Machine Translated by Google 2/3/2023

Nguồn của IFRS

IAS 16 - TÀI SẢN, NHÀ MÁY VÀ

• IAS 16 - Bất động sản, nhà xưởng và thiết bị • IAS 38 –
THIẾT BỊ (PPE)
Tài sản vô hình • Sửa đổi IAS 16 và 38

• IAS 38 – Bất động sản đầu tư

IAS 38 - TÀI SẢN VÔ HÌNH

IAS 40- Bất động sản đầu tư

5 - 2 Trường Kế toán - UEH

Mục tiêu học tập

Sự định nghĩa

Sau khi nghiên cứu chủ đề này, bạn sẽ có thể: • Hiểu cách Sự công nhận

ghi nhận và đo lường PPE, Tài sản vô hình, Bất động sản đầu tư. Phân loại

• Xác định các chi phí khác nhau bao gồm nguyên giá và giá trị ghi sổ của PPE
PPE, Tài sản vô hình, Bất động sản đầu tư. IA Đo đạc

IP
• Xác định mức khấu hao và tổn thất do suy giảm giá trị của PPE, Tài sản

vô hình, Bất động sản đầu tư.

Bài thuyết trình
• Thảo luận về thông tin PPE, Tài sản vô hình, Bất động sản đầu tư được
& Tiết lộ
trình bày và công bố trong báo cáo tài chính.

Định nghĩa - PPE:

Dự kiến sẽ được hưởng lợi

Tài sản
Giai đoạn tương lai

dự kiến sẽ được sử dụng trong

nhiều hơn một khoảng thời gian

Sống lâu
Tài sản

Sử dụng trong sản xuất hoặc cung cấp hàng

hóa, dịch vụ
vật dụng hữu hình được giữ lại
để cho người khác thuê

vì mục đích hành chính

PPE

1
Machine Translated by Google 2/3/2023

Định nghĩa - PPE: Định nghĩa – Tài sản vô hình:

Dự kiến sẽ được hưởng lợi

Tài sản
Giai đoạn tương lai

giữ cho
dự kiến sẽ được sử dụng
trong nhiều hơn một khoảng thời gian
Sử dụng trong sản xuất hoặc cung cấp
hàng hóa, dịch vụ
cho người khác thuê Sống lâu

cho mục đích hành chính Tài sản

là một tài sản phi tiền tệ có thể xác

định được và không có bản chất vật chất.
(IAS 38.8)

Tài sản cố định vô hình

Tiêu chuẩn công nhận: Tiêu chuẩn công nhận:

IAS 38 nêu rõ rằng một tài sản vô hình đáp ứng yêu cầu
1. Liệu PPE hoặc tài sản vô hình có thể được xác định tách biệt
về khả năng nhận dạng nếu: 1. Nó có thể
với các khía cạnh khác của thực thể kinh doanh hay không;
tách rời (nghĩa là có thể tách hoặc chia khỏi thực thể

và bán, chuyển nhượng, cấp phép, cho thuê hoặc trao

2. Liệu việc sử dụng PPE hoặc tài sản vô hình có được đơn Nhận dạng
đổi, riêng lẻ hoặc cùng với một hợp đồng liên quan,
vị kiểm soát do các hành động và sự kiện trong quá khứ
tài sản hoặc nợ phải trả); hoặc 2. Nó phát sinh từ
của đơn vị đó hay không;
các quyền theo hợp đồng hoặc các quyền hợp pháp khác,
3. Liệu lợi ích kinh tế trong tương lai có thể đạt được hay không
bất kể các quyền

dự kiến sẽ chảy vào đơn vị; Và đó có thể được chuyển nhượng hay tách rời khỏi đơn vị

4. Liệu giá trị của tài sản có thể đo lường được hay không hay với các quyền và nghĩa vụ khác.

đáng tin cậy.

