인계할 문서의 목록을 발주자(처)와 협의, 작성하여야 한다.

1. 준공 사진첩

2. 준공도면

3. 시설물 대장

4. 품질시험·검사성과 총괄표

5. 기자재 구매서류

6. 시설물 인계·인수서

7. 그 밖에 발주자(처)가 필요하다고 인정하는 서류

 서류 존속 기간
발주자(처)는 건설사업관리용역업자로부터 제출받은 건설사업관리 서류를 시설물이 존속하
는 기간까지 보관하여야 한다.

 항목별 작성 요령

1. 준공 사진첩
건설공사 공종별로 착공부터 준공까지의 공사과정·공법·특기사항에 대한 공사사진 ·시
공일자·위치·공종·작업내용 등을 기재한 사진첩을 디지털 파일 또는 CD에 정리하여
준공 후 참고 자료를 활용토록 발주자(처)에 제출한다.
(1) 현장기록 사진첩은 공종별, 시공순서별, 날짜별로 착공에서 준공 시까지 각 세부 분야
별로 시공 전반적인 과정을 알 수 있도록 공사순서대로 정리한다.
(2) 현장기록사진에는 공종, 촬영일시, 작업내용을 기재하여야 한다.
(3) 주요공사는 착공 전·시공 중·완료 등 시공과정을 알 수 있도록 동일 장소에서 촬영한다.

2. 준공도면 작성기준
건설공사 종료에 앞서 준공도서의 작성기준은 다음 사항을 참고한다.
(1) 시공 전 확인측량 및 설계도서 검토사항
(2) 시공상세도, 기자재 및 품질 관련 변경사항
(3) 표준도 등으로 시공된 시설물은 실시공치수(Dimension) 기재
(4) 각종 설계 및 공법 변경사항
(5) 지하 시설물의 위치, 매입깊이, 직경 표시

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 (6) 기존 시설물(Existing Utility)의 개조, 재설치, 위치이동 등의 사항
(7) 가시설물의 매몰 위치, 간격, 수량 등
(8) 굴착범위 및 되메우기 재료 등에 대한 사항
(9) 굴착·매립·용수 등 지반조건에 대한 특기사항
(10) 기초 및 절토사면 암판정에 따른 암선선 변경사항
(11) 지하수 및 피압수 변경사항
(12) 공사금액 및 시방서 변경사항

3. 시설물 대장
시설물 대장은 건설공사 착공부터 준공 시까지 추진에 대하여 전반적인 것을 알아볼 수
있도록 정리한 것으로 전체적인 공사추진현황, 예산, 공사 관련자, 시설물현황, 하도급현
황, 문화재 및 환경, 설계변경, 보상, 민원, 관급자재현황 등에 대하여 아래의 목록 순서로
작성하여야 한다.

<표 6-2> 시설물 대장 목록

[ 1] 일반 현황 [16] 건설사업관리기술자 변경 현황

[ 2] 예산 현황 [17] 하도급업체 및 부대입찰자 현황

[ 3] 공사 기간 [18] 총사업비 관리 내역

[ 4] 입찰 내역 [19] 건설사업 관리비 현황

[ 5] 공사종사자 현황 [20] 문화재(화석)조사기관 현황

[ 6] 공사관계자 근무기간 [21] 건설(임목)폐기물처리용역 현황

[ 7] 설계변경 현황 [22] 사후환경영향조사용역 현황

[ 8] 공사 내용 [23] 전기(소방)공사 현황

[ 9] 수급 건설산업관리기술자 현황 [24] 설계변경에 따른 공사비 변경 현황

[10] 공사현황 실시설계현황 [25] 설계변경 전 실정보고 현황

[11] 예산 현황 [26] 인·허가사항

[12] 공사 추진 및 기성(준공) 검사관 [27] 보상 현황

[13] 교량 및 터널현황 [28] 포장단면 현황

[14] 공사 일정 [29] 주요 민원사항

[15] 담당 PM 현황 [30] 관급자재 현황

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 4. 품질시험검사 성과 총괄표
건설공사의 주요 품질시험검사 성과에 대하여 공정별 시험·검사종류, 횟수 등에 대하여
‘활용서식 9를 이용하여 작성’한다.

5. 기자재 구매서류
건설공사의 주요 기자재별(레미콘, 아스콘, 철근, H형강, 시멘트 등)에 대하여 ‘활용서식
10을 활용하여 작성’한다.

6. 시설물 인수·인계
시설물 인수·인계는 ‘활용서식 8을 이용하여 인수·인계서를 작성’한다.

7. 그 밖에 발주자(처)가 필요하다고 인정하는 서류

발주자(처)별 필요로 하는 건설사업관리관련 서류는 건설공사 종류별, 시설물별 서로 상이
할 수 있으므로 시설물안전관리, 운영 및 유지관리관련, 각종 검사기록 등 준공 후 필요한
서류를 발주자(처)와 협의하여 인수·인계를 하여야 한다.

수행 tip

• 건설사업관리 서류관리 절차서를 이해한다.

• 절차서의 작업 분류체계 및 사업번호체계 관리에 대
하여 숙지한다.

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학습6 교수·학습 방법

교수 방법

• 건설사업관리관련 서류절차서 운영에 대하여 PPT 자료로 강의한다.

• 시설물별 작업분류체계, 사업번호체계관리, 사업정보축적·관리에 대하여 토의 토론을 걸쳐

지도한다.

• 각 절차서의 비치 및 내용에 대하여 PPT 자료로 설명한다.

• 건설사업관리관련 서류 인계절차에 대하여 협동학습을 통하여 지도한다.

• 건설사업정보관리시스템 운영에 대하여 전문가를 초청하여 설명한다.

• 건설사업관리서류 제출 항목 선정, 항목별 작성요령에 대하여 실습을 통하여 지도한다.

학습 방법

• 건설사업관리관련 서류절차서 운영에 대하여 이해한다.

• 시설물별 작업분류체계, 사업번호체계관리, 사업정보 축적·관리에 대하여 이해한다.

• 문서관리체계, 자료관리체계에 대하여 학습한다.

• 건설사업정보관리시스템 운영에 대하여 학습한다.

• 건설사업관리서류 제출 항목 선정, 항목별 작성요령에 대하여 학습한다.

89
 학습6 평 가

평가 준거

• 평가자는 학습자가 학습 목표를 성공적으로 달성하였는지를 평가해야 한다.

• 평가자는 다음 사항을 평가해야 한다.

성취수준
학습 내용 평가 항목
상 중 하

- 건설사업관리 관련서류 인계 목록을 발주자(처)와 협

의하여 작성할 수 있다.
건설사업관리 관련
서류 인계
- 건설사업관리 최종보고서의 작성계획을 수립하여 발
주자(처)에게 보고할 수 있다.

평가 방법

• 작업 포트폴리오

성취수준
학습 내용 평가 항목
상 중 하

- 건설사업관리 서류 절차서 이해능력

- 건설사업관리 서류 비치목록의 시공단계별 작성능력

- 준공 사진첩 작성완성도

- 준공도면 작성완성도
건설사업관리 관련
서류 인계
- 시설물 대장 작성완성도

- 품질 검사·성과총괄 작성완성도

- 기자재 구매 서류 작성완성도

- 건설사업관리 서류 인수·인계서 작성능력

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 • 서술형 시험

성취수준
학습 내용 평가 항목
상 중 하

- 건설사업관리 서류 절차서에 대해 서술

- 건설사업관리 서류 비치목록을 시공단계별 작성에 대

해 서술

- 준공 사진첩 작성에 대해 서술

건설사업관리 관련 - 준공도면 작성에 대해 서술

서류 인계
- 시설물 대장 작성에 대해 서술

- 품질 검사·성과총괄 작성에 대해 서술

- 기자재 구매 서류 작성에 대해 서술

- 건설사업관리 인수·인계서 작성에 대해 서술

피드백

1. 작업 포트폴리오
- 수행순서별로 작성된 결과물의 정확성과 완성도를 점검해 준다.

