Professional Documents
Culture Documents
делікти 2
делікти 2
Судове врегулювання
У разі відмови винуватця залиття у добровільному порядку відшкодувати шкоду заподіяну
вашому майну, необхідно звертатись з позовною заявою до суду.
Позови про відшкодування шкоди, заподіяної майну фізичних або юридичних осіб, можуть
пред’являтися також за місцем заподіяння шкоди.
Вартість
За подання до суду позовної заяви майнового характеру, яка подана фізичною особою ставка
судового збору становить 1 відсоток ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового
мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для
працездатних осіб.
https://www.helsinki.org.ua/questions/schodo-dohovoru-orendy-zhytla/
Згідно з Цивільним кодексом України договір оренди житла укладається у письмовій формі і
повинен містити підписи сторін. Нотаріальне посвідчення або державна реєстрація договору
може відбуватися за бажанням сторін. Виняток становить лише договір оренди житла з
викупом, тобто довготривала оренда житла (до 30 років) з метою його подальшого викупу, який
підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню.
Отже, Ваш договір оренди є дійсним, незважаючи на відсутність його нотаріального
завірення.
У Вашому випадку у Вас є два варіанта виходу з даної ситуації:
1)продовжити жити в згаданій орендованій квартирі протягом проплаченого Вами періоду
2)розірвати договір оренди житла
У першому випадку одразу ж випливає питання стосовно несправності труб, яке Ви зазначили
у Вашому зверненні як причину затоплення сусідів. Проте констатувати причину затоплення Ви
маєте право тільки на підставі висновку експертів з причин поломки джерела затоки ,де буде
зазначена причина(и) затоплення та визначено, хто повинен відповідати за це.
В момент, коли Ви дізналися від сусідів, що Ви їх залили, вам потрібно було одразу є
викликати співробітників ДЕЗов, ЖЕКів, представників правлінь ЖБК або керуючих компаній, а
також інших осіб, залежно від способу управління будинком. Повноваженням цих фахівців є
складання актам про НП, в якому фіксують розмір і причину виниклих ушкоджень.
Однак зараз Ви можете викликати сантехніка з ЖЕКу та виявити причину затоплення, яка
буде зазначена в спеціальному акті, виданому відповідним співробітником ЖЕКу.Якщо причина
буде пов’язана з несправністю труб, то вся відповідальність за їх зміну та виплату
компенсації сусідам за завдані збитки лежить на власнику житла не на орендаря, адже залиття
сталося з причини несправності труб, які потребували ремонту. Якщо ж це сталося з провини
орендаря, навмисно або через необережність, тоді він повинен компенсувати збитки та
поточний ремонт.
Згідно зі ст. 1166 ЦК України, майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи
бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода,
завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її
завдала (ч. 1); особа, яка завдала шкоди, звільняється від її відшкодування, якщо вона доведе,
що шкоди завдано не з її вини.
До того ж, на підставі ч. 3 ст. 13 Конституції України, ч. 4 ст. 319 та ст. 322 ЦК України,-
власність зобов’язує, а відтак, власник зобов’язаний володіти, користуватись, розпоряджатись
своєю власністю так, щоб це не завдавало шкоди правам, інтересам та майну інших осіб, і,
відповідно, вживати для цього необхідних заходів;
Це дає нам підставу стверджувати, що шкоду, завдану залиттям квартири, має
відшкодовувати особа власності якої перебуває елемент системи водопостачання, на якому
сталася аварія. Ч.2 ст.819 ЦК України визначає капітальний ремонт такого елементу одним із
обов’язків наймодавця. Крім того, якщо Ви доведете, що затоплення сусідів сталося не з
Вашої вини і надаєте відповідні докази, то відповідно до ч. 1 ст. 1191 ЦК України, Ви можете
відшкодувати у власника житла кошти, витрачені Вами у розмірі виплаченого відшкодування
сусідам.
Таким чином, Ви можете залишитись в орендованій квартирі до закінчення проплаченого
Вами періоду. У разі повторного залиття Ваших сусідів, Ви маєте повне право не компенсувати
збитки, так як Ви не є господарем даного помешкання та не несете відповідальності за
несправність труб, що є причиною залиття, відповідно посилаючись на експертний висновок з
причин поломки джерела затоки.Отже,претензії з відшкодування збитків сусіди мають висунути
не Вам,а господарю помешкання. Копію експертного висновку необхідно буде пред’явити
постраждалим, щоб сусіди зверталися до суду з позовом відразу до винуватця затоки.
У випадку, якщо Ваше подальше проживання в даній квартирі не є можливим, оскільки
приміщення стало непридатним для проживання внаслідок неправомірних дій наймодавця, то
на підставі п. 1 ст. 825 ЦК та ст. 107 ЖК, Ви як наймач можете розірвати договір оренди у
судовому порядку, визначеному чинним законодавством.
https://youcontrol.com.ua/catalog/court-document/64824602/
https://protocol.ua/ua/shcho_robiti_yakshcho_vas_zatopili_susidi/
Зміст:
За законом підлості сусіди можуть затопити, як тільки буде закінчено «свіжий ремонт».
Ситуація неприємна, але життєва. Для того, щоб мінімізувати неприємності, в першу чергу,
необхідно зафіксувати факт затоплення і розмір шкоди, заподіяної майну, а саме скласти
відповідний акт. На складання акту запрошуються балансоутримувач, а також сусід, який
«провинився». Крім цього факт затоплення і розмір збитків повинні підтвердити свідки, які
також розписуються в акті.