Tiêu chuẩn công nhận: Tiêu chuẩn công nhận:

Lợi ích kinh tế trong tương lai

Điều khiển

Sự kiểm soát ngụ ý khả năng vừa thu được lợi ích kinh tế Lợi ích kinh tế trong tương lai có thể dưới dạng
trong tương lai từ tài sản vừa hạn chế quyền tiếp cận những doanh thu từ việc bán sản phẩm hoặc dịch vụ, tiết kiệm

lợi ích đó của người khác . chi phí hoặc các lợi ích khác do đơn vị sử dụng tài

sản vô hình.
Thông thường, các đơn vị đăng ký bằng sáng chế, bản quyền,

v.v. để đảm bảo quyền kiểm soát các tài sản vô hình này, mặc

dù các đơn vị thường phải tham gia kiện tụng để duy trì
Một ví dụ điển hình: về các lợi ích khác có được từ việc sử dụng
quyền kiểm soát đó.
tài sản vô hình là việc một đơn vị sử dụng một công thức bí mật (mà
đơn vị đó đã bảo vệ về mặt pháp lý) dẫn đến giảm mức độ cạnh tranh
trên thị trường, do đó nâng cao triển vọng thu được lợi nhuận đáng
kể. và có lợi nhuận trong tương lai cũng như giảm chi phí cho
những vấn đề như phát triển sản phẩm và quảng cáo.

2
Machine Translated by Google 2/3/2023

Định nghĩa – Tài sản vô hình: Tài sản vô hình - Bằng sáng chế

• Độc quyền được pháp luật công nhận và được một quốc gia có
Thiếu vật chất (Không có cấu chủ quyền cấp trong một thời gian giới hạn (thường là 20 năm).
chất. hình)
Vô hình • Chủ sở hữu có quyền sử dụng, sản xuất hoặc bán sản phẩm hoặc quy trình đã

Tài sản được cấp bằng sáng chế mà không bị người khác can thiệp hoặc xâm phạm.

Loại trừ
(Cấp quyền)
Quyền.

Lợi ích trong tương lai?

IA Thiếu chất vật

lý?
Lợi ích tương lai ít chắc chắn hơn
Độc quyền?
hơn tài sản hữu hình.

Tài sản vô hình - Bằng sáng chế Tài sản vô hình - Bản quyền

• Một số chi phí Nghiên cứu (R) & Phát triển (D) dẫn đến • Một hình thức bảo vệ của pháp luật dành cho tác

bằng sáng chế được phát triển nội bộ được tính vào chi phí trong kỳ giả của các tác phẩm văn học, âm nhạc, nghệ

thuật và các tác phẩm tương tự.

phát sinh, trong khi những khoản khác được vốn hóa

• Chủ sở hữu bản quyền có độc quyền in, tái

R D bản, sao chép, bán hoặc phân phối, thực

hiện và ghi lại tác phẩm.

Chi phí • Nói chung, thời hạn pháp lý của một

bản quyền là mạng sống của tác giả

cộng thêm 50-100 năm (hoặc một khoảng thời gian hữu hạn

cho ẩn danh hoặc công ty

sáng tạo).

Tài Sản Vô Hình - Nhượng Quyền Tài sản vô hình – Thương hiệu

Nhãn hiệu (nhãn hiệu)

Một thỏa thuận bằng hợp đồng trong đó bên nhượng quyền cấp cho bên
Một biểu tượng, thiết kế hoặc logo
nhận quyền độc quyền sử dụng nhãn hiệu của bên nhượng quyền trong
gắn liền với một doanh nghiệp.
một khu vực nhất định trong một khoảng thời gian nhất định.

Nếu phát Vô hình

triển nội bộ Tài sản

Nhãn hiệu

Nếu mua Vô hình

Tài sản

Cơ quan quốc gia đã đăng ký và có thể gia hạn vô thời hạn trong
(thường) 10 năm.

3
Machine Translated by Google 2/3/2023

Tài sản vô hình – Lợi thế thương mại Tài sản vô hình – Lợi thế thương mại

Công ty Eddy đã trả 1.000.000 USD để mua tất cả tài sản

thiện chí
của Công ty James và đảm nhận khoản nợ 200.000 USD của Công ty
James. Tài sản của Công ty James được định giá ở mức giá hợp

Xảy ra khi một lý là 900.000 USD. Công ty Eddy nên ghi nhận bao nhiêu lợi
Chỉ có thiện chí
công ty mua được mua mới là thế thương mại từ việc mua hàng?
một công ty khác. tài sản vô hình.