2. 서술형 시험
- 평가결과에 따라 기준 점수 이하인 경우 추가학습을 통해 제출받도록 한다.

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 학습 1 시운전 계획·결과 확인하기 (LM1402011110_14v2.1)
학습 2 예비준공·준공검사 실시하기(LM1402011110_14v2.2)
학습 3 시설물 인수·인계 확인하기(LM1402011110_14v2.3)
학습 4 시설물 유지관리 지침서 확인·검토하기(LM1402011110_14v2.4)
학습 5 준공도서·발주자(처) 요구서류 인수·인계하기(LM1402011110_14v2.5)
학습 6 건설사업관리 관련서류 인계하기(LM1402011110_14v2.6)

건설사업관리 최종보고서 작성·제출하기

학습 7
(LM1402011110_14v2.7)

7-1. 건설사업관리 최종보고서 작성·제출

• 용역종료 3개월 전에 최종보고서의 작성계획을 수립하여 발주자(처)에게 보고할 수
있다.
학습 목표
• 건설사업관리최종보고서를 건설사업관리기간 종료 후 14일 이내에 건설사업관리전
문회사 대표자의 명의로 발주자(처)에게 제출할 수 있다.

필요 지식 /

 관련법규의 이해
「건설기술진흥법 시행규칙」제36조(건설사업관리 보고서의 작성·제출)의 제1항3(시공단
계의 건설사업관리 최종보고서) 및「건설사업관리 업무지침서」제44조(보고서 작성·제출),
제74조(보고서 작성·제출)에 대하여 이해한다.

 건설사업관리 최종보고서의 개념
건설사업관리 최종보고서란 수행한 건설공사 및 건설사업관리용역과 관련하여 착수부터
준공 시까지 개발사항 및 시설물 완료를 위해 발생한 공사추진내용 실적, 검측, 품질 및
검사, 주요 자재실적, 안전관리, 기술검토, 시운전 등에 관하여 종합적으로 기술한 사항으
로 건설사업관리자가 시설물완성을 위해 하는 모든 행동사항을 집약한 기술내용이다.
건설사업기술자는 최종보고서 작성 시 건설공사 착수부터 준공까지 발생한 모든 사항을
정확하고 사실에 입각하여 기술하여야 한다.

92
 업무흐름도

[그림 7-1] 건설사업관리 최종보고서 작성·제출 흐름도

 건설사업관리 최종보고서 절차

1. 최종보고서 작성계획보고
건설사업관리기술자는 용역 종료 3개월 전에 최종보고서의 작성계획을 수립하여 발주자
(처)에 보고하고 승인을 득한다.

2. 최종보고서 작성계획보고 목록

(1) 건설공사 및 건설사업관리 용역 개요

(2) 공사추진 실적

(3) 검측 내용 실적 종합

(4) 품질시험·검사 총괄

(5) 주요자재 관리 실적 총괄

(6) 안전관리 실적 총괄

(7) 분야별 기술 검토 현황

(8) 우수시공 및 실패 시공 사례

(9) 종합 분석

(10) 시운전 종합(시운전 필요 건설공사)

(11) 발주자(처)가 필요하다고 인정하여 계약서에 정한 내용

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 3. 최종보고서 규격, 제출수량
건설사업관리 최종보고서의 규격 및 제출수량과 관련하여 발주자(처)와 협의하여 결정한다.

 최종보고서 제출 일정
최종보고서는 계약의 만료일로부터 14일 이내에 제출하여야 한다.
발주자(처)의 온라인 건설사업관리업무 보고시스템을 활용하는 경우에는 온라인 건설사업
관리업무 보고시스템을 이용하여 갈음할 수 있다.

 건설사업관리 최종보고서 목록 및 서식
건설사업관리 최종보고서 목록은‘부록〈2〉’를 참조하고, 서식은 활용서식의 자료를 활
용하며, 활용서식에 없는 자료는 기준공된 현장 또는 인터넷 자료 등을 이용한다.

 건설사업관리 보고시스템 이용 시 주의사항

1. 문서 입력 시 주의사항
공문 또는 서명이 들어있는 문서는 원형 그대로 스캐너를 이용하여 입력하여야 하며,
CAD, 문서편집용 및 표계산 프로그램 등 상용소프트웨어로 작성한 자료는 전자파일 형태
로 입력할 수 있다.
또한 발주자(처)의 온라인 건설사업관리업무 보고시스템 이용 시 문서는 CAD, 문서편집용
프로그램(워드프로세서), 표계산 프로그램(엑셀 등)의 전자파일 형태 업로드 후 전자결재로
서명을 대신하고, 스캐너는 전자파일 입력이 불가한 문서에 한정하여 이용할 수 있다.

2. 문서 단위별 구분
건설사업관리 보고서를 제출하는 경우에 각종 문서를 업무내용별, 공종 및 항목별 등으로
분류한 후 입력하여 자료검색이 용이하도록 하여야 하며 모든 문서는 1건의 문서단위별로
구분하여 날짜별로 입력하여야 한다.

3. 표준화
건설사업관리업무 보고시스템의 활용을 용이하게 하기 위하여 각종 서식 및 문서를 전자
파일 형태로 작성될 수 있도록 표준화하여 스캐너를 이용한 자료입력이 최소화되도록 하
여야 한다.

94
수행 내용 / 건설사업관리 최종보고서 작성 제출하기

재료 ･ 자료

Ÿ 건설사업관리 월간보고서

Ÿ 건설사업관리 과업지시서

Ÿ 건설사업관리단의 서류관리 절차서

Ÿ 건설사업관리 업무지침서(국토교통부 고시 제 2014-859호, 2014.12.12.）

Ÿ 공공건설공사 감리 업무수행 절차서(한국건설기술관리 협회)

기기(장비 ･ 공구)

Ÿ 컴퓨터, 프린터, 인터넷

Ÿ 사무 자동화 소프트웨어

안전 ･ 유의 사항

Ÿ 건설사업관리 최종보고서 작성을 위한 전체 흐름을 이해하고 방법 및 절차 등 세부 사항을

준비한다.

Ÿ 최종보고서 서식이 없는 자료는 인터넷 및 현장자료를 참고하여 서식을 준비한다.

수행 순서

 건설공사 및 건설사업관리용역 개요 작성
건설공사 및 건설사업관리용역 개요를 파악하기 위하여 실시설계보고서, 시공사 계약서,
건설사업관리 계약서를 참고하여 작성한다.
서식은 ‘활용서식 11을 이용’한다.

1. 사업목적
사업목적은 실시설계 보고서의 사업목적을 참조하여 기술한다.

2. 건설공사 개요
건설공사 개요는 공사명, 위치, 사업개요, 계약일자, 공사종류, 공사기간, 사업비, 낙찰률,

95
 시공회사, 입찰방법, 건설현장조직을 작성한다.
(1) 사업비는 총사업비를 도급액, 과금액, 보상비, 설계비, 건설사업관리비로 분리하여 작성
(2) 시공사가 공동도급인 경우 지분율을 표기
(3) 입찰방법은 입찰 설명서 등으로 확인

3. 건설사업관리 용역 개요
건설사업관리 용역 개요는 계약일자, 용역기간, 준공금액, 건설사업관리용역업자, 낙찰률,
입찰방법, 건설사업관리단 조직도 등을 작성한다.
(1) 건설사업관리단 조직은 준공 기준
(2) 건설사업관리단 기술자 등급은 과업지시서 등 계약문서에 기록된 등급을 기재
(3) 공동도급일 경우 지분율을 표기
(4) 입찰방법은 PQ, PQ+SOQ 등으로 기입

4. 설계용역 개요
설계용역 개요는 계약일자, 계약일자, 용역기간, 준공금액, 설계회사, 낙찰률, 입찰방법 등
을 작성한다.

