Thảo luận dân sự thứ năm

- ở Án lệ số 12/2017/AL, trong diện tích 398m2 đất, phần di sản của Phùng Văn N là bao
nhiêu? Vì sao?
Ở Án lệ số 16/2017/AL, trong diện tích 398m2 đất, phần di sản của Phùng Văn N là
133,5m2. Vì trong tổng diện tích 398m2 đất thì đã chuyển nhượng 131m2 đất cho ông
Phùng Văn K. Còn lại 267m2 đất là tài sản chung của vợ chồng ông N và bà G nên được
chia ½ (133,5m2) cho mỗi người.
- Theo Án lệ trên, phần diện tích đất đã chuyển nhượng cho ông Phùng Văn K có được coi
là di sản để chia không? Vì sao?

Theo Án lệ trên, phần diện tích đất đã chuyển nhượng cho ông Phùng Văn Kkhông được
coi là di sản vì phần đất tổng 398 m2 là tài sản chung của 2 vợ chồng ông Phùng Văn N
và bà Phùng Thị G, nhưng bà G đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất lại cho ông Phùng
Văn K với diện tích là 131m2. Việc chuyển nhượng này các con của bà G đều biết nhưng
không phản đối và cơ quan nhà nước cũng đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
cho bà G vớidiện tích là 267,4 m2 và cho ông K với diện tích đất là 131m2. Như vậy,
phần đất đã chuyển nhượng là 131 m2 là tài sản của ông K và khi bà G chết thì phần đất
này không trở thành di sản của bà vì phần đất đã chuyển nhượng đó không phải là tài sản
riêng hay tài sản chung với người khác của bà G, căn cứ theo Điều 612 BLDS 2015: “Di
sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung
với người khác.” - Đoạn văn trong Án lệ thể hiện câu trả lời là: “Năm 1991, bà Phùng Thị
G chuyển nhượng cho ông Phùng Văn K diện tích 131m2 trong tổng diện tích 398m2 của
thửa đất trên; phần diện tích đất còn lại của thửa đất là 267,4m2.Năm 1999 bà Phùng Thị
G đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,diện tích 267,4m2, bà Phùng Thị G
cùng vợ chồng anh Phùng Văn T vẫn quản lý sử dụng nhà đất này. Việc bà Phùng Thị G
chuyển nhượng đất cho ông Phùng Văn K các con bà Phùng Thị G đều biết, nhưng không
ai có ý kiến phản đối gì, các con của bà Phùng Thị G có lời khai bà Phùng Thị G bán đất
để lo cuộc sống của bà và các con. Nay ông Phùng Văn K cũng đã được cơ quan nhà
nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, có cơ sở để xác định các con bà
Phùng Thị G đã đồng ý để bà Phùng Thị G chuyển nhượng diện tích 131m2 nêu trên cho
ông Phùng Văn K. Tòa án cấp phúc thẩm không đưa diện tích đất bà Phùng Thị G đã bán
cho ông PhùngVăn K vào khối tài sản để chia là có căn cứ. Tòa án cấp sơ thẩm xác định
di sản là tổng diện tích đất 398m2 (bao gồm cả phần đất đã bán cho ông PhùngVăn K) để
chia là không đúng.”
- Suy nghĩ của anh/chị về hướng giải quyết trong Án lệ trên liên quan đếnphần diện tích đã
chuyển nhượng cho ông Phùng Văn K
Hướng giải quyết của Án lệ trên là hợp lý khi quyết định không đưa 131m2 đất đã bán
cho ông K vào phần di sản để chia thừa kế. Vì toà án đã nhận định rằng việc bà Phùng
Thị G chuyển nhượng đất cho ông Phùng Văn K là để lo cho cuộc sống của bà và các
con, đồng thời các con bà của bà đều biết nhưng không ai phản đối gì. Ông K cũng đã
được cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, có cơ sở để xác
nhận các con bà Phùng Thị G đã đồng ý để bà chuyển nhượng phần diện tích đất nêu trên
cho ông K. Vậy nên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà G và ông K là
hợp pháp và diện tích đất đã chuyển nhượng khôngcòn trong khối di sản để chia thừa kế
mà thuộc quyền sử dụng của bên nhận chuyển là ông K. Lúc này, ông K có quyền sở hữu
tài sản trong hợp đồng là 131m2 đất căn cứ theo Điều 223 về việc xác lập quyền sở hữu
theo hợp đồng như sau: “Người được giao tài sản thông qua hợp đồng mua bán, tặng cho,
trao đổi, cho vay hoặc hợp đồng chuyển quyền sở hữu khác theo quy định của pháp luật
thì có quyền sở hữu tài sản đó.”