Số tiền mà
sự xem xét trao đổi vượt quá
giá trị hợp lý của tài sản ròng được mua.

Định nghĩa – Bất động sản đầu tư Định nghĩa – Bất động sản đầu tư

Bất động sản đầu tư là gì?

Bất động sản đầu tư là đất đai, tòa nhà (hoặc một phần của nó), hoặc
Ở đây tác động mạnh mẽ vào mục đích. Nếu bạn nắm giữ một tòa nhà hoặc một
cả hai, được giữ cho các mục đích cụ thể sau (IAS 40.5):
đất cho bất kỳ mục đích nào sau đây thì không được phân loại

o Để kiếm tiền cho thuê; là Bất động sản đầu tư:

o Để tăng vốn; hoặc Để sản xuất hoặc cung cấp

o Cả hai. hàng hóa hoặc dịch vụ,

Vì mục đích hành chính, hoặc

Được bán trong kỳ hạn thông thường

việc kinh doanh

21 22

Ví dụ về bất động sản đầu tư Ví dụ về bất động sản đầu tư

• Ví dụ về bất động sản đầu tư: [IAS 40.8] Một tòa nhà thuộc quyền sở hữu của đơn vị và được cho thuê theo hợp đồng

Đất nắm giữ để tăng giá trị vốn dài hạn hoặc nhiều hợp đồng thuê hoạt động. Điều này bao gồm một tòa nhà được

Đất nắm giữ với mục đích sử dụng hiện tại chưa được xác định trong tương lai
vẫn còn trống, nhưng bạn dự định cho thuê nó

Tòa nhà được cho thuê theo hợp đồng thuê hoạt động

Ø Tòa nhà bỏ trống được cho thuê theo hợp đồng thuê hoạt động

Tài sản đang được xây dựng hoặc phát triển để sử dụng trong tương lai
.
như tài sản đầu tư

24

4
Machine Translated by Google 2/3/2023

PPE Vô hình Sự đầu tư

Tài sản Tài sản

FS

Chất vật
lý

Tài sản
Mục đích

28

27

Ban đầu: Đo lường chi phí của PPE

Sự công nhận
Ước tính chi phí
Giá mua
Trị giá Chi phí
liên quan trực tiếp tháo dỡ, di dời
Ban đầu
và phục hồi
PPE
IA Đo đạc
IP
Tiếp theo

Những chi phí này đưa tài sản vào trạng thái hoạt động

Bài thuyết trình

& Tiết lộ Các chi phí này được vốn hóa và không được tính vào chi phí trong

khoảng thời gian mà chúng phát sinh.

5
Machine Translated by Google 2/3/2023

Ban đầu: Đo lường chi phí của PPE Ban đầu: Đo lường chi phí của PPE

Thiết bị Đất (không khấu hao) Chi phí ngừng hoạt động đã bao gồm trong phép đo ban đầu
• Giá mua ròng • Giá mua
• Thuế • Hoa hồng bất động sản Các yếu tố chi phí được đưa vào ghi nhận ban đầu của

• Chi phí vận chuyển một tài sản phải bao gồm chi phí ước tính cho việc
• Phí luật sư tháo dỡ tài sản đó (“chi phí tháo dỡ”)
• Chi phí lắp đặt
• Tìm kiếm tiêu đề

• Sửa đổi tòa nhà • Phí chuyển nhượng quyền sở hữu

cần thiết để lắp đặt
thiết bị • Phí bảo hiểm quyền sở hữu Ghi nhận chi phí phục hồi
như một khoản nợ và một khoản tương ứng

• Chạy thử và chạy thử • Loại bỏ các tòa nhà cũ tăng tài sản liên quan.