5. 위치도 작성
위치도 작성은 축적 1/25,000으로 기준한다.
대규모사업장은 공구별 세부 위치도를 작성하고 작성 시 주변 주요계획 및 인근 진행 중
인 공사, 횡단 도로, 인근 주요시설물 및 구역에 대하여 알기 쉽게 작성하여야 한다.

 공사 추진내용 실적 작성
공사 추진내용 실적을 파악하기 위하여 건설사업관리단의 서류절차서의 관련 내용을 확인
하고 발주자(처)에게 제출한 월간 건설사업관리보고서 등을 참고하여 작성한다.
서식은 ‘활용서식 12를 이용’한다.

1. 기성 및 준공검사 현황
기성 및 준공검사 현황을 계약형식에 따라 년도 혹은 차수별로 구분하고, 기성 및 준공금
액, 검사일, 검사자 등으로 분리하여 작성한다.

2. 공종 및 연도별 추진실적
공정 및 연도별 추진 실적 작성은 각 공정별로 세부공정 및 단위, 전체계획 및 연도별 혹
은 차수별로 공사비를 공사량과 공사비로 구분한다.
(1) 단체계획에서 공사량은 설계수량, 공사비는 계약금액 기준
(2) 공사량을 규격 등에 상관없이 합산 가능한 물량은 합산하여 기재하고 합산 시 불가한
것은 주자재 물량으로 기재하되 공사비를 해당분야 총공사비로 기재

96
3. 설계변경 현황
설계변경 및 계약금액조정 현황은 건설사업관리 월별보고서 및 서류절차서 등을 참조하여
파악한다.
(1) 설계변경사유(공법변경, 물가변동에 의한 계약금액조정, 설계변경여건보고, 발주자(처)
지시)별로 정리
(2) 설계 변경일시, 금액, 사유 등을 정확히 기재
(3) 변경 회수별, 계약일자, 도급액, 관급자재비, 기타, 설계변경 내용 순으로 작성

4. 실정보고처리현황
실정보고처리현황은 문서번호 보고일, 문서번호 승인일, 제목, 처리내용 순서로 요약하여
정리한다.

5. 발주자(처) 지시사항 처리 현황
발주자(처) 지시사항 처리현황은 보고 및 지시사항, 승인사항을 문서번호, 제목, 내용을 요
약하여 정리한다.

6. 주요 인력 및 장비 투입현황

(1) 주요 인력
직종별, 투입인원을 정리하여 작성한다.

(2) 장비 투입 현황
장비명칭, 규격, 투입횟수, 투입일수 등을 정리하여 작성한다.

7. 하도급현황
공종별, 협력 업체명(상호, 대표자, 업 면허, 전화번호), 하도급금액, 하도급률, 현장대리인,
공사기간을 정리하여 작성한다.

8. 건설사업관리용역 설계변경 현황
건설사업관리용역 설계변경 현황은 월간보고서 등을 참조하여 파악하고 작성 순서는 당
초, 변경별 계약일자, 계약금액, 설계변경 내용 순으로 작성한다.

9. 건설사업관리자 투입현황
건설사업관리자 투입현황은 발주자(처)에 보고한 건설사업관리자 투입 관련 승인공문을
기준으로 하고 구분 기준은 다음과 같다.
(1) 책임 건설사업관리기술자
(2) 분야별 건설사업관리기술자
(3) 기술지도 건설사업관리기술자를 구분하고 성명, 담당업무, 기술자격, 참여등급, 참여
기간 순서로 작성한다.

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  검측내용 실적 종합 작성
검측내용 실적을 파악하기 위해서는 월간건설사업관리보고서, 건설사업관리 서류절차서의
공종별 검측내용을 참고한다.
서식은 ‘활용서식 13을 이용’한다.

1. 검측관리 실적
각 공정별 수행한 검측결과를 합격, 불합격, 재검측 등으로 분류하여 작성한다.

2. 검측관리 종합분석
검측관리 종합분석은 목적, 용어의 정리, 책임 및 권한, 일반사항, 절차, 종합분석으로 작
성하고 문제점, 개선 방향 등을 기술한다.

 품질시험·검사실적 종합
품질시험·검사실적 종합은 공사착수부터 최종 준공 시까지 투입된 각종 자재에 대한 품
질 시험, 검사실적을 종합하여 작성하여야 하므로 건설사업관리 서류절차서의 품질관리
사항 및 월간 건설사업관리보고서 등을 참조한다.
서식은 ‘활용서식 14를 이용’한다.

1. 품질관리자
품질관리자는 성명, 등급, 품질관리 업무수행기간, 자격여부 등을 고려하여 작성한다.

2. 시험장비 사용현황
시험장비 사용현황은 장비명, 규격, 단위, 수량을 파악한 후 작성한다.

3. 시험실 배치 평면도
시험실 배치 평면도는 시공사의 시험실 배치 평면도를 참조하여 작성한다.

4. 품질시험 검사성과 총괄표

품질시험, 검사성과 총괄표는 공정별 시험검사 종류(재료)에 대하여 계획, 실시에 합격, 불
합격, 재시험 등을 작성하여 정리한다.

5. 품질관리 종합분석
품질관리 종합분석은 자체시험, 외부기관 의뢰시험, 용량점검 실시 등에 관하여 문제점,
개선사항, 품질관리성과 등에 대하여 기술하여 정리한다.

 주요자재관리 실적 총괄작성
주요자재관리 실적 총괄은 건설공사를 위하여 투입된 각종 자재를 공정별로 구분하고, 관
급 및 사급투입 현황 및 자재관리에 대해서는 건설사업관리단의 관리서류 및 건설사업관

98
 리 월간보고서 등을 참고한다.‘활용서식 15를 활용’한다.

1. 자재 공급원 승인 현황
시공사에서 제출한 주요 자재공급원 승인 요청사항 및 건설사업관리단의 자재공급원 승인
문서 등을 참조하여 품명, 규격, 공급회사, 승인일 등을 작성한다.

2. 주요자재 투입 현황
주요자재 투입현황은 다음과 같이 분류하여 작성한다.
(1) 관급자재 및 사급자재 투입 현황
(2) 녹색 건설자재(환경마크, GR마크) 투입 현황
(3) 각 현황별 품명, 규격, 설계량, 반입량, 사용량, 잔량 등으로 정리한다.

3. 주요자재 관리 종합분석
주요자재 관리 종합분석은 주요자재 관리에 대한 문제점, 개선방향 등에 대하여 종합적으
로 분석 후 작성한다.

 안전관리실적 종합 작성
안전관리실적 종합은 공사착수부터 준공 시까지 안전관리 사항에 대하여 작성한다.
‘활용서식 16을 활용’한다.

1. 안전관리 조직도
안전관리 조직도는 「산업안전보건법」 규정의 공사비 규모에 따라 안전관리 조직도를 안
전보건총괄책임자, 안전관리책임자, 보건관리책임자, 관리책임자, 안전담당자, 근로자안전
보건협의체로 구분하여 작성하고 지시·협력 체계로 정리한다.
(1) 안전보건관리 총괄책임자는 현장소장 또는 현장대리인으로 선임한다.
(2) 안전보건협의체는 주관시공사와 협력업체대표자로 구성한다.

2. 안전보건 교육현황
안전보건교육은「산업안전 보건법」제31조 제1항~제3항에 의거 정기교육, 수시교육, 특별
교육, 외부교육으로 분류한다.
(1) 정기교육에는 전 근로자 교육, 관리감독자교육으로 분류한다.
(2) 수시교육에는 채용 시 교육, 작업내용 변경 시 교육, 특별교육, 기초안전보건교육 등으
로 분류한다.
(3) 교육현황은 기본적인 법적수료시간, 현장에서 실시한 교육시간으로 구분하여 작성한다.

3. 안전점검 현황
「건설기술진흥법」에 규정된 자체안전점검(매일), 정기안전점검(안전관리계획서에서 정한
횟수 이상), 정밀 안전진단(정기안전점검결과 필요시), 초기 안전점검(준공 전 제1, 2종 시

99
 설물)으로 구분하여 기준일수, 실시횟수로 구분하여 작성한다.