У разі, якщо затоплення заподіяло шкоду здоров'ю, а таке можливо, особливо у випадку з
гарячою водою, зверніться до лікаря, і також не забудьте взяти відповідну довідку про таке
звернення. Найголовніше в результаті підтвердити причинно-наслідковий зв'язок між
затопленням квартири і проблемами зі здоров'ям.
Таким чином, якщо затоплення квартири сталося з вини сусідів, то саме до них необхідно
пред'являти претензію.
Але відповідно до частини першої статті 1166 Цивільного кодексу України особа, яка завдала
шкоди, звільняється від її відшкодування, якщо доведе, що шкода заподіяна не з її вини.
Тобто, сусід може довести, що його провини в «потопі» немає, наприклад, лопнув стояк або
протік дах. Якщо квартиру затопило з вини ЖКГ, то саме ЖКГ повинно відповідати за наслідки
затоплення квартири і відшкодовувати збитки. Таке ж правило працює, якщо затопило квартиру
з вини забудовника.
У разі якщо потоп стався з вини неповнолітньої особи віком від 14 до 18 років вона відповідає
за завдані збитки на загальних підставах. Якщо у неповнолітньої особи немає майна або
заробітку достатнього для відшкодування шкоди, шкода відшкодовується повністю або в
частині, якої не вистачає, її батьками. У разі відшкодування зазначених збитків, батькам
надається право довести, що шкоди було завдано не з їхньої вини. Малолітні особи (особи які не
досягли 14 років) не відповідають за заподіяну шкоду. Стаття 1178 Цивільного кодексу України
однозначно встановила, що за заподіяні такими особами збитки, відповідальність несуть їхні
батьки (усиновлювачі), опікуни, вчителі, виховні тощо.
Тому, якщо трапилося затоплення з вини орендаря, необхідно викликати власника на "місце
події".
Власник квартири має право подати регресний позов і стягнути відшкодування, виплачене
потерпілому, з орендаря нерухомого майна.
Дізнатися, хто власник квартири можна в Державному реєстрі прав на нерухоме майно.
Доступ до нього відкритий на офіційному сайті Міністерства юстиції України через «Кабінет
електронних сервісів». Зверніть увагу, що послуга платна, і передбачає ідентифікацію
запитувача.
Крок четвертий: спроба мирного вирішення питання про відшкодування шкоди при
затопленні квартири
Звичайно, погане перемир’я краще за війну, але «пропозицію миру» краще оформити
письмово, а саме претензією про відшкодування шкоди при затопленні квартири. Пам'ятайте,
що в претензії, вказується сума збитку.
Щоб встановити суму збитку, якщо добровільно домовитися про суму компенсації не
вийшло, необхідно провести експертизу. Ця процедура проводиться з метою фіксації
ушкоджень, заподіяних внаслідок затоплення і розрахунку суми / обсягу нанесеного
матеріального збитку.
Акт про затоплення, про який йшла мова раніше, адже саме в ньому зафіксовано факт
затоплення квартири.
Технічний паспорт на об'єкт нерухомості.
Правовстановлюючі документи на квартиру.
Якщо в результаті затоплення були пошкоджені меблі і техніка, для оцінки збитку необхідно
провести також товарознавчу експертизу.
Незалежну експертизу при затопленні квартири можна проводити як в судовому порядку, так
і в досудовому порядку, адже експертний висновок вагомий аргумент як для суду, так і при
досудовому врегулювання суперечки.
Якщо на претензію відповіді немає, потрібно готуватися до суду і це в першу чергу стосується
збору доказів.
Якщо саме з Вашої вини стався потоп у сусідів, то в разі згоди з Вашого боку відшкодувати
збиток про передачу і суму збитку, про передачу грошей найкраще скласти розписку. Розписка
за змістом повинна підтверджувати не тільки, що збитки відшкодовано, але і що постраждалі
більше претензій не мають.
Вартість експертної оцінки збитку після затоплення квартири залежить від місця знаходження
об'єкта нерухомості, площі приміщень і обсягу пошкоджень.
Головне пам'ятайте, що витрати на проведення оцінки збитку можна стягнути через суд з
особи, яка заподіяла шкоду, тому важливо зберегти підтвердження оплати.
Також пам'ятайте, що через суд можна стягнути не тільки матеріальні збитки, а й моральні.
Стаття 23 Цивільного кодексу України встановила, що особа має право на відшкодування
моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав.
Але відзначимо, сума компенсації моральної шкоди не регламентована законом. Тобто суму
моральної шкоди, позивач визначає сам, але вона повинна бути прирівняна до нанесеного
збитку.
Суд, в свою чергу, при визначенні розміру грошового відшкодування моральної шкоди
враховує наступне:
характер правопорушення;
глибину фізичних і душевних страждань, погіршення здібностей потерпілого або позбавлення
його можливості їх реалізації;
ступінь вини особи, яка завдала моральної шкоди, якщо вина є підставою для
відшкодування;
інші обставини, які мають істотне значення.
З огляду на те, що суд, під час судового розгляду повинен з'ясувати, чим підтверджується
факт заподіяння позивачеві моральних чи фізичних страждань або втрат немайнового
характеру, позивачеві необхідно підготувати відповідні докази, наприклад медичні документи
або висновок психологічної експертизи.
https://biz.ligazakon.net/news/202222_yak-dyati-yakshcho-vas-zatopili-susdi-zverkhu
https://www.facebook.com/pravonazhyttia/photos/a.116694489839932/187709272738453/?
type=3
https://yur-gazeta.com/golovna/shcho-robiti-yakshcho-vas-zatopili-susidi.html