Ghi nhận theo giá trị hợp lý, thường là

giá trị hiện tại của tiền mặt trong tương lai

dòng tiền chảy ra liên quan đến

cải tạo hoặc phục hồi.

Ban đầu: Đo lường chi phí của tài sản vô hình Ban đầu: Đo lường nguyên giá tài sản đầu tư

Nguyên giá của tài sản vô hình được mua riêng biệt
Mua
bao gồm:
Giá (trừ chiết
1. Giá mua bao gồm phí pháp lý và phí môi giới,
khấu
thuế nhập khẩu và thuế mua hàng không hoàn lại sau khi
thương mại)
trừ các khoản chiết khấu thương mại, giảm giá; Và
2. Mọi chi phí liên quan trực tiếp phát sinh để chuẩn bị báo cáo Chi phí

tài sản cho mục đích sử dụng dự kiến. ban đầu của

IP
Phí chuyên môn cho
Chi phí liên quan trực tiếp sẽ bao gồm chi phí phúc lợi cho người lao động hoặc
chi phí phúc lợi cho người lao động phát sinh trực tiếp từ việc đưa tài sản đến nơi sử dụng Có thể quy
dịch vụ pháp lý
trực tiếp
mục đích sử dụng dự định và các phí dịch vụ liên quan phát sinh trong quá trình đưa tài sản vào trạng thái sử dụng
chi phí
Thuế chuyển nhượng tài sản
điều kiện làm việc, chi phí kiểm tra xem tài sản có hoạt động không
Chi phí giao dịch khác
đúng cách.

Chi phí phát sinh sau khi mua sắm hoặc tự xây dựng

PPE, Bất động sản đầu tư

- Sữa chữa và bảo trì

Những chi phí
- Kiểm tra lớn thường xuyên
Trị giá Giá mua Chi phí Chi phí ngừng hoạt này đưa tài sản - Bổ sung

động vào trạng thái

liên quan trực tiếp - Cải tiến
hoạt động
PPE - Sắp xếp lại

Viết hoa Viết hoa

Vô hình
Tài sản PPE PPE Chi phí

Sự đầu tư

Tài sản

6
Machine Translated by Google 2/3/2023

Chi phí phát sinh sau khi mua sắm hoặc tự xây dựng Đo lường tiếp theo

Loại chi tiêu Sự định nghĩa Xử lý kế toán thông thường Mô hình chi phí

Sửa chữa và Chi phí phục vụ hàng ngày để duy Chi phí trong kỳ phát sinh

BẢO TRÌ trì mức Phúc lợi nhất định

Chi phí cần thiết để tiếp tục vận hành Vốn hóa và khấu hao trong khoảng thời gian
Mô hình đánh
Kiểm tra lớn
Tài sản giữa các đợt kiểm tra lớn Ban đầu Tiếp theo giá lại
thường xuyên

Việc bổ sung một thành phần Vốn hóa và khấu hao theo thời gian sử dụng hữu

chính mới vào tài sản hiện có ích còn lại của tài sản ban đầu hoặc thời gian sử dụng
Bổ sung
hữu ích của chính tài sản đó, tùy theo thời Mô hình đánh
gian nào ngắn hơn
giá lại

Việc thay thế Vốn hóa và khấu hao theo thời gian sử dụng hữu

Cải tiến một thành phần chính ích của tài sản được cải tiến
Khấu hao/khấu hao
Chi phí tái cơ cấu Nếu chi tiêu là vật chất và rõ ràng làm tăng Tổn thất do suy giảm
một tài sản không có sự bổ lợi ích trong tương lai, hãy vốn hóa và khấu

Sắp xếp lại sung, thay thế hoặc cải tiến hao trong các giai đoạn được hưởng lợi
trong tương lai.

Đo lường tiếp theo – Khấu hao Đo lường tiếp theo – Khấu hao

Chi phí của PPE được phân bổ thông qua khấu hao cho các giai đoạn sẽ được hưởng
lợi từ việc sử dụng tài sản.