4. 산업안전보건관리비 사용실적
산업안전보건관리비 사용실적 작성은 총공사비 4천만 원 이상 공사에 대하여 다음 사항의
누계사용금액을 정리하고, 사용일자가 빠른 순으로 작성하며, 산업안전보건관리비는「산업
안전보건관리비 사용기준 별표 1」에 적합하여야 한다.
(1) 안전관리자 등 인건비 및 각종 업무수당 등
(2) 안전시설비 등, 개인보호구 및 안전장구 구입비 등, 안전진단비 등
(3) 안전보건교육비 및 행사비 등
(4) 근로자건강관리비 등, 건설재해 예방기술지도비
(5) 본사사용비 등

5. 안전관리비 사용 실적
「건설기술진흥법」규정에 의거 다음 사항에 대하여 수량, 단가, 금액, 산출근거, 사용 시
기 등을 구분하여 정리한다.
(1) 안전관리계획서 작성비용
(2) 공사현장 안전점검실적
(3) 공사장 주변안전관리 비용
(4) 통행안전 및 교통소통대책 비용
(5) 기타비용

6. 안전관리 종합 분석
건설공사 초기단계에서 준공 시까지 다음 사항에 대하여 안전관리 종합분석을 통해 문제
점 및 개선사항을 기술한다.
(1) 안전관리계획의 수립 작성 및 제출 시의 문제점 및 개선사항
(2) 자체 및 정기안전점검, 정밀안전진단, 초기 안전진단 시 문제점 및 개선사항
(3) 기타 안전관리교육 등

7. 환경관리비 실적
(1) 건설기계사용에 따른 소음·자동방지시설, 공사 중 발생하는 우수, 낙수처리시설·흙
운반 차량의 세류시설, 먼지방지시설
(2) 시공 중 발생되는 먼지, 매연 방지시설, 발파 작업 시 폭음, 진동, 암석, 비산 방지시설
(3) 공사현장 주변의 정기적인 청소 및 정리정돈 등의 비용을 구분하여 정리한다.

 분야별 기술검토 실적 종합 현황 작성
분야별 기술검토 실적은 공사 착수 시 설계도서 검토부터 공사 진행 시 발생된 각종 기술
검토를 종합하여 기술한다.

100
 서식은 ‘활용서식 17을 활용’한다.

1. 분야별 기술검토 현황
분야별 기술검토 현황은 보고일자(문서 번호), 제목, 보고내용을 공정별로 구분하여 정리
한다.

2. 주요 기술검토 내용
주요 기술검토 내용은 기술검토 명칭, 보고일자(문서 번호), 검토기간, 검토자, 검토목적,
검토내용, 기술 검토결과에 대하여 보고일 순서대로 작성하고 기술하여야 한다.

 우수시공 및 실패시공 사례 작성
우수시공 및 실패사례는 신기술·사공법 적용 시 타 현장에 전파할 공종별 우수시공 및
실패현황에 대하여 작성한다.
서식은 ‘활용서식 18을 활용’한다.

1. 우수시공사례 현황
우수시공사례 현황은 공정별로 번호, 제목, 시공기간 및 현황, 문제점, 개선내용, 효과 등
을 작성하고 기술한다.

2. 우수시공사례
우수시공사례 작성은 제목, 주요내용, 시공기간 및 현황에 대하여 진행 흐름도를 타 공사
와 비교하여 우수시공사례인지 여부 등을 검토하고 기술한다.

3. 실패시공사례
실패시공사례 현황은 제목, 시공기간, 시공내용, 실패원인, 교훈 등을 작성하고 기술한다.

 종합분석
종합분석은 책임사업관리기술자가 건설공사 착수부터 준공 시까지 수행한 공정별 문제점,
대책, 개선사항에 대하여 종합적으로 분석하여 요약 기술하여야 한다.
서식은 ‘활용서식 19를 활용’한다.

□
10 종합 시운전

시운전이 필요한 건설공사는 예비운전단계, 정상시운전단계를 시범한 다음 운영지침서에

의한 종합시운전을 하여야 하며, 종합시운전시 발주자(처), 운영 및 유지관리자, 건설사업
관리기술자, 시공자, 설비의 납품자가 입회하여 정상적인 운전 여부를 판단하여야 한다.
최종보고서에 기술한 내용의 목록은 다음과 같다.

101
 1. 종합시운전 운영일지

2. 종합시운전 참여자 명단

3. 종합시운전 운전 보고서

4. 종합시운전 사진대지

5. 문제점 및 개선 대책

수행 tip

• 건설사업관리 서류관리 절차서의 내용을 파악한다.

• 건설사업 보고시스템을 이용한다.

102
학습7 교수·학습 방법

• 최종건설사업관리 최종보고서에 대하여 PPT를 이용하여 설명한다.

• 건설사업관리 최종 보고서 절차에 대하여 협동학습을 통하여 이해 및 숙지할 수 있도록 지도한다.

• 건설사업관리 보고시스템 이용 시 주의사항을 전문가를 초빙하여 설명한다.

• 건설공사, 건설사업관리, 설계개요의 작성방법에 대하여 협동학습을 통하여 지도한다.

• 공사추진내용 실적의 분야별 작성방법에 대하여 협동학습을 통하여 지도한다.

• 검측내용실적 종합에 대하여 작성방법에 대하여 협동학습을 통하여 지도한다.

• 품질시험·검사총괄의 작성방법에 대하여 토의·토론을 걸쳐 지도한다.

• 주요자재관리 실적총괄 작성 시 유의사항 등 작성방법에 협동학습을 통하여 지도한다.

• 안전환경관리 실적종합 작성 시 유의사항 등 작성방법에 토의 토론을 하도록 지도한다.

• 분야별 기술검토 실적종합 작성 시 주요 요점 사항에 대하여 작성방법 유의사항을 기술적으로

서술하도록 협동학습을 통하여 지도한다.

• 우수시공 및 실패시공사례의 작성방법·주의사항 등을 협동학습을 통하여 지도한다.

• 건설사업관리 실적종합분석의 작성방법 및 요약 방법에 대하여 기술적으로 서술하도록 토의토론

을 하도록 지도한다.

학습 방법

• 건설공사 전체 흐름도를 학습한다.

• 건설사업관리 최종보고서의 제출 업무절차 흐름도를 숙지한다.

• 건설사업관리 보고시스템 이용 시 주의사항을 숙지한다.

• 최종보고서 작성을 위한 각 서식에 대하여 숙지한다.

• 건설사업관리 최종보고서의 작성 절차 순서를 숙지한다.

103
 • 건설공사, 건설사업관리, 설계용역개요, 위치도 작성에 대하여 학습한다.

• 공사추진실적에 대하여 숙지하고 학습한다.

• 검측내용 실적종합에 대하여 세부사항을 숙지하고 학습한다.

• 품질시험·관리총괄 실적에 대하여 세부사항을 숙지하고 학습한다.

• 주요자재관리 실적총괄에 대하여 세부사항을 숙지하고 학습한다.

• 안전환경관리 실적종합에 대하여 세부사항을 숙지하고 학습한다.

• 분야별 기술검토 실적종합에 대하여 요약방법을 학습한다.

• 우수시공·실패시공사례에 대하여 요약방법을 학습한다.

• 건설사업관리 종합분석의 작성방법 및 요약방법에 대하여 학습한다.

104
학습7 평 가

평가 준거

• 평가자는 학습자가 수행준거 및 평가 항목에 제시되어 있는 내용을 성공적으로 수행하였는지를

평가해야 한다.

• 평가자는 다음 사항을 평가해야 한다.

성취수준
학습 내용 평가 항목
상 중 하
- 용역종료 3개월 전에 최종보고서의 작성계획을 수립
하여 발주자(처)에게 보고할 수 있다.
건설사업관리 최종
- 건설사업관리 최종보고서를 건설사업 관리기간 종료
보고서 작성·제출
후 14일 이내에 건설사업관리 전문회사 대표자의 명
의로 발주자(처)에 제출할 수 있다.

