36.

Жилищностоителната кооперация като субект на ГП – образуване, членство,

прекратяване. Органи на ЖСК. Контрол за законосъобразност на актовете на ЖСК. Според
чл.1 от ЗЖСК този вид кооперация се образува за снабдяване на членовете й със собствени
жилища, гаражи, ателиета и помещения за стопански, административни и други обществени
нужди, когато такива помещения са предвидени в строителния план на сградата, постояването на
която ЖСК организира. Тя е правно средство за придобиване на недвижими имоти в една сграда,
поради което има преходен характер като ЮЛ. С постигането на поставената цел – снабдяване на
член-кооператорите с нотариални актове за отделните обекти в сградата, ЖСК се прекратява. В
ЖСК могат да се обединяват доброволно както ФЛ, така и ЮЛ. Чл.5 от ЗЖСК изрично признава
този вид кооперация за ЮЛ. Тя е носител на права и задължения, но не и нейните членове, които я
образуват. Кооперацията, а не членовете й, притежава съответното имущество по време на
строителството, което е отделно от имуществото на член-кооператорите. Снабдяването на ЖСК с
терен за строителство може да стане както от общините, така и по пътя на сделка от всеки един
правен субект. Според чл.3 от ЗЖСК държавата и общините следва да подпомагат ЖСК и да им
отстъпват право но строеж върху регулирани държавни и общински имоти по предвидения в
законодателството ред. ЖСК се образува за изграждане на най-малко 6 самостоятелни имота
/обекта/ в една сграда. За учредяването й са необходими най-малко 6 членове. Допустимо е едно
лице да участва в повече от една кооперация. Възможно е за член-кооператор да бъде прието и
ЮЛ. ЖСК се създава при наличието на сложен ФС, който съдържа следните елементи: ЖСК се
образува на учредително събрание. То трябва да вземе решение за образуване на ЖСК, да
приеме устава на кооперацията и да избере управителен и контролен съвет. Протоколът на
учредителното събрание се подписва от всички членове-учредители. Те са длъжни да присъстват
лично или чрез пълномощник. Единодушното му подписване е условие за неговата
действителност. Учредителите трябва да са дееспособни лица. Учредителното събрание приема
устава на ЖСК, който следва да съдържа наименованието и седалището на кооперацията,
състава, продължителността на мандата и правомощията на управителния и контролния съвет,
съдържанието на правата и задълженията на членовете и начина на изпълнение на последните,
основания за прекратяване на ЖСК преди завършване на строежа и други разпоредби, които не
противоречат на повелителните норми на закона. Уставът трябва да бъде приет единодушно от
учредителите. Който не е съгласен с неговите правила, не може да бъде учредител. Приетият и
регистриран в съда устав впоследствие може да бъде допълнен или изменен по съответния ред
по решение на общото събрание на ЖСК, взето с мнозинство 2/3 от гласовете. Посочване
имената на членовете на управителния и контролния съвет. Липса на непозволено от закона
родство между членовете на управителния и контролния съвет. Регистрация на ЮЛ в съответния
ОС. ЖСК се счита уредено от деня на регистрирането й в ОС, където е седалището й. За целта
управителния съвет подава молба заедно с препис от учредителния протокол, устава и други
доказателства. Съдът е този, който трябва да провери дали законните предпоставки за създаване
на една ЖСК са налице и ако са налице съдът следва да я регистрира. Решението му подлежи на
обжалване по отношение на неговата законосъобразност от страните в производството и от
прокурора. При промени във вписаните в съда данни, управителния съвет на ЖСК е длъжен в 7-
дневен срок да поиска отразяването им в регистъра във фирменото дело в ОС. ЖСК има 2 вида
членове. Членове по право са лицата, които са обезщетени срещу отчужден техен имот с
отстъпване на обект в сградата на ЖСК. Обикновени кооператори са тези, които са учредили
кооперацията или които впоследствие са приети за нейни членове. Член на ЖСК може да бъде и
ЮЛ, за което има съответен обект. Специфичен е статутът на член-кооператорите по право. Те
придобиват правата си по силата на административен акт. Освен това член-кооператорът по
право избира жилището, с което е обезщетен, преди избора на обикновените член-кооператори.
Ценообразуването на ЖСК не рефлектира върху цената на обектите на член-кооператорите по
право. Те плащат онази цена, която е определена в обезщетителния административен акт.
Членственото правоотношение в ЖСК се прекратява при доброволно напускане, освобождаване с
решение на общото събрание, изключване или смърт. Изключване от ЖСК се допуска в 2 изрично
определени случая: когато кооператорът не внесе в срок дяловата си вноска или когато системно
не изпълнява задълженията си по закона или по устава, с което пречи за постигане целите на
кооперацията. Решението за освобождаване и изключване подлежи на обжалване пред съда. При
смърт на член-кооператор членствените му права и задължения преминават върху членовете на
неговото семейство. Ако те се откажат от членуване в ЖСК или когато няма такива, в
членствените права могат да встъпят низходящи по права линия на починалото лице, а когато
няма низходящи – неговите родители, само ако в 1-месечен срок от смъртта на кооператора или
от отказа на членовете на семейството му, направят писменно искане до управителния съвет. При
прекратяване на членството бившият член-кооператор или наследниците му имат право да
получат средствата, внесени в ЖСК. При прекратяване на имуществената собственост между
съпрузи, ако и двамата са членове в ЖСК, както и ако единият от тях е член, а на другия бъде
присъдена част от жилищноспестовния влог или вноските в касата на ЖСК, съдът по искане на
заинтересования решава кой от двамата съпрузи да продължи членството, като взема предвид
интересите на децата, жилищните нужди и здравословното състояние на съпрузите. Съдът може
да реши да продължи членството и на двамата съпрузи, ако има самостоятелни имоти за всеки от
тях или имотът може да се раздели на два самостоятелни. Срокът за предявяване на този иск е 1-
месечен от момента на прекратяване на имуществената собственост, от влизане в сила на
решението за развод или за обявяване на недействителност на брака. Срокът е преклузивен.
Искът се предявява от единият бивш съпруг срещу другия и срещу ЖСК. Условие за предявяване
на иска е членственото отношение да е породено през време на брака и до прекратяване на брака
да не е прекратена ЖСК. Органи на управление на ЖСК: Общо събрание – той се състои от
всички нейни членове. Общото събрание се свиква на заседания от управителния съвет, а ако той
не стори това – от контролния съвет. То може да бъде свикано и по искане на 1/3 от членовете на
ЖСК