Phương pháp dựa trên thời gian

Số tiền phải khấu Hữu ích có tính hệ thống Đường thẳng (SL)
hao mạng sống
nền tảng Các phương pháp tăng tốc

Chữ số tổng của các năm (SYD)

Cân bằng giảm dần
BAO LÂU
BAO NHIÊU LÀM THẾ NÀO/BẰNG CÁCH NÀO (Số dư giảm dần (DB))

Phương pháp khấu hao

Giá trị Số lượng
Chu kỳ
Trị giá
đơn vị
Phương pháp khấu hao theo thực tế sử
còn lại
dụng vật chất
Phương pháp đơn vị sản xuất (UOP).
Phương pháp khấu hao phải được xem xét lại ít nhất hàng năm.

Đo lường tiếp theo – Khấu hao Đo lường tiếp theo – Khấu hao

Quá trình khấu hao cũng sử dụng phương pháp đường thẳng nhưng thường giả định giá

trị còn lại = 0.

Thời gian khấu hao ngắn hơn

thời gian sử dụng hợp pháp hoặc theo hợp đồng của tài sản .

Mục khấu hao là:

Chi phí khấu hao.................................................................. $$$

Tài sản cố định vô hình ………………........ $$$
Để ghi chi phí khấu hao.

Tài khoản đối với tài sản thường không được sử dụng khi ghi lại khấu

hao tài sản vô hình.

7
Machine Translated by Google 2/3/2023

Bán tại: Khấu hao:

Torch, Inc. đã phát triển một thiết bị mới. Chi phí đăng ký bằng
sáng chế bao gồm 2.000 USD phí luật sư và 1.000 USD phí đăng ký liên Thiện chí và Thương hiệu
bang. Thiết bị này có thời hạn sử dụng theo hợp đồng (hữu ích) là
5 năm. Thời hạn pháp lý là 20 năm. IAS 36

Trong năm thứ nhất, chi phí khấu hao của Torch là bao nhiêu?
Đối tượng đánh giá
cho sự suy yếu của
Không được khấu hao.
Sử dụng thời hạn hợp đồng ngắn hơn (5 năm) hoặc
có giá trị và có thể
thời hạn pháp lý (20 năm). được viết xuống.

Khấu hao = Chi phí ÷ Thời hạn hợp đồng

= $3,000 ÷ 5 năm
= 600$ một năm
Chi phí khấu hao.................................................................. 600
Bằng sáng chế ………………........................ 600
Để ghi lại khấu hao của bằng sáng chế.

Nội dung không phải hiện tại Khấu hao/ Có thể khấu hao Phương pháp
Khấu hao số lượng khấu hao

PPE

Bất động sản đầu tư

Vô hình Bằng sáng chế

Tài sản
Bản quyền

Nhượng quyền thương mại

thiện chí

Nhãn hiệu

Đo lường tiếp theo Đo lường tiếp theo

Mô hình chi phí

Người mẫu

Mô hình đánh
• PPE và tài sản vô hình có thể
Ban đầu Tiếp theo giá lại được báo cáo theo (1) giá gốc trừ đi khấu hao
Trị giá
lũy kế hoặc (2) giá trị hợp lý, nếu giá trị
hợp lý có thể được xác định trên thị trường
Mô hình đánh
hoạt động.
giá lại

• Nếu chọn đánh giá lại, tất cả tài sản

Đánh giá lại
Khấu hao/khấu hao trong nhóm PPE hoặc tài sản vô hình phải

Tổn thất do suy giảm được định giá lại một cách thường xuyên.