평가 방법

• 작업 포트폴리오

성취수준
학습 내용 평가 항목
상 중 하
- 건설공사 및 건설사업관리, 설계용역, 위치도 등을 서
술하고 작성하는 능력
- 기성 및 준공검사 현황, 공종별 연도별추진 현황, 설
계변경 현황, 실정보고처리 현황, 주요인력 및 장비투
입 현황, 하도급 현황 작성 능력
- 검측관리 실적, 검측관리 종합분석의 작성 완성도
- 품질관리자, 시험장비 사용현황, 시험실 배치평면도,
품질시험, 검사 성과 총괄표의 작성 완성도
건설사업관리 최종 - 자재공급원 승인현황, 주요자재 투입현황, 주요자재
보고서 작성·제출 관리 종합분석의 작성 완성도
- 안전관리조직도, 안전보건교육 현황, 안전점검 현황,
산업안전보건관리 사용실적, 안전관리비 사용실적, 안
전관리 종합분석, 환경관리비 사용실적 총괄의 분석
작성 완성도
- 분야별 기술검토 현황, 주요기술 검토내용의 작성 완성도
- 우수시공 및 실패시공사례를 기술적으로 서술하는 능력
- 건설사업관리를 수행하면서 종합적인 문제점 및 개선
대책을 기술할 수 있는 능력

105
 • 서술형 평가

성취수준
학습 내용 평가 항목
상 중 하
- 건설공사 및 건설사업관리, 설계용역, 위치도 등을 서
술하고 작성
- 기성 및 준공검사 현황, 공종별 연도별 추진현황, 설
계변경 현황, 실정보고처리 현황, 주요인력 및 장비투
입 현황, 하도급 현황을 서술하고 작성
- 검측관리실적, 검측관리 종합분석을 서술하고 작성
- 품질관리자, 시험장비 사용현황, 시험실 배치 평면도,
품질시험, 검사성과총괄표를 서술하고 작성
- 자재공급원 승인현황, 주요자재 투입현황, 주요자재
건설사업관리 최종 관리 종합분석을 서술하고 작성
보고서 작성·제출 - 안전관리조직도, 안전보건교육 현황, 안전점검 현황,
산업안전보건관리 사용실적, 안전관리비 사용실적, 안
전관리 종합분석, 환경관리비 사용실적 총괄 분석에
대하여 서술하고 작성
- 분야별 기술검토 현황, 주요 기술검토 내용을 작성·
검토하여 서술.
- 우수시공 및 실패시공사례를 기술적으로 서술하고 작성
- 건설사업 조직, 투입현황, 설계검토 실적, 설계내용 검
토실적, 시공계획서검토 실적 분석에 대하여 서술하고
작성

피드백

1. 작업 포트폴리오
- 제출한 내용을 평가한 후 문제점 및 개선사항들을 표시하여 점검해준다.

2. 서술형 평가
- 평가결과에 따라 기준 점수 이하인 경우 추가학습을 통해 결과를 제출 받도록 한다.

106
∙ ｢건설기술진흥법｣(법률 제13805호, 2016.1.19., 타법개정).

∙ ｢건설기술진흥법 시행령｣(대통령령 제27622호, 2016.11.29., 타법개정).

∙ ｢건설기술진흥법 시행규칙｣(국토교통부령 제353호, 2016.8.12., 타법개정).

∙ ｢건설산업기본법｣ (법률 제13469호, 2015.8.11., 일부개정).

∙ 국토교통부(2014). 건설사업관리 업무지침서.

∙ ｢산업안전보건법｣ (법률 제13906호, 2016.1.27., 일부개정).

∙ ｢시설물의 안전관리에 관한 특별법｣(법률 제13799호, 2016.1.19., 일부개정).

∙ ｢시설물의 안전관리에 관한 시행령｣(대통령령 제27445호, 2016.8.11., 타법개정).

∙ ｢시설물의 안전관리에 관한 시행규칙｣ (국토교통부령 제354호, 2016.8.12., 타법개정).

∙ 한국건설기술관리협회(2011). 공공건설사 감리수행지침서.

107
 1. 시운전 체크리스트

공종 CODE No. 검 측 일 자 년 월 일

공 종 시 운 전 위치 및 부위

세 부 공 종 상수도, 지역난방 인입 후 도 면 번 호

검사결과
검사기준 건설사업
검 사 항 목 시공자 조치사항
(시 방) 관리자
1차 2차 1차 2차

1. 장비 명판이 승인된 사양과 일치하는가?

2. 장비류의 외부청소 및 도색상태는

양호한가?

3. 펌프류의 축봉 장치의 누수유무

4. 반송장비의 회전방향은 올바른가?

6. 반송장비의 소음 및 진동 발생 여부

7. 펌프류의 흡입 측 스트레이나 청소는 완료

되었는가?

8. 저수조의 수위 설정점은 적합한가?

9. 저수조의 고수위 경보 시 비상벨 가동상태

및 비상벨 설치위치는 적합한가?
10. 주요 배수펌프의 경보기능이
중앙감시실에서 감시 가능한가?
11. 반송장비의 운전, 정지 가능의
연동작업이 적절하며 중앙감시실에서
감시 가능한가?
12. 열교환기의 1차측, 2차측 입구, 출구
온도의 측정치가 설계치와 일치하는가?
13. 펌프류의 토출 압력의 측정치가 설계치와
일치하는가?

108
 검사결과
검사기준 건설사업
검 사 항 목 시공자 조치사항
( 시 방 ) 관리자
1차 2차 1차 2차

14. 각 유량 조절밸브의 기능은 적절한가?

1) 2-way control valve

2) 차압유량 조절밸브

3) 차압밸브

4) 정유량 조절 밸브

15. 유지관리지침서는 작성되어있는가?

특기사항

시공자 점 검 성명 (인) 건설사업관리자 검 측 성명 (인)

시공자 재점검 성명 (인) 건설사업관리자 재검측 성명 (인)

109
 2. 준공검사원

책임건설사업관리기술자 경유 인)
(

1. 공 사 명 :

2. 공 사 위 치 :

3. 계 약 금 액 :

4. 계약 년월일 :

5. 착공 년월일 :

6. 준 공 기 한 :

7. 실지준공년월일 :

8. 첨 부 서 류 : 준공사진

위위 공사의 수급시행에 있어서 공사전반에 걸쳐 공사설계도서, 품질관리

기준 및 기타 약정대로 어김없이 준공하였음을 확인하오며 만약 공사의 시공,

건설사업관리 및 검사에 관하여 하자가 발견될 시는 즉시 실액 변상 또는

재시공할 것을 서약하고 이에 준공검사원을 제출합니다.

20 년 월 일
주 소 :

상 호 :

성 명 :

귀 하

110
 3. (예비준공)준공검사 참석자 명단

·일 시 :
·장 소 :
인수·인계
구 분 소 속 직 책 성 명 서 명
시 설 물

발 주 자

운영 및 유지
관 리

시 설 물

인수기관
신 호 등

가 로 수

과속카메라

시 공 분 야

건설사업 구 조 분 야
관 리 자
( 입회자) 전 기 분 야

건설시험관리
기 술 자

현 장 소 장

공 사 담 당

시 공 자 품 질 담 당

안 전 담 당

공 무 담 당

111
 4. 예비준공검사 현장 점검 사항

1. 미시행 목록

2. 지적사항

3. 민원사항 조치

4. 상기 사항에 대하여 전체 시공 전·후 사진대지 작성하여 조치·보고.

점 검 자 : 기술지원 건설사업관리 기술자

시공분야 : (인)
구조분야 : (인)
입 회 인 : (인)

112
 5. 준공검사 의견서

항 목 의 견

· 준공시설물이 설계도서 내용대로 시공되었는지 여부.