• Lợi thế thương mại không thể được đánh giá lại.

số 8
Machine Translated by Google 2/3/2023

Đo lường tiếp theo Đo lường tiếp theo

Người mẫu

Người mẫu
PPE = Chi phí - Khấu hao lũy kế
Mô hình chi phí và mô hình đánh giá lại: Trị giá
– Tổn thất do suy giảm tích lũy

Trị giá Một phương pháp phải được áp dụng cho tất cả các

tài sản đầu tư của một đơn vị

Lãi suất tài sản: Mô hình giá trị hợp lý PPE = Giá trị hợp lý – Khấu hao lũy kế tiếp theo
Đánh giá lại
– Acc tiếp theo. Mất mát suy giảm
Giá trị hợp lý

Mô hình chi phí Mô hình đánh giá lại

• Bỏ qua tất cả những thay đổi tiếp theo về giá Định nghĩa giá trị hợp lý:
Mang theo chi phí trị hợp lý của tài sản
Giá có thể nhận được khi bán một tài sản hoặc trả cho

chuyển một khoản nợ trong một giao dịch có trật tự giữa thị trường
Phân bổ người tham gia tại ngày đo.
• Khấu hao được ghi nhận theo từng kỳ
Yêu cầu (IFRS 13 – Đo lường giá trị hợp lý)

• bắt buộc khi giá trị hợp lý của tài sản Đối với giá trị hợp lý của tài sản, nhà xưởng và thiết bị có thể được
Tiết lộ khác biệt đáng kể so với giá trị ghi sổ được xác định dựa trên một thị trường đang hoạt động, hoặc nó có thể được

của tài sản ước tính bằng cách sử dụng thu nhập hoặc chi phí thay thế đã khấu hao

tiếp cận.

• Tài sản không được miễn phân tích

suy giảm
suy giảm giá trị

Mô hình đánh giá lại CÔNG BẰNG

Tất cả tài sản trong một loại bất động sản, nhà xưởng và thiết bị phải
CHÊNH
được đánh giá lại một cách thường xuyên. Ghi lại sự khác LỆCH
biệt giữa Vốn góp

(1) giá trị ghi sổ của tài sản được đánh giá lại và (2) giá trị hợp lý của nó

vào cuối mỗi kỳ tài chính

BÁO CÁO THU NHẬP Thu nhập

Thặng dư đánh giá lại được báo cáo là (Lợi nhuận hoặc lỗ) giữ lại
thu nhập toàn diện khác và được tích Thâm hụt đánh giá lại được ghi nhận là
lũy trong tài khoản thặng chi phí trong báo cáo kết quả hoạt Thu nhập toàn diện khác
dư đánh giá lại vốn chủ sở hữu trừ động kinh doanh trừ khi có số dư

khi khoản thâm hụt đánh giá lại trong tài khoản thặng dư đánh

đã được tính vào báo cáo kết quả hoạt giá lại

động kinh doanh trước đó.

Trường Kế toán - UEH

2 - 54

9
Machine Translated by Google 2/3/2023

Đánh giá lại lần đầu:

Ví dụ 1: Ví dụ:
Giả sử Tập đoàn Hà Nam (HC) mua được một lô đất
Mô hình đánh giá lại với chi phí 100.000 €. Sau một năm diện tích đất là
được đánh giá là có giá trị hợp lý hiện tại là 110.000 Euro.

Trường Kế toán - UEH

2 - 56

Đánh giá lại sau đó:

Cân bằng trong việc đánh giá lại

1
dự trữ
Đánh giá lại
Sự mất mát

2 Chi phí

Báo cáo thu nhập được ghi có

1

Đánh giá lại (khó khăn đánh giá lại trước đó)

Nhận được

OCI tích lũy trong dự

2
phòng đánh giá lại

Trường Kế toán - UEH

2 - 58

Ex2: Năm 1 Năm 2 Ex3:

Trị giá 100.000 CA Năm 1 Năm 2 Năm 3

FV 110.000 FV 95.000 Đánh giá lại Đánh giá lại Đánh giá lại

CA OCI

Đánh giá lại Đánh giá lại Chi phí

Đánh giá lại

dự trữ
OCI

Chi phí

10
Machine Translated by Google 2/3/2023

Ex4: Ex5:
Năm 1 Năm 2 Năm 3 Năm 1 Năm 2 Năm 3

Đánh giá lại Đánh giá lại Đánh giá lại Đánh giá lại Đánh giá lại Đánh giá lại

OCI OCI

Chi phí Chi phí

Đánh giá lại Đánh giá lại

dự trữ dự trữ

Ex6: Ex7:
Năm 1 Năm 2 Năm 3 Năm 1 Năm 2 Năm 3

Đánh giá lại Đánh giá lại Đánh giá lại Đánh giá lại Đánh giá lại Đánh giá lại

OCI OCI

Chi phí Chi phí

Đánh giá lại Đánh giá lại

dự trữ dự trữ

Mô hình đánh giá lại

.

Khấu hao phải được ghi nhận trong báo cáo tài chính hiện tại
năm trước khi tính toán thặng dư hoặc thâm hụt đánh giá lại Ex8:
Mô hình đánh giá lại
Khấu hao lũy kế có thể là:

• Loại trừ khỏi tổng giá trị còn lại của tài sản
trước khi điều chỉnh lại số tiền ròng đó thành số tiền được đánh giá lại

• Trình bày lại tương ứng với giá trị ghi sổ gộp của
tài sản sao cho chênh lệch giữa phần được trình bày lại

khấu hao lũy kế và giá trị ghi sổ lại

số tiền bằng với số tiền được đánh giá lại

Trường Kế toán - UEH

2 - 65

11
Machine Translated by Google 2/3/2023

Tập đoàn Konin sở hữu các tòa nhà với chi phí 200.000 Euro Báo cáo tình hình tài chính.
và thời gian sử dụng ước tính là 5 năm. Năm 1 Năm 2 Phương
pháp gộp
Thực hiện khấu hao Đánh giá lại FV PPE
số lượng

Năm 1 Trị giá

Năm 2 300.000
Khấu hao lũy kế

Báo cáo tình hình tài chính.

Năm 1 Năm 2 Mạng lưới

Phương pháp

PPE

Giá trị hợp lý Giá trị hợp lý

IP được ghi nhận theo giá trị hợp lý tại ngày báo cáo.

Giá trị ghi sổ Đo lại GIÁ TRỊ HỢP LÝ

Mỗi

Lãi hoặc lỗ từ việc đo lại FV sẽ được tính tài chính tiếp

theo
được ghi nhận vào lãi hoặc lỗ.
ngày báo
cáo Sự khác biệt:

Báo cáo trong lãi hoặc lỗ

Đôi khi, FV không thể đo lường được một cách đáng tin cậy sau khi
sự công nhận ban đầu (trường hợp hiếm gặp: ví dụ như được đánh dấu hoạt động Ghi nợ lãi hoặc lỗ Lỗ do thay Thu nhập từ thay
Nợ Tài sản đầu tư

đã ngừng tồn tại): Để đo IP bằng mô hình COST Tài sản đầu tư tín dụng đổi giá trị Lãi hoặc lỗ tín dụng đổi giá trị hợp lý

hợp lý

Khi lựa chọn mô hình giá trị hợp lý, tất cả các bất động sản đầu tư phải được xác định theo giá trị hợp lý,

ngoại trừ những bất động sản có giá trị hợp lý không thể xác định được một cách đáng tin cậy.

12
Machine Translated by Google 2/3/2023

Ex9:
Vào cuối năm, giá trị hợp lý của nó được xác định là 10 triệu USD
ABC Ltd. áp dụng IFRS và áp dụng mô hình giá trị hợp lý cho bất động
sản đầu tư của mình. Công ty đã mua được bất động sản trị giá 2 triệu
USD

sau đó nó chi thêm 7 triệu đô la vào việc cải tạo để được coi là
tài sản đầu tư.

76

Mô hình giá trị hợp lý giống như mô hình đánh giá lại.

77 78

13
Machine Translated by Google 2/3/2023

Việc chuyển đến hoặc từ bất động sản đầu tư chỉ được thực hiện khi có “sự thay
đổi mục đích sử dụng”
Việc chuyển đến hoặc từ IP chỉ nên được thực hiện khi có thay đổi

đang được sử dụng, được chứng minh bằng một hoặc nhiều điều sau đây:

Sự bắt đầu của chủ sở hữu-

IP PPE
Việc thay đổi ý định sử dụng tài
nghề nghiệp
sản của ban quản lý không phải

là bằng chứng của việc thay đổi mục

Bắt đầu phát triển
IP Hàng tồn kho đích sử dụng

nhằm mục đích bán

79 80

Chuyển khoản
chuyển nhượng
Xác định giá trị ghi sổ

(2) =>(1) Khi quyền sở hữu

•Theo mô hình chi phí: việc chuyển nhượng không làm
của chủ sở hữu kết thúc thay đổi giá trị còn lại của tài sản.