· 사용된 자재의 규격 및 품질에 대한 적정성의 시험 실시 여부.

· 시공방법의 적정 여부 (체크리스트 참조).

· 준공도면 및 공사시방의 적정성 여부.

· 지하 매설구조물 주요 시공부분을 촬영한 사진의 검토.

· 건설기술관리기술자의 부분준공 검사에 대한 사전검토 의견.

· 안전관리의 적정성 여부.

· 오손 및 훼손된 시설물에 대한 의견.

· 준공내역서 적정성 여부.

작성 년 월 일:

(예비)준공검사자 : 소 속 : (인)

소 속: (인)

입 회 인 : 소 속: (인)

소 속: (인)

113
 6. 준공검사조서

공 사 명 :

20 년 월 일 준공

20 년 월 일 와 계약분

위 공사 준공검사의 명을 받아 20 년 월 일 검사한 결과
공사설계도서, 품질관리기준 및 기타 약정대로 어김없이 준공하였음을 인정함.

단, 수중지하 및 구조물 내부 또는 저부 등 시공 후 매몰된 부분의 검사는

별지 건설사업관리조서에 의거함.

20 년 월 일

준 공 검 사 자 : 인)
(

입 회 자 : 인)
(

귀 하

114
 7. 준공검사 Check List “예”

공종별 Code No 시행기간 검사일자

공 종 구 조물 공 부 위 별
공 사 명 위 치

검 사 자 비고
점검기준
검 사 내 용 기 술 지 원
(시 방)
건설사업관리 공사감독관
기 술 자
자료 및
1.현장 시험실 요원이 고정 배치되었는지?
육안확인

2. 압축강도는 기준대로 시행하고 있으며 강도는 기 자료 및

준강도 이상인지? 육안확인

3. 벽체와 상부슬라브가 만나는 곳처럼 단면의 변화

가 심한 곳은 벽체 타설 후 약 1~2 시간동안 침하
자료확인
를 허용한 후 슬라브를 타설토록 하여 단면 변화부
에서 침하로 인한 균열의 발생을 방지 하고 있는가?

4. 콘크리트 타설 후 초기강도가 생기는 최초 5일간

은 무거운 짐을 올리거나 유해한 충격을 주지 않았 육안확인
는가?

5. 타설 후 5일간은 한기에 대한 적당한 보온을 해서

자료확인
콘크리트 온도를 5도 이상으로 유지하였는가?

6. 시공이음은 될 수 있는 대로 전단력이 작은 위치
자료 및
에 두고 부재의 압축력을 받는 방향과 직각되게 하
육안확인
고 있는가?

7. 바닥 틀과 일체로 된 기둥 또는 벽의 시공 이음은 자료 및
바닥 틀과 경계부근에 두었는가? 육안확인

8. 온도가 30도 이상 또는 일평균기온이 25도 이상인

자료확인
경우 서중콘크리트로 관리하고 있는지?

9. 일일평균기온이 4도 이하 일 때는 한중 콘크리트
자료확인
로 관리하는가?

115
 공종별 Code No 시행기간 검 사 일 자
공 종 구 조 물공 부 위 별
공 사 명 위 치

검 사 자 비고
점검기준 기 술 지 원
검 사 내 용
(시 방) 건설사업관리 공사감독관
기 술 자
10. 한중콘크리트 타설 시기는 오전9시경부터 오후 4시 자료 및
정도까지 완료토록 계획하였는가? 육안확인

11. 슬라브 두께가 80~100cm이상이거나 벽체 두께가

자료 및
50cm 이상인 콘크리트구조물은 매스콘크리트로
육안확인
관리하고 있는가?

물,
시멘트비 :
50%이하
12. 수중콘크리트의 물시멘트비 및 단위시멘트량은
적정한가? 단위
시멘트량 :
370kg/m²
이상
13. 전단력이 큰 부분에 시공이음 설치 시 별도의 대책
자료확인
은 수립되었는가?
14. P.S콘크리트는 시방기준대로 증기양생을 실시하였
자료확인
는가?

116
 8. 시설물 인수·인계서

1. 시설물 인계·인수 계획

(1) 관련근거

(2) 각 시설물별 인수기관

인 수 자

구 분
교 량 가 로 등 , 신 호 등
시 설 물 가 로 수
옹 벽 버스정차대 과속카메라

인수 담당 기관

2. 조치계획

117
 3. 인수·인계서

(1) 인수·인계자 인적사항

구 분 성 명 소 속 담 당 직 무

인 계 자

인 수 자

입 회 자

(2) 인수·인계사항

구 분 내 용 비 고

인 수 인 계 현 황

관 련 서 류

※상기와 같이 업무중단이 발생하지 않도록 업무인수·인계가 완료되었음을 확인합니다.

년 월 일

·인 계 자 : (인)

·인 수 자 : (인)

·입 회 자 : (인)

118
 9. 품질 시험 검사·성과 총괄표

공사명 : 공사기간 :

시 험 · 검 사 횟 수
공 종 시험· 검사종류(재료) 비 고
계 실 합
불합격 재시험
획 시 격

작성일시 : 년 월 일

작성자: 소속 : 직위 :

성 명: (인 또는 서명)

119
 10. 기자재 구매 총괄 표

합 격 량 불 합 격
설계량 단 위 규 격 반입일 반입량 출고일 출고량 잔 량 검수자
금 회 누 계 량 사유

작성일시 : 년 월 일

작성자: 소속 : 직위 :

성 명: (인 또는 서명)

120
 11. 건설공사 및 건설사업관리용역 개요

1 사업목적

2 건설공사개요

◦공 사 명 :

◦위 치 :

◦사 업 개요 :

◦계 약 일자 :

◦공 사 종류 :
◦공 사 기간 :

◦ 사 업 비 (단위:백만원) :

건 설 사 업
총 사 업 비 도 급 액 관 급 액 보 상 비 설 계 비
관 리 비

◦낙 착 률 :
◦시 공 사 :
◦입 찰 방법 :

ㅇ 건설현장 조직(예)

현 장 대 리 인

안 전 관 리 자

공 무 팀 장 공 사 팀 장 공 사 팀 장 품 질 관 리 자

공 무 공 사 공 사 시험보조

121
3 건설사업관리용역 개요

ㅇ 계 약 일 자 :
ㅇ 용 역 기 간 :
ㅇ 준 공 금 액 :
ㅇ건설사업관리용역업자 :
ㅇ낙 찰 률 :
ㅇ 입 찰 방 법 :

ㅇ건설사업관리단 조직(예)

담 당 총 괄
(등 급) (성 명)

담 당 공무관리 담 당 공사관리 담 당 공사관리 담 당 품질관리 담 당 안전관리

(등급) (성 명) (등급) (성 명) (등급) (성 명) (등급) (성 명) (등급) (성 명)

ㅇ기술지원 건설사업관리기술자

구 분 성 명 종 목

“예” 특급

4 설계용역 개요

ㅇ계 약 일 자 :
ㅇ용 역 기 간 :
ㅇ준 공 금 액 :
ㅇ설 계 회 사 :
ㅇ낙 찰 률 :
ㅇ입 찰 방 법 :

122
 12. 공사추진내용 실적

1 기성 및 준공검사 현황

년 도 기성 및 준공
구 분 검 사 일 검 사 자 비 고
( 차 수 ) 금 액

작성일시 : 년 월 일

작성자: 소속 : 직위 :

성 명: (인 또는 서명)

123
2 공종 및 연도별 추진실적 (1/2)
(단위 : 백만원)

구 분 전 체 20 년도(1차) 20 년도(2차) 20 년도(3차) 20 년도(4차)