(2) Tài sản do chủ sở •Theo mô hình giá trị hợp lý: giá trị ghi sổ được điều chỉnh
(1) Bất động sản đầu tư Chuyển đến/từ
hữu sử dụng về giá trị hợp lý tại ngày thay đổi
(3)=>(1) Khi hợp đồng thuê hoạt động
(1) =>(2) Khi chủ sở hữu
cho bên thứ ba bắt đầu
bắt đầu chiếm hữu

(3) Hàng tồn kho

(1) =>(3) Khi bắt đầu phát triển nhằm

mục đích bán

81

82

Chuyển khoản Chuyển khoản

Theo mô hình giá trị hợp lý Theo mô hình giá trị hợp lý

• Hàng tồn kho => Bất động sản đầu tư (mô hình giá trị hợp lý)
• Bất động sản chủ sở hữu sử dụng => bất động sản đầu tư (mô hình giá trị hợp lý)

Giá trị hợp lý

Giá trị ghi sổ Giá trị hợp lý Giá trị ghi sổ
Điều chỉnh Điều chỉnh
(Áp dụng IAS 16 cho đến (Áp dụng IAS 02) (vào ngày thay đổi
(vào ngày thay đổi)
ngày thay đổi)

Chênh lệch tại ngày thay đổi: được xử lý giống như đánh giá lại theo IAS 16 Chênh lệch: được ghi nhận vào Báo cáo lãi hoặc lỗ

Giá trị hợp lý < Giá trị ghi sổ: Giảm được ghi nhận vào Lãi hoặc Lỗ. Tuy nhiên, trong phạm vi số tiền đó được bao gồm
trong thặng dư đánh giá lại, khoản giảm được ghi nhận trong Thu nhập toàn diện khác và giảm thặng dư đánh giá
lại trong vốn chủ sở hữu.
Giá trị hợp lý > Giá trị ghi sổ: trong phạm vi khoản tăng lên hoàn lại khoản lỗ do suy giảm giá trị trước đó,
khoản tăng thêm được ghi nhận vào Lãi hoặc Lỗ. Phần tăng thêm còn lại được ghi nhận vào Thu nhập toàn diện khác

83 84

14
Machine Translated by Google 2/3/2023

Dừng ghi nhận PPE & Tài sản vô hình

Một PPE hoặc Tài sản vô hình sẽ được dừng ghi nhận:

(a) đang được xử lý; hoặc

(b) khi dự kiến không thu được lợi ích kinh tế trong tương lai từ việc sử dụng

hoặc thanh lý tài sản đó.

Lãi hoặc lỗ phát sinh từ việc ngừng ghi nhận sẽ được xác định bằng

chênh lệch giữa số tiền thu được từ việc thanh lý thuần, nếu có,

và giá trị còn lại của tài sản.

Tiền lãi không được tính là doanh thu.

85

Dừng ghi nhận PPE & Tài sản vô hình Chấm dứt ghi nhận bất động sản đầu tư

Mô hình đánh giá lại

• Giá trị thực tế là chênh lệch giữa (1) khấu hao hoặc phân bổ dựa

trên giá trị được đánh giá lại và (2) khấu hao và phân bổ dựa

trên nguyên giá ban đầu của tài sản

• Thặng dư thực hiện được chuyển trực tiếp từ tài khoản dự phòng

đánh giá lại tài sản sang thu nhập giữ lại • Công ty không

bắt buộc phải thực hiện thặng dư đánh giá lại tài sản khi tài sản

liên quan đang được sử dụng

thuhien-19 88

89 90

15