단위
공 종 공사량 공사비 공사량 공사비 공사량 공사비 공사량 공사비 공사량 공사비

땅 깍 기 m3

토 흙 쌓 기 m3
공 기 타 식

소 계
배 수 관 m/개소
배
암 거 m/개소
수
기 타 식
공
소 계
교 m/개소
교 교 m/개소
량
기 타 식
공
소 계

터 널 m/개소
터
터 널 m/개소
널
공 기 타 식
소 계
기 층 a
포
표 층 a
장
기 타 식
공
소 계
부 대 공 식

합 계

사급자재비 식
순 공 사 비

제 경 비 식

부 가 세
총 계

작성일시 : 년 월 일

작성자: 소속 : 직위 :

성 명: (인 또는 서명)

124
2 공종 및 연도별 추진실적(2/2)
(단위 : 백만원)

구 분 전 체 20 년도(1차) 20 년도(2차) 20 년도(3차) 20 년도(4차)

공
단위
종 공사량 공사비 공사량 공사비 공사량 공사비 공사량 공사비 공사량 공사비
분야

토 공 사 ㎥

가 시 설 공 사 식
지하 연속 벽
식
토 공 사
목 부 대 공 사 식
공
운 반 비 식
사
안 전 계 측 식

부 대 토 목 식

소 계 식

장비설치공사 식

기계실배관사 식

옥외배관공사 식

기 공조닥트설치
식
계 공 사
설 소화설비공사 식
비
자 동제어 설치
공 식
공 사
사
정화조및폐수
식
설 비 공 사

기 타 공 사 식

소 계 식
합 계
순 공 사 비 식
사 급 자 재 비 식
T . A . B 식
제 경 비 식
공 급 가 액 식
부 가 세 %
총 계 식

작성일시 : 년 월 일

작성자: 소속 : 직위 :

성 명: (인 또는 서명)

125
3 건설공사 설계변경현황
단위 : 천원

변 경 관 급
계약일자 총공사비 도 급 액 기 타 설 계 변 경 내 용
회 수 별 자 재 비

당 초

작성일시 : 년 월 일

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126
4 실정보고 처리현황

보 고 일 승 인 일
번 호 제 목 내 용
( 문 서번호 ) ( 문서 번호)

작성일시 : 년 월 일

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127
5 발주자(처) 지시사항 처리현황

번 호 접 수일 문서번호 지 시 사 항 처 리 내 용

작성일시 : 년 월 일

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128
6 주요인력 및 장비투입 현황

인 원 투 입 현 황 장 비 투 입 현 황

직 종 투입인원 비 고 장 비 명 규 격 투입대수 비 고

작성일시 : 년 월 일

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129
7 하도급 현황

협 력 업 체 명
하 도 급
현 장
공 종 금 액 하도급률 공사기간
업종및 대 리 인
상 호 대표자 전화번호 ( 천 원 )
면 허

작성일시 : 년 월 일

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130
8 건설사업관리용역 설계변경 현황

구 분 계 약 일 자 계 약 금 액 설계변경내용 비 고

당 초

작성일시 : 년 월 일

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성 명: (인 또는 서명)

131
9 건설사업관리기술자 투입현황

구 분 성 명 담당업무 기술자격 참여등급 참여기간 비 고

상
주
건
설
사
업
관
리
기
술
자

기
술
지
원
건
설
사
업
관
리
기
술
자

작성일시 : 년 월 일

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132
 13. 검측내용 실적종합

1 검측관리실적

검 측 결 과 (건수)
공 종 비 고
합 격 불 합 격 재 검

토 공

배 수 공

교 량 공

포 장 공

부 대 공

자 재 검 수

2 검측관리 종합분석

작성일시 : 년 월 일

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133
 14. 품질시험·검사실적 종합

1 품질관리자

품질관리업
성 명 등 급 비 고
수 행 기 간

기재「 기술자격 또는
학·경력사항」

2 시험장비 사용현황

장 비 명 규 격 단 위 수 량 비 고

134
3 시험실 배치평면도

4 품질시험·검사성과 총괄표

시 험 · 검 사 회 수
공 종 시험·검사종류 (재료) 비 고
계 획 실 시 합 격 불합격 재시험

5 품질관리 종합분석

작성일시 : 년 월 일

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135
 15. 주요자재 관리실적 종합

1 자재공급원 승인현황

품 명 규 격 공 급 원 승 인 일 비 고

작성일시 : 년 월 일

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136
2 주요자재 투입현황

2.1 관급자재 투입현황

품 명 규 격 단 위 설 계 량 반 입 량 사 용 량 잔 량

2.2 사급자재 투입현황

품 명 규 격 단 위 설 계 량 반 입 량 사 용 량 잔 량

2.3 녹색 건설자재 (환경표지･GR마크) 투입현황

품 명 규 격 단 위 설 계 량 반 입 량 사 용 량 잔 량

3 주요자재관리 종합분석

작성일시 : 년 월 일

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137
 16. 안전관리 실적 종합

1 안전관리 조직도 “예”

안전보건관리책임자
(안전보건총괄책임자)
현장소장
연 락 처

산업보건 협의회 산 업 보 건 의
· 현 장 대 리 인
·협력업체 대표
· 근 로 자 대 표

안 전 관 리 자 관 리 감 독 자 관 리 감 독 자 보 건 감 독 자

토 목 ○○ ○○ ○○
연락처 연락처 연락처 연락처

안 전 담 당 자 관 리 담 당 자 관 리 담 당 자 보 건 담 당 자

담당자 담당자 담당자 담당자

연락처 연락처 연락처 연락처

2 안전보건교육 현황

교 육 인 원
구 분 실 시 회 수 비 고
직 원 근 로 직
계
수 시 교 육
정 기 교 육
특 별 교 육
외 부 교 육

3 안전점검 현황

구 분 실 적 (회) 비 고
계
자 체 안 전 점 검
정 기 안 전 점 검
정 밀 안 전 점 검
외 부 안 전 점 검

138
4 산 업 안 전 보 건 관 리 비 사 용 실 적

산업안전보건관리비 사용실적총괄

건설업체명 공 사 명

소 재 지 대 표 자

공 사 금 액 원 공 사 기 간 ～

발 주 자 누계공정률 %

계 상 된
원
안전관리비

사 용 금 액

항 목 누 계 사 용 금 액

1 안전관리자 등 인건비 및 각종 업무수당 등

2 안 전 시 설 비 등

3개인보호구 및 안전장구 구입비 등

4 안 전 진 단 비 등

5 안 전 보 건 교 육 비 및 행 사 비 등

6 근 로 자 건 강 관 리 비 등

7 건 설 재 해 예 방 기 술 지 도 비

8 본 사 사 용 비

｢건 설 업 산업안전보건관리비계상및사용기준｣ 제10조제1항에 따라 위와 같
이 사용내역서를 작성하였습니다.

년 월 일

작성 자 직책 성명 (서명 또는 인)

139
5 안 전 관 리 비 사 용 실 적
5.1 총괄

1 안 전 관 리 비 사 용 실 적

개 요

명 칭 (상 호)
(1) 재 료 비

대 표 자

(2) 관급자재비
공 사 명

현 장 명
금 (3) 노 무 비

발 주 자 액

내 (4) 부대시설비
공 사 기 간

역
1. 1종 시설물
2. 2종 시설물 계
공
3. 10m 이상 굴착공사
사
4. 폭발물을 사용하는 건설공사로서 20M안
의
에 시설물이 있거나, 100M안에 양육가축이
종
있는 경우 안 전 관 리 비
류
5. 인·허가장이 안전관리가 필요로 인정되
는 건설공사

2. 항목별 실행계획

항 목 금 액

가. 안전관리계획서 작성비

나. 공사현장의 안전점검비

다. 공사장 주변 안전관리 비용

라. 통행안전 및 교통소통 대책 비용

마. 기타

총 계

140
5.2 세부사용실적

(1) 안전관리계획서 작성비

산 출 근 거 및
항 목 단 위 수 량 단 가 금 액
사 용 시 기

안 전 관 리
계획서 작성

안 전 점 검
공정표 작성

안 전 관 리
계획서 확인

(2) 공사현장의 안전점검비

산출근거 및
항 목 단 위 수 량 단 가 금 액
사 용 시 기

공사현장의 안전점검 비용

진 동 · 소 음 · 분 진
등 의 환 경 측 정 비 용

기계·기구의 완성검사 비용

기계·기구의 정기검사 비용

기타

141
 (3) 공사장 주변 안전관리 비용

산 출 근 거 및
항 목 단 위 수 량 단 가 금 액
사 용 시 기

지하매설물 방호

인접구조물 보호

민원대책 비용

기 타

(4) 통행안전 및 교통소통 대책 비용

산출근거 및
항 목 단 위 수 량 단 가 금 액
사 용 시 기

통행 안전시설 설치

통행 안전시설 유지관리

교통소통 및 교통사고
예 방 대 책 비 용

기 타

6 안 전 관 리 종 합 분 석

작성일시 : 년 월 일

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142
 17. 분야별 기술검토 실적종합

1 분 야 별 기 술 검 토 현 황

보 고 일 자
번 호 제 목 주 요 내 용 비 고
(문서번호)

작성일시 : 년 월 일

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성 명: (인 또는 서명)

143
2 주 요 기 술 검 토 내 용

검 토 의 견 서

기 술 검 토 보 고 일 자
건 명 (문서번호)

검 토 기 간 검 토 자

1. 검토목적

2. 검토내용

3. 결 과

작성일시 : 년 월 일

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144
 18. 우수시공 및 실패시공 사례

1 우 수 시 공 사 례 현 황

번 호 제 목 주 요 내 용 비 고

작성일시 : 년 월 일

작성자: 소속 : 직위 :

성 명: (인 또는 서명)

145
2 우 수 시 공 사 례

우 수 시 공 사 례

제 목

시 공 기 간

1. 현 황

2. 문제점

3. 개선내용

4. 효 과

작성일시 : 년 월 일

작성자: 소속 : 직위 :

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146
3 실 패 시 공 사 례 현 황

번 호 제 목 주 요 내 용 비 고

작성일시 : 년 월 일

작성자: 소속 : 직위 :

성 명: (인 또는 서명)

147
4 실 패 시 공 사 례

실 패 시 공 사 례

제 목

시 공 기 간

1. 시공내용

2. 실패내용

3. 교 훈

작성일시 : 년 월 일

작성자: 소속 : 직위 :

성 명: (인 또는 서명)

148
 19. 종합분석

1. 서 론

2. 공 종 별 분 석

공 종 분 석 내 용 비 고

3. 공 사 추 진 중 문 제 점 및 대 책, 개 선 사 항

문 제 점 대 책 개 선 사 항

4. 특 기 사 항

5. 맺 음 말

작성일시 : 년 월 일

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149
 1. 도로 건설공사 유지관리지침서 목차 “예”

제1 장서 론 제 4 장 구조물 유지관리

1.1 일반사항 4.1 개요

1.2 사업현황 4.2 교량현황

1.3 공사개요 4.3 교량기초현황

제 2 장 관리체계 및 조직운용 4.4 SHOE 설치현황

2.1 개설 4.5 신축이음현황

2.2 조직 및 역할 4.6 유지관리 목적

2.3 기획 및 예산편성 4.7 유지관리 흐름도

2.4 유지관리계획 4.8 점검의 종류

2.5 기준 4.9 점검 시기

2.6 기록 및 보고 4.10 점검 장비

2.7 자료관리 4.11 점검 계획

2.8 공급 및 조달 4.12 점검 항목

2.9 요원관리 4.13 상태 등급

제 3 장 토공 유지관리 4.14 점검 요령

3.1 개론 4.15 점검 결과 기록

3.2 절토 비탈면 4.16 손상 조치

3.3 절토 비탄면의 소단 4.17 조치 기록

3.4 성토 비탄면 4.18 교량도면

3.5 비탈면 보호공 제 5 장 포장공 유지관리

3.6 비탈면 유지관리 5.1 노면 조사

150
5.2 아스팔트 포장도로 제9 장부록

5.3 아스팔트 포장도로 유지보수 지침 【부록A】 교량의 결함 원인

제 6 장 배수공 유지관리 【부록B】 붕괴 유발 부재

6.1 개론

6.2 토사 측구

6.3 돌붙임 측구

6.4 콘크리트 구조물 및 P.C(Pre-Cast) 측구

6.5 배수관

6.6 비탈면 배수

6.7 지하배수

6.8 집수정

6.9 불량맨홀 정비지침

제 7 장 제설 및 방설대책 유지관리

7.1 제설 목표 및 체제

7.2 시행 요령

제 8 장 유지관리시 안전관리계획서

8.1 토공 점검 시 안전관리

8.2 구조물 점검 시 안전관리

8.3 포장공 점검 시 안전관리

8.4 개수공 점검 시 안전관리

8.5 제설 및 빙설 시 안전관리

151
 2. 건설사업관리 최종보고서 목차 “예”

구 분 제 목
제1 장 건설공사 및 건설사업관리용역 개요

1.1 사업목적

1.2 건설공사 개요

1.3 건설사업관리용역 개요

1.4 설계용역 개요

1.5 위치도

제2 장 공사추진내용 실적

2.1 기성 및 준공검사 현황

2.2 공종 및 연도별 추진실적

2.3 건설공사 설계변경 현황

2.4 실정보고 처리 현황

2.5 발주자(처) 지시사항 처리 현황

2.6 주요 인력 및 장비 투입 현황

2.7 하도급 현황

2.8 건설사업관리용역 설계변경 현황

2.9 건설사업관리기술자 투입 현황

제3 장 검측내용 실적종합

3.1 검측관리실적

3.2 검측관리 종합분석

제4 장 품질시험·검사실적 종합

4.1 품질관리자

4.2 시험장비 사용 현황

4.3 시험실 배치 평면도

152
구 분 제 목
4.4 품질시험·검사성과 총괄표

4.5 품질관리 종합분석

제5 장 주요자재 관리실적 총괄

5.1 자재공급원 승인 현황

5.2 주요자재 투입 현황

5.3 주요자재관리 종합분석

제6 장 안전관리 실적종합

6.1 안전관리 조직도

6.2 안전보건 교육 현황

6.3 안전점검 현황

6.4 산업안전보건관리비 사용실적

6.5 안전관리비 사용실적

6.6 안전관리 종합분석

제7 장 분야별 기술검토 실적종합

7.1 분야별 기술검토 현황

7.2 주요 기술 검토내용

제8 장 우수시공 및 실패시공 사례

8.1 우수시공 사례 현황

8.2 우수시공 사례

8.3 실패시공 사례 현황

8.4 실패시공 사례

제9 장 종합 분석

제 10 장 종합 시운전

제 11 장 발주자(처)이 필요하다고 인정하여 계약에서 정한 내용

153
NCS 학습모듈 개발진
(대표집필자) (집필진) (검토진)
우성권(인하대학교) 권석현((주)도명이앤씨) 유용흠(아키게이트)
김두연(경일대학교) 유인창((주)휴앤시스)
김상범(동국대학교) 정상필(CITTA)
남명중((주)다린이앤씨)* 정은길((주)아키페이스)
박만우(명지대학교) 조일규((주)제이에스기술)
원유진((주)한국건설관리공사)*
임동현(한국도로공사)
정재연(광희개발전문자기관리부동
산투자회사(주))*
지석호(서울대학교)
(공동개발기관) (연구기관)
김진욱(대한건축학회) 옥준필(한국직업능력개발원)
김상진(한국직업능력개발원)
김인엽(한국직업능력개발원)
방미현(한국직업능력개발원)
전소연(한국직업능력개발원)

*표시는 해당 NCS 개발진임

※ 이 학 습 모 듈 은 자 격 기 본 법 시 행 령 (제 8조 국 가 직 무 능 력 표 준 의 활 용 )에 의 거 하 여 개 발 하 였 으 며 ,

NCS 국가직무능력표준 통합포털사이트(http://www.ncs.go.kr)에서 다운로드 할 수 있습니다.

156